Als je op zoek bent naar accommodatie in Shanghai, kun je eens kijken naar serviced appartementen, die er in alle maten en budgetten zijn voor expats met gezinnen, stellen of singles, zowel voor lange als korte huurperiodes. Shanghai heeft een geweldige selectie aan uitstekende serviced appartementen die je leven in China net wat makkelijker kunnen maken.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
Wat is een serviced appartement?
Een serviced appartement kan een alternatief zijn voor een hotelkamer voor korte periodes of een standaard woonappartement voor de lange termijn.
Serviced appartementen hebben volledig gemeubileerde kamers en uitgeruste keukens. Je vindt er vergelijkbare faciliteiten als in een hotel, zoals een fitnessruimte, zwembad en soms zelfs een conciërge. Echter, deze appartementen zijn ontworpen voor een langer verblijf.
De diensten die zij kunnen verlenen zijn:
- 24-uurs beveiliging
- 24-uurs receptie
- Dagelijkse schoonmaakservice
- Wifi-toegang
- Gymnasium
- Zwembad
- Restaurant op locatie
- Lounge en vergaderruimtes voor bewoners
- Was- en stomerijdiensten
Waarom een serviced appartement bij u zou kunnen passen
Shanghai heeft eindeloze opties voor het huren van een appartement om aan elke expat te voldoen, dus wat zijn de verschillen tussen serviced appartementen en particuliere huurwoningen? Waarom kiezen voor een serviced appartement dat mogelijk duurder is?
- Huurperiode – In tegenstelling tot de vereiste huurperiode van 1 jaar voor een standaard appartement in Shanghai, kunt u serviced appartementen per dag, maand, week of jaar huren.
- Diensten en voorzieningen – Als u kiest voor een standaard appartement, moet u internet instellen, schoonmaakdiensten vinden, onderhandelen met een onvoorspelbare particuliere verhuurder, en mogelijk meubels kopen en zeker accessoires zoals borden en handdoeken. Serviced appartementen hebben het allemaal al.
Als je alle extra’s wilt, waarom dan niet een hotel kiezen? Wat maakt een serviced appartement beter dan een hotel voor een korter verblijf?
- De grootte – Serviced appartementen zijn ruimer dan hotelaccommodaties. Sommige van hen kunnen zelfs geschikt zijn voor een groot gezin.
- De keukens – In de serviced appartementen heb je een volledig uitgeruste keuken, sommige kunnen compact zijn, maar sommige serviced appartementen hebben zelfs chef-koks keukens op ware grootte.
- De prijzen – Hotels zijn prima voor een paar nachten, maar die rekening kan snel oplopen en serviced appartementen hebben veel betere tarieven wanneer je van plan bent om iets langer te blijven.
Het belangrijkste kenmerk van dit type accommodatie is dat ze direct klaar zijn om in te trekken. Je elimineert de hoofdpijn van taken zoals het vinden van een hulp, het aansluiten van de internetverbinding, leren waar je heen moet om andere voorzieningen te betalen, meubels en accessoires kopen, en omgaan met een particuliere eigenaar die misschien geweldig is, maar ook moeilijk te communiceren kan zijn.
Wat te overwegen
Het is misschien geen slecht idee om een lijst te maken van alle essentiële dingen. Deze lijst helpt je om te begrijpen wat je precies nodig hebt en om onnodige bezoeken over te slaan.
Budget
Ten eerste moet je uitzoeken wat de kosten van levensonderhoud in Shanghai, en de algehele kosten van levensonderhoud in China, om vervolgens een budget te schatten dat je kunt besteden aan het appartement.
Locatie
Je moet het type leven evalueren dat je zult leiden en de beste plek bepalen om te beginnen met leven. Misschien wil je dicht bij de internationale school van je kind in Shanghai zijn of als je al werk hebt gevonden in Shanghai, zal het je leven een stuk makkelijker maken om dicht bij je kantoor te zijn. Je kunt in Shanghai zijn voor cosmetische chirurgie, de geboorte van een kind, of andere medische procedures en moet je dicht bij een bepaald ziekenhuis.
Shanghai is groot, de meeste expats wonen in het centraal gelegen cluster.
Alleen jij weet wat je nodig hebt. Locatie komt ook met budgetoverwegingen. Als je besluit in het stadscentrum te blijven, kan dat superhandig zijn. Echter, iets verder weg verhuizen zal je toelaten om veel goedkopere opties te vinden.
