作为外籍人士在哥斯达黎加寻找长期租赁的完整指南

如果您刚到哥斯达黎加或计划搬到这里，寻找租赁物业应是首要任务。

长期租赁是希望留在该国的人的热门选择，无论他们的目的是度假、工作还是移居。

一般来说，在哥斯达黎加，租赁受到法律第7527号的规范： 《城市和市郊租赁通则》 – 或称城市与市郊租赁通则。根据第7527号法，任何至少需要3年承诺的租约被视为长期租赁。

然而，租约列出不同条款是常见做法。例如，初始租约可能为1年，然后续租2年。或者，您可能找到起步仅为6个月的长期租赁。 

如果您打算在哥斯达黎加长租，请将本指南作为起点。它将帮助您了解可用的租赁类型，并为您提供合适区域和大致费用的详细信息。

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

在哥斯达黎加以外国人身份租房

如果您是外国人，想在哥斯达黎加租房，您可能想知道这如何运作，以及与哥斯达黎加公民相比您拥有哪些权利。

签证

幸运的是，外国人在哥斯达黎加租房相当容易。谁能在该国租房没有任何与移民相关的限制，这意味着您实际上可以使用旅游签证租房 – 或根本不需要签证！

当然，您的签证时间长短将决定您的租赁协议时长。毕竟，签订一个超过您签证允许的时间的租约没有意义。那些在哥斯达黎加考虑长期租赁的人可能持有居住许可或类似许可，因为这是您停留超过几个月的主要选择。

租客权利

关于租客权利，它们对外国人与公民相同。租赁过程相当简单，如果直接与房东交易，您甚至可能能够商量折扣。

然而，作为外国人，您可能会受益于使用房地产代理，哪怕仅仅是为了您的初步搜索。考虑寻找专门为外籍人士服务的房地产经纪人，或者在当地社区结交朋友以获得一些内部建议。

同样，大多数外籍人士建议在对该国及其租赁市场更熟悉之前寻找短期租赁。

为什么选择长期租赁？

如果您想在哥斯达黎加生活至少一两年，长期租赁可能是最好的选择，原因包括：

• 它们往往每月比短期租赁更便宜 
• 它们减少了频繁搬家的需要
• 它们提供长期的价值和安全感
• 它们可以作为您在哥斯达黎加生活的适合基地，包括找工作、存钱买房等等

受欢迎的长期租赁地点

您可以在 哥斯达黎加的每个地区找到长期租赁，但让我们看看一些热门目的地。 

中部山谷

哥斯达黎加的中部山谷是希望 搬到哥斯达黎加的外籍人士的主要中心。当我第一次来这个国家临时工作时，我住在圣何塞，现在仍然住在那里。 

住在这个地区，您可以轻松访问医院， 学校，餐馆，酒店等。在该地区，两居室的租金可以高达2,000美元甚至低至600美元每月。

顾名思义，该地区在中央，从任何地方都容易到达。您可以在一小时到一个半小时内在圣何塞和郊区之间穿梭。

此外，您可以找到长期租赁，例如公寓、住宅和豪宅。

中部山谷的其他热门地区，您会发现很多外籍人士包括圣安娜、埃斯卡苏、蒂巴斯、阿特那斯、埃雷迪亚和格雷西亚。 

作为首都， 圣何塞的生活成本 是全国最高的之一。这里的公寓每月租金可以高达4,000 – 5,000美元。

然而，近年来高质量、全服务的建筑成为一种趋势。例如，您的公寓大楼可能有健身房、游泳池、休闲设施等。当然，是否认为这值得更高的价格，完全取决于个人偏好。

Advertisement

中太平洋海岸

这个地区拥有原始海滩和公园，靠近圣何塞。该地区的热门城镇包括赫莫萨的哈科、马努埃尔安东尼奥、贝胡科和蓬塔雷纳斯。太平洋沿岸的其他地区包括瓜纳卡斯特和塔马林多，吸引了许多希望 在哥斯达黎加退休. 

