Alquilar en Manila: precios, barrios y consejos prácticos

Mudarse a Metro Manila con la familia supone un curso intensivo sobre legislación de alquileres filipina, tráfico y riesgo de inundaciones. Esta guía recorre los tipos de vivienda, los precios, los barrios con más expatriados y lo que debes comprobar antes de firmar tu primer contrato.

Recuerdo perfectamente el momento en que se hizo evidente que iba a aceptar un trabajo como expatriado y mudarme a Metro Manila. También recuerdo aterrizar en el Aeropuerto Internacional Ninoy Aquino y entrar en un mundo nuevo y muy distinto del pueblo pequeño del que venía.

Llegué desde Estados Unidos con mi familia, y mi mujer, además, estaba embarazada, así que lo primero en mi lista era encontrar un lugar donde vivir. Como los extranjeros no pueden ser propietarios de terrenos en Filipinas (pero sí de apartamentos en copropiedad) y necesitábamos varios dormitorios para el tamaño de nuestra familia, tuve claro que tendríamos que alquilar.

Así empezó mi aprendizaje sobre los entresijos del alquiler en la Región de la Capital Nacional (NCR). Al terminar este artículo, todas las dudas que yo tenía aquel día, y que seguramente tú tienes ahora, estarán resueltas y estarás bien preparado para alquilar en Manila con seguridad y tranquilidad.

Tipos de viviendas en alquiler

Las viviendas en alquiler de Metro Manila se parecen a las de otras partes del mundo. Lo habitual son apartamentos en copropiedad (condos), casas adosadas y casas con parcela.

Los llamados «door apartments» son viviendas que se alquilan a un propietario dueño de todo el edificio. En un condo, en cambio, el propietario solo posee su apartamento. Las casas adosadas son viviendas unidas, normalmente de dos o tres plantas, que pertenecen a un propietario. Las «house and lot» son casas independientes con su propio jardín delante o detrás.

Cada tipo responde a necesidades distintas. Si prefieres tener más espacio para que correteen los niños y las mascotas, lo más adecuado es alquilar una casa con parcela.

Si lo que más te importa es el presupuesto, lo recomendable es un apartamento. Eso sí, conviene conocer bien el barrio donde están algunos de estos inmuebles. La seguridad también puede ser un problema: los apartamentos no tienen vigilante propio y pueden quedarse cortos en más de un aspecto.

Las casas adosadas tienen fama de ofrecer un estilo de vida de lujo. Los complejos son caros, pero permiten disfrutar de muchas instalaciones, como piscinas, gimnasios, parques de ocio y mucho más.

Si valoras la seguridad, los edificios de condominios de gran altura son la mejor opción. Su protección perimetral, desde el acceso solo con tarjeta hasta las cámaras de videovigilancia, es mejor que la de casas, adosados y apartamentos. Además, los condos suelen estar cerca de zonas de ocio.

Como Manila es una ciudad tan grande, los condos son con diferencia lo más popular y a menudo resultan muy cómodos, pero hay de todo. Nuestra primera casa en Filipinas fue un adosado en Kapitolyo, que nos encantó.

Ahora vivimos fuera de las zonas del «centro» para tener más espacio y tranquilidad, pero la oferta es enormemente variada.

Precios

El coste de una vivienda en alquiler en Manila depende mucho de su ubicación y de los servicios que ofrece.

Como es lógico, una vivienda amueblada cuesta más que una sin amueblar. Según mi experiencia, la diferencia mensual ronda los 10.000 a 15.000 ₱, aunque puede variar. En los foros locales de inquilinos, últimamente se prefieren las viviendas vacías, porque menos muebles significan menos discusiones sobre descuentos de la fianza por muebles dañados al irte. Este es un buen momento para recordarte que preguntes si la vivienda tiene aire acondicionado cuando veas distintas opciones.

Cuando llegué a Manila, supuse que, al ser un lugar cálido y tropical, la mayoría de las viviendas tendrían aire acondicionado instalado, pero he comprobado que no es así.

Y como el aire acondicionado me importa personalmente, aprendí a preguntar por él desde el principio. De todos modos, lo que más influye en el precio es la ubicación, y varía muchísimo.

Por ejemplo, nuestra primera casa fue un adosado de dos dormitorios en Kapitolyo, una zona muy agradable de Pasig City. Tiene muchos restaurantes y cafeterías muy buenos y está cerca de grandes centros comerciales.

