Wohnung mieten in Manila: Preise, Viertel und Tipps

Wer mit der Familie nach Metro Manila zieht, bekommt einen Crashkurs in philippinischem Mietrecht, Verkehr und Hochwasserfragen. Dieser Guide behandelt Immobilientypen, Preise, expat-freundliche Viertel und was Du vor dem ersten Mietvertrag prüfen solltest.

Ich erinnere mich noch genau an den Moment, als klar wurde, dass ich eine Stelle als Expat annehmen und nach Metro Manila ziehen würde. Genauso erinnere ich mich an die Landung am Ninoy Aquino International Airport und daran, wie ich in eine neue, völlig andere Welt eintauchte als die Kleinstadt, aus der ich kam.

Ich kam mit Familie aus den USA, meine Frau war obendrein schwanger, und ganz oben auf meiner Liste stand deshalb eine Bleibe für uns. Weil Ausländer auf den Philippinen kein Grundeigentum erwerben dürfen (Eigentumswohnungen aber schon) und wir für unsere Familiengröße mehrere Schlafzimmer brauchten, war mir klar: Wir müssen mieten.

So begann meine Reise durch die Feinheiten des Mietens in der National Capital Region (NCR). Am Ende dieses Artikels sind alle Fragen beantwortet, die ich damals hatte und die Du wahrscheinlich gerade auch hast, und Du bist gut gerüstet, um in Manila sicher und zufrieden zu mieten.

Arten von Mietobjekten

Die Mietobjekte in Metro Manila ähneln denen in anderen Teilen der Welt. Meist findest Du Eigentumswohnungen (Condos) oder Apartments, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser mit Grundstück.

Bei den sogenannten „Door Apartments“ mietest Du eine Einheit von einem Vermieter, dem das gesamte Gebäude gehört. Bei einer Condo gehört dem Vermieter dagegen nur die einzelne Wohnung. Reihenhäuser sind aneinandergebaute Häuser mit meist zwei oder drei Stockwerken, die einem Vermieter gehören. „House and Lot“ bezeichnet freistehende Häuser mit eigenem Garten vorn oder hinten.

Diese Typen decken unterschiedliche Bedürfnisse ab. Wenn Kinder und Haustiere mehr Platz zum Herumtoben haben sollen, passt ein Haus mit Grundstück besser.

Steht das Budget im Vordergrund, ist ein Apartment die bessere Wahl. Informiere Dich dann aber gut über die Umgebung, in der solche Objekte oft liegen. Auch die Sicherheit kann ein Thema sein, denn Apartments haben keinen eigenen Wachdienst und lassen in mehr als einer Hinsicht zu wünschen übrig.

Reihenhäuser gelten als Wohnform mit Luxusfaktor. Die Anlagen sind teuer, bieten dafür aber viele Einrichtungen wie Pools, Fitnessstudios und Freizeitparks.

Wer Wert auf Sicherheit legt, ist in einem Hochhaus mit Eigentumswohnungen richtig. Dort ist der Schutz am Gebäude besser, vom Zutritt nur mit Keycard bis zu Überwachungskameras, als bei Häusern, Reihenhäusern und Apartments. Condos liegen außerdem meist in der Nähe von Einkaufs- und Freizeitzentren.

Weil Manila so groß ist, sind Condos mit Abstand am beliebtesten und oft ausgesprochen praktisch, doch es gibt von allem etwas. Unser erstes Zuhause auf den Philippinen war ein Reihenhaus in Kapitolyo, das wir geliebt haben.

Heute wohnen wir außerhalb der „Downtown“-Gegenden, mit mehr Platz und Ruhe, aber die Auswahl ist wirklich riesig.

Preise

Was eine Mietwohnung in Manila kostet, hängt stark von der Lage und der Ausstattung ab.

Eine möblierte Wohnung kostet natürlich mehr als eine unmöblierte. Nach meiner Erfahrung liegt der Unterschied bei etwa 10.000 bis 15.000 ₱ im Monat, kann aber abweichen. In lokalen Mieterforen geht der Trend ohnehin zu leeren Wohnungen, weil weniger Möbel weniger Streit um Kautionsabzüge für beschädigte Einrichtung beim Auszug bedeuten. Hier passt auch der Hinweis, bei jeder Besichtigung nach einer Klimaanlage zu fragen.

Als ich in Manila ankam, ging ich davon aus, dass in dem heißen, tropischen Klima die meisten Wohnungen eine Klimaanlage haben. Das stimmt aber nicht.

