Louer à Manille : prix, quartiers et conseils pratiques

S’installer en famille à Metro Manila, c’est suivre un cours accéléré de droit locatif philippin, de circulation et de risques d’inondation. Ce guide présente les types de logements, les prix, les quartiers prisés des expatriés et ce qu’il faut vérifier avant de signer un premier bail.

Je me souviens très bien du moment où il est devenu clair que j’allais accepter un poste d’expatrié et partir pour Metro Manila. Je me rappelle aussi mon atterrissage à l’aéroport international Ninoy Aquino, et cette impression d’entrer dans un monde tout neuf, très différent de la petite ville d’où je venais.

Je venais des États-Unis avec ma famille, et ma femme était en plus enceinte : trouver un logement était donc la première chose sur ma liste. Comme les étrangers ne peuvent pas acheter de terrain aux Philippines (mais peuvent acheter un appartement en copropriété) et qu’il nous fallait plusieurs chambres, j’ai su que nous devrions louer.

Ainsi a commencé mon apprentissage des rouages de la location dans la région de la capitale nationale (NCR). À la fin de cet article, toutes les questions que je me posais ce jour-là, et que vous vous posez sans doute en ce moment, auront trouvé une réponse, et vous serez bien armé pour louer à Manille en toute sécurité et sereinement.

Types de logements à louer

Les logements à louer à Metro Manila ressemblent à ceux du reste du monde. On trouve surtout des appartements en copropriété (condos), des maisons de ville et des maisons avec terrain.

Les « door apartments » sont des appartements loués par un propriétaire qui possède tout l’immeuble. À l’inverse, pour un condo, le propriétaire ne possède que son appartement. Les maisons de ville sont des habitations mitoyennes, généralement de deux ou trois étages, appartenant à un propriétaire. Les « house and lot » sont des maisons individuelles avec un jardin devant ou derrière.

Ces types de logements répondent à des besoins différents. Si vous voulez de l’espace pour que les enfants et les animaux puissent courir, une maison avec terrain sera plus adaptée.

Si le budget prime, l’appartement est plus recommandé. Renseignez-vous toutefois bien sur le quartier où se trouvent ces biens. La sécurité peut aussi poser problème : les appartements n’ont pas de gardien attitré et laissent souvent à désirer sur plus d’un point.

Les maisons de ville ont la réputation d’offrir un mode de vie luxueux. Ces résidences sont chères, mais donnent accès à de nombreux équipements : piscines, salles de sport, parcs de loisirs et bien d’autres.

Si la sécurité compte pour vous, les immeubles de grande hauteur sont le bon choix. Leur protection périmétrique est meilleure, de l’accès par badge aux caméras de surveillance, que celle des maisons, maisons de ville et appartements. Les condos sont en outre souvent proches des pôles de loisirs.

Manille étant une très grande ville, les condos sont de loin les plus répandus, et souvent très pratiques, mais on trouve un peu de tout. Notre premier logement aux Philippines était une maison de ville à Kapitolyo, que nous avons adorée.

Aujourd’hui, nous vivons en dehors du « centre-ville » pour avoir plus d’espace et de calme, mais l’offre est vraiment très variée.

Les prix

Le prix d’un logement à louer à Manille dépend fortement de son emplacement et de ses équipements.

Un logement meublé coûte évidemment plus cher qu’un logement vide. D’après mon expérience, l’écart tourne autour de 10 000 à 15 000 ₱ par mois, mais cela peut varier. Les forums locaux de locataires penchent d’ailleurs ces derniers temps pour les logements vides : moins de meubles, c’est moins de disputes sur les retenues de caution pour mobilier abîmé au moment du départ. C’est l’occasion de rappeler qu’il faut demander si le logement est climatisé lors de chaque visite.

À mon arrivée à Manille, je pensais que, dans une ville chaude et tropicale, la plupart des logements seraient climatisés, mais ce n’est pas le cas.