He oído que lo consideran uno de los mejores lugares «foodie» de Metro Manila. Nuestro alquiler allí era de poco menos de 50.000 ₱ al mes.

En cambio, un apartamento de dos dormitorios a unos 3 kilómetros, cerca de Ortigas East, en los preciosos condos The Grove by Rockwell, nos habría costado entre 75.000 y 95.000 ₱ al mes.

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Ahora vivimos en una casa más grande con parcela, en un barrio tranquilo justo fuera de los límites de la NCR, por menos de lo que pagábamos por el adosado de Kapitolyo.

Esto demuestra cuánto puede variar el alquiler según la ubicación.

Usa las herramientas en línea mencionadas en este artículo y Facebook Marketplace para saber qué alquiler es razonable en la zona donde quieres vivir (o incluso qué zonas encajan en tu presupuesto).

Barrios de la NCR

Podría escribir un artículo entero solo sobre los barrios de la Región de la Capital Nacional y aun así no cubrirlos todos. Metro Manila abarca más o menos la misma superficie que la ciudad de Boston, en Estados Unidos, y tiene más de 13,5 millones de habitantes.

¡Es muchísima gente y hay zonas muy distintas donde vivir! Aun así, según lo que busques, hay algunos lugares en los que centrar la búsqueda.

Eso sí, solo son unos pocos de los sitios en los que podrías instalarte. Hay muchísimos otros lugares estupendos repartidos por toda el área metropolitana.

Lo que busques personalmente, tu presupuesto y lo que necesites tener cerca acabarán acotando la búsqueda para que puedas decidir dónde quieres tener tu primera casa en Filipinas.

Makati y Bonifacio Global City (BGC)

Makati y Bonifacio Global City (BGC) son dos ciudades de la metrópolis con comunidades de expatriados muy grandes y animadas.

En estas zonas se encuentran muchas embajadas y colegios internacionales, además de algunos de los mejores hospitales de Filipinas (y probablemente del mundo). Son lugares preciosos y divertidos, pero por lo codiciados que son, el alquiler es más alto.

Ortigas Center

Otra zona de negocios es Ortigas Center, en Pasig City. Es otra zona excelente, con una presencia notable de expatriados.

Kapitolyo

Nuestro primer barrio, Kapitolyo, estaba cerca de Ortigas pero con una comunidad de expatriados mucho más pequeña, y lo disfrutamos de verdad.

Como he comentado, es un gran destino «foodie», con muchos sitios estupendos para tomar un café o una cerveza.

Antipolo

Si quieres alejarte un poco del bullicio de la ciudad (y pagar menos de alquiler), Antipolo es una preciosa localidad de montaña justo fuera de la NCR, en la provincia de Rizal.

En la parte alta de Antipolo suele hacer un par de grados menos, y los días de mucho tráfico hay menos contaminación.

Cómo encontrar una vivienda en alquiler

Los alquileres en Filipinas se suelen encontrar por el boca a boca. Pero, si eres un expatriado que aún no tiene una comunidad en Manila, ¿cómo encuentras casa? ¡Tranquilo!

Hay algunas formas probadas de lograrlo aunque no conozcas a mucha gente (o a nadie).

Un consejo que los expatriados repiten constantemente: reserva un apartamento con servicios o un alquiler de corta estancia para tus primeras una o dos semanas en Manila antes de comprometerte con un contrato largo. El ruido, las calles inundadas y la calidad de internet son casi imposibles de valorar a través de anuncios en línea.

Sitios web

Hay varias webs fiables con anuncios en la NCR. Ten en cuenta que a veces los anuncios no se retiran cuando la vivienda ya está alquilada o están desactualizados.

Aun así, puedes encontrar alquileres excelentes e información útil; ten paciencia y no te frustres si contactas con muchos anuncios antiguos o ya alquilados.

Dos de esas webs, que yo y otros expatriados que conozco hemos usado con éxito en nuestras búsquedas:

• Lamudi Philippines
• RentPad

Facebook Marketplace

¡Facebook Marketplace está muy vivo en Filipinas! Junto a Lazada y Shopee, se puede comprar muchísimo en línea y encontrar servicios en Facebook Marketplace, sobre todo en Manila.

Esto vale también para buscar viviendas en alquiler. Basta con buscar alquileres y acotar la zona donde quieres vivir, y encontrarás un montón de opciones.

