คู่มือการหาที่พักระยะสั้นในกรุงเทพฯ

ถ้ามีสิ่งหนึ่งที่กรุงเทพฯ มีเยอะ นั่นก็คือที่พัก

เมืองนี้กำลังเติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โครงการคอนโดใหม่ๆ กำลังถูกสร้างที่ไหนสักแห่งในเมืองเป็นประจำทุกวัน และเนื่องจากการท่องเที่ยวเป็นส่วนสำคัญของเศรษฐกิจไทย จึงไม่มีการขาดแคลนโรงแรม

นี่หมายความว่าการหาที่พักระยะสั้นในกรุงเทพฯ ค่อนข้างง่าย — ถ้าคุณรู้ว่าจะมองหาที่ไหน และต้องระวังอะไรบ้าง 

เมื่อจบคู่มือนี้ คุณจะรู้ถึงประโยชน์ของการเช่าที่พักระยะสั้นในกรุงเทพฯ รวมถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น และยังจะได้รู้ว่าเว็บไซต์ไหนที่คุณควรใช้ค้นหา และแม้แต่จะพบวิธีการที่ไม่ค่อยเป็นที่รู้จักแต่มีประสิทธิภาพในการหาที่พักระยะสั้นในเมืองนี้

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

ทำไมถึงควรเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นในกรุงเทพฯ?

กรุงเทพฯ มีตัวเลือกที่พักมากมาย ตั้งแต่ B&B ราคาประหยัดไปจนถึงโรงแรมหรูหราระดับ 5 ดาวและวิลล่า ถ้าคุณอยู่ในเมืองแค่ช่วงสุดสัปดาห์หรือจะอยู่ยาวเป็นปี คุณก็มีตัวเลือกมากมาย

แต่อาจจะไม่มีตัวเลือกที่ดีนัก ถ้าคุณแค่มาทำงานในเมืองไม่กี่เดือนก่อนจะย้ายไปที่อื่น หรือถ้าคุณเดินทางเป็นเดือนและต้องการที่พักอยู่สักพักในเมือง

นี่คือที่ที่การเช่าที่พักระยะสั้นในกรุงเทพฯ มีบทบาท

การเช่าที่พักระยะสั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์, ปกติเป็นอพาร์ตเมนต์, ที่คุณเช่าเดือนหรือสองเดือนต่อครั้ง มักมีตัวเลือกในการต่ออายุอีกเดือนเมื่อสิ้นสุดสัญญา หรือไม่ก็เช็คเอาท์แล้วเดินทางต่อไป แทนที่จะถูกล็อกให้ทำสัญญาปีเหมือนกับอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม

การเช่าระยะสั้น Vs. โรงแรม

มีประโยชน์หลายอย่างต่อการเช่าที่พักระยะสั้นแทนที่จะจ่ายเงินรายวันให้กับโรงแรม ด้านล่างนี้คือประโยชน์บางประการ

ราคา

การพักในโรงแรมนักท่องเที่ยวทั่วไปอาจคุ้มค่าต่อการใช้เวลาไม่กี่วัน แต่เมื่อนานมากกว่าหนึ่งเดือนอาจจะแพงกว่า

พื้นที่

โรงแรมมีข้อดีเช่นการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปและการทำความสะอาดห้องรายวัน แต่มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าเมื่อเทียบกับคอนโด ยกเว้นจะยอมจ่ายราคาแพง

การเช่าอพาร์ตเมนต์, หรือแม้แต่บ้าน, ระยะสั้นให้คุณมีพื้นที่มากกว่าในราคาต่ำกว่า 

ความเป็นส่วนตัว

การเช่าบ้านหรือคอนโดเองให้คุณมีความเป็นส่วนตัวมากกว่าโรงแรม ที่นั่นคุณแค่อีกแขกคนหนึ่ง ถ้าคุณยอมจ่ายเพิ่มอีกนิดหน่อย ก็สามารถหาเช่าที่พักระยะสั้นที่มีสระว่ายน้ำส่วนตัวหรือยิมได้

สิ่งที่ควรพิจารณาเมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ระยะสั้นในกรุงเทพฯ

ปัญหาใหญ่ในการหาที่พักระยะสั้นในกรุงเทพฯ ก็คือกฎหมายที่ซับซ้อนเกี่ยวกับการเช่าที่พักในประเทศไทย

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่ต้องการให้เช่าที่พักของตนเองระยะเวลาน้อยกว่า 30 วันต้องจดทะเบียนที่พักของตนเป็นโรงแรม แทนที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์มักเลือกให้เช่าห้องของตนอย่างน้อย 30 วันผ่านแอพอย่าง Airbnb

นี่จะถูกกฎหมายเฉพาะอาคารที่อนุญาต

แต่วิธีปฏิบัตินี้ยังสามารถนำมาซึ่งปัญหาต่อคุณและเจ้าของได้ โดยทั่วไปคอนโดที่อยู่อาศัยไม่อนุญาตให้เจ้าของให้เช่าห้องผ่าน Airbnb ดังนั้นถ้าพวกเขาหรือคุณถูกจับได้ คุณอาจถูกไล่ออกจากห้องเช่าโดยไม่มีที่ไป

ทั้งหมดนี้หมายความว่าอะไรสำหรับคุณ? ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังจะจ่ายเงินเช่าสำหรับการพักระยะสั้นยอมให้ผู้พักระยะสั้น ถามเจ้าของหน่วย ดูรีวิว ทำการค้นคว้าของคุณ  

ที่พักระยะสั้นในกรุงเทพฯ

มาดูกันว่าในกรุงเทพฯ มีตัวเลือกที่พักระยะสั้นอย่างไรบ้าง

Airbnb

Airbnb เป็นตัวเลือกแรกที่ดีเมื่อหาที่พักระยะสั้น มีตัวเลือกหลากหลายตั้งแต่โรงแรมไปจนถึงเพนต์เฮาส์ในราคาต่างๆ และพื้นที่ในกรุงเทพฯ

Advertisement

สิ่งเดียวที่ควรระวังคือ คุณต้องเช่าหน่วยระยะเวลาอย่างน้อย 30 วัน ไม่เช่นนั้น ตามที่กล่าวไว้ข้างบน อสังหาริมทรัพย์โฆษณาสำหรับเช่าไม่จำเป็นต้องถูกกฎหมายเสมอไป

ถ้าด้วยเหตุผลใดหรือด้วยเหตุผลใดก็ตามว่าตัวคุณอยู่ที่อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อย่างผิดกฎหมาย คุณจะไม่ได้รับโทษ — โทษทั้งหมดตกอยู่ที่เจ้าของ

อย่างไรก็ตาม อาจทำให้ทริปของคุณเสียหายใหญ่ได้หากถูกบังคับให้ออกจากที่เช่า และไม่น่าจะได้เงินคืน ดังนั้นขึ้นอยู่กับคุณว่าจะเสี่ยงหรือไม่

• ข้อดี: มีตัวเลือกมากมาย
• ข้อเสีย: ระยะเวลาการเช่าขั้นต่ำควรอยู่ที่ 30 วัน

ออนไลน์ 

มีเว็บไซต์ไม่กี่แห่งที่โฆษณาการเช่าที่พักระยะสั้นในกรุงเทพฯ รวมถึง Renthub และ RentBangkokCondos

อีกตัวเลือกหนึ่งคือการตรวจสอบเว็บไซต์โรงแรมดั้งเดิมเช่น Agoda Homes หรือแม้แต่ Booking.com คุณจะมีตัวเลือกมากมาย และแตกต่างจากเว็บไซต์เช่าอพาร์ตเมนต์เช่น Hipflat ข้อตกลงทางกฎหมายเช่นสัญญาเช่าและค่าประกันทั้งหมดจะถูกจัดการเรียบร้อย

