Guida per Espatriati: Affittare un Appartamento Servito a Shanghai

Se stai cercando un alloggio a Shanghai, potresti considerare gli appartamenti serviti, che sono disponibili in tutte le dimensioni e fasce di prezzo per espatriati con famiglie, coppie o single, per contratti di locazione a lungo o breve termine. Shanghai offre un’ampia selezione di ottimi appartamenti serviti che potrebbero rendere la tua vita in Cina un po’ più facile. 

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Cos’è un Appartamento Servito?

Un appartamento servito può essere un’alternativa a una stanza d’albergo per brevi periodi o un appartamento residenziale standard a lungo termine.

Gli appartamenti serviti dispongono di stanze completamente arredate e cucine attrezzate. Troverete strutture simili a quelle di un hotel, come una palestra, una piscina e talvolta anche un portiere. Tuttavia, questi appartamenti sono progettati per soggiorni più lunghi.

I servizi che possono offrire sono:

• Sicurezza 24 ore su 24
• Reception 24 ore su 24
• Servizi di pulizia giornalieri 
• Accesso Wifi 
• Palestra
• Piscina
• Ristorante in loco
• Sala e sale riunioni 
• Servizi di lavanderia e tintoria

Perché un Appartamento Servito Potrebbe Fare al Caso Tuo

Shanghai offre infinite opzioni per affittare un appartamento per soddisfare qualsiasi espatriato, quindi quali sono le differenze tra appartamenti serviti e affitti privati? Perché scegliere un appartamento servito che potrebbe essere più costoso? 

• Periodo di locazione – A differenza del necessario contratto di un anno per affittare un appartamento standard a Shanghai, è possibile affittare gli appartamenti serviti giornalmente, mensilmente, settimanalmente o annualmente.

• Servizi e comodità – Se scegli un appartamento standard, dovrai configurare Internet, trovare i servizi di pulizia, negoziare con un proprietario privato imprevedibile, e forse comprare mobili e accessori come piatti e asciugamani. Gli appartamenti serviti avranno tutto. 

Se vuoi tutti i comfort, perché non scegliere un hotel? Cosa rende un appartamento servito migliore di un hotel per un soggiorno più breve? 

• Le dimensioni – Gli appartamenti serviti sono più spaziosi rispetto agli alloggi in hotel. Alcuni di essi possono persino essere adatti a una famiglia numerosa. 

• Le cucine – Negli appartamenti serviti, avrai una cucina completamente attrezzata, alcune di esse potrebbero essere compatte, ma alcuni appartamenti serviti dispongono anche di cucine da chef a grandezza naturale.

• I prezzi – Gli hotel vanno bene per poche notti, ma quel conto salirà rapidamente e gli appartamenti serviti offrono tariffe molto migliori quando si prevede di soggiornare un po’ più a lungo.

La caratteristica principale di questo tipo di alloggio è che sono pronti per essere abitati. Eliminate il mal di testa di compiti come trovare un aiutante, collegare la connessione internet, imparare dove andare a pagare le altre utenze, acquistare mobili e accessori, e avere a che fare con un proprietario privato che potrebbe essere fantastico, ma potrebbe anche essere difficile da comunicare con.

Cose da Considerare

Potrebbe non essere una cattiva idea creare un elenco di tutte le cose essenziali. Questa lista vi aiuterà a capire di cosa avete bisogno esattamente e a evitare visite non necessarie.

Budget

Per prima cosa, è necessario informarsi sul costo della vita a Shanghai, e sul costo della vita complessivo in Cina, quindi stimare un budget che si può spendere per l’appartamento. 

Posizione

È necessario valutare il tipo di vita che condurrete e determinare il posto migliore per iniziare a vivere. Potreste voler essere vicini alla scuola internazionale di vostro figlio a Shanghai o se hai già trovato lavoro a Shanghai, la tua vita sarà molto più facile se vivi vicino al tuo ufficio. Potreste essere a Shanghai per un intervento di chirurgia estetica, il parto di un bambino, o altre procedure mediche e devi essere vicino a un determinato ospedale.

Solo tu sai di cosa hai bisogno. La posizione è legata anche alle considerazioni di budget. Se decidete di rimanere al centro città, potrebbe essere super conveniente. Tuttavia, spostarsi un po’ più lontano permetterà di trovare opzioni molto più economiche. 

