Acheter un Condo en Thaïlande : Guide Étape par Étape en 2025

En tant qu’expatrié, vous pouvez acheter un condo en Thaïlande.

Avec des condos neufs et d’occasion sur le marché, il y a beaucoup d’options parmi lesquelles choisir. Les opinions sont toujours divisées sur la question de savoir si acheter un condo en Thaïlande est un investissement judicieux.

Mis à part l’aspect financier, la principale préoccupation de la plupart des acheteurs concerne les pièges potentiels en matière de valorisation, perspectives futures, complications et bureaucratie.

Cet article énumère les indispensables à connaître dans ces domaines pour toute personne souhaitant gérer elle-même le processus.

Pour plus de conseils d’initiés sur l’achat d’un condo en Thaïlande, consultez ExpatDen Premium et accédez instantanément à ces articles exclusifs :

• Comment acheter un condo d’occasion à 30% moins cher que le prix du marché
• Développements de condos : lesquels louer et lesquels éviter
• Frais cachés lors de l’achat d’un condo en Thaïlande
• Options de prêt pour acheter un condo en Thaïlande
• et bien plus encore

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Les étrangers peuvent-ils acheter un condo en Thaïlande ?

La réponse courte est oui. Un étranger peut acheter un condo en Thaïlande.

Mais il y a deux lois principales dont vous devez respecter les exigences pour acheter un condo légalement en Thaïlande :

1. Argent de l’étranger : Tout l’argent pour l’achat d’un condo doit être envoyé en Thaïlande depuis un pays étranger dans la devise d’origine.
2. Pourcentage de chambres : Seuls 49% des chambres dans un développement peuvent être possédées par des étrangers. Vous pouvez vérifier cela avec le bureau juristique du bâtiment.

Donc, pour acheter un condo en Thaïlande, il y a deux choses principales que vous devez faire :

1. Vérifier le quota : Vous devez d’abord vérifier auprès d’un promoteur de condos, d’un bureau juridique ou d’un agent immobilier pour vous assurer qu’il y a suffisamment de quota pour que vous puissiez l’acheter.
2. Envoyer de l’argent en Thaïlande : Ensuite, vous devez envoyer de l’argent en Thaïlande, par virement bancaire international ou service de transfert d’argent tel que Wise.

Il y a bien sûr de nombreuses autres lois et règlements que nous aborderons également. 

Coût d’un condo thaïlandais

Il est difficile de dire combien coûtera un condo en Thaïlande, car les prix varient énormément en fonction de la taille et de l’emplacement.

Voici à quoi vous devez vous attendre à payer, en général, pour un studio condo de 30 mètres carrés :

• THB 1,500,000 : Un condo d’occasion dans une zone rurale de Bangkok
• THB 3,000,000 : Un condo neuf dans la banlieue de Bangkok près d’une station BTS/MRT
• THB 5,000,000 : Un condo en centre-ville de Bangkok

De plus, la plupart des gens comparent la taille d’un condo en mètres carrés pour déterminer la valeur et le potentiel locatif d’une propriété.

Le tableau ci-dessous donne un aperçu du coût des condos à Bangkok à différents emplacements. Cela donne une idée générale du coût d’un condo à Bangkok. Veuillez noter que le prix peut varier en fonction des promoteurs de condos, des installations et de son niveau de luxe.

Zone	Prix au m²
Zone d’affaires (Siam Square, Asok, Thonglor, Chitlom, Rama 9)	฿200,000 – ฿300,000
Un peu en dehors de la ville, mais toujours facile d’aller en ville (ex. Onnut, Phra Kanong, Ladprao et Ratchadapisek)	฿80,000 – ฿150,000
Périphérie (ex. Bang Chak, Srinakarin Bang Sue)	฿50,000 – ฿90,000

En regardant en dehors de Bangkok, les prix varient beaucoup.

• Les emplacements privilégiés à Phuket et Pattaya rivalisent avec les propriétés haut de gamme de Bangkok
• Les condos dans les petites villes et cités sont à un prix similaire à ceux en périphérie de Bangkok

Bon à savoir : Dans le cas des condos neufs, vous devez vous attendre à payer au moins 20% de plus que les condos d’occasion. On prévoit également que cela devienne plus cher à l’avenir. Cela est dû à l’augmentation significative des coûts de construction au cours des dernières années.

Dépenses supplémentaires

En plus du coût du condo, il y a d’autres dépenses cachées que les vendeurs pourraient ne pas divulguer :

• Frais de transfert : Ils s’élèvent à 2% du prix du condo, généralement répartis également entre acheteurs et vendeurs.
• Frais d’installation des services publics : Il vous faudra également payer plusieurs milliers de baht pour installer l’électricité et l’eau.
• Frais de gestion de condo : Ils peuvent être autour de 1,200 à 3,000 THB ou plus par mois, selon la taille de votre pièce. Ils peuvent être payés mensuellement, trimestriellement ou annuellement.

Vous en apprendrez davantage après avoir signé le contrat d’achat et ils peuvent s’ajouter à des centaines de milliers de baht. Nous en parlerons plus tard dans l’article.

Types de condos 

Il existe de nombreux types de condos que vous pouvez acheter. Les propriétés vont des studios à des penthouses de cinq chambres. 

