Ti stai chiedendo se dovresti assumere un agente immobiliare a Singapore? Scopri le tariffe di commissione del 2025, le regole per acquirenti/inquilini, i costi HDB rispetto al condominio e i suggerimenti per trovare il miglior agente.
Se vuoi comprare o affittare una proprietà a Singapore, potresti considerare di assumere un agente immobiliare.
Assumere un agente immobiliare può aiutarti a trovare una proprietà in modo molto più efficiente, ma ti costerà. Conoscere i pro e i contro di assumere un agente immobiliare può aiutarti a determinare se ne vale la pena per te.
In questa guida, ti forniremo tutte le informazioni di cui hai bisogno prima di assumere un agente immobiliare, inclusi i benefici e gli svantaggi, i costi e i requisiti potenziali e come trovare un buon agente.
Tutti i prezzi elencati in questo articolo sono in Dollari di Singapore (SGD).
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Contents
- Vantaggi di Assumere un Agente Immobiliare
- Svantaggi di Assumere un Agente Immobiliare
- Tariffe dei Mediatori Immobiliari a Singapore nel 2025
- Requisiti
- Cosa Dovresti Sapere Prima di Assumere un Agente Immobiliare
- Come Trovare il Miglior Agente Immobiliare a Singapore
- Lavorare con un Agente Immobiliare
- Domande Frequenti sugli Agenti Immobiliari a Singapore
- Ora, A Te
Vantaggi di Assumere un Agente Immobiliare
Quando assumi un agente immobiliare a Singapore, ecco cosa ottieni:
- consigli esperti
- facilità di comunicazione
- spiegazione delle regole e regolamenti del settore
- comodità
Vediamo come ciascun beneficio ti aiuterà nella tua ricerca di una casa.
Consigli Esperti
Uno dei principali vantaggi di assumere un agente immobiliare a Singapore è che sono esperti nel mercato locale. Conoscono le migliori aree e proprietà che si adattano alle tue esigenze specifiche, come sapere dove si trovano le migliori scuole per i tuoi figli.
Se sei nuovo nel paese, possono anche offrire consigli esperti su cose come ristoranti da provare, le migliori banche per aprire un conto con, dove comprare generi alimentari, o anche cliniche dentali consigliate.
Poiché questo li aiuta a formare un rapporto più forte e di fiducia con te, offrono questo tipo di consulenza gratuitamente. Avere qualcuno da contattare per un consiglio quando ti trasferisci in un nuovo paese può aiutarti ad alleggerire la transizione.
Facilità di Comunicazione
Se stai cercando una proprietà da solo, dovrai spendere molto tempo contattando agenti e proprietari per programmare visite che si adattino ai vostri orari.
Non solo questo richiede tempo, ma può essere difficile se non sei familiare con il Singlish — il dialetto non ufficiale di Singapore — o qualsiasi altra delle lingue ufficiali del paese.
Mentre l’inglese è una delle lingue ufficiali, non tutti sono fluenti, quindi un agente immobiliare potrebbe anche fungere da interprete per te quando negozia con proprietari locali.
Spiegazione delle Regole e Regolamenti del Settore
Quando affitti o acquisti un posto nel tuo paese d’origine, potresti non aver avuto bisogno di un agente immobiliare se eri familiare con i termini locali. Purtroppo, Singapore ha le sue regole e regolamenti a cui devi aderire.
Se hai un agente immobiliare, possono spiegarti regolamenti governativi, contratti di locazione e qualsiasi altro termine del settore con il quale non sei familiare per assicurarti di comprendere l’intero processo.
Comodità
Assumere un agente immobiliare offre anche altre comodità, che sono davvero utili se ti sei appena trasferito a Singapore, poiché cercheranno proprietà per te.
Se stai comprando o affittando, potrebbero fornirti un elenco di proprietà che soddisfano i tuoi requisiti esatti, in modo che tu possa visionarle nei tuoi tempi. Questo ti evita ricerche infinite attraverso elenchi di proprietà solo per trovare il posto perfetto.
Inoltre, molti agenti hanno accesso a elenchi che non sono ancora pubblici, quindi hai la priorità per visualizzare questi elenchi.
Di solito partecipano alle visite con te e possono persino accompagnarti in auto ad ogni proprietà, in modo da non dover spendere soldi per l’MRT o sudare camminando sotto il sole cocente di Singapore, rendendo l’esperienza più efficiente.
