O guia completo para alugar em Chiang Mai

Levei apenas alguns dias para me apaixonar por Chiang Mai quando cheguei aqui pela primeira vez. Mas então eu tive que resolver o problema de encontrar um lugar para alugar.

Isso pode ser desafiador se você for novo na província.

Tive a vantagem de ficar com meu irmão, que também morava aqui, e isso ajudou no começo. Atualmente, trabalho para uma empresa imobiliária em Chiang Mai, o que me ajudou a aprender ainda mais sobre a área e seu mercado de aluguel.

Ao final deste guia, você descobrirá como alugar uma casa ou apartamento em Chiang Mai, quer você venha para cá sozinho, em casal ou com a família. Você descobrirá onde procurar, quanto prever de orçamento e algumas questões legais que provavelmente encontrará.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Por que alugar em Chiang Mai?

Chiang Mai é a segunda maior província da Tailândia. A província também abriga a cidade de Chiang Mai, a maior cidade do norte da Tailândia. A cidade de Chiang Mai tem um mercado imobiliário vibrante e oferece fácil acesso ao interior da província.

Se você ama o ar livre, nunca ficará entediado em Chiang Mai. A comida e a cultura local também são bem diferentes das de Bangcoc. Por essas razões, muitos expatriados se mudam para Chiang Mai.

Cultura

Chiang Mai tem uma cultura diferente de Bangcoc. As pessoas são mais relaxadas (pense em sabai-sabai) em relação aos negócios e à vida. Em Chiang Mai, o tempo não é regulado por relógios, mas sim pelas estações.

Isso inclui manter a compostura e não causar problemas como cliente. Problemas de barulho podem surgir com o início de obras ou a abertura de uma boate.

Estes, no final das contas, podem ser resolvidos mudando-se para outra parte de Chiang Mai. Litígios como estrangeiro vivendo em acomodações alugadas não são uma base forte para iniciar ações legais na Tailândia.

Em todos os momentos, você deve respeitar a cultura da Tailândia.

Tradições

O Songkran é um dos maiores feriados tradicionais em Chiang Mai. Em abril de cada ano, você encontrará milhares de pessoas jogando água umas nas outras. Você pode participar da diversão, mas se não quiser se molhar, terá que se trancar em casa por três dias. Loy Kratong é outro grande feriado tradicional quando as pessoas enviam pequenas jangadas com incenso na água como um símbolo para liberar coisas ruins de suas vidas.

Comida

Chiang Mai abriga algumas das melhores comidas do norte da Tailândia, incluindo gaeng hang lay (carne de porco assada), khao soy (sopa de macarrão com frango), sai ua (linguiça) e muito mais. Você poderia morar aqui por anos e sempre descobrir algo novo para comer ou petiscar. E se você sentir vontade de outros tipos de comida, a cidade tem muitos restaurantes internacionais autênticos.

Estilo de vida

O estilo de vida em Chiang Mai tende a ser muito mais relaxado do que o de Bangcoc. Você não verá pessoas correndo pelas ruas. Fora do centro da cidade, o trânsito raramente é um problema. O ritmo de vida aqui é muito mais lento.

Desafios de alugar em Chiang Mai

Por tudo que Chiang Mai oferece aos expatriados em busca de um estilo de vida mais tranquilo, a área possui algumas desvantagens.

Temporada de queima e PM 2.5

O grande problema que todos em Chiang Mai enfrentam é a temporada de queima de aproximadamente janeiro a abril. Os fazendeiros praticam o método “corte e queima” para limpar as colheitas antigas e dar lugar às novas. Além disso, incêndios florestais tendem a ocorrer durante essa época. Por causa disso, níveis insalubres de fumaça pairam sobre Chiang Mai. De fato, durante esses meses, Chiang Mai sempre aparece na lista das 10 cidades mais poluídas do mundo em termos de qualidade do ar.

Dito isso, viver em Chiang Mai durante esse período é um desafio para os locais e expatriados. Muitos locais que vivem e trabalham na província não têm escolha a não ser se abrigar e esperar passar. Alguns locais que operam negócios voltados para turistas fecham por alguns meses. E alguns expatriados que têm meios para fazer isso se mudam para outra parte do país até o ar clarear.

Qual é o grande problema com a temporada de queima, você pode perguntar? Respirar PM 2.5 pode causar problemas de saúde a longo prazo. Mas pode até afetá-lo no curto prazo, especialmente se você for sensível ao ambiente, asmático ou tiver doenças cardiovasculares subjacentes.

