Guía completa para alquilar un apartamento en Bangkok

Antes de mudarme a Bangkok, busqué algunos lugares para vivir en línea.

Pensé que sería fácil ya que el mercado inmobiliario en Tailandia está en auge. Hay tantas opciones que te encontrarás con una rápida búsqueda en Google.

No me llevó mucho tiempo encontrar un apartamento que parecía absolutamente impresionante. Pero cuando visité el lugar, en realidad era un desastre.

De alguna manera las fotos de las habitaciones habían ocultado el hecho de que no había ventanas.

Al final, me llevó más de dos semanas encontrar un buen lugar.

Esta guía para alquilar en Bangkok fue escrita para ayudarte a reducir esa búsqueda de dos semanas a dos días.

Ya seas un expatriado por primera vez o simplemente estés buscando si puedes encontrar una mejor oferta de la que ya tienes, esto debería facilitar las cosas significativamente.

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Cosas que Tener en Cuenta al Buscar un Alquiler

Antes de empezar a buscar un apartamento en Bangkok, debes saber que las búsquedas de apartamentos aquí no funcionan como en casa.

A continuación se presentan algunas de las cosas más importantes que debes considerar.

Tráfico y Clima

Los atascos de tráfico y el clima caliente y húmedo hacen que viajar por Bangkok sea una experiencia lenta y a menudo mojada.

Probablemente quieras evitar moverte en coche, autobús, o bicicleta durante el día. Dos horas de traslados o llegar a tu destino empapado en sudor o lluvia, dependiendo de la temporada, nunca es divertido.

Esto prácticamente te limita al BTS y MRT, barcos, taxis en moto, y alguna carretera rara.

Debido al tráfico y al clima, alquilo condominios donde puedo caminar fácilmente al trabajo en clima caliente, o condominios a los que puedo llegar por el MRT o BTS sin tener que cambiar de línea.

Turismo y Vida Nocturna

Los turistas tienden a aumentar los precios de los condominios y a reducir la calidad de las áreas circundantes.

Las áreas con muchos hoteles o sitios turísticos están llenas de puestos de souvenirs y restaurantes mediocres y caros.

A menos que necesites salir de noche todos los días, mantente una o dos calles alejadas de epicentros turísticos como la carretera central de Surawong, la carretera de Silom, y el área de la BTS de Nana entre Sukhumvit Soi 3 y 11.

Incluso si eres un ave nocturna, querrás evitar estar justo al lado de bares. De lo contrario, puedes tener problemas de ruido las 24 horas del día durante los 12 meses de tu contrato.

Si no estás seguro sobre una zona, siempre puedes quedarte allí un fin de semana para ver cómo es.

Ubicación

Una de las cosas más importantes a considerar al alquilar es la ubicación.

El Lower Sukhumvit (Asoke a Ekkamai), Sathorn, y Silom tienden a aparecer primero cuando preguntas por áreas donde a los expatriados les gusta vivir en Bangkok.

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Estos distritos de negocios están llenos de edificios de oficinas y oficinas con servicios, lo que hace que los apartamentos y condominios sean más caros que en otras áreas de Bangkok.

Hoy en día, puedes obtener la mejor relación calidad-precio en otras partes de la ciudad como On Nut, Phra Khanong, y Rachadaphisek.

Desplazamientos Fáciles

La duración de tus desplazamientos diarios es algo que querrás tener en cuenta al alquilar un lugar en Bangkok.

Mi consejo sería elegir un lugar a poca distancia de tu trabajo o cerca del MRT o BTS.

Usa Google Maps para verificar el transporte público a la hora que planeas llegar y salir del trabajo. Muestra tiempos de viaje bastante precisos para coches y el MRT y BTS.

Ten en cuenta que Google no incluye atascos de tráfico al mostrar la duración del viaje para autobuses, lo que los hace parecer mucho más rápidos que los taxis.

Google tampoco combina el transporte público con taxis en moto, así que puede que tengas que hacer algunos recorridos para descubrir cuánto te llevará llegar al trabajo.

Barreras del Idioma

Muchos anuncios de apartamentos en Tailandia están en tailandés. Y muchos propietarios solo pueden hablar tailandés.