的外籍人士。

南太平洋海岸

如果您渴望安静并想与大自然亲近，那么这个地区适合您。然而，在这个地区获得某些设施的便利性不高。

多米尼加尔、奥霍乔尔和乌维塔是该地区的一些城镇。在这里，通常可以找到一居、两居甚至三居室的公寓和公寓。 

您也可以在这些城镇找到房子，价格会比旅游区低得多。例如，在沿海更北的蓬塔雷纳斯，您可以以每月1,800美元的价格租到一套房子。

家具或无家具

长期租赁可以配备家具或没有家具。您的偏好显然取决于您的需要、合同类型以及您带到这个国家的物品数量。

带家具的公寓通常租金较高，尽管如此，仍然值得直接比较您所选区域的价格。还要权衡每月增加的成本，并将其与您可能需要花在家具上的费用进行比较。

没有家具的公寓通常名副其实。它们非常简单，甚至可能不包含基本的设备，如烤箱或冰箱。因此，购买所需一切的成本可能大大超过租金的潜在节省。 无家具的公寓通常租金较低。但是如果您想 将您的物品运到哥斯达黎加

或在此购买家具，那么无家具公寓是一个选择。

长期租赁类型

您可以长期租赁的住宿类型没有限制。影响租金价格的因素包括其大小、位置以及是否配备家具等。 

在哥斯达黎加可用的租赁类型包括公寓、单层公寓、顶层公寓、别墅、豪华住宅、别墅、海滨房屋和小屋。 

让我们深入探讨其中一些。 

单室公寓

这是在哥斯达黎加最便宜的选择。与一居室公寓相比，单室公寓更紧凑。它们设计为容纳一切在一个房间内，除了浴室。

• 优点
• 单室公寓通常比其他租赁便宜
• 开发商通常在方便的地方建造单室公寓，这使得出行和满足日常需求变得容易
• 一些单室公寓可能有现场洗衣或清洁服务

现代单室公寓楼（特别是在大城市）可能包括许多其他设施，例如健身房和游泳池

• 缺点
• 面积既是优点也是缺点；您的所有物品可能无法放进一个单室公寓

您可能一次不能接待很多客人

公寓

哥斯达黎加是寻找度假、工作或 退休的人们的热门国度。因此，全国范围内兴起了公寓楼。 

找到适合您生活方式的公寓非常容易。然而，公寓通常都有规章制度来管理居住日常活动。

这是在哥斯达黎加最便宜的选择。与一居室公寓相比，单室公寓更紧凑。它们设计为容纳一切在一个房间内，除了浴室。

• 公寓设施更丰富，例如游泳池、健身房和24小时保安
• 公寓的地理位置通常是一个额外的优势；它们大多位于集中、方便的地方

现代单室公寓楼（特别是在大城市）可能包括许多其他设施，例如健身房和游泳池

• 噪音可能是公寓中的主要问题
• 您必须遵守社区的规则

这些公寓提供海洋的壮丽景色。圣何塞地区和其他沿海地区有不少这样的公寓。平均租金介于1,000 – 6,000美元每月。

这种大幅度的价格差异取决于地段、大小、可用设施、合同期限等。

房子

在哥斯达黎加，另一种流行的长期租赁类型是房子。这些包括独栋住宅、多户住宅和联排别墅。

独户住宅是最常见的租赁类型，提供足够的空间以容纳三口或四口之家。它们通常与其他房屋分离。

多户住宅是两个或多个家庭共享的租赁，但这些家庭间要么是分楼层、要么相邻。

这是在哥斯达黎加最便宜的选择。与一居室公寓相比，单室公寓更紧凑。它们设计为容纳一切在一个房间内，除了浴室。

• 在哥斯达黎加很容易找到
• 地处中央的房屋可方便地获取社会设施和设施
• 它们可能配备其他设施，如游泳池、洗衣房和庭院

现代单室公寓楼（特别是在大城市）可能包括许多其他设施，例如健身房和游泳池

• 在更城市化的地区可用性可能受限制
• 根据邻居的情况，噪音可能会成为问题

房子的租金取决于您选择的类型。独户家庭每月为1,900至3,200美元。多户家庭则高达5,000美元每月。

在农村和较小镇的房屋往往更多见。然而，它们通常比城市公寓便宜（按平方英尺计算），并且可能附带大量土地。

但是，如果您想拥有自己的房屋，您应该查看我们的指南 如何以外籍身份在哥斯达黎加购买房屋. 

在哥斯达黎加，单室公寓的价格大约为700美元或更多，具体取决于它们包含的设施。如前所述，您可以预期在像圣何塞这样的主要地区支付更多。

If you have a few thousand bucks to dish out on rental costs each month, then penthouses will suit you perfectly.