Weil mir eine Klimaanlage persönlich wichtig ist, habe ich gelernt, gleich danach zu fragen. Den größten Einfluss auf den Preis hat aber trotzdem die Lage, und die schwankt enorm.

Ein Beispiel: Unser erstes Zuhause war ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern in Kapitolyo, einem richtig schönen Viertel in Pasig City. Es gibt dort viele gute Restaurants und Cafés, und einige große Einkaufszentren sind nicht weit.

Ich habe es schon als eines der besten „Foodie“-Viertel von Metro Manila bezeichnen hören. Unsere Miete dort lag knapp unter 50.000 ₱ pro Monat.

Eine Zwei-Zimmer-Wohnung rund 3 Kilometer entfernt bei Ortigas East, in den sehr schönen Condos von The Grove by Rockwell, hätte uns dagegen 75.000 bis 95.000 ₱ im Monat gekostet.

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Heute leben wir in einem größeren Haus mit Grundstück in einer ruhigen Gegend knapp außerhalb der NCR-Grenzen, und die Miete ist niedriger als damals für das Reihenhaus in Kapitolyo.

Das zeigt gut, wie stark die Miete von der Lage abhängt.

Nutze die in diesem Artikel genannten Online-Tools und Facebook Marketplace, um herauszufinden, welche Miete für die gewünschte Gegend angemessen ist (oder welche Gegenden überhaupt in Dein Budget passen).

Stadtviertel in der NCR

Ich könnte einen ganzen Artikel allein über die Viertel der National Capital Region schreiben und hätte trotzdem nicht alle abgedeckt. Metro Manila ist flächenmäßig etwa so groß wie Boston und hat über 13,5 Millionen Einwohner.

Das sind sehr viele Menschen und sehr unterschiedliche Wohngegenden! Je nachdem, was Dir wichtig ist, lassen sich aber ein paar Orte für die Suche herausgreifen.

Die folgenden Viertel sind nur eine kleine Auswahl. Überall im Großraum gibt es zahllose weitere schöne Gegenden.

Was Du persönlich suchst, Dein Budget und die Orte, in deren Nähe Du sein musst, grenzen die Suche am Ende ein, sodass Du herausfindest, wo Du Dein erstes Zuhause auf den Philippinen einrichten möchtest.

Makati und Bonifacio Global City (BGC)

Makati und Bonifacio Global City (BGC) sind zwei Stadtteile der Metropole mit sehr großen, lebendigen Expat-Gemeinschaften.

Viele Botschaften und internationale Schulen liegen hier, und es gibt einige der besten Krankenhäuser der Philippinen (und wohl auch weltweit). Beide Viertel sind schön und lebendig, aber wegen ihrer Beliebtheit musst Du mit höheren Mieten rechnen.

Ortigas Center

Ein weiteres Geschäftsviertel ist das Ortigas Center in Pasig City. Auch hier lebt es sich ausgezeichnet, und es gibt eine spürbare Expat-Präsenz.

Kapitolyo

Unser erstes Viertel, Kapitolyo, lag nah an Ortigas, hatte aber eine deutlich kleinere Expat-Gemeinde, und wir haben dort sehr gern gelebt.

Wie gesagt, es ist ein tolles „Foodie“-Ziel mit vielen netten Läden für einen Kaffee oder ein Bier.

Antipolo

Wer dem Trubel der Stadt ein Stück entkommen will (und niedrigere Mieten sucht), findet in Antipolo eine schöne Bergstadt knapp außerhalb der NCR in der Provinz Rizal.

In den höheren Lagen von Antipolo ist es meist ein paar Grad kühler, und an belebten Tagen gibt es weniger Smog.

Eine Mietwohnung finden

Mietobjekte werden auf den Philippinen oft per Mundpropaganda vermittelt. Aber wie findest Du als Expat ohne Netzwerk in Manila eine Bleibe? Keine Sorge!

Es gibt ein paar bewährte Wege, die auch funktionieren, wenn Du nur wenige Leute kennst (oder niemanden).

Ein Tipp, den Expats immer wieder weitergeben: Buch für die ersten ein bis zwei Wochen in Manila ein Serviced Apartment oder eine Kurzzeitunterkunft, bevor Du Dich auf einen langen Mietvertrag festlegst. Lärm, überflutete Straßen und die Qualität des Internets lassen sich anhand von Online-Anzeigen kaum beurteilen.

Internetportale

Einige seriöse Websites haben Angebote in der NCR. Zu beachten ist, dass Anzeigen manchmal nach der Vermietung nicht gelöscht werden oder veraltet sind.

