เคล็ดลับเช่าห้องในกรุงเทพแบบละเอียด

ก่อนที่ฉันจะย้ายมากรุงเทพฯ ฉันค้นหาสถานที่ในการอยู่อาศัยจากออนไลน์ก่อน

ฉันคิดว่ามันจะง่ายเพราะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยกำลังบูม มีตัวเลือกมากมายที่คุณจะพบในทันทีเมื่อค้นหาผ่าน Google

ไม่ใช้เวลานานในการเจออพาร์ตเมนต์ที่ดูสวยหรู แต่พอไปดูจริงๆ กลับกลายเป็นที่ๆ ไม่เหมาะ

รูปห้องนอนกลับปกปิดความจริงว่าไม่มีหน้าต่าง

สุดท้ายต้องใช้เวลานานกว่าสองสัปดาห์ในการหาที่ดี

คู่มือนี้เกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพฯ ถูกเขียนขึ้นเพื่อช่วยให้คุณลดเวลาการค้นหาจากสองสัปดาห์เหลือเพียงสองวัน

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ที่ย้ายมาอยู่ครั้งแรกหรือกำลังหาข้อตกลงที่ดีกว่าที่คุณมีอยู่ นี่ควรทำให้เรื่องต่างๆ ง่ายขึ้นอย่างมาก

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

สิ่งที่ควรคิดถึงเมื่อมองหาที่เช่า

ก่อนที่คุณจะเริ่มมองหาอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ คุณควรรู้ว่าการหาอพาร์ตเมนต์ที่นี่ไม่ได้เป็นเหมือนที่บ้าน

ด้านล่างเป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดบางประการที่คุณควรพิจารณา

การจราจรและสภาพอากาศ

รถติดและอากาศร้อนชื้นทำให้การเดินทางในกรุงเทพฯ เป็นประสบการณ์ที่ช้าและมักเปียกชื้น

คุณอาจต้องการหลีกเลี่ยง การเดินทางด้วยรถยนต์ รถบัส หรือจักรยานในกลางวัน การเดินทางสองชั่วโมงหรือการไปถึงที่หมายในสภาพเปียกในเหงื่อหรือน้ำฝนตามฤดูเป็นเรื่องที่ไม่สนุกเลย

สิ่งนี้จะจำกัดคุณไว้เฉพาะ BTS และ MRT, เรือ, วินมอเตอร์ไซค์ และถนนบางเส้น

เพราะการจราจรและสภาพอากาศ ฉันเช่าคอนโดที่ที่สามารถเดินไปทำงานได้สะดวกในสภาพอากาศร้อน หรือคอนโดที่สามารถไปถึงโดย MRT หรือ BTS โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย

การท่องเที่ยวและไนท์ไลฟ์

นักท่องเที่ยวมักทำให้ราคาคอนโดสูงขึ้นและคุณภาพของพื้นที่รอบ ๆ ต่ำลง

พื้นที่ที่มีโรงแรมหรือสถานที่ท่องเที่ยวมากมักเต็มไปด้วยแผงขายของที่ระลึกและร้านอาหารที่คุณภาพไม่ดีแต่อยู่ในราคาสูง

เว้นแต่คุณจะต้องการไนท์ไลฟ์ทุกวัน ให้อยู่ห่างจากศูนย์กลางท่องเที่ยวอย่าง ถนนสุรวงศ์กลาง, ถนนสีลม และพื้นที่สถานี BTS นานาระหว่างซอยสุขุมวิท 3 ถึง 11

แม้ว่าคุณจะเป็นนกกลางคืน คุณก็ควรหลีกเลี่ยงการอยู่ติดกับบาร์ มิฉะนั้นคุณอาจมีปัญหาเรื่องเสียง 24 ชั่วโมงต่อวันในช่วงเช่าภายใน 12 เดือน

หากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับพื้นที่ คุณสามารถลองพักที่นั่นในช่วงสุดสัปดาห์เพื่อดูว่าเป็นอย่างไร

ทำเล

หนึ่งในสิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาเมื่อเช่าคือทำเลที่ตั้ง

สุขุมวิทตอนล่าง (อโศกถึงเอกมัย), สาทร และสีลมมักจะโผล่ขึ้นมาก่อนเมื่อถามหาพื้นที่ที่ชาวต่างชาตินิยมอยู่อาศัยในกรุงเทพฯ

Advertisement

ย่านธุรกิจเหล่านี้เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานและ สำนักงานให้บริการ ทำให้อาพาร์ทเมนท์และคอนโดแพงกว่าพื้นที่อื่น ๆ ในกรุงเทพฯ

ปัจจุบันนี้คุณสามารถหาโรงแรมที่คุ้มค่าในส่วนอื่น ๆ ของเมืองได้เช่น อ่อนนุช, พระโขนง และรัชดาภิเษก

การเดินทางที่ง่ายขึ้น

ระยะเวลาในการเดินทางในแต่ละวันคือสิ่งที่คุณควรคำนึงถึงเมื่อเช่าที่ในกรุงเทพฯ

คำแนะนำของฉันคือเลือกที่ที่อยู่ในระยะเดินไปจากที่ทำงานหรือใกล้กับ MRT หรือ BTS

ใช้ Google Maps เพื่อตรวจสอบการเดินทางขนส่งสาธารณะในเวลาที่คุณวางแผนจะไปถึงและออกจากที่ทำงาน มันแสดงเวลาการเดินทางที่ค่อนข้างแม่นยำสำหรับรถยนต์และ MRT และ BTS

โปรดทราบว่า Google ไม่ได้รวมการจราจรในเวลาการเดินทางสำหรับรถบัส ทำให้มันดูเร็วกว่าแท็กซี่มาก