Penthouses in Costa Rica have balconies with breathtaking views. They also have spacious interiors, swimming pools, private entrances or elevators, vaulted ceilings, terraces, fireplaces, oversized windows, yards, office spaces, Jacuzzis, and much more.

这是在哥斯达黎加最便宜的选择。与一居室公寓相比，单室公寓更紧凑。它们设计为容纳一切在一个房间内，除了浴室。

• Penthouses can guarantee you privacy
• They offer breathtaking panoramic views
• You can enjoy a good number of facilities
• You get lots of natural light

现代单室公寓楼（特别是在大城市）可能包括许多其他设施，例如健身房和游泳池

• 顶层公寓租客可能会感到与大楼其他居民隔离
• 如果位于繁忙地段，噪音可能是个问题

所有这些及更多只需至少$2,500每月，具体取决于其他利益。 

找到长期租赁 

即便是外国人，在哥斯达黎加长租房非常容易。找到长租房有多种方式：亲自搜索、在线搜索及房地产代理。

亲自搜索

我在找房子的时候用过这种方法，因为哥斯达黎加的人通常都很好并乐于提供帮助。

这是在哥斯达黎加最便宜的选择。与一居室公寓相比，单室公寓更紧凑。它们设计为容纳一切在一个房间内，除了浴室。

• 亲自寻找房子使您有机会亲眼见到
• 亲身看到租赁的状态、气味、噪音水平以及获取难易程度
• 亲自搜索使您有机会与当地人建立联系并建立可能在未来有用的联系

如果您不说当地语言，记住您可以随时带一个指南。

现代单室公寓楼（特别是在大城市）可能包括许多其他设施，例如健身房和游泳池

• 亲自搜索可能是一项艰巨的任务，尤其是当您是哥斯达黎加的新人时；没有帮助，您可能会一直在兜圈子
• 您可能一无所获

在线

互联网使得在哥斯达黎加找到长期租赁房屋容易得多。您可以使用许多网站在该国找房。 

Advertisement

最流行的一个是 encuentra24.com. 社交媒体也是一个很好的地方，Facebook 群组是一个不错的资源。

这是在哥斯达黎加最便宜的选择。与一居室公寓相比，单室公寓更紧凑。它们设计为容纳一切在一个房间内，除了浴室。

• 通常会附上照片，因此您无需亲临现场就能有个大概想法（不过，不要被网上的照片所迷惑）
• 谷歌地图可以为您提供有关其位置的更多详细信息，周边设施以及该地面貌的街景

现代单室公寓楼（特别是在大城市）可能包括许多其他设施，例如健身房和游泳池

• 描述和图片只显示租赁的积极方面
• 图片可能被更改以删除租赁的负面方面
• 在线可能不会提供平面图；这使得很难知道其布局是否适合您的生活方式

房地产中介

与房地产代理合作实际上能节省您很多时间，特别是当代理知道您的需求时。 

当您签署租约时，房地产经纪人大约能赚取5-10％的佣金。除非在空置房屋很多的地方，否则通常您需要支付他们的服务费，这样房东会支付他们的佣金。

但是，与房地产经纪人打交道时需要小心。要警惕那些试图强迫您签署任何文件或安排不符合您需求的租赁中介。

不过，只要您找到一个优秀的房地产经纪人，他们能为外国人节省许多精力。例如，房地产中介可以帮助翻译，知道最适合您需求的区域，甚至还能建议您未考虑的因素。

这是在哥斯达黎加最便宜的选择。与一居室公寓相比，单室公寓更紧凑。它们设计为容纳一切在一个房间内，除了浴室。

• 房地产中介了解他们的工作并且熟悉哪里寻找
• 他们能节省您大量时间，特别是当您需要快速搬家时

现代单室公寓楼（特别是在大城市）可能包括许多其他设施，例如健身房和游泳池

• 房地产中介并不便宜
• 如果不小心，您可能会被甜言蜜语的中介误导，他们只会告诉您想听到的内容

现在，轮到您了

希望本指南能使您更容易 在哥斯达黎加租到您喜欢的公寓。 that you love.

但就像生活中的任何事情一样，在签署租赁协议之前要用常识判断。亲自看看租赁，并请讲西班牙语的朋友审阅租赁合同。您总是可以 请律师 检查租赁合同。