Voici un aperçu général des condominiums en Thaïlande. Pour des informations plus détaillées, consultez notre guide approfondi sur l’hébergement à Bangkok.

Studios

Un studio en Thaïlande est le plus petit type de condo. C’est aussi le moins cher et le type le plus populaire pour les primo-accédants dans les condominiums d’entrée de gamme et de moyen niveau. Mais de nombreux projets de condominiums haut de gamme n’auront pas de studios. 

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Les studios sont généralement une pièce de 22 à 30 m² avec tout dans la même pièce, une petite zone de cuisine, des équipements de cuisine de base, un espace de vie, une chambre, et une petite zone de lessive à l’extérieur avec la salle de bain étant le seul espace séparé. 

Pour un studio neuf, vous pouvez vous attendre à payer au moins 2,2 millions de baht en Thaïlande. Cela peut être plus ou moins selon le projet et l’emplacement. 

Une chambre

Une chambre aura couramment de 33 à 40 m². Avec les espaces chambre et salon séparés.

Certains projets peuvent avoir une option de luxe pour un condo une chambre qui sera 5 à 10 m² plus grand avec une petite pièce supplémentaire qui pourrait servir de bureau pour un prix de départ de 2,5 millions de baht. 

Deux chambres

Les appartements de deux chambres commencent généralement à 50 à 60 m². Le plus grand type de pièce disponible pour un condominium d’entrée à milieu de gamme. 

Pour obtenir un nouveau condominium deux chambres, vous pouvez vous attendre à payer au moins 3,5 millions de baht. S’il est situé dans une zone urbaine, il peut vous coûter plus de cinq millions de baht. 

Trois chambres et plus

Les appartements de trois chambres+ sont principalement disponibles dans les condos haut de gamme, de luxe et super luxe. Les tailles et les prix des chambres varient beaucoup selon chaque projet. 

Pour vous donner une idée, si vous souhaitez acheter un condo de trois chambres au Monument Thonglor, un condominium de luxe de SanSiri, vous devrez payer bien plus de 80 000 000 bahts pour un condo de 252 m². 

D’un autre côté, vous pouvez payer 25 000 000 bahts et obtenir un condo de trois chambres de 134 m² à ASHTOM MORPH 38.

Emplacement

L’emplacement est un facteur clé lors de l’achat d’un condo en Thaïlande. 

De Bangkok animée à Chiang Mai décontractée, il y a de nombreux lieux en Thaïlande pour trouver l’endroit de vos rêves. Pratiquement chaque ville dispose de condos, mais il y a quelques zones clés où la plupart des expatriés achètent. 

Bangkok

Bangkok est la capitale des condos en Thaïlande, il y a plusieurs points chauds où vous trouverez des développements de haute qualité.

Les lignes BTS et MRT attirent les promoteurs, ce qui signifie que vous trouverez au moins un nouveau développement de condos à proximité de la plupart des stations.

Comme le centre de Bangkok a les prix des terrains les plus élevés, en particulier la zone Sukhumvit (de BTS Chit Lom à BTS Ekamai), vous trouverez principalement des condos haut de gamme le long de cet axe très fréquenté. 

Les condos dans ces zones sont les plus chers de Thaïlande. Si vous en voulez un, vous devriez prévoir de dépenser au moins 8 millions de bahts pour un condo d’une chambre. 

Loin de la zone centrale de Bangkok, vous trouverez des condos à des prix plus raisonnables, notamment loin des transports en commun. Les zones autour des nouvelles lignes BTS, monorail et MRT deviennent populaires en périphérie de Bangkok pour acheter une propriété.

Si vous souhaitez acheter un nouveau condo à Bangkok et n’avez pas un gros budget, vous pouvez considérer une propriété à côté de la ligne verte du BTS, au sud-est de la station Onnut.

Vous pouvez en savoir plus dans notre guide pour acheter des condos à vendre à Bangkok.

Pattaya

En dehors de Bangkok, l’emplacement le plus populaire pour les condos est Chonburi, qui comprend Pattaya et Jomtien, les célèbres stations balnéaires.  

Être près de la plage est un grand attrait, surtout pour les retraités qui cherchent à éviter le style de vie des grandes villes qui accompagne Bangkok.

Un emplacement populaire à Pattaya est dans le centre de Pattaya, car il offre une vue panoramique sur la mer, et est proche de Walking Street et du Central Festival. Vous pouvez vous attendre à payer au moins 3,5 millions de bahts pour un condo d’une chambre. 

Un condo plus économique se trouve dans la ville, loin de la mer, avec des prix commençant entre 2,2 millions et 3 millions de bahts. 

Chiang Mai

Chiang Mai est devenue une destination populaire tant pour les nomades numériques que pour les retraités. Elle offre un style de vie métropolitain avec de bons endroits pour manger, boire, faire la fête et faire du shopping. En même temps, la nature et le paysage montagneux ne sont qu’à une heure de route.

Les condominiums à Chiang Mai sont encore beaucoup plus limités par rapport aux autres villes populaires pour les expatriés en Thaïlande. C’est parce que les gens là-bas préfèrent vivre dans des maisons plutôt que dans des condos. C’est moins cher et vous offre beaucoup plus d’espace. Cependant, cela peut être moins pratique car une nouvelle maison à Chiang Mai sera plus éloignée de la ville.

