Acheter une Maison au Costa Rica : un Guide Étape par Étape

Si vous cherchez à vous installer dans un pays aux paysages immaculés et à un mode de vie détendu, vous pourriez envisager d’acheter une maison au Costa Rica. Plusieurs raisons peuvent inciter les expatriés à envisager d’y devenir propriétaires. Premièrement, les biens immobiliers dans le pays sont souvent beaucoup moins chers comparés à ce que vous pouvez acheter dans de nombreux autres pays. De plus, vous vivrez dans un paradis tropical — qui ne le voudrait pas ?

Que vous envisagez de vivre à l’étranger à long terme ou de planifier un investissement dans un pays étranger en achetant une maison, il y a quelques points à connaître pour éviter les mauvaises surprises. Lisez la suite pour découvrir ce qu’ils sont.

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Un étranger peut-il acheter une propriété au Costa Rica ?

Contrairement à de nombreuses autres nations, les étrangers résidant au Costa Rica bénéficient des mêmes droits de propriété qu’un citoyen. C’est grâce à ces droits légaux que de nombreux investisseurs étrangers et acheteurs de biens immobiliers font du Costa Rica leur résidence permanente.

Bien qu’il y ait une vaste quantité de maisons et de propriétés disponibles à l’achat, il existe deux types de propriétés que ni les étrangers ni les citoyens ne sont autorisés à posséder — ce sont les propriétés dans les zones de 50 mètres et 150 mètres. Elles sont communément appelées propriétés titrées.

Les deux zones concernent la zone de haute marée côtière et s’étendent jusqu’à un maximum de 150 mètres. Les propriétés au-delà du repère de 150 mètres peuvent être détenues en pleine propriété par un étranger ou un citoyen.

En raison de cela, il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en immobilier pour vous assurer que la propriété que vous achetez est exempte de charges et possède un titre clair.

Bien sûr, vous pouvez effectuer une recherche en ligne pour le titre de propriété, mais vous devrez vous assurer de connaître le numéro d’identification de la propriété. En consultant un avocat, vous obtiendrez des résultats beaucoup plus rapidement puisqu’il aura probablement déjà l’accès nécessaire pour effectuer une recherche de titre via le registre du Costa Rica.

Il est également bon d’en apprendre davantage sur le Folio Real, un système dans lequel le numéro d’identification de la propriété peut être trouvé dans le registre. C’est ce que votre avocat utilisera pour déterminer le statut du titre de la propriété. Devrais-je acheter une maison au Costa Rica ?

Acheter une maison dans un beau pays tropical comme le Costa Rica peut être un rêve devenu réalité, et il l’est réellement à bien des égards.

Les personnes qui cherchent à y acheter une maison sont motivées par le mode de vie pratique, le climat agréable, et la multitude d’activités de loisirs. Elles sont également motivées par le fait qu’il s’agit de l’un des pays les plus sûrs d’Amérique latine.

État du marché immobilier

Le marché immobilier au Costa Rica a été assez solide ces dernières années. De nombreux facteurs affectent la vigueur du marché, mais aucun n’est particulièrement spécifique au pays. Les expatriés devraient considérer les facteurs ci-dessous lorsqu’ils cherchent à acheter une propriété au Costa Rica, que ce soit pour une résidence de vacances ou pour la louer.

Absence de service de liste multiple (MLS)

Contrairement aux États-Unis, il n’y a pas de système de service de liste multiple (MLS) au Costa Rica, et il n’y a pas non plus de certifications officielles de courtiers immobiliers. Cela est dû à l’industrie immobilière non réglementée du pays. En d’autres termes, pour acheter une maison ou des propriétés similaires au Costa Rica, vous devrez savoir où chercher et quels vendeurs vendent. En tant qu’acheteur, vous pouvez également avoir des difficultés à comparer les prix des maisons à vendre.

En raison de l’absence de réglementations, les acheteurs doivent être conscients des acteurs frauduleux tels que les faux agents immobiliers.

Faible impôt/frais fonciers

Vous devez payer des impôts lors de l’achat d’une propriété au Costa Rica.

À partir de 2024, la taxe de transfert de propriété au Costa Rica est de 1,5 % de la valeur estimée ou du prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

Après cela, vous êtes soumis à une taxe foncière annuelle, qui n’est que de 0,25 % de la valeur estimée.

