قبل أن أتنقل إلى بانكوك، بحثت عن أماكن للعيش عبر الإنترنت.
ظننت أن الأمر سيكون سهلاً لأن سوق العقارات في تايلاند يشهد انتعاشاً. هناك العديد من الخيارات التي ستجدها بسرعة عبر بحث بسيط في جوجل.
لم يستغرقني وقت طويل للعثور على شقة بدت مذهلة حقاً. ولكن عندما زرت المكان، كان في الواقع غير صالح للسكن.
صور غرف النوم كانت قد أخفت بطريقة ما حقيقة أنه لا توجد نوافذ.
في النهاية، استغرقني الأمر أكثر من أسبوعين للعثور على مكان جيد.
تم كتابة هذا الدليل حول الإيجار في بانكوك لمساعدتك في تقليص البحث الذي يستغرق أسبوعين إلى يومين.
سواء كنت مغتربًا لأول مرة أو تتساءل عما إذا كان بإمكانك العثور على صفقة أفضل مما لديك بالفعل، فذلك يجب أن يجعل الأمور أسهل بكثير.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
- أمور يجب مراعاتها عند البحث عن إيجار
- كم يكلف استئجار شقة في بانكوك؟
- أنواع الإيجارات
- البحث عن الشقق
- البحث عن مكان للإيجار للعائلات
- البحث عن مكان مناسب لذوي الاحتياجات الخاصة
- العثور على شقة مناسبة للحيوانات الأليفة
- عقود الإيجار في تايلاند
- التعامل مع الملاك
- النزاعات المتعلقة بالإيجار
- المرافق
- الهاتف والإنترنت
- إشعار الخروج
- الآن، عليك
أمور يجب مراعاتها عند البحث عن إيجار
قبل أن تبدأ في البحث عن شقة في بانكوك، يجب أن تعلم أن البحث عن الشقق هنا لا يعمل بنفس الطريقة كما في موطنك.
فيما يلي بعض من أهم الأشياء التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار.
حركة المرور والطقس
الازدحامات المرورية والطقس الحار والرطب يجعل التنقل في بانكوك بطيئًا وغالبًا ما يكون مبللًا.
ربما تود أن تبتعد عن التنقل بالسيارة، الحافلة، أو الدراجة خلال النهار. التنقل يستغرق ساعتين أو الوصول إلى وجهتك مبللًا بالعرق أو المطر، اعتمادًا على الموسم، لن يكون ممتعًا أبدًا.
هذا يقيدك إلى حد كبير بـ BTS و MRT ، القوارب، الدراجات النارية، وبعض الطرق.
بسبب الحركة المرورية والطقس، أستأجر شققًا يمكنني المرور بها بسهولة إلى العمل في الطقس الحار، أو شقق يمكنني الوصول إليها عبر MRT أو BTS دون تغيير الخطوط.
السياحة والحياة الليلية
يميل السائحون إلى رفع أسعار الشقق وتقليل جودة المناطق المحيطة.
المناطق التي تحتوي على الكثير من الفنادق أو المواقع السياحية تملأ بالأكشاك التذكارية والمطاعم متوسطة الجودة والمبالغ في أسعارها.
إلا إذا كنت بحاجة يومية للحياة الليلية، يفضل الابتعاد بشارع أو اثنين عن المناطق السياحية كطريق سوراوونج المركزي وطريق سيلوم ومنطقة نانا BTS بين سوخومفيت سوي 3 و 11.
حتى لو كنت نبيلاً في الليل بنفسك، تريد الابتعاد عن أن تكون بجوار الحانات مباشرةً. وإلا، فقد تواجه مشاكل في الضوضاء على مدار 24 ساعة طوال مدة عقد الإيجار الخاص بك لمدة 12 شهرًا.
إذا لم تكن متأكدًا من منطقة، يمكنك دائمًا قضاء عطلة نهاية الأسبوع هناك لمعرفة كيف يبدو الأمر.
الموقع
يعد الموقع أحد أهم الأشياء التي يجب مراعاتها عند الإيجار.
تميل سوخومفيت السفلى (من أسوك إلى إيكهامي)، ساتورن، وسيلوم إلى الظهور أولاً عند السؤال عن المناطق التي يفضل المغتربون العيش فيها في بانكوك.
تملأ هذه المناطق التجارية بالمباني المكتبية و المكاتب المخدومة، مما يجعل الشقق والكوندومينات أغلى من المناطق الأخرى في بانكوك.
في الوقت الحالي، يمكنك الحصول على أفضل قيمة مقابل أموالك في أجزاء أخرى من المدينة مثل أون نوت، فرا خانونغ، وراشادافيسيك.
التنقل السهل
طول رحلاتك اليومية هو شيء يجب أن تضعه في الاعتبار عند الإيجار في بانكوك.
