当我第一次来到清迈时，仅仅用了几天时间我便爱上了这个地方。但接下来我必须解决寻找租房的问题。
如果你对这个省份一无所知，这可能会充满挑战。
我很幸运可以和我也住在这里的哥哥待在一起，这在一开始帮助了我。如今，我在清迈的一家房地产公司工作，这帮助我更加了解这个地区及其租赁市场。
在本指南的结尾，无论你是单独来此、与伴侣还是与家人一同前来，你都能找到如何在清迈租房或公寓的方法。你将了解在哪里寻找、需要多少预算以及可能面临的一些法律问题。
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Contents
关键要点
- 清迈的五个受欢迎的外籍人士租房区包括市中心、杭东、山甘烹、道赛和湄乔、以及湄林。
- 在清迈的租金通常从基础单间的THB6,000起，直到每月数万泰铢的独栋大房。
- 你可以通过房产代理、Facebook群组、房产网站或四处走动来寻找清迈的租房信息。
- 清迈有一些很棒的国际学校、医院等。
为什么在清迈租房？
清迈是泰国第二大省份。这个省份也是清迈市的所在地，清迈市是泰国北部最大的城市。清迈市拥有一个充满活力的房地产市场，并可以轻松接触到该省的乡村地区。
如果你热爱户外活动，在清迈你永远不会感到无聊。这里的食物和当地文化也与曼谷非常不同。因为这些原因，许多外籍人士搬到清迈。
文化
清迈与曼谷有着不同的文化。这里的人们对待商业和生活更加悠闲（想象一下 随遇而安）在清迈，时间是按季节而不是时钟来运转的。
这包括保持脸面和不引起任何麻烦作为客户。噪音问题可能会在开工建设或夜总会开启时出现。
这最终可以通过搬到清迈的其他地方来解决。作为一个住在租住房中的外国人，诉讼并不是在泰国诉诸法律的有力依据。
在任何时候你都应该尊重泰国的文化。
传统
宋干节是清迈最大传统节日之一。每年四月，你会看到成千上万的人互相泼水。你可以参与其中的乐趣，但如果你不想被弄湿，那么你将不得不在家中待上三天。水灯节也是另一个主要的传统节日，人们会将装有香的浅盘放入水中，象征性地释放生活中的不良事物。
食物
清迈是泰国最佳北方美食的发源地之一，包括 咖喱猪肉 (炖猪肉), 咖喱面 (鸡肉面条汤), 香肠 (香肠)等。你可以在这里生活多年，并总能找到一些新鲜的食物或小吃。而且如果你对其他种类的食物产生了兴趣，这个城市还有许多正宗的国际餐厅。
生活方式
清迈的生活方式往往比曼谷更加悠闲。你不会见到人们在街上匆忙行走。在市中心之外，交通很少成为问题。生活的节奏在这里真的要慢得多。
在清迈租房的挑战
尽管清迈为外籍人士提供了较为悠闲的生活方式，但这个地区确实存在一些缺点。
焚烧季节和PM 2.5
清迈每个人都面临的一个大问题是大约从一月至四月的焚烧季节。农民采用“刀砍火烧”的方法清理旧作物，以为新作物腾地方。此外，这段时间森林火灾也往往肆虐。由于这些原因，不健康的烟雾在清迈上空徘徊。事实上，在这几个月里，清迈总是在全球空气质量和污染最多的前十城市榜单中名列前茅。
也就是说，这段时间住在清迈对于当地人和外籍人士都是一种挑战。许多居住和工作在该省的当地人别无选择，只能待着忍耐。有些专注于游客的业务关闭了几个月，而一些有能力的外籍人士则搬到该国的其他地方，直到空气清新。
你可能会问，焚烧季节有何大不了？吸入PM 2.5可能会产生长期的健康问题。但这甚至会在短期内影响到你，特别是如果你对环境敏感、有哮喘或潜在心血管疾病。
你可以购买空气净化器来清除家中的PM 2.5，也可以在室外佩戴KN95口罩。但大多数外籍人士不想搬到清迈只是为了每年待在家里三四个月。二月至四月间清迈的空气质量问题如此严重，以至于 泰国政府现在已经开始介入 以试图阻止农民焚烧作物。
不过，不要因为几个月的PM 2.5而气馁我。正如我所说，如果你在这段时间搬到该国的其他地方，然后在空气清新后返回，你会发现这个省是一个居住的好地方。
阅读更多： 曼谷空气污染完全指南：PM 2.5，空气净化器，口罩等
过度开发
在过去的20年里，清迈市一直在蓬勃发展，所以它变得不如以前那样充满异国情调了。许多住在城市边缘的人想要轻松进入学校和购物中心。因此，不断有新的公路被建造。随着新公路的建成，还有更多的商店、更多的住宅和更多的交通。
当然，距离市区越远越安静。所以如果你在寻找一个安静的地方租住，请查看下面提到的 清迈租住地.
语言障碍
清迈有很多旅游业，因此许多泰国人，尤其是在市区，可以讲英语。但学习一些基本的泰语仍是一个好主意，这有助于你协商租金，与未来的房东或物业经理沟通，并整体上使日常生活更轻松。你每天在清迈还会听到当地的兰纳方言。如果你能学会一两句，当地人会对你刮目相看。
阅读更多： 跟随ExpatDen学泰语
无障碍
如果有特殊需要的人想在清迈居住，他们可能发现自己处于劣势。你可以假设老建筑对轮椅使用者来说将不会有适合的通行设施。但如果建筑物的历史不到10年，那么它一般会有坡道和更宽的门。当寻找租住房时，网站几乎不会包含此信息，因此最好给业主或房产代理商打电话或发信息。
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实用建议
在清迈寻找租住房时，你可以做很多事情来让事情对你有利。
- 在清迈的焚烧季节签下租约： 在焚烧季节期间，房主很难找到租客，因此他们通常会降低租金。所以，如果你在这段时间找到一个地方并签下租约，你可以比在空气清新的时候签署时获得更低的租金。
- 制定预算： 每个外籍人士都应该坐下来并制定预算来决定在清迈能负担多高的租金。通过这样做，你可以节省时间，因为你可以在网上搜索时缩小价格范围。
- 检查租赁房间并记录一切： 在签署租约或支付押金之前，请始终亲自检查租赁房间。如果你对它感到满意，请做一个值得注意的清单，比如现有的损坏。与房东或物业经理讨论并将其记录在租约中。
- 考虑你将如何出行： 清迈，即便是市区，也根本不像曼谷。你不能随手招呼出租车、跳上公交车或搭乘BTS或MRT。从你租住的地方，你要如何在清迈出行？你是否需要租车或摩托车？还是干脆买一辆？这值得考虑。
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清迈租住地
如果长期居住，你可能会考虑住在郊区甚至是乡村。这非常适合那些有宠物和/或需要空间的孩子的人。
If 如果你是个单身的数字游牧者 并且喜欢拥有丰富的社交生活，那么也许留在城市是个不错的选择。对那些希望在家中工作的人和那些渴望安静退休的人来说，这里都有很多绝佳选择。让我们来看一些。
护城河内
短期租赁者可能会考虑住在市区，因为这里有很多夜生活场所。这个以护城河为主要标志的地区，护城河呈正方形，每边长1英里或1600米。
你会经常听到关于护城河的位置描述。在清迈的这一部分，小型单人公寓很流行，但仍有一些带大花园的房子可供租赁。
在这一带有很多租金约THB10,000的公寓，但你应该能够找到低于这个价格的单间。如果你不介意交通和人群的话，那么市中心是个理想的居住地。此外，在清迈市中心还有很多绿地。
杭东
杭东是租房给正在成长的家庭的最受欢迎的郊区，这主要是因为通过108号高速公路前往清迈非常便利。你可以到达大型商场，例如中央机场广场和 几所国际学校 and 牙科诊所 从杭东。
杭东有很多封闭式社区，并且为长期外籍人士提供了一些好的租赁选择。此外，你还可以轻松前往清迈国际机场和清迈市区。
你会在杭东有很多邻居，可以轻松接触公路和设施。似乎过去五年这个地区真的兴盛起来，现在它有了自己的夜生活。
预计一些较好的房屋每月租金达到THB30,000，如果你预算充足，也有很多房屋的价格远不止于此。
山甘烹
山甘烹通过11号高速公路可以轻松到达，这里的所有东西都相对较新。该地区位于清迈的东部。附近有Promenada度假村商场，这里有很多新的公寓楼和房子出租。