La taxe foncière peut être payée avant le 15 janvier de chaque année.

Frais de copropriété

Si votre propriété se trouve dans une communauté fermée ou un condominium, vous serez soumis à des frais similaires à ceux d’une association de propriétaires.

Les frais mensuels peuvent varier entre 25 USD et 125 USD et servent à financer l’entretien et la maintenance des alentours.

L’assurance titre de la propriété

Avoir une assurance titre est intéressant mais peut être coûteux, c’est pourquoi de nombreux propriétaires ne l’utilisent pas pour leur propriété au Costa Rica. Si vous n’êtes pas sûr de l’utiliser ou non, demandez à votre avocat les avantages potentiels.

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Avant d’acheter

Décider d’acheter une maison demande beaucoup de réflexion. Pour vous aider dans le processus d’achat, nous vous recommandons de faire ce qui suit :

Savoir ce que vous voulez

Il existe de nombreuses propriétés résidentielles à choisir sur le marché immobilier du Costa Rica, que vous préfériez vivre à la campagne ou en ville. Vous pouvez choisir parmi une gamme de condominiums, de villas, de maisons de ville et de maisons individuelles.

Réduisez vos options et gardez à l’esprit que le marché immobilier ici n’est pas le même que dans votre pays d’origine. Cela peut vous aider à définir vos priorités lors de l’achat d’une propriété.

Explorez l’emplacement de la propriété

Promenez-vous dans le quartier et essayez de parler aux voisins. Demandez aux propriétaires la fourchette habituelle de prix des maisons. Ne soyez pas surpris si vous tombez sur des maisons évaluées à 150 000 USD ou plus en vente depuis plus d’un an.

En général, il est préférable d’acheter pendant un marché d’acheteurs. D’autre part, la vente de certaines propriétés dans des zones prime peut être avantageuse pour de nombreux vendeurs.

Revisitez la propriété

Avant d’acheter, faites plusieurs visites de la propriété, de jour comme de nuit, pour déterminer à quel point le quartier est sûr à différentes heures de la journée. Faites cela peu importe où vous souhaitez acheter.

Inspectez les environs et imprégnez-vous de l’atmosphère du quartier. Voyez si la zone bénéficie de conditions météorologiques favorables pendant les saisons ensoleillées et pluvieuses.

Envisagez de louer une maison d’abord

Louer une maison pour 6-12 mois vous laisse suffisamment de temps pour réfléchir à si la maison et son quartier vous conviennent.

Vous pourrez également voir si vous pouvez vous adapter aux changements de conditions climatiques de la zone pendant les saisons sèches et pluvieuses. Les maisons à louer peuvent être facilement trouvées, certaines coûtant moins de 400 USD par mois. Si vous pouvez vous permettre de payer plus, vous pouvez profiter de maisons plus luxueuses avec d’excellentes commodités, une finition impressionnante et une végétation luxuriante.

Les meilleurs emplacements

L’emplacement est un facteur important lors de l’achat d’une maison au Costa Rica. Il peut déterminer le coût total d’une propriété.

Indépendamment du prix, il y a quelques endroits que beaucoup d’étrangers privilégient pour différentes raisons. Voici une liste des neuf meilleurs endroits pour vivre au Costa Rica.

Voici un bref aperçu de certains des lieux les plus populaires auprès des expatriés.

Guanacaste

Proche de l’aéroport international de Liberia, Guanacaste est entouré de plages remarquables, de volcans et de montagnes, et offre d’excellentes expériences de surf. Situé sur la côte nord du Pacifique, il présente des destinations de premier ordre.

Parmi les destinations les plus attrayantes de Guanacaste figurent Tamarindo, Flamingo, la Péninsule de Papagayo, Cochal et Las Catalinas. Ces régions attirent les étrangers en raison de leur magnifique cadre naturel, leur atmosphère détendue et leur accessibilité facilitée.

Il y a de nombreuses maisons de ville et des condominiums dans les villes côtières de Guanacaste.

Uvita et Dominical

Les communautés d’expatriés abondent à Costa Ballena, dans la province de Puntarenas, Uvita et Dominical ayant la plus forte concentration d’expatriés. Ces deux zones sont à 10 minutes en voiture l’une de l’autre. Uvita est connue pour ses plages époustouflantes, tandis que Dominical est populaire pour ses spots de surf. Dans les deux lieux, vous trouverez de nombreuses propriétés, y compris de magnifiques domaines et condos le long de la plage.