نصيحتي هي اختيار مكان على مسافة يمكن المشي إليها من العمل أو بالقرب من MRT أو BTS.
استخدم خرائط جوجل للتحقق من وسائل النقل العامة في الوقت الذي تخطط للوصول والمغادرة للعمل. يظهر أوقات السفر بشكل دقيق إلى حد ما للسيارات و MRT و BTS.
لاحظ أن جوجل لا تشمل الازدحامات المرورية عند إظهار مدة السفر للحافلات، مما يجعلها تبدو أسرع بكثير من سيارات الأجرة.
كما أن جوجل لا تجمع بين النقل العام والدراجات النارية، لذا قد تحتاج إلى القيام ببعض الجولات لمعرفة كم من الوقت سيستغرقك للوصول إلى العمل.
حواجز اللغة
الكثير من إعلانات الشقق في تايلاند تكون باللغة التايلاندية. والكثير من الملاك لا يستطيعون التحدث إلا باللغة التايلاندية.
هذا يعني أيضًا أن بعض الأماكن سيكون لديها عقود إيجار باللغة التايلاندية فقط أو نسخ إنجليزية خام أنتجت باستخدام ترجمة جوجل.
لذلك، قد يكون هناك حاجز لغوي. ولكن في هذه الحالة، تميل إلى الحصول على صفقة جيدة.
لتسهيل التواصل، يمكنك استخدام وكيل عقاري. يتمتع الكثير منهم بالخبرة مع المغتربين خاصةً وقادرين على التحدث باللغة الإنجليزية بطلاقة.
ومع ذلك، يأتي التواصل السهل والبسيط بالإنجليزية بتكلفة إضافية. قد لا تكون الصفقة التي تحصل عليها جيدة مثل التعامل المباشر مع مالك تايلاندي أو وكيل تايلاندي.
TM30
عندما تقيم في تايلاند، يحتاج مالك العقار إلى إبلاغ مكتب الهجرة عن إقامتك. يعرف هذا التقرير باسم TM30.
إذا كنت تقيم في فندق، الفندق سيفعل ذلك. إذا كنت تستأجر مكانًا، يحتاج مالك العقار إلى القيام بذلك نيابةً عنك.
ومع ذلك، لا يعرف جميع الملاك التايلانديين بهذه اللوائح. إذا كانوا نادرًا ما يتعاملون مع المغتربين، فقد لا يكونون على علم بها تمامًا.
حتى لو كانوا على علم، هناك احتمال أنه قد يتعين عليك القيام بذلك بنفسك عن طريق طلب عقد الإيجار، نسخ تسجيل المنزل، ونسخ الهوية من المالك.
اقرأ مقالنا حول كيفية تقديم TM30 لمزيد من المعلومات.
كم يكلف استئجار شقة في بانكوك؟
تتراوح أسعار الإيجارات في بانكوك من 4,000 بات شهريًا لغرفة شبيهة بالسكن الطلابي إلى 500,000 بات شهريًا لشقة بنتهاوس دوبلكس في حي عصري.
بشكل عام، يدفع العديد من المغتربين الفرديين حوالي 15,000 بات شهريًا للإيجار، دون حساب الخدمات لشقة استوديو أو شقة بغرفة نوم واحدة داخل المدينة وقريبة من محطة BTS أو محطة MRT.
الأزواج أو من يحتاجون إلى مساحة أكبر سيدفعون عادة حوالي 35,000 شهريًا لشقة بغرفتي نوم.
تميل إلى الحصول على الكثير من المزايا مقابل ما تدفعه في بانكوك، حيث تأتي الشقق عادةً مع مسابح، وساونات، وصالات رياضية، وحارس أمن.
إذا استأجرت مكانًا بدون حمام سباحة أو صالة رياضية، سيكون الإيجار أقل.
تختلف الأسعار اعتمادًا على العديد من العوامل، بما في ذلك، وليس على سبيل الحصر:
- طول مدة الإيجار
- جودة الحي
- القرب من محطة MRT أو BTS
- المرافق الإضافية
- المساحة بالأمتار المربعة
- حالة وعمر البناء
لقد قمت بإدراج بعض الأسعار في قسم أنواع الشقق على الأقل لإعطائك دليلاً بسيطًا على ما يمكن توقعه.
إذا كنت مهتمًا بالتكلفة العامة للمعيشة في تايلاند، لقد أدرجت نفقاتي كرائد أعمال في بانكوك، وقد أدرج محررنا تكلفة معيشته لعائلة مكونة من أربعة أفراد.
لكن كل شخص لديه أسلوب حياته الخاص الذي يمكن أن يكون أكثر أو أقل بكثير.
أنواع الإيجارات
لديك العديد من أنواع الخيارات عندما يتعلق الأمر بالإيجار في بانكوك.
