外国人在哥斯达黎加租房指南

在哥斯达黎加，有许多适合外籍人士租赁的不同类型的房产。

最昂贵的房产位于富裕地区如Rohrmoser和Santa Ana，而较便宜的在San José和Pavas等城市。当然，乡村地区如Puriscal和Piedades de Santa Ana也有。

您可以选择多种选项，无论是想要安全的封闭社区中的联排别墅还是海滨小镇的舒适住宅。

在本文中，我会告诉您在哥斯达黎加选择租房时需要知道的一切。

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在哥斯达黎加寻找租房的地方

在哥斯达黎加选择居住地取决于您想要的社区。如果想要美丽的环境，无论是城市还是省份都有很多选择。

Escazú是外籍人士居住的热门地区之一。它是一个高档郊区，离首都圣何塞不远。在这个地区，您可以在山顶或市中心找到出租房屋。如果想要靠近商店和其他商业的地方，San Pedro和Los Yoses是理想的租房区域。

如果您想住在安静的地方，靠近海滩的房产是一个不错的选择。Puerto Viejo是哥斯达黎加加勒比海岸的居住最佳地之一。

在北太平洋的另一边，Guanacaste全年享受温暖的天气。Flamingo Beach是富有的本地人和外国人选择居住或度假的地方。

对于冲浪爱好者，Tamarindo是一个很好的选择。如果您寻找的是一个田园诗般的渔村，可以考虑Playas del Coco。无论您的偏好是什么，在哥斯达黎加都能找到满足您需求的地方。

如果您的月租预算在1000至2000美元之间，我强烈推荐在Rohrmoser找房，这是一个非常安全美丽的居住区域。

也可以在Santa Ana、Moravia或圣何塞市中心等住宅区找到同样不错的选择。

不同类型的租赁房产

在哥斯达黎加您可以找到许多不同类型的房屋，包括：

• 独立房屋
• 联排别墅
• 封闭社区的房屋
• 别墅

在乡村地区的联排别墅或独立房屋是您能找到的最便宜选择，但这些设施少、安全性也较低。

另一方面，住在 封闭社区中的房子更贵，但设施更多、安全性更好。如果您想要豪华居所，租别墅是一个不错的选择，通常位于海滨城市。

请注意，我用“房屋”作为统称来指所有类型的住房或住宿。

在哥斯达黎加，人们也常用“房子”来指带有2-3间卧室和中央居住区的大型公寓单元。

It’s also common for people in Costa Rica to use the term “house” when referring to a big condominium unit with 2–3 bedrooms and a central living area.

带家具还是不带家具？

• 不带家具的房子基本上是空荡荡的房子，您需要自己寻找所有家具。价格约为每月100至200美元。
• 不带家具的房子是如果您计划长期租赁的一个好选择。
• 别墅或封闭社区中的房屋通常是全套家具的。
• 有些房产可能是半带家具，提供厨房、冰箱、微波炉和沙发。

有些房子有家具，而有些没有。所提供的家具程度会影响租金价格。

在哥斯达黎加，不带家具的房子基本上是没有任何家具的空房子。不带家具的房子的好处是它们的月租价格比带家具的便宜至少100至200美元。

而且，您可以选择自家的家具，不用担心它们的质量。

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因此，不带家具的房子适合计划长期租赁（足够长以至于可以考虑购买家具）的人。

另一方面，带家具的房子因为配备了所有您需要的家具而更贵。这是一个不想自己找家具的人的好选择，因此推荐给短期租户和 退休人员.

此外，如果您租了带家具的房子，您就不需要 从您所在国家运来许多物品.

