Mexico est une vaste ville, et c’est la plus peuplée d’Amérique du Nord. Emménager ici sans d’abord se renseigner autant que possible sur le processus de location, c’est comme chercher votre boîte de céréales préférée au supermarché après avoir été bandé à l’entrée.
Donc, si vous prévoyez de louer à Mexico, les informations contenues dans cet article vous montreront où chercher, à quoi faire attention et à quoi vous attendre, car le processus de location ici est très particulier.
Mais cela ne devrait pas vous décourager de commencer, alors plongeons-y directement.
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Contents
Ce à quoi penser lorsque vous recherchez une location à Mexico
Avant d’aborder ce qu’il faut faire ou éviter lors de la location d’un appartement à Mexico, voyons ce qu’il faut prendre en compte lors de la recherche d’une location dans la capitale mexicaine.
Barrières linguistiques
Les gens parlent de nombreuses langues à Mexico en plus des divers dialectes locaux. Cependant, l’espagnol est la langue officielle ici et dans le pays du Mexique.
Cela dit, vous devriez apprendre les bases de l’espagnol pour vous aider dans la vie quotidienne.
Cependant, vous trouverez encore un nombre considérable de personnes qui parlent et comprennent l’anglais. En fait, la plupart des agents immobiliers et des propriétaires se donnent la peine d’apprendre l’anglais de base pour cette raison.
Mais tous les agents ne parlent pas couramment anglais.
Vous devriez donc apprendre et comprendre l’espagnol au point de pouvoir communiquer avec les agents de la ville.
Ou mieux encore, vous pouvez amener un ami hispanophone ou un traducteur local pour vous aider à trouver un appartement à louer à Mexico. Cependant, faire appel à un traducteur peut augmenter vos dépenses — mais c’est une bonne idée si vous pouvez vous le permettre.
Articles connexes :
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- Le guide complet pour apprendre l’espagnol en ligne et les cours disponibles
- Une revue approfondie de SpanishPod101 : est-ce que c’est bien ?
Acronymes et significations
Lorsque vous cherchez un logement à louer à Mexico, vous rencontrerez des acronymes couramment utilisés. Les agents et propriétaires de toute la ville utilisent ces acronymes dans leurs annonces de location, donc il est bon de les connaître.
Par conséquent, connaître ces acronymes vous sera très utile dans votre recherche d’un appartement ou d’une maison à Mexico.
Les acronymes les plus courants sont :
- ½ bain = toilettes et lavabo seulement
- a/c = climatisé
- dispo = disponible
- ch = chambre
- jard = jardin
- s-sol = sous-sol
- dupl = duplex
- dép = dépôt
- eff = unité d’efficacité, généralement appelée studio
- élec = électricité
- asc = ascenseur
- prmloy = premier mois de loyer
- proprio = le propriétaire
- dernier loy = dernier mois de loyer
- mois = mensuel
- sdb privée = salle de bains privée
- locataire = la personne louant l’appartement
- cours = cour
Climat
Mexico bénéficie d’un climat tropical avec deux saisons principales chaque année. La saison des pluies s’étend de juin à octobre et la saison sèche généralement de novembre à mai.
Ainsi, la température au Mexique varie généralement entre 43 degrés Fahrenheit et 81 degrés Fahrenheit tout au long de l’année, avec une humidité qui atteint en moyenne 70 % par an.
La température moyenne pendant l’hiver se situe entre les cinquante et soixante degrés, mais elle augmente souvent de quelques degrés pendant l’été pour atteindre les soixante haut degrés.
Le climat le long des zones montagneuses du Mexique est généralement plus froid, avec des températures glaciales lors des saisons hivernales. Mais les après-midis sont plus chauds comparés aux conditions bien plus froides ressenties la nuit et tôt dans la journée pendant l’hiver.
Circulation
Les statistiques montrent que Mexico est parmi les villes les plus congestionnées par le trafic au monde, donc en conduisant dans la capitale, prévoyez un temps de trajet supplémentaire de 66 % par rapport aux estimations de votre application.
Cela est fort probable, étant donné que plus de 9 millions de personnes vivent et travaillent dans la ville. Cela dit, vous devriez ajouter ce temps supplémentaire de 66 % à vos plans de déplacement pendant que vous vous déplacez à Mexico.
