إذا كنت تبحث عن سكن في شنغهاي، يمكنك الاطلاع على الشقق المخدومة المتاحة بجميع الأحجام والميزانيات للوافدين مع عائلات أو أزواج أو أفراد، سواء لعقود طويلة أو قصيرة. شنغهاي لديها مجموعة رائعة من الشقق المخدومة التي قد تجعل حياتك في الصين أسهل قليلاً.
Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.
Contents
ما هي الشقة المخدومة؟
يمكن أن تكون الشقة المخدومة بديلاً عن غرفة الفندق لفترات قصيرة أو شقة سكنية عادية لفترة طويلة.
الشقق المخدومة تحتوي على غرف مؤثثة بالكامل ومطابخ مجهزة. ستجد مرافق مماثلة للفندق، مثل الجيم ومسبح، وأحيانًا حتى كونسيرج. ومع ذلك، فإن هذه الشقق مصممة لفترات إقامة أطول.
الخدمات التي يمكن أن يقدمونها هي:
- حراسة على مدار 24 ساعة
- مكتب استقبال على مدار 24 ساعة
- خدمات تنظيف يومية
- الوصول إلى الواي فاي
- الصالة الرياضية
- مسبح
- مطعم في الموقع
- صالة للسكان وغرف اجتماعات
- خدمات الغسيل والتنظيف الجاف
لماذا قد تناسبك الشقة المخدومة
شنغهاي لديها خيارات لا حصر لها لاستئجار شقة لتناسب أي وافد، فما هي الفروقات بين الشقق المخدومة والإيجارات الخاصة؟ لماذا تختار شقة مخدومة قد تكون أغلى ثمناً؟
- فترة الإيجار – على عكس العقد الضروري لمدة عام لاستئجار شقة عادية في شنغهاي، يمكنك استئجار الشقق المخدومة يوميًا أو شهريًا أو أسبوعيًا أو سنويًا.
- الخدمات والمرافق – إذا اخترت شقة عادية، ستحتاج إلى إعداد الإنترنت والبحث عن خدمات التنظيف والتفاوض مع صاحب عقار خاص غير متوقع، وربما شراء أثاث وإكسسوارات بالتأكيد مثل الصحون والمناشف. الشقق المخدومة لديها كل ذلك.
إذا كنت تريد جميع الرفاهيات، فلماذا لا تختار فندقًا إذن؟ ما الذي يجعل الشقة المخدومة أفضل من الفندق لإقامة قصيرة؟
- الحجم – الشقق المخدومة أكثر اتساعًا من الإقامة الفندقية. بعضها يمكن أن يصلح حتى لعائلة كبيرة.
- المطابخ – في الشقق المخدومة، ستجد مطبخًا مجهزًا بالكامل، بعض المطابخ قد تكون مدمجة، ولكن بعض الشقق المخدومة تحتوي على مطابخ بحجم كبير تصلح للطهاة المحترفين.
- الأسعار – الفنادق مناسبة لبضعة ليالٍ، ولكن الفاتورة ستتزايد بسرعة، وتقدم الشقق المخدومة أسعارًا أفضل بكثير عند التخطيط للإقامة لفترة أطول.
الميزة الرئيسية لهذا النوع من السكن هي أنه جاهز للانتقال إليه. أنت تلغي عناء مثل هذه المهام مثل العثور على مساعد، وتوصيل الإنترنت، وتعلم أين تذهب لدفع المرافق الأخرى، وشراء الأثاث والإكسسوارات، والتعامل مع مالك خاص قد يكون رائعًا، لكنه قد يكون أيضًا صعب التواصل معه.
أشياء يجب مراعاتها
قد لا تكون فكرة سيئة أن تنشئ قائمة بجميع الأشياء الأساسية. ستساعدك هذه القائمة على فهم ما تحتاج إليه تمامًا وتجنب الزيارات غير الضرورية.
الميزانية
أولاً، تحتاج إلى معرفة تكلفة المعيشة في شنغهاي، و التكلفة العامة للمعيشة في الصين، ثم تقدير ميزانية يمكنك إنفاقها على الشقة.