Quando sei pronto a comprare o affittare, possono gestire le trattative e tutte le pratiche necessarie, quindi l’unica cosa che dovrai fare è presentarti e firmare.
Svantaggi di Assumere un Agente Immobiliare
Sebbene tu possa ottenere molti benefici assumendo un agente immobiliare, c’è anche uno svantaggio.
Lo svantaggio principale è che rappresenta un costo aggiuntivo oltre al tuo affitto o mutuo. Devi pagare una commissione all’agente immobiliare per il loro tempo una volta che ti aiutano a trovare la tua proprietà. Quindi, se hai un budget limitato, potrebbe non essere la scelta migliore per te.
Tariffe dei Mediatori Immobiliari a Singapore nel 2025
Sfortunatamente, non esistono tariffe di commissione standard di settore a Singapore, quindi sapere esattamente quanto pagherai per un agente è difficile. Puoi generalmente negoziare una tariffa di commissione con il tuo agente, ma è basata sulla loro esperienza, la complessità della trattativa e quanto velocemente vuoi trovare una proprietà.
Ecco alcune tariffe di commissione comuni basate su diverse situazioni di affitto e acquisto:
Acquisto di una Proprietà Privata Non Terreni
Quando acquisti una proprietà privata non terreni, come un condominio, generalmente non paghi direttamente una commissione. Invece, il venditore paga circa il 2% al 4% al loro agente, e l’agente del venditore può condividere parte della loro commissione con il tuo agente.
Tuttavia, negli ultimi anni sta diventando sempre più comune che gli agenti dell’acquirente addebitino agli acquirenti lo 0,5% all’1% del prezzo di acquisto, specialmente se non c’è un accordo di co-mediazione.
Acquisto di un HDB Resale
Quando acquisti un Housing and Development Board (HDB) resale, potresti pagare al tuo agente fino all’1% (il venditore paga il 2%). Nota che l’acquisto di un HDB è limitato solo ai residenti permanenti e ai cittadini di Singapore.
Affitto di 2 Anni
Quando affitti una residenza privata o un HDB per due anni, la commissione tipica è l’affitto di un mese, suddiviso tra gli agenti del proprietario e dell’inquilino.
In molti casi, se l’affitto mensile è più alto (sopra i 3.500 a 6.000 S$), la parte del proprietario può coprire la maggior parte o l’intero costo. Ma se hai il tuo agente, dovresti essere preparato a pagare fino a un mese di affitto.
Affitto di 1 Anno
Quando affitti per solo un anno, lo standard è la metà dell’affitto di un mese pagato al tuo agente.
Affitto per Meno di 1 Anno
Per contratti di locazione a breve termine inferiori a un anno, alcuni agenti potrebbero non voler rappresentarti perché la commissione è troppo piccola, e potresti stare meglio con un appartamento servito.
Requisiti
Gli agenti immobiliari possono avere dei requisiti per assicurarsi di trovarti una proprietà a cui hai diritto. Ecco alcuni dei principali requisiti che potrebbero chiederti prima di accettare di rappresentarti.
Budget
La prima cosa di cui un agente immobiliare potrebbe chiederti è il tuo budget per l’acquisto o l’affitto di una proprietà.
Dato che le tariffe di commissione si basano normalmente sul tuo mutuo o affitto mensile, gli agenti esperti potrebbero rifiutarti se hai un budget basso, ma ci sono sempre agenti nuovi che vogliono acquisire nuovi clienti.
Gli agenti possono anche considerare la quantità che guadagni ogni mese per vedere se possono trovarti una proprietà che puoi permetterti.
Visti
Per affittare una proprietà a Singapore come espatriato, devi essere legalmente in grado di risiedere nel paese. Questo significa che hai bisogno di un visto valido, come un Employment Pass, S Pass, o Student Pass.
Il tuo visto deve avere un periodo di validità di almeno sei mesi alla data della domanda di affitto.
Puoi anche comprare proprietà se sei a Singapore con un visto, ma come espatriato, sarai soggetto al 60% di tassa di registro aggiuntiva dell’acquirente oltre alla tassa di registro dell’acquirente originale tassa di registro dell’acquirente, che varia dall’1% al 6% a seconda del tipo di proprietà e del prezzo.