Você pode comprar filtros de ar que limpam o PM 2.5 dentro de casa, e você pode usar máscaras KN95 ao ar livre. Mas a maioria dos expatriados não se muda para Chiang Mai apenas para ficar preso em suas casas por três ou quatro meses por ano. O problema da qualidade do ar em Chiang Mai de fevereiro a abril é tão ruim que o governo tailandês agora está agindo para tentar impedir que os agricultores queimem colheitas.

Dito isso, não deixe que alguns meses de PM 2.5 o desencorajem de se mudar para Chiang Mai. Como eu disse, se você se mudar para outra parte do país durante esse período e retornar após o ar limpar, encontrará na província um ótimo lugar para viver.

Leia mais: O guia completo sobre poluição do ar em Bangcoc: PM 2.5, purificadores de ar, máscaras e mais

Advertisement

Superdesenvolvimento

A cidade de Chiang Mai tem crescido nos últimos 20 anos, então aos poucos se tornou menos exótica do que costumava ser. Muitas pessoas que vivem às margens da cidade querem fácil acesso a escolas e shoppings. Então, novas estradas estão sendo constantemente construídas. Com essas novas estradas vêm mais lojas, mais residências e mais trânsito.

Claro que fica mais silencioso quanto mais longe da cidade você estiver. Então, se você está procurando um lugar tranquilo para alugar, confira uma das áreas mais rurais mencionadas na seção abaixo sobre Onde alugar em Chiang Mai.

Barreiras linguísticas

Chiang Mai tem muito turismo,então muitos tailandeses, especialmente na cidade, falam inglês. Mas ainda é uma boa ideia aprender o básico do tailandês, o que ajuda a negociar o aluguel, comunicar-se com seu futuro locador ou gerente de propriedade e tornar a vida cotidiana mais fácil em geral. Você também ouvirá o antigo dialeto Lanna em Chiang Mai como parte das conversas diárias. Se você aprender uma ou duas frases, isso fará uma grande diferença com os locais.

Leia mais: Aprenda tailandês com ExpatDen

Acessibilidade

Pessoas com necessidades especiais podem se sentir em desvantagem se quiserem permanecer em Chiang Mai. Você pode assumir que edifícios mais antigos não terão acesso adequado para quem usa cadeiras de rodas. Mas, se um prédio tiver menos de 10 anos, geralmente possui rampas e portas mais largas. Quando estiver procurando um lugar para alugar, os sites quase nunca incluem essas informações, então é melhor ligar ou enviar uma mensagem para o proprietário ou corretor de imóveis.

Quer superar todos esses desafios e muitos outros que vêm com morar na Tailândia? Torne-se um membro do ExpatDen Premium. Com acesso imediato a mais de cem guias exclusivos, você descobrirá como conseguir um emprego, abrir um negócio, gerenciar suas finanças e fazer da Tailândia seu novo lar.

Dicas práticas

Há várias coisas que você pode fazer ao procurar um lugar para alugar em Chiang Mai, para que isso funcione a seu favor.

• Assine um contrato de aluguel durante a temporada de queima de Chiang Mai: Durante a temporada de queima, os proprietários têm tanta dificuldade em encontrar inquilinos que muitas vezes reduzem o aluguel. Então, se você encontrar um lugar e assinar um contrato durante esse período, poderá garantir um aluguel mais baixo do que se o tivesse assinado quando o ar estava limpo.
• Defina um orçamento: Todo expatriado deve sentar-se e definir um orçamento sobre quanto pode pagar de aluguel em Chiang Mai. Fazendo isso, você economizará tempo porque poderá restringir sua pesquisa online para mostrar apenas as propriedades dentro do seu orçamento.
• Inspecione a unidade de aluguel e documente tudo: Antes de assinar um contrato ou fazer um depósito, sempre inspecione a unidade de aluguel pessoalmente. Se você estiver satisfeito com ela, faça uma lista de tudo que encontrar digno de nota, como danos existentes. Revise-a com o locador ou gerente de propriedade e peça que anotem isso no contrato.
• Considere como você se locomoverá: Chiang Mai, mesmo a parte da cidade, não é nada como Bangcoc. Você não pode pegar um táxi, entrar em um ônibus ou andar de BTS ou MRT. Como você vai se locomover em Chiang Mai a partir de onde você alugar? Você precisará alugar um carro ou moto? Ou talvez comprar um? É algo a ser considerado.