Quand il s’agit de chercher un logement à louer, il pourrait être utile de commencer par chercher en ligne, et ne vous déplacer sur place que lorsque vous savez que cela répond à vos besoins et envies.
Si vous pensez devoir conduire régulièrement à Mexico, louez dans un endroit où le trafic n’est pas toujours dense. Ou vous pouvez louer près d’une station de métro de Mexico.
Vie nocturne
Mexico offre l’une des meilleures scènes nocturnes d’Amérique du Nord. La ville est constamment animée en journée, mais la nuit elle propose de nombreuses activités amusantes dont vous pouvez profiter.
Cependant, cette vie nocturne impressionnante a un coût qui pourrait ne pas vous plaire. Les appartements dans les zones à forte activité nocturne sont souvent plus chers. De plus, ces zones sont bruyantes et le coût de la vie y est élevé.
C’est pourquoi, même si vous ne souhaitez pas rater les activités nocturnes de Mexico, il serait beaucoup plus économique de trouver un appartement à deux ou trois rues de ces zones à fort trafic.
Religion et Culture
Le Mexique est l’un des pays les plus riches culturellement au monde. Et bien que Mexico ait connu de nombreux développements significatifs, les traits culturels demeurent.
En fait, le riche patrimoine culturel de la ville a été attribué au mélange des traditions indigènes et espagnoles, ainsi qu’à sa nourriture, sa musique et d’autres éléments culturels.
De plus, le beau paysage qui embellit les rues de Mexico résulte du mélange de l’ancien et du nouveau.
Cela signifie que vous êtes censé apprécier votre séjour en ville, mais vous pourriez rencontrer des difficultés avec des agents et des propriétaires rigides si vous ignorez les règles d’usage.
Cela s’applique aussi à la religion, car elle peut affecter votre recherche de logement. Par exemple, chercher un appartement le dimanche peut s’avérer futile, car de nombreux agents et propriétaires sont des chrétiens catholiques pratiquants qui vont à l’église ce jour-là.
Emplacement
Mexico est au cœur du pays, et elle regorge d’endroits passionnants à visiter.
Cependant, louer un appartement dans de tels quartiers peut s’avérer très coûteux, tandis que les zones commerçantes et les lieux avec des clubs peuvent être trop bruyants pour y vivre seul ou en famille.
Des quartiers comme Roma, Condesa et Polanco ont été identifiés comme les meilleurs de la capitale en raison de leur mélange d’excitation et de détente.
Roma a de nombreux espaces de coworking et cafés chaleureux, faisant de ce quartier un lieu prisé par les nomades numériques. De nombreux jeunes professionnels préfèrent séjourner à Condensa car c’est une zone élégante avec de nombreux appartements tendance.
Si vous préférez séjourner dans une zone d’affaires et de shopping haut de gamme, vous pouvez explorer Polanco. La région propose des restaurants raffinés, des rues commerçantes, des centres d’affaires, etc. Mais le coût de cette zone est parmi les plus élevés de Mexico.
Types de Locations Longue Durée
Il existe plusieurs types de locations disponibles à Mexico, et ils se déclinent en toutes sortes de styles et de gammes de prix. Examinons les plus populaires.
Appartements
Les appartements sont des unités indépendantes qui font partie d’un bâtiment plus grand, mais sont autonomes et souvent en libre-service.
Ils comportent souvent une entrée principale privée, une cuisine et une salle de bain. Les appartements sont généralement le type de logement le plus abordable à Mexico.
Pour cette raison, ils sont de bons choix pour les petites familles qui ne veulent pas dépasser leur budget lors de la recherche d’une maison.
Cela dit, les appartements sont souvent confondus avec les flats, mais bien que les noms puissent sembler interchangeables dans certains endroits, il existe de réelles différences entre les deux.
Les appartements sont des demeures autonomes contenant plusieurs pièces au sein du bâtiment ; les flats, cependant, peuvent être un peu plus luxueux et avoir plusieurs étages.
Les différents types d’appartements que vous rencontrerez à Mexico incluent :
- Appartements construits à cet effet : des unités conçues pour être des appartements dès le départ. Vous trouverez plusieurs immeubles de ce type le long des rues de Mexico.
