A Cidade do México é uma cidade enorme, e é a mais populosa da América do Norte. Mudar para cá sem primeiro descobrir o máximo que pode sobre o processo de aluguel é como tentar encontrar sua caixa de cereal favorita no supermercado depois de ser vendado na entrada.
Portanto, se você está planejando alugar na Cidade do México, as informações neste artigo mostrarão onde procurar, o que observar e o que esperar, pois o processo de aluguel aqui é muito único.
Mas isso não deve te impedir de começar, então vamos direto ao ponto.
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Contents
O Que Considerar ao Procurar um Aluguel na Cidade do México
Antes de entrarmos nos prós e contras de alugar um apartamento na Cidade do México, vamos dar uma olhada no que considerar ao procurar um aluguel na capital mexicana.
Barreiras Linguísticas
As pessoas falam muitas línguas na Cidade do México, além dos vários dialetos locais. No entanto, o espanhol é a língua oficial aqui e no país do México.
Dito isso, você deve aprender o básico de espanhol para te ajudar no dia a dia.
No entanto, você ainda encontrará um número considerável de pessoas que podem falar e entender inglês. De fato, a maioria dos corretores de imóveis e proprietários se esforçam para aprender inglês em nível básico por essa razão.
No entanto, nem todos os agentes falam inglês fluentemente.
Então, você deve aprender e entender espanhol a um nível que te permita se comunicar com agentes na cidade.
Ou melhor ainda, você pode trazer um amigo que fale espanhol ou um tradutor local para te ajudar a encontrar um apartamento adequado para alugar na Cidade do México. No entanto, contratar um tradutor pode aumentar seus gastos, mas é uma excelente ideia se puder suportar o custo.
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Siglas e Significados
Ao procurar um lugar para alugar na Cidade do México, você encontrará siglas comumente usadas. Agentes e proprietários em toda a cidade usam essas siglas em seus anúncios de aluguel, por isso é bom conhecê-las.
Portanto, conhecer essas siglas ajuda muito na sua busca pela casa ou apartamento na Cidade do México.
As siglas mais comuns são:
- ½ bath = apenas vaso sanitário e pia
- a/c = ar condicionado
- avail = disponível
- br = quarto
- bkyd = quintal
- bsmt = porão
- dup = duplex
- dep = depósito
- eff = unidade de eficiência, comumente referida como apartamento estúdio
- elec = eletricidade
- elev = elevador
- fmr = aluguel do primeiro mês
- landlord = o proprietário
- lmr = aluguel do último mês
- mo = mensal
- pvt bath = banheiro privativo
- tenant = o inquilino
- yd = quintal
Clima
A Cidade do México possui um clima tropical que abrange duas principais estações a cada ano. A estação chuvosa vai de junho a outubro e a estação seca geralmente ocorre entre novembro e maio.
Por isso, a temperatura no México geralmente varia entre 43 graus Fahrenheit e 81 graus Fahrenheit durante todo o ano, com uma umidade média de 70 por cento ao ano.
A temperatura média durante o inverno é de cinquenta e poucos a sessenta e poucos, mas frequentemente aumenta alguns graus durante o verão para sessenta e tantos.
O clima ao longo das áreas montanhosas do México é geralmente mais frio, com temperaturas de congelamento durante as estações de inverno. Mas as tardes são mais quentes do que as condições muito mais frias experimentadas à noite e nas primeiras horas dos dias de inverno.
Trânsito
Estatísticas mostram que a Cidade do México está entre as cidades com o trânsito mais congestionado do mundo, então ao dirigir pela capital, espere que demore 66 por cento a mais do tempo estimado de viagem que seu aplicativo está mostrando.
Isso é altamente esperado, considerando que mais de 9 milhões de pessoas vivem e trabalham na cidade. Dito isso, você deve adicionar esse tempo extra de 66 por cento nas suas viagens ao se deslocar pela Cidade do México.
Quando se trata de procurar um lugar para alugar, você pode querer considerar procurar online primeiro, e só ir até o local uma vez que souber que ele atende suas vontades e necessidades.