De hecho, mi mujer y yo encontramos nuestra vivienda actual y contactamos con el propietario en Facebook Marketplace. También puedes usarlo para hacerte una idea del alquiler medio de una zona mientras comparas.

Agentes inmobiliarios

En Filipinas, los agentes inmobiliarios suelen gestionar viviendas en alquiler para los propietarios y conocen muchos anuncios. Es muy útil mientras conoces la zona y buscas un lugar seguro donde instalarte.

Yo encontré nuestra primera casa y llevé todo el proceso con un agente, y fue estupendo porque se encargó de toda la documentación del alquiler y fue un gran punto de contacto para la instalación, los problemas y las negociaciones.

El único inconveniente es que no tuve relación personal con mi propietario: todo pasaba por el agente. Puede que a ti no te importe, pero fue el único pero para mí.

Los agentes no cobran nada al inquilino durante la búsqueda. El agente con el que trabajé, y los demás con los que hablé, me los recomendaron compañeros filipinos. Si vas a Manila como empleado expatriado, pregunta al personal filipino de tu empresa si conoce a agentes de confianza.

Si no, hay muchos grupos de expatriados en Facebook y otras redes sociales que pueden darte recomendaciones concretas y datos de contacto.

Alquilar o comprar

En Estados Unidos, tener casa propia es algo muy importante. Por eso probablemente te sorprenda que diga que alquilar es la mejor opción en Filipinas, pero antes de enfadarte y dejar de leer, ¡deja que te explique por qué!

Según la legislación filipina, es complejo y difícil para los extranjeros poseer terrenos e inmuebles. Esto viene de muy atrás en la historia y es una cuestión social muy compleja.

Sea como sea, es difícil, y alquilar es una forma mucho más sencilla y menos complicada legalmente de tener dónde vivir.

Poseer una casa con parcela

Los extranjeros en Filipinas no pueden poseer terrenos.

Verás en internet muchas posibles soluciones alternativas, como un contrato de alquiler a largo plazo del terreno sobre el que el expatriado construye una casa (así, en la práctica, el extranjero es dueño de la casa pero no del suelo) o comprar una casa con parcela a nombre de otra persona.

Seguro que este tipo de acuerdos han funcionado en algunos casos, pero te aconsejo encarecidamente que los evites. No solo tus inversiones e intereses no quedan plenamente protegidos, sino que en algunos casos puede entrarse en el terreno de la ilegalidad, con problemas legales y hasta la deportación.

Si tu pareja o tu familia son filipinas, la situación es distinta. Pero si no es tu caso, mi consejo es quedarte en el terreno del alquiler.

Poseer un apartamento en copropiedad

Ahora bien, si te interesa comprar un condo, es una posibilidad real y legal.

La Ley de Condominios de Filipinas (Republic Act 4726) permite a los expatriados comprar condos siempre que al menos el 60 % del edificio pertenezca a filipinos.

Muchos condos pueden comprarse directamente a los promotores, que te dirán si cumples los requisitos.

Un detalle: la financiación bancaria para extranjeros es posible, pero muy difícil de conseguir, así que resulta mucho más fácil si dispones del dinero por otras vías.

Cómo funciona el control de alquileres en Metro Manila en 2026

El control de alquileres en Metro Manila solo cubre las viviendas que se alquilan por 10.000 ₱ al mes o menos, y en 2026 limita las subidas del alquiler al 1 % anual. La mayoría de los condos y adosados de expatriados cuestan mucho más, así que el tope no se les aplica. (Verificado en octubre de 2026.)

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Año	Subida máxima del alquiler	Viviendas cubiertas
2025	2,3 % para el año	Alquiler de 10.000 ₱ al mes o menos, mismo inquilino
2026	1 % para el año	Alquiler de 10.000 ₱ al mes o menos, mismo inquilino

El tope solo se mantiene mientras siga el mismo inquilino. Cuando una vivienda queda libre, el propietario puede fijar un nuevo alquiler inicial para el siguiente inquilino. También quedan exentas las viviendas residenciales nuevas construidas después de aprobarse la resolución.

Si alquilas una habitación por 8.000 ₱, lo máximo que podrá subirte el propietario en 2026 son 80 ₱ al mes. Las normas rigen hasta el 31 de diciembre de 2026, así que consulta al departamento de vivienda (DHSUD) qué se aplicará después.

Las viviendas más caras se rigen por tu contrato. El propietario de un condo de 50.000 ₱ puede subir el alquiler lo que permita el contrato, así que negocia la subida de la renovación e inclúyela en el contrato antes de firmar.

Derechos del inquilino sobre fianza, desahucio y subarriendo

Los inquilinos de viviendas con alquiler controlado (10.000 ₱ al mes o menos) tienen normas claras sobre fianzas y desahucios. En las viviendas más caras, el contrato que firmas hace la mayor parte de ese trabajo. (Verificado en octubre de 2026.)

• Adelanto y fianza: el propietario no puede exigir más de un mes de alquiler por adelantado ni más de dos meses de fianza.
• Dónde está la fianza: debe guardarse en un banco a nombre del propietario durante todo el contrato, y los intereses se te devuelven cuando termina.
• Qué puede retener el propietario: la fianza y sus intereses pueden cubrir alquiler impagado, facturas de suministros sin pagar o daños, por un importe acorde con la pérdida.
• Subarriendo: necesitas el consentimiento por escrito del propietario para subarrendar, incluido acoger a huéspedes.

Un propietario solo puede llevarte a juicio por desahucio por estos motivos:

• Subarriendas sin el consentimiento por escrito del propietario.
• Debes en total tres meses de alquiler.
• El propietario o un familiar directo necesita la vivienda, tu contrato de duración fija ha vencido y has recibido un preaviso por escrito de tres meses. Después, el propietario no puede volver a alquilar la vivienda durante al menos un año.
• Las autoridades han declarado el edificio en ruina y necesita reparaciones. Después tienes preferencia para volver a alquilarlo.
• Tu contrato ha vencido.

Una venta o una hipoteca del inmueble no pone fin a tu contrato. El propietario que incumpla estas normas se expone a una multa de 25.000 a 50.000 ₱, hasta seis meses de cárcel, o ambas cosas.

Qué tener en cuenta al alquilar en Manila

Repasemos de entrada algunas preocupaciones generales que puedes tener al alquilar en Filipinas.

Tráfico

Elijas donde elijas vivir, es importante que tengas en cuenta adónde necesitas ir. ¿Necesitas estar cerca de una buena atención médica? ¿Trabajas y tendrás que desplazarte? Ten en cuenta todo eso y, si puedes, busca una ubicación cercana a lo que necesitas a diario.

El tráfico en Metro Manila puede ser absurdamente malo. Por ejemplo, la consulta de nuestro pediatra está a unos 14 kilómetros de casa. En el lugar de Estados Unidos del que venimos, ese trayecto llevaría unos 15 o 20 minutos.

En Metro Manila, en cambio, son fácilmente una hora y media de ida en coche. Si hay un accidente en la carretera o mal tiempo, puede alargarse a dos horas o más. Por eso, intenta vivir cerca de lo que vayas a necesitar con regularidad: mejorarás tu calidad de vida y te ahorrarás los desplazamientos.

Cuando veas viviendas, consulta la aplicación Waze en horas punta para calcular los tiempos de trayecto. Waze es bastante precisa y útil en Metro Manila.

Idioma

Primero, la buena noticia: la mayoría de los filipinos hablan inglés con soltura como lengua internacional neutra, sobre todo en Metro Manila, donde se hacen muchos negocios internacionales y hay una comunidad de expatriados relativamente grande.

Si vienes de un país de habla inglesa o tienes buen nivel de inglés, te irá bien. Esto no solo facilita la comunicación, sobre todo con tu futuro propietario, sino que todos los documentos legales en Filipinas, incluidos los contratos de alquiler, están redactados en inglés.

Así es mucho más fácil asegurarte de que entiendes el contrato y de que es adecuado que si tuvieras que aprender tagalo, cebuano o alguna de las muchas otras lenguas que se hablan en Filipinas.

Seguridad

Dicho esto, lo más importante que debe tener en cuenta un expatriado al mudarse a Manila, como en cualquier gran ciudad, es la seguridad. Mi familia y yo siempre nos hemos sentido seguros y bienvenidos en la NCR, pero, como en cualquier área metropolitana de cualquier país, hay delincuencia y riesgos.

Entender y reducir esos riesgos es muy importante al preparar tu vida en Manila. El personal de seguridad es muy habitual en Filipinas, ya sea en centros comerciales, bancos o zonas residenciales. Los barrios cerrados con vigilancia son lo normal, igual que los guardias en edificios de condos y urbanizaciones de adosados.