الموقع
تحتاج إلى تقييم نوع الحياة التي ستعيشها وتحديد أفضل مكان للعيش. قد ترغب في أن تكون قريبًا من مدرسة طفلك الدولية في شنغهاي أو إذا كنت قد وجدت العمل بالفعل في شنغهاي ، سيكون من الأسهل كثيرًا أن تكون قريبًا من مكتبك. قد تكون في شنغهاي من أجل, it will make your life a lot easier to be close to your office. You might be in Shanghai for الجراحة التجميلية، ولادة طفل، أو إجراءات طبية أخرى وتحتاج إلى أن تكون قريبًا من مستشفى معين.
شنغهاي كبيرة، يعيش معظم الوافدون في مركز المدينة.
فقط أنت تعرف ما تحتاج إليه. الموقع يأتي مع الاعتبارات المالية أيضًا. إذا قررت الإقامة في وسط المدينة، فقد يكون ذلك مريحًا للغاية. ومع ذلك، فإن الانتقال قليلاً إلى الخارج سيتيح لك العثور على خيارات أرخص بكثير.
الخدمات والمرافق
قرر أي الخدمات ضرورية لإقامتك وتأكد من السؤال عنها عند النظر في خيارات الشقق المخدومة أو التحقق عبر الإنترنت.
حجم الشقة
حدد مقدار المساحة التي تحتاج إليها مسبقًا، مع الأخذ في الاعتبار أن الشقق في شنغهاي من المرجح أن تكون أصغر بكثير من المنازل المعتادة بمساحة 2000 قدم مربع في الولايات المتحدة. معظم الشقق المخدومة سوف تكون بين 40 متر مربع و100 متر مربع مع الشقق الكبيرة تصل إلى 200 متر مربع وبعضها قد يكون أكبر من ذلك.
الأجهزة
أشياء تعتبر ضرورية في العديد من الدول مثل الأفران وغسالات الملابس والمجففات ليست معيارية في الصين. لذا تحقق مما هو متوفر من الإلكترونيات والأجهزة والسلع البيضاء.
الحيوانات الأليفة
إذا كنت ستجلب حيواناتك الأليفة إلى الصين، أخبر الوكالة أو إدارة العقار مقدمًا. ليس كل الشقق المخدومة ستسمح لك بامتلاك حيوانات أليفة.
أفضل المناطق للعثور على الشقق المخدومة
من الضروري العثور على موقع مناسب يتناسب مع احتياجاتك. يختار العديد من الأجانب في شنغهاي المناطق الشهيرة للوافدين ليكونوا بالقرب من المتاجر والمطاعم الغربية، وهذه هي المناطق التي تحتوي أيضًا على أفضل مجموعة من الشقق المخدومة عالية الجودة.
اللغة عامل مهم أيضًا حيث سيتحدث المزيد من السكان المحليين الإنجليزية في مناطق الوافدين، لذلك إذا قررت العيش في أجزاء أكثر محلية من شنغهاي، يجب أن تكون مستعدًا لـ تعلم بعض الصينية!
أحياء جينغان (静安) وشيهوى (徐汇) وهوانغبو (黄浦) وبوتو (普陀) تقع في الوسط وتحبذها الأجانب في شنغهاي، هذه المناطق هي المكان الذي ستجد فيه معظم الشقق المخدومة، بما في ذلك بعض الشقق المخدومة الفاخرة في الحي السابق الرائع للفترة الفرنسية. يفضل بعض الوافدين منطقة لوجيازوي في بودونغ (浦东) على الجانب الآخر من النهر، وهو مكان آخر رائع للبحث.
الشقق المخدومة الموصى بها في شنغهاي
الشقق الفاخرة المخدومة
إليك ثلاث من الشقق المخدومة الشهيرة التي تندرج في فئة الفخامة:
- إقامة ستانفورد (منطقة جينغان) هي شقة فاخرة من فئة الخمس نجوم تتموضع في الجزء المركزي من شنغهاي. يحتوي المبنى على شقق بثلاث غرف ودوبلكس وبنتهاوس. لديهم خدمات مثل الأمن على مدار 24 ساعة، وخدمات التنظيف، ومسبح، وصالة رياضية، وساونا، ومنتجع صحي، وغيرها الكثير. الأسعار للشقق ذات الثلاث غرف تبدأ من حوالي 42,000 يوان صيني شهريًا.