La climatisation étant importante pour moi, j’ai appris à poser la question d’emblée. Cela dit, le premier facteur de prix reste l’emplacement, et il varie énormément.

Par exemple, notre premier logement était une maison de ville de deux chambres à Kapitolyo, un très beau quartier de Pasig City. On y trouve de très bons restaurants et cafés, et de grands centres commerciaux agréables ne sont pas loin.

Je l’ai entendu décrire comme l’un des meilleurs quartiers « foodie » de Metro Manila. Notre loyer y était d’un peu moins de 50 000 ₱ par mois.

En revanche, un appartement de deux chambres à environ 3 kilomètres de là, près d’Ortigas East, dans les très beaux condos The Grove by Rockwell, nous aurait coûté entre 75 000 et 95 000 ₱ par mois.

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Nous vivons désormais dans une maison plus grande, avec terrain, dans un quartier calme juste en dehors des limites de la NCR, pour moins cher que le loyer de la maison de ville de Kapitolyo.

Cela montre bien à quel point le loyer dépend de l’emplacement.

Utilisez les outils en ligne mentionnés dans cet article ainsi que Facebook Marketplace pour déterminer un loyer raisonnable dans le secteur qui vous intéresse (ou même quels secteurs entrent dans votre budget).

Les quartiers de la NCR

Je pourrais écrire un article entier sur les quartiers de la région de la capitale nationale sans tous les couvrir. Metro Manila occupe à peu près la même superficie que la ville de Boston, aux États-Unis, et compte plus de 13,5 millions d’habitants.

Cela fait beaucoup de monde et beaucoup de lieux de vie très différents ! Selon vos envies, vous pouvez toutefois cibler quelques endroits pour votre recherche.

Ce ne sont là que quelques options parmi d’autres. Il existe des tas d’autres endroits formidables dans toute l’agglomération.

Ce que vous recherchez personnellement, votre budget et les lieux dont vous devez rester proche finiront par resserrer votre recherche, pour que vous puissiez cerner l’endroit où vous voulez installer votre premier chez-vous aux Philippines.

Makati et Bonifacio Global City (BGC)

Makati et Bonifacio Global City (BGC) sont deux villes de l’agglomération qui comptent de très grandes communautés d’expatriés, dynamiques.

De nombreuses ambassades et écoles internationales s’y trouvent, ainsi que certains des meilleurs hôpitaux des Philippines (et sans doute du monde). Ce sont de très beaux endroits, agréables à vivre, mais leur popularité fait que les loyers y sont plus élevés.

Ortigas Center

Autre quartier d’affaires, Ortigas Center se trouve à Pasig City. C’est un excellent secteur, avec une présence d’expatriés bien visible.

Kapitolyo

Notre premier quartier, Kapitolyo, était proche d’Ortigas mais avec une communauté d’expatriés bien plus petite, et nous y avons été très heureux.

Comme je l’ai dit, c’est une superbe destination « foodie », avec plein d’adresses sympas pour prendre un café ou une bière.

Antipolo

Si vous voulez vous éloigner un peu de l’agitation de la ville (et payer un loyer plus bas), Antipolo est une jolie commune de montagne juste en dehors de la NCR, dans la province de Rizal.

Il y fait généralement quelques degrés de moins dans la partie haute d’Antipolo, et il y a moins de smog les jours de forte affluence.

Trouver un logement à louer

Aux Philippines, on trouve souvent un logement par le bouche-à-oreille. Mais comment faire quand on est expatrié et qu’on n’a pas encore de réseau à Manille ? Pas de panique !

Il existe quelques méthodes éprouvées, même si vous ne connaissez pas grand monde (ou personne).

Un conseil que les expatriés répètent sans cesse : réservez un appartement meublé avec services ou une location de courte durée pour vos une à deux premières semaines à Manille, avant de vous engager sur un bail long. Le bruit, les rues inondées et la qualité d’internet sont presque impossibles à juger d’après des annonces en ligne.

Les sites internet

Quelques sites réputés proposent des annonces dans la NCR. Attention : les annonces ne sont parfois pas retirées une fois le bien loué, ou sont périmées.