استوديوهات
العديد من الأشخاص الفرديين في بانكوك يختارون استئجار الاستوديوهات. ستجد أيضًا الأزواج أو العائلات مضغوطة في استوديوهات، خاصة في المناطق ذات الدخل المنخفض مثل دين داينغ.
إيجار بالحد الأدنى
بينما توجد عروض أرخص، بشكل واقعي، تبدأ الأسعار من حوالي 3,000 بات شهريًا لغرفة بمساحة 25 متر مربع.
بهذا السعر، قد تحصل على مرحاض من نوع القرفصاء الذي يجب عليك شطفه بدلو ماء وطهي الطعام باستخدام موقد كهربائي وطباخة أرز اشتريتها بنفسك.
عادة ما تكون هذه الاستوديوهات الأرخص مؤثثة بالحد الأدنى، إن وجدت.
عند 7,000 بات شهريًا، يمكنك الحصول على مكان أحدث مع وسائل راحة أساسية، حمامات قياسية، وربما حارس أمن عند مدخل المبنى.
إذا اخترت منطقة من المدينة لا تتصل بـ BTS أو MRT، يمكن لهذا السعر أن يوفر لك مكانًا بمساحة 45 متر مربع مع صالة رياضية وموقف سيارات.
عند النظر إلى هذه العروض الأساسية، عادة ما تتعامل مع الملاك مباشرة.
العمولات المدفوعة – إذا وجدت – لا تجذب الكثير من الوكلاء. ومع ذلك، عند استئجار شقة كهذه، ستكون كلفة الكهرباء أعلى من المتوسط لأنها تُدار من قبل مالك الشقة.
مريح
تبدأ إيجارات الراحة من حوالي 9,000 بات شهريًا وتأتي بأثاث قديم قليلاً.
قد تشمل مرافق المبنى مسبحًا وصالة رياضية.
يمكنك أن تأخذ دراجة نارية إلى محطة MRT أو BTS أو حتى تصعد إلى واحدة إذا لم يكن لديك مانع من الحرارة.
إذا أردت شيئًا تم بناؤه مؤخرًا ويبعد عن محطة BTS أو MRT بحوالي 200 متر، ارفع هذا السعر إلى 12,000 بات على الأقل في الشهر.
الشقق
يمكنك بسهولة العثور على شقق في المناطق الأقرب إلى BTS و MRT، مما يعكس تفضيل الناس عندما يتعلق الأمر بالتنقل.
إذا كنت تبحث عن شيء فسيح جدًا أو رخيص، ستضطر إلى التوجه إلى بعض المباني القديمة التي تم بناؤها قبل BTS وكان الإيجار أقل.
تشير الأوصاف والأسعار التي أدرجتها أدناه إلى شقق تزيد مساحتها عن 50 متر مربع.
الشقق القديمة الطراز
يمكنك العثور على شقة قديمة تبعد بضع مئات من الأمتار عن MRT مقابل 16,000 بات شهريًا.
الجانب الإيجابي هو أنها توفر مساحة كبيرة بميزانيتك. ولكن أحيانًا تأتي هذه الشقق بمرافق محدودة أو معدومة.
اعتمادًا على العرض المحدد، قد يكون المكيف قديمًا، مما يؤدي إلى ارتفاع فاتورة الكهرباء.
هذه الشقق هي خيار رائع إذا كنت تحتاج إلى المساحة للتمارين الداخلية، تعيش مع عدة أشخاص، أو تقيم الحفلات العشاء من حين لآخر.
كوندومينيوم حديث
يمكنك العثور على كوندومينيوم حديث يبدأ من 18,000 بات في الشهر.
هذه المساحات الحديثة صغيرة، لكنها مفروشة بشكل جيد في مبانٍ جديدة بالقرب من BTS أو MRT.
من المرجح أكثر أن تُعرض الإيجارات قصيرة الأجل، حيث لا تميل معدلات الإشغال إلى أن تكون مرتفعة.
ستدفع الكثير للمساحة التي تحصل عليها، ولكن هذه الشقق مريحة.
شقق خدمية وتنفيذية
تعريف الشقة الخدمية أو التنفيذية يختلف قليلاً في بانكوك.
يبدو أن جزءًا كبيرًا يعتمد على ما اعتقده كاتب نسخ الموقع جيدًا.
كقاعدة عامة، هذه الأماكن يمكن استئجارها شهريًا، مفروشة بشكل جميل وتقدم تنظيفًا منتظمًا – حتى وإن كان ذلك بتكلفة إضافية.
بعض الأماكن تقدم حتى خدمة الغرف من مطعم متواجد في نفس المكان أو قريب منه.
