Una guida approfondita all’affitto di un appartamento a Bangkok

Prima di trasferirmi a Bangkok, ho cercato online alcuni posti dove vivere.

Pensavo sarebbe stato facile visto che il mercato immobiliare in Thailandia è in forte crescita. Ci sono così tante opzioni che troverai con una rapida ricerca su Google.

Non mi ci è voluto molto per trovare un appartamento che sembrava assolutamente fantastico. Ma quando ho visitato il posto, era in realtà un disastro.

Le foto delle camere da letto avevano in qualche modo nascosto il fatto che non c’erano finestre.

Alla fine, mi ci sono volute più di due settimane per trovare un buon posto.

Questa guida per affittare a Bangkok è stata scritta per aiutarti a ridurre quella ricerca di due settimane a due giorni.

Che tu sia un espatriato alla prima esperienza o ti stia chiedendo se puoi trovare un’offerta migliore di quella che già hai, questo dovrebbe rendere le cose significativamente più semplici.

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Cose da tenere a mente quando cerchi un affitto

Prima di iniziare a cercare un appartamento a Bangkok, dovresti sapere che la ricerca di appartamenti qui non funziona come a casa tua.

Di seguito sono riportate alcune delle cose più importanti da considerare.

Traffico e Meteo

Gli ingorghi e il clima caldo e umido rendono il viaggiare per Bangkok un’esperienza lenta e spesso bagnata.

Probabilmente vorrai evitare di spostarti in auto, autobus o bicicletta durante il giorno. Spostamenti di due ore o arrivare a destinazione bagnati di sudore o pioggia, a seconda della stagione, non sono mai divertenti.

Questo limita praticamente le tue opzioni alla BTS e MRT, barche, taxi moto, e qualche strada occasionale.

A causa del traffico e del meteo, affitto condomini in cui posso facilmente camminare al lavoro con il caldo, o condomini che posso raggiungere con la MRT o BTS senza cambiare linea.

Turismo e Vita Notturna

I turisti tendono a far salire i prezzi dei condomini e a far scendere la qualità delle aree circostanti.

Le aree con molti hotel o siti turistici sono piene di bancarelle di souvenir e ristoranti mediocri e troppo costosi.

A meno che tu non abbia un bisogno quotidiano di vita notturna, resta una strada o due lontano dagli epicentri turistici come Surawong Road centrale, Silom Road, e l’area di Nana BTS tra Sukhumvit Soi 3 e 11. 

Anche se sei un nottambulo, vorrai evitare di essere proprio accanto ai bar. Altrimenti, potresti avere problemi di rumore 24 ore su 24, 7 giorni su 7, per tutta la durata del tuo contratto di locazione di 12 mesi.

Se non sei sicuro di un’area, puoi sempre rimanere lì per un weekend per vedere com’è.

Posizione

Una delle cose più importanti da considerare quando si affitta è la posizione.

Lower Sukhumvit (da Asoke a Ekkamai), Sathorn e Silom tendono a comparire per primi quando si chiedono informazioni sulle aree preferite dagli espatriati a Bangkok.

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Questi quartieri d’affari sono pieni di edifici per uffici e uffici serviti, il che rende gli appartamenti e i condomini più costosi rispetto ad altre aree di Bangkok.

Oggigiorno, puoi ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo in altre parti della città come On Nut, Phra Khanong, e Rachadaphisek.

Spostamenti Facili

La durata dei tuoi spostamenti quotidiani è qualcosa che vorrai tenere a mente quando affitti un posto a Bangkok.

Il mio consiglio sarebbe di scegliere un posto a distanza percorribile a piedi dal lavoro o vicino alla MRT o BTS.

Usa Google Maps per controllare i trasporti pubblici nell’orario in cui prevedi di arrivare e lasciare il lavoro. Mostra tempi di viaggio piuttosto accurati per auto e MRT e BTS.

Nota che Google non include gli ingorghi quando mostra la durata del viaggio per gli autobus, facendoli sembrare molto più veloci dei taxi.

Google inoltre non combina il trasporto pubblico con i taxi a moto, quindi potrebbe essere necessario fare alcune prove per scoprire quanto tempo ci vorrà per arrivare al lavoro.

Barriere Linguistiche

Molti annunci di appartamenti in Thailandia sono in tailandese. E molti proprietari parlano solo tailandese.

Questo significa anche che alcuni luoghi avranno solo contratti di locazione in tailandese o versioni in inglese rudimentali prodotte con Google Translate.

Per questo tipo di proprietà, ci sarà una barriera linguistica. Ma con ciò, tendi ad ottenere un buon affare.

Per facilità di comunicazione, puoi usare un agente immobiliare. Molti di loro trattano specificamente con espatriati e parlano inglese fluentemente.

Tuttavia, la comunicazione senza problemi e l’interazione facile in inglese comportano una sovrattassa. L’affare che ottieni potrebbe non essere buono come trattare direttamente con un proprietario tailandese o con un agente tailandese. 

TM30

Quando soggiorni in Thailandia, un proprietario immobiliare deve informare l’ufficio immigrazione del tuo soggiorno. Questo rapporto è noto come TM30.

Se soggiorni in un hotel, sarà l’hotel a farlo. Se affitti un luogo, il proprietario deve farlo per te.

Tuttavia, questa normativa non è conosciuta da tutti i proprietari tailandesi. Se gestiscono raramente espatriati, potrebbero non esserne consapevoli.

Anche se sono consapevoli, c’è la possibilità che tu debba farlo tu stesso chiedendo al tuo proprietario il contratto di locazione, copie della registrazione della casa e copie dell’ID. 

Leggi il nostro articolo su come presentare il TM30 per ulteriori informazioni.

Quanto costa affittare un appartamento a Bangkok?

I prezzi degli affitti a Bangkok vanno da 4.000 baht al mese per una stanza simile a un dormitorio a 500.000 baht al mese per un attico duplex in un quartiere alla moda.

In generale, molti espatriati singoli pagano circa 15.000 baht al mese per l’affitto, senza includere le utenze, per un monolocale o un condominio con una camera da letto di 30-40 metri quadrati all’interno della città vicino a una stazione BTS o MRT. 

Le coppie o coloro che hanno bisogno di più spazio di solito pagano circa 35.000 al mese per un bilocale. 

Ottieni spesso un buon rapporto qualità-prezzo a Bangkok, dato che gli affitti di solito includono piscine, saune, palestre e un guardiano della sicurezza.

Se affitti un locale senza piscina o palestra, l’affitto sarà più basso.

I prezzi variano a seconda di molti fattori, tra cui, ma non solo:

• durata del contratto
• qualità del quartiere
• prossimità a una stazione MRT o BTS
• strutture extra
• metri quadrati 
• condizioni e età dell’edificio

Ho elencato alcuni prezzi nella sezione Tipi di Appartamenti per darti almeno una guida approssimativa su cosa aspettarti.

Se sei curioso del costo generale della vita in Thailandia, ho elencato le mie spese come imprenditore a Bangkok, e il nostro editor ha elencato il suo costo della vita per una famiglia di quattro persone.

Ma ognuno ha il proprio stile di vita che può costare molto di più o molto di meno.

Tipi di Affitto

Hai molte opzioni quando si tratta di affittare un appartamento a Bangkok.

Monolocali

Molte persone singole a Bangkok scelgono di affittare monolocali. Troverete anche coppie o famiglie stipate in monolocali, specialmente nelle aree a basso reddito come Din Daeng.

Essenziali

Sebbene esistano offerte più economiche, realisticamente, i prezzi partono da circa 3.000 baht al mese per una stanza di 25 metri quadrati.

A quel prezzo, potresti avere una toilette a terra che devi sciacquare con un secchio d’acqua e cucinare con un fornello elettrico e un cuociriso che hai comprato tu stesso.

Questi monolocali economici sono di solito arredati al minimo, se non del tutto.

A 7.000 baht al mese puoi ottenere un posto più nuovo con arredi di base, bagni standard e un possibile guardiano della sicurezza all’ingresso dell’edificio.

Se opti per un’area della città non collegata alla BTS o MRT, questo prezzo può offrirti un posto di 45 metri quadrati con una palestra e parcheggio.

Quando guardi queste offerte essenziali, di solito ti stai occupando direttamente con i proprietari degli appartamenti.

Le commissioni pagate—se presenti—non attraggono molti agenti. Tuttavia, quando affitti un appartamento di questo tipo, il costo dell’elettricità sarà superiore alla media poiché è gestito dal proprietario dell’appartamento.

Confortevoli

Un affitto più confortevole parte da circa 9.000 baht al mese e viene con mobili leggermente datati.

Le strutture dell’edificio possono includere una piscina e una palestra.

Puoi prendere una moto per raggiungere una stazione MRT o BTS oppure anche camminare a una se non ti dispiace il caldo.

Se desideri qualcosa che è stato costruito di recente e si trova entro 200 metri da una stazione BTS o MRT, aumenta quel prezzo ad almeno 12.000 baht al mese.

Appartamenti

Puoi facilmente trovare appartamenti in aree più vicine al BTS e MRT, riflettendo la preferenza delle persone per quanto riguarda gli spostamenti.

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Se stai cercando qualcosa di molto spazioso o economico, dovrai dirigerti verso alcuni edifici più vecchi costruiti prima della BTS e gli affitti erano molto più bassi.

Le descrizioni e i prezzi che elenco di seguito si riferiscono ad appartamenti più grandi di 50 metri quadrati.

Appartamenti di Stile Vecchio

Puoi trovare un appartamento più vecchio a almeno alcune centinaia di metri dalla MRT per 16.000 baht al mese.

Il vantaggio è che offre molto spazio per il tuo budget. Ma a volte questi appartamenti vengono con strutture limitate o assenti.

A seconda dell’offerta specifica, il condizionatore d’aria potrebbe essere vecchio, risultando in una bolletta dell’elettricità più alta.

Questi appartamenti sono una buona scelta se hai bisogno di spazio per allenamenti indoor, vivi con più persone o ospiti occasionalmente cene.

Condominio Moderno

Puoi trovare un condominio moderno a partire da 18.000 baht al mese.

Questi spazi moderni sono piccoli, ma sono ben arredati in edifici nuovi vicino alla BTS o MRT.

Gli affitti a breve termine sono più probabilmente offerti, poiché i tassi di occupazione non tendono ad essere alti.

Pagherai molto per lo spazio che stai ottenendo, ma questi condomini sono convenienti.

Appartamenti Serviti ed Esecutivi

La definizione di un appartamento servito o esecutivo varia un po’ a Bangkok.

Una gran parte sembra si basi su ciò che il copywriter del sito web pensava suonasse bene.

Come regola generale, questi sono posti che possono essere affittati mensilmente, sono ben arredati e offrono pulizie regolari—anche se ciò potrebbe essere extra.

Alcuni luoghi offrono anche servizio in camera da un ristorante interno o vicino.

Gli appartamenti serviti partono da 22.000 baht al mese e arrivano fino a 450.000 baht al mese, anche se la maggior parte di essi va da 35.000 baht a 75.000 baht.

Condominio di Lusso

Bangkok non è carente di sistemazioni di alto livello.

A partire da 600 baht a 1.200 baht per metro quadrato, ottieni tutto, dagli 40 ai 400 metri quadrati di spazio.

Oltre ai luoghi di alto livello come gli hotel di lusso, molti edifici di condomini hanno duplex o attici in cima.

Case e Villini

Due opzioni spesso trascurate per gli affittuari a Bangkok sono le case e i villini.

Sorprendentemente, questi possono risultare più economici degli appartamenti. Puoi anche trasformarlo in un ufficio domestico. Le case a Bangkok hanno i loro pro e contro.

Mentre ottieni più spazio in una casa, potrebbe non essere conveniente come un condominio. Ad esempio, le case sono spesso in comunità recintate note come “muu baan” che possono essere più lontane dalla MRT o BTS.

E se trovi una casa al di fuori di un muu baan, come un negozio ristrutturato, sarai esposto a molto rumore della strada e non ci sarà un guardiano o una gestione dell’edificio per aiutarti con problemi e raccolta pacchi. 

Puoi consultare la nostra guida dedicata all’affitto di case in Thailandia per ulteriori informazioni.

Cercare Appartamenti

A seconda delle tue esigenze, potresti trovare una proprietà in affitto a Bangkok in uno o due giorni. Ma a volte può richiedere mesi.

Che tu usi un agente, cammini, o cerchi online, il prezzo che paghi per una proprietà in affitto è comunque più o meno lo stesso.

Usare un agente non farà aumentare drasticamente i prezzi. Entrare a piedi in un posto non li farà diminuire drasticamente. E cercare online non farà aumentare o diminuire drasticamente i prezzi.

Questo perché il settore degli affitti in Thailandia è competitivo. È possibile negoziare il prezzo fino al 40% se sai come farlo.

Camminare in Giro

Andare in giro e cercare uno dei numerosi condomini e appartamenti disponibili a Bangkok è incerto.

Camminare ti aiuta a vivere l’area in cui vuoi vivere. Saprai, dopo una passeggiata in un quartiere, se vuoi viverci o meno.

E camminando, puoi anche entrare in un appartamento e parlare direttamente con il responsabile della proprietà o il personale. Ma tieni presente che non tutto il personale parla inglese.

Puoi anche spesso guardare alcune stanze senza appuntamento.

Conosco solo poche persone che hanno trovato proprietà in affitto entrando in edifici.

Molte persone che passano giorni a camminare in un’area di loro scelta finiscono comunque a mani vuote.

Utilizzo di Agenti Immobiliari

Gli agenti immobiliari rendono la tua vita più facile facendo tutto il lavoro duro.

Dopo aver dato loro il tuo budget, i requisiti e la posizione preferita, ti forniranno un elenco di proprietà che hanno a disposizione.

Se sei in Thailandia, possono portarti all’appartamento. Se ne trovano diversi nella stessa area, puoi vedere rapidamente e comodamente un sacco di appartamenti in un giorno.

Ogni agente immobiliare in Thailandia ha il proprio database di annunci. Quindi, se non hanno alcuna proprietà che desideri, dovresti trovare altri agenti. 

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Spesso un agente immobiliare non vorrà fare il passo extra di cercare posti per te. Ti mostreranno semplicemente cose già sulla loro lista di clienti. 

Usare agenti immobiliari è gratuito per te in quanto ricevono la loro commissione dal proprietario, che di solito è il canone di un mese per un contratto di un anno.

Per usare un agente immobiliare, ecco i due requisiti principali:

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• La maggior parte degli agenti preferisce lavorare con un contratto di minimo un anno. Tuttavia, alcuni potrebbero ancora essere disposti a lavorare con un contratto di sei mesi.
• Il tuo budget dovrebbe essere almeno di 10.000 baht al mese.

Nota che alcuni agenti potrebbero chiederti il visto e permesso di lavoro dal momento che vogliono solo assicurarsi che puoi affittare a lungo termine.

In Thailandia, non ci sono requisiti di licenza quindi chiunque può essere un agente immobiliare. Perciò, è facile trovare agenti immobiliari qui. Puoi trovarli ovunque, dai gruppi facebook ai siti web di proprietà e eventi di networking.    

Uno svantaggio principale dell’usare un agente immobiliare è che perdi il potere negoziale. Questo significa che è difficile ottenere l’affare migliore quando usi un agente.

Cercare Online

Puoi utilizzare siti di affitti per farti un’idea sui prezzi e sulle opzioni disponibili.

I grandi siti immobiliari in Thailandia sono ddproperty, Hipflat, e Baht&Sold. Offrono prezzi, foto, dettagli di contatto e informazioni sull’area. Tuttavia, molti annunci su questi siti sono pubblicati da agenti immobiliari.

Puoi cercare e confrontare gli affitti su ciascun sito senza dover visitare l’edificio.

In alternativa, puoi chiedere consigli a qualche espatriato in un gruppo Facebook in Thailandia .

Ma devi fare attenzione a qualunque informazione che ricevi online. Potrebbe essere fuorviante.

Non firmare mai un contratto di locazione né prenotare una proprietà online prima di vederla di persona.

Per un affitto a breve termine, puoi guardare su Airbnb. È economico. E puoi trovare migliaia di proprietà lì.

Se vuoi usare Airbnb, assicurati di restare lì per più di 30 giorni per motivi legali.

Trovare un Posto da Affittare per le Famiglie

For le famiglie che si trasferiscono in Thailandia, le cose possono essere un po’ complicate.

Devi avere uno spazio grande e non dovrebbe essere lontano dalla scuola dei tuoi figli e dal tuo posto di lavoro.

Per questo tipo di posto dentro un’area cittadina, dovresti aspettarti di pagare almeno 30.000 baht al mese. A volte, può facilmente superare i 50.000 baht se si trova in una zona commerciale come Asok.

In alternativa, puoi scegliere un posto fuori città per avere più spazio, ma con accesso ai raccordi autostradali, preferibilmente senza dover fare inversioni a U.

In generale, Google Maps è una risorsa eccellente per controllare i tempi di percorrenza durante l’ora di punta.

Seleziona le indicazioni dalla tua casa al lavoro o da casa alla scuola di tuo figlio o figlia all’orario in cui pensi di arrivare e partire.

Trovare un Posto Accessibile in Sedia a Rotelle

Se hai bisogno di affittare un appartamento accessibile in sedia a rotelle in Thailandia, dovrai fare alcune ricerche.

Sebbene la maggior parte dei siti di affitti in Thailandia non li indichino esplicitamente, molti edifici più recenti saranno accessibili in sedia a rotelle.

In ogni caso, dovresti controllare personalmente le aree circostanti per scoprire davvero se è adatta per una sedia a rotelle o meno. Questo perché la Thailandia non è amichevole con le sedie a rotelle.

Le strade possono essere grezze e potrebbero esserci alberi o pali elettrici proprio al centro del marciapiede, rendendo difficile la navigazione per gli utenti di sedie a rotelle.

Puoi anche utilizzare la funzione Street View di Google Maps per controllare esattamente come appare l’area circostante. Assicurati che il tuo agente immobiliare sia a conoscenza delle tue specifiche esigenze di accessibilità. 

Trovare un Condo Pet-Friendly

Se hai un animale domestico in Thailandia, potresti trovarti in un’altra situazione complicata.

Non molti appartamenti in Thailandia permettono animali domestici. Anche se lo fanno, permetteranno solo razze piccole.

La tua migliore opzione è affittare una casa o edifici di vecchia costruzione a bassa altezza.

Un ostacolo nella ricerca della tua casa è che la maggior parte dei siti immobiliari in Thailandia non specifica chiaramente se un edificio è pet-friendly o meno. In questo caso, l’utilizzo di agenti immobiliari è un’opzione buona, veloce e gratuita. 

Puoi scoprire di più dal nostro contenuto esclusivo su come trovare alloggi che permettono animali domestici in Thailandia.

Contratti di Locazione in Thailandia

Il linguaggio nei contratti di locazione che incontri in Thailandia ha il potenziale di farti drizzare i capelli.

Ho visto di tutto, da “il proprietario può aumentare l’affitto in qualsiasi momento” a contratti che dicono che potrei essere sfrattato per aver violato il contratto se “creo disturbo per i vicini.”

Altri contratti erano interamente in thailandese.

La Thailandia non ha una legge sugli inquilini, il che significa che non troverai i diritti degli inquilini che sei abituato a casa nei contratti di locazione in Thailandia.

Siti web come Slice of Thai forniscono esempi di contratti di locazione. Se sei in grado di chiedere al tuo proprietario di usare uno di essi, potrebbero valere una valutazione.

Al minimo, ti dà un’idea delle cose che puoi controllare nel tuo contratto di locazione per vedere se sono specificate e, se sì, a favore di chi.

Anche se potresti non essere in grado di usare il tuo modello di contratto, il tuo proprietario potrebbe essere disposto a eliminare o modificare alcune sezioni nel suo.

A seconda del proprietario, potrebbe averne semplicemente preso uno da Internet. Ci sono certi punti di cui dovresti stare attento prima di firmare un contratto di locazione.

Se vuoi andare sul sicuro con il tuo contratto di locazione, puoi chiedere a un avvocato di esaminarlo per te.

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Durata del Contratto

La durata standard di locazione a Bangkok è di 12 mesi.

È possibile negoziare per un periodo più breve se entri in contatto direttamente con i proprietari. Potrebbero essere disposti ad accettare un contratto di sei mesi.

Per locazioni inferiori a sei mesi, di solito devi trovare un condominio dove tutte le unità sono di proprietà di un’unica società. Il personale di questi luoghi potrebbe consentirti di firmare contratti più brevi.

Pagherai un sovrapprezzo, ma questa tende ad essere l’unica soluzione per farlo funzionare.

Potrebbe essere più facile semplicemente affittare un appartamento con servizi o usare Airbnb. Leggi la nostra guida su come trovare un affitto a breve termine a Bangkok per ulteriori informazioni.

Se stai cercando un contratto di locazione più lungo di tre anni, il contratto deve essere registrato presso il Dipartimento delle Terre.

I proprietari potrebbero essere riluttanti a darti un contratto di tre anni poiché comporta costi aggiuntivi per loro e avranno bisogno di un ordine del tribunale per annullare il contratto.

Inoltre, se non hanno pagato le tasse sul reddito da locazione in passato, questo potrebbe metterli nei guai.

Il termine massimo registrato per un contratto di locazione è di 30 anni.

A quel punto, comunque, ci sono una serie di problemi diversi che vanno oltre l’ambito di questo articolo.

Arredamento

Molti condomini a Bangkok sono completamente arredati con l’essenziale come tavolo, divano, armadi, letto e condizionatori d’aria.

Alcuni possono anche venire con frigorifero, microonde e stoviglie.

Manutenzione e Riparazioni

È importante indicare nel contratto di locazione chi paga per le riparazioni e la manutenzione minori, sia che si tratti di un condizionatore d’aria rotto, problemi con il fornello o danni da termiti.

Questi costi possono aggiungere fino al 10% del tuo affitto totale e dovresti avere un’idea chiara—idealmente nel contratto di locazione—su chi paga per tali riparazioni.

Depositi

Simile a affittare un ufficio, un deposito standard in Thailandia è di due mesi.

Inoltre, devi pagare l’affitto di un mese in anticipo. Quindi devi essere preparato con almeno 3 mesi di affitto prima di poter trasferirti.

Nella maggior parte dei casi, il deposito non può essere utilizzato per pagare l’affitto dell’ultimo mese/i mesi.

Ma in altri casi, i gestori immobiliari ti permetteranno di pagare l’affitto dell’ultimo mese con il tuo deposito se hanno già ispezionato la locazione per danni.

I proprietari devono restituire il tuo deposito se non ci sono danni, ma non devono pagare interessi su di esso. È possibile riavere il 100% del tuo deposito, nonostante le storie dell’orrore che inevitabilmente sentirai. 

Se il tuo proprietario possiede cinque o più unità, case o villette a schiera, devono restituire il tuo deposito entro sette giorni.

Altrimenti, di solito ci vogliono due settimane per riavere il deposito.

Rapporti con il Proprietario

Molti proprietari a Bangkok hanno familiarità con l’affitto di un posto a espatriati e sono abbastanza facili da gestire.

Tuttavia, come in altri paesi, ci sono proprietari con cui è difficile trattare.

Il mio approccio quando sono arrivato per la prima volta è stato cercare proprietari e gestori che sembrano facili con cui lavorare.

Ho pensato che finché hanno l’atteggiamento giusto, i piccoli fraintendimenti causati da una barriera linguistica non dovrebbero essere un grosso problema.

Per quanto posso dire, la strategia ha funzionato bene.

Dispute sull’Affitto

I contenziosi più comuni che gli inquilini hanno con i proprietari riguardano i depositi.

Non ho mai avuto problemi a riavere il mio deposito. Ma ho sentito di amici con problemi a riavere il loro.

Un mio amico aveva un proprietario che voleva trattenere 10.000 baht dal suo deposito di 20.000 baht per presunti danni da acqua in cucina.

Ha argomentato che si trattava di normale usura.

Personalmente, penso che il fatto che abbia lasciato l’appartamento con breve preavviso potrebbe aver contribuito al fatto che il proprietario abbia trattenuto metà del suo deposito.

Alla fine, ha coinvolto un amico thailandese per aiutare a negoziare fino a 5.000 baht—molto più economico che coinvolgere un avvocato.

Il modo migliore per riavere il tuo deposito è scattare foto dei mobili e degli spazi, mantenere buoni rapporti con i proprietari e trattare bene l’interno.

Se affitti da un proprietario privato, hai una possibilità migliore di riavere il tuo deposito intero se mantieni l’affitto.

Se affitti da un gestore immobiliare, è raro che tu riceva indietro il tuo deposito per intero.

Quasi sempre prendono una parte del tuo deposito per la pulizia delle tende e dei tappeti, la tinteggiatura e la pulizia della stanza.

Puoi risparmiare un po’ di soldi facendo piccoli ritocchi di vernice da solo.

Se sei amichevole con il team di manutenzione, puoi chiedere loro un piccolo secchio di vernice. Poiché usano principalmente un colore universale, ne hanno sempre a portata di mano.

Per ottenere le grazie del team di manutenzione in anticipo, offri loro una mancia ogni capodanno thailandese (Songkran). Non ti dimenticheranno più tardi.

Se non riesci a contattare il tuo team di manutenzione, stacca un pezzo di vernice dalla stanza e portalo a HomePro. Lo abbineranno al colore per te.

Alla fine, accetta il fatto che c’è una buona possibilità di non riavere il tuo deposito per intero, anche se fai tutto correttamente.

A parte i depositi e finché i pagamenti arrivano in tempo, non ho avuto problemi con alcun proprietario commerciale o privato mentre vivevo qui.

Se il tuo deposito non viene restituito, puoi contattare un avvocato che consigliamo o contattare la Fondazione dei Consumatori.

Il loro personale parla un inglese limitato, quindi coinvolgere un parlante thailandese può essere utile.

Tuttavia, la mia esperienza è che un approccio morbido come negoziare un ritorno parziale finisce per essere molto più veloce ed economico.

L’unica cosa che probabilmente non vuoi fare è screditare pubblicamente il tuo proprietario.

La diffamazione e la calunnia sono reati penali e civili in Thailandia e una volta che vieni citato in giudizio, potresti avere difficoltà a lasciare il paese.

A questo punto, è una buona idea esaminare quanto è il deposito perso in percentuale rispetto all’affitto totale che hai pagato.

Se perdi un mese di deposito per un luogo in cui sei rimasto per due anni, è il 4% del costo totale dell’affitto e potrebbe non valere la pena combattere.

Mentre il tuo deposito è a rischio, la situazione delle tue cose è migliore.

I proprietari non sono autorizzati a prendere elettrodomestici e mobili come compensazione per l’affitto e i danni non pagati.

Se il contratto di locazione viene annullato, il proprietario può chiamare la polizia per rimuovere con la forza se rifiuti di andare via dopo la scadenza del contratto.

Utenze

L’utenza più costosa è l’elettricità. 

Alcuni proprietari ti trasmettono il conto ufficiale dell’elettricità della MEA, che è la situazione ideale. La tariffa elettrica del governo si aggira tra 4 e 5 baht per unità. 

Altri ti addebitano una tariffa gonfiata che paghi a loro, il che non è ideale. È stato segnalato che alcuni gestori di condomini addebitano fino a 8 baht per unità. 

Se usi il condizionatore d’aria, le bollette mensili tendono a essere di circa 2.200 baht o più per camera da letto, a seconda di quanto è efficiente il condizionatore d’aria.

Senza aria condizionata, la tua bolletta potrebbe essere inferiore a 700 baht al mese.

Alcune persone con condizionatori d’aria più vecchi e case più grandi pagano fino a 10.000 baht al mese. 

I costi per l’acqua sono minimi a Bangkok. L’acqua del governo costa 7 baht per unità a Bangkok, ma i proprietari meno scrupolosi possono gonfiare quel costo fino a 25 baht per unità. 

Le tue bollette dell’acqua non dovrebbero essere più di un centinaio di baht al mese e, se le vedi sopra i 500, allora qualcosa non va. 

Telefono e Internet

Quando affitti un condominio a Bangkok, è molto probabile che tu debba installare tu stesso una connessione internet.

È facile farlo. Devi solo mostrare un contratto di affitto a un fornitore di internet. Tuttavia, dovresti verificare con il proprietario se è possibile e se comporterà dei costi aggiuntivi prima di firmare il contratto di locazione.

Internet a Bangkok è molto veloce e conveniente. Puoi ottenere una velocità internet di almeno 500 Mbps per una tariffa fissa di 600 baht.

Preavviso di Uscita

Il punto principale di contesa che ho visto, a parte i depositi, è stato il preavviso prima di uscire.

Il proprietario del nostro ufficio si aspettava un preavviso di 30 giorni per una non estensione del contratto, anche se non era specificato nel contratto di locazione.

Il mio consiglio è di informare il tuo proprietario il prima possibile piuttosto che più tardi per dargli la possibilità di trovare un nuovo inquilino.

Lasciare il luogo vuoto è anche un buon modo per mantenere il proprietario felice e, con un nuovo deposito nelle loro mani, sono meno riluttanti a restituire il tuo.

Ora, tocca a Te

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