想要在曼谷买公寓吗？还是只是对这个过程好奇？无论是哪种情况，你都一定会从这篇文章中获得很多。这是由我们的读者之一Steve提交给我们的，他在2017年和当时的未婚妻（现在的妻子）一起经历了这一过程。
这篇第一手报告探讨了Steve的选择方法、购买过程以及他和他妻子需要做的事情。
所以不多说了，让我们来看看Steve是如何在曼谷素坤逸路购买公寓的。
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我的背景
我叫Steve。我来自美国，但我在中东的一家石油公司工作。当我买公寓时，我正在和我当时的未婚妻，一位泰国女士，现在是我妻子，订婚。
我们想要在曼谷买一套两卧室两浴室的公寓。我们不是很挑剔，但公寓必须至少有70平方米，需要靠近BTS或MRT，附近要有类似Tesco Lotus的超市，并且价格要在500到600万泰铢之间。
与中介合作
我开始在 hipflat and HomeFinderBangkok上筛选房产。由于我的未婚妻是泰国人，我让她尽可能多地联系中介。
当中介问我未婚妻我们的价格范围时，她告诉他们我们的预算。但中介说他们没有在这个价格范围内的房产。即使我未婚妻展示了我在网上找到的房源，中介还是告诉我们，那些房源是其他中介的—尽管该房源在他们的机构下列出。
令我惊讶的是，我的未婚妻并没有得到她联系的中介的关注。他们似乎对帮助她不太感兴趣。并且总是回应说
“我们需要联系业主。”
然后我们会等好几天，得到的回答是
“那个房源不再可用。”
or
“另一个中介有那个房源。”
我们知道我们需要另找方法。所以我们决定联系那些专门服务外国人的房地产中介。但事实证明，这些中介大多都专注于租赁房产，而不是出售房产。
与此同时，我们开始怀疑中介是否因为我未婚妻不是来自曼谷而对她不太重视。毕竟，她来自乡村的一个小村庄。我确信这就是中介不认真对待我未婚妻的原因。
这时我决定发起多方电话会议，与房地产中介通话，这样我也能参与对话。不出所料，他们突然间对帮助我们变得很感兴趣。
我相信不是泰国的所有房地产中介都这样。也许我们只是运气不好。但是和中介打交道并没有任何结果。不过你可能会有不同的经历。
在美国，我们有一个叫 多重上市服务（MLS）的东西。这个数据库中的房产可以由任何获得许可和授权的房地产中介访问。
遗憾的是，泰国没有这样的系统。如果有的话，我想我们的房产交易将会容易很多。
所以我和未婚妻决定尽快行动。
亲自查看
最终我 飞回曼谷 亲自看了几个房产并正式 在泰国结婚 。我在网上找了一些房产，并决定最好亲自去看看。
有一套公寓我们尤其喜欢，但价格略高于我的心理价位。公寓位于素坤逸52巷的Tree Condo。
这套新房产环境非常舒适。但即使我告诉他们我可以全款购买——无需融资，他们也没有兴趣给我折扣。
在试图协商那套公寓的价格时，我们已经爱上了那个 曼谷的街区。所以我们在周边四处走走，并记下其他公寓的“待售”标志。
这时我们发现了 Residence 52 ，位于素坤逸52巷，靠近BTS On Nut站。我们走进去后，销售人员非常热情，真诚地想要努力向我们展示该建筑和待售公寓。
结果发现，他们还有一个最后的全新单位。它符合我们的标准：两间卧室，两间浴室，面积68平方米（仅略小于我想要的）。
而且可以直接入住——即它是全家具（包括电视、冰箱、厨房电器，甚至还有免费的基本有线电视和wifi）。
公寓外面，步行距离内有一个7-ELEVEN。BTS On Nut站仅步行六分钟就到。BTS站旁边还有一家大型的Tesco Lotus。公寓本身位于市中心，足够接近所有活动区域，但远离主路让人感到安静。
我们对这套2011年建成的公寓和建筑感到非常满意。虽然设施不像该地区许多成熟物业的那样豪华，但正好满足我们的需要。
不过价格接近700万泰铢。
购买过程
由于这套公寓完全符合我们的需求，我决定试着协商价格。最终，卖方和我同意定价为675万泰铢。
我用我的 信用卡支付了公寓的定金，只是为了让业主知道我是认真的。同时他们处理销售合同。
几天后我们出现时，我惊讶地发现合同是英文的。我可以阅读所有内容，这让我对购买感到非常放心。
我解释给销售经理听，我和未婚妻正在办理结婚手续。我们想要两个人都登记为业主。他们告诉我们需要办理哪些必要文件。这些文件包括：
- 我未婚妻的泰国身份证
- 我的未婚妻名下登记的蓝皮书
- 结婚证书的官方副本（经过泰国外交部认证）
- 结婚注册的官方副本（经过泰国外交部认证）
- 我的护照复印件
- 由我们所 泰国银行 证明房产资金来源于泰国境外的信函
- 由我们的联名银行账户开具给卖方的银行本票
我提前签署了所有必要的文件，这样我就不必出席最后的产权转让。
最终，Residence 52的销售人员非常乐于助人。他们甚至帮助我妻子组织并参加了我们的新公寓的佛教祈福仪式。
正是这种细致入微和对我们作为未来居民的真诚关心打动了我们。
购买时间线
这是我们特别情况下的实际购买时间线。
- 2017年8月31日： 为BTS On Nut的The Residence 52支付定金
- 2017年9月1日： 前往美国大使馆为单身证明办理公证服务
- 2017年9月6日： 在Laksi的泰国政府办公室结婚
- 2017年9月6日： 开设泰国银行账户
- 2017年9月6日： 启动国际电汇用于购买公寓
- 2017年9月13日： 飞回中东工作
- 2017年9月14日： 收到银行的国际电汇资金
- 2017年9月15日： 获得所有必要的银行担保信和公寓的银行本票
- 2017年9月18日： 被允许搬入新公寓
- 2017年9月21日： 收到新公寓的正式钥匙和配套，以及新的泰国“蓝皮书”
现在，轮到你了
现在Steve已经分享他在曼谷素坤逸路买公寓的经验，请考虑分享你的经验。如果你在泰国经历了一些过程，可以对我们的读者有帮助， 联系我们 ，告诉我们你的故事或想法。所有名字都会被更改以尊重我们读者的隐私。
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曼谷公寓的照片由 neajjean.
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