如果您租别墅或者封闭社区内的房子，很可能它是全套家具的。

全套家具的房子价格通常较贵，所以一个稍便宜的选择是考虑半带家具的房子，它们配备了一些基本物品如冰箱、微波炉、沙发和其他基本用品。

海滨住宅

• 您可以在海滩旁的旅游区找到海滨住宅。
• 海滨住宅主要用于短期租赁给游客。
• 您也可以租用海滨住宅长期居住，但通常价格较贵。
• 虽然有一些海滨住宅的特殊税收规定，但主要责任在房主。

海滨住宅对于想要 租在海滩上房子的游客是一种流行选择，通常只租几天。

海滨住宅可以是简单的海风格房屋或豪华别墅，可以非常靠近海滩或就在海滩前。

这些房子位于诸如 Tambor, Hermosa Beach，以及 Cóbano等城市。哥斯达黎加有很多海滩，所以选择很多。

特别是在旅游地的海滨住宅不受大型城市房屋的租赁规则影响。

一个主要区别是， 出租的房子没有税收。

相反，特别是在旅游地区租海滨住宅，不仅需要交税，还需要获得当地政府的特殊许可才能出租。

不过，请注意这不应是您需要担心的事情；所有这些都是房主需要处理的。

因此，除非您想要 买房并 出租，此信息对您仅为参考。

租金价格因住宿时间长短、房间数量或浴室数量以及房产的整体状况而异。通常情况下，人们以按晚计价的方式租用海滨住宅。

例如，一个可容纳五人的两居室房子每晚大约225美元。看似很贵，但请记住，这是一个足够容纳五人的大房子。

这些类型的海滨住宅通常由度假游客租用，他们只想在海边度过几天。

对于那些希望在海边长时间居住的人来说，同一区域的两居室房屋租金高至每月3000美元。

租用较小的海滨住宅价格可能低至每月500美元。但这些通常更小，只有一间卧室，而且较难找到。

全套家具的中型海滨住宅每月租金约2000美元。但您可以尝试与房主协商。您甚至可以要求他们移除房子中的一些东西（家具或设备），以降低价格。

在哥斯达黎加，租客通常直接与房东打交道，这给您提供了一些谈判的余地。

租赁要求

在哥斯达黎加租房有其独特之处。您通常可以在租赁物业清单中找到这些要求。

让我们来看看。

租期

根据哥斯达黎加的法律，您可以租用最多三年的房产，但如果您要求，许多房主可能会提供一年期合同。

在哥斯达黎加，长期合同更为常见，但 也提供短期租赁作为选项。

不过，当地法律规定租赁协议至少要三年长。尽管如此，许多人愿意绕过这个规则，只租房产一年，甚至六个月。

短期租约针对游客。这可能是有利的，因为您可以节省与使用Airbnb等网站相比的费用，尽管您可能需要签订一个较长的合同。

收入证明

请注意，一些房东常会要求提供收入证明。如果您为本地公司工作，可能还需要出示就业证明。

其中一些文件必须由当地授权的注册会计师开具，您可以专门为此目的雇佣一名。

提交这些文件是租房过程中最复杂的部分。然而，一些房东不要求这些文件，并且在要求上可能更灵活（即宽松）。

住户人数

您还可能被问及会有多少人与您同住这所房子。根据房子的大小，一些房东会告诉您他们允许住在房子里的人数。

例如，双卧室的房子可能不允许超过4人居住，而拥有三间或更多卧室的房子可以容纳5-6人。无论如何，若您打算为2人以上租用房产，请与潜在的房东沟通。

自定规则

房东和业主会设定自己的规则。如果您被拒绝成为租户，不要感到惊讶。一些业主就是不愿意租给外国人。

尽量不要把它当成个人问题，只需寻找其他选择。相反，也有一些房主非常乐意把房子租给外籍人士。

寻找出租的房屋

在签订合同并支付第一个月的租金之前，不要忘记询问您不明白的任何问题。

如果您不想这样，您可以找一个房地产代理来获取您所需的所有信息并询问您可能有的所有问题。

您需支付给他们一笔费用，该费用应包括在协定的租金内并涵盖您可能需要的任何附加服务。

目前，Encuentra24和Facebook上的外籍人士群体是寻找房屋和 出租公寓 的最受欢迎的地方。Facebook Marketplace如今也越来越流行于此目的。 找到在哥斯达黎加租房的另一种好办法是利用您的社交关系。

走这条路，您很可能达成一个不错的交易——比简单在网上搜索更靠谱。在这个国家，关系很重要。

如果您有当地朋友，请他们提供推荐。

如果您重视方便并且不想亲自去操作，可以雇佣房地产代理。您无需支付他们的费用，因为他们从成功的交易或协议中获取佣金。

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您可以在Facebook外籍人士群体和Facebook Marketplace上找到他们。事实上，您可以在这些平台上找到您需要的所有服务。

但选择与哪个房地产代理合作时请提高警惕，否则您可能会聘请到一个不诚实或不可靠的人。

寻找短期租赁

如果您打算短期租房，

VRBO 都是找房子的好地方，因为它们使用非常简单。但请注意，这两个都不适合经济节省的长期租赁。 and 都是找房子的好地方，因为它们使用非常简单。但请注意，这两个都不适合经济节省的长期租赁。 虽然您可以租用一些地方一个月或更长时间，但额外的站点费用和更高的每日费用将使它们比标准租赁更昂贵。

但如果您想租住少于6个月的地方，这些网站可能是您的最佳选择。

价格

正如我之前所说，租用高档房子花费大约2000美元或更多。请注意，越远离大城市的房子，租金就越便宜。

例如，圣安娜一个位置优越的大房子不带家具的情况下租金约为每月1200美元。由于哥斯达黎加的生活成本低，这一价格相对实惠。

在地方如Rhormoser，租金从1000美元起，但该地区内某些社区的房子稍微便宜，每月租金仅约500美元。 2022年6月，哥斯达黎加政府批准了对全国所有租赁的价格上涨，这意味着租金自那时起至少上涨了10.5%。然而，哥斯达黎加的租金目前。

比美国便宜62%

所以它们仍然相对便宜。 哥斯达黎加的租金价格受到不同因素的影响，可以从每月几百美元到几千美元不等。 哥斯达黎加的法律也允许房东每年提高租金10%，以应对当年的通货膨胀率。

无论如何，合同会注明每年多收多少钱。如果合同没有说明，您可以假设在合同期内不会有价格上涨。不过，最好还是向潜在的房东确认。

合同、权利和义务

合同可能是在您搬到新居前需要处理的最后一件事。务必查看价格、租赁期限、支付日期以及租客和房主的义务。

合同通常是西班牙语的，但如果您不会这种语言，您可以请求英文版本。这不需要聘请律师。

如果您同意自己支付账单，请尽量按时支付，因为不支付可能是导致合同被终止的原因。

不言而喻，您应该按时支付租金。如果因某种原因您无法支付，逾期费用和其他惩罚措施在租金延迟支付5天之后才会实施。过了这个期限，您本月将被收取5%的滞纳金。

如果您拒绝付款，房东可以在法官的命令下将您驱逐。

It goes without saying that you should pay your rent on time. If, for some reason, you can’t, late fees and other sanctions will not be imposed until after the rent is five days late. After that period, you’ll be charged a 5% late fee for the month.

If you refuse to pay, the landlord can have you evicted under a judge’s order.

房东可以因为违反合同将您驱逐，包括延迟付款、财产损坏或与其他邻居发生冲突等问题。

另一方面，如果您按时付款，但由于某些原因房东想终止合同并赶您走，要知道这是非法的，您可以将此案提交民事法庭。

法官会要求提供证据，所以请确保您有消息记录、付款收据以及其他可以证明您受到不公平待遇的材料。

有些租赁协议会通过口头合同进行。如果您不想为了仅仅3到6个月的租赁协议而做大量文书工作和繁琐流程，这是个不错的选择。

这种安排的问题是，一旦发生争议，您将没有书面文件。向法官提出投诉也会变得非常困难。在经历这些之前，尝试联系房东解决任何问题。

押金

这是在哥斯达黎加租房时较为棘手的部分之一。房东会要求100%的租金费用，并称之为押金。

这意味着如果您的月租为1000美元，您需要预付相同金额作为押金。

根据法律，房东会将其作为保证金，以支付物业损坏、延迟账单等费用，以防您无法支付。

法律还规定，如果离开后物业一切正常，押金应该退还。问题的关键在于何时退还押金并不明确。

有些房东需要一个月甚至更长时间才能退还押金，而有些则根本不退还。如果出现这种情况，您可以采取措施，包括向法官提交正式投诉，要求房东在一个月内退还押金。确保在离开房屋后拥有一切正常的证明。