Google ก็ไม่ได้รวมการเดินทางขนส่งสาธารณะกับวินมอเตอร์ไซค์ ดังนั้นคุณอาจต้องลองวิ่งสองสามครั้งเพื่อหาว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนเพื่อไปทำงาน

อุปสรรคทางภาษา

โฆษณาอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยหลายแห่งเป็นภาษาไทย และเจ้าของบ้านหลายคนสามารถพูดได้แค่ภาษาไทย

ซึ่งหมายถึงบางที่อาจมีแต่สัญญาเช่าเป็นภาษาไทยหรือภาษาอังกฤษที่แปลหละหลวมโดย Google Translate

สำหรับที่พักประเภทนี้จะมีอุปสรรคทางภาษา แต่ด้วยเหตุนี้ คุณมักจะได้ข้อตกลงที่ดี

สำหรับการสื่อสารที่ง่าย คุณสามารถใช้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ หลายคนเจาะกลุ่มชาวต่างชาติและสามารถพูดภาษาอังกฤษได้อย่างคล่องแคล่ว

อย่างไรก็ตาม การสื่อสารที่ไม่มีปัญหาและการมีปฏิสัมพันธ์ที่ง่ายเป็นภาษาอังกฤษนั้นมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม ข้อตกลงที่คุณได้รับอาจไม่ดีเท่ากับการติดต่อโดยตรงกับเจ้าของบ้านไทยหรือกับเอเย่นต์ไทย

TM30

เมื่อคุณพักอาศัยในประเทศไทย เจ้าของที่พักต้องแจ้งออฟฟิศตรวจคนเข้าเมืองเกี่ยวกับการพำนักของคุณ รายงานนี้เรียกว่า TM30

ถ้าคุณพักที่โรงแรม โรงแรมจะดำเนินการให้ แต่ถ้าคุณเช่าที่พัก เจ้าของบ้านต้องดำเนินการสำหรับคุณ

อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้ไม่เป็นที่รู้จักในเจ้าของบ้านไทยทุกคน หากพวกเขาไม่ค่อยติดต่อกับชาวต่างชาติ พวกเขาอาจไม่รู้เรื่องนี้เลย

แม้ว่าพวกเขาจะรู้ ยังมีโอกาสว่าคุณต้องทำเองโดยขอให้เจ้าของบ้านของคุณให้สัญญาเช่า สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประจำตัว

อ่านบทความของเราเกี่ยวกับการยื่น TM30 สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม

คอรสต์ค่าเช่าห้องในกรุงเทพฯ เท่าไหร่?

ราคาค่าเช่าในกรุงเทพฯ เริ่มตั้งแต่เดือนละ 4,000 บาทสำหรับห้องแบบหอพักไปจนถึงเดือนละ 500,000 บาทสำหรับดูเพล็กซ์เพนต์เฮาส์ในย่านทันสมัย

โดยทั่วไป ชาวต่างชาติที่โสดหลายคนจ่ายค่าเช่าประมาณเดือนละ 15,000 บาท ไม่รวมค่าสาธารณูปโภคสำหรับสตูดิโอหรือคอนโด 1 ห้องนอนขนาด 30-40 ตารางเมตรในเมืองที่ใกล้สถานี BTS หรือสถานี MRT

คู่รักหรือคนที่ต้องการพื้นที่มากขึ้นจะจ่ายประมาณเดือนละ 35,000 บาทสำหรับห้อง 2 ห้องนอน

คุณมักจะได้รับความคุ้มค่ามากในกรุงเทพเพราะการเช่ารวมถึงสระว่ายน้ำ, ซาวน่า, ยิม และยามรักษาความปลอดภัย

ถ้าคุณเช่าที่ที่ไม่มีสระว่ายน้ำหรือยิม ค่าเช่าจะถูกลง

ราคาขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ รวมถึงแต่ไม่จำกัดเพียง:

• ระยะเวลาของสัญญาเช่า
• คุณภาพของย่าน
• ความใกล้กับสถานี MRT หรือ BTS
• สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม
• พื้นที่เป็นตารางเมตร
• สภาพและอายุของอาคาร

ฉันได้ลิสต์ราคาบางรายการในส่วนประเภทอพาร์ตเมนต์เพื่ออย่างน้อยให้คุณมีแนวทางคร่าวๆ ว่าควรคาดหวังอะไร

หากคุณอยากรู้เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายทั่วไปในการใช้ชีวิตในประเทศไทย ฉันได้ลิสต์ ค่าใช้จ่ายของฉันในฐานะนักธุรกิจ ที่กรุงเทพฯ และบรรณาธิการของเราได้ลิสต์ ค่าใช้จ่ายในการใช้ชีวิตของเขาสำหรับครอบครัวสี่คน

แต่ละคนมีไลฟ์สไตล์ของตนเองที่อาจจะมากหรือน้อยกว่านี้

ประเภทการเช่า

คุณมีตัวเลือกหลายประเภทเมื่อพูดถึงการเช่าอพาร์ตเมนต์ในกรุงเทพฯ

สตูดิโอ

คนโสดหลายคนในกรุงเทพฯ เลือกเช่าสตูดิโอ คุณจะพบคู่รักหรือครอบครัวที่ครอกอยู่ในสตูดิโอ โดยเฉพาะในพื้นที่รายได้ต่ำกว่าเช่น ดินแดง

ระดับพื้นฐาน

ถึงแม้ว่าจะมีข้อเสนอที่ถูกกว่า แต่ในความเป็นจริงราคาจะเริ่มต้นที่ประมาณ 3,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องขนาด 25 ตารางเมตร

