Planst du einen Besuch in Indonesien? Suchst du nach einem Ort für einen kurzen oder langen Aufenthalt? Unabhängig vom Zweck und der Dauer deines Besuchs wirst du feststellen, dass es in Indonesien viele Unterkunftsmöglichkeiten gibt.
In diesem Artikel bespreche ich alles, was du wissen musst, um einen geeigneten Wohnort in diesem wunderbaren Archipel zu finden. Es gibt Tausende von Inseln in Indonesien, und es kann überwältigend sein, einen Ort zum Leben zu wählen, geschweige denn, wie man mit der Suche beginnt und die Regeln und Verfahren für das Mieten kennenlernt. Keine Sorge — ich bin hier, um zu helfen!
Lies weiter, um loszulegen.
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Contents
Was du in Indonesien erwarten kannst
Indonesien ist eines der größten Archipele der Welt, mit fünf Hauptinseln, umgeben vom Pazifischen und Indischen Ozean. In vielen Teilen des Landes gibt es Orte, an denen du lange Strände, üppige Wälder und weitreichende Bergblicke findest. Es ist zweifellos ein ideales Ziel für Touristen, die die Natur genießen.
Viele Expats in Indonesien betrachten es als ihre zweite Heimat, und das nicht nur wegen der vielen interessanten Touristenziele. Faktoren wie die geringen Lebenshaltungskosten und eine große Vielfalt an Unterkünften sind ebenfalls Gründe, warum Ausländer sich dafür entscheiden, hier langfristig zu bleiben.
Unabhängig von deinen Vorlieben und deinem Budget wirst du wahrscheinlich eine Villa, eine Wohnung, ein Hotel oder eine andere Immobilie finden, die deinen Bedürfnissen entspricht.
Aber obwohl Indonesien Ausländer/Expats generell aufgeschlossen gegenübersteht, gibt es Einwanderungsbestimmungen, die strikt durchgesetzt werden und denen du folgen musst. Zuallererst kannst du vermeiden, mit dem Gesetz in Konflikt zu geraten, indem du sicherstellst, dass du alle erforderlichen Dokumente hast, die von der indonesischen Einwanderungsbehörde verlangt werden.
Unterkünfte in Indonesien
Indonesien ist eines der größten Länder der Welt, mit etwa 17.508 Inseln. Die fünf größten Inseln sind Java, Kalimantan, Papua (Neuguinea), Sumatra und Sulawesi, während das bekannteste Touristenziel Bali ist.
Bevor du einen Ort zum Mieten auswählst, möchtest du vielleicht einige grundlegende Informationen über die beliebtesten Inseln Indonesiens lernen.
Papua-Insel
Papua, früher bekannt als Irian Jaya, ist die größte Insel in Indonesien, und ihre Hauptstadt ist Jayapura. Die Insel ist reich an natürlichen Ressourcen und beheimatet das weltberühmte Raja Ampat (oder “Vier Könige” auf Englisch). Diese Insel soll einen der besten Tauchspots in Indonesien haben.
Papua beherbergt auch einen der artenreichsten Tauchspots der Welt und zieht viele Tauchbegeisterte wegen seines bunten Meereslebens an. Der zentrale Teil der Insel ist von Regenwald und Sandstränden umgeben.
Aufgrund ihrer Beliebtheit bei Touristen gibt es auf der Insel eine Vielzahl von Hotels und anderen Unterkunftsarten. Wenn du in einem Hotel übernachtest, kannst du das Personal um Empfehlungen für großartige Tauchplätze bitten. Einige erstklassige Hotels bieten Unterkunftspakete an, die eine Reise zu Tauchspots beinhalten. Aufenthalte in diesen Hotels kosten normalerweise etwa 1 bis 3 Millionen Rupiah pro Nacht.
Auf der anderen Seite können abenteuerlustigere Reisende Urlaubsunterkünfte von Einheimischen mieten, die vielleicht anbieten, für ihre Gäste Ausflüge zu fantastischen Tauchplätzen und/oder anderen Inseln zu arrangieren. Die Kosten für einen Aufenthalt in einem Ferienhaus liegen bei etwa 300.000 bis 1.000.000 Rupiah pro Nacht.
Beachte, dass Rajah Ampat im Vergleich zu anderen Touristenzielen in Indonesien deutlich weniger geschäftig und überlaufen wirkt, hauptsächlich weil die meisten Touristen hier sich für kurzfristige Aufenthalte entscheiden.
Insel Sumatra
Sumatra ist die zweitgrößte Insel Indonesiens, und Medan ist ihre Hauptstadt. Die Insel ist auch die zweitgrößte in Bezug auf den wirtschaftlichen Handel. Das liegt hauptsächlich an ihrer Nähe zu den Nachbarländern Malaysia und Singapur. Tatsächlich ist die Insel der Ort, an dem der Großteil des Kautschuks, Kaffees, der Palm- und Zuckerrohrproduktion in der Region stattfindet. Kein Wunder also, dass sie viele Ausländer anzieht, die im Handel und/oder in der Produktion tätig sind.
Die Mehrheit der Ausländer in der Region sind Expats, und die meisten von ihnen sind langfristig hier. Einige könnten unter einem Arbeits- oder Geschäftskontrakt stehen, der ihnen erlaubt, hier für ein bis drei Jahre zu leben. Was die Arten von Unterkünften betrifft, ziehen es viele Ausländer — besonders diejenigen mit Familien — vor, in einem freistehenden Haus in einem mittleren bis gehobenen Wohnkomplex zu leben.
Die Region bietet Exklusivität und Sicherheit, mit Mieten, die bei etwa 60 bis 150 Millionen Rupiah pro Jahr liegen. Die Einrichtungen der Wohnkomplexe beinhalten in der Regel ein Clubhaus mit Pool, Basketball- und Tennisplätze sowie eine Joggingstrecke. In anderen größeren Städten auf der Insel gibt es gemischt genutzte Gebäude mit einem Wohnungsturm, deren jährliche Mietkosten bei 40 bis 100 Millionen Rupiah liegen.
Insel Kalimantan
Kalimantan (der indonesische Teil von Borneo, ein Gebiet, das mit Malaysia und Brunei geteilt wird) ist die drittgrößte Insel Indonesiens. Die Insel ist reich an Energiequellen wie Kohle, Erdgas und Öl. In der Stadt Balikpapan gibt es mehrere internationale Öl-Erkundungsunternehmen wie UNOCAL, Total und Huffco.
Kalimantan hat unberührten Regenwald und Küstenlinien und ist Heimat vieler seltener Wildtiere. Die Insel ist bekannt für ihre geschäftigen wirtschaftlichen Aktivitäten und beliebten touristischen Attraktionen. Zudem zieht die Nähe zu Brunei und Malaysia viele Ausländer an, die entweder Expats oder Touristen sind.
In Großstädten wie Balikpapan und Samarinda ziehen es viele Ausländer vor, ein Haus zu mieten. Expats, die in der Öl- und Gasindustrie arbeiten, entscheiden sich insbesondere normalerweise für längere Verträge. Die Mietkosten für ein 3-Zimmer-Haus in einem elitären Wohnkomplex liegen etwa bei 100 bis 150 Millionen Rupiah pro Jahr. Dies beinhaltet normalerweise den Zugang zu sportlichen und Freizeitangeboten sowie eine 24-Stunden-Sicherheit.
Insel Java
Java ist die viertgrößte und bevölkerungsreichste Insel Indonesiens. Jakarta, die Hauptstadt Indonesiens, befindet sich auf dieser Insel und ist daher das Zentrum aller wirtschaftlichen Aktivitäten sowie der Sitz der Regierung Indonesiens. Jakarta liegt im zentralen Teil Javas.
Für Ausländer, die in Jakarta leben, ist es am besten, in einer Hochhauswohnung zu mieten. Der Verkehr in der Stadt ist berüchtigt schlecht, daher wird empfohlen, in einer Wohnung in der Nähe einer U-Bahn-Station zu wohnen.
Eine Wohnung, die nah an einer öffentlichen Verkehrsstation liegt, ist das Fatmawati City Center, ein gemischt genutztes Gebäude, das sich in der Nähe eines Einkaufszentrums, eines Bürocenters und einer Schule befindet. Die Miete in diesem Objekt kostet etwa 120 bis 150 Millionen Rupiah pro Jahr, oder etwa 600 USD pro Monat. Die Mietpreise sind relativ günstig, was auf die generell niedrigen Lebenshaltungskosten in Indonesien zurückzuführen ist.
Es gibt auch freistehende Immobilien in den Satellitenstädten um Jakarta herum. Aber, wie in anderen Metropolen der Welt, können Staus in Jakarta und angrenzenden Städten ein großes Ärgernis sein. Darüber hinaus führen starke Regenfälle häufig zu Überschwemmungen in bestimmten Gebieten.
Insel Sulawesi
Sulawesi ist die fünftgrößte Insel Indonesiens. Ihr zentraler Teil ist bergig, aber sie hat auch Küstenebenen und Korallenriffe vor der Küste. Sulawesi ist berühmt für seine Rohstoffe und ist der Ort, an dem der Großteil des Kakaos des Landes produziert wird. Viele multinationale Unternehmen mit Produktions- und Handelsoperationen sind in dieser Region ansässig.
Der Großteil der Expats auf der Insel hat sich in Makassar City niedergelassen. Eine Wohnung in einem strategisch gelegenen Wohnkomplex, der auf Ausländer ausgelegt ist, kostet etwa 80 bis 110 Millionen Rupiah pro Jahr. Wohnkomplexe bieten in der Regel Freizeit- und Sportanlagen, 24-Stunden-Sicherheit und sind in der Nähe von Schulen und medizinischen Einrichtungen.
Bali
Bali ist eines der bekanntesten Touristenziele Indonesiens, hauptsächlich wegen seiner einzigartigen kulturellen Traditionen, Surfspots und atemberaubenden Landschaften, einschließlich terrassierter Reisfelder, zerklüfteter Küstenlinien, Vulkane und mehr.
Bleib ein paar Tage in diesem Paradies und du könntest dich entscheiden, dort zu leben. Du wirst froh sein zu wissen, dass es eine große Auswahl an Restaurants gibt und dass die meisten Einheimischen Englisch sprechen können.
Die Tatsache ist, dass es ein guter Ort zum Leben ist. Wenn du einen großen Raum bevorzugst, kannst du eine Villa mit privatem Pool mieten, was zu einer beliebten Option unter Expats in Bali wird. Die Miete kann zwischen 500.000 und 3.000.000 Rupiah pro Tag für Villen im unteren bis mittleren Preissegment liegen. Viele Ausländer, einschließlich digitaler Nomaden, ziehen es auch vor, in Strandstädten zu leben.
Für diejenigen, die bereit sind, mehr auszugeben, gibt es Hotels mit unterschiedlichen Preisklassen und Annehmlichkeiten. Unabhängig davon, was du bevorzugst, ist es am besten, online zu suchen und zu buchen, damit du eine Vielzahl von Optionen sehen kannst.
Mietoptionen in Indonesien
Ausländer in Indonesien dürfen Immobilien mieten. Hier sind einige der gebräuchlichsten Arten von Immobilien, aus denen du wählen kannst:
Häuser/Freistehende Immobilien
Für Expats, die mit einer Familie nach Indonesien ziehen, ist das Mieten eines Hauses eine sehr beliebte Wahl. In einigen Städten können Mieten etwa 50 bis 150 Millionen Rupiah pro Jahr kosten.
Viele Mietshäuser sind voll möbliert und bieten kostenlose Parkplätze. Währenddessen verfügen Häuser der luxuriösen Klasse über einen Garten und einen Pool. Du kannst den Hauseigentümer darum bitten, dir bei der Einstellung von Hauspersonal zu helfen, das sich um Reparaturen, Instandhaltung und andere Aufgaben kümmert.
Wenn du dir Sorgen um die Sicherheit machst, wähle eine geschlossene Wohnanlage mit Sicherheit an den Ein- und Ausgängen. In einigen Wohnkomplexen gibt es Sicherheitspersonal, das regelmäßig das Gebiet überwacht. Es ist wichtig, sich seiner Umgebung bewusst zu sein und stets sicherzustellen, dass das Haus richtig gesichert ist.
