¿Te preguntas si deberías contratar a un agente inmobiliario en Singapur? Aprende sobre las comisiones del 2025, las reglas para compradores/inquilinos, los costos de HDB vs. condominios, y consejos para encontrar el mejor agente.
Si quieres comprar o alquilar una propiedad en Singapur, podrías considerar contratar a un agente inmobiliario.
Contratar a un agente inmobiliario puede ayudarte a encontrar una propiedad de manera mucho más eficiente, pero tiene un costo. Conocer los pros y contras de contratar a un agente inmobiliario puede ayudarte a decidir si vale la pena para ti.
En esta guía, te proporcionaremos toda la información que necesitas saber antes de contratar a un agente inmobiliario, incluyendo los beneficios y desventajas, los costos potenciales y requisitos, y cómo encontrar un buen agente.
Todos los precios listados en este artículo están en dólares de Singapur (SGD).
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Contents
- Ventajas de contratar a un agente inmobiliario
- Desventajas de contratar a un agente inmobiliario
- Tarifas de los agentes inmobiliarios en Singapur en 2025
- Requisitos
- Qué debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario
- Cómo encontrar al mejor agente inmobiliario en Singapur
- Trabajar con un agente inmobiliario
- Preguntas frecuentes sobre agentes inmobiliarios en Singapur
- Ahora, a por ti
Ventajas de contratar a un agente inmobiliario
Cuando contratas a un agente inmobiliario en Singapur, esto es lo que obtienes:
- asesoramiento experto
- facilidad de comunicación
- explicación de las normas y regulaciones del sector
- comodidad
Veamos cómo cada beneficio te ayudará en tu búsqueda de un hogar.
Asesoramiento experto
Una de las principales ventajas de contratar a un agente inmobiliario en Singapur es que son expertos en el mercado local. Conocen las mejores áreas y propiedades que se ajustan a tus necesidades específicas, como saber dónde están las mejores escuelas para tus hijos.
Si eres nuevo en el país, también pueden ofrecerte asesoramiento experto sobre cosas como restaurantes que deberías probar, los mejores bancos para abrir una cuenta, dónde comprar alimentos, o incluso clínicas dentales recomendadas.
Dado que esto les ayuda a formar una relación más fuerte y de confianza contigo, ofrecen este tipo de asesoramiento de manera gratuita. Tener a alguien a quien puedas contactar para pedir consejo cuando te mudas a un nuevo país puede ayudarte a facilitar tu transición.
Facilidad de comunicación
Si estás buscando una propiedad por tu cuenta, tendrás que pasar mucho tiempo contactando agentes y propietarios para programar visitas que se adapten a ambos horarios.
No solo es esto muy demandante de tiempo, sino que puede ser un desafío si no estás familiarizado con el Singlish – el dialecto no oficial de Singapur – o cualquiera de los idiomas oficiales del país.
Aunque el inglés es uno de los idiomas oficiales, no todo el mundo lo domina, por lo que un agente inmobiliario también podría actuar como tu traductor al negociar con propietarios locales de propiedades.
Explicación de las normas y regulaciones de la industria
Cuando alquilas o compras un lugar en tu país de origen, es posible que no hayas necesitado un agente inmobiliario si estabas familiarizado con los términos locales. Desafortunadamente, Singapur tiene sus propias normas y regulaciones que debes obedecer.
Si tienes un agente inmobiliario, pueden explicar las regulaciones gubernamentales, los arrendamientos y cualquier otro término de la industria con el que no estés familiarizado para asegurarte de que entiendes todo el proceso.
Comodidad
Contratar a un agente inmobiliario también proporciona otras comodidades, lo cual es realmente útil si te acabas de mudar a Singapur, ya que buscarán propiedades para ti.
Si vas a comprar o alquilar, pueden proporcionarte una lista de propiedades que cumplen con tus requisitos exactos para que puedas revisarlas en tu propio tiempo. Esto te ahorra de interminables búsquedas a través de listados de propiedades solo para encontrar el lugar perfecto.
Además, muchos agentes incluso tienen acceso a listados que aún no son públicos, por lo que tienes la primera opción al visitar estos listados.