Vous pouvez quand même y trouver d’excellents logements et de bonnes informations ; soyez patient et ne vous découragez pas si vous contactez beaucoup d’annonces anciennes ou déjà louées.

Voici deux sites que j’ai utilisés avec succès, comme d’autres expatriés que je connais :

• Lamudi Philippines
• RentPad

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace est très vivant aux Philippines ! À côté de Lazada et de Shopee, on y fait énormément d’achats en ligne et on y trouve des services, surtout à Manille.

Cela vaut aussi pour la recherche d’un logement. Cherchez simplement des locations, précisez le secteur souhaité, et vous trouverez une foule de possibilités.

D’ailleurs, ma femme et moi avons trouvé notre logement actuel, et contacté notre propriétaire, sur Facebook Marketplace. Cela permet aussi de se faire une idée du loyer moyen d’un secteur en comparant les annonces.

Les agents immobiliers

Aux Philippines, les agents immobiliers gèrent souvent des biens locatifs pour le compte de propriétaires et connaissent beaucoup d’annonces. C’est très utile quand vous découvrez la région et cherchez un endroit sûr pour poser vos valises.

J’ai trouvé notre premier logement et mené toute la démarche avec un agent, et c’était vraiment très bien : il s’est occupé de tous les documents de location et a été un excellent interlocuteur pour l’installation, les problèmes et les négociations.

Le seul inconvénient, c’est que je n’avais aucun lien personnel avec mon propriétaire : tout passait par l’agent. Cela n’a peut-être pas d’importance pour vous, mais c’était le seul bémol pour moi.

Pour le locataire, la recherche via un agent ne coûte rien. L’agent que j’ai utilisé, comme ceux avec qui j’ai échangé, m’avait été recommandé par des collègues philippins. Si vous partez à Manille comme salarié expatrié, demandez au personnel philippin de votre entreprise s’il connaît des agents de confiance.

Sinon, de nombreux groupes d’expatriés sur Facebook ou d’autres réseaux sociaux peuvent vous donner des recommandations précises et des coordonnées.

Louer ou acheter

Aux États-Unis, devenir propriétaire est une valeur importante. Cela vous surprendra donc sans doute que je recommande de louer aux Philippines, mais avant de vous fâcher et d’arrêter votre lecture, laissez-moi m’expliquer !

Selon le droit philippin, il est compliqué et difficile pour un étranger de posséder des terres et des biens immobiliers. C’est une histoire ancienne, et un sujet de société très complexe.

Quoi qu’il en soit, c’est difficile, et louer est une façon bien plus simple et juridiquement moins compliquée de se loger.

Posséder une maison avec terrain

Les étrangers aux Philippines ne peuvent pas posséder de terrain.

Vous verrez sur internet de nombreux contournements possibles, comme un bail de longue durée sur le terrain sur lequel l’expatrié fait construire une maison (il possède alors la maison mais pas le sol), ou l’achat d’une maison avec terrain au nom d’une autre personne.

Je suis sûr que ces montages ont fonctionné dans certains cas, mais je vous déconseille vivement d’y recourir. Non seulement vos investissements et vos intérêts n’y sont pas pleinement protégés, mais cela peut parfois basculer dans l’illégalité, avec à la clé des ennuis judiciaires et une expulsion.

Si votre conjoint ou votre famille est philippin, la situation est différente. Sinon, mon conseil est de rester locataire.

Posséder un appartement en copropriété

Si en revanche l’achat d’un condo vous intéresse, c’est une possibilité tout à fait réelle et légale.

La loi philippine sur les copropriétés (Republic Act 4726) autorise les expatriés à acheter des condos tant que 60 % au moins de l’immeuble appartient à des Philippins.

De nombreux condos peuvent être achetés directement auprès des promoteurs, qui vous diront si vous y êtes éligible.

Précision : un financement bancaire est possible pour les étrangers, mais très difficile à obtenir ; il est donc bien plus simple de procéder si vous disposez des fonds par d’autres moyens.

