Le guide complet pour louer à Phuket

Trouver un endroit à louer à Phuket peut être un défi même pour les expatriés les plus aguerris en Thaïlande, sans parler de quelqu’un qui vient d’arriver sur l’île ou qui prévoit de la visiter prochainement.

Après tout, il y a tellement de choses à considérer, comme l’endroit où vous voulez séjourner, la taille de l’hébergement dont vous avez besoin, et si vous préférez louer un appartement, un condo ou une maison à Phuket.

Cela dit, à la fin de ce guide, vous saurez où chercher une location à Phuket, le prix moyen pour les différents types d’hébergements et comment obtenir la meilleure offre.

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Meilleurs endroits pour louer à Phuket

Phuket est la plus grande île de Thaïlande et est divisée en trois districts, eux-mêmes divisés en 17 sous-districts. Chaque sous-district offre ses propres ambiances uniques.

Réfléchissez à ce qui est le plus important pour vous avant de décider où vivre à Phuket. Demandez-vous :

• Est-ce que je veux être proche de la plage ? 
• La vie nocturne est-elle importante pour moi ? 
• Est-ce que je recherche un endroit calme ?
• Ai-je besoin de vivre près du travail ou de l’école ? 

Si possible, vous devriez voyager et explorer plusieurs sous-districts à Phuket avant de décider où louer. Cela dit, examinons quelques sous-districts différents populaires auprès des expatriés sur l’île. 

Patong, Kata, et Karon

Si vous appréciez une vie nocturne dynamique, une nourriture délicieuse, et être proche de la plage, des sous-districts comme Patong, Kata, et Karon peuvent être un excellent choix.

Ces trois sous-districts sont peuplés de touristes. Cela peut ne pas être un problème si vous êtes ici pour un séjour de courte durée. Mais gardez à l’esprit que le coût des logements, de la nourriture, et de la vie nocturne est plus élevé en raison de tous les touristes thaïlandais et étrangers qui viennent en vacances sur l’île.

Kamala

Si vous voulez être proche des zones touristiques comme Patong, Kata, ou Karon, mais préférez un endroit plus calme pour séjourner, alors la plage de Kamala est un excellent choix.

Kamala offre de belles plages et une nourriture délicieuse. En même temps, elle a un aspect plus local et est généralement moins chère que les zones touristiques comme Patong et Kata.

Rawai

Peut-être cherchez-vous un équilibre entre de belles plages, d’excellents restaurants, et une vie nocturne animée.

Rawai est une excellente recommandation pour un sous-district offrant beaucoup de choses, grâce à son ambiance relaxante. À Rawai, vous trouverez de nombreux expatriés qui ont tendance à profiter des choses simples de la vie.

Mueang

Si vous préférez la vie citadine, Mueang abrite des sous-districts populaires tels que Talat Nuea, où se trouve la célèbre vieille ville de Phuket.

Vous trouverez de nombreuses commodités à Mueang comme le Central Phuket Festival, des cliniques dentaires, des points de vue comme Khao Rang, des écoles, et des hôpitaux.

Beaucoup d’expatriés choisissent de vivre ici pour la commodité et le loyer moins cher. Le principal inconvénient est que Mueang est plus éloigné de la plage. Mais si la plage n’est pas une priorité, vous apprécierez sûrement la commodité de vivre en ville.

Coût de la location à Phuket

Le coût de la location à Phuket varie en fonction de la demande et de la popularité de l’endroit ainsi que du nombre de chambres et des équipements. J’ai trouvé des logements décents avec des loyers aussi bas que 6 000 THB par mois plus les charges. Généralement, ce sont des studios ou des condos qui viennent généralement avec seulement des commodités de base.

Si vous recherchez un condo un peu plus haut de gamme, vous pouvez vous attendre à payer de 8 000 à 30 000 THB, selon l’emplacement, le nombre de chambres, et le niveau de luxe. 

Mais gardez à l’esprit que les prix peuvent être encore plus élevés pour des maisons ou villas dans des immeubles. Les prix de départ se situent généralement autour de 50 000 THB et peuvent monter jusqu’à des centaines de milliers de bahts.