อย่างไรก็ตาม คาดว่าจะต้องจ่ายมากกว่าต่อเดือนเมื่อหาเช่าที่พักระยะสั้นจากเว็บไซต์เหล่านี้มากกว่าการเช่าสัญญา 12 เดือนมาตรฐาน

• ข้อดี: มีตัวเลือกมากมาย
• ข้อเสีย: รายการประกาศสามารถทำให้สับสนได้

อพาร์ตเมนต์มีบริการ

อพาร์ตเมนต์มีบริการ เป็นรูปแบบที่พักยอดนิยมในกรุงเทพฯ และคุณสามารถพบได้ทุกที่ในเมืองนี้

เป็นที่พักระหว่างโรงแรมและอพาร์ตเมนต์ดั้งเดิม อพาร์ตเมนต์มีบริการในกรุงเทพฯ แตกต่างจากคอนโดที่แต่ละยูนิตในอาคารนี้ถูกครอบครองโดยนิติบุคคลเดียวที่คุณจ่ายค่าเช่าให้ ไม่ใช่แต่ละยูนิตที่มีเจ้าของแยกต่างหาก

อพาร์ตเมนต์มีบริการมีคุณภาพหลากหลาย ตั้งแต่ห้องหนึ่งห้องนอนพื้นฐานในอาคารไปจนถึงโครงการแบบรีสอร์ทที่มีสระว่ายน้ำและร้านอาหาร

ด้วยการที่คุณเช่าตรงจากอาคาร และดังนั้นตัดคนกลางออก อพาร์ตเมนต์มีบริการมักจะถูกกว่าในการเช่า

ห้องเหล่านี้มักจะมีเฟอร์นิเจอร์พร้อม และเนื่องจากคุณเช่าตรงจากผู้จัดการอาคาร พวกเขาดูแลเรื่องการบำรุงต่างๆ ที่ห้องต้องการแทนที่คุณต้องหาผู้รับจ้างภายนอก

สถานที่ออนไลน์ที่ดีในการหาอพาร์ตเมนต์มีบริการคือ 9apartment ในทุกกรณี อพาร์ตเมนต์มีบริการมีมากพอเหมาะเหมือนโรงแรม ง่ายต่อการเลือกพื้นที่ในกรุงเทพฯ ที่คุณต้องการจะอยู่และเริ่มเดินเล่นรอบๆ

• ข้อดี: ค่าค่าเช่ามักจะถูกกว่าคอนโด; มีความเป็นส่วนตัวของพื้นที่ตัวเองพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรม
• ข้อเสีย: ค่าบริการอาจจะแพง

รับช่วงการเช่า

วิธีที่เข้ามาเป็นที่นิยมมากขึ้นในการหาบ้านเช่าหรือคอนโดระยะสั้นคือการรับช่วงการเช่าจากผู้อื่น

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น สัญญาการเช่ามักครอบคลุมระยะเวลาอย่างน้อยหกเดือนและมักจะเป็น 12 เดือน และเนื่องจากชาวต่างชาติในไทยมีการโยกย้ายที่เปลี่ยนแปลงบ่อย มักจะมีคนที่กำลังมองหาผู้เช่าเพื่ออยู่อาศัยในทรัพย์สินเช่าของพวกเขาจนกว่าจะหมดสัญญาเมื่อพวกเขาย้ายออก

ในหน้า Facebook เช่น Bangkok Expats หรือ Bangkok Take Over My Lease คุณสามารถหาประกาศจากชาวต่างชาติที่กำลังหาผู้เช่ารายใหม่ นี่อาจเป็นวิธีที่สะดวกในการหาเช่าคอนโดระยะสั้นซึ่งปกติจะเป็นข้อจำกัดเนื่องจากระยะเวลาการเช่า

อย่างไรก็ตาม ควรระวังให้ดีเพราะการรับช่วงสัญญาเช่าสุดท้ายก็ขึ้นอยู่กับความพอใจของเจ้าของบ้าน และมีเจ้าของบ้านหลายคนที่ไม่ค่อยชอบใจเมื่อมีเอกสารที่ต้องเตรียมเพิ่มเติม

ตรวจดูให้แน่ใจว่าผู้เช่าก่อนหน้าได้เคลียร์ทุกอย่างกับเจ้าของบ้านไปก่อนแล้ว และยังตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาได้ชำระค่าไฟฟ้าและสาธารณูปโภคให้หมดเรียบร้อย คุณคงไม่อยากต้องแบกรับค่าไฟฟ้าก้อนโตทันทีที่ย้ายเข้าไปอยู่

• ข้อดี: อนุญาตให้คุณเช่าอสังหาริมทรัพย์ซึ่งปกติจะเป็นข้อจำกัด (คอนโด ฯลฯ)
• ข้อเสีย: คุณต้องอาศัยความไว้วางใจจากคนแปลกหน้า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างเรียบร้อยก่อนที่จะเซ็นสัญญา โดยเฉพาะกับเจ้าของบ้าน

แชร์ห้องกันอยู่

ค่าครองชีพในกรุงเทพที่ต่ำ หมายความว่ามีชาวต่างชาติที่อยู่แบบแชร์ห้องน้อยกว่าที่คุณจะพบในเมืองใหญ่ทางตะวันตก คุณจะเห็นว่าคนส่วนใหญ่อยู่คนเดียวหรืออยู่กับคู่ชีวิตหรือครอบครัว

แต่มีประโยชน์หลายอย่างในการแชร์ที่อยู่ร่วมกัน โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาเช่าระยะสั้น

ประการแรก การรวมเงินเช่าของคุณจะช่วยให้คุณได้อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่และหรูหรากว่าสามารถซื้อวิลลาพร้อมสระน้ำส่วนตัว หรือบ้านสามชั้นที่กว้างขวางในเมืองเก่า

ประการที่สอง คุณจะถูกผูกมัดกับสัญญาเช่าระยะยาวน้อยลง เพราะเจ้าของบ้านรู้ว่ามีผู้เช่าคนอื่นที่สามารถเข้ามาแทนนั่งได้ และสุดท้ายคือแง่ทางสังคม สำหรับหลายๆ ชายหนุ่มสาวที่ย้ายไปยังประเทศใหม่ มันอาจเป็นเรื่องยากในการหาคนรู้จัก การมีเพื่อนรูมเมทก็เป็นวิธีที่ดีในการทำความรู้จักกับเพื่อนใหม่อย่างรวดเร็ว

เว็บไซต์อย่าง Erasmu หรือ หน้าสำหรับค่าแชร์ที่อยู่อาศัยบน Roommates/Apartments for Rent Bangkok เป็นจุดเริ่มต้นที่ดีในการมองหาห้องที่แชร์กัน อย่าลืมระวังตัวพื้นฐาน

• ข้อดี: ชีวิตทางสังคมเข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่กว่าเดิม
• ข้อเสีย: ไม่เหมาะกับผู้ที่บุคลิกหลีกหนีสังคม

โรงแรม

วิกฤติในอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้บังคับให้หลายโรงแรมต้องกระจายธุรกิจของพวกเขานอกเหนือจากการให้บริการระยะสั้นแบบเบดแอนด์เบรกฟาสต์แบบดั้งเดิม

ในบางกรณีนั้นมีการเปิดให้บริการโรงแรมสำหรับผู้พักระยะยาวเพิ่มมากขึ้นซึ่งมักจะมีส่วนลดรายเดือน

โรงแรมที่ให้บริการลักษณะนี้มักจะทำได้อย่างไม่ผูกพันมากนัก หมายความว่าคุณไม่จำเป็นต้องรู้สึกผูกพันอย่างมากเหมือนตอนเช่าคอนโด แม้ราคาจะบางครั้งอาจสูงกว่า แต่คุณยังได้ประโยชน์ที่มากับโรงแรม เช่น การทำความสะอาดห้องตามปกติ บริการซักรีด เป็นต้น

หากคุณอยู่ในกรุงเทพฯแล้วและเจอโรงแรมที่คุณชอบ อาจจะคุ้มค่าในการสอบถามว่าพวกเขามีการเช่าแบบรายเดือนหรือไม่ เนื่องจากไม่ได้มีการโฆษณาบริการดังกล่าวเสมอไป

เพียงแค่หาส่วนหนึ่งของเมืองที่คุณอยากอยู่ เปิด Google Maps และเริ่มสอบถามไปทั่ว — คุณอาจพบสิ่งที่น่าประหลาดใจออกไป

• ข้อดี: ทุกประโยชน์ของการอยู่ในโรงแรมในราคาที่ต่ำกว่า
• ข้อเสีย: ไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวเท่าคอนโดหรือวิลลาที่คุณเช่าเอง

ที่ยอดนิยมสำหรับการเช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯ

กรุงเทพฯกว้างใหญ่ และมีทำเลให้คุณหาการเช่าระยะสั้นได้หลากหลาย

ที่ยอดนิยมประกอบด้วยพื้นที่ตามถนนสุขุมวิทและถนนสีลม ในพื้นที่เหล่านี้ คุณจะพบกับอสังหาริมทรัพย์เก่าและใหม่

นอกจากนี้ยังมีเมืองเก่าและเยาวราชซึ่งเสนอหลีกระยะสั้นที่มีความเป็นเอกลักษณ์และสูงค่า หากคุณสนใจจะพักในบ้านแถวแบบดั้งเดิม

ช่วงเวลาที่คุ้มค่าที่สุดในการเช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯ

แม้ว่าประเทศไทยจะเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวตลอดทั้งปี แต่ประเทศก็มีช่วงฤดูและช่วงโลว์ซีซั่น

หากคุณต้องการจะได้ข้อเสนอที่ดีในการเช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯ ควรมาช่วงกรกฎาคมถึงตุลาคม ช่วงฤดูฝนของไทย แม้ฝนจะตกบ่อยในช่วงนี้ แต่ก็มักจะตกแค่ไม่กี่ชั่วโมงในแต่ละครั้ง และมักจะหยุดหลังจากแดดออก

หลีกเลี่ยงฤดูสูงหากคุณกำลังมองหาข้อเสนอที่ดีในการพักระยะสั้นในกรุงเทพฯ ฤดูสูงจะมีตั้งแต่พฤศจิกายนถึงมิถุนายน

สามารถพาแขกเข้าไปพักในที่เช่าระยะสั้นได้หรือไม่?

ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับการจัดการทรัพย์สินของที่เช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯ หากคุณเช่าคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ คุณสามารถรับแขกได้ตามสะดวก

แต่อาจมีโรงแรมบางแห่งในกรุงเทพฯที่ไม่อนุญาตให้รับแขก โดยเฉพาะถ้าคุณจองห้องไว้เฉพาะสำหรับผู้เข้าพักเดียว สำหรับโรงแรมที่อนุญาตให้รับแขก แขกของคุณอาจต้องฝากบัตรประชาชนหรือหนังสือเดินทางไว้ที่แผนกต้อนรับในขณะที่มาเยี่ยมคุณ

ถึงเวลาของคุณแล้ว

ถึงแม้จะหาการเช่าระยะสั้นในกรุงเทพฯ ยากกว่าการหารายยาวแบบปกติ คุณก็มีทางเลือกหากคุณเต็มใจที่จะดู ไม่ว่าจะเป็นการแชร์ห้องพัก อพาร์ตเมนต์แบบบริการ รวมถึงโรงแรม

แน่นอนว่าจะต้องมีสิ่งที่เหมาะกับความต้องการและงบประมาณของคุณอยู่ที่นั่น อย่างไรก็ดี ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำการบ้านก่อนจะตัดสินใจ และระวังความยุ่งยากทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้น