Condominios en venta en Bangkok: una guía completa de compra

Ya sea que compres un departamento en Bangkok para vivir, rentar o vender en cinco años obteniendo una ganancia, es una gran inversión y requiere un poco de conocimiento.

Necesitarás saber dónde quieres vivir, dónde es más probable encontrar inquilinos o dónde comprar para obtener un buen retorno de tu inversión.

No importa tus razones para comprar un departamento en Bangkok, esta guía te lleva por todo el proceso, desde iniciar tu búsqueda hasta obtener las llaves.

Al final, descubrirás sobre el mercado de departamentos en Bangkok, los mejores desarrolladores, tipos de departamentos, rangos de precios y más.

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Comprar un departamento en Bangkok siendo extranjero

Cualquiera puede comprar un departamento en Tailandia, pero como extranjero, debes seguir algunas reglas:  

• Solo puedes comprar una unidad en un departamento donde menos del 49 por ciento de las unidades son propiedad de extranjeros.
• Debes pagar el departamento con dinero que sea transferido fuera de Tailandia (si es pagado en su totalidad).

Leer más: Una guía paso a paso para comprar un departamento en Tailandia

Mercado de departamentos en Bangkok

El mercado de departamentos en Bangkok pudo haber caído durante las restricciones de COVID-19, pero después de que se abrieron las fronteras, el mercado comenzó a mejorar. De hecho, expertos del mercado inmobiliario Cushman & Wakefield reportaron que en 2023 el mercado de departamentos de la capital tailandesa aumentó significativamente. 

“El mercado de condominios de Bangkok en el primer semestre de 2024 continuó creciendo desde el segundo semestre de 2023. El inventario total de condominios en toda la ciudad de Bangkok al primer semestre de 2024 era de 486,420 unidades. La tasa general de pre-venta fue del 59.2% en el primer semestre de 2024, por encima del 57.5% en el segundo semestre de 2023, con 6,103 unidades de nuevo stock vendidas.

¿Por qué Bangkok?

Además de un mercado de departamentos en crecimiento, hay otras ventajas de comprar un departamento en Bangkok, tales como:

• una ciudad con mucho que ofrecer
• oportunidades de inversión
• proceso de compra sencillo

Una ciudad con mucho que ofrecer

Bangkok es una de las ciudades más visitadas del mundo y el principal destino de viaje, y como tal, puedes encontrar todo lo que necesitas en la ciudad. Hay centros comerciales, restaurantes, cafés, gimnasios y atracciones por toda la ciudad.

• Hospitales de clase mundial: Bangkok alberga una serie de hospitales de clase mundial. De hecho, muchas personas visitan Tailandia por turismo médico. 
• Escuelas internacionales de primer nivel: Bangkok escuelas internacionales ofrecen currículos IB, americano, británico, australiano, singapurense, e incluso alemán. Muchas familias expatriadas envían a sus hijos a estas escuelas.
• Infraestructura: Las líneas BTS y MRT se están expandiendo desde el centro de la ciudad hacia los suburbios de Bangkok. Esto incrementa el valor de las propiedades de las áreas circundantes, que generalmente incluyen departamentos.
• Conectividad transfronteriza: China está construyendo un sistema de trenes de alta velocidad bajo el Belt and Road Initiativedel gobierno chino, ayudando efectivamente a la economía de Tailandia.

Estos factores resultan en aumentos regulares del precio del departamento, pero al mismo tiempo hacen que la ciudad sea un lugar más atractivo para vivir y visitar.

Oportunidades de Inversión

No tienes que comprar un departamento en Bangkok para vivir en él. También puedes ganar dinero usándolo como alquiler vacacional, propiedad en renta, o inversión a largo plazo. 

• Ingresos mensuales: Una vez que compras un departamento, puedes rentarlo a locales o expatriados por duraciones de seis meses a un año. Dependiendo del departamento que compres, podrías obtener un ingreso extra de diez mil baht por mes (o más).   
• Alquileres vacacionales: Usar Airbnb para rentar tu departamento a turistas en Tailandia es otra opción. Pero tienes que seguir las pautas del administrador de la propiedad del condominio. Si no permiten alquileres a corto plazo y te atrapan rentando a corto plazo, tendrás que pagar una multa. Si quieres rentar tu propiedad en un sitio web como Airbnb, pregunta al administrador de la propiedad si lo permiten antes de comprar el departamento.
• Inversión a largo plazo: Si quieres comprar una propiedad en Bangkok por razones de inversión, es mejor comprar un nuevo departamento, mantenerlo, y luego venderlo después de cinco o más años.

Proceso de Compra Sencillo

En Tailandia, los extranjeros pueden comprar departamentos sin tener que crear una empresa o formar una empresa conjunta con un ciudadano tailandés. Incluso puedes comprar un departamento desde el extranjero y venir a Tailandia solo para arreglar la transferencia de propiedad.

Además, no se requiere un precio de compra mínimo para comprar un departamento, a diferencia de otros países. Por ejemplo, si quieres comprar un departamento en Kuala Lumpur, tiene que valer al menos un millón de ringgits malayos, que es alrededor de $230,000 USD.

Y en Tailandia, el impuesto anual a la propiedad es bajo. En muchos casos, está exento o solo es el 0.02% del valor tasado.

Cómo se Valoran los Precios de los Departamentos en Bangkok

Cuando se trata del costo por metro cuadrado, es mucho más bajo que en otras capitales del mundo.

En general, los departamentos de Bangkok se agrupan en seis segmentos de mercado que determinan su precio por metro cuadrado, como se muestra en la tabla a continuación.

Tipo	Precio por metro cuadrado en baht tailandeses
Súper-Lujo	Más de 250,000
Lujo	180,000 a 250,000
Alta Gama	100,000 a 170,000
Mercado Medio	70,000 a 100,000
Condominio de Ciudad	Menos de 70,000

Además de las variaciones de precio, los tipos de departamentos anteriores también difieren en los siguientes aspectos:

• Ubicación: Mejor segmento de mercado significa mejores ubicaciones. Las buenas ubicaciones de departamentos están relacionadas con la proximidad de los edificios a las estaciones BTS y MRT.
• Instalaciones: Los condominios de ciudad podrían sólo tener pequeñas piscinas y gimnasios. Pero en el segmento súper lujo, los departamentos podrían venir con piscinas privadas en cada unidad.
• Materiales: Los segmentos de mejor mercado tienden a tener mejores materiales de construcción. Esto también abarca el diseño del edificio y del interior.
• Número de unidades: Mejor segmento de mercado significa menos unidades de departamentos por desarrollo. Por ejemplo, puede haber más de mil unidades de departamentos en un desarrollo de condominios de ciudad pero solo unos pocos cientos en segmentos de gama más alta.

Precios de los Departamentos en Bangkok

Muchos de nuestros lectores nos preguntan qué tipo de departamento en Bangkok pueden comprar por X cantidad de millones de baht tailandeses.

Entonces, en esta sección, te vamos a mostrar qué tipo de departamento puedes comprar entre ciertos rangos de precio.

• 1.5 millones de baht tailandeses: Es posible encontrar un departamento en Bangkok con un presupuesto de 1.5 millones de THB. Pero solo encontrarás un estudio de 30 metros cuadrados o más pequeño en las afueras de la ciudad sin estaciones BTS o MRT cercanas. Los departamentos en este nivel de precio también parecen apartamentos y carecen de instalaciones básicas como piscinas y gimnasios.
• 2 a 3 millones de baht tailandeses: Este es el presupuesto mínimo para cualquiera que quiera comprar un departamento en Bangkok. Por esta cantidad, puedes comprar un estudio o un departamento de un dormitorio cerca de una estación BTS o MRT. Por ejemplo, puedes comprar un departamento de un dormitorio de 36 metros cuadrados completamente amueblado en UNIO Sukhumvit 72, un desarrollo con temática de playa con una piscina cerca de BTS Bearing.
• 4 a 5 millones de baht tailandeses: Con este presupuesto, puedes obtener un departamento mucho más grande. Puedes comprar una unidad de dos dormitorios de 50 metros cuadrados en un desarrollo como Aspire Sukhumvit On Nut. Echa un vistazo a Life Ladprao Valley. 
• 5 a 10 millones de baht tailandeses: Puedes comprar una unidad de alta gama con este presupuesto en las áreas del CBD o Sukhumvit. Los condominios son más lujosos aquí, tienen mejores instalaciones, y están a minutos de tiendas departamentales y estaciones BTS y MRT. Hyde Sukhumvit 11, ubicado cerca de BTS Nana, es un buen ejemplo de un departamento en este rango de precios. Si te encantan las vistas al río, revisa Chapter Charoen Nakhon Riverside.
• Condominios de lujo: Con un presupuesto de 10 millones de baht tailandeses, puedes obtener un departamento de lujo en Bangkok ubicado en el área del CBD. Están construidos con materiales de excelente calidad y vienen completamente equipados con instalaciones modernas. Por 12.9 millones de THB, puedes comprar un departamento de dos dormitorios de 70.29 metros cuadrados en Siamese Exclusive Sukhumvit 31.

Desarrolladores de Condominios Reputados

Al investigar el mercado de condominios en Bangkok, te encontrarás con un puñado de desarrolladores importantes en la ciudad. Estos desarrolladores construyen proyectos por toda la ciudad y sus suburbios. Los principales desarrolladores de condominios en Bangkok incluyen:

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• Ananda Development: desarrollador de IDEO y IDEO MOBi.
• Sansiri: desarrolladores de THE BASE y THE LINE.
• L.P.N. Development: desarrollador de Lumpini.
• AP Thailand: desarrollador de LIFE y ASPIRE.
• Pruksa: desarrollador de Plum Condo y TREE.

Estos desarrolladores tienen varios proyectos bajo diferentes nombres que apuntan a diferentes segmentos de mercado. Por ejemplo, Ananda Development también es el desarrollador de VENIO, ELIO, y UNiO, y ASHTON.

Por otro lado, hay desarrolladores más pequeños de condominios cuyos nombres podrías no haber escuchado antes,  tales como: 

• Monte Rama 9 por CG Group
• DEFINE por Mayfair bajo PF Realty
• Humble Living por Triple Land Development

Con tantos desarrolladores en Bangkok, ¿qué departamento deberías comprar? Deberías elegir el desarrollo que más se ajuste a tu presupuesto y necesidades.

Cuando buscas en línea opiniones sobre un cierto desarrollador, encontrarás tanto buenas como malas historias. Esto es porque hay cientos — a veces miles — de condominios en cada desarrollo. 

Los pocos compradores desafortunadamente desafortunados que se enfrentan a un problema suelen quejarse en línea. Pero los compradores que no enfrentan problemas rara vez escriben reseñas positivas sobre el desarrollador.

Así que, en vez de enfocarte en la reputación de los desarrolladores de condominios, deberías mirar la ubicación, calidad, tu presupuesto, necesidades y las instalaciones.

Leer más: Desarrollos de Condominios: Cuáles Rentar y Cuáles Evitar

Tipos de Departamentos

Los departamentos en Bangkok vienen en una variedad de tamaños y con diversas instalaciones, como espacios de co-working, bibliotecas, jardines en la azotea, salas de juegos, jacuzzis, salas de estar en el cielo y salas de cine.

Veamos más de cerca cada tipo de departamento.

• Estudio: El tipo de apartamento más pequeño y económico entre 20 y 30 metros cuadrados. Los estudios tienen todo empacado en una sola habitación, incluyendo el área de comedor y sala de estar, dormitorio y baño. Algunos estudios tienen una puerta de vidrio corrediza para separar el área de dormir del área de estar por la noche y otros tienen balcones. Los estudios son buenas opciones si no pasas mucho tiempo en casa y vives solo.
• Un dormitorio: Ligeramente más grandes que los estudios. Usualmente tienen entre 30 y 50 metros cuadrados. La principal diferencia es que el dormitorio y la sala de estar están separados por una pared y puerta. Los departamentos de un dormitorio son el tipo más popular en Bangkok.
• Un dormitorio más: Viene con una habitación adicional más pequeña, que normalmente está junto a un balcón. Puedes convertirla en una oficina o dormitorio para un niño.
• Dos dormitorios: Los tamaños varían entre 50 y 80 metros cuadrados. En edificios más antiguos, algunas unidades de dos dormitorios son más grandes de 100 metros cuadrados. También podrías obtener un segundo baño con este tipo de departamento. Otro beneficio oculto de los condominios de dos dormitorios es su ubicación — normalmente están ubicados en la esquina del edificio. Esto significa que obtienes más privacidad ya que nadie pasa por tu puerta principal. Y obtendrás vistas desde ambos lados del edificio. Los departamentos de dos dormitorios también vienen con estacionamiento gratuito garantizado.
• Tres dormitorios: Incluye todo lo mencionado anteriormente, excepto con tres dormitorios. Aunque puedes encontrar un departamento con tres dormitorios, cualquier cosa por encima de eso podría ser imposible, a menos que sea un penthouse.
• Simplex: Un departamento de un piso sin entrepiso y fácil de encontrar en el mercado de Bangkok. Los simplexes vienen en estudios, un dormitorio, un dormitorio más, dos dormitorios y tres dormitorios.
• Dúplex: Tiene dos pisos y viene con dos dormitorios, uno en el piso inferior y otro en el piso superior, con escaleras que llevan al piso superior. Un dúplex generalmente tiene dos salidas — una en el piso inferior y otra en el piso superior. La altura de los dúplex es de más de 5.3 metros. Estos departamentos solo están disponibles en condominios de alta gama.
• Loft: En algún lugar entre un simplex y un dúplex. Vienen con un dormitorio principal, dormitorio más pequeño u oficina, y entrepiso. A diferencia de los dúplex, los lofts solo tienen una salida. Además, los entrepisos en un loft cuentan como muebles. Esto significa que no pagarás cuotas de condominio por el área del entrepiso. La altura de un loft es de alrededor de 3.65 metros.

¿Con o sin Muebles?

Cuando se trata de muebles, tienes tres opciones al comprar un departamento en Bangkok.

• Desnudo: Una unidad vacía con solo comodidades de baño.
• Completamente amueblado: Un departamento que viene con muebles y parece ser la opción más popular para expatriados en Tailandia. No cuesta más que un departamento desnudo y obtienes todos los muebles que necesitas. Los muebles en un departamento completamente amueblado generalmente están integrados. Si quieres traer o comprar tus propios muebles, tendrías que quitar los muebles integrados. Algunas personas compran departamentos completamente amueblados solo para quitar todo y reamueblarlos.
• Totalmente equipado: Un departamento que solo viene con amenidades de baño y cocina.

Encontrando un Departamento en Venta

Tienes tres maneras de encontrar un departamento en venta en Bangkok: buscar en línea, usar un agente de bienes raíces o buscar sin conexión.

Buscar en Línea

Buscar en línea tiene muchas ventajas. Primero, puedes investigar con anticipación y ver qué puedes obtener dentro de tu rango de precios. Segundo, es la manera más rápida de encontrar departamentos en venta en Bangkok.

Hay muchos sitios web que enumeran departamentos en venta en Bangkok, agrupados por área y precio. Pero estos tres a continuación son populares entre los compradores:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

Si encuentras un departamento que te gusta, puedes ponerte en contacto con el agente de bienes raíces a cargo de la propiedad dejando tu información de contacto.

Además de estos sitios web, también puedes visitar los sitios web de los desarrolladores de departamentos y contactarlos directamente. En caso de que se trate de un departamento usado, puedes revisar Facebook Marketplace.

Usar un Agente de Bienes Raíces

No tendrás mucho problema encontrando agentes de bienes raíces en Bangkok. Eso se debe a que en Tailandia no se requiere licencia para convertirse en agente de bienes raíces. Incluso los expatriados en Tailandia pueden convertirse en agentes siempre y cuando tengan un permiso de trabajo tailandés.

El truco está en encontrar un buen agente de bienes raíces. También puedes llenar el formulario para ponerte en contacto con nuestros agentes de bienes raíces verificados quienes sabemos que son experimentados y de buena reputación.

Muchos agentes de bienes raíces también se especializan en una sola área, como las siguientes agencias a continuación.

• Keller Henson: Ideal para propiedades de inversión.
• Siam Real Estate: Ideal para departamentos nuevos y usados en venta.

Tampoco tienes que pagar una tarifa al consultar a un agente de bienes raíces; ellos ganan dinero del propietario del inmueble o del desarrollador al vender un departamento. 

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Buscar sin conexión

Mientras caminas cerca de estaciones de MRT o BTS y tiendas departamentales, puedes notar a agentes repartiendo folletos de departamentos recién construidos o próximos a construir en el área. Estos folletos usualmente enlistan información básica sobre el departamento, incluyendo precios. Si te interesa, no dudes en hablar con estos agentes.

Pregúntales si, como extranjero, puedes comprar un departamento en su desarrollo. No debería haber problema en la mayoría de los casos, pero no está de más preguntar. Seguramente no querrás pasar mucho tiempo hablando con un agente solo para descubrir que los extranjeros no pueden comprar propiedades con ellos.

Alternativamente, puedes entrar a cualquier departamento y hablar con la administración o la persona encargada. Ellos deberían poder informarte sobre los departamentos disponibles. Si tienes suerte, incluso podrían mostrarte un departamento en el momento.

¿En qué área de Bangkok deberías comprar un departamento?

Hay 50 distritos y 180 subdistritos en Bangkok. A medida que estas localidades se desarrollan, se vuelve más difícil definir las áreas comerciales de los suburbios y así sucesivamente. Echemos un vistazo a todas las áreas clave en Bangkok, junto con algunos departamentos recomendados.

Distrito Central de Negocios (CBD)

• Ubicación: Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek y Rama 9. 
• Rangos de precios: THB220,000 por metro cuadrado o THB7 millones por un departamento de una habitación de 31.5 m².
• Desarrollo recomendado: Address Siam Ratchathewi cerca de BTS Ratchathewi, a una parada de BTS Silom.

Área de Sukhumvit

El área de Sukhumvit también es parte del CBD de Bangkok, pero es más popular entre los turistas en Tailandia. Siempre estás a menos de 10 minutos de una estación de BTS en esta área, y es famosa por sus restaurantes y centros comerciales.  

• Ubicación: Carretera Sukhumvit de BTS Nana a BTS Ekkamai.
• Rangos de precios: THB200,000 por metro cuadrado o THB7.1 millones por un departamento de una habitación de 34.51 m². 
• Desarrollo recomendado: Noble BE19, un lujoso departamento de parte del desarrollador líder Noble.

Área Residencial para Expatriados

El área residencial para expatriados está cerca del área de Sukhumvit, pero los precios de los departamentos son mucho más baratos. Ten en cuenta que estás más alejado del centro de la ciudad en esta área. Así que puede que necesites viajar más lejos para llegar a gimnasios, parques y centros comerciales. 

• Ubicación: BTS Phra Khanong a BTS Bearing. 
• Rangos de precios: THB2 millones por un estudio.
• Desarrollo recomendado: Excel Lasalle 17, un departamento de baja altura ubicado a cinco minutos del BTS Bearing.

El área residencial para expatriados también es ideal para personas que buscan rentar un apartamento en Bangkok. Así que si posees un departamento en esta área, será fácil encontrar un inquilino si quieres rentar tu unidad.

Área Riverside

Los precios en el área junto al río dependen de qué parte del río estás mirando. A lo largo de Sathon, los precios son mucho más altos que en Bang Po.

• Ubicación: Río Chao Phraya. 
• Rangos de precios: THB120,000 a THB400,000 por metro cuadrado o THB3.9 millones por un departamento de una habitación de 32.85 m².
• Desarrollo recomendado: Chapter One Flow Bangpo.