对于高尔夫爱好者来说，附近有清迈高地高尔夫及水疗度假村。太阳水上乐园是在阳光明媚的一天消磨几个小时的愉快地方。总体来说，你可以期待这个地区最好的房子每月租金低于THB20,000，这些房子是你在西方国家能期待看到的那种。
道赛和湄乔
道赛和湄乔对于那些寻找宁静且花费合理的生活方式的人是不错的选择。这两个区位于清迈东北约10公里，可通过118号高速公路抵达。附近有Ruam Choke购物中心，中央节日商场就在环路上。
这一地区近年来经历了大量的发展，但仍有许多好的房屋可供选择。期望在道赛和湄乔月租金为THB15,000至THB20,000。
湄林
湄林位于清迈北部，可以通过109号高速公路到达。从市中心到那里大约需要30分钟。这里有Perni国际学校，亮点是素贴山的壮观景色以及稻田和茂密森林的田园风光。
这里有很多不错的房子出租，每月租金大约为THB20,000，最棒的是你会有很多空间。这里开始出现一些咖啡馆和餐厅，这使生活更加舒适，还有一个每天出售新鲜农产品的市场。
如果你周末想找点事情做，Summit Green Valley高尔夫球场就在附近，本地的湖泊也是一个绝佳的放松地点。
租金成本
在清迈的租金取决于你在哪个地区租住，以及你需要什么类型的住宿。离市区越近，价格就越贵。而租赁地越大，价格就越高。FazWaz有一个 清迈租赁价格指数 的深入报告，如果你喜欢阅读报告的话。
房屋
清迈有很多不错的租房选择。大多数房屋租金为每月THB20,000，但如果你想住在豪华别墅里，预计要支付超过THB50,000的月租。
如果你住在市区外，你可以支付少于THB10,000的月租并在清迈获得一栋大房子。
阅读更多： 在泰国租房？在签那份租约之前看这个
公寓
在市中心仍有很多不错的公寓每月低于THB10,000。大部分都有阳台，其中一些还可以看到素贴山的景色。可能最著名的公寓楼是位于Huay Kaew Road的山坂。在过去的10年里，建造了更多的公寓，这现已造成市场过剩。
公寓几乎总是配备有地下停车场、游泳池、小商店、洗衣店（否则附近也有），并且提供24/7的安保服务。大多数情况下，公寓楼下的街道上还有小吃摊。
租住公寓至少需要支付一个月的押金。但这可能是很多人的最佳选择。好处是你知道你得到了什么，同时也没有太多需要担心的事情，比如保持房产清洁、修剪草坪和修剪灌木和树木。
阅读更多： 在泰国购买公寓的逐步指南
公寓
尽管在清迈公寓比曼谷少见，但这里也有一些公寓可供出租。公寓没有游泳池、健身房或洗衣服务，但提供了公寓有时没有的东西——短期入住的可能性。在清迈租一个公寓的价格大约是每月THB3,500，你可以在旅行中慢慢找合适居住的地方。
最好的计划是和人交流并自行做调查。不幸的是，目前很少有房产中介公司开业，但有很多英文网站可以让你的任务更加轻松。
寻找租赁房产
在清迈寻找租屋时，你有一些选择可以使用。每种方法都各有所长，有时找到一个地方纯靠运气。所以使用所有这些选择来增加找到理想居所的机会。
房地产中介
在清迈，房地产中介通常会带你参观房产，这很有帮助。一旦到了那里，你可以自行判断是否想要搬进去。大多数情况下，你也不需要支付给房地产中介费用，因为房东会支付佣金。
Real Estate Agents in Thailand
Facebook 群组
Facebook 是在清迈找租房的一个好办法。大多数在 Facebook 上发布的租房信息都是由房主直接发布的，这意味着你可以直接与他们而不是中间人打交道。房东也不需要支付中介佣金，所以他们更有可能降低租金。这对于谈判价格很有帮助。
要通过 Facebook 找到租屋，请尝试以下链接：
房产网站
下一个选择是查看房产网站。先查看他们的房源来缩小选择范围，然后联系上面的联系人。你通常可以拨打上面列出的号码，这是最简单的方式与他们联系。如果你发送电子邮件，他们可能不会回复。请记住，一些网站上的信息可能已过时。例如，即使某地不可出租，但可能仍显示可租赁。即便如此，这些网站是了解可租赁资源的绝佳地方。
步行寻找
信不信由你，走在清迈你喜欢的街区，可能会发现出租房。房东仍旧会在窗户和阳台上贴出租标志。不过通常，选择这种传统方式的人来自较早的年代，可能不会说英语（这是另一个” 现在学习泰语“的好理由）。
所以请一位会说泰语的朋友为你打电话给房东。亲自寻找的缺点是可能需要很长时间才能找到满意的房子。
法律注意事项
对于外籍人士来说，租房是理想的选择，因为根据泰国法律，我们不能以自己的名义在清迈（或泰国的任何地方）购买土地。但即使是在清迈租房，你也应该考虑以下一些小的法律事项。
- 有效护照： 在清迈租房需要护照至少还有六个月有效期。房东和物业管理人员需要将你的详细信息上报给政府。
- 押金： 通常最低押金为一个月，但有的可能要求押两个月。
- 语言： 你可能需要用泰文和英文签署租赁合同，但需要记住泰文版是正式版。让值得信赖的朋友帮你审查。
- 损坏： 你需要对公寓的任何损坏负责。大多数时候，修理损坏的费用会从你的押金中扣除。
- 投诉： 一些多单元建筑有委员会。你可以向委员会提出关于噪音、垃圾或安全的任何疑虑。但你绝不想成为被投诉的那一个。
清迈可租赁的宠物友好型地方
在清迈，大多数公寓不允许宠物入住，但如果你租的是房子，那么带狗或猫应该是可以的。首先请和房东确认。也就是说，如果您坚持住公寓，这三栋楼据说是允许带狗或猫入住的。他们的政策随时可能会变，所以最好打电话或亲自拜访前台与他们沟通。
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在清迈与家人一起租房
家庭在清迈会感到宾至如归，因为清迈是一个理想的家庭城市。这里有从公立学校到私立和国际学校的多种选择，还有许多户外活动可以参与。
清迈的国际学校和大学
清迈是泰国一些最负盛名的国际学校和大学的所在地。 国际学校数据库 列出了清迈所有顶尖国际和双语学校、涵盖的年级及其学费。
至于大学，清迈大学是泰国医学、农业、计算机科学和更多领域顶尖的教育机构之一。 入选亚洲前十排行榜 的榜单。
管家、保姆和园丁
如果你和家人在清迈租了一栋大房子，可能值得聘请一位管家、园丁或保姆。你的房地产中介或房东可能知道准备为你工作的人。确保列出你的期望。在清迈每小时大约200到300泰铢的工资是合理的。
请一个保姆也可以帮助打理琐事，比如购物和接孩子放学。你可以在以下三个网站上搜索清迈的保姆：
现在轮到你了
在清迈找租房可能需要一些时间，但一旦找到合适的家，你会很高兴曾经付出过努力。清迈是一个对单身人士和家庭都很美好的地方，提供很多户外活动、学校等等。
在签署租赁合同之前，确保知道自己的选择，并使用本指南中的实践建议作为帮助。
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