Se você acha que vai ter que dirigir regularmente na Cidade do México, alugue um lugar onde o trânsito não seja pesado o tempo todo. Ou você pode alugar um lugar que fique perto de uma estação de Metrô da Cidade do México.
Vida Noturna
A Cidade do México oferece uma das melhores cenas de vida noturna de toda a América do Norte. A cidade é sempre movimentada durante o dia, mas à noite oferece uma série de atividades divertidas das quais você pode participar.
No entanto, essa impressionante vida noturna vem a um custo que você pode não achar muito atraente. Apartamentos em áreas com muita vida noturna são frequentemente mais caros. Além disso, as áreas são barulhentas e o custo de vida é alto.
Portanto, por mais que você não queira perder as atividades noturnas na Cidade do México, seria muito mais econômico encontrar um apartamento a duas ou três ruas de distância dessas áreas de tráfego intenso.
Religião e Cultura
O México é um dos países culturalmente mais ricos do mundo. E embora a Cidade do México tenha passado por muitos desenvolvimentos significativos, as características culturais permanecem.
Na verdade, a rica herança cultural da cidade é atribuída à mistura de tradições indígenas e espanholas, juntamente com sua comida, música e outros elementos culturais.
Além disso, a bela paisagem que enfeita as ruas da Cidade do México é resultado do antigo se misturando com o novo.
Isso significa que você está prestes a desfrutar da sua estadia na cidade, mas pode encontrar algumas dificuldades com alguns agentes e proprietários rígidos se não estiver ciente dos prós e contras habituais.
Isso se aplica também à religião, pois ela pode afetar sua busca por uma casa. Por exemplo, procurar um apartamento aos domingos pode se mostrar inútil, pois muitos agentes e proprietários são cristãos católicos praticantes, e irão à igreja nesse dia.
Localização
A Cidade do México está no coração do país e possui muitos lugares emocionantes para visitar.
No entanto, alugar um apartamento em tais áreas pode acabar sendo muito caro, enquanto áreas de mercado e locais com clubes podem ser muito barulhentos para se viver sozinho ou com a família.
Lugares como Roma, Condesa e Polanco foram identificados como os melhores bairros da capital devido à sua mistura de emoção e relaxamento.
Roma tem muitos espaços de co-working e cafés aconchegantes, tornando-se um bairro popular para nômades digitais. Muitos jovens profissionais de negócios preferem ficar na Condensa porque é uma área estilosa com muitos apartamentos modernos.
Se você prefere ficar em uma área de negócios e compras de alto padrão, pode conferir Polanco. A área oferece restaurantes de alta gastronomia, ruas de compras, centros de negócios e muito mais. Porém, o custo desta área está entre os mais altos da Cidade do México.
Tipos de Aluguéis de Longa Duração
Existem vários tipos de aluguel disponíveis na Cidade do México, e eles vêm em todos os tipos de estilos e faixas de preço. Vamos dar uma olhada nos mais populares.
Apartamentos
Os apartamentos são unidades independentes que fazem parte de um prédio maior, mas são autônomas e muitas vezes autosuficientes.
Normalmente, eles contêm uma porta de entrada privativa, cozinha e banheiro. Os apartamentos geralmente são o tipo de habitação mais acessível na Cidade do México.
Por essa razão, são boas opções para famílias menores que não querem ultrapassar o orçamento enquanto procuram uma casa.
Dito isso, os apartamentos são frequentemente confundidos com flats, mas enquanto os nomes podem parecer intercambiáveis em alguns lugares, existem diferenças reais entre os dois.
Apartamentos são residências autônomas que contêm vários cômodos dentro do prédio; flats, no entanto, podem ser um pouco mais luxuosos e ter vários andares.
Os diferentes tipos de apartamentos que você encontrará na Cidade do México incluem:
- Apartamentos construídos para esse fim: apartamentos destinados a serem construídos como apartamentos desde o início. Você encontrará vários prédios assim nas ruas da Cidade do México.
- Apartamentos convertidos: edifícios antigos separados para formar apartamentos individuais.
