La guía completa para alquilar en Phuket

Encontrar un lugar para alquilar en Phuket puede ser un desafío incluso para el expatriado más experimentado de Tailandia, sin mencionar a alguien que acaba de llegar a la isla o que planea visitar pronto.

Después de todo, hay tanto que considerar, como dónde quieres estar, qué tamaño de alojamiento necesitas y si alquilar un apartamento, un condominio o una casa en Phuket.

Dicho esto, al final de esta guía, sabrás dónde buscar alquiler en Phuket, el precio promedio para los distintos tipos de alojamiento y cómo conseguir la mejor oferta.

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Mejores lugares para alquilar en Phuket

Phuket es la isla más grande de Tailandia y está dividida en tres distritos, que a su vez se dividen en 17 subdistritos. Cada subdistrito ofrece su propio ambiente único.

Considera qué es lo más importante para ti antes de decidir dónde vivir en Phuket. Pregúntate:

• ¿Quiero estar cerca de la playa? 
• ¿Es importante la vida nocturna para mí? 
• ¿Busco una zona tranquila?
• ¿Necesito vivir cerca del trabajo o la escuela? 

Si es posible, deberías viajar y explorar muchos de los subdistritos en Phuket antes de decidir dónde alquilar. Dicho esto, echemos un vistazo a algunos subdistritos populares entre los expatriados en la isla. 

Patong, Kata y Karon

Si aprecias la vida nocturna vibrante, la comida deliciosa y estar cerca de la playa, subdistritos como Patong, Kata y Karon pueden ser una gran elección.

Estos tres subdistritos están llenos de turistas. Esto puede que no sea un problema si estás aquí para una estancia a corto plazo. Pero ten en cuenta que el costo de los alojamientos, la comida y la vida nocturna es más alto debido a todos los turistas tailandeses y extranjeros que vacacionan en la isla.

Kamala

Si quieres estar cerca de áreas turísticas como Patong, Kata o Karon, pero prefieres un lugar más tranquilo donde alojarte, la playa de Kamala es un lugar excelente.

Kamala ofrece playas hermosas y comida deliciosa. Al mismo tiempo, tiene un ambiente más local y suele ser menos caro que áreas turísticas como Patong y Kata.

Rawai

Quizás buscas un equilibrio entre playas hermosas, excelentes restaurantes y una vida nocturna vibrante.

Rawai es una excelente recomendación para un subdistrito con mucho que ofrecer debido a sus vibrantes y relajantes ambientes. En Rawai, encontrarás muchos expatriados que tienden a disfrutar de las cosas simples de la vida.

Mueang

Si prefieres la vida de ciudad, Mueang alberga subdistritos populares como Talat Nuea, donde se encuentra el famoso casco antiguo de Phuket.

Encontrarás muchas comodidades en Mueang, como el Central Phuket Festival, clínicas dentales, miradores como Khao Rang, escuelas y hospitales.

Muchos expatriados eligen vivir aquí por la comodidad y el menor costo del alquiler. La principal desventaja es que Mueang está más alejado de la playa. Pero si la playa no es una prioridad, seguramente disfrutarás de la conveniencia de vivir en la ciudad.

Costo del alquiler en Phuket

El costo del alquiler en Phuket varía dependiendo de la demanda y popularidad de la ubicación, así como del número de dormitorios y comodidades. He encontrado alojamientos decentes con alquiler tan bajo como THB6,000 mensuales más servicios. Típicamente, estos son estudios o condominios y generalmente vienen solo con comodidades básicas.

Si estás buscando un condominio que sea un poco más lujoso, puedes esperar pagar desde THB8,000 hasta THB30,000, dependiendo de la ubicación, el número de habitaciones y el nivel de lujo. 

Pero ten en cuenta que los precios pueden ser aún más altos para casas o villas en urbanizaciones. Los precios iniciales generalmente rondan los THB50,000 y pueden subir hasta los cientos de miles de baht.