Lo clave al visitar una posible vivienda es comprobar si la seguridad es real o pura fachada. Un buen indicador es si el guardia de la urbanización pide alguna identificación para dejar entrar o si deja pasar a todo el mundo.

No es infalible, pero al menos es una pista razonable de que los guardias de esa zona se toman en serio su trabajo.

Por último, no te alarmes si ves grandes muros alrededor de las casas con alambre de espino o trozos de cristal en lo alto. Eso no indica si el barrio es peligroso o no, sino que es bastante habitual.

Mascotas

Si eres como mi mujer y yo, que llevamos a Filipinas un pastor alemán de más de 36 kilos, tus mascotas son una parte importante de la familia. Por suerte, muchos propietarios filipinos permiten animales; solo hay que negociarlo y dejarlo por escrito en el contrato de alquiler.

Como en cualquier alquiler, si no se permiten mascotas, no recomiendo colarlas ni quedártelas de todos modos, porque como expatriado puedes meterte en un buen lío. Si no se permiten, sigue mirando otras opciones hasta encontrar un propietario que acepte a tus peludos.

Muchos edificios de condos limitan, con razón, el tipo y el tamaño de las mascotas. Varía de un edificio a otro y de un promotor a otro. La mayoría de estas normas se encuentran en línea o llamando al mostrador de información de la urbanización.

Si alquilas una casa con parcela, conviene planificar con antelación, sobre todo si eres amante de los perros como yo. Manila es una ciudad grande, ajetreada y abarrotada, así que los jardines grandes son relativamente raros. Existen, pero hay que buscar bien y, en muchos casos, o bien ir a una zona relativamente cara, o bien salir de las zonas del «centro».

En cualquier caso, habla con claridad con tu propietario y asegúrate de que las condiciones sobre mascotas, si se permiten, figuran en el contrato. Si lo haces y eres un dueño responsable, no deberías tener problemas con tus compañeros de cuatro patas.

Pago del alquiler

Recuerda que muchas cosas son negociables y pueden incluirse en el contrato. Antes de tener cuenta bancaria filipina, logré incluir en el contrato que el alquiler se pagaría en una fecha concreta por transferencia electrónica al propietario. Después usé Wise (antes TransferWise) para enviar el alquiler el día del vencimiento.

Conozco a varios expatriados más que han negociado condiciones de pago parecidas en su contrato. A los propietarios que alquilan a extranjeros suele gustarles tener una fuente estable de ingresos, así que, si comunicas tus necesidades de pago con antelación y las dejas por escrito en el contrato, hay opciones.

Cheques posfechados

En los anuncios o contratos de alquiler, los propietarios suelen pedir PDC, es decir, cheques posfechados (post-dated checks). Es habitual en un alquiler nuevo en Filipinas pedir un mes de fianza, dos meses de alquiler por adelantado y PDC. Básicamente, tras el adelanto y la fianza, entregas a tu propietario diez (10) cheques más para las mensualidades de los meses siguientes, con fecha futura.

Muchos propietarios de Metro Manila piden ahora dos meses de fianza más dos meses de alquiler por adelantado, lo que suma cuatro meses al mudarte. Tenlo en cuenta al planificar tus finanzas de llegada.

La ley filipina de control de alquileres limita la fianza a dos meses y el adelanto a uno, pero solo afecta a las viviendas que se alquilan por 10.000 ₱ al mes o menos en Metro Manila. La mayoría de los condos y adosados que miran los expatriados cuestan mucho más, así que en esas viviendas la fianza y el adelanto son lo que acordéis tú y el propietario. (Verificado en septiembre de 2026.)

Aunque la mayoría de los bancos filipinos lo ven mal oficialmente, en la práctica es muy habitual. El problema con el que puedes encontrarte como expatriado es qué hacer si no tienes cuenta bancaria filipina. Normalmente no puedes abrir una cuenta bancaria en Filipinas hasta que tienes un visado de algo más larga duración y, o bien la llamada tarjeta ACR (Alien Certificate of Registration), o bien, si trabajas, la tarjeta AEP (Alien Employment Permit).

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Los inquilinos en foros locales siguen describiéndolo como un círculo vicioso. Los propietarios quieren PDC antes de cerrar el contrato, mientras que algunos bancos quieren ver un contrato firmado antes de abrir la cuenta corriente de la que saldrán esos cheques. Es una razón más para negociar transferencias electrónicas en el contrato.

Algunos expatriados dicen haber abierto una cuenta con un visado básico y sin ninguna de estas tarjetas, yendo a la sucursal adecuada y pidiéndolo con mucha amabilidad, pero no es mi experiencia ni la de las personas más cercanas a mí. La mayoría de los bancos filipinos son muy estrictos con el papeleo, ¡lo cual, si lo piensas, es bueno!

Cheques extranjeros

Dicho esto, emitir cheques desde tu banco del país de origen es posible en muchos casos, pero lleva muchísimo tiempo. Los cheques extranjeros pueden tardar semanas y semanas en cobrarse en Filipinas, lo cual es incómodo para ti y poco probable que le guste a tu propietario. Entonces, ¿cómo se paga?

Pagar por adelantado

Otra forma de pagar, si tienes el capital, es abonar un año por adelantado. A los propietarios con los que he tratado y hablado en la NCR les encanta, porque tienen el dinero garantizado de entrada y, a menudo, puedes negociar un alquiler más bajo o mejores condiciones.

Sin embargo, aunque yo pago así ahora mismo, sigo aconsejando precaución, sobre todo si eres un expatriado recién llegado a Manila. Mis propietarios en Filipinas han sido muy razonables y buena gente, pero también hay malos propietarios, como en cualquier parte del mundo. Si pagas por adelantado y acabas con un propietario abusivo o terrible, tendrás pocos recursos y perderás una cantidad considerable de dinero.

Así que, a menos que ya hayas alquilado antes a esa persona y sepas que es de confianza, o la conozcas de algún modo que implique una relación de confianza, mi consejo es pagar mensualmente al principio y tener en cuenta que esto puede ser una opción en el futuro.

Suministros

Como ya he comentado, abrir cuentas sin tarjeta ACR o AEP puede ser realmente complicado. Por suerte, la mayoría de los propietarios lo saben y te ayudarán a abrirlas; solo asegúrate de decirles lo que necesitas y que quieres su ayuda. El agua suele facturarse directamente a la dirección.

Electricidad

También he visto a menudo que la electricidad se factura directamente a la dirección, a nombre del propietario o de un familiar, y luego el propietario hace que el inquilino pague directamente a la compañía de agua y de electricidad.

¡Este es un buen momento para decirte que reserves un margen para la electricidad! Aunque muchas cosas son muy asequibles en Manila, la que he comprobado que es mucho más cara es la energía. Por ejemplo, usar calefacción y aire central casi a diario para enfriar y calentar una casa de unos 110 metros cuadrados en el sureste de Estados Unidos le cuesta a mi familia unos 5.000 a 6.000 ₱.

Refrigerar un espacio similar en Filipinas, apagando los aires acondicionados cuando no estoy en una habitación, cuesta fácilmente unos 13.000 ₱. Seguro que hay formas de reducir este coste, y los filipinos que conozco consiguen mantener sus gastos de energía mucho más bajos; pero a mí me encanta estar fresco, sobre todo al dormir, y he hecho las paces con este gasto. Solo quiero avisarte de que la energía es cara, así que prepara tu presupuesto, a menos que soportes el calor mejor que yo.

Internet

Por último, tu propietario también puede ayudarte a contratar internet si se lo comunicas. La velocidad y la fiabilidad varían mucho en la NCR. En las zonas donde he vivido han sido muy buenas, pero algunos compañeros de trabajo luchan con una conexión poco fiable.

Depende por completo de la infraestructura de internet de la zona y es muy difícil de determinar cuando estás viendo posibles viviendas. Una solución es preguntar qué servicio de internet hay y si el propietario conoce las velocidades.

Si hay una conexión activa cuando visites la vivienda, pregunta si puedes conectarte un momento y hacer un test de velocidad en SpeedTest.net. Además, si ves vecinos mientras visitas la vivienda, pregúntales cómo van la conexión y la velocidad. Los expatriados también recomiendan confirmar que ya hay una línea instalada antes de firmar; las nuevas conexiones de PLDT, Globe o Converge pueden tardar de cuatro a seis semanas en activarse.

Inundaciones

Suele decirse que en Filipinas solo hay dos estaciones: la de lluvias y la cálida (menos lluviosa). Como Manila está entre la bahía de Manila por un lado y la cordillera de la Sierra Madre por el otro, es un poco como un cuenco.

Durante la estación de lluvias, y sobre todo con tifones o con las lluvias monzónicas (conocidas como habagat), las inundaciones son muy comunes y pueden condicionar dónde decidas vivir. Si preguntas si una propiedad se inunda, no es raro que la respuesta sea «no».

Personalmente, he encontrado una pregunta mejor: «¿A qué altura llegó el agua aquí durante el tifón Ondoy?». Y no lo digo en broma: Ondoy fue un tifón devastador para el área de Metro Manila que causó mucha destrucción y dolor.

Pero los propietarios y los vecinos suelen responder con mucha sinceridad y te enseñan hasta dónde llegó el agua con Ondoy. Si la altura que te muestran no es muy alta, o dicen que la zona no se inundó con Ondoy, entonces la vivienda está probablemente a salvo de la mayoría de las inundaciones. No es un método infalible, pero con él he obtenido mucha más información durante la búsqueda que con un simple «¿Se inunda?».

Quiero insistir en que no hagas esta pregunta en broma, sino con humildad y entendiendo las pérdidas que causó Ondoy. Es una pregunta totalmente legítima y nunca he visto que ofendiera a nadie, pero tampoco debe olvidarse cuánto sufrimiento provocó Ondoy.

Qué revisar en tu contrato de alquiler en Manila antes de firmar

Sea cual sea el alquiler, tu contrato resolverá cualquier disputa futura, así que consigue estos puntos por escrito:

• Alquiler y subida en la renovación: el importe mensual, la fecha de pago y lo máximo que puede subir el alquiler al renovar.
• Fianza y adelanto: cuántos meses de cada uno, y cuándo y cómo recuperas la fianza. Pide un recibo por cada pago.
• Forma de pago: si aún no tienes cuenta bancaria filipina, deja escrito que pagas por transferencia internacional. Nuestra guía para abrir una cuenta bancaria en Filipinas explica qué piden los bancos.
• Suministros: a nombre de quién están las cuentas de electricidad y agua, y cómo pagas tu parte.
• Mascotas, aire acondicionado y muebles: detalla exactamente qué se permite y qué está incluido, porque no todas las viviendas tienen aire acondicionado.

El día de la mudanza, fotografía cada habitación y envía las fotos al propietario. Así tendrás una prueba del estado de la vivienda si luego se discute la fianza.

Preguntas frecuentes

¿Hay control de alquileres en Manila?

Sí, pero solo para viviendas que se alquilan por 10.000 ₱ al mes o menos. En ellas, el alquiler puede subir como máximo un 1 % en 2026 mientras siga el mismo inquilino. La mayoría de los condos y adosados de expatriados cuestan más, así que su alquiler se rige por el contrato.

¿Cuánta fianza y alquiler por adelantado puede pedir un propietario en Manila?

En viviendas con alquiler controlado, no más de un mes de adelanto y dos meses de fianza. En las más caras, lo que acordéis tú y el propietario, y muchos piden ahora dos meses de fianza más dos de adelanto.

¿Puede mi propietario quedarse con mi fianza?

Solo por alquiler impagado, facturas de suministros sin pagar o daños, y únicamente por un importe acorde con la pérdida. En viviendas con alquiler controlado, la fianza debe estar en un banco a nombre del propietario y los intereses se te devuelven.

¿Puede un propietario echarme si se vende la propiedad?

No por ese motivo. En viviendas con alquiler controlado, la venta o hipoteca del inmueble no es motivo de desahucio y tu contrato continúa.

¿Puedo subarrendar mi apartamento en Manila?

No sin el consentimiento por escrito del propietario. En viviendas con alquiler controlado eso incluye acoger a huéspedes, y subarrendar sin consentimiento es motivo de desahucio.

Ahora te toca a ti

¡Ya está! Ahora eres un experto en buscar alquiler en la Región de la Capital Nacional de Filipinas. Puede parecer abrumador encontrar un nuevo hogar en un país nuevo, pero esta información debería ayudarte a que la experiencia no resulte tan agobiante.

Filipinas es un país fantástico, con gente increíble, brillante y extraordinaria. Toma esta información como parte de tu camino para mudarte a Filipinas y empieza la aventura.

Solo recuerda las tres comprobaciones: tráfico, inundaciones y seguridad, y lo demás se irá aclarando solo. Ah, y si eres como yo, ¡comprueba también el aire acondicionado!

Buena suerte en la búsqueda y mis mejores deseos para tu nuevo hogar en el extranjero. Hasta la próxima: lleva siempre un paraguas y tuloy po kayo sa Pilipinas (¡bienvenidos a Filipinas!)