Comment fonctionne l’encadrement des loyers à Metro Manila en 2026

L’encadrement des loyers à Metro Manila ne concerne que les logements loués 10 000 ₱ par mois ou moins, et plafonne en 2026 les hausses de loyer à 1 % par an. La plupart des condos et maisons de ville d’expatriés sont loués bien plus cher, le plafond ne s’y applique donc pas. (Vérifié en octobre 2026.)

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Année	Hausse de loyer maximale	Logements concernés
2025	2,3 % pour l’année	Loyer de 10 000 ₱ par mois ou moins, même locataire
2026	1 % pour l’année	Loyer de 10 000 ₱ par mois ou moins, même locataire

Le plafond ne tient que tant que le même locataire reste. Quand un logement se libère, le propriétaire peut fixer un nouveau loyer de départ pour le locataire suivant. Les logements neufs construits après l’approbation de la résolution en sont également exclus.

Si vous louez une chambre 8 000 ₱, le propriétaire ne pourra ajouter en 2026 que 80 ₱ par mois au maximum. Les règles courent jusqu’au 31 décembre 2026 ; renseignez-vous auprès du ministère du Logement (DHSUD) pour la suite.

Les logements plus chers suivent votre bail. Le propriétaire d’un condo à 50 000 ₱ peut augmenter le loyer comme le contrat le permet : négociez donc la hausse au renouvellement dans le bail avant de signer.

Droits du locataire : caution, expulsion et sous-location

Les locataires de logements à loyer encadré (10 000 ₱ par mois ou moins) bénéficient de règles claires sur la caution et l’expulsion. Pour les logements plus chers, le bail que vous signez fait l’essentiel du travail. (Vérifié en octobre 2026.)

• Avance et caution : votre propriétaire ne peut pas exiger plus d’un mois de loyer d’avance ni plus de deux mois de caution.
• Où se trouve la caution : elle doit être déposée en banque au nom du propriétaire pendant toute la durée du bail, et les intérêts vous reviennent à la fin du bail.
• Ce que le propriétaire peut retenir : la caution et ses intérêts peuvent couvrir des loyers impayés, des factures d’eau ou d’électricité impayées ou des dégâts, à hauteur de la perte réelle.
• Sous-location : il vous faut l’accord écrit du propriétaire pour sous-louer, y compris pour héberger des pensionnaires.

Un propriétaire ne peut vous poursuivre en justice pour expulsion que dans les cas suivants :

• Vous avez sous-loué sans l’accord écrit du propriétaire.
• Vous devez au total trois mois de loyer.
• Le propriétaire ou un proche parent a besoin du logement, votre bail à durée déterminée est arrivé à terme et vous avez reçu un préavis écrit de trois mois. Le propriétaire ne peut ensuite pas relouer le logement pendant au moins un an.
• Les autorités ont déclaré l’immeuble insalubre et il doit être réparé. Vous avez ensuite la priorité pour le reprendre en location.
• Votre bail est arrivé à terme.

La vente ou l’hypothèque du bien ne met pas fin à votre bail. Un propriétaire qui enfreint ces règles s’expose à une amende de 25 000 à 50 000 ₱, à une peine pouvant aller jusqu’à six mois de prison, ou aux deux.

Points à garder en tête pour louer à Manille

Passons en revue d’emblée quelques préoccupations générales que vous pourriez avoir pour louer aux Philippines.

La circulation

Où que vous choisissiez de vivre, tenez compte des endroits où vous devez aller. Avez-vous besoin d’être près de bons soins médicaux ? Allez-vous travailler et devoir faire la navette ? Prenez ces éléments en compte et, si possible, cherchez un lieu proche de vos besoins quotidiens.

La circulation à Metro Manila peut être absurdement mauvaise. Par exemple, le cabinet de notre pédiatre se trouve à environ 14 kilomètres de chez nous. Là d’où nous venons aux États-Unis, ce trajet prendrait 15 à 20 minutes.