- Quitinetes: um cômodo único parcialmente autossuficiente. Estes apartamentos têm tudo, exceto banheiros, e as seções do cômodo são divididas por móveis ou meias paredes.
Apartamentos são um dos aluguéis mais comuns na Cidade do México, e você pode encontrar excelentes apartamentos mobiliados ou não a preços acessíveis.
Os preços de um apartamento de um quarto na Cidade do México estão em torno de MXN12.288 por mês, enquanto um flat de três quartos custa cerca de MXN24.257 por mês.
Leia mais: Guia de um Expatriado para Encontrar Aluguéis de Longo Prazo no México
Apartamentos de Luxo
Apartamentos de luxo na Cidade do México são construídos para conforto e conveniência. Tome cuidado, porém, pois alguns agentes na cidade usam o termo “apartamento de luxo” para alugar apartamentos comuns a preços mais elevados.
Dito isso, você saberá identificar um verdadeiro apartamento de luxo quando entrar. Eles geralmente vêm com amenidades extras como porteiro, academia, estúdio de ioga e piscina — entre outros.
Embora os preços de apartamentos de luxo possam ser um pouco altos, você está obtendo um verdadeiro valor pelo seu dinheiro. Por exemplo, aqui estão algumas características que geralmente se encontra em apartamentos de luxo na Cidade do México.
- garagem
- ar-condicionado
- Jacuzzi
- academia
- piscina
- sacada
- lareira
- adega
- sauna
- quadra de tênis
- sala de vapor
Considerando essas características extras, agora você sabe por que os preços são mais elevados do que o habitual. Da mesma forma, quanto mais características um apartamento tiver, mais caro ele será — mas também mais confortável.
Normalmente, esses apartamentos podem custar entre MXN39.000 a MXN55.000 por mês.
Encontrando Apartamentos para Alugar na Cidade do México
Procurar um apartamento em qualquer lugar do mundo nem sempre é fácil, especialmente quando se tenta encontrar um que combine com seu gosto e estilo. Encontrar um apartamento na Cidade do México pode ser igualmente desafiador.
O fato é que você enfrentará alguma concorrência de outros por apartamentos de qualidade. E se você não sabe como procurar apartamentos na Cidade do México, acabará tendo que se contentar com muito menos do que planejou.
Vamos analisar algumas etapas envolvidas em encontrar um apartamento para alugar na Cidade do México. Aqui estão quatro dicas para ajudar a acelerar sua busca.
- Comece sua busca o mais cedo possível e aumentará suas chances de encontrar um apartamento adequado. Comece a procurar por um apartamento pelo menos dois meses antes de se mudar para cá.
- Facilite sua busca contratando agentes imobiliários ou usando sites de imóveis.
- Evite cair em golpes online e agentes falsos. Golpes online estão se tornando frequentes hoje em dia, e você pode ser vítima se não for cuidadoso o suficiente. No entanto, você pode evitar esses golpes certificando-se de que o agente seja conhecido e tenha boas avaliações.
- Publique o que você está procurando em plataformas de mídia social. Você pode usar grupos imobiliários do Facebook que se concentram na Cidade do México para ajudar, como: Mexico City Housing, Rooms, Apartments, Sublets, Baja Norte Rentals, Mexico City Digital Nomads, e Mexico Area Property Rentals and Sales
Antes de iniciar sua busca por casa, você precisará selecionar um método de busca, já que é quase impossível encontrar um apartamento na Cidade do México diretamente com um proprietário.
Portanto, aqui estão dois dos métodos mais populares para encontrar um lugar para alugar na capital do México.
Agentes Imobiliários
Agentes imobiliários na Cidade do México trabalham de forma semelhante aos corretores e agentes imobiliários em outras partes do mundo.
Empregar os serviços de um agente imobiliário ao procurar um apartamento na Cidade do México pode ser muito benéfico, pois eles não apenas ajudam você a encontrar um apartamento, mas também podem negociar preços de aluguel em seu nome.
Além disso, embora em alguns casos os agentes imobiliários possam cobrar taxas, essas taxas geralmente valem a pena. Com isso, aqui estão os prós e contras de usar um agente imobiliário durante sua busca por casa.