- أسكوت هانغ شان شنغهاي (منطقة شيهوى) هي جزء من مساكن أسكوت المحدودة الفاخرة المخدومة. تقع الشقق في منطقة التسوق الجذابة والشعبية في شنغهاي. توفر شقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم بمساحة 100 – 276 متر مربع. هذه الشقق تحتوي على مطابخ مجهزة بالكامل وغسالات ملابس. يضم ناديهم مسبح داخلي، وصالة رياضية، وملعب لكرة الريشة، ودروس يوجا. كما لديهم ملعب وغرف ألعاب للأطفال. السعر لشقة بغرفة واحدة هو 35,000 يوان صيني شهريًا.
- إقامة آي إف سي (منطقة بودونغ) توفر إقامة خمس نجوم في منطقة الأعمال في شنغهاي. لديهم شقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. تتراوح الأسعار بين 30,000 – 80,000 يوان صيني شهريًا. ستحصل على جميع المرافق مثل الصالة الرياضية والمسابح والساونا. يمكن لأطفالك الاستمتاع في ملاعبهم. هناك متجر راحة وصالون تجميل في الموقع أيضًا.
الشقق المخدومة متوسطة المدى
إليك ثلاث من الشقق المخدومة الشهيرة التي تندرج في فئة المتوسطة:
- سومرست جوباي شنغهاي (منطقة جوباي) يقع في موقع يوفر لك وصولاً سهلاً إلى خطوط المترو ويبعد فقط 25 دقيقة عن محطة السكك الحديدية ومطار هونغتشياو الدولي. لديهم شقق مؤثثة بالكامل تحتوي على غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم. هناك مطعم في الموقع، وصالة رياضية، وغرفة ألعاب للأطفال. تبدأ الأسعار الشهرية للايجار من 28,000 يوان صيني لشقة بغرفتين نوم بمساحة 133 متر مربع.
- إقامة ريفردال (منطقة بودونغ) لديها وصول سهل إلى المترو ومراكز التسوق. يقدم شقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف نوم. يتوفر جيم في الموقع. السعر لشقة بغرفتين نوم بمساحة 158 متر مربع هو 35,000 يوان صيني شهريًا.
- أركاديا داونتاون (منطقة شيهوى) تقع في منطقة شوجيخو المركزية، في قلب شنغهاي. يقدم مسبح داخلي، وغرفة ساونا، وملعب تنس. يمكنك استئجار شقة بغرفتين نوم بسعر 27,000 يوان شهريًا.
الشقق المخدومة الأرخص
إليك ثلاث من الشقق المخدومة الشهيرة التي هي الأفضل للعزاب، الأصغر والأرخص:
- إقامة بيلغرافيا (منطقة جينغان) بجانب محطة طريق تشانغشو. إنه مجمع مفتوح حديثًا يحتوي على شقق بغرفة أو غرفتين بأسعار معقولة. يمكنك الحصول على شقة بغرفة واحدة بمساحة 60 متر مربع بسعر 15,000 يوان صيني. لديهم صالة رياضية في الموقع وخدمات التدبير المنزلي.
- إقامة أوكوود (منطقة بوتو)، تقع قرب منطقة أعمال حديقة تشونغشان. ستحصل على وصول سهل إلى مراكز التسوق وجميع المعالم السياحية. يمكنك الحصول على شقة استوديو بمساحة 83 متر مربع بسعر 18,000 يوان صيني شهريًا.
- حديقة يانلور (منطقة بودونغ) هو مجمع سكني في لوجيازوي، في منطقة جميلة خضراء وهادئة. لديهم العديد من المرافق مثل المسابح الخارجية والداخلية والصالة الرياضية وملعب التنس ومتجر الراحة. السعر لشقة مخدومة بغرفة واحدة بمساحة 80 متر مربع هو 18,000 يوان شهريًا.
العثور على شقة مخدومة
بمجرد أن تكون لديك صورة واضحة عن متطلباتك، الخطوة التالية هي البدء في البحث عن شقة.
هناك طرق مختلفة للعثور على شقة في شنغهاي: الوكلاء المباشرين، البحث عبر الإنترنت على المواقع أو مجموعات WeChat.
وكلاء العقارات في شنغهاي
العمل مع وكيل هي أفضل طريقة للعثور على سكن في الصين. الوكيل المناسب سيريحك من الكثير من المسؤولية المملة. يمكنك تجنب حاجز اللغة، وسيقومون بمساعدتك في المفاوضات السعرية وفي جميع الإجراءات الورقية.
الجزء الحاسم هو العثور على وكالة تدعمك وتفهم احتياجاتك. بعض الوكالات يمكنها أيضًا المساعدة في مهام الانتقال الأخرى أيضًا مثل فتح حساب مصرفي صيني وتوصية المدارس لأطفالك!
إذا كانت تكلفة الشقة التي تختارها أقل من 10,000 يوان شهريًا، فسيتعين عليك دفع 35% من إيجار الشهر كعمولة للوكيل. سيدفع المالك أيضًا 35% بحيث يتلقى الوكيل 70% من إيجار الشهر كعمولتهم.
بالنسبة لأي شيء يزيد عن 10,000 يوان، عادةً ما يدفع المالك العمولة كاملة وتحصل على خدمات الوكيل مجانًا.
قدمت SmartShanghai قائمة فائقة المعاملة من جميع وكالات العقارات في المدينة. لا توجد طريقة سهلة لتحديد أي واحدة هي الأنسب لك. جميع الوكلاء لديهم قوائم مختلفة وعلاقات مختلفة مع مكاتب إدارة المباني المختلفة ووصول إلى قواعد البيانات المختلفة للقوائم.
أفضل طريقة للاختيار هي مجرد التحدث مع بعض الوكلاء ومعرفة من يطمئنك أكثر، ومن هو الأفضل في التواصل، ومن هو الأكثر نشاطًا في تحديد المواعيد لك. جميع الوكلات التي تلبي احتياجات العملاء الفاخرة سيكون لديهم وكلاء يتحدثون الإنجليزية بشكل كبير.
يمكنك أيضًا اختيار دخول أي مكتب لوكالة عقارية وبدء طرح الأسئلة. ستجدها على معظم الشوارع السكنية في شنغهاي والبحث عن واحدة قريبة من المباني أو المنطقة التي تهتم بها سيزيد من فرصهم في الحصول على اتصالات جيدة في المنطقة.
بصرف النظر عن خدمات التأجير، تحقق مما توفره الوكالة من خدمات أخرى، تحقق مما إذا كانوا يقومون بالمساعدة في مسائل التأشيرة والهجرة، والعثور على مدارس لأطفالك، والتوجيه في المدينة، أو غيرها من الخدمات.
العثور على الشقة المخدومة بمفردك
إذا فضلت العثور على سكن بمفردك، يمكنك التحقق من القوائم عبر الإنترنت على مواقع مثل:
يمكنك أيضًا التحقق من مجموعات الوافدين على WeChat. يمكنك أن تطلب من زملائك أو وافدين آخرين دعوتك إلى هذه المجموعات. هذه هي الطريقة الوحيدة للانضمام إليها بمجرد وجودك في الصين.
يمكنك أيضًا الدخول إلى المباني التي تعجبك وطلب التحدث مع مكتب الإيجار أو مكتب الإدارة. غالبًا ما يكونون سعداء بالعمل مباشرة مع العملاء دون مساعدة من وكيل.
أوصي بقراءة هذه المقالة على SmartShanghai حول جميع الحيل التي يمكن أن تحدث أثناء البحث عن شقة.
الأسعار
ستؤثر عوامل مختلفة على سعر الشقة. الأكثر شيوعًا هو الموقع، الجودة، والحجم.
في المناطق المركزية في شنغهاي، يمكنك الحصول على شقة مخدومة بغرفة واحدة بمساحة 18,000 – 30,000 يوان، شقة بغرفتين بمساحة 28,000 – 38,000 يوان، وشقة بثلاث غرف بمساحة 38,000 – 50,000 يوان. قد تحصل على صفقات أفضل في مناطق مثل تشانغنينغ، بوتو، أو جينكياو.