À Metro Manila, il faut facilement une heure et demie dans un sens. Avec un accident au bord de la route ou du mauvais temps, cela peut grimper à deux heures ou plus. Essayez donc, si possible, d’être près de ce dont vous avez régulièrement besoin, pour améliorer votre qualité de vie et vous épargner les trajets.

Quand vous visitez des logements, consultez l’application Waze aux heures de pointe pour estimer les temps de trajet. Waze est assez précise et utile à Metro Manila.

La langue

D’abord, la bonne nouvelle : la plupart des Philippins parlent bien anglais, comme langue internationale neutre, surtout à Metro Manila où se font beaucoup d’affaires internationales et où vit une communauté d’expatriés relativement importante.

Si vous venez d’un pays anglophone ou avez des notions de la langue, vous serez à l’aise. Non seulement cela facilite la communication, notamment avec votre futur propriétaire, mais tous les documents juridiques aux Philippines, contrats de location compris, sont rédigés en anglais.

Il est ainsi bien plus facile de vérifier que le contrat est compris et suffisant que si vous deviez apprendre le tagalog, le cebuano ou l’une des nombreuses autres langues parlées aux Philippines.

La sécurité

Cela dit, le plus important pour un expatrié qui s’installe à Manille, comme dans toute grande ville, est la sécurité. Ma famille et moi nous sommes toujours sentis en sécurité et bien accueillis dans la NCR, mais comme dans toute métropole, dans n’importe quel pays, il y a de la criminalité et des risques.

Comprendre et réduire ces risques est essentiel avant de commencer votre vie à Manille. Le personnel de sécurité est omniprésent aux Philippines, que ce soit à l’entrée des centres commerciaux, des banques ou des résidences. Les quartiers fermés avec gardiens sont la norme, tout comme les gardiens dans les immeubles de condos et les résidences de maisons de ville.

Lors d’une visite, ce qu’il faut examiner, c’est si la sécurité est réelle ou seulement de façade. Un bon indicateur : le gardien à l’entrée du quartier demande-t-il une pièce d’identité avant de laisser passer, ou laisse-t-il entrer tout le monde ?

Ce n’est pas infaillible, mais c’est au moins un indice correct que les gardiens de ce secteur prennent leur travail au sérieux.

Enfin, ne vous alarmez pas si vous voyez de hauts murs autour des maisons, surmontés de fils barbelés ou de tessons de verre. Cela ne dit rien sur la dangerosité du quartier ; c’est tout à fait courant.

Les animaux

Si vous êtes comme ma femme et moi, qui avons fait voyager un berger allemand de plus de 36 kilos jusqu’aux Philippines, vos animaux font pleinement partie de la famille. Heureusement, de nombreux propriétaires philippins acceptent les animaux ; il suffit de le négocier et de l’inscrire dans le contrat de location.

Comme pour toute location, si les animaux sont interdits, je déconseille de les faire entrer ou de les garder en cachette, car vous pourriez vous retrouver dans de sales draps en tant qu’expatrié. Continuez plutôt à chercher jusqu’à trouver un propriétaire qui accepte vos compagnons à quatre pattes.

De nombreux immeubles en copropriété limitent, c’est compréhensible, le type et la taille des animaux autorisés. Cela varie d’un immeuble à l’autre et d’un promoteur à l’autre. La plupart de ces règles se trouvent en ligne ou en appelant l’accueil de la résidence concernée.

Si vous louez une maison avec terrain, il faut anticiper, surtout si vous êtes amateur de chiens comme moi. Manille est une ville grande, animée et dense, et les grands jardins y sont donc plutôt rares. On en trouve, mais il faut bien chercher et, souvent, soit viser un secteur relativement cher, soit s’éloigner des quartiers « centre-ville ».

Dans tous les cas, parlez clairement à votre propriétaire et faites inscrire au contrat les dispositions sur les animaux, si elles sont autorisées. Si vous le faites et que vous êtes un maître responsable, vous ne devriez pas avoir de souci avec vos compagnons à quatre pattes.

Le paiement du loyer

N’oubliez pas que beaucoup de choses se négocient et peuvent être inscrites au contrat. Avant d’avoir un compte bancaire philippin, j’ai pu faire stipuler dans le contrat que le loyer serait payé à une date précise par virement électronique au propriétaire. J’ai ensuite utilisé Wise (anciennement TransferWise) pour envoyer le loyer à l’échéance.

Je connais plusieurs autres expatriés qui ont obtenu des modalités de paiement similaires dans leur contrat. Les propriétaires qui louent à un expatrié apprécient souvent un revenu locatif régulier : si vous exposez vos besoins de paiement à l’avance et les faites inscrire au contrat, il existe des solutions.

Chèques postdatés

Dans les annonces ou les contrats, les propriétaires demandent souvent des PDC, c’est-à-dire des chèques postdatés (post-dated checks). Pour une nouvelle location aux Philippines, il est courant de demander un mois de caution, deux mois de loyer d’avance et des PDC. Concrètement, après l’avance et la caution, vous remettez à votre propriétaire dix (10) chèques supplémentaires pour les loyers mensuels des mois à venir.

De nombreux propriétaires de Metro Manila demandent désormais deux mois de caution plus deux mois de loyer d’avance, soit quatre mois à régler à l’emménagement. Prévoyez-le dans vos finances d’arrivée.

La loi philippine sur l’encadrement des loyers plafonne la caution à deux mois et l’avance à un mois, mais elle ne concerne que les logements loués 10 000 ₱ par mois ou moins à Metro Manila. La plupart des condos et maisons de ville que visitent les expatriés se louent bien au-dessus : pour ces logements, caution et avance sont ce que vous convenez avec le propriétaire. (Vérifié en septembre 2026.)

Même si la plupart des banques philippines voient cela d’un mauvais œil officiellement, c’est très courant en pratique. Le problème que vous pouvez rencontrer en tant qu’expatrié : que faire sans compte bancaire philippin ? En général, vous ne pouvez pas ouvrir un compte bancaire aux Philippines avant d’avoir un visa un peu plus long et soit ce qu’on appelle la carte ACR (Alien Certificate of Registration), soit, si vous êtes salarié, la carte AEP (Alien Employment Permit).

Les locataires sur les forums locaux décrivent encore cela comme un cercle vicieux. Les propriétaires veulent des PDC avant la conclusion du bail, alors que certaines banques veulent voir un bail signé avant d’ouvrir le compte courant d’où viendront ces chèques. Une raison de plus de négocier des virements électroniques dans le contrat.

Certains expatriés disent avoir ouvert un compte avec un visa de base et sans aucune de ces cartes, en se rendant dans la bonne agence et en demandant très aimablement, mais ce n’est ni mon expérience ni celle des personnes qui me sont les plus proches. La plupart des banques philippines sont pointilleuses sur les papiers, ce qui est plutôt une bonne chose, quand on y pense !

Chèques étrangers

Cela dit, émettre des chèques depuis votre banque dans votre pays d’origine est possible dans de nombreux cas, mais très long. L’encaissement d’un chèque étranger aux Philippines peut prendre des semaines et des semaines, ce qui est gênant pour vous et ne plaira guère à votre propriétaire. Comment payer alors ?

Payer à l’avance

Autre solution, si vous en avez les moyens : payer un an d’avance. Les propriétaires que j’ai côtoyés dans la NCR adorent cela, car ils touchent l’argent tout de suite, et vous pouvez souvent négocier un loyer plus bas ou de meilleures conditions.

Cependant, même si je paie moi-même mon loyer ainsi actuellement, je recommande la prudence, surtout si vous débarquez à Manille. Mes propriétaires aux Philippines ont toujours été très raisonnables et agréables, mais il y a bien sûr de mauvais propriétaires, comme partout dans le monde. Si vous payez à l’avance et tombez sur un propriétaire abusif ou exécrable, vous aurez peu de recours et perdrez une somme considérable.

Sauf si vous avez déjà loué à la même personne et savez qu’elle est digne de confiance, ou la connaissez autrement dans un cadre de confiance, mon conseil est de payer d’abord au mois et de garder cette option pour plus tard.

Les charges

Ouvrir des comptes sans carte ACR ou AEP peut, comme évoqué plus haut, être très compliqué. Heureusement, la plupart des propriétaires le savent et vous aident à ouvrir les comptes ; dites-leur simplement ce dont vous avez besoin et que vous souhaitez de l’aide. L’eau est généralement facturée directement à l’adresse.

L’électricité

J’ai souvent constaté que l’électricité aussi est facturée directement à l’adresse, au nom du propriétaire ou d’un proche, puis le propriétaire fait payer le locataire directement à la compagnie d’eau et d’électricité.

C’est le moment de vous dire de prévoir une marge pour l’électricité ! Si beaucoup de choses sont très abordables à Manille, l’électricité est la seule que j’ai trouvée beaucoup plus chère. Par exemple, chauffer et climatiser presque en continu une maison d’environ 110 mètres carrés dans le sud-est des États-Unis coûte à ma famille environ 5 000 à 6 000 ₱.

Pour climatiser un espace similaire aux Philippines, en éteignant les climatiseurs dans les pièces inoccupées, on atteint facilement environ 13 000 ₱. Il existe certainement des moyens de réduire ce coût, et mes amis philippins parviennent à garder leurs factures d’énergie bien plus basses ; mais j’aime avoir frais, surtout pour dormir, et j’ai fait la paix avec cette dépense. Je veux simplement vous prévenir que l’énergie coûte cher : prévoyez-le dans votre budget, à moins que vous ne supportiez mieux la chaleur que moi.

Internet

Enfin, votre propriétaire peut aussi vous aider à installer une connexion internet, à condition de le lui dire. Le débit et la fiabilité varient beaucoup dans la NCR. Dans les quartiers où j’ai vécu, c’était très bon, mais certains de mes collègues peinent à avoir une connexion fiable.

Tout dépend de l’infrastructure internet locale, et c’est très difficile à déterminer lors de la visite. Une solution consiste à demander quel service internet est fourni et si le propriétaire connaît les débits.

S’il y a une connexion active pendant la visite, demandez si vous pouvez vous y connecter brièvement et faire un test de débit sur SpeedTest.net. Si vous croisez des voisins pendant la visite, demandez-leur aussi ce qu’ils pensent de la connexion et du débit. Les expatriés conseillent également de vérifier avant de signer qu’une ligne est déjà installée ; les nouvelles connexions PLDT, Globe ou Converge peuvent mettre quatre à six semaines à être activées.

Les inondations

On dit souvent qu’il n’y a que deux saisons aux Philippines : la saison des pluies et la saison chaude (moins pluvieuse). Manille étant bordée par la baie de Manille d’un côté et la chaîne de la Sierra Madre de l’autre, elle forme une sorte de cuvette.

Pendant la saison des pluies, et surtout lors des typhons ou des pluies de mousson (appelées habagat), les inondations sont très fréquentes et peuvent peser dans le choix de votre lieu de vie. Si vous demandez si un logement est inondable, il n’est pas rare que la réponse soit « non ».

J’ai trouvé personnellement une meilleure question : « Jusqu’où l’eau est-elle montée ici pendant le typhon Ondoy ? » Et je ne dis pas cela à la légère : Ondoy a été un typhon dévastateur pour la région de Metro Manila, qui a causé beaucoup de destructions et de souffrances.

Mais les propriétaires et les voisins répondent souvent très honnêtement et vous montrent la hauteur atteinte par l’eau pendant Ondoy. Si la hauteur qu’ils vous montrent n’est pas très élevée, ou s’ils disent que le secteur n’a pas été inondé lors d’Ondoy, le logement est probablement à l’abri de la plupart des inondations. Ce n’est pas une méthode infaillible, mais elle m’a appris bien plus pendant mes recherches que le simple « Est-ce que ça inonde ? »

Je tiens à le répéter : ne posez pas cette question à la légère, mais avec humilité et en ayant conscience des pertes causées par Ondoy. C’est une question parfaitement légitime et personne ne s’en est jamais offusqué, mais il ne faut pas non plus oublier la souffrance qu’Ondoy a provoquée.

Que vérifier dans votre bail à Manille avant de signer

Quel que soit le loyer, c’est votre bail qui tranchera tout litige ultérieur : faites donc inscrire ces points par écrit :

• Loyer et hausse au renouvellement : le montant mensuel, la date d’échéance et la hausse maximale du loyer lors du renouvellement.
• Caution et avance : combien de mois pour chacune, et quand et comment la caution vous est restituée. Demandez un reçu pour chaque paiement.
• Mode de paiement : si vous n’avez pas encore de compte bancaire philippin, faites inscrire que vous payez par virement international. Notre guide pour ouvrir un compte bancaire aux Philippines indique ce que demandent les banques.
• Charges : à quel nom sont les comptes d’électricité et d’eau, et comment vous payez votre part.
• Animaux, climatisation et meubles : indiquez précisément ce qui est autorisé et ce qui est inclus, car tous les logements ne sont pas climatisés.

Le jour de l’emménagement, photographiez chaque pièce et envoyez les photos au propriétaire. Vous aurez ainsi une preuve de l’état du logement en cas de litige ultérieur sur la caution.

Questions fréquentes

Y a-t-il un encadrement des loyers à Manille ?

Oui, mais seulement pour les logements loués 10 000 ₱ par mois ou moins. Pour ceux-ci, le loyer ne peut augmenter que de 1 % au maximum en 2026 tant que le même locataire reste. La plupart des condos et maisons de ville d’expatriés coûtent plus cher, leur loyer suit donc le bail.

Quelle caution et quelle avance un propriétaire peut-il demander à Manille ?

Pour les logements à loyer encadré, pas plus d’un mois d’avance et de deux mois de caution. Pour les logements plus chers, c’est ce que vous convenez avec le propriétaire, et beaucoup demandent désormais deux mois de caution plus deux mois d’avance.

Mon propriétaire peut-il garder ma caution ?

Seulement pour des loyers impayés, des factures d’eau ou d’électricité impayées ou des dégâts, et uniquement à hauteur de la perte réelle. Pour les logements à loyer encadré, la caution doit être déposée en banque au nom du propriétaire, et les intérêts vous reviennent.

Un propriétaire peut-il m’expulser si le bien est vendu ?

Pas pour ce motif. Pour les logements à loyer encadré, la vente ou l’hypothèque du bien n’est pas un motif d’expulsion, et votre bail continue.

Puis-je sous-louer mon appartement à Manille ?

Pas sans l’accord écrit du propriétaire. Pour les logements à loyer encadré, cela inclut l’hébergement de pensionnaires, et sous-louer sans accord est un motif d’expulsion.

À vous de jouer

Voilà ! Vous voilà incollable sur la recherche d’un logement dans la région de la capitale nationale des Philippines. Trouver un nouveau logement dans un nouveau pays peut sembler intimidant, mais ces informations devraient vous mettre sur la voie rapide pour que l’expérience soit nettement moins écrasante.

Les Philippines abritent des gens extraordinaires, brillants et formidables, et c’est un pays fantastique. Prenez donc ces informations comme une étape de votre installation aux Philippines et lancez-vous dans l’aventure.

Retenez simplement les trois vérifications : la circulation, les inondations et la sécurité. Le reste coulera de source. Ah, et si vous êtes comme moi, vérifiez aussi la climatisation !

Bonne chance dans vos recherches et tous mes vœux pour votre nouveau chez-vous à l’étranger. À la prochaine : emportez toujours un parapluie et tuloy po kayo sa Pilipinas (bienvenue aux Philippines) !