Gli agenti valuteranno la tua situazione e determineranno se sei idoneo ad acquistare o affittare una proprietà prima di accettare di rappresentarti.
Durata dell’Affitto
Mentre gli affitti a breve termine (un contratto di affitto di sei mesi o meno) possono essere disponibili a Singapore, la maggior parte degli agenti non accetterà di rappresentarti per un periodo così breve.
Questo perché la loro commissione sarà inferiore e possono avere difficoltà a trovare un proprietario che accetti un contratto di locazione a breve termine.
Alcuni agenti potrebbero non accettare nemmeno di rappresentarti se vuoi affittare per solo un anno anziché due, quindi potresti dover cercare una proprietà da solo e iniziare a cercare agenti immobiliari.
Per gli affitti a breve termine, è spesso meglio trovare un appartamento servito.
Posizione
Sebbene Singapore sia un piccolo paese, ha ancora molti quartieri unici.
Alcuni agenti possono specializzarsi in una certa area di Singapore, come il Central Business District (CBD), e vogliono solo rappresentare clienti interessati nella loro area di competenza.
Inizia cercando agenti vicino a te e incontrandoli per discutere delle aree che ti interessano. Se hanno elenchi in quelle aree, potrebbero accettare di rappresentarti.
Data di Trasferimento
Sebbene tu possa voler anticipare la tua ricerca, se non sei già a Singapore, gli agenti immobiliari potrebbero ignorare le tue richieste.
Questo perché il mercato degli affitti e immobiliare a Singapore è molto veloce. Gli agenti potrebbero non avere la proprietà che ti interessa al momento del tuo arrivo a Singapore.
Prova a contattare gli agenti poche settimane prima del tuo arrivo o considera di trovare un alloggio temporaneo all’inizio, come in un hotel, per condurre la tua ricerca quando arrivi a Singapore.
Ho prenotato un Airbnb per il mio primo mese a Singapore ma ho finito per trovare un appartamento in cui potevo trasferirmi entro tre giorni, quindi l’intero processo è avvenuto rapidamente.
Cosa Dovresti Sapere Prima di Assumere un Agente Immobiliare
Ecco alcune cose che dovresti sapere prima di assumere un agente immobiliare a Singapore.
Licenze
Gli agenti immobiliari a Singapore devono essere registrati presso il Consiglio dell’Agenzia Immobiliare (CEA) per offrire legalmente i loro servizi. Puoi verificare se un agente con cui sei interessato a lavorare è registrato visitando il registro pubblico della CEA registro pubblico.
Per effettuare una ricerca, hai bisogno del nome, indirizzo o numero di telefono dell’agente. Puoi anche chiedere il loro numero di registrazione CEA. Se sono riluttanti a offrirlo, questo potrebbe essere perché non sono attualmente registrati, quindi dovresti passare a un altro agente.
Solo Agenti Assunti
Alcuni paesi hanno agenti indipendenti che sono autonomi o agenti assunti che lavorano per un’agenzia. Singapore ha solo agenti assunti.
Questo perché gli agenti immobiliari devono registrarsi con la CEA attraverso l’agenzia immobiliare per cui lavorano.
Detto questo, alcuni agenti immobiliari che vogliono lavorare indipendentemente aprono la loro propria agenzia per farlo.
Rappresentante
A Singapore, gli agenti immobiliari non possono rappresentare sia l’acquirente che il venditore perché si tratterebbe di un conflitto di interessi.
Quindi, quando guardi gli annunci immobiliari, noterai che hanno un agente con cui puoi metterti in contatto per visualizzare la proprietà. Questo è l’agente venditore. Se vuoi cercare proprietà da solo, puoi contattare l’agente venditore per organizzare una visita. Tuttavia, potresti dover pagare un agente venditore per il loro tempo.
Quando stavo cercando una proprietà da solo, ho perso questa nota sull’annuncio e ho dovuto pagare un mese di affitto all’agente venditore nonostante avessi trovato la proprietà da solo.
Se hai un agente immobiliare, contatteranno direttamente l’agente venditore per te, ma sarai solo responsabile del pagamento della commissione del tuo agente, e il venditore pagherà la commissione del loro agente a meno che non sia indicato diversamente sull’annuncio.