有些人要求房东将押金作为最后一个月的租金使用。这需要双方达成一致。

如何支付租金

在哥斯达黎加，有很多种支付房租的方式。有些房东会要求将租金 存入银行账户 ——您可以通过银行应用程序转账或前往当地银行进行存款。

另一种是现金支付，房东要求这种方式并不稀奇。

第三种是通过 SINPE或国家电子支付系统。这是一个本地系统，可以通过短信使用与您当地银行账户关联的号码/账户向他人汇款。

房东不会要求，或者至少不应该要求用信用卡或借记卡付款，因为这样会需支付额外的税费。

额外费用

当租住在封闭社区的房屋时，还有其他需要注意的费用：业主协会费。

费用金额取决于地点，但通常每月约为200美元。这包括园艺、废物管理和其他服务。

有些房东在租金中包括该费用，而其他人则要求租户单独支付。因此，请与业主澄清他们希望如何支付这笔费用。

处理法律问题

在解决法律纠纷时， 外籍人士与当地人享有同样的权利。同样的条件适用于履行义务。

没有水电服务是不能出租房屋的。如果有人提供没有这些服务的房产，请不要接受并继续寻找。

例如，如果您自己的电器或其他类似物品因电线故障而损坏（即由于超出您控制的原因导致的损坏），您可以要求赔偿损失。

如果房产有房东不愿解决的严重损坏，您也可以要求降低租金。这可以是墙壁单薄、水漏、屋顶损坏等情况。

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房东无权切断水电服务以迫使租户离开房产。有些房东在接到租户通知将在一个月内搬走后，会试图立刻让租户离开，这是极为少见的。

这属于非法行为，如果您遇到这种情况，应在当地法院提出正式投诉。法官可能会下令赔偿您的损失。

如果您要求修理房屋的某些地方，您的租金不应该因此增加。房东不能因为设施需要修理而要求更多的租金。这是他们的义务，应该用租金支付维修。

另一方面，如果您损坏了房屋的任何部分，您必须承担修理费用。如果您损坏了电器，您必须支付损坏费用或更换。

任何对房屋造成严重损害的情况都应通知房东。如果在10天内他们无法解决问题，您可以告诉他们您将用下个月的租金解决问题，并从总租金中扣除相应的金额。

房东可以选择每月检查一次他们的物业，但他们必须至少提前24小时申请许可。

问题解决方案

当房东和租户经过多次讨论仍无法解决争议时，当地法院是解决这些争议的场所。

房东可以采用同样的方法。例如，如果您违反合同条款并被要求离开而您拒绝，他们可以将此案提交法院正式要求驱逐您。

建议首先尝试与房东沟通解决任何问题。如果这不起作用， 联系律师 或上法院。

租赁与购买

如果您打算在哥斯达黎加退休，您可能会问自己租房是否是一个好选择。答案是否定的。

如果您计划在哥斯达黎加度过余生，购买自己的房子可能是个更好的选择。首先，它可以为您节省很多麻烦。出租多年的房屋如果维护不当，可能会有很多问题。

买房会让您根据自己的预算进行维修。同时，您知道自己在为一辈子属于您的东西付费。

不过，请注意，拥有房子意味着您需要每月支付税款，未缴纳税款会导致罚款和/或与当地政府的麻烦。如果您买下房子却决定不住在那里，所有的维护费用和服务仍然需要支付，这意味着额外的开销。

根据当地律师的建议，任何想在哥斯达黎加买房的人都应该在采取任何步骤之前调查该房产。这意思是要研究所有法律问题、登记和地籍方面的情况。除了了解物业的一般信息外，还要了解公共服务、市政方面、许可证，甚至所关注物业的房地产开发商。

律师表示，您必须确保房产没有留置权和负担。

如果一切正常，您可以找到公证人协助您完成整个过程，但请注意，您需要为他们的服务支付费用。

另一方面，如果您只打算住几年并打算离开，那就租房子。

现在该您选择了

我们希望这篇文章能解答您作为外籍人士在哥斯达黎加租房时所需的一切知识。从独立屋到别墅，您有很多选择。

最终，决定要租什么类型的房子和在哪里居住都取决于您。主要的挑战可能是找到合适的房产，而仅仅只是查看Facebook上的可租房产可能不是最佳方案。

如果您需要专业帮助，可以联系房地产经纪人为您找到合适的住所。