Esto también significa que algunos lugares solo tendrán contratos de arrendamiento en tailandés o versiones en inglés burdas producidas con Google Translate.

Para este tipo de propiedad, habrá una barrera del idioma. Pero con esto, tiendes a obtener una buena oferta.

Para facilitar la comunicación, puedes usar un agente inmobiliario. Muchos de ellos tratan específicamente con expatriados y pueden hablar inglés con fluidez.

Sin embargo, la comunicación sin problemas e interacción fácil en inglés tienen un recargo. La oferta que obtienes puede no ser tan buena como tratar directamente con un propietario tailandés o con un agente tailandés.

TM30

Cuando te quedas en Tailandia, un propietario debe informar a la oficina de inmigración sobre tu estancia. Este informe se conoce como TM30.

Si te quedas en un hotel, el hotel hará eso. Si alquilas un lugar, el propietario necesita hacerlo por ti.

Sin embargo, esta regulación no es conocida por todos los propietarios tailandeses. Si rara vez tratan con expatriados, es posible que no sean conscientes de ello en absoluto.

Incluso si lo saben, existe la posibilidad de que debas hacerlo tú mismo pidiendo a tu propietario el contrato de alquiler, copias del registro de la casa y copias de identificación.

Lee nuestro artículo sobre cómo presentar el TM30 para obtener más información.

¿Cuánto Cuesta Alquilar un Apartamento en Bangkok?

Los precios de alquiler en Bangkok varían desde 4,000 baht al mes por una habitación tipo dormitorio hasta 500,000 baht al mes por un dúplex penthouse en un barrio de moda.

En general, muchos expatriados solteros pagan alrededor de 15,000 baht al mes por el alquiler, sin incluir los servicios, por un estudio de 30-40 metros cuadrados o un condominio de 1 dormitorio dentro de la ciudad cerca de una estación BTS o MRT.

Las parejas o aquellos que necesitan más espacio pagarán generalmente alrededor de 35,000 al mes por un apartamento de 2 dormitorios.

Tiendes a obtener mucho por tu dinero en Bangkok, ya que los alquileres usualmente incluyen piscinas, saunas, gimnasios y un guardia de seguridad.

Si alquilas un lugar sin piscina o gimnasio, el alquiler será más bajo.

Los precios varían dependiendo de muchos factores, incluidos, pero no limitados a:

• duración del contrato de arrendamiento
• calidad del barrio
• proximidad a una estación de MRT o BTS
• instalaciones adicionales
• metro cuadrado
• condición y antigüedad del edificio

He listado algunos precios en la sección de Tipos de Apartamentos para al menos darte una guía aproximada de lo que puedes esperar.

Si tienes curiosidad sobre el costo general de vida en Tailandia, he listado mis gastos como emprendedor en Bangkok, y nuestro editor ha listado su costo de vida para una familia de cuatro.

Pero cada uno tiene su estilo de vida que puede ser mucho más o mucho menos.

Tipos de Alquiler

Tienes muchos tipos de opciones cuando se trata de alquilar un apartamento en Bangkok.

Estudios

Muchas personas solteras en Bangkok optan por alquilar estudios. También encontrarás parejas o familias apretadas en estudios, especialmente en áreas de bajos ingresos como Din Daeng.

Básico

Aunque existen ofertas más baratas, de manera realista, los precios comienzan alrededor de 3,000 baht al mes por una habitación de 25 metros cuadrados.

A ese precio, podrías tener un inodoro tipo escuadra que tienes que vaciar con un cubo de agua y cocinar con una estufa eléctrica y olla arrocera que compraste tú mismo.

Estos estudios baratos usualmente están amueblados al mínimo, si es que lo están.

Por 7,000 baht al mes puedes conseguir un lugar más nuevo con mobiliario básico, baños estándar, y un posible guardia de seguridad en la entrada del edificio.

Si optas por un área de la ciudad que no está conectada al BTS o MRT, este precio puede conseguirte un lugar de 45 metros cuadrados con gimnasio y estacionamiento.

Al mirar estas ofertas básicas, generalmente estás tratando directamente con los propietarios de los apartamentos.