Prós
- Você não precisa pagar um agente imobiliário. Ao contrário da opinião de que os agentes imobiliários são caros, eles são gratuitos para você na maioria das vezes, pois os proprietários geralmente pagam a taxa de indicação deles.
- Os agentes imobiliários ajudam você a negociar. Portanto, não importa se você é um excelente ou péssimo negociador, pois seu agente imobiliário cuidará disso por você.
- Eles têm acesso a propriedades. Agentes imobiliários geralmente têm chaves para prédios e apartamentos que você deseja alugar.
- Experiência. A menos que seu agente imobiliário seja iniciante, ele ou ela deve saber muitas coisas sobre o mercado de aluguel da Cidade do México e os piores e melhores lugares para alugar. Essa experiência só beneficiará você.
Contras
- Um agente funciona como intermediário entre você e o proprietário. Portanto, você depende do agente para obter informações do proprietário. Isso significa que você é automaticamente deixado de fora de qualquer informação que o agente não transmitir a você.
- Questões de confiança: se seu agente não for transparente o suficiente, questões de confiança podem começar a surgir entre você e o agente.
- Um agente pode já estar representando outras pessoas antes da sua abordagem. Isso significa automaticamente que sua demanda por um apartamento não será a prioridade e não será tratada como tal.
Se você está tendo dificuldade em encontrar um agente imobiliário para ajudar na sua busca por um apartamento, pode verificar as listas de agentes imobiliários na Cidade do México no houzz.com e no angloinfo.com.
Sites de Imóveis
Sites de imóveis são às vezes considerados uma melhoria em relação aos agentes imobiliários, mas a verdade é que cada um é único à sua maneira — e ambos funcionam efetivamente.
No entanto, os sites de imóveis oferecem aos clientes potenciais a chance de negociar com os proprietários online. Durante sua busca por apartamento na Cidade do México, você pode aproveitar esta oportunidade.
A maioria das propriedades listadas em diversos sites de imóveis foi colocada lá pelos próprios proprietários. Então, se você eventualmente encontrar um lugar que lhe interessa, pode contatar o proprietário diretamente nesse site sem precisar de um intermediário.
No entanto, nunca pague um depósito por um lugar até vê-lo pessoalmente. Desta forma, você pode inspecionar o apartamento e saber pelo que está pagando.
Aqui estão seis sites de imóveis que você pode usar durante sua busca de apartamento na Cidade do México:
Prós
- Usar sites de imóveis é menos estressante porque você pode fazer isso no conforto da sua casa atual ou em um café local.
- Sites de imóveis são mais rápidos porque mostram mais em menos tempo.
- As listagens de apartamentos em sites de imóveis geralmente incluem detalhes sobre o apartamento, incluindo a localização, design, características e imagens de todos os ângulos.
- Sites de imóveis fornecem informações valiosas sobre a área para a qual você deseja se mudar na Cidade do México.
Contras
- As fotos e a descrição dos apartamentos tendem a ser excessivamente positivas.
- Informações-chave sobre a propriedade às vezes são omitidas nos sites de imóveis.
- Algumas fotos são digitalmente alteradas para fazer o apartamento parecer melhor do que é pessoalmente.
Questões Legais Importantes
Compreender os processos envolvidos no aluguel de um apartamento na Cidade do México tornará o aluguel mais fácil para você e garantirá que você permaneça dentro de seus direitos legais.
Contratos de Locação
Na Cidade do México, os contratos de locação devem conter seu(s) nome(s) completo(s) e o dos proprietários também. A localização do apartamento, a descrição e os termos de uso também devem ser escritos no contrato. Em seguida, a duração do contrato deve ser estipulada.
Embora os proprietários ou seus representantes redijam os contratos de locação, eles podem ser preparados por qualquer pessoa — mas estão sujeitos a acordo e confirmação de todas as partes.
Além disso, não é obrigatório que um advogado esteja presente para que um contrato de locação seja feito, mas a presença de um advogado pode fornecer respaldo legal e assegurará que o contrato seja bem redigido.
É também vital que o contrato seja escrito em um idioma que ambas as partes entendam. E se ambas as partes não compartilharem um idioma comum, elas têm o direito de trazer intérpretes.
Períodos de Aluguel
Um período completo de aluguel dura 12 meses na Cidade do México. Mas os contratos podem ser feitos por múltiplos anos, dependendo do acordo em vigor entre o inquilino e o proprietário.
Você pode renovar seu contrato de locação usando os mesmos termos e condições após o término do contrato anterior, caso um novo contrato não seja necessário por nenhuma das partes.
No entanto, um aviso mínimo de 30 dias deve ser fornecido, durante o qual a parte receptora pode revisar os termos propostos e considerar suas opções.
O contrato de locação pode ser rescindido se as duas partes envolvidas concordarem, dependendo da cláusula presente na locação. Mas cada parte pode decidir não renovar o contrato quando ele terminar.
Depósitos
Ao assinar um contrato de locação, você geralmente precisa deixar um fundo de depósito também. O depósito é um pagamento de um mês. Geralmente é pago junto com o aluguel do primeiro mês.
É aconselhável que você examine o apartamento por danos antes de fazer qualquer depósito. No entanto, você ainda pode relatar quaisquer danos que encontrar posteriormente, mas deve ser dentro de 30 dias após a assinatura do contrato de locação.
E se você tiver provas concretas para sustentar sua reclamação, você tem direito a um reembolso total do depósito pago ao proprietário dentro de 30 dias de confirmação também.
Qualquer parte que violar os termos e condições acordados no contrato pode ser processada e punida de acordo com os princípios acordados.
Também é recomendado que você colete um recibo após o pagamento, junto com uma cópia do contrato de locação para referência futura.
Cada parte também tem certas obrigações primárias para com a outra, e espera-se que trabalhem de acordo com essas obrigações para não violar o contrato de locação.
Como inquilino, espera-se que você:
- Cuide bem da propriedade e garanta a devida manutenção.
- Pague o aluguel dentro do prazo e sob as condições do contrato de locação.
- Quite quaisquer saldos devidos dentro de 30 dias da data de pagamento designada.
- Notifique o proprietário antes de fazer qualquer alteração na propriedade.
Da mesma forma, o proprietário tem papéis específicos a desempenhar para garantir que o inquilino esteja confortável e que o contrato de locação seja preservado.
Espera-se que o proprietário:
- Garanta que a propriedade esteja bem equipada e em conformidade com o padrão.
- Cuide de grandes reparos e pague por melhorias na propriedade.
- Assuma a responsabilidade por defeitos ocultos na propriedade.
- Devolva qualquer saldo devedor ao inquilino dentro do período de reembolso especulado.
Despesas Relacionadas
As despesas envolvidas no aluguel de um apartamento frequentemente não terminam no aluguel. Elas se estendem a certas utilidades também.
Embora alguns apartamentos, como os de luxo, já tenham essas despesas incluídas no aluguel, seu apartamento pode exigir que você organize e quite essas contas sozinho, dependendo do acordo inicial com o proprietário.
Aqui estão as utilidades que você provavelmente pagará na Cidade do México:
- eletricidade
- água
- internet
- gás
- telefone
Estas são as utilidades básicas, e podem custar em torno de um total estimado de MXN2,000 por mês. No entanto, você pode pedir ao proprietário que inclua essas utilidades no seu aluguel, e geralmente será mais barato dessa forma.
Leia mais: Custo de Vida no México: Quanto Você Realmente Precisa por Mês
Aluguéis de Curto Prazo na Cidade do México
Suas intenções de se mudar para a Cidade do México podem não envolver uma estadia a longo prazo ou permanente, então vamos dar uma olhada em algumas opções de apartamentos de curto prazo disponíveis na Cidade do México.
Os aluguéis de curto prazo normalmente duram menos de seis meses por contrato. E embora não existam regras específicas que determinam o período exato dos aluguéis de curto prazo, essa opção é geralmente medida por semanas e meses, dependendo do acordo em vigor com o proprietário.
As pessoas que optam por esta opção buscam principalmente a flexibilidade que ela oferece, e um aluguel de curto prazo é a melhor escolha se você deseja essas características.