Pagare il Proprio Agente
A Singapore, si tratta di un sistema “pagare il proprio agente”. I venditori pagano i loro agenti, gli acquirenti pagano i loro agenti, i proprietari pagano i loro agenti, e gli inquilini pagano i loro agenti. Anche se non è una legge, sta diventando una pratica più comune, quindi dovresti chiedere al tuo agente come addebitano prima di lavorare insieme.
Comunicazione con gli Agenti Immobiliari
Puoi generalmente contattare gli agenti immobiliari attraverso siti web di annunci immobiliari.
Ad esempio, Property Guru, uno dei siti di annunci più popolari, ti consente di inserire il tuo nome, numero di telefono e indirizzo email in modo che gli agenti possano mettersi in contatto con te.
Molti agenti elencano anche i loro numeri di telefono o email online in modo che tu possa contattarli direttamente.
La maggior parte delle persone a Singapore, compresi gli agenti, utilizza WhatsApp per comunicare, quindi non avrai nemmeno bisogno di una sim locale per le conversazioni iniziali.
Tuttavia, potresti dover parlare molto con il tuo agente o i proprietari delle proprietà, quindi avere una SIM locale può aiutarti a facilitare le telefonate.
Specificità
Quando incontri gli agenti immobiliari, è importante essere diretti e specifici su ciò che vuoi. Questo consente agli agenti di trovare una proprietà che si adatta ai tuoi desideri e necessità.
Ecco un elenco di informazioni da preparare prima di incontrare un agente:
- budget in SGD
- posizione preferita (se non la conosci ancora, puoi dire all’agente cosa vuoi essere vicino, come una stazione MRT o degli autobus o il tuo lavoro o scuola)
- dimensione preferita
- data ideale per il trasloco
- qualsiasi struttura di cui hai bisogno, come una palestra o una piscina
- se hai animali domestici, informa l’agente, poiché molti proprietari hanno regole rigide contro la presenza di animali
- qualunque altra condizione tu abbia, come le utenze incluse se stai affittando o la sicurezza 24 ore su 24
Come Trovare il Miglior Agente Immobiliare a Singapore
Ecco i passaggi che puoi seguire per trovare un agente a Singapore.
Cerca Online
Inizia la tua ricerca online guardando gli elenchi degli agenti su siti e portali immobiliari popolari. Ecco le nostre prime cinque scelte:
Su questi siti, puoi visualizzare le directory degli agenti. Potresti anche essere in grado di trovare una biografia, recensioni, eventuali elenchi che l’agente ha e le loro specialità.
Verifica delle Credenziali
Quando trovi alcuni agenti che ti piacciono, puoi controllare il registro pubblico della CEA per assicurarti che siano autorizzati.
Siti web come Property Guru visualizzano i numeri di registrazione CEA degli agenti, quindi controllare la loro licenza dovrebbe essere veloce.
Verifica Siti Web e Portafogli
Se non ci sono molte informazioni sull’agente sul sito immobiliare dove ti trovi, prova a cercare il nome dell’agente per vedere se ha un sito web.
Questo può aiutarti a saperne di più sugli agenti e l’agenzia per cui lavorano per vedere se sono specializzati nell’area immobiliare che ti interessa, come l’affitto di un condominio o l’acquisto di un HDB.
Puoi anche contattare direttamente gli agenti e chiedere una copia del loro portfolio. Questo può aiutarti a valutare la loro storia di vendite e determinare quanto successo abbiano avuto nell’aiutare i clienti in passato.
Leggi Recensioni o Testimonianze
Per saperne di più sui tassi di successo degli agenti, prova a leggere recensioni o testimonianze su di loro.
Possono presentare recensioni positive sul loro sito web, ma per una risposta più onesta, prova a cercare i nomi degli agenti + recensione o testimonianze dei clienti.
Se gli agenti hanno molte recensioni negative, sai che non sono la scelta migliore per te.
Considera le Tariffe di Commissione
Un altro modo per restringere le tue scelte è considerare le tariffe di commissione degli agenti. Questo può variare a seconda delle tue esigenze, ma puoi chiedere una tariffa generale.
Questo può aiutarti a determinare se la tariffa dell’agente è entro il tuo budget. Ricorda solo che ottieni quello per cui paghi, poiché gli esperti del settore possono addebitare tassi più alti.
Incontra l’Agente
Quando hai selezionato alcuni agenti, programma un incontro con loro per discutere le tue esigenze e determinare se c’è chimica.
Dato che passerai molto tempo insieme e vuoi che il tuo agente immobiliare abbia a cuore i tuoi interessi, è importante formare una solida relazione professionale con loro.
Suggerisci di incontrarsi per un caffè o un pasto veloce presso un hawker center per valutare la vostra compatibilità.
Lavorare con un Agente Immobiliare
Una volta che hai un agente immobiliare, ecco il processo che potresti seguire per trovare una proprietà:
- Invia le tue richieste all’agente
- L’agente valuta le tue richieste e trova alcune proprietà che soddisfano le tue esigenze
- L’agente ti invia un elenco delle proprietà da valutare
- Quando trovi una proprietà che ti piace dall’elenco, l’agente programma una visita per te (se ti piacciono più proprietà, l’agente potrebbe riuscire a programmare tutte le visite nello stesso giorno)
- L’agente ti incontra presso la proprietà, a volte con l’agente venditore, e fa un tour con te
- Se ti piace una proprietà, tu e l’agente preparate un’offerta formale per il proprietario
- Se il proprietario accetta, l’agente acquirente e venditore preparano un contratto di locazione che tu e il proprietario della proprietà firmate entrambi
- Poi, puoi trasferirti nella data indicata nel contratto di locazione
Domande Frequenti sugli Agenti Immobiliari a Singapore
Ecco alcune domande frequenti sull’uso di un agente immobiliare a Singapore.
Quanto fanno pagare gli agenti immobiliari a Singapore?
Dalla mia esperienza, la maggior parte dei venditori paga tra il 2% e il 4% del prezzo della proprietà al proprio agente. Se sei un acquirente, di solito non paghi nulla per un condominio, ma ultimamente ho notato che alcuni agenti degli acquirenti chiedono dallo 0,5% all’1%. Per gli affitti, la norma è un mese di affitto per un contratto di due anni o mezzo mese di affitto per un contratto di un anno.
Ricorda di chiedere se la commissione include l’IVA perché ho visto persone essere sorprese da quel 9% extra.
Gli acquirenti pagano la commissione a Singapore?
Quando stavo guardando i condomini, non dovevo pagare la commissione poiché era coperta dal venditore. Ma le cose stanno cambiando e alcuni agenti degli acquirenti ora fanno pagare. Non è una cifra enorme (di solito dallo 0,5% all’1%), ma è qualcosa da tenere a mente. Se stai acquistando un HDB di rivendita, allora sì, gli acquirenti possono pagare fino all’1% al proprio agente.
Vale la pena assumere un agente immobiliare a Singapore?
Onestamente, penso che dipenda da quanto ti senti a tuo agio con il mercato. Quando mi sono trasferito qui per la prima volta, avere un agente mi ha risparmiato molto tempo e stress. Si occupavano delle telefonate, organizzavano le visite e spiegavano contratti con cui mi sarei perso. Ma se ti senti sicuro, conosci i quartieri e non ti dispiace fare i lavori fai da te, puoi risparmiare la commissione facendo da solo.
Gli stranieri possono acquistare un HDB a Singapore?
No, gli HDB sono solo per i cittadini di Singapore e i residenti permanenti. Come straniero, la tua opzione è una proprietà privata, come condomini. Preparati solo per l’Imposta Aggiuntiva sul Trasferimento della Proprietà (ABSD). Al momento, è del 60% in più rispetto alla normale imposta sul trasferimento, il che rende gli HDB fuori portata e i condomini privati alquanto costosi per gli espatriati.
Ora, A Te
Usare un agente immobiliare a Singapore è completamente una tua scelta, ma potrebbe essere una buona idea.
Può farti risparmiare tempo e aiutarti a trovare la proprietà dei tuoi sogni, il che è particolarmente utile se stai acquistando piuttosto che solo affittando.
Ricorda solo che probabilmente dovrai pagare per questo servizio, quindi considera il tuo budget prima di prendere decisioni.
Disclaimer: Questo articolo è scritto in base alla mia esperienza di affitto di una proprietà a Singapore a scopo informativo. Le pratiche di commissione possono cambiare. Conferma sempre con il tuo agente o la CEA.”
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