Las comisiones pagadas, si las hay, no atraen a muchos agentes. Sin embargo, al alquilar un apartamento así, el costo de la electricidad será más alto que el promedio ya que está gestionado por el propietario del apartamento.

Confortable

Un alquiler más confortable comienza alrededor de 9,000 baht al mes y viene con muebles ligeramente anticuados.

Las instalaciones del edificio pueden incluir una piscina y un gimnasio.

Puedes tomar una moto hasta una estación de MRT o BTS o incluso caminar a una si no te importa el calor.

Si quieres algo que se haya construido recientemente y esté a menos de 200 metros de una estación de BTS o MRT, incrementa ese precio al menos a 12,000 baht al mes.

Apartamentos

Puedes encontrar fácilmente apartamentos en áreas más cercanas al BTS y MRT, reflejando la preferencia de las personas cuando se trata de desplazarse.

Si buscas algo muy espacioso o barato, tendrás que dirigirte a algunos edificios más antiguos que se construyeron antes del BTS y cuando el alquiler solía ser mucho más bajo.

Las descripciones y precios que enumero a continuación se refieren a apartamentos que son más grandes de 50 metros cuadrados.

Apartamentos de Estilo Antiguo

Puedes encontrar un apartamento antiguo que esté al menos a unos cientos de metros del MRT por 16,000 baht al mes.

Lo positivo es que ofrece mucho espacio para tu presupuesto. Pero a veces estos apartamentos vienen con instalaciones limitadas o inexistentes.

Dependiendo de la oferta específica, el aire acondicionado podría ser viejo, resultando en una factura de electricidad más alta.

Estos apartamentos son una opción excelente si necesitas el espacio para entrenamientos en interiores, vivir con varias personas, o realizar cenas ocasionales.

Condominio Moderno

Puedes encontrar un condominio moderno comenzando en 18,000 baht al mes.

Estos espacios modernos son pequeños, pero están bien amueblados en edificios nuevos cerca del BTS o MRT.

Es más probable que se ofrezcan alquileres a corto plazo, ya que las tasas de ocupación no suelen ser tan altas.

Pagarás mucho por la cantidad de espacio que obtienes, pero estos condominios son convenientes.

Apartamentos con Servicios y Ejecutivos

La definición de un apartamento con servicios o ejecutivo varía un poco en Bangkok.

Una gran parte parece basarse en lo que el redactor del sitio web pensó que sonaba bien.

Como regla general, estos son lugares que pueden alquilarse mensualmente, están bien amueblados y ofrecen limpieza regular, aunque eso puede ser un extra.

Algunos lugares incluso ofrecen servicio de habitación por un restaurante en el edificio o cercano.

Los apartamentos con servicios comienzan en 22,000 baht al mes y llegan hasta los 450,000 baht al mes, aunque la mayoría oscila entre 35,000 baht y 75,000 baht.

Condominio de Lujo

Bangkok no escasea en alojamientos de alta gama.

A partir de 600 baht a 1,200 baht por metro cuadrado, obtienes desde 40 hasta 400 metros cuadrados de espacio.

Además de lugares de alta gama como hoteles de lujo, muchos edificios de condominios tienen dúplex o áticos en la parte superior.

Casas y Adosados

Dos opciones a menudo pasadas por alto para los inquilinos en Bangkok son las casas y los adosados.

Sorprendentemente, estos pueden resultar más baratos que los apartamentos. También puedes convertirlo en una oficina en casa. Las casas en Bangkok tienen sus propios pros y contras.

Mientras obtienes más espacio en una casa, podría no ser tan conveniente como un condominio. Por ejemplo, las casas a menudo están en comunidades cerradas conocidas como “muu baan” que pueden estar más lejos del MRT o BTS.

Y si encuentras una casa fuera de un muu baan, como una casa comercial renovada, estarás expuesto a mucho ruido de la calle y no habrá guardia de seguridad ni administración del edificio para ayudarte con problemas y recolección de paquetes.

Puedes consultar nuestra guía dedicada a alquilar casas en Tailandia para más información.

Encontrar Apartamentos

Dependiendo de tus necesidades, puedes encontrar una propiedad de alquiler en Bangkok en uno o dos días. Pero a veces puede llevarte meses.

Ya sea que uses un agente, camines, o busques en línea, el precio que pagas por una propiedad de alquiler sigue siendo aproximadamente el mismo.

Usar un agente no aumentará drásticamente los precios. Caminar no disminuirá drásticamente los precios. Y buscar en línea no aumentará ni disminuirá drásticamente los precios.

Esto se debe a que la industria del alquiler en Tailandia es competitiva. Es posible negociar el precio a la baja hasta un 40% si sabes cómo hacerlo.

Pasear

Recorrer las calles y buscar uno de los muchos condominios y apartamentos disponibles en Bangkok es una lotería.

Caminar te ayuda a experimentar el área donde quieres vivir. Sabrás después de un paseo por un barrio si quieres vivir allí o no.

Y al caminar, también puedes entrar en un apartamento y hablar directamente con el administrador de la propiedad o el personal. Pero ten en cuenta que no todo el personal puede hablar inglés.

A menudo también puedes ver algunas habitaciones sin cita previa.

Solo conozco a unas pocas personas que encontraron propiedades de alquiler entrando en edificios.

Muchas personas que pasan días caminando en un área de su elección aún regresan con las manos vacías.

Usando Agentes Inmobiliarios

Los agentes inmobiliarios hacen tu vida más fácil al hacer todo el trabajo duro.

Después de darles tu presupuesto, requisitos y ubicación preferida, te darán una lista de propiedades que tienen a mano.

Si estás en Tailandia, pueden llevarte al apartamento. Si encuentran varios en la misma área, puedes ver rápidamente y de manera conveniente un montón de apartamentos en un día.

Cada agente inmobiliario en Tailandia tiene su propia base de datos de listados. Por lo tanto, si no tienen ninguna propiedad que quieras, deberías encontrar otros agentes.

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A menudo un agente inmobiliario no querrá ir más allá buscando lugares para ti. Simplemente te mostrarán cosas que ya están en su lista de clientes.

Es gratis para ti usar agentes inmobiliarios ya que obtienen su comisión del propietario, que usualmente es un mes de alquiler por un contrato de un año.

Para usar un agente inmobiliario, aquí están los dos requisitos principales:

• La mayoría de los agentes prefieren trabajar con un contrato mínimo de un año. Sin embargo, algunos pueden estar dispuestos a trabajar con un contrato de seis meses.
• Tu presupuesto debería ser al menos de 10,000 baht al mes.

Ten en cuenta que algunos agentes pueden preguntar sobre tu visa y permiso de trabajo ya que solo quieren asegurarse de que puedas alquilar a largo plazo.

En Tailandia, no hay un requisito de licencia, por lo que cualquiera puede ser agente inmobiliario. Por lo tanto, es fácil encontrar agentes inmobiliarios aquí. Puedes encontrarlos en todas partes, desde grupos de Facebook hasta sitios web de propiedades y eventos de networking.

Una desventaja principal de usar un agente inmobiliario es que pierdes poder de negociación. Esto significa que es difícil conseguir la mejor oferta cuando usas un agente.

Buscar en línea

Puedes usar sitios de alquiler para tener una idea aproximada de los precios y opciones.

Los sitios web de propiedades más grandes de Tailandia son ddproperty, Hipflat, y Baht&Sold. Proporcionan precios, fotos, detalles de contacto e información del área. Pero muchos anuncios de estos sitios son publicados por agentes inmobiliarios.

Puedes buscar y comparar alquileres en cada sitio web sin tener que ir al edificio.

Alternativamente, puedes preguntar a cualquier expatriado en grupo de Facebook en Tailandia por una recomendación.

Pero debes tener cuidado con cualquier información que encuentres en línea. Podría ser engañosa.

Nunca firmes un contrato de arrendamiento ni reserves una propiedad de alquiler en línea antes de verla en persona.

Para un alquiler a corto plazo, puedes mirar en Airbnb. Es barato. Y puedes encontrar miles de propiedades allí.

Si quieres usar Airbnb, asegúrate de quedarte más de 30 días por razones legales.

Encontrar un lugar para alquilar para familias

For familias que se mudan a Tailandia, las cosas pueden ser un poco complicadas.