Conteúdo relacionado:

• Alugando um carro na Tailândia: o que você precisa saber
• O guia completo para comprar um carro na Tailândia
• O guia completo para comprar uma motocicleta na Tailândia

Onde alugar em Chiang Mai

Se você ficar a longo prazo, então pode considerar ficar nos subúrbios ou até mesmo no interior. Esta é uma opção que se adapta mais àqueles que têm animais de estimação e/ou filhos que precisam de espaço.

If você é um nômade digital solteiro e gosta de ter uma vida social vibrante, então talvez ficar na cidade seja uma boa opção para você. Há muitas ótimas opções para aqueles que querem ficar e trabalhar de casa até para aqueles que buscam uma aposentadoria tranquila. Vamos ver algumas delas.

Dentro do fosso

Alugadores de curto prazo podem considerar ficar na cidade porque há muita vida noturna nesta área. Esta área é conhecida por sua principal característica, o fosso, que tem a forma de um quadrado de 1 milha ou 1.600 metros de comprimento de cada lado.

Você sempre ouvirá sobre locais em relação ao fosso. Pequenos apartamentos para uma pessoa são populares nesta parte de Chiang Mai, mas ainda há algumas casas com grandes jardins disponíveis.

Há muitos apartamentos disponíveis por cerca de THB10.000, mas você deve conseguir encontrar estúdios abaixo desse preço. Se você não se importar com o tráfego e as pessoas, então o centro da cidade é um ótimo lugar para viver. Além disso, ainda há muitos espaços verdes no centro de Chiang Mai.

Hang Dong

Hang Dong é o subúrbio mais popular para alugar uma casa para uma família em crescimento, e isso porque o acesso a Chiang Mai é muito fácil pela Estrada 108. Você pode chegar aos grandes shoppings como o Central Airport Plaza e várias escolas internacionais and clínicas dentárias de Hang Dong.

Há muitas comunidades fechadas em Hang Dong, e algumas boas opções de aluguel existem para expatriados a longo prazo. Você também terá fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Chiang Mai e ao centro de Chiang Mai.

Você terá muitos vizinhos em Hang Dong, e há ótimo acesso a estradas e instalações. Parece que nos últimos cinco anos essa área realmente prosperou, e agora ela tem sua própria vida noturna.

Espere pagar até THB30.000 por mês por algumas das melhores casas, e há casas que custam muito mais do que isso se você tiver o orçamento.

San Kamphaeng

San Kamphaeng é acessível pela Estrada 11, e aqui tudo é relativamente novo. A área fica a leste de Chiang Mai. Nas proximidades está o Promenada Resort Mall, e há muitos novos prédios de apartamentos e casas para alugar.

Para aqueles que gostam de golfe, o Chiang Mai Highlands Golf and Spa Resort está nas proximidades. O Sun Water Park é um lugar agradável para passar algumas horas em um dia ensolarado. Em geral, você pode esperar que as melhores casas nesta área custem menos de THB20.000, e essas casas são o que você esperaria encontrar em um país ocidental.

Doi Saket e Mae Jo

Doi Saket e Mae Jo são boas opções para aqueles que procuram uma existência pacífica a um custo razoável. Esses dois distritos ficam cerca de 10 quilômetros a nordeste de Chiang Mai e são acessíveis pela Estrada 118. Nas proximidades está o Centro de Compras Ruam Choke e o Central Festival Mall está na Ring Road.

Esta área viu um tremendo desenvolvimento, mas ainda há muitas boas casas disponíveis. Espere pagar de THB15.000 a THB20.000 por mês de aluguel em Doi Saket e Mae Jo.

Mae Rim

Mae Rim fica ao norte de Chiang Mai e é acessível pela Estrada 109. Demora cerca de 30 minutos para chegar lá a partir do centro da cidade. Há uma Escola Internacional Perni aqui e o destaque é a vista deslumbrante de Doi Suthep e a paisagem idílica de campos de arroz e florestas densas.

Há algumas boas casas por aqui por THB20.000 por mês, e a grande vantagem é que você terá muito espaço. Alguns cafés e restaurantes estão começando a aparecer aqui, o que torna a vida um pouco mais confortável, e há um bom mercado que vende produtos frescos todos os dias também.

O Campo de Golfe Summit Green Valley também está próximo se você quiser algo para fazer nos finais de semana, e o lago local é um ótimo lugar para passar o tempo também.

Custo do aluguel

Os preços de aluguel em Chiang Mai dependem de onde na província você aluga e de que tipo de acomodação você precisa. Quanto mais próximo ao centro da cidade você viver, mais caro será. E quanto maior o lugar que você alugar, mais caro será. FazWaz tem um índice de preços aprofundado para aluguéis em Chiang Mai se ler relatórios é do seu interesse.