Alojamientos en Phuket

Con algunos de los subdistritos más populares cubiertos, echemos un vistazo a los tipos de alojamientos populares en Phuket.

Apartamentos

En mi experiencia, los edificios de apartamentos suelen ser la opción más asequible en Phuket. El inconveniente es que generalmente solo se ofrecen en disposiciones de estudio.

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Esto puede estar bien para vivir solo, pero puede llegar a ser estrecho para más de una persona o para familias que viajan a Tailandia con mascotas o niños.

Para los apartamentos, puedes esperar alquileres tan bajos como THB2,000 a THB6,000 por mes. Pero ten en cuenta que normalmente recibes lo que pagas.

Los apartamentos tan bajos como THB2,000 normalmente no vendrán con aire acondicionado, Internet o electrodomésticos básicos — y tienden a ser insípidos. Generalmente, un apartamento de THB6,000 será suficiente en cuanto a comodidad, electrodomésticos y comodidades.

Condominios

Los condominios suelen venir amueblados con electrodomésticos esenciales como aire acondicionado, refrigerador, microondas y, en algunos casos, incluso una lavadora. Dependiendo de la ubicación, el número de habitaciones y otras comodidades, los condominios pueden oscilar entre THB6,000 y THB12,000.

Un condominio es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar cómodo para vivir. Además de estar amueblados, pueden incluir otras comodidades como TV, Internet y lavandería. Los condominios de lujo pueden incluso tener un gimnasio y piscina.

Si planeas vivir en Phuket durante mucho tiempo, podrías incluso considerar comprar un condominio en Tailandia.

Casas

Cuando se trata de casas, muchas cosas contribuyen al costo del alquiler.

Dependiendo de la ubicación, el número de habitaciones y comodidades adicionales como una piscina y otros elementos de lujo, el costo del alquiler de una casa puede variar desde THB6,000 hasta THB50,000.

Incluso puedes encontrar casas pequeñas por tan solo THB5,000. Sin embargo, es probable que no incluyan muebles, internet o electrodomésticos. Tendrás que proporcionar los tuyos.

Si planeas quedarte a largo plazo, alquilar una casa en Tailandia es una gran opción. La mayoría de las casas en Tailandia tienen dos o tres dormitorios, un patio y un camino de entrada. La desventaja de alquilar una casa en Phuket es que generalmente tienes que firmar un contrato de seis meses o un año.

Villas

Las villas en Phuket — generalmente llamadas mansiones en Occidente — se diferencian de las casas en que normalmente se encuentran en grandes propiedades y son mucho más grandes que una casa estándar.

Estas mega-casas tienen piscinas privadas y gimnasios y con frecuencia tienen vistas a una de las muchas playas de Phuket. Algunas de ellas incluso están construidas en las laderas de la isla.

Pero las comodidades lujosas tienen un precio. Alojarse en una villa en Phuket podría costarte hasta THB60,000 por noche. Sí, es por noche.

Cómo encontrar propiedades de alquiler en Phuket

Tienes muchas opciones al buscar una propiedad de alquiler en Phuket, incluidas agencias inmobiliarias, grupos de Facebook y sitios web. Veamos la primera.

Agencias inmobiliarias

Las agencias inmobiliarias eliminan, o al menos minimizan, muchos de los dolores de cabeza que vienen con encontrar un lugar para alquilar en Phuket.

Simplemente dile a un agente tus necesidades específicas, y él o ella te encontrará propiedades de alquiler adecuadas. La ventaja significativa de tener un agente inmobiliario es que a menudo te lleva a ver la propiedad y te hace un recorrido completo.

Esto te da una excelente oportunidad para hacer cualquier pregunta que puedas tener y una oportunidad para ver el vecindario y el entorno local. Puedes tener una idea precisa de si el alojamiento es adecuado para ti.

Si deseas usar un agente inmobiliario para ayudarte a encontrar una propiedad en Phuket, puedes hablar con Philip Property.

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Grupos de Facebook

En Tailandia, podrías encontrar todo lo que posiblemente necesitas en Facebook. Desde alquileres de motos hasta mudanzas y, por supuesto, propiedades de alquiler. Algunos grupos específicos que puedes revisar son:

• Propiedades en Phuket para Alquilar y Vender
• Alquileres en Phuket
• Villas, Apartamentos, Condominios para Alquilar y Vender en Phuket
• Expats en Phuket
• Hogar Phuket

Recuerda siempre que es fácil para las personas hacerse pasar en línea por agentes inmobiliarios. Asegúrate siempre de que el agente sea de reputación comprobada y tenga una licencia inmobiliaria. 

Sitios web de propiedades

Los sitios web de propiedades pueden ser una gran herramienta para encontrar propiedades de alquiler en Phuket. Son fácilmente accesibles y principalmente están escritos en inglés.

Una de las ventajas más significativas de usar un sitio web de propiedades es lo fácil que es buscar propiedades. Estos sitios web ofrecen filtros de búsqueda para ayudarte a encontrar lo que estás buscando.

Algunos de los sitios web populares son:

• Propiedad en Tailandia
• Renthub
• FazWaz
• HipFlat

En estos sitios web puedes filtrar cosas como la ubicación, el número de habitaciones, comodidades específicas como piscinas y spas, y propiedades que admiten mascotas.

Temporada alta y baja de Phuket

La temporada alta en Phuket es de diciembre a abril y ofrece el mejor clima. Pero si planeas venir a la isla durante esta temporada, el costo de los alojamientos será más alto.

Aún puedes disfrutar de Phuket durante la temporada baja, pero el clima puede no ser tan favorable. Puedes esperar mucha lluvia durante la temporada de monzones. Pero desde mi experiencia, todavía tienes algunos buenos momentos de clima despejado para disfrutar de toda la hermosa naturaleza que Phuket tiene para ofrecer.

Si planeas quedarte en la isla durante todo el año, negocia un alquiler durante la temporada baja para obtener la mejor oferta.

Qué verificar antes de firmar un contrato de arrendamiento

Ahora que encontraste un lugar para vivir en tu ubicación deseada en Phuket, es hora de considerar algunos otros aspectos específicos del alquiler en la isla.

Como se mencionó arriba, la mayoría de las propiedades de alquiler como apartamentos y condominios vienen amueblados con Internet y TV. Al mismo tiempo, algunas casas no vienen amuebladas, por lo que debes configurar tu propio servicio de Internet.

Dicho eso, asegúrate de verificar los siguientes elementos antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Internet

Recomendamos verificar la potencia del wifi para asegurarte de que la conexión a Internet satisfaga tus necesidades, porque la infraestructura en Phuket varía.

En la mayoría de los casos, tus opciones de proveedor de Internet en Phuket son True o TOT.

Sin embargo, si estas conexiones son lentas, podrías obtener una tarjeta SIM y comprar un dispositivo de wifi portátil y que lo entreguen en tu lugar. De esta manera, tendrás Internet confiable todos los días.

Desde mi experiencia, los edificios de departamentos en Phuket tienden a usar un router para todo el complejo.

Esto puede no ser un problema. Pero puedes experimentar velocidades de Internet más lentas cuando varias unidades usan el wifi simultáneamente.

Si una conexión a Internet confiable es crucial para tu trabajo o negocio, es posible que desees contratar tu propio servicio a través de True o TOT.

Dependiendo del dueño de la propiedad, la mayoría de los condominios vienen con Internet individual y un router dedicado para cada unidad.

Esto asegura una conexión más fuerte y estable, a diferencia de los edificios de apartamentos que comparten banda ancha en todo el complejo. 

La mayoría de las casas no vienen con servicio de Internet, por lo que debes proporcionar el tuyo. Al buscar servicio, una cosa a tener en cuenta es que los proveedores de Internet requieren un contrato de un año para sus servicios. Si tu contrato de arrendamiento dura un año, esto no debería ser un problema. Si tu contrato de arrendamiento es menor de un año, puede ser un problema. Probablemente tendrás que pagar extra para salir de tu contrato.