Típicamente asisten a las visitas contigo e incluso pueden llevarte a cada propiedad para que no tengas que gastar dinero en el MRT o sudar recorriendo el calor abrasador de Singapur, haciendo la experiencia más eficiente.
Cuando estés listo para comprar o alquilar, pueden manejar las negociaciones y todo el papeleo necesario, por lo que lo único que tienes que hacer es presentarte y firmar.
Desventajas de contratar a un agente inmobiliario
Aunque obtienes muchos beneficios al contratar a un agente inmobiliario, también hay una desventaja.
La principal desventaja es que es un costo adicional además de tu alquiler o hipoteca. Debes pagar a tu agente inmobiliario una comisión por su tiempo una vez que te ayuden a encontrar tu propiedad. Entonces, si estás ajustado de presupuesto, puede que no sea la mejor opción para ti.
Tarifas de los agentes inmobiliarios en Singapur en 2025
Desafortunadamente, no existen tasas de comisión estándar del sector en Singapur, por lo que saber exactamente cuánto pagarás a un agente es complicado. Normalmente puedes negociar una comisión con tu agente, pero se basa en su experiencia, la complejidad del trato, y cuán rápido quieres encontrar una propiedad.
Aquí hay algunas tasas de comisión comunes según diferentes situaciones de alquiler y compra:
Compra de propiedad privada sin terrenos
Al comprar propiedad privada sin terrenos, como un condominio, generalmente no pagas una comisión directamente. En su lugar, el vendedor paga alrededor del 2% al 4% a su agente, y el agente del vendedor puede compartir parte de su comisión con tu agente.
Sin embargo, en los últimos años, se está volviendo más común que los agentes del comprador cobren al comprador un 0.5% a 1% del precio de compra, especialmente si no hay un acuerdo de co-crebrero.
Compra de reventa de HDB
Al comprar una reventa del Consejo de Desarrollo de Vivienda (HDB), puedes pagar a tu agente hasta un 1% (el vendedor paga 2%). Por favor, ten en cuenta que comprar un HDB está limitado solo a residentes permanentes y singapurenses.
Alquiler por 2 años
Al alquilar una residencia privada o HDB por dos años, la comisión típica es el alquiler de un mes, dividido entre los agentes del propietario e inquilino.
En muchos casos, si el alquiler mensual es más alto (más de S$3,500 a S$6,000), el lado del propietario puede cubrir la mayoría o todos los honorarios. Pero si tienes tu propio agente, debes estar preparado para pagar hasta el alquiler de un mes.
Alquiler por 1 año
Al alquilar solo por un año, el estándar es pagar a tu agente medio mes de alquiler.
Alquiler por menos de 1 año
Para contratos de arrendamiento a corto plazo de menos de un año, algunos agentes pueden no representar a clientes porque la comisión es muy pequeña, y puede que te convenga más con un apartamento con servicios.
Requisitos
Los agentes inmobiliarios pueden tener requisitos para asegurarse de que puedan encontrarte una propiedad para la que seas elegible. Aquí hay algunos de los principales requisitos que pueden preguntarte antes de acordar representarte.
Presupuesto
Lo primero que un agente inmobiliario puede preguntarte es sobre tu presupuesto para comprar o alquilar una propiedad.
Dado que las tasas de comisión se basan normalmente en tu hipoteca o alquiler mensual, los agentes con experiencia pueden declinarte si tienes un presupuesto bajo, pero siempre hay agentes más nuevos que quieren ganar nuevos clientes.
Los agentes también pueden considerar la cantidad que ganas cada mes para ver si pueden encontrarte una propiedad que puedas pagar.
Visados
Para alquilar una propiedad en Singapur como expatriado, debes tener la capacidad legal de residir en el país. Esto significa que necesitas un visado válido, como un Pase de Empleo, Pase S, o Pase de Estudiante.
Tu visa debe tener un periodo de validez de al menos seis meses en la fecha de solicitud de alquiler.
También puedes comprar una propiedad si estás en Singapur con una visa, pero como expatriado, estarás sujeto a una tasa de timbre adicional del comprador del 60% además del impuesto de timbre del comprador, que oscila entre el 1-6% dependiendo del tipo de propiedad y el precio.