ในราคานั้น คุณอาจจะได้ห้องน้ำแบบส้วมนั่งยองที่ต้องใช้น้ำจากถังเพื่อกดชักโครก และต้องซื้อตัวเครื่องครัวไฟฟ้าและหม้อหุงข้าวมาเอง

ห้องสตูดิโอราคาถูกเหล่านี้มักจะมีเฟอร์นิเจอร์มาให้แบบพื้นฐานเท่านั้น ถ้ามีให้เลย

ที่ราคา 7,000 บาทต่อเดือน คุณสามารถได้ที่ใหม่กว่ามาพร้อมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐาน ห้องน้ำมาตรฐาน และอาจจะมีรปภ.ที่ทางเข้าตึก

ถ้าคุณเลือกย่านในเมืองที่ไม่ได้เชื่อมต่อกับ BTS หรือ MRT ในราคานี้คุณอาจได้ห้องขนาด 45 ตารางเมตรพร้อมฟิตเนสและที่จอดรถ

เมื่อมองไปที่ข้อเสนอแบบพื้นฐานเหล่านี้ มักจะต้องติดต่อกับเจ้าของอพาร์ตเมนต์โดยตรง

คอมมิชชั่นที่จ่ายให้—ถ้ามี—ไม่มีแรงดึงดูดใจมากกับเอเจนต์ แต่เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์แบบนี้ ค่าไฟฟ้าจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยเนื่องจากอยู่ภายใต้การจัดการของเจ้าของอพาร์ตเมนต์

สะดวกสบาย

ค่าเช่าที่สะดวกสบายมากขึ้นเริ่มต้นที่ประมาณ 9,000 บาทต่อเดือนและมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่ดูเก่าหน่อย

สิ่งอำนวยความสะดวกของตึกสามารถรวมถึงสระว่ายน้ำและฟิตเนส

คุณสามารถขึ้นมอเตอร์ไซค์ไปที่สถานี MRT หรือ BTS ได้ หรือเดินไปถ้าคุณไม่กลัวความร้อน

ถ้าคุณต้องการบางสิ่งที่สร้างขึ้นมาไม่นานและอยู่ไม่เกิน 200 เมตรจากสถานี BTS หรือ MRT เพิ่มราคานั้นอย่างน้อยถึง 12,000 บาทต่อเดือน

อพาร์ตเมนต์

คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใกล้กับ BTS และ MRT ได้ง่ายๆ สะท้อนถึงความชอบของคนในการเดินทาง

ถ้าคุณกำลังมองหาสิ่งที่กว้างมากหรือราคาถูก คุณจะต้องมุ่งหน้าไปยังตึกเก่าๆ ที่สร้างมาก่อน BTS และค่าเช่าเคยต่ำกว่านี้เยอะ

คำอธิบายและราคาที่ฉันบอกด้านล่างนี้หมายถึงอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่า 50 ตารางเมตร

อพาร์ตเมนต์สไตล์เก่า

คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ที่เก่ากว่าซึ่งห่างจาก MRT แค่ไม่กี่ร้อยเมตรในราคา 16,000 บาทต่อเดือน

ข้อดีก็คือมันมีพื้นที่กว้างเพียงพอให้กับงบประมาณของคุณ แต่บางครั้งอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มาพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำกัดหรือไม่มีเลย

ขึ้นอยู่กับข้อเสนอเฉพาะ, เครื่องปรับอากาศอาจจะเก่า ซึ่งทำให้บิลค่าไฟฟ้าสูงขึ้น

อพาร์ตเมนต์เหล่านี้เป็นตัวเลือกที่ดีถ้าคุณต้องการพื้นที่สำหรับออกกำลังกายในบ้าน อยู่กับคนหลายคน หรือจัดงานเลี้ยงมื้อเย็นเป็นครั้งคราว

คอนโดมิเนียมสมัยใหม่

คุณสามารถหาคอนโดมิเนียมสมัยใหม่เริ่มต้นที่ 18,000 บาทต่อเดือน

พื้นที่สมัยใหม่เหล่านี้มีขนาดเล็ก แต่ได้รับการตกแต่งอย่างดีในอาคารใหม่ที่ใกล้กับ BTS หรือ MRT

การเช่าระยะสั้นมีแนวโน้มที่จะถูกเสนอมากกว่า เนื่องจากอัตราการเข้าพักไม่ได้สูงมาก

คุณจะต้องจ่ายเงินมากพอสมควรสำหรับพื้นที่ที่คุณได้รับ แต่คอนโดเหล่านี้สะดวกสบาย

อพาร์ตเมนต์บริการและผู้บริหาร

คำจำกัดความของอพาร์ตเมนต์บริการหรือผู้บริหารนั้นแตกต่างกันไปเล็กน้อยในกรุงเทพฯ

ส่วนใหญ่ดูเหมือนจะขึ้นอยู่กับสิ่งที่ผู้เขียนเว็บไซต์คิดว่าเสียงดูดี

โดยทั่วไปแล้ว ที่เหล่านี้มักให้เช่ารายเดือน มาพร้อมการตกแต่งที่สวยงาม และให้บริการทำความสะอาดเป็นประจำ–ถึงแม้บางครั้งต้องคิดเพิ่ม

บางที่มีบริการรูมเซอร์วิสจากร้านอาหารในอาคารหรือนอกอาคารใกล้ๆ

อพาร์ตเมนต์บริการเริ่มต้นที่ 22,000 บาทต่อเดือนและขึ้นไปถึง 450,000 บาทต่อเดือน ถึงแม้ว่าในส่วนใหญ่จะอยู่ระหว่าง 35,000 บาทถึง 75,000 บาท

คอนโดหรู

ในกรุงเทพฯ มีที่พักอาศัยระดับสูงให้เลือกมากมาย

เริ่มต้นจาก 600 บาทถึง 1,200 บาทต่อตารางเมตร คุณจะได้รับพื้นที่ตั้งแต่ 40 ถึง 400 ตารางเมตร