On trouve de nombreux condos à prix raisonnable dans tout Chiang Mai avec des projets de développement de nouveaux condos en périphérie de la ville. Le prix moyen pour un nouveau condo est de 2,2 millions de bahts. 

Les studios et condos d’une chambre sont les types les plus populaires ici. 

Phuket

En plus d’être un endroit populaire pour les millionnaires possédant leurs villas près de la plage, Phuket a également de nombreux développements de condos abordables. 

Tous les principaux quartiers de Phuket disposent de condos, mais les zones clés sur lesquelles vous concentrer sont probablement les quartiers prisés par les expatriés, tels que l’ouest près de Patong Beach.

Le centre-ville à l’est de Phuket est un autre emplacement populaire avec des options de condos premium et économiques avec des prix commençant à partir de 2 millions de bahts et dépassant les 20 millions de bahts.

Autres régions 

Dans les petites villes de Thaïlande, moins de projets de condos intéressants sont disponibles. Hua Hin et Khon Kaen sont des exceptions. En général, les prix des terrains dans les zones rurales sont encore bas, ce qui en fait une meilleure option pour construire une maison plutôt qu’un condominium.  

Constructeurs de condos 

Bien qu’il existe des constructeurs de condos indépendants, la majorité des développements sont gérés par plusieurs acteurs clés sous différentes marques.  

Vous verrez les noms Lumpini, Life, Noble, Sansiri, et D Condo apparaître partout. 

Il existe quelques constructeurs et immeubles indépendants qui offrent un peu plus de variété que les constructions standard de style Lumpini.

Ananda

Ananda est connu pour sa marque Ideo, qui se concentre sur la commodité. De nombreux projets de condominiums de cette marque sont situés à proximité d’une station BTS ou MRT, ce qui en fait une bonne option si vous avez besoin de vous déplacer régulièrement dans Bangkok. 

AP

Plusieurs marques de condominiums appartiennent à AP. Chaque marque cible un segment différent. 

Par exemple, Vittorio, leur marque phare, se concentre sur les condominiums de luxe avec des prix débutant à 32 millions de bahts. Ils ont aussi les marques The Address et The Rhythm dans des zones d’affaires telles que Siam et Sukhumvit.

Life est leur marque la plus emblématique, se concentrant sur les zones urbaines. Ils ont aussi la marque Aspire pour des condominiums abordables. 

Lumpini

Lumpini ou LPN en abrégé, est l’un des principaux constructeurs de condos en Thaïlande avec plus de 30 projets de condominiums dans tout Bangkok. Ils ont aussi de nouveaux projets à Pattaya et Cha-am.

Les personnes juridiques des condominiums LPN sont connues pour être strictes. Cela est en fait une bonne chose car elles peuvent maintenir la tranquillité de la communauté sans laisser les problèmes de voisinage devenir des soucis.

Cela fait d’un condominium Lumpini un bon endroit pour vivre. Cependant, bon nombre de leurs projets de condominiums sont assez grands, avec des milliers de personnes, ce qui signifie que leurs installations peuvent être bondées. 

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Noble Development

Les condominiums de Noble Development peuvent être plus chers que ceux d’autres constructeurs, car ils sont situés dans des quartiers coûteux de Bangkok. Ils sont principalement situés dans les zones CBD, y compris Silom, Sukhumvit, Thong Lor, Ekamai, ou Ratchadapisek. 

Les projets de condominiums de Noble sont tous clairement nommés comme tels : Noble Ambience Sukhumvit 42, Noble Revo Silom, et Noble Remix2. 

Ils ont également une nouvelle marque appelée « Nue », qui est une option plus abordable. Et leurs projets Nue se trouvent principalement en périphérie.

Pruksa 

Pruksa propose de nombreuses options de condos abordables à partir de nombreux projets dont Plum Condo, the Tree, the Privacy, Chapter, etc. 

Leurs appartements sont généralement moins chers que ceux d’autres constructeurs sur le marché. Parfois, le prix de départ peut même être inférieur à 1,8 million de bahts pour un nouveau condo à Bangkok.

Toutefois, ils reçoivent également le plus de plaintes en ce qui concerne la qualité de construction. 

Sansiri

Sansiri est l’un des constructeurs de condos les plus populaires parmi les expatriés.

Sansiri possède de nombreuses marques, dont le MUVE, le LINE et Kawa Haus. Ce sont tous des condominiums de style station balnéaire avec des designs modernes.

De nombreux projets de condominiums de Sansiri se trouvent dans des quartiers prisés par les expatriés comme Onnut et Bang Na.

SUPALAI

Supalai est l’un des plus grands constructeurs de condos en Thaïlande. Ils sont présents sur le marché immobilier depuis plus de 30 ans et ont réalisé plus de 100 projets immobiliers en Thaïlande allant de maisons, maisons de ville à des condominiums.

En matière de condominiums, ils ont plus de 20 projets dans Bangkok, situés dans des zones d’affaires et des quartiers résidentiels.

Ils proposent également des condos à la fois luxueux et abordables.