Los agentes evaluarán tu situación y determinarán si eres elegible para comprar o alquilar una propiedad antes de acordar representarte.
Duración del alquiler
Mientras que los alquileres a corto plazo (un contrato de seis meses o menos) pueden estar disponibles en Singapur, la mayoría de los agentes no aceptarán representarte durante un periodo tan corto.
Esto se debe a que su comisión será más baja, y pueden tener dificultades para encontrar a un propietario que acepte un arrendamiento a corto plazo.
Algunos agentes pueden no estar de acuerdo en representarte si solo quieres alquilar por un año en lugar de dos, por lo que es posible que tenga que buscar la propiedad por tu cuenta y comenzar a buscar agentes inmobiliarios.
Para alquileres a corto plazo, a menudo es mejor encontrar un apartamento con servicios.
Ubicación
Aunque Singapur es un país pequeño, todavía tiene muchos barrios únicos.
Algunos agentes pueden especializarse en una cierta área de Singapur, como el Distrito de Negocios Central (CBD), y solo quieren representar a clientes interesados en su área de especialización.
Comienza buscando agentes cerca de ti y reuniéndote con ellos para discutir las áreas que te interesan. Si tienen listados en esas áreas, pueden aceptar representarte.
Fecha de mudanza
Aunque quieras avanzar en tu búsqueda, si aún no estás en Singapur, los agentes inmobiliarios pueden ignorar tus consultas.
Esto se debe a que el mercado de alquiler y vivienda en Singapur es rápido. Los agentes pueden no tener la propiedad que te interesa cuando llegues a Singapur.
Prueba a contactar con agentes unas semanas antes de tu llegada o considera buscar alojamiento temporal al principio, como en un hotel, para realizar tu búsqueda cuando llegues a Singapur.
Reservé un Airbnb para mi primer mes en Singapur pero terminé encontrando un apartamento al que podía mudarme en tres días, por lo que todo el proceso fue rápido.
Qué debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario
Aquí tienes algunas cosas que debes saber antes de contratar a un agente inmobiliario en Singapur.
Licencias
En Singapur, los agentes inmobiliarios deben estar registrados en la Agencia de Bienes y Raíces del Consejo (CEA) para ofrecer legalmente sus servicios. Puedes verificar si un agente en el que estás interesado está registrado visitando el registro público.
Para realizar una búsqueda, necesitas el nombre del agente, dirección o número de teléfono. También puedes pedir su número de registro del CEA. Si dudan en ofrecerlo, puede ser porque actualmente no están registrados, por lo que deberías buscar otro agente.
Solo agentes contratados
Algunos países tienen agentes independientes que son autónomos o agentes contratados que trabajan para una agencia. Singapur solo tiene agentes contratados.
Esto se debe a que los agentes inmobiliarios deben registrarse a través de la empresa inmobiliaria para la que trabajan.
Dicho esto, algunos agentes inmobiliarios que quieren trabajar de forma independiente crean sus propias agencias para hacerlo.
Representación
En Singapur, los agentes inmobiliarios no pueden representar tanto al comprador como al vendedor porque sería un conflicto de intereses.
Entonces, cuando mires listados de propiedades, verás que tienen un agente con quien puedes contactarte para ver la propiedad. Este es el agente de venta. Si quieres buscar propiedades tú mismo, puedes contactar al agente de venta para organizar una visita. Sin embargo, es posible que tengas que pagar al agente de venta por su tiempo.
Cuando estaba buscando propiedades por mí mismo, pasé por alto esta nota en el listado y tuve que pagar un mes de renta al agente de venta a pesar de haber encontrado la propiedad por mi cuenta.
Si tienes un agente inmobiliario, él o ella contactarán directamente al agente de venta por ti, pero solo serás responsable de pagar la comisión de tu agente, y el vendedor pagará la comisión de su agente a menos que se indique lo contrario en el listado.
Pagar a tu propio agente
En Singapur, se trata del sistema de «pagar a tu propio agente». Los vendedores pagan a sus agentes, los compradores pagan a sus agentes, los propietarios pagan a sus agentes, y los inquilinos pagan a sus agentes. Aunque esto no es una ley, está convirtiéndose en una práctica más común, por lo que debes preguntar a tu agente cómo cobra antes de trabajar juntos.
Comunicarse con los agentes inmobiliarios
Normalmente puedes contactar a los agentes inmobiliarios a través de sitios web de listados de propiedades.
Por ejemplo, Property Guru, uno de los sitios de listados más populares, te permite introducir tu nombre, número de teléfono y dirección de correo electrónico para que los agentes puedan ponerse en contacto contigo.
Muchos agentes también listan sus números de teléfono o correos electrónicos en línea para que puedas contactarlos tú mismo.
La mayoría de las personas en Singapur, incluidos los agentes, usan WhatsApp para comunicarse, por lo que ni siquiera necesitarás una tarjeta SIM local para las conversaciones iniciales.
Sin embargo, podrías estar hablando mucho con tu agente o propietarios de propiedades, así que tener una tarjeta SIM local puede ayudarte a facilitar las llamadas telefónicas.
Especificidad
Cuando te reúnas con agentes inmobiliarios, es importante ser directo y específico sobre lo que quieres. Esto permite a los agentes encontrar una propiedad que se adapte a tus deseos y necesidades.
Aquí tienes una lista de información para preparar antes de reunirte con un agente:
- presupuesto en SGD
- ubicación preferida (si aún no lo sabes, puedes decirle al agente a qué quieres estar cerca, como una estación de MRT o autobús o tu trabajo o escuela)
- tamaño preferido
- fecha ideal de mudanza
- cualquier instalación que necesites, como un gimnasio o piscina
- si tienes mascotas, informa al agente, ya que muchos propietarios tienen reglas estrictas contra tener mascotas
- cualquier otra condición que tengas, como servicios incluidos si estás alquilando o seguridad 24/7
Cómo encontrar al mejor agente inmobiliario en Singapur
Aquí tienes los pasos que puedes seguir para encontrar un agente en Singapur.
Buscar en línea
Comienza tu búsqueda en línea mirando a través de listados de agentes en sitios web y portales de propiedades populares. Aquí están nuestras cinco mejores opciones:
En estos sitios web, puedes revisar directorios de agentes. También puedes encontrar una biografía, reseñas, cualquier listado que el agente tenga y sus especialidades.
Revisar credenciales
Cuando encuentres algunos agentes que te gusten, puedes verificar el registro público de la CEA para asegurarte de que estén licenciados.
Sitios web como Property Guru muestran los números de registro de la CEA de los agentes, así que verificar su licencia debería ser rápido.
Verificar sitios web y portafolios
Si no hay mucha información sobre el agente en el sitio web de propiedades en el que te encuentras, intenta buscar el nombre del agente para ver si tiene un sitio web.
Esto puede ayudarte a conocer más sobre los agentes y la agencia para la que trabajan, para ver si se especializan en el área de bienes raíces que te interesa, como alquilar un condominio o comprar un HDB.
También puedes contactar directamente a los agentes y pedir una copia de su portafolio. Esto puede ayudarte a evaluar su historial de ventas y determinar qué tan exitosos han sido ayudando a clientes en el pasado.
Lee reseñas o testimonios
Para saber más sobre las tasas de éxito de los agentes, intenta leer reseñas o testimonios sobre ellos.
Pueden presentar reseñas positivas en su sitio web, pero para obtener una respuesta más honesta, intenta buscar los nombres de los agentes + reseña o testimonios de clientes.
Si los agentes tienen muchas reseñas negativas, sabes que no son la mejor elección para ti.
Considera las tasas de comisión
Otra manera de reducir tus opciones es considerar las tasas de comisión de los agentes. Esto puede variar dependiendo de tus necesidades, pero puedes pedir una tasa general.
Esto puede ayudarte a determinar si la tarifa del agente está dentro de tu presupuesto. Solo recuerda que obtienes lo que pagas, ya que los expertos del sector pueden cobrar tarifas más altas.
Reúnete con el agente
Cuando hayas reducido tu lista a unos pocos agentes, programa una reunión con ellos para discutir tus requisitos y determinar si tienen química.
Como pasarás mucho tiempo con ellos, y quieres que tu agente inmobiliario tenga tus mejores intereses en mente, es importante formar una relación profesional sólida con ellos.
Sugiere reunirte para un café o una comida rápida en un hawker center para evaluar vuestra compatibilidad.
Trabajar con un agente inmobiliario
Una vez que tengas un agente inmobiliario, aquí está el proceso por el que podrías pasar para encontrar una propiedad:
- Envía tus requisitos al agente
- El agente evalúa tus requisitos y encuentra algunas propiedades que se ajustan a tus necesidades
- El agente te envía una lista de propiedades para que valores
- Cuando encuentres una propiedad que te guste de la lista, el agente programa una visita para ti (si te gustan varias propiedades, el agente puede poder programar todas tus visitas el mismo día)
- El agente se reúne contigo en la propiedad, a veces con el agente de ventas, y realiza un recorrido contigo
- Si te gusta una propiedad, tú y el agente preparáis una oferta formal para el propietario
- Si el propietario está de acuerdo, el agente comprador y el vendedor preparan un contrato de arrendamiento que tanto tú como el propietario firmáis
- Luego, puedes mudarte en la fecha indicada en el contrato de arrendamiento
Preguntas frecuentes sobre agentes inmobiliarios en Singapur
Aquí tienes algunas preguntas frecuentes sobre el uso de un agente inmobiliario en Singapur.
¿Cuánto cobran los agentes inmobiliarios en Singapur?
Por mi experiencia, la mayoría de los vendedores pagan entre un 2% y un 4% del precio de la propiedad a su agente. Si eres comprador, normalmente no pagas nada por un condominio, pero últimamente he notado que algunos agentes del comprador piden entre un 0,5% y un 1%. Para alquileres, la norma es un mes de renta por un contrato de dos años o medio mes de renta por un contrato de un año.
Solo recuerda preguntar si la comisión incluye el GST porque he visto a gente sorprenderse con ese extra del 9%.
¿Los compradores pagan comisión en Singapur?
Cuando estaba buscando condominios, no tuve que pagar comisión ya que el vendedor la cubría. Pero las cosas están cambiando, y ahora algunos agentes del comprador sí cobran. No es una cantidad enorme (usualmente un 0,5% a un 1%), pero es algo a tener en cuenta. Si estás comprando un piso HDB de reventa, entonces sí, los compradores pueden pagar hasta un 1% a su agente.
¿Vale la pena contratar a un agente inmobiliario en Singapur?
Honestamente, creo que depende de qué tan cómodo te sientas con el mercado. Cuando me mudé aquí por primera vez, tener un agente me ahorró mucho tiempo y estrés. Ellos manejaron llamadas, organizaron visitas y explicaron contratos con los que me hubiera perdido. Pero si estás seguro, conoces los barrios, y no te importa hacer el trabajo, puedes ahorrar la comisión yendo por tu cuenta.
¿Pueden los extranjeros comprar HDB en Singapur?
No, los pisos HDB son solo para ciudadanos de Singapur y residentes permanentes. Como extranjero, tu opción es la propiedad privada, como los condominios. Solo prepárate para el Impuesto de Sello Adicional del Comprador (ABSD). En este momento, es un 60% además del impuesto de sello regular, lo que hace que los HDB sean inalcanzables y los condominios privados bastante caros para los expatriados.
Ahora, a por ti
Usar un agente inmobiliario en Singapur depende completamente de ti, pero puede ser una buena idea.
Puede ahorrarte tiempo y ayudarte a encontrar la propiedad de tus sueños, lo cual es especialmente beneficioso si estás comprando en lugar de alquilar.
Solo recuerda que probablemente tendrás que pagar por este servicio, así que considera tu presupuesto antes de tomar cualquier decisión.
Aviso legal: Este artículo está escrito basado en mi experiencia alquilando una propiedad en Singapur con fines informativos. Las prácticas de comisión pueden cambiar. Siempre confirma con tu agente o CEA.
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