Diensten en voorzieningen
Beslis welke diensten essentieel zijn voor je verblijf en zorg ervoor dat je hiernaar vraagt wanneer je opties voor serviced appartementen bekijkt of online controleert.
Grootte van het appartement
Bepaal van tevoren hoeveel ruimte je nodig hebt, houd er rekening mee dat woningen in Shanghai waarschijnlijk veel kleiner zullen zijn dan een gemiddeld huis van 2000 vierkante voet in de VS. De meeste serviced appartementen zullen tussen de 40 m² en 100 m² zijn, met grotere tot 200 m², en een klein aantal kan groter zijn dan dat.
Apparatuur
Apparatuur die in veel landen als essentieel wordt beschouwd, zoals ovens, wasmachines en drogers zijn niet standaard in China. Controleer daarom welke elektronica, apparaten, en witgoed er worden geleverd.
Huisdieren
Als je je huisdieren meeneemt naar China, informeer de makelaar of het beheer van het pand van tevoren. Niet alle serviced appartementen staan huisdieren toe.
Beste gebieden om serviced appartementen te vinden
Het is van cruciaal belang om een handige locatie te vinden die aan uw behoeften voldoet. Veel buitenlanders in Shanghai kiezen voor bekende expatwijken om dicht bij westerse winkels en restaurants te zijn; dit zijn ook de gebieden met de beste selectie van hoogwaardige serviced appartementen.
Taal is ook een factor, aangezien meer lokale mensen Engels zullen spreken in expatgebieden, dus als je besluit in meer lokale delen van Shanghai te leven, moet je bereid zijn om wat Chinees te leren!
De districten Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦), en Putuo (普陀) liggen centraal en worden geliefd door buitenlanders in Shanghai; dit zijn de gebieden waar je de meeste serviced appartementen zult vinden, inclusief enkele zeer luxe serviced appartementen in de prachtige historische voormalige Franse Concessie. Sommige expats geven de voorkeur aan het Lujiazui-gebied van Pudong (浦东) aan de andere kant van de rivier; een andere geweldige plek om te zoeken.
Aanbevolen serviced appartementen in Shanghai
De luxe serviced appartementen
Hier zijn drie van de populaire serviced appartementen die in de luxe categorie vallen:
- Stanford Residences (Jingan district) is een vijfsterren luxueus appartement in het centrale deel van Shanghai. Het gebouw heeft drie-slaapkamerappartementen, duplexen en penthouses. Ze hebben faciliteiten zoals 24-uurs beveiligingsdiensten, huishouding, een zwembad, fitnessruimte, sauna, spa en nog veel meer. De prijzen voor de drie-slaapkamerappartementen beginnen vanaf ongeveer 42,000 RMB per maand.
- Ascott Heng Shan Shanghai (Xuhui district) is onderdeel van de luxe serviced residences van The Ascott Limited. De appartementen bevinden zich in het aantrekkelijke en populaire winkelgebied van Shanghai. Ze bieden een-, twee- en drie-slaapkamerappartementen van 100 – 276 m². Deze appartementen hebben volledig uitgeruste keukens en wasmachines. Hun clubhuis heeft een overdekt zwembad, fitnessruimte, badmintonbaan en yogalessen. Ze hebben ook een speeltuin en speelkamers voor de kinderen. De prijs voor een een-kamerappartement is 35,000 RMB per maand.
- IFC Residence (Pudong district) biedt vijftiensterren accommodatie in de zakenwijk van Shanghai. Ze hebben een-, twee- en drie-slaapkamerappartementen. De prijzen variëren tussen 30,000 – 80,000 RMB per maand. Je hebt alle faciliteiten, zoals een fitnessruimte, zwembaden en sauna. Je kinderen kunnen zich vermaken in hun speeltuinen. Er is ook een supermarkt en een schoonheidssalon op locatie.
De serviced appartementen in het middenbereik
Hier zijn drie van de populaire serviced appartementen die in de middenklasse categorie vallen:
- Somerset Gubei Shanghai (Gubei district) bevindt zich op een locatie die je gemakkelijke toegang geeft tot metrolijnen en ligt op slechts 25 minuten van het treinstation en de Hongqiao International Airport. Ze hebben twee-, drie- en vier-slaapkamerappartementen, volledig gemeubileerd. Er is een restaurant op locatie, een fitnessruimte en een speelkamer voor kinderen. De maandelijkse huurprijzen beginnen bij 28,000 RMB voor een twee-slaapkamerappartement van 133 m².