Manuel Antonio

Si vous cherchez un endroit avec un magnifique cadre naturel, vous devriez explorer Manuel Antonio. La petite ville de Quepos, en particulier, est parfaite pour la pêche sportive. En dehors de cela, Manuel Antonio est célèbre pour son parc national, qui est le plus visité de tout le Costa Rica.

Manuel Antonio propose également les plages les plus blanches où vous pouvez profiter du surf, de la natation et de la plongée en apnée.

Sachez que, pour vous déplacer dans de nombreux endroits à Manuel Antonio, vous aurez besoin d’une voiture.

Escazu

Escazu est un charmant faubourg de San José très populaire parmi les nombreux expatriés vivant dans la Vallée Centrale. Outre les étrangers qui appellent Escazu leur chez-soi, il y a également de nombreuses ambassades étrangères et résidences spécifiquement pour les ambassadeurs. Plusieurs des quartiers chics du Costa Rica, avec des résidences et appartements luxueux, se trouvent à Escazu.

Ce qui rend Escazu si attractif pour les acheteurs étrangers est sa proximité avec San Rafael de Escazu, qui dispose de lieux comme des hôpitaux, des cliniques dentaires, des salles de sport, des restaurants et des écoles offrant un apprentissage bilingue.

Santa Ana

À seulement 15 minutes de San José, Santa Ana est un choix idéal pour les étrangers souhaitant s’installer et acheter une maison, surtout ceux qui veulent vivre près d’un établissement de santé. C’est aussi un excellent choix de lieu pour ceux qui préfèrent le calme et la tranquillité.

Étant une ville développée avec des centres commerciaux, des hôpitaux et des cliniques, des écoles et des restaurants, elle est attrayante pour les expatriés et les retraités.

Maisons Neuves vs Anciennes

Inutile de dire qu’il peut y avoir de grandes différences de prix entre les maisons neuves et anciennes. Mais si le prix n’est pas un facteur déterminant pour vous, des considérations telles que l’emplacement ou l’histoire de la maison pourraient influencer votre décision.

Gardez à l’esprit qu’il y a des avantages et des inconvénients à acheter soit une maison neuve soit ancienne.

Avantages d’Acheter une Maison Ancienne

Caractéristiques uniques

De nombreuses maisons anciennes au Costa Rica ont des caractéristiques uniques, une architecture, des designs intérieurs et extérieurs, et des aménagements particuliers. Souvent, le caractère général d’une maison peut être attribué à la façon dont le propriétaire d’origine ou précédent l’a décorée ou entretenue.

Terrain spacieux

Les maisons plus anciennes ont tendance à disposer de terrains vastes, que ce soit parce que le propriétaire d’origine a acquis plus de parcelles de terrain adjacentes à la maison ou que le terrain sur lequel la maison a été construite était à l’origine grand. Cela peut augmenter la valeur globale de la maison et du terrain où elle se trouve.

Les prix peuvent être bas

Les maisons anciennes tendent à être moins chères que les neuves principalement parce qu’elles ont subi une usure considérable, ce qui signifie qu’elles nécessiteront des réparations à l’avenir.

Inconvénients d’Acheter une Maison Ancienne

Il peut y avoir de nombreux problèmes

Une maison plus ancienne peut déjà présenter de nombreux problèmes nécessitant une attention particulière. Ceux-ci peuvent inclure des problèmes structurels, électriques et de plomberie.

Il pourrait également y avoir des problèmes avec les matériaux utilisés pour construire la maison, en particulier ceux connus pour présenter un risque pour la santé, tels que la peinture au plomb et l’amiante. Envisagez ces problèmes potentiels lors de l’achat d’une maison ancienne.

Des rénovations majeures nécessaires et un manque d’aménagements modernes

Si vous achetez une vieille maison, l’une des choses que vous devez décider est si vous la modernisez, et il y a de fortes chances que vous deviez le faire. Si vous décidez de la moderniser, attendez-vous à ce que ce soit une entreprise majeure qui nécessitera beaucoup d’efforts et de coûts importants.