Servizi e Strutture

Decidi quali servizi sono essenziali per il tuo soggiorno e assicurati di chiedere informazioni al riguardo quando visiti opzioni di appartamenti serviti o controlla online. 

Dimensioni dell’Appartamento

Calcola in anticipo quanto spazio ti serve, tieni presente che le case a Shanghai saranno probabilmente molto più piccole della tua casa media di 2000 piedi quadrati negli Stati Uniti. La maggior parte degli appartamenti serviti sarà tra i 40 mq e i 100 mq, con i più grandi che arrivano a 200 mq e una piccola parte potrebbe essere più grande di così. 

Elettrodomestici

Cose considerate essenziali in molti paesi come forni, lavatrici, e asciugatrici non sono standard in Cina. Quindi controlla quali elettronici, elettrodomestici e beni di largo consumo vengono forniti. 

Animali domestici

Se porti i tuoi animali domestici in Cina, informa l’agenzia o il gestore della proprietà in anticipo. Non tutti gli appartamenti serviti ti permetteranno di avere animali domestici.

Le migliori aree per trovare appartamenti serviti 

È cruciale trovare una posizione conveniente che soddisfi le tue esigenze. Molti stranieri a Shanghai scelgono i famosi distretti di espatriati per essere vicino a negozi e ristoranti occidentali, queste sono anche le aree con la migliore selezione di appartamenti serviti di alta qualità. 

La lingua è anche un fattore, poiché più persone locali parleranno inglese nelle aree degli espatriati, quindi se decidi di vivere nelle parti più locali di Shanghai, devi essere pronto a imparare un po’ di cinese!

I distretti di Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦), e Putuo (普陀) sono centralmente situati e amati dagli stranieri a Shanghai, queste aree sono dove troverai il maggior numero di appartamenti serviti, inclusi alcuni appartamenti serviti di altissimo livello nella splendida ex Concessione Francese storica. Alcuni espatriati preferiscono l’area di Lujiazui di Pudong (浦东) sull’altro lato del fiume, un altro ottimo posto da cercare. 

Appartamenti Serviti Consigliati a Shanghai

Appartamenti Serviti di Lusso

Ecco tre dei popolari appartamenti serviti che rientrano nella categoria lusso: 

• Stanford Residences (distretto di Jingan) è un appartamento di lusso a cinque stelle nella parte centrale di Shanghai. L’edificio ha appartamenti con tre camere da letto, duplex e attici. Dispongono di servizi come sicurezza 24 ore su 24, pulizia, piscina, palestra, sauna, spa e molti altri. I prezzi per gli appartamenti con tre camere da letto partono da circa 42.000 RMB al mese.

• Ascott Heng Shan Shanghai (distretto di Xuhui) fa parte delle residenze di lusso servite di The Ascott Limited. Gli appartamenti sono situati nella zona commerciale attraente e popolare di Shanghai. Offrono appartamenti con una, due e tre camere da letto di 100 – 276 mq. Questi appartamenti hanno cucine completamente attrezzate e lavatrici. Il loro clubhouse ha una piscina coperta, palestra, campo da badminton e lezioni di yoga. Hanno anche un parco giochi e stanze giochi per i bambini. Il prezzo per un appartamento con una camera da letto è di 35.000 RMB mensili.

• IFC Residence (distretto di Pudong) offre alloggi a cinque stelle nel distretto degli affari di Shanghai. Hanno appartamenti con una, due e tre camere da letto. I prezzi variano tra i 30.000 e gli 80.000 RMB al mese. Avrete a disposizione tutte le strutture, come una palestra, piscine e una sauna. I vostri bambini potranno divertirsi nei loro parchi giochi. Sul posto c’è anche un negozio di alimentari e un salone di bellezza.

Appartamenti Serviti di Fascia Media

Ecco tre dei popolari appartamenti serviti che rientrano nella categoria di fascia media: 

• Somerset Gubei Shanghai (distretto di Gubei) è in una posizione che ti fornisce un facile accesso alle linee della metropolitana ed è a soli 25 minuti dalla stazione ferroviaria e dall’aeroporto internazionale di Hongqiao. Hanno appartamenti completamente arredati da due, tre e quattro camere da letto. C’è un ristorante in loco, una palestra e una sala giochi per bambini. I prezzi mensili di affitto partono da 28.000 RMB per un appartamento con due camere da letto di 133mq.

• Riverdale Residence (distretto di Pudong) offre un facile accesso alla metropolitana e ai centri commerciali. Offrono appartamenti con una, due e tre camere da letto. C’è una palestra sul posto. Il prezzo per un appartamento con due camere da letto di 158 mq è di 35.000 RMB al mese.

• Arcadia Downtown (distretto di Xuhui) si trova nell’area di Xujiahui, il cuore di Shanghai. Offrono una piscina coperta, sauna e campo da tennis. È possibile affittare un appartamento con due camere da letto per 27.000 RMB.

Appartamenti Serviti Economici

Ecco tre dei popolari appartamenti serviti che sono i migliori per single, più piccoli e più economici:

• Belgravia Serviced Residence (distretto di Jingan) vicino alla stazione di Changshou Road. È un complesso di nuova apertura, e dispone di appartamenti con una e due camere da letto a prezzi ragionevoli. Potete ottenere un appartamento con una camera da letto di 60 mq per 15.000 RMB. Hanno una palestra sul posto e servizi di pulizia.

• Oakwood Residence (distretto di Putuo), situato vicino al distretto business di Zhongshan Park. Avrete facile accesso ai centri commerciali e a tutte le attrazioni turistiche. Potete ottenere un monolocale di 83 mq per 18.000 RMB mensili.

• Yanlord Garden (distretto di Pudong) è un complesso di appartamenti a Lujiazui, in una zona verde, bella e tranquilla. Hanno molte strutture, come piscine esterne e interne, palestra, campo da tennis e un negozio di alimentari. Il prezzo per un appartamento servito con una camera da letto di 80 mq è di 18.000 RMB al mese.

Trovare un Appartamento Servito 

Una volta che hai un’idea chiara delle tue esigenze, il passo successivo è iniziare a cercare un appartamento. 

Ci sono vari modi per trovare un appartamento a Shanghai: agenti diretti, cercare online su siti web, o gruppi WeChat.

Agenti Immobiliari a Shanghai 

Lavorare con un agente è il modo migliore per trovare un alloggio in Cina. L’agente giusto vi solleverà da molte responsabilità noiose. Potete evitare la barriera linguistica, e vi aiuteranno con le trattative sui prezzi, e con tutte le pratiche burocratiche. 

La parte cruciale è trovare un’agenzia che ti supporti e comprendere le tue esigenze. Alcune agenzie possono anche aiutare con altri compiti di insediamento, come aprire un conto bancario cinese e raccomandare scuole per i vostri figli!

Se il costo dell’appartamento che scegli è inferiore a 10.000 RMB al mese, devi pagare il 35% di un mese di affitto all’agente come commissione. Anche il proprietario pagherà il 35% così l’agente riceve il 70% di un mese di affitto come commissione. 

Per qualsiasi importo superiore a 10.000 RMB, di solito il proprietario pagherà la commissione completa e tu riceverai i servizi dell’agente gratuitamente. 

SmartShanghai ha fornito un elenco super conveniente di tutte le agenzie immobiliari della città. Non c’è un modo semplice per decidere quale sia quella giusta per te. Tutti gli agenti hanno elenchi diversi, relazioni diverse con vari uffici di gestione degli edifici, e diversi accessi ai database degli elenchi. 

Il modo migliore per sceglierne uno è semplicemente avere una conversazione con alcuni di loro e vedere chi ti rassicura di più, chi è il migliore nella comunicazione, e chi è proattivo nell’organizzare appuntamenti per te. Tutte le agenzie che si rivolgono ai clienti di alto livello avranno agenti che parlano bene l’inglese. 

Puoi anche scegliere di entrare in qualsiasi ufficio di agenzia immobiliare e iniziare a fare domande. Li troverai nella maggior parte delle strade residenziali a Shanghai e trovarne uno vicino agli edifici o all’area che ti interessa aumenterà le probabilità che abbiano buoni collegamenti nell’area. 

Oltre ai servizi di noleggio, controlla quali altri servizi offre l’agenzia, controlla se assistono in questioni di visti/immigrazione, trovare scuole per i tuoi bambini, orientamento nella città o altri servizi. 

Trovare un Appartamento Servito da Solo 

Se preferisci trovare un alloggio da solo, puoi controllare gli elenchi online su siti web come:

• Smart Shanghai
• Appartamento in Cina
• agoda.com
• booking.com

Puoi anche controllare i gruppi di espatriati su WeChat. Puoi chiedere ai tuoi colleghi o ad altri espatriati di invitarti in questi gruppi. Questo è l’unico modo per entrarci una volta che sei in Cina.

Puoi anche entrare negli edifici che ti piacciono e chiedere di parlare con l’ufficio affitti o l’ufficio gestione. Spesso, sono felici di lavorare direttamente con i clienti senza l’aiuto di un agente. 

Ti consiglio di leggere questo articolo su SmartShanghai su tutte le truffe che possono accadere mentre cerchi un appartamento. 

Prezzi 

Diversi fattori influenzeranno il prezzo dell’appartamento. I più comuni sono la posizione, la qualità e la dimensione.

Nelle zone centrali di Shanghai, puoi ottenere un appartamento servito standard con una camera da letto per 18.000 – 30.000 RMB, un appartamento con due camere da letto per 28.000 – 38.000 RMB, e un appartamento con tre camere da letto per 38.000 – 50.000 RMB. Potresti trovare offerte migliori in distretti come Changning, Putuo o Jinqiao.

Periodo di Affitto 

Il vantaggio di scegliere un appartamento servito è il periodo di affitto perché sono accettati sia leasing a breve che a lungo termine. Puoi affittare appartamenti serviti giornalmente, mensilmente, semestralmente o annualmente. Potrebbe essere una buona offerta per molti espatriati, specialmente per quelli che non vogliono firmare un contratto a lungo termine. 

Contratto di Locazione 

Se ingaggi un agente, il contratto di locazione che firmerai sarà sicuramente in entrambe le lingue, cinese e inglese. Tuttavia, se decidi di trovare un appartamento da solo, sii consapevole della barriera linguistica. 

Il management di un complesso di appartamenti servito di alto livello probabilmente parlerà inglese, tuttavia, è una buona idea avere qualcuno dalla tua parte per le negoziazioni. Non importa se il contratto è bilingue o no, la versione cinese è l’unico vero documento legale in Cina, quindi è meglio farlo controllare prima di firmare. È sempre meglio chiedere aiuto a un amico locale o a un traduttore professionista o a un ottimo agente immobiliare. 

A seconda del periodo di locazione, le bollette delle utenze (acqua, elettricità, gas) potrebbero essere incluse o meno nel contratto di locazione. Solitamente, devi pagarle separatamente per un affitto a lungo termine, ma saranno incluse per qualcosa di più temporaneo. Ti addebiteranno il canone e le spese per le utenze ogni mese. Puoi pagare tramite i servizi WeChat.

Nella maggior parte dei casi, l’uso delle strutture del complesso è incluso nel prezzo del contratto di locazione senza costi aggiuntivi. In generale, tuttavia, con questi tipi di edifici di appartamenti serviti, tutto è standardizzato e non incontrerai problemi quando firmi un contratto di locazione, sono molto professionali e ben gestiti. 

Deposito

Potresti dover pagare un deposito per un appartamento servito. Di solito il deposito è pari a due mensilità. Si prega di notare che se ti trasferisci con il tuo animale domestico, potresti anche dover pagare un deposito aggiuntivo.

Ottenere un rimborso del deposito potrebbe essere problematico a Shanghai. Consiglio di ispezionare attentamente l’appartamento, di scattare foto di qualsiasi inconveniente, e di informare la gestione a riguardo.

Oltre al contante, al bonifico bancario, alle carte di debito e alle carte di credito, puoi anche pagare qualsiasi spesa che accompagna l’appartamento (deposito, spese d’agenzia), usando il prolifico sistema di pagamento digitale in Cina. Una volta sistemato, non vorrai usare altro che WeChat Pay o AliPay. È così conveniente.

Ora, tocca a te 

Se stai considerando un appartamento servito per vivere temporaneamente o a lungo termine a Shanghai, allora la tua vita sarà un po’ più facile, soprattutto nei primi mesi a Shanghai. 

Al momento della scrittura, siamo ancora nel mezzo di una pandemia globale, quindi controlla le regole e le regolazioni prima ancora di iniziare a pensare al tuo trasferimento a Shanghai. Trasferirsi a Shanghai durante il covid è possibile, devi solo pianificare correttamente. 

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