Electrodomésticos

Al buscar un apartamento, condominio o casa en Phuket, verifica todos los electrodomésticos, como el aire acondicionado, refrigerador o cualquier otro que incluya el alquiler para asegurarte de que funcionen.

He encontrado que es mejor alquilar en alojamientos que tienen electrodomésticos más nuevos y eficientes energéticamente, como un aire acondicionado que ahorra energía. Esto mantiene bajos tus costos de electricidad — hablando de lo cual.

Electricidad

Presta atención a cómo el contrato estipula el costo de la electricidad. La electricidad en Tailandia puede ser bastante costosa, especialmente en verano cuando tendemos a usar más el aire acondicionado.

En mi experiencia, durante la parte más calurosa del año, las facturas de electricidad pueden variar de THB3,000 a THB5,000. Sin embargo, esto varía dependiendo del tamaño de tu lugar y cuán fresco lo quieras.

Antes de firmar un contrato de arrendamiento, también presta atención a cómo el propietario factura la electricidad. Busca propiedades de alquiler que cobren una tarifa estándar del gobierno, que generalmente cuesta alrededor de THB3 a THB5 por unidad de electricidad.

Algunos administradores de propiedades solían inflar el costo de la electricidad hasta en THB6 a THB10 por unidad. Pero ahora es ilegal hacerlo y muchos de ellos han dejado esta práctica.

Agua

El agua es relativamente barata en Tailandia. Algunos propietarios cobran una tarifa fija, mientras que otros cobran por metro cúbico.

Puedes esperar que el costo del agua sea de entre THB50 a THB500 por mes, dependiendo de cómo cobre el propietario y de cuánta agua utilices.

Mascotas

En casi todos los casos, los condominios tienen una estricta política de no admitir mascotas, mientras que los apartamentos y casas generalmente las permiten. Si tienes o planeas tener mascotas, se permiten comúnmente perros y gatos, pero pueden requerir un depósito adicional.

Por supuesto, debes consultar con tu propietario o administrador de la propiedad para asegurarte de que puedes traer a tu mascota.

Términos del contrato

En Phuket, puedes alquilar un lugar sin importar cuánto tiempo planeas quedarte en la isla.

Alquier a corto plazo

Si planeas quedarte en Phuket por menos de un mes, puedes encontrar contratos de arrendamiento para esa duración. Phuket no es ajeno a las personas que vienen para vacaciones cortas.

Tu opción más económica suelen ser los apartamentos que ofrecen alquileres semanales o, en algunos casos, diarios.

Otras opciones como Airbnb y algunos hoteles y resorts ofrecen ofertas de estadías prolongadas, pero tienden a ser más caras.

Alquiler a largo plazo

En la mayoría de los casos, los apartamentos, condominios y casas suelen requerir un contrato de arrendamiento mínimo de tres meses o, en algunos casos, contratos de seis meses a un año.

Típicamente, cuanto más tiempo te quedes, menos caro es el alquiler.

Desde mi experiencia, los edificios de apartamentos son más propensos a ofrecer contratos de arrendamiento a corto plazo, mientras que los condominios ofrecen típicamente contratos de tres o seis meses, y las casas generalmente vienen con contratos de seis a doce meses.

Alquileres mensuales

Si vas a quedarte en Phuket por un mes, no tienes que comprometerte a un contrato a largo plazo para disfrutar de la vida en la isla.

Hay muchas propiedades que ofrecen contratos de un mes, desde apartamentos hasta condominios y desde casas hasta villas.

Airbnb es un buen lugar para buscar alquileres de un mes porque, en la mayoría de los casos, puedes alquilar una propiedad desde el sitio web por un máximo de 30 días. SiamRealEstate.com también tiene propiedades en Phuket disponibles por mes.

No importa qué método uses para reservar un alquiler a corto plazo en Phuket, probablemente tendrás que dejar un depósito de seguridad de un mes, que te devolverán al final siempre que todas las facturas estén pagadas y no hayas dañado la propiedad.

Información legal importante

Dependiendo de la duración de tu contrato, es posible que necesites un pasaporte válido con un visado que coincida con la duración de tu contrato. Esto es importante porque los propietarios están obligados por ley a informar de cualquier inquilino extranjero al gobierno tailandés.

Contratos de arrendamiento

Antes de firmar un contrato, léelo detenidamente para asegurarte de que toda la información es precisa y pide una copia para tus registros.

A veces obtienes dos contratos cuando alquilas en Tailandia; uno en inglés y otro en tailandés.

También puede que tengas que firmar tanto un contrato en inglés como uno en tailandés. Por lo general, la versión en tailandés es el contrato oficial.

Depósitos

No importa cuánto tiempo te quedes en Phuket, debes dejar un depósito al alquilar, generalmente de uno o dos meses de alquiler. Esto se considera tu depósito de seguridad, ya que eres responsable de cualquier daño mientras vives en la propiedad.

En la mayoría de los casos, recuperarás todo o la mayor parte de tu depósito, a menos que causes algún daño a la propiedad.

Además, el desgaste general será considerado tu responsabilidad, por lo que probablemente tendrás que pagar por cosas como armarios de cocina deformados por el agua, tablas del suelo con abolladuras o arañazos, etc.

Retos de alquilar en Phuket

Si eres nuevo en Phuket (o en Tailandia en general), seguro que enfrentarás algunos retos al alquilar. He enumerado algunos de los desafíos a continuación. Pero al final de esta sección, también descubrirás cómo puedes superarlos. 

Encontrar alquiler asequible

Los precios de alquiler en Phuket son a veces los más caros de todo el país, incluso cuando se comparan con Bangkok. Esto se debe a que la isla ofrece playas prístinas, un estilo de vida relajado, buena comida y mucho más. Así que no firmes un contrato con el primer lugar del que te enamores, porque lo más probable es que encuentres algo similar por un precio más asequible si sigues buscando. 

Date tiempo, busca en diferentes subdistritos y habla con otras personas que alquilan en Phuket. Finalmente encontrarás algo dentro de tu rango de precio.  

Encontrar información fiable

Otro desafío que enfrentan muchos expatriados al alquilar en Phuket es cómo y dónde encontrar información fiable. Mucha de la información en línea proviene de sitios web de alquiler que podrían ser tendenciosos. Los grupos de Facebook también están llenos de agentes inmobiliarios falsos.

Asegúrate siempre de trabajar con un agente inmobiliario de buena reputación que tenga licencia. Y nunca firmes un contrato ni dejes un depósito sin ver el lugar primero en persona, no solo en línea. Después de todo, las fotos pueden ser engañosas.   

Negociar el alquiler

Hay más en negociar el alquiler que simplemente pedir un precio más bajo. En Tailandia, debes saber cómo pedir un alquiler más bajo de una manera no directa. Esto significa esperar hasta después de haber visto el lugar y enviar un mensaje de texto en lugar de preguntar en persona. Muchos propietarios en Tailandia no son confrontativos y tendrán más facilidad para negociar por mensaje de texto que cara a cara.   

Encontrar un agente inmobiliario

Si quieres contratar a un agente inmobiliario en Phuket, debes asegurarte de que el agente tenga en mente tus mejores intereses. Hay muchos agentes y agencias dudosos, pero también hay muchos buenos. Pregunta tanto en persona como en línea para encontrar a los más reputados. Tengo una sección dedicada a esto más abajo en esta guía. 

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Reflexiones finales sobre alquilar en Phuket

Ya sea que ya estés en el país o estés mudándote a Tailandia en un futuro cercano, espero que esta guía te haya ayudado a entender mejor cómo encontrar una propiedad de alquiler en Phuket.

Con algo de diligencia debida, estarás en camino de llamar hogar a la isla ya sea a corto o largo plazo.