Hébergements à Phuket

Avec certains des sous-districts les plus populaires couverts, examinons les types d’hébergements populaires à Phuket.

Appartements

D’après mon expérience, les immeubles d’appartements sont généralement l’option la plus abordable à Phuket. L’inconvénient est qu’ils ne sont généralement offerts qu’en studio.

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Cela peut convenir pour vivre en solo, mais cela peut devenir étroit pour plus d’une personne ou pour les familles qui voyagent en Thaïlande avec des animaux de compagnie ou des enfants.

Pour les appartements, vous pouvez vous attendre à un loyer aussi bas que 2 000 à 6 000 THB par mois. Mais soyez conscient que vous aurez en général ce que vous payez.

Les appartements à partir de 2 000 THB ne viendront généralement pas avec la climatisation, Internet ou appareils de base — et ils sont souvent peu attrayants. En général, un appartement à 6 000 THB sera suffisant en termes de confort, appareils, et commodités.

Condos

Les condos viennent généralement meublés avec des appareils essentiels tels que la climatisation, un réfrigérateur, un four à micro-ondes, et dans certains cas, même une machine à laver. En fonction de l’emplacement, du nombre de chambres, et d’autres commodités, les condos peuvent varier de 6 000 THB à 12 000 THB.

Un condo est un excellent choix pour ceux qui recherchent un endroit confortable pour vivre. En plus d’être meublés, ils peuvent inclure d’autres commodités comme une télévision, Internet, et des installations de blanchisserie. Les condos haut de gamme peuvent même avoir une salle de sport et une piscine.

Si vous envisagez de vivre longtemps à Phuket, vous pourriez même envisager d’acheter un condo en Thaïlande.

Maisons

En ce qui concerne les maisons, de nombreux éléments contribuent au coût de la location.

En fonction de l’emplacement, du nombre de chambres, et des autres commodités telles qu’une piscine et d’autres éléments de luxe, le coût de la location d’une maison peut varier de 6 000 THB jusqu’à 50 000 THB.

Vous pouvez même trouver de petites maisons à partir de 5 000 THB. Cependant, elles ne viendront probablement pas avec des meubles, internet ou des appareils. Vous devrez fournir vos propres équipements.

Si vous prévoyez de rester à long terme, louer une maison en Thaïlande est une excellente option. La plupart des maisons en Thaïlande ont deux à trois chambres, une cour et une allée. L’inconvénient de louer une maison à Phuket est que vous devez généralement signer un bail de six mois ou d’un an.

Villas

Les villas à Phuket — généralement appelées manoirs à l’Ouest —diffèrent des maisons en ce qu’elles se trouvent généralement sur de grands terrains et sont beaucoup plus grandes que votre maison standard.

Ces méga-maisons ont des piscines privées et des salles de sport et donnent souvent sur l’une des nombreuses plages de Phuket. Certaines d’entre elles sont même construites dans les collines de l’île.

Mais les commodités de luxe ont un prix. Séjourner dans une villa à Phuket peut vous coûter jusqu’à 60 000 THB par nuit. Oui, c’est bien par nuit.

Comment Trouver des Locations à Phuket

Vous avez de nombreuses options pour chercher une location à Phuket, y compris les agents immobiliers, les groupes Facebook et les sites web. Voyons le premier.

Agences Immobilières

Les agences immobilières éliminent, ou du moins minimisent, bon nombre des tracas liés à la recherche d’un endroit à louer à Phuket.

Dites simplement à un agent vos besoins spécifiques, et il vous trouvera des propriétés de location adaptées. L’avantage majeur d’avoir un agent immobilier est qu’il vous emmène souvent visiter le bien locatif et vous fait faire une visite complète.

Cela vous donne une excellente occasion de poser toutes vos questions et de découvrir le quartier et les environs. Vous pouvez vous faire une idée précise de si le logement vous convient.

Si vous souhaitez utiliser un agent immobilier pour vous aider à trouver une propriété à Phuket, vous pouvez parler à Philip Property.