Du findest dort trotzdem sehr gute Wohnungen und Informationen. Hab einfach Geduld und lass Dich nicht entmutigen, wenn Du viele Inserenten anschreibst, deren Objekte alt oder schon vergeben sind.

Zwei Seiten, mit denen ich und andere Expats, die ich kenne, erfolgreich gesucht haben:

• Lamudi Philippines
• RentPad

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace ist auf den Philippinen sehr lebendig! Neben Lazada und Shopee kannst Du dort richtig viel online einkaufen und Dienstleistungen finden, besonders in Manila.

Das gilt auch für die Wohnungssuche. Such einfach nach Mietangeboten, grenze die gewünschte Gegend ein, und Du findest jede Menge Möglichkeiten.

Tatsächlich haben meine Frau und ich unsere jetzige Mietwohnung und den Kontakt zum Vermieter über Facebook Marketplace gefunden. Beim Stöbern siehst Du dort auch, welche Durchschnittsmiete in einer Gegend üblich ist.

Makler

Makler verwalten auf den Philippinen häufig Mietobjekte für Vermieter und kennen viele Angebote. Das ist praktisch, wenn Du die Gegend erst kennenlernst und einen sicheren Ort für den Start suchst.

Unser erstes Zuhause habe ich über einen Makler gefunden und den ganzen Prozess mit ihm abgewickelt. Das war wirklich gut, denn er hat sich um alle Mietunterlagen gekümmert und war bei Einzug, Problemen und Verhandlungen ein verlässlicher Ansprechpartner.

Der einzige Nachteil: Ich hatte keine persönliche Beziehung zu meinem Vermieter, denn alles lief über den Makler. Das muss Dich nicht stören, mich hat es aber etwas gestört.

Für den Mieter kostet die Suche über Makler nichts. Den Makler, mit dem ich gearbeitet habe, und die anderen, mit denen ich gesprochen habe, haben mir philippinische Kollegen empfohlen. Wenn Du als angestellter Expat nach Manila gehst, frag die einheimischen Mitarbeiter, ob sie vertrauenswürdige Makler kennen.

Falls nicht, gibt es auf Facebook und anderen Plattformen viele Expat-Gruppen, die konkrete Empfehlungen und Kontaktdaten weitergeben.

Mieten oder kaufen

In den USA ist Wohneigentum ein großes Thema. Es wird Dich deshalb wohl überraschen, dass ich auf den Philippinen zum Mieten rate. Bevor Du jetzt ärgerlich wegklickst, lass mich erklären, warum!

Nach philippinischem Recht ist es für Ausländer kompliziert und schwierig, Land und Immobilien zu besitzen. Das hat historische Wurzeln und ist ein vielschichtiges gesellschaftliches Thema.

Wie auch immer: Der Erwerb ist schwierig, und Mieten ist der deutlich einfachere und rechtlich weniger komplizierte Weg zu einer Bleibe.

Haus mit Grundstück besitzen

Ausländer dürfen auf den Philippinen kein Land besitzen.

Im Internet findest Du viele mögliche Umwege, etwa einen langfristigen Pachtvertrag über das Grundstück, auf dem der Expat dann ein Haus baut (der Ausländer besitzt also das Haus, aber nicht den Boden), oder den Kauf eines Hauses samt Grundstück im Namen einer anderen Person.

Sicher haben solche Konstruktionen in manchen Fällen funktioniert, ich rate aber dringend davon ab. Deine Investition und Deine Interessen sind dabei nicht vollständig geschützt, und in manchen Fällen bewegt man sich sogar im illegalen Bereich, was rechtliche Probleme bis zur Abschiebung nach sich ziehen kann.

Ist Dein Partner oder Deine Familie philippinisch, sieht es anders aus. Ohne diesen Hintergrund lautet mein Rat: lieber mieten.

Eine Eigentumswohnung besitzen

Wenn Dich allerdings der Kauf einer Eigentumswohnung reizt, ist das eine reale und legale Möglichkeit.

Das Condominium-Gesetz der Philippinen (Republic Act 4726) erlaubt Ausländern den Kauf von Condos, solange mindestens 60 % des Gebäudes Filipinos gehören.

Viele Condos kannst Du direkt beim Bauträger kaufen, der Dir auch sagt, ob Du berechtigt bist.

Eine Finanzierung durch Banken ist für Ausländer zwar möglich, aber sehr schwer zu bekommen. Wer das Geld auf anderem Weg aufbringen kann, hat es deutlich leichter.