تبدأ أسعار الشقق الخدمية من 22,000 بات شهريًا وتزيد إلى 450,000 بات شهريًا، رغم أن معظمها يتراوح بين 35,000 بات و75,000 بات.
كوندو فاخرة
بانكوك ليست قاصرة على الأماكن الفاخرة.
ابتداء من 600 بات إلى 1,200 بات لكل متر مربع، يمكنك الحصول على كل شيء من 40 إلى 400 متر مربع من المساحة.
بجانب الأماكن الفاخرة مثل الفنادق الفخمة، تحتوي العديد من مباني الشقق السكنية على دوبلكسات أو بنتهاوس في الأعلى.
منازل وتاونهاوس
اثنتان من الخيارات التي كثيراً ما تُهمل بالنسبة للمستأجرين في بانكوك هما المنازل والتاونهاوس.
بشكل مدهش، يمكن أن تكون أرخص من الشقق. يمكنك أيضًا تحويله إلى مكتب منزلي. للمنازل في بانكوك مزاياها وعيوبها الخاصة.
بينما تحصل على مساحة أكبر في المنزل، قد لا يكون مناسبًا مثل الشقة. على سبيل المثال، غالبًا ما توجد المنازل في مجتمعات مسورة تعرف باسم “موس باين” التي يمكن أن تكون أبعد عن MRT أو BTS.
وإذا وجدت منزلًا خارج مجتمع “موس باين”، مثل متجر تم تجديده، ستكون معرضًا للكثير من الضوضاء في الشارع ولن يكون هناك حارس لتنظيم أو إدارة المبنى للمساعدة في مشاكل وجمع الطرود.
يمكنك التحقق من دليلنا المخصص لاستئجار المنازل في تايلاند لمزيد من المعلومات.
البحث عن الشقق
اعتمادًا على احتياجاتك، قد تجد عقارًا للإيجار في بانكوك في يوم أو يومين. ولكن في بعض الأحيان يمكن أن يستغرق الأمر أشهر.
سواء استخدمت وكيلًا، أو مشيت، أو بحثت عبر الإنترنت، فإن السعر الذي تدفعه لملكية إيجار لا يزال تقريبا هو نفسه.
استخدام وكيل لن يزيد الأسعار بشكل كبير. المشي لن يقلل الأسعار بشكل كبير. والبحث عبر الإنترنت لن يزيد أو يقلل الأسعار بشكل كبير.
هذا لأن صناعة الإيجار في تايلاند تنافسية. من الممكن التفاوض للحصول على تخفيض بنسبة 40% إذا كنت تعرف كيف تقوم بذلك.
التجول
الضرب في الشوارع والبحث عن واحدة من العديد من الشقق والكوندومينيومات المتاحة في بانكوك عملية محظوظة أو قد لا تؤتي أكلها.
المشي يساعدك على تجربة المنطقة التي تريد العيش فيها. ستعرف بعد جولة في الحي ما إذا كنت تريد العيش هناك أم لا.
وعند المشي، يمكنك أيضًا الدخول إلى شقة والتحدث مباشرة إلى مدير العقار أو الموظفين. لكن ضع في اعتبارك أن ليس كل الموظفين يمكنهم التحدث باللغة الإنجليزية.
يمكنك أيضًا غالبًا النظر في عدد من الغرف دون موعد مسبق.
أعرف فقط عدد قليل من الأشخاص الذين وجدوا عقارات للإيجار بالدخول إلى المباني.
العديد من الأشخاص الذين يقضون أيامًا في السير في منطقة من اختيارهم ينتهون فارغي اليد.
استخدام وكلاء العقارات
وكلاء العقارات يسهلون حياتك عن طريق القيام بكل العمل الشاق.
بعد أن تقدم لهم ميزانيتك ومتطلباتك وموقعك المفضل، سيقدمون لك قائمة بالعقارات التي لديهم.
إذا كنت في تايلاند، يمكنهم أن يأخذوك إلى الشقة. إذا وجدوا عدة شقق في نفس المنطقة، يمكنك مشاهدة العديد من الشقق بسرعة وسهولة في يوم واحد.
كل وكيل عقاري في تايلاند لديه قاعدة بيانات خاصة بعقاراته. لذا، إذا لم يكن لديهم أي عقارات تريدها، يجب عليك العثور على وكلاء آخرين.
Real Estate Agents in Thailand
غالبًا ما لا يريد وكيل العقارات الذهاب لأبعد الحدود في البحث عن الأماكن لك. سيظهر لك ببساطة الأشياء التي لديهم بالفعل في قائمة عملائهم.
من المجاني بالنسبة لك استخدام وكلاء العقارات حيث يحصلون على عمولتهم من المالك، والتي عادةً ما تكون إيجار شهري واحد لكل عقد لمدة سنة واحدة.