Da mesma forma, um aluguel de curto prazo pode ser o mais adequado se você não tiver certeza de quanto tempo sua estadia na Cidade do México durará.
Tipos de Aluguéis de Curto Prazo
Opções que oferecem variedade são sempre muito atraentes, e os aluguéis de curto prazo não são diferentes. Existem três principais tipos de aluguéis de curto prazo oferecidos na Cidade do México.
Apartamentos de Férias
Este tipo de aluguel frequentemente inclui casas de praia, chalés, condo-hotéis e cabanas situadas em locais de lazer e sazonais.
A razão pela qual eles chamam esses lugares de “lares” é porque incluem comodidades como cozinha, áreas de estar separadas e lavanderias.
Aluguéis Urbanos
Este é um apartamento típico com opção de aluguel de curta duração. Enquanto alguns proprietários reservam todo um edifício para aluguéis de curto prazo, outros oferecem apenas termos flexíveis que podem acomodar um aluguel de curto prazo.
No entanto, você pode aproveitar sua visita à Cidade do México enquanto fica nesses apartamentos de aluguel de curta duração.
Apartamentos Compartilhados
Esta é uma opção de aluguel de curta duração residencial que geralmente envolve você ficar em um espaço extra em um apartamento enquanto os verdadeiros residentes da casa ainda estão presentes no apartamento.
É exatamente como o nome sugere, e o apartamento geralmente está localizado em áreas residenciais.
Vantagens dos Aluguéis de Curta Duração
Os aluguéis de curta duração podem ser a opção de apartamento perfeita para você se sua estadia na Cidade do México não for por um período prolongado.
Você também pode usar esta opção se não desejar ficar em um local durante toda a sua estadia na capital.
Dito isso, aqui estão os benefícios mais significativos de alugar apartamentos de curta duração.
- Eles são ótimos para aluguéis de férias, pois oferecem exatamente o tempo necessário para sua estadia.
- A natureza flexível dos aluguéis de curto prazo permite uma alteração no contrato a qualquer momento, desde que ambas as partes concordem.
- A maioria dos aluguéis de curta duração já está totalmente mobiliada e não requer muita modificação antes de você se mudar. Isso também significa que você pode se mudar rapidamente, com pouco aviso prévio. Isso significa que você pode se mudar imediatamente sem ter que enviar seus pertences para o México.
- Como você está pagando apenas por um período específico e pode renovar o contrato posteriormente, não precisa arcar com o peso de pagamentos altos de uma só vez.
Desvantagens dos Aluguéis de Curta Duração
Os aluguéis de curta duração nem sempre são tão vantajosos quanto as vantagens acima sugerem, e há alguns contratempos que você deve considerar antes de optar por um aluguel de curta duração na Cidade do México. São os seguintes:
- Os aluguéis de curta duração podem parecer mais baratos devido à pequena quantidade de dinheiro que você precisa pagar a cada mês. Mas, quando comparados aos aluguéis de longo prazo, você verá que são muito mais caros.
- O proprietário pode alterar certos acordos a qualquer momento, incluindo o preço do aluguel.
- Os contratos de aluguel de curta duração também podem ser encerrados a qualquer momento e com muito pouco aviso prévio.
Encontrando Aluguéis de Curta Duração
Os métodos para encontrar um aluguel de curta duração na Cidade do México não são muito diferentes daqueles de encontrar um aluguel de longa duração.
Você pode usar agentes e sites, mas é importante notar que nem todos os sites de imóveis têm opções de aluguel de curta duração.
Anyplace e Airbnb são dois sites que você pode usar para encontrar aluguéis de curta duração na Cidade do México.
Agora, é com Você
A Cidade do México é uma grande cidade com muitas oportunidades e muitos lugares para explorar. E quanto mais cedo você se instalar, mais cedo poderá começar a aproveitar sua estadia na capital.
No entanto, sua capacidade de se instalar rapidamente depende em grande parte de sua capacidade de encontrar um apartamento adequado. Com isso dito, esperamos que este artigo tenha tornado o processo muito mais fácil para você.
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