นอกจากสถานที่ระดับสูงเช่นโรงแรมหรูแล้ว ยังมีอาคารคอนโดที่มีห้องเพนท์เฮาส์หรือห้องดูเพล็กซ์บนยอดอาคารหลายแห่ง

บ้านและทาวน์เฮาส์

ตัวเลือกที่บางครั้งถูกมองข้ามสำหรับผู้เช่าในกรุงเทพฯ คือ บ้านและทาวน์เฮาส์

ที่น่าประหลาดใจคือเหล่านี้สามารถทำให้ประหยัดกว่าการเช่าอพาร์ตเมนต์ คุณยังสามารถแปลงให้เป็นโฮมออฟฟิศได้อีกด้วย บ้านในกรุงเทพฯ มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง

ถึงแม้ว่าคุณจะมีพื้นที่มากขึ้นในบ้าน แต่มันอาจไม่สะดวกเหมือนคอนโดตัวอย่างเช่น บ้านมักจะอยู่ในหมู่บ้านปิด ซึ่งอาจอยู่ห่างจาก MRT หรือ BTS ได้

และถ้าคุณพบบ้านนอกหมู่บ้าน เช่น ตึกแถวที่ปรับปรุงใหม่ คุณจะต้องเผชิญกับเสียงรบกวนจากถนนมากและจะไม่มีรปภ.หรือการจัดการอาคารช่วยแก้ปัญหาและรวบรวมพัสดุให้ 

คุณสามารถตรวจสอบคำแนะนำเฉพาะสำหรับการเช่าบ้านในประเทศไทยของเราได้เพื่อข้อมูลเพิ่มเติม

การหาคอนโด

ขึ้นอยู่กับความต้องการของคุณ คุณอาจพบอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าในกรุงเทพฯ ได้ภายในหนึ่งหรือสองวัน แต่บางครั้งอาจต้องใช้เวลาหลายเดือน

ไม่ว่าคุณจะใช้นายหน้า เดินบนถนน หรือค้นหาออนไลน์ ราคาที่คุณจ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์เช่าจะยังคงอยู่ในระดับเดียวกัน

การใช้นายหน้าไม่น่าจะทำให้ราคาสูงขึ้นมาก การเดินเข้ามาเองไม่น่าจะทำให้ราคาต่ำลงได้มาก และการค้นหาออนไลน์ไม่น่าจะทำให้ราคาสูงหรือต่ำได้มาก

เนื่องจากอุตสาหกรรมการเช่าในประเทศไทยมีการแข่งขันสูง เป็นไปได้ที่จะต่อรองราคาลงได้ถึง 40% ถ้าคุณรู้วิธีการทำ

เดินดูเอง

การออกไปเดินดูหาอพาร์ตเมนต์และคอนโดที่มีอยู่หลากหลายแห่งในกรุงเทพนั้นเป็นเรื่องของดวง

การเดินจะช่วยให้คุณได้สัมผัสกับพื้นที่ที่คุณอยากอยู่ คุณจะรู้หลังจากเดินผ่านย่านหนึ่งว่าคุณอยากอยู่ที่นั้นหรือไม่

และเมื่อเดิน คุณยังสามารถแวะเข้าไปดูอพาร์ตเมนต์และพูดคุยกับผู้จัดการทรัพย์สินหรือพนักงานได้โดยตรง แต่โปรดจำไว้ว่าไม่ใช่ทุกคนจะพูดภาษาอังกฤษได้

คุณยังสามารถดูห้องไม่กี่ห้องได้โดยไม่ต้องนัดหมาย

ฉันรู้จักเพียงไม่กี่คนที่หาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าโดยเดินเข้าไปในอาคาร

หลายคนที่ใช้เวลาเดินไปดูในพื้นที่ที่เขาต้องการยังไม่มีเจออะไร

การใช้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์

เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ช่วยทำให้ชีวิตคุณง่ายขึ้นโดยการทำงานหนักให้คุณ

หลังจากที่คุณให้เกณฑ์งบประมาณ ความต้องการ และตำแหน่งที่ต้องการ พวกเขาจะให้รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่พวกเขามีอยู่

ถ้าคุณอยู่ในประเทศไทย พวกเขาสามารถพาคุณไปดูอพาร์ตเมนต์ได้ ถ้าพบหลายแห่งในพื้นที่เดียวกัน คุณสามารถได้ดูหลายแห่งในวันเดียวได้อย่างรวดเร็วและสะดวก

เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์แต่ละคนในประเทศไทยมีฐานข้อมูลของรายชื่ออสังหาริมทรัพย์ของตนเอง ดังนั้นถ้าพวกเขาไม่มีอสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ คุณควรหานายหน้าคนอื่นๆ 

Advertisement. Get your business listed here.

บ่อยครั้งเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์จะไม่อยากไปหาอสังหาริมทรัพย์ให้คุณเพิ่มเติม พวกเขาจะเพียงแค่แสดงสิ่งที่มีในรายชื่อลูกค้าของเขาอยู่แล้ว 

มันฟรีสำหรับคุณที่จะใช้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์เนื่องจากพวกเขาได้รับค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของบ้านซึ่งปกติคือค่าเช่าหนึ่งเดือนต่อสัญญาหนึ่งปี

ในการใช้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ นี่คือสองข้อกำหนดหลัก:

• ส่วนมากเอเจนต์มักจะชอบทำสัญญาขั้นต่ำหนึ่งปี แต่บางคนก็อาจยอมทำสัญญาหกเดือนก็ได้
• งบประมาณของคุณควรจะอย่างน้อย 10,000 บาทต่อเดือน