A lo largo de las líneas de BTS y MRT

Con el BTS y MRT expandiendo constantemente sus rutas, nuevos departamentos están surgiendo por todo Bangkok cerca de estas líneas. Dependiendo del área, puedes conseguir una buena oferta en un nuevo departamento mucho más barato que en las áreas de CBD o Sukhumvit.

• Ubicación: A lo largo de las líneas de BTS y MRT.
• Rangos de precios: Entre THB60,000 a THB150,000 por metro cuadrado o THB4.5 millones por un departamento de una habitación de 31 m². 
• Desarrollo recomendado: Siamese Ratchakru en Phaya Thai

Inspeccionando la Unidad

Antes de comprar un departamento en Bangkok, deberías inspeccionar cuidadosamente la unidad. Asegúrate de que:

• el agua drene correctamente en todos los baños y cocinas
• no haya fugas de agua provenientes de dentro o fuera de la unidad
• las paredes, pisos, y techos estén en buenas condiciones
• nadie esté tomando tu electricidad

Si compras un departamento y descubres un problema después, puede ser un dolor de cabeza solucionarlo. Si no sabes cómo inspeccionar un departamento, contrata un inspector profesional. Cuesta unos pocos miles de baht, pero vale la pena. 

Los inspectores vendrán al departamento y te darán un informe completo de todos los problemas que encontraron. Algunos inspectores incluso pueden hablar con el desarrollador del departamento en tu nombre para arreglar cualquier problema.

Puedes usar un sitio web de freelancers tailandeses para encontrar un inspector. Sin embargo, el sitio solo está disponible en tailandés. Solo usa Google Translate o pídele a un amigo que hable tailandés que te ayude.

De lo contrario, puedes unirte a nuestro grupo de Facebook, Comunidad ExpatDen Tailandia y pedir una recomendación a otros expatriados.

Pagando por tu Departamento

Cuando compras un departamento en Bangkok, puedes pagarlo en efectivo o financiarlo a través de un banco.

• En efectivo: Si pagas tu departamento en efectivo, primero tienes que dejar un depósito fijado por los desarrolladores o el propietario de la propiedad para que sepan que vas en serio. Luego tienes que transferir tu dinero a Tailandia y probarlo con un formulario de Transferencia de Cambio de Moneda Extranjera (FET). Cualquier banco en Tailandia puede hacerlo.
• Financiación a través de un banco: Puedes conseguir una hipoteca de un banco en algunos casos. Por ejemplo, si tienes un permiso de trabajo tailandés, es posible que puedas obtener un préstamo a través de UOB de Singapur para comprar un departamento en Bangkok. Tienes que cumplir con los requisitos financieros, lo que significa que necesitas ganar al menos THB70,000 por año.  

Puedes saber más en nuestra guía para comprar un departamento en Tailandia.

Seguro de Condominio

La compra de un seguro de condominio es opcional. Los planes de seguro básicos empiezan en THB2,000 al año y te cubren para desastres naturales, accidentes, robos y daños a la propiedad. 

Leer más: Seguro en Tailandia: Una Guía de lo que Necesitas (Y lo que Puedes Omitir). 

Compañías de Gestión de Propiedades y Oficinas Jurídicas 

Las compañías de administración de propiedades y oficinas jurídicas mantienen limpias y funcionando las áreas comunes del departamento. También recaudan tarifas de mantenimiento y hacen cumplir todas las normas y regulaciones del departamento. Algunas incluso podrían ayudarte a encontrar un trabajador de mantenimiento, una empleada doméstica o incluso posibles inquilinos para tu habitación.

Dicho esto, los administradores de propiedad no siempre forman parte de la compañía de desarrollo del departamento. Algunos son subcontratados por el desarrollador. Pero ciertos desarrolladores como LPN y Sansiri usan a sus propios administradores de propiedad.