Necesitas tener un espacio grande y no debería estar lejos de la escuela de tus hijos ni de tu lugar de trabajo.

Para este tipo de lugar dentro de un área de la ciudad, deberías esperar pagar al menos 30.000 baht al mes. A veces, puede superar fácilmente los 50.000 baht si está dentro de un área de negocios como Asok.

Alternativamente, puedes elegir un lugar fuera de la ciudad por ese espacio adicional pero que aún tiene acceso a autopistas, preferiblemente sin tener que hacer un giro en U.

En general, Google Maps es un gran recurso para comprobar los tiempos de desplazamiento durante las horas punta.

Selecciona las direcciones desde tu casa al trabajo o desde casa a la escuela de tu hijo o hija a la hora que planeas llegar y salir.

Encontrar un lugar accesible para sillas de ruedas

Si necesitas alquilar un apartamento accesible para sillas de ruedas en Tailandia, tendrás que investigar un poco.

Aunque la mayoría de los sitios web de alquiler en Tailandia no los enumeran explícitamente, la mayoría de los edificios más nuevos serán accesibles para sillas de ruedas.

De cualquier manera, deberías revisar personalmente las áreas cercanas para realmente averiguar si es bueno para una silla de ruedas o no. Esto se debe a que Tailandia no es amigable para sillas de ruedas.

Las carreteras pueden ser crudas y podría haber árboles o postes eléctricos justo en medio de la acera, lo que dificulta la navegación para los usuarios de sillas de ruedas.

También puedes usar la función Street View de Google en Google Maps para verificar exactamente cómo es el área cercana. Asegúrate de que tu agente inmobiliario conozca tus necesidades específicas de accesibilidad. 

Encontrar un condominio que acepte mascotas

Si tienes una mascota en Tailandia, podrías encontrarte en otra situación complicada.

No muchos apartamentos en Tailandia permiten mascotas. Incluso si lo hacen, solo permitirán razas pequeñas.

Tu mejor opción es alquilar una casa o edificios bajos más antiguos.

Una barrera para tu búsqueda de hogar es que la mayoría de los sitios web de bienes raíces en Tailandia no dicen claramente si un edificio acepta mascotas o no. Aquí es donde usar agentes inmobiliarios es una buena, rápida y gratuita opción. 

Puedes obtener más información de nuestro contenido exclusivo sobre cómo encontrar alojamientos que permitan mascotas en Tailandia.

Contratos de alquiler en Tailandia

El lenguaje en los contratos que encontrarás en Tailandia tiene el potencial de ponerte los pelos de punta.

He visto de todo, desde “el propietario puede aumentar el alquiler en cualquier momento” hasta contratos que decían que podría ser expulsado por violar el contrato si “creaba una molestia para los vecinos”.

Otros contratos estaban completamente en tailandés.

Tailandia no tiene una Ley de arrendadores e inquilinos, lo que significa que no encontrarás los derechos de los inquilinos a los que estás acostumbrado en tu país en los contratos en Tailandia.

Sitios web como Slice of Thai proporcionan ejemplos de contratos. Si estás en posición de pedirle a tu arrendador que use uno de ellos, valdría la pena echar un vistazo.

Al menos te da una idea de cosas que puedes verificar en tu propio contrato para ver si están especificadas, y si lo están, en qué favor.

Aunque es posible que no puedas usar tu propia plantilla de contrato, tu arrendador podría estar dispuesto a tachar o alterar ciertas secciones en la suya.

Dependiendo del arrendador, él o ella podría haber sacado uno de internet también. Hay ciertos puntos de los que deberías tener cuidado antes de firmar un contrato.

Si quieres ir a lo seguro con tu contrato, puedes pedir a un abogado que lo revise por ti.

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Duración del contrato

La duración estándar de alquiler en Bangkok es de 12 meses.

Es posible negociar un plazo más corto si contactas directamente con los propietarios. Podrían estar dispuestos a aceptar un contrato de seis meses.

Para contratos de menos de seis meses, generalmente tienes que encontrar un condominio donde todas las unidades sean propiedad de una sola empresa. El personal de estos lugares podría permitirte firmar contratos más cortos.

Pagarás una prima, pero esta suele ser la única manera de hacerlo funcionar.

Podría ser más fácil simplemente alquilar un apartamento con servicios o usar Airbnb. Lee nuestra guía para encontrar un alquiler a corto plazo en Bangkok para más información.

Si estás buscando un contrato de más de tres años, debe registrarse en el Departamento de Tierras.

Los propietarios podrían ser reacios a ofrecerte un contrato de tres años ya que les resulta en tarifas adicionales y necesitarán una orden judicial para cancelar el contrato.

Además, si no pagaron impuestos sobre ingresos de alquiler en el pasado, esto podría meterlos en problemas.

La duración máxima del contrato registrado es de 30 años.

En ese punto, hay un conjunto diferente de problemas que van más allá del alcance de este artículo.

Mobiliario

Muchos condominios en Bangkok están completamente amueblados con lo básico, como mesa, sofá, armarios, cama y aire acondicionado.

Algunos también pueden venir con un frigorífico, microondas y artículos de cocina.

Mantenimiento y reparaciones

Es importante indicar en el contrato quién paga por reparaciones menores y mantenimiento, ya sea un aire acondicionado roto, problemas con la estufa o daños por termitas.

Estos costos pueden sumar hasta un 10% de tu alquiler total y deberías tener un entendimiento, idealmente en el contrato, de quién paga por tales reparaciones.

Depósitos

Similar a alquilar una oficina, un depósito estándar en Tailandia es de dos meses.

Además, debes pagar un mes de alquiler por adelantado. Así que debes estar preparado con al menos 3 meses de alquiler antes de poder mudarte.

En la mayoría de los casos, el depósito no se puede usar para pagar el(los) último(s) mes(es) de alquiler.

Pero en otros casos, los administradores de propiedades te permitirán pagar el último mes de alquiler con tu depósito si ya inspeccionaron el alquiler por daños.

Los propietarios deben devolverte tu depósito si no hay daños, pero no tienen que pagarte intereses sobre él. Es posible recuperar el 100% de tu depósito, a pesar de las historias de horror que inevitablemente escucharás. 

Si tu propietario posee cinco o más unidades, casas o adosados, deben devolverte el depósito dentro de los siete días.

De lo contrario, generalmente toma dos semanas recuperar tu depósito.

Tratar con un propietario

Muchos propietarios en Bangkok están familiarizados con alquilar a expatriados y son bastante fáciles de tratar.

Sin embargo, como en otros países, hay propietarios que son difíciles de tratar.

Mi enfoque cuando llegué por primera vez fue encontrar propietarios y administradores que parecían fáciles de trabajar.

Pensé que mientras tuvieran la actitud correcta, los malentendidos menores causados por una barrera del idioma no deberían ser un gran problema.

Por lo que puedo decir, la estrategia funcionó bien.

Disputas de alquiler

Las disputas más comunes que tienen los inquilinos con los propietarios son sobre los depósitos.

Nunca he tenido problemas para recuperar mi depósito. Pero he oído hablar de amigos que han tenido problemas para recuperar el suyo.

Un amigo mío tenía un propietario que quería quedarse con 10.000 baht de su depósito de 20.000 baht por supuestos daños por agua en la cocina.

Argumentó que era un desgaste normal.

Personalmente, creo que el hecho de que se mudara con poco aviso podría haber contribuido a que el propietario retuviera la mitad de su depósito.

Al final, involucró a un amigo tailandés para ayudar a negociar eso a 5.000 baht, mucho más barato que involucrar a un abogado.

La mejor manera de recuperar tu depósito es tomar fotos de los muebles y espacios, mantener buenas relaciones con los propietarios y tratar bien el interior.

Si alquilas a un propietario particular, tienes más posibilidades de recuperar tu depósito en su totalidad si mantienes el alquiler.

Si alquilas a un administrador de propiedades, es raro que recuperes tu depósito en su totalidad.

Casi siempre toman parte de tu depósito para la limpieza de cortinas y alfombras, pintura y limpieza de la habitación.

Puedes ahorrar algo de dinero haciendo algunos retoques de pintura tú mismo.

