Um guia para expatriados alugarem um apartamento em Guangzhou

Mudar-se para a China é uma experiência empolgante, transformadora, mas às vezes desafiadora, e escolher um apartamento é um dos fatores mais importantes para tornar sua estadia em Guangzhou agradável. Depois de aproveitar todas as opções culturais, de entretenimento e vida noturna que a cidade tem a oferecer, você vai querer um lugar seguro e confortável para voltar, e há algumas coisas que você precisa considerar com cuidado.

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Escolhendo a localização

Guangzhou é uma cidade vasta e, como parte da conurbação do Delta do Rio das Pérolas, está dentro da maior área urbana da Terra. Antes de começar a procurar apartamento, você precisa ter uma ideia clara de onde exatamente deseja morar neste metrópole efervescente.

Distritos de Guangzhou

Guangzhou está dividida em onze distritos. Destes, os distritos centrais se agrupam ao redor do Rio das Pérolas. Na margem norte estão Yuexiu, o coração antigo da cidade, e a moderna e agitada Tianhe. Haizhu na margem sul é mais tranquila, mas ainda conveniente, e para uma experiência autêntica chinesa, há o distrito histórico de Liwan a oeste.

O centro pode ser caro, e acomodações mais acessíveis podem ser encontradas no próximo anel de distritos: Baiyun ao norte e Panyu, ao sul de Haizhu. No lado leste, o distrito de Huangpu incorporou Luogang e é uma área em rápido desenvolvimento. Os distritos periféricos de Huadu, Zengcheng, Conghua e Nangsha são remotos e – em alguns lugares – rurais. A menos que você trabalhe ou estude nessas áreas, é provável que queira morar um pouco mais perto da ação.

Considerações sobre a localização

Não há um único “melhor” distrito para morar. A localização certa para você depende de suas circunstâncias individuais.Aqui estão alguns fatores que você pode querer ter em mente ao procurar seu apartamento ideal.

Transporte

Como na maioria das grandes cidades chinesas, o trânsito é um grande problema em Guangzhou. Enquanto alguns expatriados de longo prazo optam por obter uma carteira de motorista chinesa para dirigir legalmente na China, pagar os custos de manutenção de um carro apenas para ficar preso em congestionamentos não é prático para a maioria dos expatriados, então o acesso ao transporte público é uma consideração crucial.

Felizmente, Guangzhou tem um sistema de metrô extenso e em rápida expansão. A distância de uma estação é um dos fatores que determinam a atratividade de um apartamento (e também seu custo). Pense em como você chegará à estação: é possível ir a pé? Você pode pedalar? Ônibus locais também estão disponíveis, mas apesar das faixas exclusivas, também podem ficar presos no trânsito.

Crianças

Um trajeto de uma hora pode ser aceitável para você, mas você gostaria que seu filho passasse tanto tempo do dia na estrada? Guangzhou tem muitas excelentes escolas internacionais, então você pode escolher uma escola com base na sua localização; mas para muitos pais, encontrar a escola certa para o filho prioriza outras considerações.

Você também precisará considerar áreas de recreação ao ar livre. Parques chineses são muito estruturados, com locais designados para crianças, idosos e atividades esportivas, e muito pouco espaço aberto para correr ou jogar bola. A maioria dos condomínios tem áreas de recreação para crianças menores, mas se seus filhos forem mais velhos, você precisará pensar nas opções disponíveis para tirá-los das telas e colocá-los ao ar livre.

Animais de estimação

Cães também precisam de espaço ao ar livre. Casas com jardins são raras em cidades chinesas, então você precisará considerar o bem-estar do seu amigo peludo como parte do seu movimento. Certifique-se de que haja um lugar onde seu cãozinho possa fazer exercícios regularmente. Lembre-se também de que a posse de cães é restrita e rigidamente regulamentada no centro de Guangzhou: você só tem permissão para um cão por família, e há limites de tamanho e raça. Outros animais de estimação podem ser menos problemáticos, mas verifique seu contrato de aluguel para ver quais animais são permitidos antes de fazer um compromisso.

Instalações, condições e características do apartamento

Localização é importante, mas o que está dentro também importa. Verifique qualquer apartamento em potencial cuidadosamente e certifique-se de que os conteúdos estão listados como parte do contrato de aluguel.

Mobiliário

A maioria dos apartamentos vem totalmente mobiliada, o que é uma boa notícia se você acabou de chegar do exterior. No mínimo, você pode esperar camas, espaço de armazenamento e móveis de sala de estar. Muitos proprietários também fornecem uma televisão, embora isso não seja padrão.

Cozinhas

A cozinha é onde você notará a maior diferença. As cozinhas nos apartamentos chineses tendem a ser muito pequenas e as instalações de cozinha são limitadas. É raro você ter um forno (ou mesmo ter espaço para um), e geralmente haverá apenas dois queimadores. Fornos de micro-ondas são equipamentos padrão hoje em dia e, claro, um refrigerador ou geladeira é essencial.

Banheiros

Banheiras são extremamente raras, exceto nas acomodações mais luxuosas. Os banheiros geralmente são “banheiros molhados”, então o chuveiro não está contido em uma cabine, e em apartamentos mais antigos, a drenagem é uma inclinação no chão que leva a uma saída.

Lavanderia

Máquinas de lavar são equipamentos padrão, e mesmo o menor apartamento geralmente terá uma pequena área de serviço para lavanderia. Secadoras são quase desconhecidas, e condomínios não costumam incluir áreas de secagem. A maioria das pessoas seca roupas em varandas, fora de suas janelas ou em um suporte dentro do apartamento.

Ar condicionado

Os verões em Guangzhou são quentes e úmidos, e o ar condicionado é extremamente importante. Certifique-se de que esteja funcionando em todos os cômodos.

Áreas comuns

Vale a pena dar uma volta pelo condomínio e verificar se os terrenos estão bem cuidados. Passe na administração – se eles não forem amigáveis e prestativos agora, é improvável que sejam uma vez que você se mude. Se você estiver em um andar superior, elevadores adequados e regularmente mantidos são essenciais.

Dica sobre mofo

Mofo é um problema comum em ambientes úmidos como o de Guangzhou. Olhe com atenção nos cantos dos cômodos e atrás dos móveis e fique atento a sinais de que o mofo foi escondido, como repintura recente em áreas limitadas.

Escolhendo o tipo de apartamento

Você pode descobrir que Guangzhou tem uma seleção mais limitada de tipos de acomodações do que o seu país de origem. 36 anos da política do ‘filho único’ significam que a maioria das famílias é composta por três pessoas, e os apartamentos foram construídos de acordo com isso. A tradição de os avós morarem junto para fornecer cuidados infantis significa que apartamentos de três quartos geralmente terão dois quartos duplos, mas acomodações familiares com quatro quartos ou mais são raras e podem ser caras.

As acomodações geralmente ficam em condomínios, com entrada com portão. As instalações em diferentes condomínios variam amplamente, mas alguns contêm lojas, restaurantes, até academias e piscinas.

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Apartamentos tipo estúdio

Para uma pessoa solteira que passa a maior parte do tempo explorando a vibrante cultura e vida noturna de Guangzhou, um apartamento estúdio pode ser uma opção econômica. Eles oferecem contas de serviços públicos mais baixas, além de aluguéis menores: espere pagar de RMB 5.000 a 8.000 por mês.

Apartamentos de um e dois quartos

Este é o tipo mais comum de apartamento, oferecendo a maior variedade em termos de localização e instalações. Os aluguéis também variam amplamente, com apartamentos de dois quartos custando tão pouco quanto RMB 7.000 a até RMB 30.000 ou mais.

Apartamentos familiares

Os aluguéis aumentam significativamente para apartamentos maiores. Dependendo da localização, você pode encontrar uma casa de três quartos por pouco mais de RMB 10.000, mas um apartamento de quatro quartos geralmente custa mais de RMB 20.000 por mês.

Apartamentos com serviços

Para visitantes de negócios e outras pessoas planejando uma estadia curta, apartamentos com serviços oferecem mais privacidade e espaço do que um hotel, ao mesmo tempo que oferecem comodidades como limpeza, lavanderia e outros serviços. Espere pagar um valor adicional além dos preços normais de aluguel pela conveniência.

Apartamentos compartilhados

Aqueles com orçamento limitado podem querer considerar compartilhar. A partilha de apartamento pode ser uma ótima maneira de fazer amigos em uma nova cidade, e se seu colega de apartamento for local, você pode melhorar suas habilidades no idioma chinês também!

Villas e casas

A grande maioria das acomodações em cidades chinesas consiste em blocos de apartamentos. Propriedades independentes podem ser encontradas, embora geralmente estejam nos subúrbios e podem não estar convenientemente localizadas. É improvável que você encontre uma vila por menos de RMB 25.000 por mês, e a maioria custa substancialmente mais.

Determinando seu orçamento

O custo de vida na China como um todo ainda é mais baixo do que em muitos países ocidentais, embora tenha aumentado rapidamente desde as Olimpíadas de Pequim em 2008. Se você fizer compras em mercados locais e aprender a usar o Taobao, é possível manter seu orçamento sob controle.

No entanto o aluguel em grandes cidades como Xangai and agora até mesmo Shenzhen e Guangzhou pode ser uma despesa significativa, estourando seu orçamento. A ‘regra dos 30 por cento’ – que diz que você deve esperar gastar 30 por cento da sua renda bruta em aluguel – pode não funcionar para a maioria das pessoas. Se você é um professor de inglês com um salário mensal típico de RMB 15.000 (cerca de USD 2.200), isso lhe dá RMB 4.500 por mês para acomodação: mal o suficiente para um pequeno apartamento estúdio. Ao calcular sua renda disponível, é importante garantir que você reservou o suficiente para morar.

Despesas extras

Aluguel não é o único custo que você encontrará ao se mudar para um apartamento. Normalmente, os proprietários pedem dois ou três meses de aluguel adiantado, além de um depósito. Você também pode ter que pagar uma taxa de corretor, que muitas vezes é equivalente a um mês de aluguel. Tudo isso significa que você deve se preparar com um adiantamento substancial.

Os utilitários às vezes estão incluídos no seu aluguel, mas geralmente você terá que fazer seus próprios arranjos. Reserve cerca de RMB 500 por mês para água, gás, eletricidade e internet em um apartamento de um quarto.

Como encontrar um apartamento

Em uma cidade vastíssima como Guangzhou, encontrar o apartamento certo para você pode ser uma tarefa assustadora. Felizmente, você tem várias opções.

Contrate um agente

As locações na China são tradicionalmente intermediadas por um agente. Esta abordagem tem prós e contras.

Se você é novo na China, e especialmente se é um iniciante em mandarim, essa pode ser sua única escolha. O choque cultural na chegada pode ser esmagador, e gerenciar esse processo em um ambiente onde você efetivamente não pode mais ler e escrever pode ser muito desafiador. Um bom agente não só ajudará você a encontrar um apartamento, mas o guiará pelos requisitos legais e práticos de se registrar e mudar. Escolher um agente que fale inglês é uma necessidade, embora você deva estar ciente de que em alguns casos pode haver uma diferença entre a competência alegada e a capacidade real de se comunicar com um falante nativo de inglês.

O lado negativo de usar um agente é que, embora frequentemente seja você quem os paga, sua primeira lealdade é para o proprietário, que pode ter outras propriedades listadas com eles. Agentes inescrupulosos às vezes veem um estrangeiro como uma desculpa para se desfazer de uma das propriedades menos desejáveis que estão em seus livros há muito tempo e também para aumentar o aluguel e, portanto, sua taxa.

A taxa é a outra questão que pode desmotivar você a usar um agente. Ela é calculada como uma porcentagem do aluguel de um mês, embora alguns cobrem um mês inteiro; certifique-se de que a taxa seja acordada e clara com antecedência, e não tenha medo de negociar. Este é um custo adicional considerável. No entanto, um bom agente vale cada centavo. Tente conseguir uma recomendação de alguém que já os tenha usado, se possível.

Você pode descobrir que seu agente espera que você não procure apartamentos independentemente deles. Isso se deve à tradição chinesa de guanxi, a rede de relacionamentos que governa tanto a vida dos negócios quanto a social. No entanto, não há razão para que você não use outras abordagens ou até mesmo trabalhe com vários agentes, embora possa ser embaraçoso se eles o (como aconteceu comigo uma vez) pegarem vendo um imóvel com outro agente! (as once happened to me) viewing a property with another agent!

Online

Como em tantos outros aspectos da vida, a publicidade de aluguel migrou em grande parte para a Internet. Existem sites em inglês, bem como em chinês, então mesmo que você seja novo na China, isso não precisa ser um problema para você. Às vezes, os anúncios online permitem que você entre em contato diretamente com um proprietário, mas a maioria é postada por agentes. Esteja ciente de que, se um apartamento parecer bom demais para ser verdade, pode ser que o agente lhe diga que aquele imóvel específico que você viu online acabou de ser alugado, mas eles têm muitos outros excelentes apartamentos em seus livros.

Sites em inglês

• Flat in China afirma ser a ‘principal plataforma de habitação da China’. Guangzhou é uma das seis cidades que cobre, e você também pode procurar por quartos e apartamentos. É bem organizado e fácil de usar, mas você descobrirá que os aluguéis são mais altos do que em outros sites.

• Wellcee é voltado principalmente para compartilhamento de apartamentos, mas também inclui algumas locações. Contém anúncios em inglês e chinês, embora a maioria das pessoas procurando por compartilhamento de apartamentos sejam locais.

• Gabino Home tem um mecanismo de busca com defeito, o que significa que não produz resultados para Guangzhou, a menos que você pesquise no Google ou use este link. No entanto, lista uma ampla gama de apartamentos em toda a cidade.

• GZ-Rent é um site local montado por um agente. É menos sofisticado que alguns dos sites internacionais, mas oferece um toque pessoal.

• Sublet.com, como o nome sugere, permite que os inquilinos anunciem imóveis para sublocação. Se você optar por sublocar, tenha muito cuidado para garantir que o proprietário consentiu com o arranjo e que o contrato é legal, caso contrário, você pode se encontrar despejado com pouco aviso e perder muito dinheiro.

• Nestpick é um site agregador, coletando anúncios de vários sites, mas principalmente do booking.com e sublet.com. Muitos desses são aluguéis de curto prazo, mas também há aluguéis de longo prazo disponíveis.

Aplicativos e sites chineses

• Lianjia 链家 – O maior site imobiliário da China. Como muitos sites chineses, é ocupado e pode ser difícil de navegar se você não estiver fluente em leitura de hanzi.

• Ganji 赶集 – Ganji significa ‘ir para o mercado’, e este é o maior site de anúncios classificados da China. Você encontrará muitos aluguéis e compartilhamentos de apartamentos, se conseguir se orientar por ele.

• Ziroom 自如 – Com uma interface mais limpa do que alguns sites, o Ziroom pode ser mais fácil de lidar para estudantes de chinês.

Mídias sociais

Tudo na China acontece no WeChat, e pode ser lá onde você encontra a casa dos seus sonhos. O aplicativo de mídia social onipresente tem uma seção de Habitação sob Serviços na Me página, mas pode ser mais útil encontrar grupos locais para a área onde você deseja morar. Não há uma maneira confiável de procurar por esses grupos, e com grupos do WeChat limitados a 500 membros, você precisará perguntar e fazer contatos. Isso pode ser mais fácil se você estiver na China há algum tempo e estiver procurando se mudar.

Vá bater perna por aí

Se você sabe em qual bairro quer morar, é uma boa ideia dar uma volta e ver o que consegue encontrar. A maioria dos condomínios possui um escritório de aluguel, e você pode encontrar agentes com filiais locais. Peça para ver seus registros: pode haver propriedades que ainda não foram anunciadas.

O Contrato de Aluguel

Antes de assinar qualquer contrato de aluguel, é importante negociar. Você pode conseguir uma redução não apenas no aluguel, mas também no depósito e na duração do contrato. Os acordos geralmente duram um ano inicialmente.

É uma boa ideia pedir para um amigo chinês revisar o contrato, mesmo que seu mandarim seja suficiente para lê-lo. Ele pode identificar cláusulas que pareçam incomuns ou injustas. Seu empregador ou instituição de ensino pode ajudar nesse aspecto.

Faça uma ronda pelo apartamento com o proprietário e certifique-se de que os acessórios e instalações estejam registrados com precisão, e que quaisquer problemas sejam anotados. Os proprietários nas cidades chinesas são notoriamente relutantes em devolver depósitos, e você pode ser responsabilizado por quaisquer reparos que não tenham sido especificamente registrados no contrato.

Subarrendar é comum na China e às vezes feito ilegalmente. Verifique se a pessoa que está alugando o apartamento para você é o verdadeiro proprietário, ou pelo menos tem a sua permissão. Você deve poder ver o cartão de identidade deles (shenfen zheng, 身份证) e o certificado de propriedade (fangchan zheng, 房产证). Se eles não quiserem mostrá-los a você, este é um sinal sério de alerta.

Registro de Residência

Você assinou o contrato, se mudou para sua nova casa: agora pode relaxar, certo? Errado. Há uma tarefa muito importante a ser realizada.

Estrangeiros na China são obrigados por lei a registrar seu endereço na polícia dentro de 24 horas. Seu proprietário, ou um representante, deve acompanhá-lo.

Você precisa trazer:

• Seu passaporte original válido
• Fotocópias das seguintes páginas do seu passaporte:
  • A página com a foto do ID
  • A página com o visto válido
  • A página com o carimbo de entrada mais recente

O proprietário precisa trazer:

• O contrato de aluguel
• O Certificado de Propriedade original e uma fotocópia dele
• O original e uma cópia do cartão de identidade dele

Se o proprietário enviar um representante, ele também precisa trazer: 

• O original e uma cópia do cartão de identidade do representante
• Uma carta original e uma cópia de autorização de um advogado para atuar em nome do proprietário

Agora, para Você

Procurar um apartamento na China, especialmente se você for novo, pode se tornar um curso intensivo em alguns dos aspectos mais frustrantes da vida lá. É melhor encarar isso como uma experiência de aprendizado, parte da aventura. Um contato local pode fazer uma diferença enorme, aqui como em muitos aspectos da vida na China.

A boa notícia é que, em uma cidade enorme como Guangzhou, há uma variedade tão ampla de apartamentos, condomínios, bairros e estilos de vida que com certeza há algo para você em algum lugar. Boa sorte, aproveite a busca e lembre-se sempre de negociar!