Aunque los administradores de propiedad juegan un papel importante en la gestión del departamento, no puedes elegirlos. Dicho esto, puedes preguntarle a un desarrollador de departamentos antes de comprar un departamento sobre el administrador de la propiedad. Si el administrador de la propiedad es de buena reputación o forma parte de la compañía del desarrollador, entonces deberías estar bien.

Por otro lado, debes tener cuidado si una junta compuesta por inquilinos gestiona la propiedad. Podrían no ser capaces de manejar los problemas de manera profesional. Pero es posible cambiar a la persona a cargo mediante una votación mayoritaria.

Tarifas Adicionales

Es posible que tengas que pagar costos adicionales al comprar un departamento en Bangkok. Enumeramos algunos de ellos a continuación.

Tarifas de Mantenimiento

Pagas las tarifas de mantenimiento una vez al año. La cantidad depende del tamaño de tu departamento, pero normalmente es entre THB40 a THB80 por metro cuadrado por mes. El costo de las tarifas de mantenimiento también depende de estos tres factores:

• Número de instalaciones: Más instalaciones significan más personal y equipos para cuidarlas, lo que significa costos de mantenimiento más altos.
• Número de unidades: Más departamentos en el desarrollo significa más personas compartiendo el costo, lo que equivale a tarifas de mantenimiento más bajas.
• Ubicación: Algunas partes de Bangkok son más caras que otras, y ese costo se transfiere a los propietarios de los departamentos en las tarifas de mantenimiento.

Tarifas de Estacionamiento

En Bangkok, la ley establece que los desarrolladores de departamentos deben proporcionar un espacio de estacionamiento por cada 120 metros cuadrados de espacio habitable que construyan. Así que si un desarrollo tiene un total de 6,000 metros cuadrados de espacio habitable, entonces debe proporcionar estacionamiento para al menos 50 vehículos.

Cuando hablas con un agente de departamentos, te informarán la proporción de espacios de estacionamiento en relación con el número de unidades. Treinta y tres por ciento significa que hay un lugar de estacionamiento por cada tres unidades. Por lo general, este número está entre el 30 y el 50 por ciento para los departamentos en Bangkok.

Muchos departamentos cobran una tarifa de estacionamiento mensual o anual, por coche. Otros departamentos no te cobrarán por el primer coche. Pero si compras un coche adicional y quieres estacionarlo allí, entonces tienes que pagar una tarifa de estacionamiento. 

• Tarifas de estacionamiento: Las tarifas de estacionamiento varían, pero normalmente están en el rango de THB300 a THB500 por mes. Este cargo cubre el mantenimiento del área de estacionamiento y cualquier seguridad necesaria para vigilar los vehículos.
• Evitando tarifas de estacionamiento: Puedes evitar pagar por un lugar de estacionamiento adicional si uno de tus vecinos tiene derecho a un lugar gratis pero no tiene coche. Puedes registrar tu coche bajo su número de habitación. Pero probablemente quieras preguntarle a un vecino con el que tengas confianza, no al tipo al azar del pasillo.

Ten en cuenta que muchos departamentos en Bangkok no tienen suficientes lugares de estacionamiento. Así que la gente se ve obligada a hacer estacionamiento doble y dejar sus coches en neutral para que puedan ser empujados fuera del camino si alguien tiene que salir. 

Agua

El costo del agua por unidad en un departamento suele ser más alto que el costo por unidad en una casa. Si vives en una casa, pagas la tarifa central según lo decidido por la Autoridad Metropolitana del Agua, que es de alrededor de THB9 a THB15 por unidad.

Pero si vives en un departamento, el administrador de la propiedad puede cobrarte entre THB20 a THB30 por unidad porque necesitan cobrar por la gestión del agua y las tarifas de mantenimiento. Pero considerando lo bajo que es el costo del agua en Tailandia, no deberías preocuparte por esto.

Otras Tarifas

También necesitas pagar impuestos a la propiedad, tarifas de transferencia y posiblemente tarifas de instalación de agua y electricidad. Lee más sobre esto en nuestra Guía paso a paso para comprar un departamento en Tailandia.

Ahora, a la Acción

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