Si te llevas bien con el equipo de mantenimiento, puedes pedirles un pequeño cubo de pintura. Como principalmente usan un color universal, siempre tienen algo a mano.

Para caerle bien al equipo de mantenimiento con antelación, dales una propina cada año nuevo tailandés (Songkran). No te olvidarán más adelante.

Si no puedes contactar con tu equipo de mantenimiento, arranca un trozo de pintura de la habitación y llévalo a HomePro. Lo igualarán en color para ti.

Al final, acepta que hay una buena posibilidad de no recuperar tu depósito en su totalidad, incluso si haces todo correctamente.

Aparte de los depósitos y siempre que los pagos lleguen a tiempo, no he tenido problemas con ningún propietario comercial o privado mientras viví aquí.

Si tu depósito no se devuelve, puedes ponerte en contacto con un abogado que recomendamos o contacta con la Fundación para los Consumidores.

El personal habla limited inglés, por lo que involucrar a un hablante de tailandés puede ser útil.

Sin embargo, mi experiencia es que un enfoque suave como negociar una devolución parcial acaba siendo mucho más rápido y barato.

Lo único que probablemente no querrás hacer es avergonzar públicamente a tu propietario.

La difamación y la calumnia son delitos penales y civiles en Tailandia y una vez que te demandan, podrías tener dificultades para salir del país.

En este punto, es una buena idea mirar cuánto es el depósito perdido en porcentaje del alquiler total que pagaste.

Si pierdes un mes de depósito por un lugar en el que te quedaste dos años, es un 4% del costo total de tu alquiler y puede que no valga la pena el lío.

Aunque tu depósito está en riesgo, las cosas se ven mejor para tus pertenencias.

Los propietarios no pueden tomar electrodomésticos y muebles como compensación por alquileres impagos y daños.

Si se cancela el contrato, el propietario puede llamar a la policía para desalojarte por la fuerza si te niegas a salir después de que termine el contrato.

Servicios

El servicio de mayor costo es la electricidad. 

Algunos propietarios te pasan la factura oficial de electricidad de la MEA, lo que es la situación ideal. La tarifa eléctrica del gobierno oscila entre 4 y 5 baht por unidad. 

Otros te cobran una tarifa inflada que pagas a ellos, lo cual no es ideal. Se ha informado que algunas administraciones de condominios cobran hasta 8 baht por unidad. 

Si usas el aire acondicionado, las facturas mensuales tienden a ser alrededor de 2.200 baht o más por dormitorio, dependiendo de cuán eficiente sea el aire acondicionado.

Sin aire acondicionado, tu factura podría ser menor a 700 baht al mes.

Algunas personas con unidades de aire acondicionado antiguas y casas más grandes pagan hasta 10.000 baht al mes. 

Los costos del agua son mínimos en Bangkok. El agua del gobierno es de 7 baht por unidad en Bangkok, pero los propietarios menos escrupulosos pueden inflar eso hasta 25 baht por unidad. 

Tus facturas de agua no deberían ser más de un par de cientos de baht al mes, y si las ves por encima de 500, entonces algo está mal. 

Teléfono e Internet

Cuando alquilas un condominio en Bangkok, es muy probable que necesites instalar una conexión a internet tú mismo.

Es fácil de hacer. Solo necesitas mostrar un contrato de alquiler a un proveedor de internet. Sin embargo, debes verificar con el propietario si esto es posible y si incurrirá en algún costo adicional antes de firmar el contrato.

Internet en Bangkok es muy rápido y asequible. Puedes obtener una velocidad de internet de al menos 500 Mbps por una tarifa fija de 600 baht.

Aviso de Mudanza

El mayor punto de contención que vi, aparte de los depósitos, fue el aviso previo para mudarse.

El propietario de nuestra oficina esperaba un aviso de 30 días para una no renovación del contrato, a pesar de que no estaba especificado en el contrato de alquiler.

Mi consejo es informar a tu propietario antes que después para darles la oportunidad de encontrar un nuevo inquilino.

No hacer que el lugar quede vacío también es una buena manera de mantener al propietario feliz y con un nuevo depósito en su mano, dudan menos en devolver el tuyo.

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