Wohnungen/Condominiums
In großen Städten gibt es viele gemischt genutzte Gebäude mit verschiedenen Arten von Wohneinheiten, darunter ein Studio, eine 1-Zimmer- und eine 2-Zimmer-Einheit. Einige sind voll möbliert, während andere es nicht sind. Die jährliche Mietkosten reichen von 40 bis 120 Millionen Rupiah. Je länger die Laufzeit des Mietvertrags, desto niedriger ist in der Regel der Preis. Bitte beachten Sie, dass die Miete keine Strom- und Wasserrechnungen umfasst.
Viele Apartments und Condominiums bieten Dienstleistungen und Einrichtungen wie ein Fitnessstudio, einen Pool, Parkplätze und 24-Stunden-Sicherheit. Die meisten Condos bieten den Mietern Zugangskarten an.
Villen
Für Kurzzeitaufenthalte sind Villen eine gute Alternative zu Häusern und Wohnungen und besonders in touristischen Zielen wie Bali beliebt. Eine Villa verfügt über einzigartige Architekturstile und verschiedene Annehmlichkeiten, aber was die Leute am meisten daran lieben, ist die unnachahmliche Exklusivität und Privatsphäre, die sie bieten.
Es gibt verschiedene Arten von Villen, aus denen man je nach Budget und bevorzugtem Standort wählen kann. Mietkonditionen werden meist auf Kurzzeitbasis angeboten, mit Kosten zwischen 500.000 und 3.000.000 Rupiah pro Tag.
Wenn du dich extravagant fühlst, kannst du eine hochwertige Villa mieten. Lustige Tatsache: Der König von Saudi-Arabien hat einmal für ein paar Tage in Bali übernachtet, und es wird gemunkelt, dass er und seine Entourage dort 7 bis 29 Millionen Rupiah pro Nacht in einer hochwertigen Villa ausgegeben haben.
Hotels
Hotels sind eine beliebte Wahl für Kurzzeitbesucher in Indonesien. Die meisten Hotels sind zentral gelegen und bieten eine Vielzahl von Preisen und Annehmlichkeiten. Du kannst ganz einfach ein Zimmer über lokale oder internationale Hotelbuchungs-Apps buchen. Eine Übernachtung kann bereits ab 400.000 Rupiah kosten. Egal, ob du geschäftlich oder zum Vergnügen reist, du wirst sicher ein Hotel finden, das deinen Bedürfnissen entspricht.
Ferienhäuser
Touristen, die Indonesien für kurze Zeit mit einem begrenzten Budget besuchen, können sich für ein Ferienhaus entscheiden. Viele davon sind kleine Cottages, die von Einheimischen oder Dorfbewohnern betrieben werden. Diese Art von Unterkunft ist beliebt, da viele in der Nähe des Stadtzentrums liegen und sehr erschwinglich sind. Sie sind besonders geeignet für abenteuerlustige Typen, die Outdoor-Aktivitäten wie Tauchen und Wandern lieben und deshalb nicht viel Zeit drinnen verbringen.
Unabhängig davon, welche Unterkunft du bevorzugst, solltest du immer etwas recherchieren, bevor du einen Ort buchst.
Wie man in Indonesien Mietobjekte findet
Wenn du in Indonesien nach einer Unterkunft zur Miete suchst, solltest du zwischen Kurzzeit- und Langzeitmieten unterscheiden können. Hier ist, wie sich diese beiden unterscheiden:
Langzeitmieten
Wenn du nicht Bahasa Indonesia sprechen kannst, ist es am besten, dich an einen Immobilienmakler zu wenden, wenn du nach einer Langzeitmiete suchst. In vielen Fällen musst du den Eigentümer der Immobilie anrufen, um einen Ort zu mieten, und es gibt keine Garantie, dass er Englisch spricht.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, um nach einem Makler zu suchen oder Immobilien anzusehen.
Online
Wenn du planst, einige Nachforschungen über Mietobjekte in Indonesien anzustellen, ist eine der ersten Dinge, die du tun solltest, eine Google-Suche durchzuführen oder Anzeigelisten in sozialen Medien zu überprüfen.
Obwohl es in Indonesien Property-Websites gibt, die verfügbare Standorte, Mietkosten oder Fotos des Ortes zeigen, enthält die Mehrheit von ihnen keine Informationen in Englisch. Eine der besten Möglichkeiten ist, den Eigentümer direkt über die Kontaktnummern anzurufen, die auf den Listings der Websites angegeben sind. Beachte, dass sie vermutlich nicht auf Textnachrichten reagieren.
Für Erstbesucher, die in Indonesien mieten möchten, wäre es klug, Hilfe von Expat-Gruppen in Indonesien zu suchen. In diesen Gruppen kannst du nach Empfehlungen für einen guten Mietort fragen.
Immobilienagenturen
Die meisten großen Immobilienfirmen haben eine offizielle Website, also besuche ihre Webseite, um ihre Kontaktdaten zu finden und anzurufen, um eine schnellere Antwort zu erhalten. Text- oder E-Mail-Anfragen bekommen in der Regel eine langsame Antwort von Agenten. Beachte auch, dass einige Websites möglicherweise keine aktualisierten Informationen über verfügbare Einheiten zur Miete anzeigen. Einige Einheiten können bereits vergeben oder reserviert sein, obwohl die Website anzeigt, dass sie noch verfügbar sind.
Die meisten Agenten erhalten eine provisionsbasierte Vergütung, sodass du nach Abschluss eines Geschäfts keine zusätzliche Zahlung leisten musst. Die Eigentümer zahlen die Provision.
Es gibt viele Immobilienmakler in Indonesien, wie Ray White Indonesia oder Colliers Indonesia. Ruf sie an, um deine Optionen zu besprechen. Die meisten Agenten können Englisch sprechen, und es wird sehr empfohlen, mit einem zu sprechen, wenn es dein erster Besuch im Land ist.
Plakatwände
In den meisten Städten Indonesiens ist es üblich, viele Immobilien-Plakatwände zu sehen. Diese Anzeigen zeigen normalerweise die Kontaktdaten der Firmen und einige Fotos der vermieteten Immobilien. Wenn dich einer interessiert, notiere dir die Telefonnummer und ruf für die besten Ergebnisse an.
Kurzzeitmiete
Einige Ausländer besuchen Indonesien möglicherweise ausschließlich als Touristen und suchen daher nach Kurzzeitmieten. Es gibt mehrere gute Optionen für kurze Besuche.
Airbnb
Airbnb fungiert als Online-Marktplatz für Reisende, die nach Unterkünften suchen, und für Hauseigentümer, die ihren Ort vermieten. Viele Menschen, die nach Gastunterkünften für Kurzzeit- oder Langzeitreisen suchen, entscheiden sich für Airbnb, da es im Vergleich zu Hotels und anderen Unterkunftsarten günstiger ist. Die Plattform ist international, auch in Indonesien, so populär geworden, dass viele Immobilien schnell ausgebucht sind.
Wenn du über Airbnb nach einer Unterkunft suchst, kannst du deine Suche nach Preiskategorie, Standort, Immobilientyp, Annehmlichkeiten und anderen Variablen filtern. Einige Immobilien erlauben Stornierungen.
Traveloka
Traveloka ist eine umfassende Reise-App (sie bezeichnet sich selbst als “Lifestyle-App”). Du kannst sie aus dem Google Play oder Apples App Store herunterladen. Du kannst diese Plattform nutzen, um nach Unterkünften zu suchen, Flüge zu finden und den Transport zu arrangieren (Auto, Zug, Bus usw.).
Die App bietet Hotelinformationen, inklusive Fotos und eine Liste der Annehmlichkeiten. Sie zeigt auch die Preisspannen der Zimmer, abhängig von den Buchungsdaten. Du kannst eine Kreditkarte verwenden, um ein Zimmer zu reservieren oder einen Flug zu buchen, und das besonders Tolle ist, dass du Rabatte erhalten und in Raten zahlen kannst, wenn du bestimmte lokale Kreditkarten benutzt. Insgesamt ist Traveloka eine praktische, benutzerfreundliche App, die sich hervorragend für Vielreisende eignet.
Andere wichtige Dinge, die man beachten sollte
Es gibt andere Dinge, die man beachten sollte, um Probleme bei der Miete in Indonesien zu vermeiden.
Vertrag
Nicht alle Eigentümer bieten dir einen Mietvertrag an. Es gibt viele Fälle, in denen ein Geschäft nur mündlich abgeschlossen wird. Es versteht sich von selbst, dass es am besten ist, den Deal durch Unterzeichnung eines Vertrags mit dem Eigentümer zu besiegeln.
Folgendes sollte im Vertrag enthalten sein:
- Mietpreis
- Aufenthaltsdauer
- Kautionsbedingungen
- Andere besondere Bedingungen bezüglich Rauchen, Haustiere, Möbel und so weiter
Der sicherste Weg, einen Deal abzuschließen, ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers, der dir beim Vertrag helfen kann.
Zahlung
Ein langfristiger Vertrag — beispielsweise ein Einjahresvertrag — wird in der Regel für die gesamte Laufzeit bezahlt. Das bedeutet, dass du die Miete für das gesamte Jahr bei einem Einjahresvertrag zahlen musst. Bei langfristigen Verträgen ist der Preis in der Regel niedriger im Vergleich zu einem kurzfristigen Vertrag.
Kaution
Eine Kaution beträgt entweder eine Monatsmiete oder eine halbe Monatsmiete. Sie sollte dir vollständig innerhalb von 30 Tagen nach Erfüllung deines Vertrags zurückerstattet werden.
Wenn jedoch Schäden am Eigentum durch dich verursacht werden, kann der Eigentümer deine Kaution verwenden, um den Schaden zu beheben, und nur einen Teil der Kaution zurückerstatten.
Helpdesk
Viele Wohnungen haben einen 24-Stunden-Helpdesk, der den Mietern helfen kann. Einige Wohnungen stellen auch Zugangskarten zur Verfügung, um die Sicherheit zu erhöhen und den Mietern Zugang zum Parkbereich zu gewähren. Eine Zugangskarte kann auch verwendet werden, um Einrichtungen wie ein Schwimmbad und Fitnessstudio zu betreten. Besprich dich mit deinen Agenten oder dem Vermieter über Bauvorschriften, Sicherheit und Hygiene.
Haushaltshilfen und Gärtner
Wenn du mit deiner Familie in ein großes Haus ziehst, kannst du eventuell Haushaltshelfer wie eine Haushaltshilfe und/oder einen Gärtner anstellen. Du kannst deinen Immobilienmakler, Vermieter oder sogar Kollegen bitten, dir bei der Suche nach Haushaltshilfen zu helfen. Die Gehälter für Haushaltshelfer hängen vom Arbeitsumfang ab, liegen aber normalerweise zwischen 700.000 und 1.400.000 Rupiah.
Stell sicher, dass du eine Einigung über deine Erwartungen mit der Haushaltshilfe triffst, bevor du den Handschlag machst. Du wirst feststellen, dass Haushaltshilfen unbezahlbar sind, da sie eine Vielzahl von Aufgaben erledigen können, darunter Besorgungen machen, das Haus reinigen und mehr.
Haustiere
Die meisten Wohnungen und Eigentumswohnungen erlauben keine Haustiere wie Hunde oder Katzen auf dem Gelände, aber du kannst Zierfische halten, da diese nicht verboten sind. Häuser zur Miete sind bei der Tierhaltung oft großzügiger.
In jedem Fall solltest du mit dem Vermieter abklären, ob du Haustiere halten darfst, um eventuelle Probleme mit deinen Nachbarn zu vermeiden.
Kulturelle Unterschiede
Denke daran, dass Indonesien ein überwiegend muslimisches Land ist. Es hat mehrere ethnische Gruppen mit unterschiedlichen Sprachen, Kulturen und Traditionen. Obwohl die meisten Menschen warmherzig und gastfreundlich sind, ist es wichtig, dass Ausländer die Kultur und Menschen Indonesiens respektieren.
Jetzt bist du dran
Ich erinnere mich, als ich das erste Mal nach Indonesien zog. Alles war neu für mich und ich wusste so wenig über den Ort. Aber nachdem ich ein wenig recherchiert und verschiedene Orte in meiner Nachbarschaft und anderswo erkundet hatte, lernte ich viel darüber, wie man hier lebt. Und mit Hilfe meiner Kollegen konnte ich einen geeigneten Wohnort für mich finden. Jetzt lebe ich glücklich in diesem faszinierenden Land, das ich mein zweites Zuhause nenne.
Viel Glück bei deiner Suche und ich hoffe, dieser Leitfaden hilft dir.
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