لاستخدام وكيل عقارات، هنا المتطلبات الرئيسية:
- يفضل معظم الوكلاء العمل بعقود لمدة سنة واحدة على الأقل. ولكن، قد يكون بعضهم ما زال مستعدًا للعمل بعقد لمدة ستة أشهر.
- يجب أن تكون ميزانيتك على الأقل 10,000 بات شهريًا.
لاحظ أن بعض الوكلاء قد يسألون عن تأشيرتك وتصريح العمل حيث إنهم يريدون فقط التأكد من قدرتك على الإيجار على المدى الطويل.
في تايلاند، لا يوجد متطلبات للحصول على ترخيص لذلك يمكن لأي شخص أن يكون وكيل عقارات. لذا، من السهل العثور على وكلاء العقارات هنا. يمكنك العثور عليهم في كل مكان من مجموعات الفيسبوك إلى مواقع العقارات والأحداث الاجتماعية.
العيب الرئيسي في استخدام وكيل العقارات هو فقدانك لقوة التفاوض. هذا يعني أنه من الصعب الحصول على أفضل صفقة عند استخدام وكيل.
البحث عبر الإنترنت
يمكنك استخدام مواقع الإيجار للحصول على فكرة تقريبية عن الأسعار والخيارات المتاحة.
مواقع العقارات الكبيرة في تايلاند هي ddproperty, Hipflat، و Baht&Sold. تقدم هذه المواقع أسعارًا وصورًا وتفاصيل الاتصال ومعلومات حول المنطقة. ولكن العديد من القوائم في هذه المواقع يتم نشرها بواسطة وكلاء عقاريين.
يمكنك البحث ومقارنة الإيجارات على كل موقع بدون الحاجة للذهاب إلى المبنى.
بدلاً من ذلك، يمكنك أن تسأل أي مغترب في مجموعة فيسبوك الخاصة بتايلاند للحصول على توصية.
ولكن يجب أن تكون حذرًا بشأن أي معلومات تحصل عليها عبر الإنترنت. فقد تكون مضللة.
لا توقع عقد إيجار أو تحجز عقارًا للإيجار عبر الإنترنت قبل رؤيته بشكل شخصي.
للحصول على إيجار قصير الأجل، يمكنك النظر إلى Airbnb. إنه رخيص. ويمكنك العثور على آلاف العقارات هناك.
إذا كنت ترغب في استخدام Airbnb، تأكد من البقاء هناك لأكثر من 30 يومًا لأسباب قانونية.
البحث عن مكان للإيجار للعائلات
For العائلات التي تنتقل إلى تايلاند، قد تكون الأمور معقدة بعض الشيء.
تحتاج إلى مساحة كبيرة ولا يجب أن تكون بعيدة عن مدرسة أطفالك وكذلك عن مكان عملك.
بالنسبة لهذا النوع من الأماكن في منطقة المدينة، عليك أن تتوقع دفع 30,000 بات على الأقل شهريًا. وأحياناً، يمكن أن يتجاوز بسهولة 50,000 بات إذا كان في منطقة أعمال مثل أسوك.
بدلاً من ذلك، يمكنك اختيار مكان خارج المدينة للحصول على مساحة إضافية، ولكن لا يزال له الوصول إلى طرق دفع الرسوم، ويفضل بدون الحاجة للقيام بدورة U-turn.
بشكل عام، يعد خرائط جوجل مصدرًا رائعًا للتحقق من أوقات الانتقال خلال ساعات الذروة.
حدد الاتجاهات من منزلك إلى العمل أو المنزل إلى مدرسة ابنك أو ابنتك في الوقت الذي تخطط للوصول والمغادرة فيه.
البحث عن مكان مناسب لذوي الاحتياجات الخاصة
إذا كنت بحاجة لاستئجار شقة مناسبة لذوي الاحتياجات الخاصة في تايلاند، ستحتاج إلى بعض البحث.
على الرغم من أن معظم مواقع الإيجار في تايلاند لن تذكرها بشكل صريح، إلا أن معظم المباني الحديثة ستكون مناسبة لذوي الاحتياجات الخاصة.
بغض النظر، يجب أن تحقق شخصيًا من المناطق المجاورة لمعرفة ما إذا كانت مناسبة للكراسي المتحركة أم لا. هذا لأن تايلاند ليست صديقة لذوي الاحتياجات الخاصة بشكل عمومي.
قد تكون الطرق خشنًا وقد يكون هناك أشجار أو أعمدة كهرباء في وسط الأرصفة، مما يجعل من الصعب على مستخدمي الكراسي المتحركة التنقل.
يمكنك أيضًا استخدام خاصية عرض الشوارع في خرائط جوجل للتحقق مما تبدو عليه المنطقة المجاورة بالضبط. تأكد من أن وكيل العقارات الخاص بك يعرف تفاصيل احتياجات الوصول الخاصة بك.