فترة الإيجار
الميزة في اختيار شقة مخدومة هي فترة الإيجار لأن عقود الإيجار القصيرة والطويلة مقبولة. يمكنك استئجار الشقق المخدومة يوميًا أو شهريًا أو نصف سنويًا أو سنويًا. تعتبر هذه الصفقة مناسبة للعديد من الوافدين، خاصة أولئك الذين لا يرغبون في توقيع عقد إيجار طويل الأجل.
عقد الإيجار
إذا حصلت على وكيل، سيكون عقد الإيجار الذي ستوقعه بالتأكيد باللغتين الصينية والإنجليزية. ومع ذلك، إذا قررت العثور على شقة بمفردك، كن واعيًا لحاجز اللغة.
إن إدارة مجمع شقق خدمية فاخرة من المرجح أن تتحدث الإنجليزية، ومع ذلك، فمن الجيد أن يكون لديك شخص إلى جانبك للتفاوضات. بغض النظر عما إذا كان العقد بلغتين أم لا، إلا أن النسخة الصينية هي الوثيقة القانونية الحقيقية الوحيدة في الصين، لذا من الأفضل تأكد من مراجعتها قبل التوقيع. من الأفضل دائمًا طلب المساعدة من صديق محلي أو مترجم محترف أو وكيل عقارات رائع.
اعتمادًا على فترة الإيجار، قد يتم تضمين فواتير الخدمات (الماء، الكهرباء، الغاز) في الإيجار أو لا. عادة ما تحتاج إلى دفعها بشكل منفصل لعقد الإيجار طويل الأجل ولكنه سيتم تضمينه لشيء أكثر مؤقتة. سيقومون بفرض الإيجار ونفقات المرافق كل شهر. يمكنك الدفع عبر خدمات WeChat.
في معظم الحالات، يتم تضمين استخدام مرافق المجمع في سعر الإيجار دون أي رسوم إضافية. بشكل عام، مع هذه الأنواع من أبنية الشقق المخدومة، يتم توحيد كل شيء ولن تواجه مشكلات عند توقيع عقد الإيجار، هي محترفة للغاية ومُدارة جيدًا.
الإيداع
قد تحتاج إلى دفع وديعة لشقة مخدومة. عادة ما يكون الإيداع إيجار شهرين. يرجى ملاحظة أنه إذا كنت تنتقل مع حيوانك الأليف، فقد تحتاج أيضًا إلى دفع وديعة إضافية.
قد يكون الحصول على استرداد الوديعة مشكلة في شنغهاي. أوصي بفحص الشقة بعناية، وأخذ صور لأي مشاكل، وإبلاغ الإدارة عنها.
بالإضافة إلى النقد، التحويل البنكي، البطاقات الائتمانية وبطاقات الائتمان، يمكنك أيضًا دفع أي نفقات تأتي مع الشقة (الإيداع، رسوم الوكالة)، باستخدام الخدمة المتوفرة. نظام الدفع الرقمي في الصين. بمجرد أن تستقر هناك، لن ترغب في استخدام أي شيء آخر غير WeChat Pay أو AliPay. إنه مريح للغاية.
والآن، نصل إلى دورك
إذا كنت تفكر في شقة مخدومة للإقامة مؤقتًا أو لفترة طويلة في شنغهاي، فحياتك ستكون أسهل قليلاً، خاصة خلال الأشهر الأولى لك في شنغهاي.
وقت كتابة هذا المقال، نحن لا نزال في منتصف جائحة عالمية، لذا عليك التحقق من القواعد واللوائح قبل حتى التفكير في الانتقال إلى شنغهاي. الانتقال إلى شنغهاي أثناء جائحة كوفيد ممكن، ما عليك سوى التخطيط بشكل صحيح.
English: 
Deutsch: 
ไทย: 
Français: 
Português: 
Português: 
Español: 
Español: 
中文 (中国): 
Русский: 
Nederlands: