Immobilienmakler in Singapur: Was du wissen musst (2024)

Wenn du in Singapur eine Immobilie kaufen oder mieten möchtest, solltest du in Betracht ziehen, einen Immobilienmakler zu engagieren.

Ein Immobilienmakler kann dir helfen, viel effizienter eine Immobilie zu finden, aber das wird dich etwas kosten. Wenn du die Vor- und Nachteile kennst, kannst du entscheiden, ob es sich für dich lohnt, einen Makler zu engagieren.

In diesem Leitfaden geben wir dir alle Informationen, die du wissen musst, bevor du einen Immobilienmakler beauftragst, einschließlich der Vorteile und Nachteile, der potenziellen Kosten und Anforderungen sowie der Art und Weise, wie du einen guten Makler findest.

Alle in diesem Artikel aufgeführten Preise sind in Singapur-Dollar (SGD) angegeben.

Transparenz-Hinweis: In diesem Artikel findest Du möglicherweise Links zu Produkten oder Services unserer Partner. Wenn Du über einen dieser Links etwas kaufst, erhalten wir eine kleine Provision. Dies hat keinen Einfluss auf unsere Produktauswahl: Wir empfehlen ausschließlich Produkte, die wir selbst in Deiner Situation nutzen würden. Weitere Informationen dazu findest Du in unserem Werbe-Hinweis.

Vorteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers  

Wenn du einen Immobilienmakler in Singapur beauftragst, erhältst du Folgendes:

• Expertenrat
• Leichte Kommunikation
• Erklärung der Branchenregeln und -vorschriften
• Bequemlichkeit

Schauen wir uns an, wie dir jeder Vorteil bei der Suche nach einem Zuhause helfen wird.

Expertenrat

Einer der Hauptvorteile, einen Immobilienmakler in Singapur zu engagieren, besteht darin, dass sie Experten für den lokalen Markt sind. Sie kennen die besten Gegenden und Immobilien, die deinen spezifischen Bedürfnissen entsprechen, z.B. wissen sie, wo die besten Schulen für deine Kinder sind.

Wenn du neu im Land bist, können sie auch Expertenrat zu Dingen wie Restaurants, die du probieren solltest, den besten Banken, um ein Konto zu eröffnen, wo du Lebensmittel kaufen kannst oder sogarempfohlene Zahnkliniken geben.

Da dies hilft, eine stärkere, vertrauensvolle Beziehung mit dir aufzubauen, bieten sie diese Art von Rat kostenlos an. Jemanden zu haben, den du um Rat fragen kannst, wenn du in ein neues Land ziehst, kann dir den Übergang erleichtern.

Leichte Kommunikation 

Wenn du selbst nach einer Immobilie suchst, musst du viel Zeit damit verbringen, Makler und Besitzer zu kontaktieren, um Besichtigungstermine zu vereinbaren, die für beide Zeitpläne passen.

Nicht nur ist das zeitaufwändig, es kann auch herausfordernd sein, wenn du nicht mit Singlish — Singapurs inoffiziellen Dialekt — oder einer der offiziellen Sprachen des Landes vertraut bist.

Obwohl Englisch eine der Amtssprachen ist, spricht nicht jeder fließend, sodass ein Immobilienmakler auch als Übersetzer für dich fungieren kann, wenn du mit lokalen Eigentümern verhandelst.

Erklärung der Branchenregeln und -vorschriften

Wenn du in deinem Heimatland eine Wohnung mietest oder kaufst, benötigst du möglicherweise keinen Immobilienmakler, wenn du mit den lokalen Bedingungen vertraut bist. Leider hat Singapur seine eigenen Regeln und Vorschriften, an die du dich halten musst.

Wenn du einen Immobilienmakler hast, können sie dir die staatlichen Vorschriften, Mietverträge und alle anderen branchenspezifischen Begriffe erklären, mit denen du nicht vertraut bist, um sicherzustellen, dass du den gesamten Prozess verstehst.

Bequemlichkeit 

Die Beauftragung eines Immobilienmaklers bietet auch andere Annehmlichkeiten, die wirklich nützlich sind, wenn du gerade nach Singapur gezogen bist, da sie dir helfen, Immobilien zu suchen.

Ob du kaufst oder mietest, sie können eine Liste von Immobilien bereitstellen, die genau deinen Anforderungen entsprechen, damit du sie in deiner eigenen Zeit besichtigen kannst. Das erspart dir endloses Suchen durch Immobilienangebote, nur um das perfekte Zuhause zu finden.

Auch haben viele Makler Zugang zu Angeboten, die noch nicht öffentlich sind, sodass du die Chance hast, diese als Erster zu besichtigen.

Sie begleiten dich normalerweise zu Besichtigungen und können dich sogar zu jeder Immobilie fahren, sodass du kein Geld für den MRT ausgeben oder in der sengenden Hitze Singapurs herumlaufen musst, was den gesamten Prozess effizienter macht.

Wenn du bereit bist zu kaufen oder zu mieten, können sie die Verhandlungen und alle notwendigen Unterlagen erledigen, sodass du nur noch erscheinen und unterschreiben musst.

Nachteile der Beauftragung eines Immobilienmaklers 

Auch wenn du viele Vorteile genießt, wenn du einen Immobilienmakler engagierst, gibt es auch einen Nachteil.

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Der Hauptnachteil ist, dass es eine zusätzliche Gebühr zu deiner Miete oder Hypothek ist. Du musst deinem Immobilienmakler eine Vermittlungsgebühr für seine Zeit zahlen, sobald er dir geholfen hat, deine Immobilie zu finden. Wenn du also knapp bei Kasse bist, könnte es möglicherweise nicht die beste Option für dich sein.

Kosten für Immobilienmakler in Singapur

Leider gibt es in Singapur keine branchenüblichen Provisionssätze, sodass es schwierig ist, genau zu wissen, wie viel du für einen Makler zahlen wirst.

Du kannst normalerweise eine Provision mit deinem Makler aushandeln, aber sie basiert auf ihrer Expertise, der Komplexität des Geschäfts und wie schnell du eine Immobilie finden möchtest.

Hier sind einige übliche Provisionen für unterschiedliche Miet- und Kaufsituationen: 

• Beim Kauf einer nicht bebaubaren Privatimmobilie, wie einer Eigentumswohnung, solltest du keine Provision zahlen müssen. Stattdessen zahlt der Makler des Verkäufers 2% bis 4% und kann einen Teil seiner Provision mit deinem Makler teilen.
• Beim Kauf eines Housing and Development Board (HDB) Wiederverkaufsobjekts kannst du deinem Makler bis zu 1% zahlen. Bitte beachte, dass der Kauf eines HDBnur für dauerhafte Bewohner und Singapurer begrenzt ist.
• Wenn du für zwei Jahre eine private Residenz oder ein HDB mietest und die monatliche Miete über 3.500 SG$ liegt, musst du nichts zahlen. Der Makler des Vermieters teilt eine Vermittlungsprovision von einer Monatsmiete mit deinem Makler.
• Wenn du für zwei Jahre eine private Residenz oder ein HDB mietest und die monatliche Miete unter 3.500 SG$ liegt, zahlst du eine Vermittlungsprovision von einer Monatsmiete an deinen Makler.
• Wenn du für ein Jahr eine private Residenz oder ein HDB mietest, zahlst du eine Vermittlungsprovision von einer halben Monatsmiete an deinen Makler. 

Anforderungen  

Immobilienmakler können Anforderungen haben, um sicherzustellen, dass sie dir eine Immobilie finden, die für dich geeignet ist. Hier sind einige der Hauptanforderungen, die sie dich möglicherweise fragen, bevor sie zustimmen, dich zu vertreten.

Budget 

Das Erste, was ein Immobilienmakler dich fragen wird, ist dein Budget für den Kauf oder die Miete einer Immobilie. 

Da die Provisionssätze normalerweise basierend auf deiner Hypothek oder monatlichen Miete festgelegt werden, könnten erfahrene Agenten dich ablehnen, wenn du ein geringes Budget hast, aber es gibt immer neuere Agenten, die Neukunden gewinnen möchten. 

Agenten können auch dein monatliches Einkommen berücksichtigen, um zu sehen, ob sie dir eine Immobilie finden können, die du dir leisten kannst.  

Visa  

Um als Expat in Singapur Immobilien zu mieten, musst du rechtlich in der Lage sein, im Land zu residieren. Das bedeutet, dass du ein gültiges Visum benötigst, wie z.B.ein Employment Pass,S Pass oder einen Studentenpass.  

Dein Visum muss am Datum der Antragstellung eine Gültigkeitsdauer von mindestens sechs Monaten haben, um mieten zu können.  

Du kannst auch Eigentum kaufen, wenn du mit einem Visum in Singapur bist, aber als Expat unterliegst du einer zusätzlichen Käuferstempelgebühr von 60% auf der ursprünglichen Käuferstempelgebühr, die je nach Art der Immobilie und Preis zwischen 1-6% liegt.

Agenten werden deine Situation beurteilen und entscheiden, ob du berechtigt bist, Eigentum zu kaufen oder zu mieten, bevor sie sich bereit erklären, dich zu vertreten.

Mietdauer 

Obwohl kurzfristige Mietverträge (ein Mietvertrag, der sechs Monate oder weniger dauert) in Singapur verfügbar sein können, werden die meisten Vermittler nicht einverstanden sein, dich für einen so kurzen Zeitraum zu vertreten.

Das liegt daran, dass ihre Provision niedriger sein wird und sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, einen Eigentümer zu finden, der mit einem kurzfristigen Mietvertrag einverstanden ist.

Einige Vermittler sind möglicherweise nicht einmal bereit, dich zu vertreten, wenn du nur für ein Jahr statt zwei mieten möchtest, sodass du möglicherweise selbst nach Immobilien suchen und mit Maklern Kontakt aufnehmen musst.  

Für kurzfristige Mietverträge ist es oft besser, eine Serviced Apartment zu finden.

Lage  

Obwohl Singapur ein kleines Land ist, gibt es viele einzigartige Stadtviertel.

Einige Vermittler sind möglicherweise auf ein bestimmtes Gebiet in Singapur spezialisiert, wie das Central Business District (CBD), und möchten nur Kunden vertreten, die sich für ihre Spezialgebiete interessieren.

Beginne damit, nach Vermittlern in deiner Nähe zu suchen und mit ihnen zu besprechen, welche Gebiete dich interessieren. Wenn sie Angebote in diesen Gebieten haben, stimmen sie möglicherweise zu, dich zu vertreten. 

Einzugsdatum 

Obwohl du deiner Suche voraus sein möchtest, könnten Immobilienmakler deine Anfragen ignorieren, wenn du noch nicht in Singapur bist.

Das liegt daran, dass der Miet- und Wohnungsmarkt in Singapur schnelllebig ist. Makler haben die von dir interessierte Immobilie möglicherweise nicht mehr, wenn du in Singapur ankommst.

Versuche, ein paar Wochen vor deiner Ankunft Kontakt mit Maklern aufzunehmen, oder erwäge zunächst eine temporäre Unterkunft, wie zum Beispiel ein Hotel, zu finden, um deine Suche durchzuführen, wenn du in Singapur ankommst.

Ich habe ein Airbnb für meinen ersten Monat in Singapur gebucht, aber habe innerhalb von drei Tagen eine Wohnung gefunden, in die ich einziehen konnte, daher verlief der gesamte Prozess schnell.

Was du wissen solltest, bevor du einen Immobilienmakler engagierst

Hier sind einige Dinge, die du wissen solltest, bevor du einen Immobilienmakler in Singapur engagierst.

Lizenzen

Immobilienmakler in Singapur müssen beim Council Estate Agency (CEA) registriert sein, um ihre Dienste legal anbieten zu können. Du kannst überprüfen, ob ein Makler, mit dem du zusammenarbeiten möchtest, registriert ist, indem du das öffentliche Register des CEA besuchst.

Um eine Suche durchzuführen, benötigst du den Namen, die Adresse oder die Telefonnummer des Maklers. Du kannst auch nach ihrer CEA-Registrierungsnummer fragen. Wenn sie zögern, diese anzubieten, könnte das daran liegen, dass sie derzeit nicht registriert sind, daher solltest du zu einem anderen Makler wechseln.  

Nur angestellte Makler

Einige Länder haben entweder unabhängige Makler, die selbstständig sind, oder angestellte Makler, die für eine Agentur arbeiten. Singapur hat nur angestellte Makler.

Dies liegt daran, dass Immobilienmakler sich selbst über das Immobilienunternehmen, für das sie arbeiten, beim CEA registrieren müssen.

Das gesagt, beginnen einige Immobilienmakler, die unabhängig arbeiten möchten, ihre eigenen Agenturen, um dies zu tun.

Vertreter

In Singapur können Immobilienmakler nicht sowohl Käufer als auch Verkäufer vertreten, da dies einen Interessenkonflikt darstellen würde.

Wenn du dir also Immobilienangebote ansiehst, wirst du feststellen, dass sie einen Makler haben, mit dem du Kontakt aufnehmen kannst, um die Immobilie zu besichtigen. Das ist der Verkaufsmakler.

Wenn du selbst nach Immobilien suchen möchtest, kannst du den Verkaufsmakler kontaktieren, um eine Besichtigung zu arrangieren. Allerdings musst du möglicherweise dem Verkaufsmakler für seine Zeit bezahlen. 

Als ich selbst nach einer Immobilie suchte, übersah ich diesen Hinweis im Angebot und musste trotz eigener Suche dem Verkaufsmakler eine Monatsmiete zahlen.

Wenn du einen Immobilienmakler hast, wird dieser direkt für dich den Verkaufsmakler kontaktieren, aber du wirst nur für die Provision deines Maklers verantwortlich sein, und der Verkäufer wird die Provision seines Maklers zahlen, es sei denn, es ist anders im Angebot angegeben.

Kommunikation mit Immobilienmaklern 

Du kannst in der Regel über Immobilienangebotswebseiten Kontakt zu Immobilienmaklern aufnehmen.

Zum Beispiel, Property Guru, eine der beliebtesten Angebotsseiten, ermöglicht es dir, deinen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse einzugeben, damit die Makler mit dir in Kontakt treten können.

Viele Makler geben auch ihre Telefonnummern oder E-Mails online an, damit du selbst Kontakt mit ihnen aufnehmen kannst. 

Die meisten Menschen in Singapur, einschließlich der Makler, nutzen WhatsApp zur Kommunikation, sodass du für die ersten Gespräche nicht einmal eine lokale SIM-Karte benötigst.

Allerdings könntest du viel mit deinem Makler oder den Immobilieneigentümern sprechen, daher kann eine lokale SIM-Karte hilfreich sein, um Telefonate zu führen.

Spezifität

Beim Treffen mit Immobilienmaklern ist es wichtig, offen und spezifisch zu sein, was du möchtest. Dadurch können die Makler eine Immobilie finden, die deinen Wünschen und Bedürfnissen entspricht.

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Hier ist eine Liste an Informationen, die du vorbereiten solltest, bevor du einen Makler triffst: 

• Budget in SGD
• bevorzugte Lage (wenn du es noch nicht weißt, kannst du dem Makler sagen, in der Nähe von was du sein möchtest, wie eine MRT- oder Busstation oder deinem Arbeitsplatz oder Schule)
• bevorzugte Größe
• ideales Einzugsdatum
• alle Einrichtungen, die du benötigst, wie ein Fitnessstudio oder Schwimmbad 
• wenn du Haustiere hast, lass es den Makler wissen, da viele Immobilieneigentümer strenge Regeln gegen Haustiere haben
• alle anderen Bedingungen, die du hast, wie inkludierte Nebenkosten, wenn du mietest, oder 24/7 Sicherheit

Wie man den besten Immobilienmakler in Singapur findet 

Hier sind die Schritte, die du befolgen kannst, um einen Makler in Singapur zu finden.

Online suchen

Beginne deine Suche online, indem du Agentenangebote auf beliebten Immobilienwebsites und -portalen durchsuchst. Hier sind unsere Top-Fünf-Auswahlen: 

1. Property Guru 
2. SRX Property 
3. EdgeProp Singapore 
4. 99.co 
5. PropertyAsiaDirect 

Auf diesen Websites kannst du durch das Agentenverzeichnis stöbern. Möglicherweise findest du auch eine Biografie, Bewertungen, Angebote der Agenten und ihre Spezialgebiete.

Referenzen überprüfen  

Wenn du ein paar Agenten gefunden hast, die du magst, kannst du im öffentlichen Register des CEA überprüfen, ob sie lizenziert sind.

Websites wie Property Guru zeigen die CEA-Registrierungsnummern der Makler an, sodass das Überprüfen ihrer Lizenz schnell gehen sollte.