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Groupes Facebook

En Thaïlande, vous pourriez trouver tout ce dont vous avez besoin sur Facebook. De la location de motos aux services de déménagement et, bien sûr, les biens locatifs. Quelques groupes spécifiques à consulter sont :

• Biens à Louer et à Vendre à Phuket
• Locations à Phuket
• Villas, Appartements, Condos à Louer et à Vendre à Phuket
• Phuket Expats
• Home Phuket

Souvenez-vous toujours qu’il est facile pour les gens de se faire passer en ligne pour des agents immobiliers. Assurez-vous toujours que l’agent est réputé et possède une licence immobilière. 

Sites Web Immobiliers

Les sites web immobiliers peuvent être un excellent outil pour trouver des biens locatifs à Phuket. Ils sont facilement accessibles et principalement en anglais.

L’un des plus grands avantages d’utiliser un site immobilier est la facilité avec laquelle vous pouvez rechercher des biens. Ces sites offrent des filtres de recherche pour vous aider à trouver ce que vous recherchez.

Parmi les sites populaires, on trouve :

• Thailand Property
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

Sur ces sites, vous pouvez filtrer selon des critères comme l’emplacement, le nombre de chambres, des commodités spécifiques comme les piscines et spas, et les propriétés acceptant les animaux de compagnie.

La Haute et Basse Saison à Phuket

La haute saison à Phuket s’étend de décembre à avril et offre le meilleur climat. Mais si vous prévoyez de venir sur l’île pendant cette période, le coût des hébergements sera plus élevé.

Vous pouvez toujours profiter de Phuket pendant la basse saison, mais le temps peut être moins favorable. Attendez-vous à beaucoup de pluie pendant la saison des moussons. Mais d’après mon expérience, vous avez toujours quelques bons moments de beau temps pour profiter de toute la belle nature que Phuket a à offrir.

Si vous prévoyez de rester sur l’île toute l’année, négociez une location pendant la basse saison pour obtenir la meilleure offre.

Ce qu’il Faut Vérifier Avant de Signer un Bail

Maintenant que vous avez trouvé un logement à votre emplacement souhaité à Phuket, il est temps de considérer d’autres aspects spécifiques de la location sur l’île.

Comme mentionné ci-dessus, la plupart des biens locatifs comme les appartements et les condos sont meublés avec Internet et une télévision. Cependant, certaines maisons ne sont pas meublées, vous devrez donc installer votre propre service Internet.

Quoi qu’il en soit, assurez-vous de vérifier les éléments suivants avant de signer un bail.

Internet

Nous vous recommandons de vérifier la puissance du wifi pour vous assurer que la connexion Internet répond à vos besoins, car l’infrastructure à Phuket varie.

Dans la plupart des cas, vos options de fournisseur Internet à Phuket sont soit True, soit TOT.

Cependant, si ces connexions sont lentes, vous pourriez obtenir une carte SIM et acheter un appareil wifi de poche qui pourra être livré chez vous. De cette façon, vous disposerez d’un Internet fiable chaque jour.

D’après mon expérience, les immeubles d’appartements à Phuket ont tendance à utiliser un routeur pour l’ensemble du complexe.

Cela peut ne pas poser de problème. Mais vous pourriez rencontrer des vitesses Internet plus lentes lorsque plusieurs unités utilisent simultanément le wifi.

Si une connexion Internet fiable est cruciale pour votre travail ou votre entreprise, vous pourriez vouloir souscrire votre propre service via True ou TOT.

Selon le propriétaire du bien, la plupart des condos sont dotés d’Internet individuel et d’un routeur dédié pour chaque unité.

Ceci assure une connexion plus forte et plus stable, à l’inverse des immeubles d’appartements qui partagent la bande passante sur l’ensemble du complexe. 

La plupart des maisons ne sont pas équipées d’un service Internet, vous devrez donc fournir le vôtre. En recherchant un service, notez que les fournisseurs Internet exigent un contrat d’un an pour leurs services. Si votre bail est d’un an, cela ne devrait pas poser problème. Si votre bail est inférieur à un an, cela peut poser un problème. Vous devrez probablement payer un supplément pour sortir de votre contrat.