Une maison plus ancienne au Costa Rica peut coûter plus cher à vivre

Lorsque vous achetez une maison ancienne, vous pourriez finir par dépenser plus que si vous en achetiez une nouvelle. Attendez-vous à payer des coûts plus élevés pour réparer les problèmes électriques, les rénovations continues et d’autres coûts d’entretien mensuels.

De nombreuses maisons anciennes sont isolées

Toutes les maisons anciennes au Costa Rica ne sont pas isolées, mais un nombre conséquent l’est. Ce n’est pas si mal de vivre dans une maison ancienne isolée, que ce soit dans une campagne reculée ou très loin dans la jungle. En fait, de nombreux étrangers préfèrent vivre dans des maisons situées dans des zones plus isolées.

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Mais si vous choisissez de vivre dans une maison nichée loin de la ville, vous devrez vous habituer à parcourir de longues distances pour atteindre les centres commerciaux et d’autres commerces essentiels normalement trouvés en ville. Si cela ne vous semble pas vivable, envisagez d’autres options.

Avantages d’Acheter une Maison Neuve

Vous pouvez emménager immédiatement

L’un des plus grands avantages d’acheter une maison neuve est que vous pouvez emménager immédiatement. Vous n’avez besoin de rien faire d’autre que d’apporter vos meubles et autres affaires.

Équipements neufs

Lorsque vous achetez une maison neuve, vous voudrez l’équiper de caractéristiques modernes et d’appareils, y compris une cuisine moderne, des fonctionnalités domotiques et des appareils électroménagers qui rendront votre vie plus pratique. Vous pourriez aussi acheter une maison neuve déjà entièrement meublée.

Quartiers idéaux

De nombreuses communautés résidentielles sont situées dans des zones agréables à vivre et disposent déjà d’une communauté établie. Ce sont généralement des zones perçues comme des quartiers résidentiels idéaux et sûrs.

Moins coûteuses à entretenir

De nombreuses maisons neuves construites au Costa Rica sont réalisées avec un haut degré de savoir-faire, ce qui les rend moins coûteuses à entretenir. Une maison nouvellement construite pourrait également être intégrée à des caractéristiques de conception basées sur les énergies renouvelables. Pour un propriétaire, vivre dans une maison équipée d’énergie solaire peut signifier des centaines de dollars d’économies d’énergie à long terme.

Inconvénients d’Acheter une Maison Neuve

Conception fade et aucune caractéristique unique

Une maison neuve peut être construite dans un style similaire à d’autres dans la région. Bien que cela soit acceptable, de nombreux propriétaires peuvent regretter le fait que leur maison n’ait pas un design ou des caractéristiques uniques.

Le coût d’acquisition est élevé

Au Costa Rica, acheter une maison neuve peut être bien plus coûteux qu’une maison ancienne. Cela est généralement dû à la haute qualité des matériaux utilisés, à l’intégration de caractéristiques modernes et aux coûts de main-d’œuvre plus élevés.

L’emplacement de la maison détermine également le prix. Une maison neuve située près d’une ville peut valoir son prix élevé, mais l’espace pourrait être inférieur à celui que vous trouveriez dans une maison située en zone rurale.

Petite surface de terrain

Les maisons neuves construites dans des communautés denses peuvent avoir une surface de terrain si réduite qu’il peut devenir inenvisageable d’y créer un jardin.

Comment Trouver une Maison

En tant qu’étranger prévoyant d’acheter une maison au Costa Rica, il est impératif que vous fassiez des recherches approfondies. Heureusement, vous avez à disposition une multitude d’outils.

Listes MLS

La MLS est un outil pratique qui vous permet de comparer les prix des maisons disponibles à la vente. L’inconvénient est qu’il n’existe pas de système pour ces listes au Costa Rica.

Heureusement, des sites comme american-european.net et re.cr existent, fournissant un aperçu du marché immobilier du pays.

Agent Immobilier

Étant donné le manque de réglementation suffisante sur le marché immobilier costaricien, vous pourriez avoir du mal à trouver un agent immobilier légitime — n’importe qui peut enfiler un costume et vendre un bien. Il arrive que le bien vendu ne soit pas vraiment à vendre, ce qui rend la recherche de titre essentielle.

Pour les services rendus, les agents immobiliers sont généralement payés une commission de 5%-10% pour une vente réussie. Les frais de commission sont habituellement partagés entre l’acheteur et le vendeur.

Inutile de dire que vous devriez travailler uniquement avec un agent immobilier ou un courtier légitime, car ils peuvent garantir un processus d’achat fluide. Trouvez-en un qui est connu dans la région où vous souhaitez acheter et qui a à la fois une réputation positive et des références pour l’appuyer.

Vous pouvez également demander à vos futurs voisins de vous recommander des agents avec lesquels ils ont travaillé lors de l’achat de leur bien. Ou, si vous recherchez en ligne un agent immobilier, consultez houzz.com, qui propose une liste d’agents immobiliers costariciens. Soyez prudent lorsque vous consultez les expatriés travaillant comme agents, car cela pourrait ne pas toujours donner les meilleurs résultats.

Google Earth

Google Earth est un excellent outil qui vous permettra de visualiser une maison et son environnement. Il peut servir d’aide visuelle utile pour voir le quartier de votre future maison et les commerces à proximité. 

Médias Sociaux

Les médias sociaux peuvent vous aider à mieux connaître votre future nouvelle communauté. Vous pouvez rejoindre des groupes Facebook pour obtenir plus d’informations sur les biens immobiliers disponibles dans une zone et d’autres détails importants. Vous pouvez affiner le type de groupes que vous souhaitez rejoindre en tapant le nom de l’emplacement dans l’onglet de recherche et en rejoignant tous les groupes pertinents que vous pourriez trouver.

Par exemple, le faire avec Tamarindo vous en montrera un bon nombre. Un groupe populaire auquel vous pouvez vous joindre est Real Estate Costa Rica.

Le Processus d’Achat

En général, le processus d’achat d’une maison au Costa Rica ne diffère pas beaucoup de celui aux États-Unis. Cependant, certains aspects clés sont différents. Voici les étapes générales pour acheter une maison au Costa Rica.

Visiter le Bien

La première étape est de visiter les différentes propriétés disponibles à la vente. Vous pouvez le faire seul ou demander à un agent immobilier de confiance de vous accompagner.

Vous constaterez qu’il reste beaucoup de travail après votre première recherche en ligne. Une fois que vous avez trouvé quelques propriétés qui vous intéressent, vous devez absolument aller les voir par vous-même.

Faire une Offre

Après avoir choisi une maison, demandez à un agent immobilier de faire une offre en votre nom. Le bien aura un prix de liste, donc votre prix d’offre (en tenant compte de toute négociation éventuelle) ne devrait pas être très éloigné. Gardez à l’esprit qu’une fois une offre faite, le vendeur peut encore vouloir considérer d’autres offres. Il est également possible qu’au moment de votre offre, un vendeur ait d’autres offres en attente sur lesquelles il aimerait se pencher.

Après l’acceptation d’un prix par le vendeur, un avocat spécialisé en immobilier rédigera un accord d’achat et de vente. Toutes les parties concernées signeront l’accord et l’acheteur procédera ensuite au versement de l’acompte — généralement, un acompte de 10% du prix de vente est requis. L’acheteur aura deux semaines pour effectuer le dépôt sur un compte séquestre enregistré par le gouvernement.

Finaliser la Vente d’une Maison

Finaliser la vente d’une maison au Costa Rica prend généralement jusqu’à 60 jours une fois l’accord conclu. En tant qu’acheteur, vous devez vous assurer que les fonds sont prêts pour le transfert à l’avance.

Une fois que les fonds ont été transférés, l’avocat spécialisé en immobilier finalisera la clôture. Il peut être avantageux d’engager un avocat qui est également notaire public, car il pourra alors s’assurer que l’achat soit enregistré à San Jose.

Les frais de clôture dépendent du prix de vente et de la durée du transfert de propriété. L’acheteur est censé payer tous les frais associés à l’achat.

Frais de Transfert, Taxe et Services Notariaux

Environ 4% du prix de vente est payé en timbres, taxes et autres droits liés à la vente. De plus, l’acheteur doit assumer les coûts des services notariaux, qui sont normalement par tranches de 15 000 000 CRC. Tous ces coûts s’élèvent généralement à environ 10% du prix de vente.

Enregistrement de la Propriété

Enregistrer la propriété est la dernière étape pour finaliser une vente de maison au Costa Rica. Vous pouvez soit l’enregistrer sous un nom d’entreprise, soit sous un nom individuel. Acheter une maison et la placer sous le nom d’une société pour faciliter le processus.

Si vous optez pour cette solution, assurez-vous que votre avocat est expérimenté dans le processus. Votre avocat sera responsable de l’enregistrement de la propriété vendue au Registre National de San Jose.

Après Avoir Acheté une Maison

Une fois que vous avez les clés de la maison en main, demandez l’aide de votre avocat pour transférer l’enregistrement des services publics à votre nom. Vous devrez vous rendre à l’ICE et à la compagnie des eaux qui desservent votre région et payer tous les frais pertinents.

Ayez à portée de main les numéros de compte pour l’électricité et l’eau pour éviter tout retard ou devoir faire plusieurs allers-retours.

Obtenir un Titre de Propriété au Costa Rica

Si des problèmes juridiques liés à la légitimité de la propriété se présentent, vous pouvez facilement obtenir le titre de propriété ou une preuve légale. Cela dissuadera toute partie de revendiquer la propriété ou le terrain qui ne leur appartient pas légalement.

En confirmant avec le Registre National, vous saurez avec certitude que votre propriété a été légalement achetée.

Vous pouvez tomber sur une propriété ou une maison qui n’a pas de titre. Si vous examinez le statut de la propriété et découvrez qu’elle est non titrée, ne l’achetez pas. De cette façon, vous éviterez une longue bataille juridique pouvant résulter de multiples revendications douteuses sur la propriété.

Quoi qu’il en soit, vous devez savoir qu’une fois que vous avez enregistré une propriété non titrée, d’autres parties peuvent légalement avoir une prétention dessus dès lors que 10 ans ne se soient pas écoulés après le début de l’enregistrement. En fin de compte, il est préférable de s’en tenir à une propriété ou une maison titrée déjà enregistrée et prête pour toute construction ou vente.

Construire une Maison

Les maisons au Costa Rica se déclinent dans un large éventail de designs et de styles. Naturellement, les maisons de style plage peuvent être trouvées dans les villes côtières. Dans les zones intérieures, les villas et bungalows sont courants. En s’enfonçant dans les jungles, vous pouvez trouver des maisons de style cabane dans les arbres.

Au Costa Rica, vous pouvez concevoir votre maison comme vous le souhaitez.

Constructeurs de Maisons

Vous devriez également être prudent lors du choix d’un constructeur si vous décidez de construire au lieu d’acheter.

L’agent immobilier avec lequel vous travaillez peut vous aider à acheter le titre foncier et s’assurer qu’il est constructible et situé dans une zone à faible taux de criminalité. Un constructeur réputé avec une expérience considérable dans le secteur agira toujours dans votre meilleur intérêt.

Avant d’embaucher un constructeur, faites des recherches sur le nombre de maisons qu’il a construites dans la zone de votre choix. Cela est crucial pour des raisons de planification budgétaire ; le coût de construction d’une maison, y compris le coût du transport et de l’expédition des matériaux, varie considérablement.

Habituellement, lorsqu’une maison est construite près de la côte, vous pouvez vous attendre à des coûts plus élevés pour le projet de construction car c’est loin d’une grande ville et les ouvriers du bâtiment devront probablement vivre sur place pendant toute la durée des travaux.

Obtenez également les références du constructeur. Obtenez la preuve de toute formation dans le domaine de la construction ou de toute certification associée à la construction d’une maison.

N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur les coûts associés aux aménagements paysagers, fontaines, portails, terrasses, murs ou piscines. Si vous constatez que les coûts sont bien inférieurs à ceux d’un constructeur concurrent, vous devez demander pourquoi. Un constructeur honnête n’aura aucun problème à expliquer chaque détail lié au prix de la construction. Lorsque le devis est bas, vous pouvez vous attendre à ce que le constructeur demande plus d’argent par la suite.

Demandez à voir le portfolio du constructeur, si possible. S’ils n’en ont pas, vous devrez peut-être vous investir personnellement. Passez autour et regardez les maisons qu’ils ont construites, puis demandez aux propriétaires ce qu’ils pensent de leurs maisons. Découvrir si un propriétaire est satisfait ou non peut en dire long sur les références et la réputation du constructeur.

Vous découvrirez peut-être que de nombreux expatriés étaient satisfaits du processus de construction de leur maison. En fin de compte, vous devez faire quelques recherches pour savoir à quoi vous attendre en ce qui concerne les coûts de construction, la qualité du projet et la fiabilité du constructeur.