Websites und Portfolios überprüfen  

Wenn nicht viele Informationen über den Makler auf der Immobilenwebsite, auf der du dich befindest, vorhanden sind, versuche den Namen des Maklers zu suchen, um zu sehen, ob er oder sie eine Website hat.

Dies kann dir helfen, mehr über die Agenten und die Agentur, für die sie arbeiten, zu erfahren, um herauszufinden, ob sie auf das Immobiliengebiet spezialisiert sind, das dich interessiert, wie z.B. die Miete eines Apartments oder der Kauf einer HDB.

Du kannst auch direkt mit den Agenten Kontakt aufnehmen und nach einer Kopie ihres Portfolios fragen. Dies kann dir helfen, ihre Verkaufshistorie zu bewerten und zu bestimmen, wie erfolgreich sie in der Vergangenheit bei der Unterstützung von Kunden waren. 

Lies Bewertungen oder Erfahrungsberichte 

Um mehr über die Erfolgsquote der Agenten zu erfahren, lies einfach Bewertungen oder Erfahrungsberichte über sie. 

Auf ihrer Website finden sich möglicherweise positive Bewertungen, aber für eine ehrlichere Antwort suche nach den Namen der Agenten + Bewertung oder Kundenmeinungen.

Wenn Agenten viele negative Bewertungen haben, weißt du, dass sie nicht die beste Wahl für dich sind.

Ziehe die Provisionssätze in Betracht 

Eine andere Möglichkeit, deine Optionen einzugrenzen, besteht darin, die Provisionssätze der Agenten zu berücksichtigen. Diese können je nach deinen Bedürfnissen variieren, aber du kannst nach einem allgemeinen Satz fragen.

Dies kann dir helfen festzustellen, ob die Gebühr des Agenten in dein Budget passt. Denke einfach daran, dass du das bekommst, wofür du bezahlst, da Branchenexperten möglicherweise höhere Raten verlangen.

Triff den Agenten 

Wenn du ein paar Agenten in die engere Wahl gezogen hast, vereinbare ein Treffen mit ihnen, um deine Anforderungen zu besprechen und festzustellen, ob ihr chemisch zueinander passt.

Da du viel Zeit zusammen verbringen wirst und möchtest, dass dein Immobilienmakler immer dein bestes Interesse im Auge hat, ist es wichtig, eine starke berufliche Beziehung zu ihm aufzubauen. 

Schlage vor, sich auf einen Kaffee oder ein schnelles Essen in einem Hawker-Zentrum zu treffen, um eure Kompatibilität zu prüfen.

Arbeiten mit einem Immobilienmakler

Sobald du einen Immobilienmakler hast, ist hier der Prozess, den du möglicherweise durchlaufen wirst, um eine Immobilie zu finden: 

1. Sende dem Makler deine Anforderungen 
2. Der Makler bewertet deine Anforderungen und findet ein paar Immobilien, die deinen Bedürfnissen entsprechen
3. Der Makler schickt dir eine Liste von Immobilien zur Bewertung 
4. Wenn du eine Immobilie auf der Liste findest, die dir gefällt, arrangiert der Makler eine Besichtigung für dich (wenn dir mehrere Immobilien gefallen, kann der Makler möglicherweise alle Besichtigungen am selben Tag planen) 
5. Der Makler trifft dich an der Immobilie, manchmal mit dem Verkaufsagenten, und macht mit dir eine Tour durch sie  
6. Wenn dir eine Immobilie gefällt, bereitest du zusammen mit dem Makler ein formelles Angebot für den Eigentümer vor 
7. Wenn der Eigentümer zustimmt, bereiten der Kauf- und der Verkaufsagent einen Mietvertrag vor, den du und der Eigentümer unterschreiben 
8. Dann kannst du zu dem im Mietvertrag angegebenen Datum einziehen 

Jetzt bist du dran 

Einen Immobilienmakler in Singapur zu nutzen, liegt ganz bei dir, aber es könnte eine gute Idee sein. 

Es kann dir Zeit sparen und dir helfen, deine Traumimmobilie zu finden, was besonders vorteilhaft ist, wenn du kaufst statt nur zu mieten.

Denke einfach daran, dass du wahrscheinlich für diesen Service bezahlen musst, also überlege dir dein Budget, bevor du eine Entscheidung triffst.