Nouveaux vs Anciens Condos

Un autre choix crucial lors de l’achat est de décider si vous souhaitez acheter un condo neuf ou ancien. Les deux options ont leurs avantages et inconvénients.

Nouveau Condo

• Première personne à y vivre : L’avantage principal d’un condo neuf est que vous serez la première personne à y vivre
• Nouvelle décoration et technologie : Tout sera neuf. Les couloirs et les espaces communs seront bien décorés et les pièces disposeront des appareils et technologies de pointe.
• Garantie : Les nouveaux condos sont également accompagnés d’une garantie allant de un à trois ans. Si quelque chose est cassé pendant cette période, le constructeur du condo le réparera gratuitement.

Voici le côté négatif :

• Services : Vous ne savez pas comment les choses fonctionneront dans quelques années. Le personnel initialement serviable et poli pourrait changer d’attitude avec le temps, et des services comme le nettoyage et les réparations pourraient ne pas être aussi fréquents qu’au début.
• Options ou Quartiers Clés : Il devient également de plus en plus difficile d’acheter un nouveau condo dans des zones de choix telles que Asok, Thong Lor, Phrom Phong et Ekamai à Bangkok, et les zones en bord de mer à Pattaya et Phuket. Ces zones sont déjà saturées de condos et de bâtiments.

Ancien Condo

Il y a deux avantages majeurs avec un ancien condo :

• Prix : Le principal avantage d’un ancien condo est que le prix devrait être inférieur à une unité neuve, et vous pouvez faire une bonne affaire. La majorité des résidents locaux préfèrent acheter neuf plutôt qu’ancien, ce qui signifie qu’il existe souvent une offre excédentaire d’unités de condo anciennes. Vous pouvez obtenir un bon prix pour une pièce qui n’a que quelques années.
• Qualité de construction : Avec les condos de cette catégorie, vous pouvez également avoir une meilleure idée de la qualité de construction et des installations du condo.

Article connexe : Comment trouver un bricoleur à Bangkok, Thaïlande

Comment trouver un condo

Il existe plusieurs façons de trouver un condo, et selon que vous soyez ou non en Thaïlande, vous devriez explorer autant de ces options que possible.

Agents

Beaucoup de personnes utilisent des agents immobiliers pour les aider à trouver des propriétés à acheter.

Voici pourquoi :

• Praticité : C’est très pratique. Vous avez juste besoin de leur dire ce que vous voulez et ils vous montreront toutes les propriétés qu’ils ont, neuves et usagées, selon vos critères.
• Comparaison de condos : Vous pouvez facilement comparer plusieurs condos en une seule fois
• Aide aux problèmes légaux : Les agents immobiliers vous aident aussi avec les questions légales lors du transfert d’un condo, ce qui peut être plus complexe que vous ne l’imaginez
• Service gratuit : Le service est gratuit car ils reçoivent une commission une fois le condo vendu par le vendeur ou le promoteur du condo.

Il est également facile de trouver des agents immobiliers en Thaïlande. Dès que vous publiez que vous cherchez à acheter un condo dans n’importe quel groupe Facebook d’expatriés en Thaïlande, vous serez rapidement approché par des dizaines d’agents.

De nombreux sites immobiliers mentionnés dans la section suivante sont également fréquentés par des agents immobiliers.

Mais une chose à être prudent avec un agent en Thaïlande est que ils n’ont pas besoin d’être licenciés.

Cela signifie que tout le monde que vous rencontrez peut être agent immobilier même s’ils ne connaissent pas grand-chose au marché immobilier en Thaïlande. Certains peuvent vous pousser à acheter un condo où ils savent qu’ils obtiendront la plus haute commission.

Donc, si vous voulez utiliser un agent immobilier pour acheter un condo en Thaïlande, faites attention à l’agent que vous choisissez et ne faites pas confiance à tout ce qu’ils disent.

À la place, cherchez vous-même des informations sur le projet de condo. Méfiez-vous de l’augmentation des prix pour les étrangers. Vous pourriez demander poliment à des voisins thaïlandais s’ils acceptent de vous dire combien ils ont payé pour le même condo.

Conseil : Si vous souhaitez utiliser un agent immobilier pour acheter un condo en Thaïlande, vous pouvez consulter Keller Henson. Ils peuvent vous fournir des conseils solides sur le marché immobilier en Thaïlande, en particulier pour les investissements.

Article connexe : Agents immobiliers à Bangkok : Ce que vous devez savoir

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En ligne

Les sites immobiliers en Thaïlande sont complets et intuitifs.

Ils sont faciles à utiliser et vous pouvez tout filtrer, du lieu aux prix, en passant par le nombre de chambres, afin de trouver une propriété qui correspond parfaitement à vos besoins.

DDProperty.com et Hipflat sont les deux plus grands sites sur le marché actuellement. De plus, vous pouvez consulter baht & Sold Thailand Classifieds.

La Marketplace de Facebook est une autre option qui devient de plus en plus populaire.

Bien qu’utiliser un site immobilier soit un excellent moyen de vous renseigner davantage sur le type de propriété que vous pouvez espérer obtenir avec votre budget, il y a trois principaux inconvénients :

• Cela peut être écrasant : Le marché immobilier en Thaïlande est vaste. Vous verrez des milliers d’annonces ce qui rend la recherche d’une bonne affaire en ligne difficile.
• Tout ce que vous voyez en ligne n’est pas exact, visitez le lieu avant de contacter le vendeur pour vérifier que le bâtiment est tel que décrit.
• Dans de nombreux cas, beaucoup d’annonces sont publiées par une même société immobilière.

Hors Ligne

La plupart des condos en construction auront une salle de vente avec des showrooms que vous pouvez visiter, donc vous pouvez vous promener dans les zones que vous aimez et entrer dans les showrooms pour parler avec le personnel de vente.

Vous pouvez utiliser Google Maps pour trouver des immeubles dans votre quartier préféré.

Dans les développements plus anciens, rendez-vous au bureau de gestion pour vous renseigner sur les options d’achat.

De nombreux condos disposent de panneaux d’information où les propriétaires affichent des photos et des informations sur les propriétés disponibles à la location ou à la vente.

Cela peut être meilleur que de chercher en ligne, mais rappelez-vous qu’il est peu probable que les décorations et toutes les installations soient comprises dans le prix final, alors assurez-vous de demander.

Conseil : Il y a un événement de vente de propriétés appelé « House & Condo Show. » Vous pouvez trouver des milliers de propriétés en une fois, et souvent chacune propose des rabais et des promotions. L’événement se tient deux fois par an, généralement en mars et novembre, au Centre de conventions national Queen Sirikit à Bangkok. Vous pouvez consulter leur site officiel pour connaître la prochaine date de l’événement. (en langue thaï seulement).

Processus d’achat

Une fois que vous avez décidé d’acheter un appartement, il est temps de commencer à faire toute la paperasse et organiser le financement nécessaire. 

Négociation de prix

Si vous cherchez à faire une bonne affaire, vous pouvez acheter un ancien appartement. Il n’est pas rare de trouver des propriétaires prêts à baisser leur prix pour garantir une vente. Certains immeubles ont plusieurs unités à vendre, idéales pour chasser les bonnes affaires.

Le prix que vous voyez dans les publicités n’est pas toujours celui que vous paierez en personne. Vous pouvez souvent réduire les prix annoncés de 5 % à 20 %. De nombreux promoteurs vous offriront également des cadeaux tels que des iPhones ou des tablettes.

Droits et obligations

Il est important de connaître vos droits et obligations en matière d’achat d’un appartement en Thaïlande.

Les lois et processus seront probablement différents de ceux de votre pays, et c’est à ce moment qu’avoir un avocat sera très utile, d’autant plus que les contrats que vous signerez seront en thaï. Ils passeront le contrat avec vous et s’assureront que tout est clair et conforme. 

Rappelez-vous de ne pas croire tout ce que les vendeurs vous disent oralement. Le contrat est tout ce sur quoi vous pouvez compter si des conflits surgissent. 

Vérifiez trois fois que l’appartement peut être enregistré sous le quota étranger de 49 % du total des chambres.

Ceci est particulièrement important lors de l’achat d’un ancien appartement auprès d’un ressortissant thaïlandais, car ils peuvent ne pas connaître la véritable réponse à cette question. Vérifiez toujours auprès du bureau de la copropriété.

Vous ou votre avocat devez également vérifier que le bâtiment est enregistré sous la loi sur les condominiums et qu’il peut donc être enregistré à votre nom.

Hors plan

Acheter un appartement inachevé est connu sous le nom de « hors plan » et, dans ce cas, on vous donnera probablement une date d’achèvement projetée plutôt qu’une date fixe. Au fur et à mesure que le projet avance à travers les différentes étapes et se rapproche de l’achèvement, la date devrait se concrétiser.

Lorsque vous signez un contrat, il y aura souvent des clauses relatives aux retards de construction.

La plupart indiquent que si le retard dépasse un certain nombre de jours, vous aurez droit à une forme de compensation. Il y aura aussi probablement une clause basée sur l’annulation du projet, alors assurez-vous de connaître vos droits.

À titre de guide approximatif, un projet de condo de taille moyenne devrait prendre environ dix-huit mois pour être achevé. 

Dépôts et paiements

Le dépôt et le calendrier de paiement dépendront de nombreux facteurs, tels que si vous achetez hors plan ou un condo pré-construit.

Appartements hors plan

Avec les condos hors plan, vous paierez souvent un dépôt initial suivi de petites sommes mensuelles pendant la construction jusqu’à la fin où soit le solde est payé, soit un prêt hypothécaire est contracté. 

Les dépôts initiaux sont souvent très bas, peut-être seulement 10 à 20 mille bahts et les paiements mensuels peuvent être aussi bas que 5 000 bahts pour une propriété d’une valeur d’environ 1 million de bahts.

Dans le cas d’un condo à 6 millions de bahts, le dépôt peut être de 200 000 bahts.

Condo pré-construit ou usagé

En achetant un condo pré-construit ou usagé, il y a souvent un petit dépôt à verser pour obtenir un accord, puis le paiement complet est effectué avant l’enregistrement de la propriété. 

Il n’y a pas d’exigences légales en matière de délais, mais il est normal qu’à partir du moment où le dépôt est payé, la plupart des vendeurs s’attendent à ce que la vente soit finalisée sous 30 jours.

Documents officiels

Il y a quelques documents très importants dont vous aurez besoin lors du processus d’achat et d’enregistrement de votre nouvel appartement.

Contrat

Le premier document est bien sûr votre contrat. Celui-ci doit être signé par vous et le promoteur si vous achetez un nouvel appartement. Il contient toutes les informations concernant l’enregistrement, les paiements et les procédures. C’est votre recours sur toutes les questions liées au bâtiment, aux frais et aux calendriers.

Formulaire FET

Ensuite, vous aurez besoin de formulaires FET (formulaires de transfert de change) qui montrent que l’argent pour l’achat provient de l’étranger et a été transféré à l’arrivée en bahts thaïlandais. Vous pouvez obtenir ce document de la banque à laquelle vous avez transféré l’argent. 

Ce point est très important, l’argent doit arriver en Thaïlande dans votre propre devise et ensuite être converti par la banque thaïlandaise. Si vous avez effectué plusieurs transferts, vous aurez besoin d’un formulaire pour chaque transfert.

Il est possible d’utiliser un service de transfert d’argent tel que Wise pour envoyer de l’argent en Thaïlande et acheter une propriété ici. Mais vous devez indiquer la raison du transfert comme l’achat de propriété.

Documents personnels

Vous devrez également avoir les originaux et les copies de votre passeport et de tout autre document officiel (permis de travail, visa, certificat de mariage, etc.).

Si vous achetez sous le nom d’une personne thaïlandaise, elle devra apporter sa carte d’identité et un autre justificatif d’identité lors de l’enregistrement de la propriété.

Un vendeur ou un agent immobilier peut vous indiquer les documents exacts dont vous avez besoin. 

Taxes et frais

Au moment du transfert, il y a des frais à payer, et ils doivent être inclus dans votre contrat et vous être expliqués avant l’achat. 

En tant qu’acheteur, normalement, vous devez payer uniquement les frais de transfert. Ils représentent 2 % du prix du condo et sont communément répartis également entre l’acheteur et le vendeur.

En plus des frais de transfert, il y a trois autres frais courants. Un vendeur paie généralement ces frais, et ils incluent :

• Taxe de timbre : 0,5 %
• Taxe spécifique sur les affaires : 3,3 %
• Prélèvement fiscal sur le revenu : 1 % ou taux progressif basé sur le revenu du vendeur

Veuillez noter que ce n’est pas gravé dans le marbre. Parfois, un vendeur peut couvrir tous les frais. Parfois, un acheteur doit payer tous les frais.

Donc, sur le contrat d’achat, il doit être clairement indiqué qui paie quels frais.

La taxe et les frais de transfert sont calculés sur le prix d’achat ou le prix du marché, selon lequel est le plus élevé. Par exemple, si le prix d’achat est de 4 millions de bahts et le prix du marché est de 3,5 millions de bahts, alors il sera calculé sur le prix d’achat de 4 millions de bahts.

En revanche, si le prix d’achat est de 3 millions de bahts et le prix du marché est de 3,5 millions de bahts, alors il sera calculé sur le prix du marché de 3,5 millions de bahts.

Vous pouvez vérifier le prix du marché sur le site Web du Département des Terres (uniquement en thaïlandais).

En savoir plus : Introduction à la fiscalité immobilière en Thaïlande

Frais additionnels

À votre emménagement, vous devez contribuer au fonds d’amortissement – un fonds de sommes initiales versées par les nouveaux résidents dans un immeuble en copropriété. 

Cela pourrait être de 10 à 20 mille bahts et c’est un paiement unique d’un montant similaire à celui des frais de maintenance pour une année.

Vous pourriez également payer plusieurs milliers de bahts pour l’installation des compteurs d’eau et d’électricité.

Livre d’enregistrement jaune

Une fois toutes les taxes et frais de transfert complétés, vous recevrez un livre Tabien Ban – bleu pour les Thaïlandais ou jaune pour les étrangers. Ce livre indique le résident de l’unité et est un document important si vous prévoyez de vendre l’appartement à l’avenir.

C’est également à ce moment que l’acte de propriété sera changé à votre nom et que le processus d’achat sera terminé !

Après l’achat

Assurance immobilière

Avoir une assurance habitation adéquate est vraiment important. Vous voulez savoir que votre propriété et vos biens sont couverts en cas de problème majeur.

Techniquement, les propriétaires de l’immeuble sont responsables de toutes les parois extérieures, des sols et des plafonds ainsi que de l’espace commun en cas de dommages dont ils sont les responsables.

En termes d’assurance, vous devriez chercher une police qui couvre le contenu et les dommages au bâtiment. Il existe des plans complets pour quelques milliers de baht par an pour votre tranquillité d’esprit.

Frais d’entretien

Il y a deux aspects de l’entretien qu’il est important de connaître. 

Frais d’entretien

Le premier est le frais d’entretien, un montant mensuel basé sur le métrage carré de votre condo que vous payez à la direction du condo pour couvrir les frais de personnel, les espaces communs, et d’autres coûts partagés avec d’autres propriétaires de condo. 

Celui-ci peut commencer à environ 40 baht par mètre carré et aller jusqu’à 200 baht. En général, si un condo offre de nombreuses fonctionnalités, le frais d’entretien sera élevé.

Les frais d’entretien peuvent être payés trimestriellement ou annuellement. 

Réparations de votre chambre

Le deuxième type d’entretien concerne les réparations que vous devrez effectuer chez vous. Lorsque vous êtes propriétaire, ces petites réparations et problèmes d’entretien reposent sur vous.

Rappelez-vous que votre condo flambant neuf ne restera pas ainsi indéfiniment et qu’il vous faudra prévoir un budget conséquent pour remplacer et réparer les choses, en particulier après les premières années.

Assemblée générale annuelle du condo

Chaque année, il y a une assemblée générale annuelle (AGM) qui aborde de nombreux aspects importants tels que la situation financière du condo, les réparations nécessaires et les propositions de modifications des règles.

Quelques semaines avant l’AGM, vous devriez recevoir des états financiers relatifs au condo. En théorie, cela devrait vous laisser le temps de parcourir l’information et de préparer toutes les questions que vous pourriez avoir. Vous recevrez également une liste des sujets proposés et des votes qui auront lieu, vous permettant ainsi de digérer les informations.

Les informations de l’AGM et la réunion elle-même sont entièrement en thaï, et elles pourraient ne concerner que des votes mineurs tels que le maintien du frais d’entretien au même niveau ou l’embauche d’un garde de sécurité supplémentaire. 

Cependant, il est judicieux d’y assister et d’avoir un traducteur. Parfois, des décisions importantes pourraient être votées, telles que des rénovations ou des changements structurels, qui pourraient nécessiter des paiements supplémentaires de la part des propriétaires.

Mobilier

Dans 99% des cas, les nouveaux condos sont vendus meublés, mais vous devez souvent acheter quelques extras en plus des éléments de base fournis. Par exemple, vous pourriez devoir acheter des appareils électroniques séparément.

Vérifiez avec le promoteur si tout ce que vous voyez dans la salle d’exposition sera inclus dans le prix final.

Si vous achetez une unité plus ancienne, il y a la possibilité que le propriétaire veuille emporter les meubles avec lui, alors vérifiez si c’est inclus ou si vous pouvez faire une offre pour les articles que vous souhaitez.

Si vous devez acheter / moderniser le mobilier dans votre condo, il y a beaucoup d’options dans toutes les gammes de prix.

Si vous recherchez des offres à bas prix, vous trouverez souvent des magasins locaux qui vendent des meubles à des prix défiant toute concurrence. Ces magasins sont généralement situés sur la plupart des grandes routes et seront des lieux indépendants avec des meubles débordant sur la rue. Des canapés aux réfrigérateurs, ils ont tout ; certaines choses sont neuves, d’autres sont d’occasion.

Des magasins de meubles se trouvent dans à peu près tous les centres commerciaux. Index, SB Design Square, Homepro, et bien sûr, Ikea Thaïlande sont les principaux acteurs sur le marché et auront tout ce dont vous avez besoin pour aménager votre nouvel espace. 

Je ne recommande pas d’acheter des meubles en ligne. D’après mon expérience, bien que ce soit moins cher, la qualité de construction et les matériaux ne sont jamais bons.

À titre indicatif, vous pourriez meubler complètement un appartement moyen d’une chambre à partir de l’un des magasins ci-dessus pour environ 80 000 – 100 000 baht.

Une autre option plus chic est de vous rendre au Centre de Design Crystal, souvent appelé CDC, qui se trouve entre Ramintra et Ladprao à Bangkok. C’est un immense complexe commercial spécialisé dans le mobilier, mais les prix peuvent y être assez élevés.

Une autre option est d’expédier vos meubles de votre pays d’origine. Certaines personnes s’attachent à leurs lits, appareils et autres articles de la maison, et si vous avez vendu votre maison pour déménager en Thaïlande, cela pourrait être une option pour vous. 

Vous pouvez lire notre guide sur l’expédition en Thaïlande pour savoir comment le faire. 

Décoration

La plupart des nouveaux condos seront au moins partiellement décorés. Les murs seront peints et la salle de bains carrelée. Vous serez en mesure d’ajouter quelques touches personnelles et la bonne nouvelle est que la décoration est simple et assez bon marché à réaliser.

Si vous achetez un ancien condo, il est possible qu’il soit assez daté et ait besoin de beaucoup de travail pour l’embellir. Il existe de nombreuses options, à la fois en ligne et hors ligne, pour que le processus de décoration soit un jeu d’enfant !

Pour vos besoins de base, tels que peintures et papiers peints, rendez-vous chez Homepro dans tous les grands centres commerciaux ou Thai Watsadu, le choix local pour le bricolage. Il existe également de petits magasins de bricolage et de matériel dans la plupart des villes et des banlieues.

Si vous recherchez des articles intéressants pour ajouter du caractère à votre maison, la Thaïlande regorge de marchés proposant de merveilleux bibelots pour rendre votre espace unique. À Bangkok, consultez le marché Ratchada train ou le marché JJ de Chatuchak où vous pouvez acheter tout ce que vous pouvez imaginer.

En ce qui concerne la peinture, la pose de papier peint et d’autres changements physiques à la pièce, vous pouvez le faire vous-même ou embaucher un décorateur.