Les coûts liés à la construction d’une maison

De nombreux problèmes peuvent facilement survenir durant une construction, pouvant avoir un impact sur le coût total. En raison de ces problèmes, le prix au mètre carré pourrait facilement varier, généralement entre 100 USD – 200 USD.

Les coûts de main-d’œuvre/contrats, des matériaux et les différentes conditions de la propriété, depuis le premier coup de pioche jusqu’aux dernières finitions, peuvent tous contribuer au prix total.

Vous remarquerez qu’une équipe de construction se compose généralement de travailleurs payés très peu et de quelques membres du personnel ayant reçu une éducation universitaire. Cela est conforme aux lois exigeant que les individus ayant un diplôme dans leur domaine travaillent soient rémunérés plus que ceux qui n’en ont pas.

Avoir des personnes diplômées dans l’équipe peut rendre les coûts plus élevés, mais cela vaudra chaque sou. De même, les entrepreneurs dont la réputation est très bonne seront rarement disponibles en raison de la forte demande. Vous constaterez que ces entrepreneurs seront également en droit de facturer plus que la normale pour leur travail.

Bien que vous soyez libre de choisir votre constructeur, il est judicieux de vous assurer que le constructeur privilégie la qualité au prix, surtout lorsqu’il s’agit de construire une maison dans laquelle vous prévoyez de vivre.

Construire une maison n’est pas une mince affaire

Ce n’est jamais une bonne idée de réduire les coûts lors de la construction d’une maison de zéro. Il peut être tentant de réduire les dépenses, mais payer à bon prix pour des matériaux et une main-d’œuvre de qualité en vaudra finalement la peine. Éviter de réduire les coûts aidera également à prévenir des problèmes et des restaurations inutiles à l’avenir.

Pour assurer une haute qualité, il est important que le chantier soit supervisé par un personnel de confiance capable de surveiller le travail effectué. Souvent, il est préférable d’embaucher un contremaître ou un architecte externe qui visitera le site, prendra en charge tous les problèmes en cours et gérera les papiers nécessaires.

Le coût de la vie au Costa Rica peut être bas, mais certaines choses coûtent beaucoup d’argent — cela inclut l’embauche d’un superviseur sur place pour un projet de construction. 

Cependant, c’est un petit prix à payer quand on pense à combien il en coûterait pour faire des réparations futures.

Coût de la construction d’une maison

Parce que les matériaux constituent la majorité du coût de construction d’une maison, les prix peuvent facilement augmenter en raison d’estimations inexactes ou si l’entrepreneur essaie de gagner plus qu’il ne devrait. Pour éviter de vous faire arnaquer, faites un travail préalable sur le coût des matériaux. Parlez à d’autres expatriés pour savoir combien ils ont payé pour les matériaux.

Gardez à l’esprit que si vous travaillez avec un entrepreneur de grande réputation, il y a une garantie que leur travail sera de haute qualité et qu’ils factureront un prix correct. Si vous prenez tout en compte dans votre budget, y compris les matériaux pour les carrelages, les armoires, l’éclairage, la maçonnerie et les comptoirs, le coût de ces matériaux et le travail de construction et d’installation représenteront une grande partie du coût total de construction de votre maison.

Avec tous ces éléments pris en compte, le prix moyen d’une maison individuelle peut varier entre 58 000 USD et 100 000 USD.

Si vous n’avez pas assez d’argent avec vous et envisagez de transférer de l’argent sur votre compte bancaire au Costa Rica depuis une source étrangère, lisez cet article pour découvrir la meilleure façon d’envoyer de l’argent au Costa Rica. 

C’est maintenant à vous

Si vous envisagez de vivre au Costa Rica à long terme, acheter une maison est une bonne option. En plus d’être un bon investissement, avoir votre propre maison peut vous apporter un nouveau sentiment de sécurité. Vous pouvez également faire ce que vous voulez avec votre maison.

Cependant, comme cela implique une somme d’argent considérable, vous devez bien étudier le marché immobilier et prendre une décision éclairée.

Si vous avez déjà acheté une maison au Costa Rica et souhaitez partager votre expérience, n’hésitez pas à le faire dans les commentaires ci-dessous.