บางครั้งเอเจนต์อาจถามเกี่ยวกับวีซ่าและใบอนุญาตทำงานของคุณเนื่องจากพวกเขาต้องการมั่นใจว่าคุณสามารถเช่าระยะยาวได้

ในประเทศไทยไม่มีการบังคับให้มีใบอนุญาต ดังนั้นใคร ๆ ก็สามารถเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้ ทำให้หาเอเจนต์ได้ง่าย ๆ คุณสามารถพบพวกเขาได้ทุกที่ตั้งแต่กลุ่มเฟซบุ๊กไปจนถึงเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์และงานพบปะเครือข่าย     

ข้อเสียหลักในการใช้บริการเอเจนต์คือคุณจะสูญเสียอำนาจในการเจรจาต่อรอง ซึ่งหมายความว่าการได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดนั้นยากเมื่อใช้เอเจนต์

ค้นหาออนไลน์

คุณสามารถใช้เว็บไซต์เช่าเพื่อดูคร่าว ๆ เกี่ยวกับราคากับตัวเลือกต่าง ๆ ได้

เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ใหญ่ ๆ ในไทย เช่น ddproperty, Hipflat, และBaht&Sold พวกเขาให้ข้อมูลราคา รูปภาพ ข้อมูลติดต่อ และข้อมูลพื้นที่ แต่หลายรายการบนเว็บเหล่านี้ลงโดยเอเจนต์อสังหาริมทรัพย์

คุณสามารถค้นหาและเปรียบเทียบการเช่าบนแต่ละเว็บไซต์ได้โดยไม่ต้องไปที่อาคาร

นอกจากนี้คุณยังสามารถถามเหล่าชาวต่างชาติใน กลุ่มเฟซบุ๊กประเทศไทยเพื่อขอคำแนะนำก็ได้

แต่คุณควรระวังข้อมูลที่ได้มาจากออนไลน์ เพราะอาจจะทำให้เข้าใจผิด

อย่าเซ็นสัญญาเช่าหรือจองที่พักออนไลน์ก่อนเห็นมันด้วยตนเอง

สำหรับการเช่าระยะสั้น คุณสามารถดูได้ที่ Airbnb มันถูก และคุณสามารถหาที่พักหลายพันแห่งได้ที่นั่น

ถ้าคุณต้องการใช้ Airbnb ต้องแน่ใจว่าคุณพักเกิน 30 วันด้วยเหตุผลทางกฎหมาย

หาสถานที่เช่าสำหรับครอบครัว

สำหรับครอบครัวที่ย้ายมาไทย อาจจะมีความซับซ้อนเล็กน้อย

คุณต้องมีพื้นที่ขนาดใหญ่และไม่ควรไกลจากโรงเรียนของลูกและที่ทำงานของคุณ

สถานที่ในเมืองคุณควรเตรียมงบประมาณอย่างน้อย 30,000 บาทต่อเดือน บางครั้งอาจเกินไปง่าย ๆ ถ้าอยู่ในย่านธุรกิจ เช่น อโศก

หรือคุณสามารถเลือกที่อยู่นอกเมืองเพื่อมีพื้นที่เพิ่ม แต่ยังคงต้องเข้าถึงทางด่วนได้ โดยไม่ต้องกลับรถ

โดยทั่วไป Google Maps เป็นแหล่งข้อมูลที่ดีเพื่อเช็คเวลาการเดินทางในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน

เลือกเส้นทางจากบ้านถึงที่ทำงานหรือจากบ้านถึงโรงเรียนของลูกในเวลาที่คุณวางแผนจะถึงหรือออก

การหาสถานที่ที่เข้าถึงได้ด้วยวีลแชร์

ถ้าคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่สามารถเข้าถึงด้วยวีลแชร์ในไทย คุณจะต้องค้นหาหน่อย

แม้ว่าบนเว็บไซต์เช่าในไทยส่วนมากจะไม่ระบุชัดเจน แต่ส่วนมากตึกใหม่ ๆ จะเข้าถึงได้ด้วยวีลแชร์

ไม่ว่าจะยังไง คุณควรตรวจเช็คพื้นที่โดยรอบด้วยตนเองเพื่อดูว่าเหมาะกับการใช้วีลแชร์หรือไม่ เนื่องจากประเทศไทยไม่ค่อยเป็นมิตรกับวีลแชร์

ถนนอาจจะไม่ได้คงที่และอาจมีต้นไม้หรือลวดไฟฟ้าอยู่กลางทางเดิน ทำให้ผู้ใช่วีลแชร์ยากที่จะเดินทางได้

คุณสามารถใช้ฟีเจอร์ Google Street View บน Google Maps เพื่อเช็คดูพื้าบริเวณใกล้เคียงได้แน่ชัด ให้แน่ใจว่าเอเจนต์อสังหาฯ เข้าใจถึงความต้องการเฉพาะของคุณ 

การหาคอนโดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง

ถ้าคุณมีสัตว์เลี้ยงในไทย คุณอาจจะเจอสถานการณ์ที่ยุ่งยากอีกครั้ง

ไม่ค่อยมีอพาร์ทเมนต์ในไทยที่ให้เลี้ยงสัตว์ แม้ว่าจะยอมให้เลี้ยงได้บ้าง แต่ก็ให้เฉพาะพันธุ์ที่มีขนาดเล็ก

การเลือกเช่าบ้านหรืออาคารเก่าที่เตี้ยเป็นทางเลือกที่ดีที่สุด

อุปสรรคในการหาที่อยู่ของคุณคือหลายเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ในไทยไม่ได้ระบุชัดเจนว่าตึกใดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง นี่คือเหตุผลที่การใช้เอเจนต์อสังหาริมทรัพย์ เป็นวิธีที่ดี รวดเร็ว และฟรี 

คุณสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมจากเนื้อหาพิเศษของเราเรื่องการหาที่พักที่ให้เลี้ยงสัตว์ในไทย

สัญญาเช่าในประเทศไทย

ภาษาที่อยู่ในสัญญาเช่าที่คุณเจอในไทยอาจทำให้ขนลุกได้

ฉันเคยเห็นทุกอย่างตั้งแต่ “เจ้าของสามารถขึ้นค่าเช่าได้ทุกเมื่อ” ไปจนถึงสัญญาที่บอกว่า คุณอาจถูกไล่ออกเพราะละเมิดสัญญาถ้าคุณ “สร้างความรำคาญให้กับเพื่อนบ้าน”

สัญญาบางฉบับเขียนภาษาไทยทั้งหมด

ประเทศไทยไม่มีพระราชบัญญัติเกี่ยวกับผู้ให้เช่าและผู้เช่า ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่พบสิทธิของผู้เช่าที่คุณคุ้นเคยกลับบ้านในสัญญาเช่าในประเทศไทย

เว็บไซต์ต่าง ๆ อย่างSlice of Thai ให้บริการตัวอย่างสัญญาเช่า ถ้าคุณมีโอกาสถามเจ้าของห้องให้ใช้ก็อาจจะคุ้มค่าที่จะดู

ขั้นต่ำอย่างน้อยก็ช่วยให้คุณทราบถึงสิ่งที่คุณสามารถตรวจสอบในสัญญาของตัวเอง และถ้ามี ระบุว่าเป็นไปตามความคิดเห็นของฝ่ายใด

ขณะที่คุณอาจจะไม่สามารถใช้ตัวอย่างสัญญาของคุณเอง เจ้าของห้องอาจยินดีที่จะตัดหรือเปลี่ยนบางส่วนในสัญญาของเขา

บางครั้งเจ้าของอาจแค่นำสัญญาจากอินเทอร์เน็ตมาใช้ มีบางจุดที่คุณควรระวังก่อนเซ็นสัญญาเช่า

หากคุณต้องการความปลอดภัยในสัญญาเช่าของคุณ คุณสามารถขอคำปรึกษากฎหมายเพื่อทำการตรวจสอบ

Advertisement. Get your business listed here.

ระยะเวลาของสัญญา

ระยะเวลามาตรฐานของสัญญาเช่าในกรุงเทพฯ คือ 12 เดือน

สามารถเจรจาให้สัญญาสั้นลงได้ถ้าคุณติดต่อกับเจ้าของโดยตรง พวกเขาอาจยินยอมให้สัญญาหกเดือนได้

สำหรับสัญญาที่น้อยกว่าหกเดือน คุณมักต้องหาอพาร์ทเมนต์ที่ทุกยูนิตถือโดยบริษัทเดียว พนักงานที่นั่นอาจให้คุณเซ็นสัญญาระยะสั้นได้

คุณจะต้องจ่ายแพงกว่าปกติ แต่ก็น่าจะเป็นทางเดียวที่ทำได้

อาจง่ายกว่าที่จะเช่าเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์หรือใช้ Airbnb อ่านคู่มือนี้เพื่อหาเช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯเพื่อข้อมูลเพิ่มเติม

หากคุณกำลังมองหาสัญญาที่นานกว่าสามปี สัญญาต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดิน

เจ้าของอาจลังเลที่จะให้สัญญาเช่าสามปีเพราะมีค่าธรรมเนียมพิเศษ และจะต้องมีคำสั่งศาลเพื่อยกเลิกสัญญา

นอกจากนี้ในกรณีที่พวกเขาไม่ได้เสียภาษีจากรายได้จากการเช่าในอดีต อาจทำให้เกิดปัญหา

ระยะเวลาสัญญาจดทะเบียนสูงสุดคือ 30 ปี

ถ้าเลยจุดนั้นแล้ว ก็จะเกิดปัญหาชุดใหม่ที่เกินขอบเขตของบทความนี้

เฟอร์นิเจอร์

คอนโดหลายแห่งในกรุงเทพฯ มักจะมีเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วนเบื้องต้น เช่น โต๊ะ โซฟา ตู้เสื้อผ้า เตียง และแอร์

บางแห่งอาจมีตู้เย็น ไมโครเวฟ และเครื่องครัวให้ด้วย

การซ่อมบำรุงและการซ่อมแซม

สิ่งที่สำคัญคือการระบุในสัญญาเช่าว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ไม่ว่าจะเป็นแอร์เสีย ปัญหากับเตา หรือความเสียหายจากปลวก

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจเพิ่มขึ้นถึง 10% ของค่าเช่าทั้งหมด และคุณควรมีการตกลง—หากเป็นไปได้ให้ระบุในสัญญา—ว่าจะใครจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมเหล่านี้

เงินมัดจำ

คล้ายกับการเช่าสำนักงาน มาตรฐานเงินมัดจำในไทยคือสองเดือน

นอกจากนี้ คุณต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ดังนั้นคุณต้องเตรียมเงินสำหรับค่าเช่าอย่างน้อย 3 เดือนก่อนที่คุณจะย้ายเข้าได้

ในหลายๆ กรณี คุณไม่สามารถใช้เงินมัดจำเพื่อจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายได้

แต่ในบางกรณี ผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์จะยอมให้คุณจ่ายค่าเช่าเดือนสุดท้ายด้วยเงินมัดจำหากพวกเขาได้ตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์แล้วว่าไม่มีความเสียหาย

เจ้าของบ้านต้องคืนเงินมัดจำหากไม่มีความเสียหาย แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องจ่ายดอกเบี้ย สามารถได้คืนเงินมัดจำเต็มจำนวน ถึงแม้ว่าจะมีเรื่องราวสยองขวัญที่คุณจะได้ยินอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ 

ถ้าเจ้าของบ้านของคุณมีห้อง หน่วย หรือทาวน์เฮ้าส์อย่างน้อยห้าห้อง พวกเขาต้องคืนเงินมัดจำของคุณภายในเจ็ดวัน

อย่างอื่นแล้วมักจะใช้เวลาสองสัปดาห์เพื่อให้ได้คืนเงินมัดจำของคุณ

การจัดการกับเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้านหลายคนในกรุงเทพฯ คุ้นเคยกับการเช่าที่พักให้กับชาวต่างชาติและค่อนข้างง่ายต่อการจัดการ

อย่างไรก็ตาม เช่นเดียวกับประเทศอื่นๆ มีเจ้าของบ้านที่ยากที่จะจัดการด้วย

วิธีของฉันเมื่อมาถึงครั้งแรกคือการหาเจ้าของและผู้บริหารที่ดูเหมือนจะทำงานง่ายๆ

ฉันคิดว่าตราบเท่าที่พวกเขามีทัศนคติที่ถูกต้อง ความเข้าใจผิดเล็กๆ ที่เกิดจากอุปสรรคด้านภาษาก็ไม่น่าจะเป็นปัญหาใหญ่

เท่าที่ฉันเห็น แผนนี้ได้ผลดี

ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่า

ข้อพิพาทที่พบมากที่สุดเรื่องหนึ่งที่ผู้เช่ามีกับเจ้าของบ้านคือเรื่องเงินมัดจำ

ฉันไม่เคยมีปัญหาเกี่ยวกับการคืนเงินมัดจำเลย แต่ฉันได้ยินเพื่อนๆ บางคนมีปัญหาในการคืนเงินของตน

เพื่อนคนหนึ่งของฉันมีเจ้าของบ้านที่ต้องการเก็บเงิน 10,000 บาทจากเงินมัดจำ 20,000 บาทเพราะความเสียหายน้ำในครัว

เขาโต้แย้งว่าเป็นการใช้งานปกติ

ส่วนตัวคิดว่าการที่เขาย้ายออกอย่างกะทันหันอาจจะเป็นสาเหตุที่ทำให้เจ้าของบ้านเก็บเงินครึ่งหนึ่งของเงินมัดจำ

ในที่สุด เขาต้องขอให้เพื่อนคนไทยมาช่วยเจรจาลดลงเหลือ 5,000 บาท—ถูกกว่าการพึ่งทนาย

วิธีที่ดีที่สุดเพื่อให้ได้คืนเงินมัดจำคือการถ่ายรูปเฟอร์นิเจอร์และพื้นที่ เก็บความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้าน และดูแลรักษาภายในให้ดี

ถ้าคุณเช่าจากเจ้าของส่วนตัว คุณมีโอกาสที่จะได้คืนเงินมัดจำเต็มจำนวนมากกว่า ถ้าคุณรักษาอสังหาริมทรัพย์อย่างดี

ถ้าคุณเช่าจากผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ การได้คืนเงินมัดจำเต็มจำนวนถือว่าเป็นเรื่องที่ยาก

พวกเขามักจะหักเงินมัดจำของคุณบ้างเพื่อทำความสะอาดผ้าม่านและพรม ทาสีใหม่ และทำความสะอาดห้อง

คุณสามารถประหยัดเงินได้บ้างด้วยการทาสีเองเล็กน้อย

ถ้าคุณเป็นมิตรดีกับทีมดูแลรักษา คุณสามารถขอสีในปริมาณน้อยจากพวกเขาได้ เพราะพวกเขามักจะใช่สีเดียวกันทุกพื้นที่เสมอ

เพื่อให้ได้ใจทีมดูแลรักษาล่วงหน้า ให้ทิปพวกเขาในช่วงเทศกาลสงกรานต์ ทุกปี พวกเขาจะไม่ลืมคุณในภายหลัง

ถ้าคุณไม่สามารถติดต่อทีมดูแลรักษาได้ ให้แกะสีเล็กน้อยจากห้องและนำไปที่โฮมโปรเพื่อให้พวกเขาช่วยคัดด้วยสี

สุดท้าย ยอมรับเลยว่ามีโอกาสสูงที่คุณจะไม่ได้เงินมัดจำคืนเต็มจำนวน แม้ว่าคุณจะทำทุกอย่างถูกต้องแล้ว

นอกจากเงินมัดจำ และตราบใดที่การชำระเงินเป็นไปตามเวลา ฉันไม่เคยมีปัญหากับเจ้าของบ้านทางธุรกิจหรือตัวบุคคลเลยช่วงที่อยู่นี่

ถ้าเงินมัดจำของคุณไม่ถูกคืน คุณสามารถติดต่อทนายที่เราแนะนำหรือมูลนิธคณะกรรมการธุรกิจผู้บริโภคที่มูลนิธิเพื่อผู้บริโภค

เจ้าหน้าที่พวกเขาพูดภาษาอังกฤษได้จำกัด การเกี่ยวข้องผู้แปลกไทยจะช่วยได้

แต่ประสบการณ์ของฉันคือการเจรจาต่อรองเพื่อให้ได้คืนบางส่วนมันเร็วและถูกกว่า

สิ่งที่คุณอาจไม่ค่อยต้องการทำน่ะคือการประจานเจ้าของบ้านของคุณต่อสาธารณะ

การหมิ่นประมาทและการทำให้ใครบ้างเสียนั้นเป็นอาชญากรรมและมีความผิดทางแพ่งในประเทศไทย และถ้าคุณถูกฟ้องคุณอาจจะพบว่าออกจากประเทศลำบาก

ถึงตอนนี้ การตรวจสอบว่าจำนวนเงินมัดจำที่เสียไปเป็นกี่เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่ารวมที่คุณจ่ายน่าจะเป็นความคิดที่ดี

ถ้าคุณเสียเงินมัดจำหนึ่งเดือนสำหรับที่พักที่คุณอยู่สองปี มันเป็น 4% ของค่าเช่ารวมและอาจเกิดความวุ่นวายที่ไม่คุ้ม

ในขณะที่เงินมัดจำมีความเสี่ยง สิ่งของของคุณดูปลอดภัยกว่า

เจ้าของบ้านไม่ได้รับอนุญาตให้นำเครื่องใช้ไฟฟ้าและเฟอร์นิเจอร์เป็นค่าชดใช้สำหรับค่าเช่าที่ไม่ได้ชำระและความเสียหาย

หากสัญญาเช่าถูกยกเลิก เจ้าของบ้านสามารถเรียกตำรวจมาขับไล่คุณได้ถ้าคุณปฏิเสธที่จะออกหลังหมดสัญญาเช่า

ค่าสาธารณูปโภค

ค่าสาธารณูปโภคที่แพงที่สุดคือค่าไฟฟ้า 

เจ้าของบ้านบางคนส่งต่อใบเสร็จค่าไฟจาก MEA ให้คุณ ซึ่งเป็นสถานการณ์ที่ดีที่สุด อัตราค่าไฟฟ้ารัฐบาลอยู่ระหว่าง 4 ถึง 5 บาทต่อหน่วย 

บางเจ้าคิดราคาที่สูงผิดปกติที่คุณต้องจ่ายให้พวกเขา คณะกรรมการคอนโดบางแห่งรายงานว่าเปลี่ยนอัตรา 8 บาทต่อหน่วย 

ถ้าคุณใช้เครื่องปรับอากาศ ค่าไฟรายเดือนอาจอยู่ที่ประมาณ 2,200 บาทหรือมากกว่านั้นต่อห้องขึ้นอยู่กับประสิทธิภาพของเครื่องปรับอากาศ

ถ้าไม่มีเครื่องปรับอากาศ ค่าไฟอาจจะต่ำกว่า 700 บาทต่อเดือน

บางคนที่มีเครื่องปรับอากาศรุ่นเก่าและบ้านที่ใหญ่ขึ้นจ่ายค่าไฟถึง 10,000 บาทต่อเดือน 

ค่าใช้น้ำซึ่งในกรุงเทพฯ ถือว่าต่ำ ค่าใช้น้ำรัฐบาลคือ 7 บาทต่อหน่วยในกรุงเทพฯ แต่เจ้าของบ้านที่ไม่สุจริตสามารถเพิ่มเข้าไปได้ถึง 25 บาทต่อหน่วย 

บิลค่าน้ำของคุณไม่ควรเกินสองสามร้อยบาทต่อเดือน และหากคุณเห็นพวกเขามากกว่า 500 บาท แสดงว่ามีบางอย่างผิดปกติ 

โทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต

เมื่อเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่คุณต้องติดตั้งการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตเอง

มันทำได้ง่าย เพียงแค่คุณแสดงสัญญาเช่าให้กับผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต แต่คุณควรตรวจสอบกับเจ้าของบ้านว่าสามารถทำได้หรือไม่และจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า

อินเทอร์เน็ตในกรุงเทพฯ เร็วและราคาถูก คุณสามารถได้ความเร็วอินเทอร์เน็ตอย่างน้อย 500 Mbps ด้วยค่าบริการแบบคงที่ 600 บาท

การแจ้งย้ายออก

ประเด็นที่เป็นข้อขัดแย้งมากที่สุดที่ฉันเห็น นอกเหนือจากเงินมัดจำคือการแจ้งล่วงหน้าก่อนการย้ายออก

เจ้าของบ้านของเราคาดหวังการแจ้งล่วงหน้า 30 วันสำหรับการไม่ขยายสัญญาเช่า—แม้ว่าจะไม่ได้ระบุไว้ในสัญญาเช่าเช่นกัน

คำแนะนำของฉันคือการแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบก่อนเพื่อให้พวกเขามีโอกาสในการหาผู้เช่ารายใหม่

การทำให้ที่ไม่ได้ว่างเปล่าก็เป็นวิธีที่ดีในการทำให้เจ้าของบ้านพอใจ และเมื่อพวกเขาได้รับเงินมัดจำใหม่ อาจจะไม่ลังเลในการคืนเงินมัดจำของคุณ

ต่อไปเป็นคุณ

บทความนี้รวมทุกสิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเช่าในกรุงเทพฯ

ถ้าคุณต้องการข้อมูลเชิงลึกเพิ่มเติม ลองดูการสมัครสมาชิกแบบพรีเมียมของเรา

คุณจะได้ค้นพบที่ที่ไม่ค่อยมีคนรู้จักในกรุงเทพฯ วิธีประหยัดค่าเช่าถึง 40% และวิธีเลี่ยงข้อผิดพลาดที่ทำให้ชาวต่างชาติต้องเสียเงินหลายพันดอลลาร์ต่อปี

บทความที่เกี่ยวข้อง

• นายหน้าอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ: สิ่งที่คุณต้องรู้
• การซื้อคอนโดในประเทศไทย: คู่มือทีละขั้นตอน
• การเช่าบ้านในประเทศไทย? อ่านนี่ก่อนเซ็นสัญญาเช่า
• วิธีการเช่าอพาร์ทเมนท์แบบบริการระยะสั้นหรือยาวในกรุงเทพฯ
• กรณีศึกษา: ประสบการณ์ของสตีฟในการซื้อคอนโดย่านสุขุมวิท