Questions juridiques

Il y a quelques questions juridiques que vous devriez connaître lors de l’achat d’un condo en Thaïlande. 

Acheter au nom d’un étranger ou d’un citoyen thaïlandais 

Une grande décision que de nombreux couples thaïlandais/étrangers doivent prendre est sous quel nom le condo doit être enregistré. Bien qu’il soit possible d’enregistrer le condo au nom d’un étranger, il y a plusieurs facteurs à considérer.

Les citoyens thaïlandais peuvent obtenir un prêt hypothécaire d’une banque thaïlandaise tant qu’ils ont un bon historique de crédit et un salaire d’au moins 15 000 baht par mois. Si le prix du condo dépasse 1,5 million de baht, ils devront gagner plus de 30 000 baht par mois pour obtenir un prêt.

Les exigences sont beaucoup plus strictes pour les étrangers. Obtenir un prêt en Thaïlande pour acheter une propriété est également très difficile.

En raison de cela, certains étrangers décident d’enregistrer leur condo au nom de leur partenaire thaïlandais. Cela rend le processus initialement beaucoup plus facile et abordable.

Mais cela peut être un mouvement risqué car votre partenaire thaïlandais a le droit légal de vous expulser et de conserver la propriété.

Ai-je besoin d’un avocat ?

Les avocats peuvent aider à expliquer les aspects juridiques de l’achat d’un condo et à effectuer des vérifications de fond sur le vendeur ou le bâtiment. 

Si vous achetez un condominium auprès d’une grande entreprise, vous n’avez peut-être pas besoin d’un avocat. Mais de nombreux expatriés décident de payer quelques milliers de bahts et de demander à un avocat de vérifier un contrat pour s’assurer que tout est en règle.

En revanche, si c’est un gros projet et que vous voulez être absolument sûr que tout se passera bien, faire appel à un avocat peut être une option. Mais dans ce cas, le coût dépassera facilement vingt mille bahts.

Si vous avez besoin d’aide pour trouver un avocat, vous pouvez remplir ce formulaire. Si vous souhaitez en savoir plus sur comment travailler avec un avocat, consultez notre guide détaillé sur l’embauche d’un avocat en Thaïlande.

Options de financement

En tant qu’expatrié, vous ne pouvez pas simplement entrer dans une banque thaïlandaise et demander un prêt hypothécaire. En fait, la plupart des banques thaïlandaises ne vous accorderont pas de prêt à moins que vous n’ayez le statut de résident permanent.

Vos options seront soit les banques de votre pays d’origine, soit les banques internationales ayant des succursales en Thaïlande comme UOB et ICBC. 

Vous devez répondre à leurs exigences financières minimales. Par exemple, pour UOB de Singapour, vous devez gagner au moins 100 000 SGD par an ou 70 000 SGD par an si vous avez un permis de travail thaïlandais. 

Vous devez également avoir entre 21 et 65 ans.

Pour obtenir un prêt, vous pouvez vous adresser directement à une banque. Ou vous pouvez demander l’aide d’un agent immobilier.

Est-il Possible d’Acheter un Condo en Thaïlande en Vivant à l’Étranger ?

Il est possible d’acheter un condo en Thaïlande en vivant à l’étranger, et la plupart des étapes ci-dessus sont les mêmes.

La seule différence est que vous devrez employer un avocat ou un agent immobilier et leur donner une procuration pour convenir du contrat et agir en votre nom lors du transfert de la propriété.

Nous ne recommandons cependant pas d’acheter une propriété en vivant à l’étranger, car vous voudrez voir tout de vos propres yeux et vérifier tous les petits détails avant de signer un contrat. 

Le coût d’un voyage d’une semaine en Thaïlande serait probablement seulement un peu plus élevé que les honoraires juridiques pour engager un avocat pour effectuer toutes ces démarches pour vous.

Conseils Supplémentaires

Bien que les studios soient bon marché, beaucoup de gens détestent vivre dans un condo où vous faites tout dans la même pièce. Cela peut finalement ressembler à une cellule de prison et vous ne voudrez peut-être pas y rester à long terme.

• Les locataires que vous trouverez voudront sans doute n’y être que pour une courte période avant de chercher plus d’espace.
• Si vous n’avez que le budget pour un studio, réfléchissez bien si c’est vraiment ainsi que vous voulez vivre.

Notez également que beaucoup de condos d’une ou deux chambres souffrent d’un manque de lumière naturelle. Certains n’ont des fenêtres que dans quelques pièces, laissant d’autres dans l’obscurité, ce qui signifie que vous devrez allumer les lumières en pleine journée.

Cela peut devenir un problème et coûter plus cher en électricité. Cherchez des appartements d’angle et gardez cela à l’esprit. Des fenêtres sur deux côtés d’un condo le rendent beaucoup plus vivable.

Prochaines Étapes

Acheter un condo en Thaïlande est un gros investissement. Vous devez prendre une décision prudente avant de le faire. Si vous n’êtes pas prêt à acheter, vous pouvez toujours louer un appartement.

Mais si vous êtes certain de vouloir acheter un condo, allez chez Keller Henson pour commencer.

J’espère que nous avons répondu à toutes vos questions, mais n’hésitez pas à commenter ci-dessous si nous avons oublié quelque chose, et nous vous répondrons !

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