Électroménagers

En visitant un appartement, un condo, ou une maison à Phuket, vérifiez tous les appareils électroménagers, tels que la climatisation, le réfrigérateur, ou tout autre appareil inclus dans la location pour vous assurer qu’ils fonctionnent.

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J’ai constaté qu’il est préférable de louer dans des logements dotés d’appareils plus récents et plus économes en énergie, comme une climatisation économique. Cela réduit vos coûts d’électricité — à propos.

Électricité

Faites attention à la façon dont le bail stipule le coût de l’électricité. L’électricité en Thaïlande peut devenir assez chère, surtout en été lorsque vous avez tendance à faire fonctionner la climatisation plus longtemps.

D’après mon expérience, pendant la période la plus chaude de l’année, les factures d’électricité peuvent aller de 3 000 à 5 000 THB. Cependant, cela varie en fonction de la taille de votre logement et de la température que vous souhaitez.

Avant de signer un bail, faites également attention à la façon dont le propriétaire facture l’électricité. Recherchez des locations qui facturent un tarif gouvernemental standard, qui coûte généralement environ 3 à 5 THB par unité d’électricité.

Certains gestionnaires de propriétés avaient l’habitude de gonfler le coût de l’électricité à n’importe où de 6 à 10 THB par unité. Mais cela est désormais illégal et beaucoup ont cessé cette pratique.

Eau

L’eau est relativement bon marché en Thaïlande. Certains propriétaires facturent un tarif forfaitaire, tandis que d’autres facturent au mètre cube.

Vous pouvez vous attendre à ce que le coût de l’eau soit compris entre 50 et 500 THB par mois, en fonction de la façon dont le propriétaire facture et de votre consommation d’eau.

Animaux de Compagnie

Dans presque tous les cas, les condos ont une politique stricte sans animaux, tandis que les appartements et les maisons les acceptent généralement. Si vous avez ou prévoyez d’avoir un animal de compagnie, les chiens et les chats sont généralement acceptés mais peuvent nécessiter un dépôt supplémentaire.

Bien sûr, vous devez vérifier avec votre propriétaire ou gestionnaire de biens pour vous assurer que vous pouvez emmener votre animal de compagnie.

Conditions de location

À Phuket, vous pouvez louer un logement quelle que soit la durée prévue de votre séjour sur l’île.

Locations de courte durée

Si vous prévoyez de rester à Phuket moins d’un mois, vous pouvez trouver des baux pour cette durée. Phuket est habituée à accueillir des personnes pour de courtes vacances.

Votre option la moins chère est généralement les appartements qui offrent des locations à la semaine ou, dans certains cas, même au jour le jour.

D’autres options comme Airbnb et certains hôtels et resorts proposent des offres de séjour prolongé, mais celles-ci tendent à être plus coûteuses.

Locations de longue durée

Dans la plupart des cas, les appartements, les condos et les maisons nécessitent généralement un bail minimum de trois mois ou, dans certains cas, des contrats de six mois à un an.

Généralement, plus vous restez longtemps, moins votre loyer est élevé.

D’après mon expérience, les immeubles d’appartements sont plus susceptibles d’offrir des baux de courte durée, tandis que les condos proposent généralement des baux de trois ou six mois, et les maisons viennent typiquement avec des baux de six à douze mois.

Locations mensuelles

Si vous prévoyez de rester à Phuket pendant un mois, vous n’avez pas besoin de vous engager dans un bail de longue durée pour profiter de la vie sur l’île.

Il existe de nombreuses propriétés qui offrent des baux d’un mois, des appartements aux condos, en passant par les maisons et les villas.

Airbnb est un bon endroit pour chercher des locations d’un mois car, dans la plupart des cas, vous pouvez louer une propriété sur le site pour un maximum de 30 jours. SiamRealEstate.com propose également des propriétés à Phuket disponibles au mois.

Quel que soit le moyen que vous utilisez pour réserver une location de courte durée à Phuket, vous devrez probablement laisser un dépôt de garantie d’un mois, que vous récupérerez à la fin tant que toutes les charges sont payées et que vous n’avez pas endommagé la propriété.

Informations légales importantes

En fonction de la durée de votre bail, vous pourriez avoir besoin d’un passeport valide avec un visa correspondant à la durée de votre bail. C’est important car les propriétaires de logements sont tenus par la loi de déclarer tout locataire étranger au gouvernement thaïlandais.

Baux

Avant de signer un bail, lisez-le attentivement pour vous assurer que toutes les informations sont correctes, et demandez-en une copie pour vos archives.

Parfois, vous recevez deux baux en louant en Thaïlande; l’un en anglais et l’autre en thaï.

Vous pourriez également devoir signer à la fois un bail en anglais et un bail en thaï. Généralement, la version thaïlandaise est le bail officiel.

Cautions

Peu importe la durée de votre séjour à Phuket, vous devez verser une caution lors de la location, généralement équivalente à un ou deux mois de loyer. Cela est considéré comme votre dépôt de garantie, car vous êtes responsable de tout dommage pendant que vous vivez sur la propriété.

Dans la plupart des cas, vous récupérerez la totalité ou la majeure partie de votre dépôt, sauf si vous endommagez la propriété d’une manière ou d’une autre.

De plus, l’usure générale est considérée comme de votre responsabilité, vous devrez donc probablement payer pour des choses comme les armoires de cuisine gonflées par l’eau, les planchers avec des bosses ou des rayures, etc.

Défis de la location à Phuket

Si vous êtes nouveau à Phuket (ou en Thaïlande en général), vous êtes obligé de rencontrer quelques défis en matière de location. J’ai listé certains des défis ci-dessous. Mais à la fin de cette section, vous découvrirez également comment les surmonter.

Trouver un loyer abordable

Les prix de la location à Phuket sont parfois les plus chers de tout le pays, même par rapport à Bangkok. Cela s’explique par le fait que l’île offre des plages immaculées, un mode de vie détendu, une excellente cuisine, et bien plus encore. Alors ne signez pas de bail pour le premier endroit dont vous tombez amoureux, car il est fort probable que vous trouverez quelque chose de similaire plus abordable — si vous continuez à chercher.

Accordez-vous du temps, cherchez dans différents sous-districts, et parlez à d’autres personnes qui louent à Phuket. Vous finirez par trouver quelque chose dans votre gamme de prix.

Trouver des informations fiables

Un autre défi auquel de nombreux expatriés sont confrontés en louant à Phuket est la façon et le lieu de trouver des informations fiables. Une grande partie des informations en ligne provient de sites de location qui pourraient être biaisés. Les groupes Facebook sont également parsemés de faux agents immobiliers.

Assurez-vous toujours de travailler avec un agent immobilier réputé et titulaire d’une licence. Et ne signez jamais un bail ou ne versez une caution sans avoir vu le lieu en personne, pas seulement en ligne. Après tout, les images peuvent être trompeuses.

Négocier le loyer

Négocier le loyer ne se résume pas à demander un prix plus bas. En Thaïlande, il faut savoir comment demander un loyer plus bas de manière indirecte. Cela signifie attendre d’avoir visité l’endroit et envoyer un message texte plutôt que de demander en personne. De nombreux propriétaires en Thaïlande n’aiment pas la confrontation et auront plus de facilité à négocier par texte qu’en face à face.

Trouver un agent immobilier

Si vous souhaitez engager un agent immobilier à Phuket, vous devez vous assurer que l’agent a votre meilleur intérêt à cœur. Il y a beaucoup d’agents et d’agences douteux, mais il y en a aussi beaucoup de bons. Demandez autour de vous, à la fois en personne et en ligne, pour trouver les plus réputés. J’ai une section dédiée à ce sujet plus bas dans ce guide.

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Réflexions finales sur la location à Phuket

Que vous soyez déjà dans le pays ou que vous vous installiez prochainement en Thaïlande, j’espère que ce guide vous a aidé à mieux comprendre comment trouver une location à Phuket.

Avec un peu de diligence, vous serez en passe de faire de l’île votre chez-vous à court ou à long terme.