Casas

Você tem muitas boas opções em Chiang Mai quando se trata de alugar uma casa. A maioria das casas custa THB20.000 por mês, mas se você quiser viver em uma mansão luxuosa, espere pagar mais de THB50.000 por mês.

Se você viver fora da área da cidade, pode pagar menos de THB10.000 por mês e ter uma casa grande em Chiang Mai.

Leia mais: Alugando uma casa na Tailândia? Leia isso antes de assinar aquele contrato

Apartamentos

Ainda existem muitos bons apartamentos por menos de THB10.000 por mês no centro da cidade. A maioria deles tem uma varanda, e alguns oferecem vistas do Doi Suthep. Provavelmente o prédio de apartamentos mais famoso é o Hillside na Huay Kaew Road. Nos últimos 10 anos, no entanto, muitos mais apartamentos foram construídos, o que agora criou um excesso no mercado.

Os condomínios quase sempre têm estacionamento coberto, uma piscina, uma pequena loja, uma lavanderia no andar inferior ou nas proximidades, e segurança disponível 24/7. A maioria tende a ter barracas de comida na rua.

Ficar em um condomínio exige pelo menos um mês de depósito. Mas provavelmente é a melhor opção para muitas pessoas. A vantagem é que você sabe o que está recebendo, e há poucas coisas para se preocupar, como manter a propriedade limpa, cortar a grama e podar arbustos e árvores.

Leia mais: Guia passo a passo para comprar um condomínio na Tailândia

Apartamentos

Embora menos comum do que em Bangkok, Chiang Mai oferece sua fatia de apartamentos para aluguel. Os apartamentos não vêm com piscinas, academias ou serviços de lavanderia, mas oferecem uma coisa que os condomínios às vezes não têm – a possibilidade de estadias de curto prazo. Você pode alugar um apartamento em Chiang Mai por cerca de THB3.500 por mês enquanto viaja e decide onde quer se estabelecer.

O melhor plano é conversar com pessoas e fazer sua própria pesquisa. Infelizmente, não há muitos escritórios de agentes imobiliários abertos nesta era atual, mas há muitos sites em inglês que facilitarão sua tarefa.

Encontrando propriedade para alugar

Você tem algumas opções para usar quando procura um lugar para alugar em Chiang Mai. Nenhuma é melhor que a outra, e às vezes encontrar um lugar se resume à pura sorte. Portanto, use cada uma dessas opções para aumentar suas chances de encontrar o local ideal para viver.

Agentes Imobiliários

Em Chiang Mai, os agentes imobiliários frequentemente fazem um tour pela propriedade com você, o que é útil. Uma vez lá, você pode julgar por si mesmo se deseja se mudar. Além disso, na maioria das vezes você não precisa pagar pelos agentes imobiliários, já que eles recebem uma comissão do proprietário da propriedade.

Advertisement. Get your business listed here.

Grupos do Facebook

O Facebook pode ser um bom método para encontrar um lugar para alugar em Chiang Mai. A maioria dos lugares listados no Facebook são postados pelos proprietários, o que significa que você lida diretamente com eles e não com um intermediário. Os proprietários de imóveis também não precisam pagar comissão aos agentes imobiliários, por isso são mais propensos a baixar o aluguel. Isso ajuda você ao negociar preços.

Para encontrar um lugar para alugar usando o Facebook, experimente um dos links abaixo:

• Apartamentos para alugar perto de Chiang Mai, Tailândia
• Casas para alugar perto de Chiang Mai, Tailândia
• Propriedades para alugar perto de Chiang Mai, Tailândia
• Casa para alugar em Chiang Mai
• Propriedades para alugar em Chiang Mai *ABAIXO* de 10.000 por mês (econômico)

Sites de Propriedades

A próxima opção é procurar em sites de propriedades. Veja suas listagens primeiro para restringir suas escolhas, depois comece a entrar em contato com os contatos listados. Você geralmente pode ligar para os agentes listados, que é a maneira mais fácil de entrar em contato com eles. Se você enviar um e-mail, eles podem não responder. Tenha em mente que alguns sites contêm informações desatualizadas. Por exemplo, mesmo que um lugar não esteja disponível, ele pode aparecer como tal. No entanto, esses sites são ótimos para ver o que está por aí.

• Hipflat
• Renthub
• FazWaz
• Thailand Property
• Dotproperty

Andando por Aí

Acredite ou não, você pode encontrar um lugar para alugar enquanto caminha por um bairro de que gosta em Chiang Mai. Os proprietários ainda colocam placas de aluguel em janelas e varandas. Mas geralmente, pessoas que seguem essa rota à moda antiga são da geração anterior e podem não falar inglês (mais um bom motivo para aprender tailandês agora).

Então, consiga um amigo que fale tailandês para ligar para o proprietário por você. A desvantagem de procurar pessoalmente é que pode levar muito tempo para encontrar algo de que você goste.

Leia mais: Bairros subestimados em Chiang Mai (Desbloqueie este guia premium agora)

Considerações Legais

Alugar é uma opção ideal para expatriados porque, pela lei tailandesa, não podemos comprar terras em Chiang Mai (ou em qualquer lugar da Tailândia) em nossos nomes. Mas, mesmo ao alugar em Chiang Mai, você deve considerar algumas dessas questões legais menores.

• Passaporte válido: Para alugar um lugar em Chiang Mai, você precisa ter um passaporte válido por pelo menos mais seis meses. Os proprietários e gerentes de propriedades são obrigados a reportar seus dados ao governo.
• Depósitos de segurança: Geralmente, o depósito mínimo é de um mês, mas alguns podem pedir um depósito de dois meses.
• Idioma: Você pode precisar assinar um contrato de locação em tailandês e inglês, mas é importante lembrar que a versão em tailandês é a oficial. Peça a um amigo de confiança para lê-lo para você.
• Danos: Você é responsável por qualquer dano ao apartamento. Na maioria das vezes, o custo para reparar o dano é deduzido do seu depósito de segurança.
• Reclamações: Alguns prédios com múltiplas unidades têm um comitê. Você pode ir ao comitê para expressar preocupações sobre barulho, lixo ou segurança. Mas você nunca quer ser o motivo das reclamações.

Lugares que aceitam animais de estimação para alugar em Chiang Mai

Animais de estimação não são bem-vindos na maioria dos condomínios em Chiang Mai, mas se você alugar uma casa, então deve ser possível levar seu cachorro ou gato. Apenas confirme com o proprietário primeiro. Dito isso, se você está decidido a morar em um condomínio, esses três prédios são conhecidos por permitir cães ou gatos. Suas políticas podem mudar a qualquer momento, então é sempre melhor ligar ou visitar e falar com alguém na recepção.

• Rim Ping Condominium
• Nakornping Condominium
• Twin Peaks Condominium

Leia mais: Como comprar ou adotar cães, gatos e animais exóticos na Tailândia

Alugando em Chiang Mai com a família

As famílias se sentirão bem-vindas em Chiang Mai, pois é uma cidade ideal para criar uma família. Há também uma variedade de escolas, desde públicas até particulares e internacionais, além de muitas atividades ao ar livre para participar.

Escolas internacionais e universidades em Chiang Mai

Chiang Mai é o lar de algumas das escolas internacionais e universidades mais prestigiadas da Tailândia. Banco de Dados de Escolas Internacionais lista todas as principais escolas internacionais e bilíngues em Chiang Mai, as séries que cobrem e quanto custa a mensalidade.

Quanto às universidades, a Universidade de Chiang Mai é uma das principais instituições de ensino da Tailândia em medicina, agricultura, ciência da computação e mais. Freqüentemente é classificada nas listas dos 10 melhores da Ásia.

Empregadas domésticas, babás e jardineiros

Se você alugar uma casa grande em Chiang Mai com sua família, pode valer a pena contratar uma empregada, um jardineiro ou uma babá. Seu agente imobiliário ou proprietário provavelmente conhece pessoas que estão dispostas a fazer esse trabalho para você. Certifique-se de esclarecer suas expectativas. Um salário de cerca de THB200 a THB300 por hora é considerado justo em Chiang Mai.

Contratar uma empregada também pode ser útil para realizar tarefas, como fazer compras e buscar as crianças na escola. Três sites em que você pode procurar babás em Chiang Mai são:

• Thai Kids Home
• GreatAuPair
• SaiJai

Agora, é com você

Encontrar um lugar para alugar em Chiang Mai pode levar algum tempo, mas uma vez que você encontre um lar adequado, ficará feliz por ter feito o esforço. Chiang Mai é um lugar maravilhoso tanto para solteiros quanto para famílias, com muito a oferecer em atividades ao ar livre, escolas e mais.

Apenas certifique-se de saber o que está fazendo antes de assinar um contrato de locação e use as dicas práticas deste guia como ajuda.