- Appartements convertis : anciens immeubles séparés pour former des appartements individuels.
- Studios : une pièce unique partiellement autonome. Ces unités ont tout sauf des salles de bain, et les sections de la pièce sont délimitées par des meubles ou des demi-murs.
Les appartements sont l’une des locations les plus courantes à Mexico, et vous pouvez trouver d’excellents appartements meublés ou non à des tarifs abordables.
Les prix d’un appartement une chambre à Mexico sont d’environ 12 288 MXN par mois, tandis qu’un appartement trois chambres coûte environ 24 257 MXN par mois.
En savoir plus: Guide de l’expatrié pour trouver des locations longue durée au Mexique
Appartements de Luxe
Les appartements de luxe à Mexico sont conçus pour le confort et la commodité. Attention cependant, certains agents de la ville utilisent le terme « appartement de luxe » pour louer des appartements ordinaires à des prix plus élevés.
Cela dit, vous pourrez dire lorsque vous entrez dans un véritable appartement de luxe. Ils viennent souvent avec des commodités supplémentaires comme un concierge, une salle de sport, un studio de yoga, et une piscine — entre autres.
Bien que les prix des appartements de luxe puissent être un peu élevés, vous en avez pour votre argent. Par exemple, voici quelques caractéristiques que vous trouverez généralement avec des appartements de luxe à Mexico.
- garage
- climatisation
- Jacuzzi
- salle de sport
- piscine
- balcon
- cheminée
- cave à vin
- sauna
- court de tennis
- hammam
Compte tenu de ces fonctionnalités supplémentaires, vous savez maintenant pourquoi les prix sont plus élevés que d’habitude. De même, plus un appartement a de fonctionnalités, plus il sera cher — mais cela augmentera également le confort qu’il procure.
En général, ces appartements peuvent coûter entre 39 000 MXN et 55 000 MXN par mois.
Trouver des Appartements à Louer à Mexico
Chercher un appartement dans le monde n’est pas toujours facile, surtout lorsqu’il s’agit d’en trouver un qui correspond à votre goût et votre style. Trouver un appartement à Mexico peut être tout aussi difficile.
La vérité est que vous ferez face à une certaine concurrence d’autres personnes pour des appartements de qualité. Et si vous ne savez pas comment rechercher un appartement à Mexico, vous finirez par vous contenter de beaucoup moins que ce que vous aviez prévu.
Voyons quelques-unes des étapes pour trouver un appartement à louer à Mexico. Voici quatre conseils pour accélérer votre recherche.
- Commencez votre recherche le plus tôt possible et vous augmenterez vos chances de trouver un appartement convenable. Commencez à chercher un appartement au moins deux mois avant votre déménagement ici.
- Simplifiez votre recherche en employant des agents immobiliers ou en utilisant des sites web immobiliers.
- Évitez de tomber dans les arnaques en ligne et les faux agents. Les arnaques en ligne sont de plus en plus fréquentes aujourd’hui, et vous pourriez en être victime si vous n’êtes pas très prudent. Cependant, vous pouvez éviter ces arnaques en vous assurant que votre agent est bien connu et a des avis positifs.
- Publiez ce que vous recherchez sur les plateformes de médias sociaux. Vous pouvez utiliser des groupes immobiliers Facebook qui se concentrent sur Mexico pour vous aider, tels que : Mexico City Housing, Rooms, Apartments, Sublets, Baja Norte Rentals, Mexico City Digital Nomads, et Mexico Area Property Rentals and Sales
Avant de commencer votre recherche de maison, vous devrez choisir une méthode de recherche, car il est presque impossible de trouver un appartement à Mexico directement par le propriétaire.
Alors, voici deux des méthodes les plus populaires pour trouver un logement à louer dans la capitale du Mexique.
Agents Immobiliers
Les agents immobiliers à Mexico travaillent de manière similaire aux courtiers et agents immobiliers ailleurs dans le monde.
Employer les services d’un agent immobilier lors de la recherche d’un appartement à Mexico peut s’avérer très bénéfique, car ils ne vous aident pas seulement à trouver un appartement, ils peuvent également négocier les prix de location en votre nom.
De plus, bien que dans certains cas les agents immobiliers puissent facturer des frais, ceux-ci en valent souvent la peine. Voici donc les avantages et les inconvénients d’utiliser un agent immobilier lors de votre recherche de logement.
Avantages
- Vous n’avez pas à payer un agent immobilier. Contrairement à l’opinion selon laquelle les agents immobiliers sont coûteux, ils sont souvent gratuits pour vous, car les propriétaires paient généralement leurs frais de recherche.
- Les agents immobiliers vous aident à négocier. Par conséquent, peu importe si vous êtes un excellent négociateur ou non, car votre agent immobilier s’en chargera pour vous.
- Ils ont accès aux propriétés. Les agents immobiliers ont souvent les clés des immeubles et des appartements que vous souhaitez louer.
- Expérience. À moins que votre agent immobilier soit un débutant, il ou elle est sans doute au courant de nombreuses choses sur le marché locatif de Mexico et les pires et meilleurs endroits pour louer. Cette expérience ne pourra que vous être bénéfique.
Inconvénients
- Un agent fait office d’intermédiaire entre vous et le propriétaire. Par conséquent, vous dépendez de l’agent pour obtenir des informations du propriétaire. Cela signifie que vous êtes automatiquement exclu de toute information que l’agent ne vous transmet pas.
- Problèmes de confiance : si votre agent n’est pas suffisamment transparent, des problèmes de confiance peuvent commencer à se développer entre vous et l’agent.
- Un agent peut déjà représenter d’autres personnes avant que vous ne l’approchiez. Cela signifie automatiquement que votre demande d’appartement ne sera pas prioritaire, et ne sera pas traitée comme telle.
Si vous avez du mal à trouver un agent immobilier pour vous aider dans votre recherche d’appartement, vous pouvez consulter les listes d’agents immobiliers à Mexico sur houzz.com et angloinfo.com.
Sites Web Immobiliers
Les sites web immobiliers sont parfois considérés comme une amélioration par rapport aux agents immobiliers, mais la vérité est qu’ils sont chacun uniques à leur manière — et ils fonctionnent tous deux efficacement.
Cependant, les sites immobiliers offrent aux clients potentiels la possibilité de négocier en ligne avec les propriétaires. Lors de votre recherche d’appartement à Mexico, vous pouvez profiter de cette opportunité.
La plupart des propriétés répertoriées sur divers sites immobiliers y ont été mises par les propriétaires eux-mêmes. Donc, si vous trouvez finalement un lieu qui vous intéresse, vous pouvez contacter directement le propriétaire sur ce site sans avoir besoin de passer par un intermédiaire.
Toutefois, ne payez jamais de dépôt pour un lieu avant de l’avoir vu en personne. Ainsi, vous pouvez inspecter l’appartement et savoir pour quoi vous payez.
Voici six sites immobiliers que vous pouvez utiliser lors de votre recherche d’appartement à Mexico :
Avantages
- Utiliser des sites immobiliers est moins stressant car vous pouvez le faire depuis le confort de votre domicile actuel ou d’un café local.
- Les sites immobiliers sont plus rapides car ils vous montrent plus en moins de temps.
- Les annonces d’appartements sur les sites immobiliers contiennent souvent des détails sur l’appartement, y compris son emplacement, son design, ses caractéristiques et des images sous tous les angles.
- Les sites immobiliers vous fournissent des informations précieuses sur le quartier où vous souhaitez déménager à Mexico.
Inconvénients
- Les photos et la description des appartements ont tendance à être trop positives.
- Des informations clés sur la propriété sont parfois omises sur les sites immobiliers.
- Certaines photos sont retouchées numériquement pour que l’appartement semble meilleur qu’il ne l’est réellement.
Questions juridiques importantes
Comprendre les processus impliqués dans la location d’un appartement à Mexico facilitera votre location et garantira que vous respectez vos droits légaux.
Baux
À Mexico, les baux doivent contenir vos nom(s) complet(s) ainsi que ceux du propriétaire. L’emplacement de l’appartement, sa description et les conditions d’utilisation doivent également être précisés dans le contrat. Ensuite, la durée du bail doit suivre.
Bien que les propriétaires ou leurs représentants rédigent les baux, n’importe qui peut les préparer — mais ils doivent être acceptés et confirmés par toutes les parties.
De plus, la présence d’un avocat n’est pas obligatoire pour établir un bail, mais sa présence peut fournir une sécurité juridique et garantir que le bail est bien rédigé.
Il est également essentiel que le bail soit rédigé dans une langue comprise par les deux parties. Et si les parties ne partagent pas une langue commune, elles peuvent faire appel à des interprètes.
Périodes de location
Une période de location complète s’étend sur 12 mois à Mexico. Mais les baux peuvent être établis pour plusieurs années, selon l’accord entre le locataire et le propriétaire.
Vous pouvez renouveler votre bail aux mêmes conditions et accords après l’expiration du bail précédent si aucun nouveau bail n’est nécessaire pour l’une ou l’autre des parties.
Toutefois, un préavis de 30 jours minimum doit être donné, période pendant laquelle la partie destinataire peut examiner les termes proposés et envisager ses options.
Le bail peut être résilié si les deux parties concernées sont d’accord, en fonction des clauses présentes dans le bail. Mais chaque partie peut décider de ne pas renouveler le bail à son expiration.
Dépôts
Lors de la signature d’un bail, il est généralement nécessaire de déposer une caution. Le dépôt équivaut à un mois de loyer. Il est généralement payé avec le premier mois de loyer.
Il est conseillé d’examiner l’appartement pour déceler d’éventuels dommages avant de faire un dépôt. Cependant, vous pouvez encore signaler des dommages que vous découvrez par la suite, mais cela doit être fait dans un délai de 30 jours après la signature du bail.
Et si vous disposez de preuves concrètes pour soutenir votre réclamation, vous avez droit à un remboursement complet du dépôt que vous avez payé au propriétaire dans un délai de 30 jours également après confirmation.
Toute partie qui ne respecte pas les termes et conditions convenus dans le bail peut être poursuivie et sanctionnée selon les principes convenus.
Il est également conseillé de recueillir un reçu après le paiement, ainsi qu’une copie du bail pour référence future.
Chaque partie a également certaines obligations primaires envers l’autre, et il est attendu qu’elles respectent ces obligations pour ne pas violer le bail.
En tant que locataire, vous êtes tenus de :
- Prendre soin de la propriété et assurer un entretien adéquat.
- Payer votre loyer dans le délai imparti et selon les conditions du bail.
- Régler tout solde dû dans les 30 jours suivant la date de paiement prévue.
- Informer le propriétaire avant d’apporter des modifications à la propriété.
De même, le propriétaire a des rôles spécifiques à jouer pour garantir que le locataire est à l’aise et que le bail est préservé.
Le propriétaire est tenu de :
- S’assurer que la propriété est bien équipée et conforme aux normes.
- Se charger des réparations majeures et payer pour les améliorations de la propriété.
- Assumer la responsabilité des défauts cachés dans la propriété.
- Rembourser tout solde dû au locataire dans le délai de remboursement prévu.
Dépenses associées
Les dépenses liées à la location d’un appartement ne se limitent souvent pas au loyer. Elles incluent également certaines charges.
Bien que certains appartements, comme les appartements de luxe, incluent déjà ces dépenses dans le loyer, d’autres peuvent exiger que vous gériez et régliez vous-même ces factures, selon l’accord initial avec le propriétaire.
Voici les charges auxquelles vous devrez probablement faire face à Mexico :
- électricité
- eau
- internet
- gaz
- téléphone
Ce sont des charges de base, et elles peuvent coûter jusqu’à un total estimé de 2 000 MXN par mois. Cependant, vous pouvez demander au propriétaire d’inclure ces charges dans votre loyer, ce qui est souvent moins coûteux de cette manière.
En savoir plus : Coût de la vie au Mexique : Combien il vous faut réellement par mois
Locations à court terme à Mexico
Vos raisons de déménager à Mexico peuvent ne pas impliquer un séjour longue durée ou même un séjour permanent. Voyons donc quelques options d’appartements à court terme disponibles à Mexico.
Les locations à court terme durent généralement moins de six mois par bail. Et bien qu’il n’y ait pas de règles spécifiques qui déterminent la durée exacte des locations à court terme, cette option est souvent mesurée en semaines et mois, en fonction de l’accord avec le propriétaire.
Les personnes qui choisissent cette option recherchent principalement la flexibilité qu’elle offre. Une location à court terme est votre meilleur pari si vous désirez ces caractéristiques.
De même, une location à court terme peut être la plus appropriée si vous n’êtes pas sûr de la durée de votre séjour à Mexico.
Types de locations à court terme
Les options qui offrent de la variété sont toujours très attrayantes, et les locations à court terme ne font pas exception. Il existe trois principaux types de locations à court terme proposées à Mexico.
Appartements de vacances
Ce type de location inclut souvent des maisons de plage, des chalets, des hôtels-condos et des cabanes situés dans des lieux de loisirs et saisonniers.
La raison pour laquelle on appelle ces endroits des « maisons », c’est parce qu’ils comprennent des installations comme une cuisine, des espaces de vie séparés, et des buanderies.
Locations Urbaines
Ceci est un appartement typique avec une option de location à court terme. Alors que certains propriétaires réservent un immeuble entier pour les locations à court terme, d’autres offrent uniquement des conditions flexibles qui peuvent convenir à un bail de courte durée.
Néanmoins, vous pouvez profiter de votre visite à Mexico tout en séjournant dans ces appartements en location à court terme.
Appartements Partagés
Ceci est une option de location résidentielle à court terme qui implique généralement de séjourner dans un espace supplémentaire d’un appartement pendant que les véritables résidents de la maison sont encore présents dans l’appartement.
C’est exactement comme le nom l’indique, et l’appartement est souvent situé dans des zones résidentielles.
Avantages des Locations à Court Terme
Les locations à court terme peuvent être l’option d’appartement idéale pour vous si votre séjour à Mexico n’est pas censé durer longtemps.
Vous pouvez également utiliser cette option si vous ne souhaitez pas séjourner au même endroit tout au long de votre séjour dans la capitale.
Ceci étant dit, voici les principaux avantages de la location d’appartements à court terme.
- Ils sont idéaux pour les locations de vacances car ils vous offrent juste le temps nécessaire pour votre séjour.
- La nature flexible des locations à court terme permet un amendement du contrat à tout moment, tant que les deux parties impliquées sont d’accord.
- La plupart des locations à court terme sont déjà entièrement meublées et ne nécessitent pas beaucoup de modifications avant votre emménagement. Cela signifie également que vous pouvez emménager et déménager rapidement, avec un court préavis. Cela signifie que vous pouvez emménager immédiatement sans avoir à envoyer vos effets personnels au Mexique.
- Étant donné que vous ne payez que pour une période spécifique et que vous pouvez renouveler le contrat par la suite, vous n’avez pas à supporter la charge de paiements lourds d’un seul coup.
Inconvénients des Locations à Court Terme
Les locations à court terme ne sont pas toujours aussi roses que les avantages ci-dessus le suggèrent, et il y a certains inconvénients que vous devez prendre en compte avant de choisir une location à court terme à Mexico. Les voici.
- Les locations à court terme peuvent sembler moins chères en raison du faible montant à payer chaque mois. Mais en les comparant aux locations à long terme, vous verrez qu’elles coûtent bien plus cher.
- Le propriétaire peut modifier certains accords à tout moment, y compris le prix du loyer.
- Les baux de location à court terme peuvent également être résiliés à tout moment et avec un préavis très court.
Trouver des Locations à Court Terme
Les méthodes pour trouver une location à court terme à Mexico ne sont pas très différentes de celles pour trouver une location à long terme.
Vous pouvez utiliser des agents ainsi que des sites web, mais il est important de noter que tous les sites immobiliers n’ont pas d’options de location à court terme.
Anyplace et Airbnb sont deux sites que vous pouvez utiliser pour trouver des locations à court terme à Mexico.
Maintenant, à vous de jouer
México est une grande ville avec beaucoup d’opportunités et de nombreux lieux à explorer. Et plus tôt vous vous installerez, plus tôt vous pourrez commencer à profiter de votre séjour dans la capitale.
Cependant, votre capacité à vous installer rapidement dépend en grande partie de votre aptitude à trouver un appartement adapté. Cela étant dit, nous espérons que cet article a rendu ce processus beaucoup plus facile pour vous.
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