- Riverdale Residence (Pudong district) heeft gemakkelijke toegang tot de metro en winkelcentra. Ze bieden een-, twee- en drie-slaapkamerappartementen. Er is een fitnessruimte ter plaatse. De prijs voor een twee-slaapkamerappartement van 158 m² is 35,000 RMB per maand.
- Arcadia Downtown (Xuhui district) bevindt zich in het Xujiahui-gebied, het hart van Shanghai. Ze bieden een overdekt zwembad, saunaruimte en tennisbaan. Je kunt een twee-slaapkamerappartement huren voor 27,000 RMB.
De goedkopere serviced appartementen
Hier zijn drie van de populaire serviced appartementen die het best geschikt zijn voor singles, kleiner en goedkoper:
- Belgravia Serviced Residence (Jingan district) naast Changshou Road Station. Het is een nieuw geopend complex, en het biedt een- en twee-slaapkamerappartementen tegen redelijke prijzen. Je kunt een een-slaapkamerappartement van 60 m² krijgen voor 15,000 RMB. Ze hebben een fitnessruimte ter plaatse en huishoudelijke diensten.
- Oakwood Residence (Putuo district), gelegen dicht bij Zhongshan Park Business District. Je hebt gemakkelijke toegang tot de winkelcentra en alle toeristische attracties. Je kunt een studio-appartement van 83 m² krijgen voor 18,000 RMB per maand.
- Yanlord Garden (Pudong district) is een appartementencomplex in Lujiazui, in een mooie, groene en rustige omgeving. Ze hebben veel faciliteiten, zoals binnen- en buitenzwembaden, een fitnessruimte, tennisbaan en een gemakswinkel. De prijs voor een serviced een-slaapkamerappartement van 80 m² is 18,000 RMB per maand.
Een serviced appartement vinden
Zodra je een duidelijk beeld hebt van je wensen, is de volgende stap om op zoek te gaan naar een appartement.
Er zijn verschillende manieren om een appartement in Shanghai te vinden: direct via makelaars, online zoeken op websites, of WeChat-groepen.
Vastgoedmakelaars in Shanghai
Werken met een makelaar is de beste manier om accommodatie in China te vinden. De juiste makelaar zal je veel vervelende verantwoordelijkheden uit handen nemen. Je kunt de taalbarrière vermijden, ze helpen je bij prijsonderhandelingen en helpen je met al het papierwerk.
Het essentiële is om een bureau te vinden dat je ondersteunt en je wensen begrijpt. Sommige bureaus kunnen ook helpen met andere vestigingstaken, zoals het openen van een Chinese bankrekening en aanbevelingen voor scholen voor je kinderen!
Als de kosten van het gekozen appartement lager zijn dan 10,000 RMB per maand, dan moet je 35% van een maand huur aan de makelaar betalen als commissie. De verhuurder betaalt ook 35%, dus de makelaar ontvangt 70% van de maandhuur als hun commissie.
Voor alles boven 10,000 RMB betaalt de verhuurder meestal de volledige commissie en ontvangt u de diensten van de makelaar gratis.
SmartShanghai heeft een superhandige lijst voorzien van alle makelaarskantoren in de stad. Er is geen makkelijke manier om te beslissen welke geschikt voor je is. Alle makelaars hebben verschillende aanbiedingen, verschillende relaties met diverse gebouwbeheerbureaus en verschillende toegang tot databanken met aanbiedingen.
De beste manier om er een te kiezen is om gewoon met een paar van hen te praten en te zien wie je het meeste geruststelt, wie het beste communiceert en wie pro-actief is in het regelen van afspraken voor je. Alle kantoren die zich richten op high-end klanten hebben makelaars die goed Engels spreken.
Je kunt er ook voor kiezen om een willekeurig makelaarskantoor binnen te lopen en vragen te stellen. Je vindt ze in de meeste woonstraten in Shanghai en als je een kantoor dichtbij de gebouwen of het gebied vindt waar je geïnteresseerd in bent, vergroot je de kans dat ze goede verbindingen in dat gebied hebben.
Naast huurservices, controleer welke andere services het bureau biedt, controleer of ze helpen bij visa/immigratiezaken, het vinden van scholen voor je kinderen, oriëntatie in de stad, of andere services.
Zelf je serviced appartement vinden
Als je liever zelf accommodatie vindt, kun je online aanbiedingen bekijken op websites zoals:
Je kunt ook expatgroepen op WeChat bekijken. Je kunt je collega’s of andere expats vragen om je uit te nodigen voor deze groepen. Dit is de enige manier om erin te komen als je eenmaal in China bent.
Je kunt ook binnenlopen in de gebouwen die je leuk vindt en vragen om te spreken met de verhuurdienst of het beheerbureau. Vaak werken ze graag direct met klanten zonder hulp van een makelaar.
Ik raad je aan om te lezen dit artikel op SmartShanghai over alle oplichtingspraktijken die kunnen gebeuren tijdens het zoeken naar een appartement.
Prijzen
Verschillende factoren zullen de prijs van het appartement beïnvloeden. De meest voorkomende zijn locatie, kwaliteit en grootte.
In de centrale zones van Shanghai kun je een standaard een-slaapkamer serviced appartement krijgen voor 18,000 – 30,000 RMB, een twee-slaapkamer voor 28,000 – 38,000 RMB, en een drie-slaapkamer voor 38,000 – 50,000 RMB. Je kunt betere deals krijgen in districten zoals Changning, Putuo, of Jinqiao.
Huurperiode
Het voordeel van het kiezen van een serviced appartement is de huurperiode, omdat zowel korte- als lange termijn contracten worden geaccepteerd. Je kunt serviced appartementen dagelijks, maandelijks, halfjaarlijks, of jaarlijks huren. Het kan een goede deal zijn voor veel expats, vooral voor degenen die geen langetermijncontract willen tekenen.
Lease
Als je een makelaar krijgt, zal de huurovereenkomst die je ondertekent ongetwijfeld in beide talen zijn, Chinees en Engels. Maar als je besluit zelf een appartement te vinden, wees dan bewust van de taalbarrière.
Het management van een high-end serviced wooncomplex zal waarschijnlijk Engels spreken, maar het is verstandig om iemand aan jouw kant te hebben voor de onderhandelingen. Ongeacht of het contract tweetalig is of niet, de Chinese versie is het enige echte juridische document in China, dus het is het beste om het te laten checken voordat je het tekent. Het is altijd beter om een lokale vriend om hulp te vragen of een professionele vertaler of een goede vastgoedmakelaar.
Afhankelijk van de huurperiode kunnen de nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas) zijn inbegrepen in de huur of niet. Meestal moet je het apart betalen voor een langetermijnverblijf, maar het zal worden inbegrepen voor iets meer tijdelijks. Ze brengen elke maand de huur en nutsvoorzieningen in rekening. Je kunt betalen via WeChat-services.
In de meeste gevallen is het gebruik van de faciliteiten van het complex inbegrepen in de huurprijs zonder extra kosten. Maar in het algemeen geldt dat bij dit soort serviced appartementengebouwen alles gestandaardiseerd is en je geen problemen zult tegenkomen bij het ondertekenen van een lease, ze zijn zeer professioneel en goed beheerd.
Borg
U moet misschien een borg betalen voor een serviced appartement. De borg is meestal twee maanden huur. Let op dat als u met uw huisdier verhuist, u mogelijk ook een extra borg moet betalen.
Het terugkrijgen van de borg kan problematisch zijn in Shanghai. Ik adviseer om het appartement zorgvuldig te inspecteren, foto’s te maken van eventuele ongemakken en het management hierover te informeren.
Naast contant geld, bankoverschrijving, debetkaarten en creditcards, kunt u ook alle kosten die bij het appartement komen (borg, makelaarskosten), betalen met het wijdverbreide digitaal betalingssysteem in China. Zodra je gesetteld bent, wil je niets anders gebruiken dan WeChat Pay of AliPay. Het is zo handig.
Nu, aan jou
Als je overweegt een gemeubileerd appartement te huren voor tijdelijk of langdurig verblijf in Shanghai, dan wordt je leven net een beetje makkelijker, vooral tijdens je eerste maanden in Shanghai.
Op het moment van schrijven zitten we nog steeds midden in een wereldwijde pandemie, dus controleer de regels en voorschriften voordat je überhaupt aan je verhuizing naar Shanghai begint te denken. Verhuizen naar Shanghai tijdens covid is mogelijk, je moet alleen goed plannen.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: