La guida completa per affittare a Phuket

Trovare un posto da affittare a Phuket può essere impegnativo anche per l’espatriato con più esperienza in Thailandia, figuriamoci per chi è appena arrivato sull’isola o ha in programma di visitarla a breve.

Dopotutto, ci sono molte cose da considerare, come dove vuoi stare, quali dimensioni di alloggio hai bisogno e se affittare un appartamento, un condominio o una casa a Phuket.

Detto ciò, alla fine di questa guida saprai dove cercare un affitto a Phuket, il prezzo medio per i vari tipi di alloggi e come ottenere l’affare migliore.

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Migliori Posti da Affittare a Phuket

Phuket è la più grande isola della Thailandia ed è divisa in tre distretti, ulteriormente suddivisi in 17 sottodistretti. Ogni sottodistretto offre le proprie vibrazioni uniche.

Considera ciò che è più importante per te prima di decidere dove vivere a Phuket. Chiediti:

• Voglio essere vicino alla spiaggia? 
• La vita notturna è importante per me? 
• Sto cercando un’area tranquilla?
• Ho bisogno di vivere vicino al lavoro o alla scuola? 

Se possibile, dovresti viaggiare ed esplorare molti dei sottodistretti di Phuket prima di decidere dove affittare. Detto ciò, diamo un’occhiata a pochi sottodistretti popolari tra gli espatriati sull’isola. 

Patong, Kata e Karon

Se apprezzi la vita notturna vibrante, il cibo delizioso e stare vicino alla spiaggia, sottodistretti come Patong, Kata e Karon potrebbero essere una scelta eccellente.

Questi tre sottodistretti sono popolati da turisti. Questo potrebbe non essere un problema se sei qui per un soggiorno a breve termine. Ma tieni presente che il costo degli alloggi, del cibo e della vita notturna è più alto a causa di tutti i turisti tailandesi e stranieri che fanno vacanza sull’isola.

Kamala

Se vuoi essere vicino alle aree turistiche come Patong, Kata o Karon, ma preferisci un posto più tranquillo per soggiornare, allora la spiaggia di Kamala è un eccellente luogo.

Kamala offre spiagge bellissime e cibo delizioso. Allo stesso tempo, ha più di un’atmosfera locale ed è tipicamente meno costosa delle aree turistiche come Patong e Kata.

Rawai

Forse stai cercando un equilibrio tra bellissime spiagge, ottimi ristoranti e una vita notturna vibrante.

Rawai è un’eccellente raccomandazione per un sottodistretto con molto da offrire grazie alle sue vibrazioni rilassanti. A Rawai, troverai molti espatriati che apprezzano le cose semplici della vita.

Mueang

Se preferisci la vita cittadina, Mueang ospita sottodistretti popolari come Talat Nuea, dove si trova il famoso Old Phuket Town.

Troverai molti comfort a Mueang come il Central Phuket Festival, cliniche dentistiche, punti di osservazione come Khao Rang, scuole e ospedali.

Molti espatriati scelgono di vivere qui per la comodità e il costo di affitto inferiore. Il principale svantaggio è che Mueang è più lontano dalla spiaggia. Ma se la spiaggia non è una priorità, apprezzerai sicuramente la comodità di vivere in città.

Costo dell’Affitto a Phuket

Il costo dell’affitto a Phuket varia a seconda della domanda e della popolarità del luogo e del numero di camere da letto e comfort. Ho trovato alloggi decenti con affitto a partire da THB6.000 al mese più utenze. Tipicamente, questi sono monolocali o condomini e generalmente vengono con solo comfort di base.

Se stai cercando un condominio un po’ più elegante, puoi aspettarti di pagare da THB8.000 a THB30.000, a seconda del luogo, del numero di camere da letto e del livello di lusso. 

Ma tieni presente che i prezzi possono salire ancora di più per case o ville in complessi. I prezzi di partenza generalmente partono da THB50.000 e possono arrivare a centinaia di migliaia di baht.

Alloggi a Phuket

Con alcuni dei sottodistretti più popolari trattati, diamo un’occhiata ai tipi popolari di alloggi a Phuket.

Appartamenti

Nella mia esperienza, gli edifici di appartamenti sono generalmente l’opzione più economica a Phuket. L’inconveniente è che sono tipicamente offerti solo in layout monolocale.

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Questo potrebbe andare bene per vivere da soli, ma potrebbe diventare affollato per più di una persona o per famiglie che viaggiano in Thailandia con animali domestici o bambini.

Per gli appartamenti, puoi aspettarti che l’affitto sia di soli THB2.000 a THB6.000 al mese. Ma sii consapevole che di solito ottieni quello per cui paghi.

Gli appartamenti da THB2.000 di solito non includeranno AC, Internet o elettrodomestici di base — e tendono a essere scadenti. Di solito, un appartamento da THB6.000 sarà sufficiente per quanto riguarda comfort, elettrodomestici e comfort.

Condomini

I condomini di solito vengono arredati con elettrodomestici essenziali come AC, frigorifero, forno a microonde e, in alcuni casi, anche una lavatrice. A seconda della località, del numero di camere da letto e di altri comfort, i condomini possono variare da THB6.000 a THB12.000.

Un condominio è un’ottima scelta per coloro che cercano un posto confortevole in cui vivere. Oltre a essere arredati, possono includere altri comfort come TV, Internet e lavanderia. I condomini eleganti possono persino avere una palestra e una piscina.

Se hai intenzione di vivere a Phuket per lungo tempo, potresti addirittura considerare acquistare un condominio in Thailandia.

Case

Quando si tratta di case, molte cose contribuiscono al costo dell’affitto.

A seconda del luogo, del numero di camere da letto e di comfort extra come una piscina e altri articoli di lusso, il costo dell’affitto per una casa può andare da THB6.000 fino a THB50.000.

Puoi persino trovare piccole case a partire da THB5.000. Tuttavia, probabilmente non includeranno mobili, internet o elettrodomestici. Devi provvedere da solo.

Se hai intenzione di restare a lungo termine, affittare una casa in Thailandia è un’ottima opzione. La maggior parte delle case in Thailandia ha due o tre camere da letto, un giardino e un vialetto. Il lato negativo dell’affittare una casa a Phuket è che di solito devi firmare un contratto di sei mesi o un anno.

Ville

Le ville a Phuket — solitamente chiamate case di lusso in Occidente — differiscono dalle case in quanto di solito si trovano su grandi proprietà e sono molto più grandi di una casa standard.

Queste mega-case hanno piscine private e palestre e spesso si affacciano su una delle tante spiagge di Phuket. Alcune di esse sono anche costruite sulle colline dell’isola.

Ma i comfort lussuosi hanno un costo. Soggiornare in una villa a Phuket potrebbe costarti fino a THB60.000 a notte. Sì, a notte.

Come Trovare Proprietà in Affitto a Phuket

Hai molte opzioni quando cerchi una proprietà in affitto a Phuket, inclusi agenti immobiliari, gruppi su Facebook e siti web. Diamo un’occhiata al primo.

Agenzie Immobiliari

Le agenzie immobiliari eliminano, o almeno riducono, molti dei problemi che vengono con il trovare un luogo da affittare a Phuket.

Semplicemente dici a un agente le tue esigenze specifiche e lei ti troverà le proprietà in affitto adatte. Il vantaggio significativo di avere un’agenzia immobiliare è che spesso ti porta a vedere la proprietà in affitto e ti offre un tour completo.

Ciò ti dà un’eccellente opportunità di fare domande che potresti avere e una possibilità di vedere il quartiere e i dintorni locali. Puoi farti un’idea precisa se l’alloggio è adatto a te.

Se vuoi usare un agente immobiliare per aiutarti a trovare una proprietà a Phuket, puoi parlare con Philip Property.

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Gruppi su Facebook

In Thailandia, potresti trovare tutto ciò di cui hai bisogno su Facebook. Dai noleggi di motorini ai servizi per traslochi e, ovviamente, proprietà in affitto. Alcuni gruppi specifici che puoi controllare sono:

• Proprietà a Phuket in Affitto e Vendita
• Affitti a Phuket
• Ville, Appartamenti, Condomini in Affitto e Vendita a Phuket
• Esaptriati a Phuket
• Casa Phuket

Ricorda sempre, è facile per le persone fingersi online come agenti immobiliari. Assicurati sempre che l’agente sia rispettabile e abbia una licenza immobiliare. 

Siti Web di Proprietà

I siti web di proprietà possono essere un ottimo strumento per trovare proprietà in affitto a Phuket. Sono facilmente accessibili e per la maggior parte scritti in inglese.

Uno dei maggiori vantaggi di usare un sito web di proprietà è quanto sia facile cercare le proprietà. Questi siti web offrono filtri di ricerca per aiutarti a trovare ciò che stai cercando.

Alcuni siti web popolari sono:

• Proprietà in Thailandia
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

Su questi siti web puoi filtrare cose come la posizione, il numero di camere da letto, comfort specifici come piscine e spa, e proprietà che accettano animali domestici.

Le Stagioni Alta e Bassa di Phuket

L’alta stagione a Phuket va da dicembre ad aprile e offre il miglior clima. Ma se hai intenzione di venire sull’isola durante questa stagione, il costo degli alloggi sarà più alto.

Puoi comunque goderti Phuket durante la bassa stagione, ma il tempo potrebbe non essere così favorevole. Puoi aspettarti molta pioggia durante la stagione dei monsoni. Ma dalla mia esperienza, hai comunque alcuni buoni momenti di bel tempo per goderti tutta la bellissima natura che Phuket ha da offrire.

Se hai intenzione di restare sull’isola tutto l’anno, negozia un affitto durante la bassa stagione per ottenere l’affare migliore.

Cosa Controllare Prima di Firmare un Contratto

Ora che hai trovato un posto dove vivere nella tua posizione desiderata a Phuket, è il momento di considerare altri aspetti specifici dell’affitto sull’isola.

Come accennato sopra, la maggior parte delle proprietà in affitto come appartamenti e condomini vengono arredati con Internet e TV. Al contempo, alcune case non vengono arredate, quindi devi organizzarti con il tuo servizio Internet.

Detto ciò, assicurati di controllare i seguenti elementi prima di firmare un contratto.

Internet

Raccomandiamo di controllare la forza del wifi per assicurarti che la connessione Internet soddisfi le tue esigenze, perché l’infrastruttura a Phuket varia.

Nella maggior parte dei casi, le tue opzioni di provider Internet a Phuket sono True o TOT.

Tuttavia, se queste connessioni sono lente, potresti ottenere una scheda SIM e acquistare un dispositivo wifi tascabile e fartelo consegnare al tuo posto. In questo modo, avrai Internet affidabile ogni giorno.

Dalla mia esperienza, gli edifici di appartamenti a Phuket tendono a utilizzare un router per l’intero complesso di appartamenti.

Questo potrebbe non rappresentare un problema. Ma potresti sperimentare velocità di Internet più lente quando più unità utilizzano contemporaneamente il wifi.

Se una connessione Internet affidabile è cruciale per il tuo lavoro o per la tua attività, potresti voler iscriverti al servizio diretto con True o TOT.

A seconda del proprietario della proprietà, la maggior parte dei condomini dispone di Internet individuale e di un router dedicato per ogni unità.

Questo assicura una connessione più forte e stabile, a differenza degli edifici di appartamenti che condividono la banda larga in tutto il complesso. 

La maggior parte delle case non viene fornita con il servizio Internet, quindi devi provvedere da solo. Quando cerchi il servizio, una cosa da notare è che i fornitori di Internet vogliono un contratto di un anno per i loro servizi. Se il tuo contratto di locazione è di un anno, ciò non dovrebbe rappresentare un problema. Se il tuo contratto di locazione è inferiore a un anno, può rappresentare un problema. Probabilmente dovrai pagare extra per uscire dal tuo contratto.

Elettrodomestici

Quando guardi un appartamento, un condominio o una casa a Phuket, controlla tutti gli elettrodomestici, come l’AC, il frigorifero o qualsiasi altro elettrodomestico con cui viene fornito l’alloggio, per assicurarti che funzionino.

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Ho scoperto che è meglio affittare soluzioni che abbiano elettrodomestici più nuovi ed efficienti dal punto di vista energetico, come un AC a risparmio energetico. Questo mantiene bassi i costi dell’elettricità — a proposito di cui.

Elettricità

Presta attenzione a come il contratto specifica il costo dell’elettricità. L’elettricità in Thailandia può diventare piuttosto costosa, specialmente in estate quando tendiamo a utilizzare l’AC più a lungo.

Dalla mia esperienza, durante la parte più calda dell’anno, le bollette dell’elettricità possono variare da THB3.000 a THB5.000. Tuttavia, varia a seconda delle dimensioni del tuo posto e di quanto lo vuoi fresco.

Prima di firmare un contratto, presta anche attenzione a come il proprietario della proprietà fattura l’elettricità. Cerca proprietà in affitto che addebitano una tariffa standard governativa, che di solito costa circa THB3 a THB5 per unità di elettricità.

Alcuni gestori di proprietà utilizzavavon inflare il costo dell’elettricità a qualunque prezzi da THB6 a THB10 per unità di elettricità. Ma ora è illegale farlo e molti di loro hanno smesso di praticare.

Acqua

L’acqua è relativamente poco costosa in Thailandia. Alcuni proprietari addebitano una tariffa fissa, mentre altri addebitano al metro cubo.

Puoi aspettarti che il costo dell’acqua vari da THB50 a THB500 al mese, a seconda di come il proprietario della proprietà addebita e di quanto acqua usi.

Animali Domestici

In quasi tutti i casi, i condomini hanno una rigida politica no-animali, mentre gli appartamenti e le case solitamente li permettono. Se hai o intendi avere animali, cani e gatti sono comunemente consentiti ma potrebbero richiedere un deposito aggiuntivo.

Ovviamente, dovresti verificare con il tuo locatore o gestore della proprietà per assicurarti di poter portare il tuo animale domestico.

Termini del Contratto

A Phuket, puoi affittare un posto indipendentemente da quanto tempo hai intenzione di rimanere sull’isola.

Affitti a Breve Termine

Se hai intenzione di restare a Phuket per meno di un mese, puoi trovare contratti per quella durata. Phuket non è estranea a persone che vengono per brevi vacanze.

L’opzione più economica di solito sono appartamenti che offrono affitti settimanali o, in alcuni casi, persino giornalieri.

Altre opzioni come Airbnb e alcuni hotel e resort offrono offerte di soggiorno prolungato, ma tendono a essere sul lato più costoso.

Affitti a Lungo Termine

Nella maggior parte dei casi, gli appartamenti, i condomini e le case di solito richiedono un contratto minimo di tre mesi o, in alcuni casi, contratti da sei mesi a un anno.

Tipicamente, più a lungo resti, meno costoso è l’affitto.

Dalla mia esperienza, gli edifici di appartamenti sono più propensi a offrire contratti a breve termine, mentre i condomini offrono tipicamente contratti di tre o sei mesi, e le case tipicamente vengono con contratti di sei mesi o dodici mesi.

Affitti Mensili

Se hai intenzione di restare a Phuket per un mese, non devi impegnarti in un contratto di affitto a lungo termine per goderti la vita sull’isola.

Ci sono molte proprietà che offrono contratti di un mese, dagli appartamenti ai condomini e dalle case alle ville.

Airbnb è un buon posto dove cercare affitti di un mese perché, nella maggior parte dei casi, puoi affittare una proprietà dal sito per un massimo di 30 giorni. SiamRealEstate.com ha anche proprietà a Phuket disponibili al mese.

Indipendentemente dal metodo utilizzato per prenotare un affitto a breve termine a Phuket, probabilmente dovrai lasciare un deposito cauzionale di un mese, che verrà restituito alla fine a condizione che tutte le utenze siano pagate e che non hai danneggiato la proprietà.

Informazioni Legali Importanti

A seconda della durata del tuo contratto di locazione, potrebbe essere necessario un passaporto valido con un visto che corrisponda alla durata del contratto. Questo è importante perché i proprietari e i locatari sono obbligati per legge a segnalare qualsiasi affittuario straniero al governo tailandese.

Contratti di Locazione

Prima di firmare un contratto di locazione, leggi attentamente per assicurarti che tutte le informazioni siano accurate e chiedi una copia da conservare nei tuoi archivi.

A volte ricevi due contratti di locazione quando affitti in Thailandia; uno in inglese e uno in thai.

Potresti anche dover firmare sia un contratto di locazione in lingua inglese che uno in lingua thai. Di solito, la versione in thai è il contratto ufficiale.

Depositi

Non importa quanto tempo rimarrai a Phuket, devi versare un deposito quando affitti, solitamente pari a uno o due mesi di affitto. Questo è considerato il tuo deposito cauzionale, essendo responsabile di eventuali danni durante la permanenza nella proprietà.

Nella maggior parte dei casi, riceverai indietro tutto o la maggior parte del tuo deposito, a meno che tu non danneggi in qualche modo la proprietà.

Inoltre, l’usura generale sarà considerata tua responsabilità, quindi molto probabilmente dovrai pagare per cose come armadietti della cucina deformati dall’acqua, assi del pavimento con ammaccature o graffi, e così via.

Sfide del Noleggio a Phuket

Se sei nuovo a Phuket (o in Thailandia in generale), ti troverai inevitabilmente ad affrontare alcune sfide quando si tratta di affittare. Ho elencato alcune delle sfide di seguito. Ma alla fine di questa sezione, scoprirai anche come puoi superarle.

Trovare Affitti Economici

I prezzi degli affitti a Phuket sono a volte i più alti dell’intero paese, anche rispetto a Bangkok. Questo perché l’isola offre spiagge incontaminate, uno stile di vita rilassato, ottimo cibo e molto altro. Quindi non firmare un contratto per il primo posto di cui ti innamori, perché molto probabilmente troverai qualcosa di simile ad un prezzo più accessibile se continui a cercare.

Concediti del tempo, cerca in diversi sotto-distretti e parla con altri che affittano a Phuket. Alla fine troverai qualcosa nella tua fascia di prezzo.

Trovare Informazioni Affidabili

Un’altra sfida che molti espatriati affrontano quando affittano a Phuket è come e dove trovare informazioni affidabili. Molte delle informazioni online provengono da siti di affitto che potrebbero essere di parte. Anche i gruppi Facebook sono disseminati di agenti immobiliari falsi.

Assicurati sempre di lavorare con un agente immobiliare rispettabile e con licenza. E non firmare mai un contratto di locazione o versare un deposito senza prima aver visto il posto di persona, non solo online. Dopotutto, le foto possono essere ingannevoli.

Negoziare l’Affitto

C’è di più nel negoziare l’affitto rispetto al semplice chiedere un prezzo inferiore. In Thailandia, devi sapere come chiedere un affitto più basso in modo indiretto. Questo significa aspettare fino a dopo aver visto il posto e inviare un messaggio di testo invece di chiedere di persona. Molti proprietari in Thailandia sono non-confrontazionali e avranno più facilità a negoziare tramite testo piuttosto che faccia a faccia.

Trovare un Agente Immobiliare

Se vuoi assumere un agente immobiliare a Phuket, devi assicurarti che l’agente abbia a cuore il tuo interesse. Ci sono molti agenti e agenzie dubbiosi là fuori, ma ci sono anche molti buoni. Chiedi in giro sia di persona che online per trovare i più affidabili. Ho una sezione dedicata a questo più avanti in questa guida.

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Pensieri Finali sul Noleggio a Phuket

Che tu sia già nel paese o in trasloco in Thailandia nel prossimo futuro, spero che questa guida ti abbia aiutato a comprendere meglio come trovare una proprietà in affitto a Phuket.

Con un po’ di diligenza, sarai sulla strada per chiamare l’isola la tua casa a breve o lungo termine.