Prévoyez-vous de visiter l’Indonésie ? Cherchez-vous un endroit pour un séjour de courte ou longue durée ? Quel que soit le but et la durée de votre visite, vous constaterez qu’il existe de nombreuses options d’hébergement en Indonésie.
Dans cet article, je vais aborder tout ce que vous devez savoir pour trouver un logement adéquat dans ce merveilleux archipel. L’Indonésie compte des milliers d’îles, et il peut être écrasant de choisir un lieu de résidence, sans parler de savoir par où commencer à chercher et d’apprendre les règles et procédures de location. Ne vous inquiétez pas — je suis là pour vous aider !
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À quoi s’attendre en Indonésie
L’Indonésie est l’un des plus grands archipels du monde, avec cinq îles principales entourées par les océans Pacifique et Indien. Dans de nombreuses régions du pays, il existe des endroits où vous pouvez trouver de longues étendues de plages, des forêts luxuriantes et des vues imprenables sur les montagnes. C’est indéniablement une destination idéale pour les touristes qui apprécient la nature.
Beaucoup d’expatriés en Indonésie considèrent ce pays comme leur deuxième maison, et ce n’est pas seulement à cause des nombreuses destinations touristiques intéressantes. Des facteurs comme le faible coût de la vie et une grande variété d’hébergements expliquent également pourquoi les étrangers choisissent de rester ici à long terme.
Peu importe vos préférences de logement et votre budget, vous trouverez sûrement une villa, un appartement, un hôtel ou toute autre propriété qui répond à vos besoins.
Mais bien que l’Indonésie soit généralement accueillante pour les étrangers/expatriés, il existe des politiques d’immigration strictement appliquées que vous devez suivre. Pour commencer, vous pouvez éviter de vous attirer des ennuis avec la loi en vous assurant de posséder tous les papiers nécessaires requis par l’agence d’immigration en Indonésie.
Lieux où séjourner en Indonésie
L’Indonésie est l’un des plus grands pays du monde, avec environ 17 508 îles. Les cinq plus grandes îles sont Java, Kalimantan, Papouasie (Nouvelle-Guinée), Sumatra et Sulawesi, tandis que la destination touristique la plus célèbre est Bali.
Avant de choisir un lieu de location, vous pourriez vouloir apprendre certaines informations de base sur les îles les plus populaires d’Indonésie.
Île de Papouasie
La Papouasie, anciennement connue sous le nom d’Irian Jaya, est la plus grande île d’Indonésie, et sa capitale est Jayapura. L’île est riche en ressources naturelles et abrite le célèbre Raja Ampat (ou « Quatre Rois » en anglais). Cette île est censée avoir l’un des meilleurs sites de plongée en Indonésie.
La Papouasie abrite également l’un des sites de plongée les plus biodiversifiés du monde, attirant de nombreux passionnés de plongée pour sa vie marine colorée. La partie centrale de l’île est entourée de forêts tropicales et de plages de sable.
En raison de sa popularité auprès des touristes, l’île propose une grande variété d’hôtels et d’autres types d’hébergement. Si vous choisissez de séjourner dans un hôtel, vous pouvez demander au personnel des recommandations sur les meilleurs sites de plongée. Certains hôtels haut de gamme peuvent proposer des forfaits d’hébergement incluant une excursion vers des sites de plongée. Les séjours dans ces hôtels coûtent généralement entre 1 et 3 millions de rupiahs par nuit.
D’un autre côté, les voyageurs plus aventureux peuvent louer des maisons de vacances appartenant aux locaux, qui peuvent proposer à leurs invités des excursions vers des sites de plongée magnifiques et/ou d’autres îles. Le coût d’un séjour dans une maison de vacances est d’environ 300 000 à 1 000 000 de rupiahs par nuit.
Notez que, comparé à d’autres sites touristiques en Indonésie, Raja Ampat semble considérablement moins fréquenté et surchargé, principalement parce que la plupart des touristes ici optent pour des séjours de courte durée.
Île de Sumatra
Sumatra est la deuxième plus grande île d’Indonésie, et Medan en est la capitale. L’île est également la deuxième plus grande en termes de commerce économique. Cela est largement dû à sa proximité avec les pays voisins, la Malaisie et Singapour. En fait, c’est sur cette île que la plupart du caoutchouc, du café, de l’huile de palme et de la canne à sucre de la région sont cultivés et produits. Il n’est donc pas étonnant qu’elle attire de nombreux étrangers impliqués dans le commerce et/ou la fabrication.
La majorité des étrangers dans la région sont des expatriés, et la plupart d’entre eux sont ici pour le long terme. Certains peuvent séjourner en vertu d’un contrat de travail ou d’affaires qui leur permet de vivre ici pendant un à trois ans. En ce qui concerne les types de logement, de nombreux étrangers — en particulier ceux avec des familles — préfèrent vivre dans des propriétés en pleine terre dans un complexe résidentiel moyen à haut de gamme.
La région offre exclusivité et sécurité, avec des locations coûtant environ 60 à 150 millions de rupiahs par an. Les installations des complexes résidentiels incluent généralement un clubhouse avec piscine, des terrains de basketball et de tennis, ainsi qu’une piste de jogging. Dans d’autres grandes villes de l’île, il existe des immeubles à usage mixte avec une tour d’appartements, avec un loyer annuel de 40 à 100 millions de rupiahs.
Île de Kalimantan
Kalimantan (la partie indonésienne de Bornéo, un territoire partagé avec la Malaisie et Brunei) est la troisième plus grande île d’Indonésie. L’île est riche en sources d’énergie telles que le charbon, les gaz naturels et le pétrole. Dans la ville de Balikpapan, il y a plusieurs entreprises internationales d’exploration pétrolière comme UNOCAL, Total et Huffco.
Kalimantan possède des forêts tropicales et des côtes vierges et abrite plusieurs espèces animales en voie de disparition. L’île est connue pour son activité économique florissante et ses attractions touristiques populaires. De plus, sa proximité avec Brunei et la Malaisie attire de nombreux étrangers, qu’ils soient expatriés ou touristes.
Dans les grandes villes comme Balikpapan et Samarinda, de nombreux étrangers préfèrent louer une maison. Les expatriés travaillant dans l’industrie pétrolière et gazière, en particulier, optent généralement pour des contrats plus longs. Le coût de location d’une maison de 3 chambres dans un complexe résidentiel élitiste est d’environ 100 à 150 millions de rupiahs par an. Cela inclut généralement l’accès à des installations sportives et récréatives ainsi que des services de sécurité 24 heures sur 24.
Île de Java
Java est la quatrième plus grande île d’Indonésie et la plus peuplée. Jakarta, la capitale de l’Indonésie, est située sur cette île et est donc le centre de toute l’activité économique et le siège du gouvernement en Indonésie. Jakarta est située dans la région centrale de Java.
Pour les étrangers vivant à Jakarta, il est préférable de louer un logement dans des appartements en hauteur. La circulation de la ville est notoirement mauvaise, il est donc fortement recommandé de vivre dans un appartement situé près d’une station de transport rapide de masse.
Un appartement proche d’une station de transport public est Fatmawati City Center, un immeuble à usage mixte proche d’un centre commercial voisin, d’un centre d’affaires et d’une école. Louer une unité dans cette propriété vous coûtera environ 120 à 150 millions de rupiahs par an, soit environ 600 USD par mois. Les prix de location sont relativement bon marché, ce qui peut être attribué au faible coût de la vie en Indonésie.
Il existe également des propriétés en pleine terre disponibles dans les villes satellites entourant Jakarta. Mais, comme dans d’autres grandes villes métropolitaines du monde, les embouteillages à Jakarta et dans les villes adjacentes peuvent être un énorme casse-tête. De plus, des inondations importantes causées par des pluies torrentielles ont tendance à se produire fréquemment dans certaines zones.
Île de Sulawesi
Sulawesi est la cinquième plus grande île d’Indonésie. Sa partie centrale est montagneuse, mais elle dispose également de basses terres côtières et de récifs coralliens au large. Sulawesi est célèbre pour ses produits de base et c’est là que la majorité du cacao du pays est produit. De nombreuses entreprises multinationales avec des opérations de fabrication et de commerce sont implantées dans cette région.
La majorité des expatriés sur l’île sont installés à Makassar City. Louer un logement dans un complexe résidentiel situé de manière stratégique et destiné aux étrangers coûtera environ 80 à 110 millions de rupiahs par an. Les complexes résidentiels proposent généralement des installations récréatives et sportives, une sécurité 24 heures sur 24, et sont proches des écoles et des établissements médicaux.
Bali
Bali est l’une des destinations touristiques les plus célèbres d’Indonésie, principalement pour ses traditions culturelles uniques, ses spots de surf et ses paysages à couper le souffle, y compris des rizières en terrasses, des côtes escarpées, des volcans, et plus encore.
Restez quelques jours dans ce paradis et vous pourriez bien décider d’y vivre. Vous serez heureux de savoir qu’il existe une grande variété de restaurants et que la plupart des habitants peuvent communiquer en anglais.
En réalité, c’est un bon endroit pour vivre. Si vous aimez les grands espaces, vous pouvez louer une villa avec piscine privée, ce qui devient une option populaire parmi les expatriés à Bali. Le loyer peut varier entre 500 000 et 3 000 000 de rupiahs par jour pour des villas de gamme basse à moyenne. De nombreux étrangers, y compris les nomades numériques, préfèrent également vivre dans des villes balnéaires.
Pour ceux qui sont prêts à dépenser plus, il existe des hôtels avec différentes gammes de prix et d’équipements. Quelle que soit votre préférence, il est préférable de rechercher et de réserver en ligne pour voir une variété d’options.
Options de location en Indonésie
Les étrangers en Indonésie sont autorisés à louer des propriétés. Voici quelques-uns des types de propriétés les plus courants parmi lesquels vous pouvez choisir :
Maisons/Propriétés en pleine terre
Pour les expatriés qui s’installent en Indonésie avec une famille, louer une maison est un choix très populaire. Dans certaines villes, les locations peuvent coûter entre 50 et 150 millions de rupiahs par an.
De nombreuses maisons à louer sont entièrement meublées et comprennent un parking gratuit. Pendant ce temps, les maisons du côté luxueux auront un jardin et une piscine. Vous pouvez demander au propriétaire de la maison de vous aider à engager du personnel d’entretien qui peut s’occuper des réparations, de l’entretien et d’autres tâches.
Si vous vous souciez de la sécurité, choisissez une communauté fermée avec une sécurité aux points d’entrée et de sortie. Dans certains complexes résidentiels, il y a du personnel de sécurité qui surveille régulièrement la zone. Cela vaut la peine d’être vigilant quant à votre environnement et de toujours vous assurer que la maison est correctement sécurisée.
Appartements/Condominiums
Dans les grandes villes, il y a beaucoup d’immeubles à usage mixte avec divers types d’unités résidentielles, y compris un studio, une unité à 1 chambre et à 2 chambres. Certains sont entièrement meublés, tandis que d’autres ne le sont pas. Le coût de la location annuelle varie de 40 à 120 millions de rupiah. Plus la durée du bail est longue, plus le prix a tendance à être bas. Veuillez noter que le loyer n’inclut pas les factures d’électricité et d’eau.
De nombreux appartements et condominiums offrent des services et des installations comme une salle de sport, une piscine, des places de parking et une sécurité 24h/24. La majorité des condos fournissent des cartes d’accès aux locataires.
Villas
Pour des séjours de courte durée, les villas sont une bonne alternative aux maisons et aux condos, et sont particulièrement prisées dans des destinations touristiques comme Bali. Une villa offre des designs architecturaux uniques et différentes commodités, mais ce que les gens aiment le plus, c’est qu’elle offre une exclusivité et une intimité inégalées.
Il existe différents types de villas parmi lesquelles choisir en fonction de votre budget et de l’emplacement préféré. Les conditions de location sont surtout proposées à court terme, avec des coûts allant de 500 000 à 3 000 000 rupiah par jour.
Si vous vous sentez extravagant, vous pouvez louer une villa haut de gamme. Fait amusant : le roi d’Arabie a séjourné à Bali pendant quelques jours, et lui et son entourage auraient dépensé entre 7 et 29 millions de rupiah par nuit dans une villa haut de gamme.
Hôtels
Les hôtels sont un choix populaire pour les visiteurs de courte durée en Indonésie. La plupart des hôtels sont situés au centre et offrent une gamme de prix et de commodités. Vous pouvez facilement réserver une chambre en utilisant n’importe quelle application de réservation d’hôtel locale ou internationale. Réserver une nuitée peut coûter aussi peu que 400 000 rupiah. Que vous soyez en visite pour affaires ou pour le plaisir, vous êtes sûr de trouver un hôtel qui répond à vos besoins.
Maisons de vacances
Les touristes qui visitent pour une courte durée et avec un budget limité peuvent opter pour une maison de vacances. Beaucoup d’entre elles sont de petits cottages appartenant à des locaux ou des villageois. Ce type de logement est populaire parce que beaucoup d’entre eux sont situés près du centre-ville et sont très abordables. Ils conviennent particulièrement aux amateurs d’aventure qui aiment les activités de plein air comme la plongée et la randonnée, et qui, par conséquent, ne passent pas beaucoup de temps à l’intérieur.
Peu importe le type d’hébergement que vous préférez, faites toujours quelques recherches avant de réserver un endroit.
Trouver des lieux à louer en Indonésie
Lorsque vous cherchez un lieu à louer en Indonésie, vous devriez être capable de faire la distinction entre les locations à court terme et à long terme. Voici comment ces deux-là diffèrent :
Locations à long terme
Sauf si vous pouvez parler Bahasa Indonesia, il est préférable de consulter un agent immobilier si vous recherchez une location à long terme. Dans de nombreux cas, vous devrez appeler le propriétaire pour louer un endroit, et rien ne garantit qu’il puisse parler anglais.
Il existe différentes façons de rechercher un agent ou de regarder des propriétés.
En ligne
Si vous envisagez de faire des recherches sur les lieux à louer en Indonésie, l’une des premières choses à faire est de faire une recherche Google ou de vérifier les annonces sur les réseaux sociaux.
Bien qu’il existe des sites d’immobilier en Indonésie affichant les lieux disponibles, les coûts de location ou les photos de l’endroit, la majorité d’entre eux n’affichent pas d’informations en anglais. L’une de vos meilleures options est d’appeler directement un propriétaire en utilisant les numéros de contact indiqués sur les sites d’annonces immobilières. Notez qu’ils ne sont pas susceptibles de répondre aux messages texte.
Pour les primo-locataires cherchant à louer en Indonésie, il serait sage de demander de l’aide aux groupes d’expatriés avec des membres vivant déjà en Indonésie. Dans ces groupes, vous pouvez demander des recommandations pour un bon endroit à louer.
Agences immobilières
La plupart des grandes entreprises immobilières ont un site Web officiel, alors assurez-vous de visiter leur site Web pour obtenir leurs coordonnées et appeler pour obtenir une réponse plus rapide. Les demandes par texte ou par e-mail ont tendance à recevoir une réponse lente de la part des agents. Notez également que certains sites Web peuvent ne pas montrer les informations mises à jour concernant les unités disponibles à la location. Certaines unités peuvent déjà être prises ou réservées même si le site Web peut indiquer qu’elles sont toujours disponibles.
La plupart des agents reçoivent des paiements basés sur la commission, donc une fois qu’un accord est conclu, vous n’aurez pas à faire de paiement supplémentaire. Les propriétaires paient la commission.
Il y a beaucoup d’agents immobiliers en Indonésie comme Ray White Indonesia ou Colliers Indonesia. Appelez-les pour discuter de vos options. La plupart des agents peuvent parler anglais, et il est fortement recommandé de parler à l’un d’eux si c’est votre première fois dans le pays.
Panneaux d’affichage
Dans la plupart des villes en Indonésie, il est courant de voir de nombreux panneaux d’affichage immobiliers. Ces annonces affichent généralement les coordonnées des entreprises et certaines photos des propriétés qu’ils louent. Lorsque vous en voyez une qui vous intéresse, prenez le numéro de téléphone et appelez pour obtenir les meilleurs résultats.
Location à court terme
Certains étrangers peuvent visiter l’Indonésie dans le seul but d’être un touriste et recherchent donc des locations à court terme. Il y a plusieurs bonnes options pour de courtes visites.
Airbnb
Airbnb fonctionne comme un marché en ligne pour les voyageurs cherchant un hébergement et les propriétaires qui louent leur logement. De nombreuses personnes à la recherche de séjours chez l’habitant pour des voyages à court ou long terme optent pour Airbnb car il est moins cher par rapport aux hôtels et autres types de logement. La plateforme est devenue si populaire à l’international, y compris en Indonésie, que de nombreuses propriétés sont rapidement réservées.
Lors de la recherche d’hébergement via Airbnb, vous pouvez filtrer votre recherche en fonction de la fourchette de prix, de l’emplacement, du type de propriété, des équipements et d’autres variables. Certaines propriétés permettront des annulations.
Traveloka
Traveloka est une application de voyage polyvalente (elle se décrit comme une « application de style de vie »). Vous pouvez la télécharger depuis Google Play ou l’App Store d’Apple. Vous pouvez utiliser cette plateforme pour rechercher un hébergement, trouver des vols et organiser des transports (voiture, train, bus, etc.).
L’application fournit des informations sur les hôtels, complètes avec des photos et une liste des équipements. Elle montre également les plages de prix des chambres en fonction des dates de réservation. Vous pouvez utiliser une carte de crédit pour réserver une chambre ou un vol, et ce qui est particulièrement intéressant c’est que vous pouvez obtenir des réductions et payer en plusieurs fois lorsque vous utilisez certaines cartes de crédit locales. Dans l’ensemble, Traveloka est une application pratique et conviviale qui convient parfaitement aux voyageurs fréquents.
Autres choses importantes à se rappeler
Il y a d’autres choses à garder à l’esprit pour éviter les problèmes lors d’une location en Indonésie.
Contrat
Tous les propriétaires ne vous proposeront pas un contrat de location. Il y a de nombreux cas où un accord est fait par voie de simple accord verbal. Inutile de dire qu’il est préférable de conclure un accord en signant un contrat avec le propriétaire.
Voici ce qui devrait être inclus dans le contrat :
- Prix du loyer
- Durée du séjour
- Modalités du dépôt
- Autres conditions spéciales concernant le tabagisme, les animaux domestiques, le mobilier, etc.
La manière la plus sûre de finaliser un accord est d’engager un agent immobilier qui peut vous aider avec le contrat.
Paiement
Un contrat à long terme — par exemple, un contrat d’un an — est généralement payé pour toute la période. Cela signifie que vous devez payer le loyer pour toute l’année pour un contrat d’un an. Pour les contrats à long terme, le prix est généralement inférieur par rapport à un contrat à court terme.
Dépôt
Un dépôt de garantie sera soit le loyer d’un mois, soit la moitié du loyer d’un mois. Il devrait vous être restitué en totalité dans les 30 jours suivant l’exécution de votre contrat.
Cependant, en cas de dommage à la propriété causé par vous, le propriétaire peut utiliser votre dépôt de garantie pour réparer les dommages et ne retourner qu’une partie du dépôt.
Help Desk
De nombreux appartements disposent d’une réception ouverte 24 heures sur 24 qui peut assister les locataires. Certains appartements fourniront également des cartes d’accès pour une meilleure sécurité et pour donner accès au parking. Une carte d’accès peut également être utilisée pour entrer dans des installations comme une piscine et une salle de sport. Consultez vos agents ou votre propriétaire concernant les règlements du bâtiment, la sécurité et la salubrité.
Employés de maison et jardiniers
Si vous décidez de louer une grande maison parce que vous déménagez avec votre famille, vous pourriez avoir besoin d’employer une aide domestique comme une femme de ménage et/ou un jardinier. Vous pouvez demander à votre agent immobilier, votre propriétaire, ou même vos collègues pour vous aider à chercher de l’aide domestique. Les salaires versés au personnel d’entretien ménager dépendront de l’étendue du travail, mais en général, ils varient de 700 000 à 1 400 000 roupies.
Assurez-vous de parvenir à un accord concernant vos attentes avec l’aide domestique avant de serrer la main. Vous trouverez qu’avoir une aide domestique est inestimable car ils peuvent accomplir diverses tâches, y compris faire des courses, nettoyer la maison, et plus encore.
Animaux domestiques
La plupart des appartements et des condominiums n’autorisent pas les animaux domestiques comme les chiens ou les chats à l’intérieur des lieux, mais vous pouvez garder des poissons d’ornement car ceux-ci ne sont pas interdits. Les maisons à louer sont plus indulgentes avec la possession d’animaux domestiques.
Dans tous les cas, vérifiez avec le propriétaire si vous pouvez garder des animaux pour éviter tout problème potentiel avec vos voisins.
Différences culturelles
Enfin, gardez à l’esprit que l’Indonésie est un pays majoritairement musulman. Il a de multiples groupes ethniques avec des langues, des cultures et des traditions différentes. Bien que la majorité des gens soient accueillants et hospitaliers, il est important pour les étrangers de respecter la culture et les habitants de l’Indonésie.
Et maintenant, à vous de jouer
Je me souviens de la première fois où j’ai déménagé en Indonésie. Tout était nouveau pour moi et je savais si peu de choses sur l’endroit. Mais après avoir fait des recherches et exploré mon quartier ainsi que beaucoup d’autres endroits différents, j’ai beaucoup appris sur la vie ici. Et avec l’aide de mes collègues, j’ai pu trouver un endroit approprié pour moi. Je vis maintenant heureusement dans ce pays fascinant que j’appelle mon deuxième chez-moi.
Bonne chance dans votre recherche, et j’espère que ce guide vous aidera.
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