العثور على شقة مناسبة للحيوانات الأليفة
إذا كنت تمتلك حيوانًا أليفًا في تايلاند، قد تجد نفسك في موقف صعب آخر.
لا تسمح الكثير من الشقق في تايلاند بالحيوانات الأليفة. وإذا سمحت، فإنها تسمح فقط بفصائل صغيرة.
أفضل رهان لك هو استئجار بيت أو مبانٍ قديمة متعددة الطوابق.
عقبة أمام بحثك عن منزل هي أن معظم مواقع العقارات في تايلاند لا تقول بوضوح ما إذا كان المبنى مناسب للحيوانات الأليفة أم لا. هنا يكون استخدام الوكلاء العقاريين خيارًا جيدًا وسريعًا ومجانيًا.
يمكنك معرفة المزيد من خلال محتوى حصري عن كيف تجد إقامة تسمح بالحيوانات الأليفة في تايلاند.
عقود الإيجار في تايلاند
اللغة في عقود الإيجار التي تواجهها في تايلاند يمكن أن ترفع شعرك.
لقد رأيت كل شيء من ‘يمكن للمالك رفع الإيجار في أي وقت’ إلى عقود تقول يمكن طردي لانتهاك العقد إذا ‘تسببت في إزعاج للجيران.
عقود أخرى كانت بالكامل باللغة التايلاندية.
تايلاند ليس لديها قانون مالك ومستأجر، مما يعني أنك لن تجد حقوق المستأجر التي اعتدت عليها في عقود الإيجار في موطنك.
مواقع مثل Slice of Thai توفر نماذج عقود. إذا كان بإمكانك طلب استخدام أحدها من المالك، فقد يكون من المعقول النظر.
على الأقل، يعطيك فكرة عن الأشياء التي يمكنك التحقق منها في عقدك لترى إذا كانت محددة من الأساس، وإذا كانت كذلك، لصالح من.
في حين أنك قد لا تتمكن من استخدام نموذج العقد الخاص بك، قد يكون المالك مستعدًا لتجاهل أو تعديل أقسام معينة في عقده.
اعتمادًا على المالك، قد يكون قد استخرج واحدًا من الإنترنت كذلك. هناك نقاط معينة يجب أن تكون حذرًا منها قبل توقيع عقد الإيجار.
إذا كنت ترغب في اللعب بأمان مع عقد الإيجار الخاص بك، يمكنك طلب من محامٍ مراجعته لك.
Law Firms in Thailand
مدة العقد
مدة الإيجار القياسية في بانكوك هي 12 شهرًا.
من الممكن التفاوض للحصول على فترة قصيرة إذا تواصلت مباشرة مع الملاك. قد يكونوا مستعدين لقبول عقد إيجار لمدة ستة أشهر.
بالنسبة للعقود التي تقل عن ستة أشهر، عادة ما تحتاج إلى العثور على شقة حيث تحتفظ الشركة بجميع الوحدات. قد يتيح لك الموظفون في هذه الأماكن توقيع عقود أقصر.
ستدفع زيادة في السعر، لكن هذا يميل إلى كونها الطريقة الوحيدة لكي تنجح.
قد يكون من الأسهل استئجار شقة خدمية أو استخدام Airbnb. اقرأ دليلنا عن العثور على إيجار قصير الأجل في بانكوك لمزيد من المعلومات.
إذا كنت تبحث عن عقد إيجار أطول من ثلاث سنوات، يجب تسجيل العقد في إدارة الأراضي.
قد يتردد الملاك في منحك عقد إيجار لمدة ثلاث سنوات نظرًا لأنه يترتب على ذلك رسوم إضافية لهم وسيتطلب أمرًا قضائيًا لإلغاء العقد.
بالإضافة إلى ذلك، إذا لم يدفعوا الضرائب على دخل الإيجار في السابق، فقد يؤدي ذلك إلى متاعب لهم.
أقصى مدة عقد إيجار مسجل هي 30 عامًا.
في تلك المرحلة، هناك مجموعة مختلفة تمامًا من المشكلات التي تتجاوز نطاق هذه المقالة.
الأثاث
العديد من الشقق في بانكوك مجهزة بشكل كامل بالأثاث الأساسي مثل الطاولة، الأريكة، الخزائن، السرير، والمكيفات الهوائية.
قد تحتوي بعضها أيضًا على ثلاجة، ميكروويف، وأدوات مطبخ.
الصيانة والتصليحات
من المهم تحديد من يدفع عن التصليحات والصيانة الطفيفة في العقد، سواء كان ذلك عن مكيف هواء معطل، أو مشاكل في الموقد، أو أضرار النمل الأبيض.
يمكن أن تصل هذه التكاليف إلى 10٪ من إجمالي إيجارك ويجب أن يكون لديك فهم – ويفضل أن يكون في العقد – لمن يدفع عن هذه التكاليف.
الودائع
مشابهة لـ استئجار مكتب، الوديعة القياسية في تايلاند هي شهرين.
بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تدفع إيجار شهر واحد مقدمًا. لذلك يجب أن تكون مستعدًا بما لا يقل عن 3 أشهر من الإيجار قبل أن تتمكن من الانتقال.
في معظم الحالات، لا يمكن استخدام الوديعة لدفع الإيجار في الشهر الأخير.
ولكن في حالات أخرى، سيسمح لك مديرو العقار بدفع إيجار الشهر الأخير من خلال وديعتك إذا قاموا بالفعل بفحص العقار عن أي تلف.
يجب على الملاك إعادة وديعتك إذا لم يكن هناك تلف ولكنهم ليسوا ملزمين بدفع فوائد عليها. من الممكن استعادة 100% من وديعتك، على الرغم من القصص المرعبة التي ستسمعها بلا شك.
إذا كان مالكك يمتلك خمس وحدات أو أكثر، منازل أو تاونهاوس، فعليه إعادة وديعتك في غضون سبعة أيام.
خلاف ذلك، عادة ما يستغرق الأمر أسبوعين لاستعادة وديعتك.
التعامل مع الملاك
الكثير من الملاك في بانكوك معتادون على استئجار مكان للمغتربين وسهلون في التعامل.
ومع ذلك، مثل البلدان الأخرى، هناك ملاك يشكلون تحديًا في التعامل.
كانت استراتيجيتي عندما وصلت لأول مرة هي العثور على ملاك وإدارة تبدو سهلاً التعامل معها.
حسب رأيي، طالما أن لديهم موقفًا جيدًا، يجب ألا تكون سوء التفاهمات البسيطة الناتجة عن حاجز اللغة مشكلة كبيرة.
بقدر ما أستطيع أن أقول، فقد عملت الاستراتيجية بشكل جيد.
النزاعات المتعلقة بالإيجار
أكثر النزاعات الشائعة بين المستأجرين والملاك هي على الودائع.
لم أواجه أي مشكلة في استعادة وديعتي. ولكني سمعت عن أصدقاء يواجهون مشاكل في استعادة ودائعهم.
كان لدي صديق لديه مالك أراد أن يحتفظ بـ 10,000 بات من وديعته البالغة 20,000 بات بسبب تلف مزعوم بالماء في المطبخ.
أدعى أن هذا التآكل طبيعي.
شخصيًا، أعتقد أن السبب هو أنه انتقل دون سابق إنذار مما قد يكون ساهم في احتفاظ المالك بنصف وديعته.
في النهاية، أدخل صديقًا تايلانديًا للمساعدة في التفاوض لتخفيض المبلغ إلى 5,000 بات – وهو أرخص بكثير من التورط مع محامٍ.
أفضل طريقة لاستعادة وديعتك هي التقاط صور للأثاث والمساحات، والحفاظ على علاقة جيدة مع الملاك، والمعاملة الجيدة للداخلية.
إذا استأجرت من مالك خاص، تكون لديك فرصة أفضل لاستعادة وديعتك بالكامل إذا حافظت على العقار.
إذا استأجرت من مدير عقار، فمن النادر أن تستعيد وديعتك بالكامل.
عادة ما يأخذون جزءًا من وديعتك لتنظيف الستائر والسجاد، والطلاء، وتنظيف الغرفة.
يمكنك توفير بعض المال بعمل بعض اللمسات الأخيرة للطلاء بنفسك.
إذا كنت صديقًا لفريق الصيانة، يمكنك أن تطلب منهم دلوًا صغيرًا من الطلاء. لأنهم يستخدمون عمومًا لونًا عالميًا، فإنهم دائمًا لديهم بعض منه في متناول اليد.
لإرضاء فريق الصيانة مقدمًا، أعطهم بقشيشًا صغيرًا في كل عيد المياه التايلاندي (سونغكران). لن ينسوك فيما بعد.
إذا لم تتمكن من الاتصال بفريق الصيانة، اقطع قطعة من الطلاء من الغرفة واصطحبها إلى هوم برو. سيقومون بمطابقتها لك.
في النهاية، تقبل أنه هناك احتمال كبير لعدم استعادة وديعتك بالكامل، حتى إذا فعلت كل شيء بشكل صحيح.
بغض النظر عن الودائع وما دام أن الدفعات تصل في الوقت المناسب، لم يكن لدي أية مشاكل مع أي مالك تجاري أو خاص أثناء إقامتي هنا.
إذا لم تستعيد وديعتك، يمكنك التواصل مع محامٍ نوصي به أو الاتصال بـ مؤسسة المستهلكين.