So funktioniert die Mietpreisbindung in Metro Manila 2026

Die Mietpreisbindung in Metro Manila gilt nur für Wohnungen mit einer Miete von höchstens 10.000 ₱ im Monat und begrenzt Mieterhöhungen 2026 auf 1 % im Jahr. Die meisten Expat-Condos und Reihenhäuser kosten weit mehr, die Obergrenze greift dort also nicht. (Geprüft im Oktober 2026.)

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Jahr	Maximale Mieterhöhung	Erfasste Wohnungen
2025	2,3 % für das Jahr	Miete von höchstens 10.000 ₱ im Monat, gleicher Mieter
2026	1 % für das Jahr	Miete von höchstens 10.000 ₱ im Monat, gleicher Mieter

Die Obergrenze gilt nur, solange derselbe Mieter in der Wohnung bleibt. Wird eine Einheit frei, kann der Vermieter die Anfangsmiete für den nächsten Mieter neu festlegen. Auch neue Wohneinheiten, die nach Verabschiedung der Resolution gebaut wurden, sind ausgenommen.

Bei einem Zimmer für 8.000 ₱ darf der Vermieter 2026 höchstens 80 ₱ im Monat aufschlagen. Die Regeln gelten bis zum 31. Dezember 2026; was danach gilt, erfährst Du beim Wohnungsbauministerium (DHSUD).

Teurere Einheiten folgen dem Mietvertrag. Der Vermieter einer Condo für 50.000 ₱ darf die Miete so erhöhen, wie es der Vertrag zulässt. Verhandle die Erhöhung bei der Verlängerung deshalb vor der Unterschrift in den Vertrag.

Mieterrechte bei Kaution, Räumung und Untervermietung

Mieter preisgebundener Wohnungen (bis 10.000 ₱ im Monat) haben klare Regeln zu Kaution und Räumung. Bei teureren Einheiten übernimmt der Mietvertrag, den Du unterschreibst, den Großteil dieser Aufgabe. (Geprüft im Oktober 2026.)

• Vorauszahlung und Kaution: Der Vermieter darf nicht mehr als eine Monatsmiete im Voraus und nicht mehr als zwei Monatsmieten Kaution verlangen.
• Wo die Kaution liegt: Sie muss für die gesamte Mietdauer bei einer Bank auf den Namen des Vermieters angelegt sein, und die Zinsen stehen Dir nach Ende des Mietverhältnisses zu.
• Was der Vermieter einbehalten darf: Kaution und Zinsen dürfen ausstehende Miete, offene Nebenkosten oder Schäden abdecken, und zwar nur in Höhe des tatsächlichen Verlusts.
• Untervermietung: Du brauchst die schriftliche Zustimmung des Eigentümers, um unterzuvermieten, auch wenn Du Untermieter aufnimmst.

Ein Vermieter darf Dich nur aus diesen Gründen auf Räumung verklagen:

• Du hast ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers untervermietet.
• Du schuldest insgesamt drei Monatsmieten.
• Der Eigentümer oder ein naher Familienangehöriger braucht die Wohnung, Dein befristeter Vertrag ist abgelaufen und Du hast drei Monate vorher eine schriftliche Kündigung erhalten. Danach darf der Eigentümer die Einheit mindestens ein Jahr lang nicht neu vermieten.
• Die Behörden haben das Gebäude für unbewohnbar erklärt, und es muss repariert werden. Danach hast Du das Vorrecht auf einen neuen Mietvertrag.
• Dein Mietvertrag ist abgelaufen.

Ein Verkauf oder eine Beleihung der Immobilie beendet Deinen Mietvertrag nicht. Wer als Vermieter gegen diese Regeln verstößt, riskiert eine Geldstrafe von 25.000 bis 50.000 ₱, bis zu sechs Monate Haft oder beides.

Das solltest Du beim Mieten in Manila beachten

Gehen wir gleich zu Anfang ein paar grundsätzliche Bedenken durch, die Du beim Mieten auf den Philippinen haben könntest.

Verkehr

Wo auch immer Du wohnst: Überlege Dir, wohin Du regelmäßig musst. Brauchst Du gute medizinische Versorgung in der Nähe? Musst Du zur Arbeit pendeln? Berücksichtige das und such nach Möglichkeit eine Lage nahe Deinen täglichen Zielen.

Der Verkehr in Metro Manila kann absurd schlecht sein. Beispiel: Die Praxis unseres Kinderarztes ist etwa 14 Kilometer von unserem Zuhause entfernt. Dort, wo wir in den USA herkommen, dauert so eine Fahrt etwa 15 bis 20 Minuten.

In Metro Manila sind es mühelos eineinhalb Stunden pro Strecke. Bei einem Unfall am Straßenrand oder schlechtem Wetter werden schnell zwei Stunden und mehr daraus. Wohne also nach Möglichkeit nahe den Orten, die Du regelmäßig brauchst; das steigert die Lebensqualität und erspart Dir den Weg.

Prüfe bei der Wohnungssuche in der Waze-App die Fahrzeiten zu Stoßzeiten. Waze ist in Metro Manila ziemlich genau und nützlich.

Sprache

Zuerst die gute Nachricht: Die meisten Filipinos sprechen gut Englisch als neutrale, internationale Sprache, besonders in Metro Manila, wo viel internationales Geschäft läuft und es eine relativ große Expat-Gemeinde gibt.

Wenn Du aus einem englischsprachigen Land kommst oder Englisch gut beherrschst, bist Du gut aufgestellt. Das erleichtert nicht nur die Verständigung, vor allem mit dem künftigen Vermieter, sondern auch den Papierkram: Alle Rechtsdokumente auf den Philippinen, auch Mietverträge, sind auf Englisch verfasst.

So lässt sich viel leichter prüfen, ob Du den Mietvertrag verstehst und er ausreicht, als wenn Du dafür erst Tagalog lernen, Cebuano oder eine der vielen anderen Sprachen der Philippinen sprechen müsstest.

Sicherheit

Das wichtigste Thema bei einem Umzug nach Manila ist, wie in jeder Großstadt, die Sicherheit. Meine Familie und ich haben uns in der NCR immer sicher und willkommen gefühlt, aber wie in jedem Ballungsraum gibt es auch hier Kriminalität und Risiken.

Diese Risiken zu verstehen und zu verringern ist für den Start in Manila wichtig. Sicherheitspersonal ist auf den Philippinen allgegenwärtig, ob in Einkaufszentren, Banken oder Wohnanlagen. Abgeschlossene Viertel mit Wachdienst sind die Regel, ebenso Wachleute in Condo-Gebäuden und Reihenhausanlagen.

Bei einer Besichtigung solltest Du prüfen, ob die Sicherheit echt ist oder nur Kulisse. Ein guter Gradmesser: Verlangt der Wachmann am Viertel einen Ausweis, bevor er Besucher einlässt, oder winkt er alle durch?

Das ist kein sicherer Beweis, aber zumindest ein brauchbarer Hinweis darauf, dass die Wachleute dort ihre Arbeit ernst nehmen.

Lass Dich schließlich nicht beunruhigen, wenn Du hohe Mauern um Häuser siehst, oben mit Stacheldraht oder Glasscherben. Das sagt nichts darüber aus, ob die Gegend gefährlich ist, sondern ist ziemlich üblich.

Haustiere

Wenn Du wie meine Frau und ich bist und einen über 35 Kilo schweren Deutschen Schäferhund mit auf die Philippinen geflogen hast, gehören Haustiere fest zur Familie. Zum Glück erlauben viele Vermieter auf den Philippinen Tiere; man muss es nur aushandeln und im Mietvertrag festhalten.

Wie bei jeder Miete gilt: Sind Haustiere verboten, rate ich davon ab, sie heimlich mitzubringen oder trotzdem zu halten, denn als Expat kannst Du damit schnell in Teufels Küche geraten. Such lieber weiter, bis Du einen Vermieter findest, der Deine Vierbeiner akzeptiert.

Viele Condo-Gebäude beschränken verständlicherweise Art und Größe der erlaubten Tiere. Das ist von Gebäude zu Gebäude und von Bauträger zu Bauträger verschieden. Die meisten Regeln findest Du online oder per Anruf beim Informationsschalter der jeweiligen Anlage.

Wenn Du ein Haus mit Grundstück mietest, plane voraus, besonders als Hundefreund wie ich. Manila ist groß, belebt und dicht bebaut, große Gärten sind deshalb selten. Es gibt sie, aber man muss lange suchen und in vielen Fällen entweder in eine relativ teure Gegend ziehen oder aus den „Downtown“-Bereichen hinaus.

So oder so: Sprich offen mit Deinem Vermieter und lass die Haustierregelungen, falls erlaubt, im Mietvertrag festhalten. Wenn Du das tust und verantwortungsvoll mit Deinem Tier umgehst, dürfte es mit Deinen Vierbeinern keine Probleme geben.

Mietzahlung

Denk daran: Vieles lässt sich verhandeln und in den Mietvertrag schreiben. Bevor ich ein philippinisches Bankkonto hatte, konnte ich vertraglich festlegen, dass die Miete an einem bestimmten Tag per Überweisung an den Vermieter gezahlt wird. Dafür habe ich Wise (früher TransferWise) genutzt und die Miete am Fälligkeitstag verschickt.

Ich kenne mehrere andere Expats, die ähnliche Zahlungsbedingungen im Mietvertrag durchgesetzt haben. Vermieter, die an Ausländer vermieten, freuen sich oft über regelmäßige Mieteinnahmen. Wenn Du Deine Zahlungswünsche rechtzeitig mitteilst und vertraglich festhältst, gibt es also Optionen.

Vordatierte Schecks

In Anzeigen und Mietverträgen verlangen Vermieter oft PDCs, also vordatierte Schecks (Post-dated Checks). Bei einer Neuvermietung auf den Philippinen ist es üblich, eine Monatsmiete als Kaution, zwei Monatsmieten im Voraus und PDCs zu verlangen. Nach Vorauszahlung und Kaution gibst Du Deinem Vermieter dann zehn (10) weitere Schecks für die Monatsmieten der folgenden Monate.

Viele Vermieter in Metro Manila verlangen inzwischen zwei Monatsmieten Kaution plus zwei Monatsmieten im Voraus, was zusammen vier Monatsmieten beim Einzug macht. Plane das bei Deinen Finanzen für die Ankunft ein.

Das philippinische Mietpreisgesetz begrenzt die Kaution auf zwei Monatsmieten und die Vorauszahlung auf eine, gilt aber nur für Wohnungen in Metro Manila mit einer Miete von höchstens 10.000 ₱ im Monat. Die meisten Condos und Reihenhäuser, die Expats ansehen, kosten weit mehr; bei diesen Einheiten sind Kaution und Vorauszahlung Verhandlungssache zwischen Dir und dem Vermieter. (Geprüft im September 2026.)

Offiziell sehen die meisten philippinischen Banken das zwar ungern, in der Praxis ist es aber völlig normal. Das Problem für Dich als Expat: Was tun ohne philippinisches Bankkonto? In der Regel kannst Du erst ein philippinisches Bankkonto eröffnen, wenn Du ein etwas längerfristiges Visum und entweder die sogenannte Alien Certificate of Registration (ACR) Card oder, als Angestellter, die Alien Employment Permit (AEP) Card hast.

Mieter in lokalen Foren beschreiben das bis heute als Teufelskreis: Vermieter wollen PDCs, bevor der Vertrag steht, während manche Banken einen unterschriebenen Mietvertrag sehen wollen, bevor sie das Girokonto eröffnen, von dem die Schecks stammen. Ein Grund mehr, Überweisungen im Vertrag festzuschreiben.

Manche Expats berichten, sie hätten mit einem Einstiegsvisum und ohne eine dieser Karten ein Konto eröffnet, indem sie in der richtigen Filiale ganz freundlich nachgefragt haben. Das entspricht aber weder meiner Erfahrung noch der der Menschen, die mir am nächsten stehen. Die meisten philippinischen Banken sind Paragrafenreiter, was bei genauerem Hinsehen auch gut ist!

Schecks aus dem Ausland

Schecks von der Bank im Heimatland auszustellen ist in vielen Fällen möglich, aber sehr zeitaufwendig. Bis ausländische Schecks auf den Philippinen eingelöst sind, können Wochen vergehen, was für Dich lästig ist und Deinem Vermieter kaum gefallen wird. Wie zahlst Du dann?

Im Voraus zahlen

Wer das Kapital hat, kann auch ein Jahr im Voraus zahlen. Vermieter in der NCR, mit denen ich zu tun hatte und gesprochen habe, lieben das, weil sie das Geld sicher auf einen Schlag bekommen, und oft lassen sich dafür eine niedrigere Miete oder bessere Konditionen aushandeln.

Auch wenn ich selbst gerade so zahle, würde ich zur Vorsicht raten, besonders als Expat, der neu in Manila ist. Meine Vermieter auf den Philippinen waren immer sehr vernünftig und angenehm, aber schwarze Schafe gibt es wie überall auf der Welt. Wenn Du im Voraus zahlst und an einen ausbeuterischen oder miserablen Eigentümer gerätst, hast Du kaum Handhabe und bist eine beträchtliche Summe los.

Solange Du also nicht schon früher von derselben Person gemietet hast und sie als vertrauenswürdig kennst oder ein anderes Vertrauensverhältnis besteht, würde ich anfangs monatlich zahlen und die Vorauszahlung nur als spätere Option im Hinterkopf behalten.

Nebenkosten

Konten ohne ACR- oder AEP-Karte einzurichten kann, wie erwähnt, ziemlich schwierig sein. Zum Glück wissen die meisten Vermieter das und helfen beim Einrichten der Konten; sag ihnen einfach, was Du brauchst und dass Du Unterstützung möchtest. Wasser wird meist direkt an die Adresse abgerechnet.

Strom

Auch Strom läuft bei mir häufig direkt über die Adresse auf den Namen des Eigentümers oder eines Verwandten, und der Vermieter lässt den Mieter dann direkt an das Wasser- und das Stromunternehmen zahlen.

Das ist ein guter Moment, Dir zu raten, bei den Stromkosten einen Puffer einzuplanen! Während vieles in Manila sehr günstig ist, ist Strom aus meiner Erfahrung deutlich teurer. Beispiel: Ein Haus mit rund 110 Quadratmetern im Südosten der USA fast rund um die Uhr zu heizen und zu kühlen kostet meine Familie etwa 5.000 bis 6.000 ₱.

Eine ähnliche Fläche auf den Philippinen zu kühlen, wobei ich die Klimaanlagen in Räumen ausschalte, in denen ich nicht bin, kostet leicht etwa 13.000 ₱. Es gibt sicher Wege, das zu senken, und meine philippinischen Freunde halten ihre Energiekosten viel niedriger. Ich bin aber gern kühl, vor allem beim Schlafen, und habe mich mit dieser Ausgabe abgefunden. Ich will Dich nur wissen lassen, dass Energie teuer ist, plane das also ein, es sei denn, Du kommst mit Hitze besser klar als ich.

Internet

Zuletzt kann Dir Dein Vermieter auch beim Einrichten des Internetanschlusses helfen, wenn Du ihm das sagst. Geschwindigkeit und Zuverlässigkeit schwanken in der NCR stark. In meinen Wohngegenden war es sehr gut, einige meiner Kollegen kämpfen aber mit einer instabilen Verbindung.

Das hängt ganz von der Internetinfrastruktur vor Ort ab und lässt sich bei der Besichtigung nur schwer feststellen. Eine Möglichkeit ist, zu fragen, welcher Anbieter dort verfügbar ist und ob der Vermieter die Geschwindigkeiten kennt.

Gibt es bei der Besichtigung einen aktiven Anschluss, frag, ob Du Dich kurz verbinden und einen Speedtest auf SpeedTest.net machen darfst. Wenn Du bei der Besichtigung Nachbarn siehst, frag sie, wie Verbindung und Tempo sind. Expats empfehlen außerdem, vor der Unterschrift zu klären, dass bereits ein Anschluss installiert ist; neue Anschlüsse von PLDT, Globe oder Converge können vier bis sechs Wochen bis zur Aktivierung brauchen.

Überschwemmungen

Man sagt, es gebe auf den Philippinen nur zwei Jahreszeiten, die Regenzeit und die heiße (weniger regnerische) Zeit. Weil Manila auf der einen Seite an der Bucht von Manila und auf der anderen am Gebirge Sierra Madre liegt, gleicht es ein wenig einer Schüssel.

In der Regenzeit, vor allem bei Taifunen oder den Monsunregen (Habagat genannt), sind Überschwemmungen sehr häufig und können ein Problem für Deinen Wohnort sein. Fragst Du, ob eine Immobilie überflutet wird, lautet die Antwort nicht selten „nein“.

Ich habe persönlich die bessere Frage gefunden: „Wie hoch stand hier das Wasser beim Taifun Ondoy?“ Und das meine ich nicht scherzhaft, denn Ondoy war für den Großraum Manila ein verheerender Taifun, der viel Zerstörung und Leid gebracht hat.

Vermieter und Nachbarn antworten oft sehr ehrlich und zeigen Dir, wie hoch das Wasser bei Ondoy stand. Ist die Höhe, die sie Dir zeigen, nicht besonders hoch, oder sagen sie, dass die Gegend bei Ondoy nicht überflutet wurde, ist die Wohnung wahrscheinlich vor den meisten Überschwemmungen sicher. Ein hundertprozentiger Beweis ist das nicht, aber ich habe bei der Wohnungssuche damit weit mehr erfahren als mit der bloßen Frage „Wird es hier überschwemmt?“

Ich möchte nochmals betonen: Stell diese Frage nicht scherzhaft, sondern mit Demut und im Bewusstsein des Verlusts, den Ondoy gebracht hat. Es ist eine völlig legitime Frage, und mir hat deswegen noch nie jemand etwas übel genommen, aber man sollte nicht vergessen, wie viel Leid Ondoy verursacht hat.

Das gehört vor der Unterschrift in Deinen Mietvertrag in Manila

Egal wie hoch die Miete ist: Dein Mietvertrag entscheidet später über jeden Streit, lass Dir deshalb diese Punkte schriftlich geben:

• Miete und Erhöhung bei Verlängerung: der Monatsbetrag, der Fälligkeitstag und der Höchstbetrag, um den die Miete bei einer Verlängerung steigen darf.
• Kaution und Vorauszahlung: wie viele Monatsmieten jeweils, und wann und wie Du die Kaution zurückbekommst. Lass Dir jede Zahlung quittieren.
• Zahlungsweise: Hast Du noch kein philippinisches Bankkonto, schreib hinein, dass Du per internationaler Überweisung zahlst. In unserem Ratgeber zur Kontoeröffnung auf den Philippinen steht, was die Banken verlangen.
• Nebenkosten: auf wessen Namen die Strom- und Wasserkonten laufen und wie Du Deinen Anteil zahlst.
• Haustiere, Klimaanlage und Möbel: halte genau fest, was erlaubt und was enthalten ist, denn nicht jede Wohnung hat eine Klimaanlage.

Fotografiere am Einzugstag jeden Raum und schick die Fotos an den Vermieter. So hast Du einen Nachweis über den Zustand der Wohnung, falls es später Streit um die Kaution gibt.

Häufig gestellte Fragen

Gibt es in Manila eine Mietpreisbindung?

Ja, aber nur für Wohnungen mit einer Miete von höchstens 10.000 ₱ im Monat. Dort darf die Miete 2026 um höchstens 1 % steigen, solange derselbe Mieter bleibt. Die meisten Expat-Condos und Reihenhäuser kosten mehr, ihre Miete richtet sich also nach dem Mietvertrag.

Wie viel Kaution und Vorauszahlung darf ein Vermieter in Manila verlangen?

Bei preisgebundenen Wohnungen höchstens eine Monatsmiete im Voraus und zwei Monatsmieten Kaution. Bei teureren Einheiten ist es Verhandlungssache, und viele Vermieter verlangen inzwischen zwei Monatsmieten Kaution plus zwei im Voraus.

Darf mein Vermieter meine Kaution einbehalten?

Nur für ausstehende Miete, offene Nebenkosten oder Schäden, und nur in Höhe des tatsächlichen Verlusts. Bei preisgebundenen Wohnungen muss die Kaution bei einer Bank auf den Namen des Vermieters liegen, und die Zinsen stehen Dir zu.

Kann mir der Vermieter kündigen, wenn die Immobilie verkauft wird?

Nicht aus diesem Grund. Bei preisgebundenen Wohnungen ist ein Verkauf oder eine Beleihung der Immobilie kein Räumungsgrund, und Dein Mietvertrag läuft weiter.

Darf ich meine Wohnung in Manila untervermieten?

Nicht ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers. Bei preisgebundenen Wohnungen gilt das auch für die Aufnahme von Untermietern, und eine Untervermietung ohne Zustimmung ist ein Räumungsgrund.

Jetzt bist Du dran

Das war’s! Du kennst Dich jetzt bestens mit der Wohnungssuche in der National Capital Region der Philippinen aus. Eine neue Bleibe in einem neuen Land zu finden kann entmutigend wirken, doch mit diesen Informationen sollte der Start deutlich weniger überwältigend sein.

Die Philippinen sind ein fantastisches Land mit wunderbaren, großartigen Menschen. Nimm diese Informationen als Teil Deiner Reise zum Umzug auf die Philippinen und starte ins Abenteuer.

Denk einfach an die drei Checks: Verkehr prüfen, Überschwemmungsrisiko prüfen, Sicherheit prüfen. Der Rest ergibt sich dann von selbst. Ach ja, und wenn Du so bist wie ich: Prüf auch die Klimaanlage!

Viel Erfolg bei der Suche und alles Gute für Dein neues Zuhause im Ausland. Bis zum nächsten Mal: Nimm immer einen Regenschirm mit, und tuloy po kayo sa Pilipinas (willkommen auf den Philippinen)!