موظفوهم يتحدثون الإنجليزية بشكل محدود، لذا فإن إدخال متحدث تايلاندي يمكن أن يكون مفيدًا.
ومع ذلك، تجربتي هي أن النهج الناعم مثل التفاوض على استرداد جزئي يكون في نهاية المطاف أسرع بكثير وأرخص.
الشيء الوحيد الذي ربما لا تريد القيام به هو التشكيك علنًا في المالك.
التشهير والقدح هما انتهاكان جنائيان ومدنيان في تايلاند ومتى ما تم مقاضاتك، قد تجد صعوبة في مغادرة البلاد.
في هذه النقطة، من الجيد إلقاء نظرة على حجم الوديعة التي فقدت كنسبة من إجمالي الإيجار الذي دفعته.
إذا فقدت شهرًا واحدًا من الوديعة لمكان أقمت فيه لعامين، فإن هذا يمثل 4٪ من تكلفة الإيجار الكلية وقد لا يستحق العناء.
بينما تكون وديعتك معرضة للخطر، ولكن الحال يبدو أفضل لممتلكاتك.
لا يُسمح لأصحاب العقارات بأخذ الأجهزة والأثاث كتعويض عن الإيجار غير المدفوع أو الأضرار.
إذا تم إلغاء العقد، يمكن للمالك استدعاء الشرطة لإزالة المستأجرين بالقوة إذا رفضوا المغادرة بعد انتهاء العقد.
المرافق
ال utility الأعل تكلفة هو الكهرباء.
يمرر بعض الملاك الفاتورة الرسمية للكهرباء من MEA إليك، وهي الوضع المثالي. تتراوح السعر الحكومي للكهرباء بين 4 و5 بات لكل وحدة.
يذهب آخرون لفرض سعر مرتفع تدفعه لهم، وهو ليس مثاليًا. أفيد بأن بعض إدارات الشقق تفرض حتى 8 بات لكل وحدة.
إذا كنت تستخدم المكيف الهوائي، فإن الفواتير الشهرية تميل إلى أن تكون حوالي 2,200 بات أو أكثر لكل غرفة نوم، حسب كفاءته.
بدون التكييف، يمكن أن تكون فاتورتك أقل من 700 بات شهريًا.
بعض الناس مع جهاز تكييف أكبر ووحدات منزلية أقدم يسددون ما يصل إلى 10,000 بات شهريًا.
تكاليف المياه تافهة في بانكوك. تتكلف المياه الحكومية 7 بات لكل وحدة في بانكوك لكن بعض الملاك يقل بشكل شنيع يرفعونها إلى 25 بات لكل وحدة.
لا ينبغي أن تتجاوز فاتورة الماء بضعة مئات البات شهريًا، وإذا كانت تتجاوز 500، فإن هناك شيء غير صحيح.
الهاتف والإنترنت
عندما تستأجر شقة في بانكوك، من المرجح جدًا أنك ستحتاج إلى تثبيت اتصال بالإنترنت بنفسك.
من السهل القيام بذلك. بحاجة فقط إلى إظهار عقد إيجار لمزود الخدمة. ولكن يجب عليك التأكد من مالك العقار إذا كان ذلك ممكنًا وإذا كان سيترتب عليه أي تكاليف إضافية قبل توقيع العقد.
الإنترنت في بانكوك سريع جدًا وميسور التكلفة. يمكنك الحصول على سرعة إنترنت تصل إلى 500 ميجابت مقابل رسوم ثابتة تبلغ 600 بات.
إشعار الخروج
أكثر نقطة للجدل التي رأيتها، بعيدًا عن الودائع، كانت الإشعار المسبق قبل الخروج.
توقع المالك لمكتبنا إشعارًا مدته 30 يومًا بعدم تمديد العقد – على الرغم من أنه لم يكن محددًا في عقد الإيجار.
نصيحتي هي إعلام مالك العقار بوقت مبكر بدلاً من متأخر لمنحهم فرصة للعثور على مستأجر جديد.
عدم وجود مكان فارغ يمكن أن يكون أيضًا وسيلة جيدة لإبقاء المالك سعيدًا ومع وديعة جديدة بين يديه، فإنهم أقل ترددًا في إعادة وديعتك.
الآن، عليك
تتضمن هذه المقالة كل ما تحتاج لمعرفته عن الاستئجار في بانكوك.
إذا كنت تريد شيئًا أكثر تفصيلاً، فتحقق من اشتراكنا المميز.
ستكتشف جواهر خفية في بانكوك، وكيفية توفير 40٪ على الإيجار، وكيفية تجنب الأخطاء الشائعة التي تكلف المغتربين آلاف الدولارات سنويًا.
مقالات ذات صلة
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: