Condo’s te Koop in Bangkok: Een Complete Koopgids

Of je nu een appartement in Bangkok koopt om in te wonen, te verhuren, of binnen vijf jaar met winst te verkopen, het is een grote investering en vereist enige kennis.

Je moet weten waar je wilt wonen, waar je waarschijnlijk huurders zult vinden of waar je moet kopen om een goed rendement op je investering te behalen.

Ongeacht de reden waarom je een appartement in Bangkok koopt, deze gids begeleidt je door het hele proces, van het starten van je zoektocht tot het verkrijgen van de sleutels.

Aan het einde ontdek je de condo-markt van Bangkok, de beste ontwikkelaars, condo-typen, prijsklassen en meer.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Een Condo Kopen in Bangkok als Buitenlander

Iedereen kan een appartement in Thailand kopen, maar als buitenlander moet je enkele regels volgen:  

• Je kunt alleen een eenheid kopen in een condo waar minder dan 49 procent van de eenheden in buitenlandse handen is.
• Je moet voor het appartement betalen met geld dat vanuit het buitenland naar Thailand wordt overgemaakt (als het volledig wordt betaald).

Lees meer: Een Stapsgewijze Gids voor het Kopen van een Condo in Thailand

Condo Markt Bangkok

De condo-markt in Bangkok is misschien gezakt tijdens de COVID-19 beperkingen, maar na het heropenen van de landsgrenzen begon de markt zich te verbeteren. In feite, marktexperts Cushman & Wakefield rapporteerden dat in 2023 de condo-markt in de Thaise hoofdstad aanzienlijk steeg. 

“De condominium-markt in Bangkok bleef in 1H 2024 groeien vanaf 2H 2023. De totale condo-inventaris voor geheel Bangkok was in 1H 2024 486.420 eenheden. Het totale voorverkooppercentage was 59,2% in 1H 2024, een stijging van 57,5% in 2H 2023, met 6.103 eenheden van de nieuwe voorraad verkocht.

Waarom Bangkok?

Naast een groeiende condo-markt zijn er andere voordelen van het kopen van een appartement in Bangkok, zoals:

• een stad met veel te bieden
• investeringsmogelijkheden
• eenvoudig aankoopproces

Een Stad met Veel te Bieden

Bangkok is een van de meest bezochte steden ter wereld en de nummer één reisbestemming, en als zodanig kun je in de stad alles vinden wat je nodig hebt. Er zijn winkelcentra, restaurants, cafés, sportscholen en attracties verspreid over de stad.

• Ziekenhuizen van wereldklasse: Bangkok is de thuisbasis van een aantal ziekenhuizen van wereldklasse. In feite bezoeken veel mensen Thailand voor medische toerisme. 
• Top-gerankte internationale scholen: Bangkok internationale scholen bieden IB-, Amerikaanse, Britse, Australische, Singaporese en zelfs Duitse curriculum aan. Veel expatfamilies sturen hun kinderen naar deze scholen.
• Infrastructuur: BTS- en MRT-lijnen breiden zich uit van het stadscentrum naar de buitenwijken van Bangkok. Dit verhoogt de waarde van het vastgoed in de omliggende gebieden, die meestal condo’s omvatten.
• Grensoverschrijdende connectiviteit: China bouwt een hogesnelheidstreinsysteem onder het Chinese overheidsproject Belt and Road Initiative, wat effectief bijdraagt aan de Thaise economie.

Deze factoren resulteren in regelmatige prijsstijgingen van condo’s, maar tegelijkertijd maken ze de stad aantrekkelijker om te wonen en te bezoeken.

Investeringsmogelijkheden

Je hoeft geen condo in Bangkok te kopen om er te wonen. Je kunt er ook geld mee verdienen door het te gebruiken als vakantiestek, verhuur of langetermijninvestering. 

• Maandelijkse inkomsten: Zodra je een appartement hebt gekocht, kun je het verhuren aan lokale bewoners of expats voor een verhuurperiode van zes maanden tot een jaar. Afhankelijk van het appartement dat je koopt, kun je een extra tien duizend baht per maand (of meer) aan inkomsten genereren.   
• Vakantieverhuur: Gebruik Airbnb om je appartement te verhuren aan toeristen in Thailand is een andere optie. Maar je moet de richtlijnen volgen die door de beheerder van het eigendom zijn gesteld. Als ze korte termijn verhuur niet toestaan en je wordt betrapt op het verhuren aan kortetermijngasten, moet je een boete betalen. Als je je eigendom wilt verhuren via een website zoals Airbnb, vraag dan aan de beheerder van het eigendom of ze het toestaan voordat je het appartement koopt.
• Langetermijninvestering: Als je een eigendom in Bangkok wilt kopen voor investeringsdoeleinden, is het beter om een nieuw appartement te kopen, deze te behouden en te verkopen na vijf jaar of meer.

Eenvoudig Aankoopproces

In Thailand kunnen buitenlanders appartementen kopen zonder dat ze een bedrijf hoeven op te richten of een joint venture met een Thaise burger hoeven aan te gaan. Je kunt zelfs een appartement kopen vanuit het buitenland en alleen naar Thailand komen om de eigendomsoverdracht te regelen.

Bovendien is er geen minimale aankoopprijs vereist om een appartement te kopen, in tegenstelling tot andere landen. Als je bijvoorbeeld een appartement in Kuala Lumpur wilt kopen, moet het minstens een miljoen Maleisische ringgit waard zijn, wat ongeveer US$230,000 is.

En in Thailand, is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting laag. In veel gevallen is het vrijgesteld of slechts 0,02% van de geschatte waarde.

Hoe Bangkok Condo Prijzen Worden Beoordeeld

Als het gaat om de kostprijs per vierkante meter, is deze veel lager dan in andere hoofdsteden wereldwijd.

In het algemeen worden condo’s in Bangkok ingedeeld in zes marktsegmenten die de prijs per vierkante meter bepalen, zoals weergegeven in de onderstaande tabel.

Type	Prijs Per Vierkante Meter in Thaise baht
Super-Luxe	Meer dan 250.000
Luxe	180.000 tot 250.000
High-End	100.000 tot 170.000
Middenmarkt	70.000 tot 100.000
Stadsappartement	Minder dan 70.000

Naast prijsvariaties, verschillen de hierboven genoemde condo-typen ook op de volgende manieren:

• Locatie: Een beter marktsegment betekent betere locaties. Goede condo-locaties zijn gerelateerd aan de nabijheid van BTS- en MRT-stations.
• Voorzieningen: Stadsappartementen hebben mogelijk alleen kleine zwembaden en sportscholen. Maar in het superluxe segment kunnen appartementen beschikken over privézwembaden per eenheid.
• Materialen: Betere marktsegmenten hebben doorgaans betere bouwmaterialen. Dit omvat ook bouwontwerp en interieurdesign.
• Aantal eenheden: Betere marktsegmenten betekenen minder condo-eenheden per ontwikkeling. Er kunnen bijvoorbeeld meer dan duizend eenheden in een stadsappartementontwikkeling zijn, maar slechts enkele honderden in hogere segmenten.

Bangkok Condo Prijzen

Veel van onze lezers vragen ons wat voor soort Bangkok condo ze kunnen kopen voor X miljoen Thaise Baht.

In dit deel laten we je zien welk type appartement je kunt kopen binnen bepaalde prijsklassen.

• 1,5 miljoen Thaise Baht: Het is mogelijk om een appartement in Bangkok te vinden met een budget van THB1,5 miljoen. Maar je zult alleen een studio van 30 m2 of kleiner vinden aan de rand van de stad zonder nabijgelegen BTS- of MRT-stations. De appartementen in deze prijsklasse lijken ook op flats en missen basisvoorzieningen zoals zwembaden en sportscholen.
• 2 tot 3 miljoen Thaise Baht: Dit is het minimale budget voor iedereen die een appartement in Bangkok wil kopen. Voor dit bedrag kun je een studio of een eenkamerappartement kopen dichtbij een BTS- of MRT-station. Zo kun je een volledig gemeubileerd 36-m2 eenkamerappartement kopen bij UNIO Sukhumvit 72, een strandthema-ontwikkeling met een zwembad in de buurt van BTS Bearing.
• 4 tot 5 miljoen Thaise Baht: Met dit budget kun je een veel groter appartement krijgen. Je kunt een 50-m2 tweekamerappartement kopen in een ontwikkeling zoals Aspire Sukhumvit On Nut. Bekijk Life Ladprao Valley 
• 5 tot 10 miljoen Thaise Baht: Met dit budget kun je een high-end eenheid kopen in de CBD of Sukhumvit gebieden. De condo’s zijn hier luxueuzer, hebben betere voorzieningen en liggen op enkele minuten van warenhuizen en BTS- en MRT-stations. Hyde Sukhumvit 11, gelegen nabij BTS Nana, is een goed voorbeeld van een condo in deze prijsklasse. Als je van riviergezichten houdt, kijk dan naar Chapter Charoen Nakhon Riverside.
• Luxe condo’s: Met een budget van 10 miljoen Thaise Baht kun je een luxe appartement in Bangkok kopen dat zich in het CBD-gebied bevindt. Ze zijn gebouwd met uitstekende kwaliteitsmaterialen en worden compleet met moderne voorzieningen geleverd. Voor THB12,9 miljoen kun je een 70,29-m2 tweekamerappartement kopen bij Siamese Exclusive Sukhumvit 31.

Reputabele Condo Ontwikkelaars

Bij het onderzoeken van de condo-markt in Bangkok kom je een handvol grote ontwikkelaars in Bangkok tegen. Deze ontwikkelaars bouwen projecten door de hele stad en zijn buitenwijken. De belangrijkste condo-ontwikkelaars in Bangkok zijn onder meer:

Advertisement

• Ananda Development: ontwikkelaar van IDEO en IDEO MOBI.
• Sansiri: ontwikkelaars van THE BASE en THE LINE.
• L.P.N. Development: ontwikkelaar van Lumpini.
• AP Thailand: ontwikkelaar van LIFE en ASPIRE.
• Pruksa: ontwikkelaar van Plum Condo en TREE.

Deze ontwikkelaars hebben meerdere projecten onder verschillende namen die zich richten op verschillende marktsegmenten. Bijvoorbeeld, Ananda Development is ook de ontwikkelaar van VENIO, ELIO, en UNiO, en ASHTON.

Aan de andere kant zijn er kleinere condo-ontwikkelaars waarvan je misschien nog nooit eerder de naam hebt gehoord,  zoals: 

• Monte Rama 9 door CG Group
• DEFINE door Mayfair onder PF Realty
• Humble Living door Triple Land Development

Met zoveel ontwikkelaars in Bangkok, welke condo moet je kopen? Je moet de ontwikkeling kiezen die het beste aansluit op je budget en behoeften.

Wanneer je online zoekt naar beoordelingen over een bepaalde ontwikkelaar, vind je zowel goede als slechte verhalen. Dit komt omdat er honderden – soms duizenden – condo’s zijn in elke ontwikkeling. 

De zeldzame pechvogels die een probleem tegenkomen, klagen er meestal online over. Maar kopers die geen problemen ondervinden, schrijven zelden positieve beoordelingen over de ontwikkelaar.

Dus in plaats van je te focussen op de reputatie van condo-ontwikkelaars, moet je kijken naar de locatie, kwaliteit, je budget, behoeften en de voorzieningen.

Lees meer: Condo Ontwikkelingen: Welke te Huren en Welke te Vermijden

Condo Typen

Condo’s in Bangkok komen in verschillende maten en met diverse faciliteiten, zoals co-working ruimtes, bibliotheken, daktuinen, speelkamers, jacuzzi’s, sky lounges en bioscopen.

Laten we elk condo-type van dichterbij bekijken.

• Studio: Het kleinste en goedkoopste type appartement tussen 20 en 30 m2. Studio’s hebben alles in één ruimte, inclusief eet- en woonkamer, slaapkamer en badkamer. Sommige studio’s hebben een glazen schuifdeur die het slaapgedeelte ’s nachts scheidt van het woongebied, en andere hebben balkons. Studio’s zijn goede keuzes als je niet veel tijd thuis doorbrengt en alleen woont.
• Één slaapkamer: Iets groter dan studio’s. Ze zijn meestal 30 tot 50 m². Het grootste verschil is dat de slaapkamer en woonkamer gescheiden zijn door een muur en deur. Een slaapkamer-appartementen zijn het populairste type in Bangkok.
• Eén slaapkamer plus: Wordt geleverd met een extra kleinere kamer, die normaal vlak naast een balkon ligt. Je kunt het omtoveren tot een kantoor of een kinderkamer.
• Twee slaapkamers: De afmetingen variëren tussen 50 en 80 m². In oudere gebouwen zijn sommige twee slaapkamer eenheden groter dan 100 m². Je krijgt misschien ook een tweede badkamer met dit type appartement. Een ander verborgen voordeel van tweeslaapkamer appartementen is hun locatie: ze bevinden zich normaal gesproken in de hoek van het gebouw. Dit betekent dat je meer privacy hebt, omdat niemand langs je voordeur loopt. En je krijgt uitzichten vanaf beide zijden van het gebouw. Twee slaapkamer appartementen komen ook met gegarandeerd gratis parkeren.
• Drie slaapkamers: Bevat alles wat hierboven vermeld is, behalve met drie slaapkamers. Hoewel je een appartement met drie slaapkamers kunt vinden, is alles wat daarboven ligt misschien onmogelijk behalve als het een penthouse is.
• Eenvoudig: Een een verdieping appartement zonder entresol en gemakkelijk te vinden op de Bangkokse markt. Eenvoudige appartementen zijn er in studio’s, één slaapkamer, één slaapkamer plus, twee slaapkamers en drie slaapkamers.
• Duplex: Heeft twee verdiepingen en wordt geleverd met twee slaapkamers, een op de onderste verdieping en een andere op de bovenverdieping, met een trap die naar de bovenverdieping leidt. Een duplex heeft meestal twee uitgangen – een op een lagere verdieping en een andere op de bovenverdieping. De hoogte van duplexen is meer dan 5,3 meter. Deze appartementen zijn alleen beschikbaar in high-end condo’s.
• Loft: Iets tussen een eenvoudig appartement en een duplex. Ze komen met een hoofdslaapkamer, een kleinere slaapkamer of kantoor, en een entresol. In tegenstelling tot duplexen hebben lofts slechts één uitgang. Ook tellen entresols in een loft als meubels. Dit betekent dat je geen condo-kosten betaalt voor het entresol-gebied. De hoogte van een loft is ongeveer 3,65 meter.

Met of Zonder Meubilair?

Wat betreft meubilair heb je drie opties bij het kopen van een appartement in Bangkok.

• Kaal: Een lege eenheid met alleen badkamerbenodigheden.
• Volledig Gemeubileerd: Een appartement dat met meubilair wordt geleverd en de meest populaire optie lijkt te zijn voor expats in Thailand. Het kost niet meer dan een kaal appartement, en je krijgt al het meubilair dat je nodig hebt. Meubilair in een volledig gemeubileerd appartement is meestal ingebouwd. Als je je eigen meubels wilt meenemen of kopen, zou je de ingebouwde meubels eruit moeten halen. Sommige mensen kopen compleet ingerichte appartementen alleen om alles te strippen en opnieuw in te richten.
• Volledig ingericht: Een appartement dat alleen badkamer- en keukenvoorzieningen heeft.

Een appartement te koop vinden

Er zijn drie manieren om een appartement te koop te vinden in Bangkok: online zoeken, een makelaar inschakelen, of offline zoeken.

Online Zoeken

Online zoeken heeft veel voordelen. Ten eerste kun je van tevoren onderzoek doen en zien wat je kunt krijgen binnen je budget. Ten tweede is het de snelste manier om appartementen te koop te vinden in Bangkok.

Er zijn veel websites die appartementen te koop in Bangkok weergeven, gegroepeerd naar gebied en prijs. Maar deze drie hieronder zijn populair bij kopers:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

Als je een appartement vindt dat je leuk vindt, kun je contact opnemen met de makelaar die verantwoordelijk is voor het pand door je contactgegevens achter te laten.

Naast deze websites kun je ook naar de websites van de appartementontwikkelaars gaan en rechtstreeks contact met hen opnemen. In het geval van een gebruikt appartement kun je Facebook Marketplace bekijken.

Gebruik een Makelaar

Je zult weinig moeite hebben om makelaars in Bangkok te vinden. Dat komt omdat je in Thailand geen licentie nodig hebt om makelaar te worden. Expats in Thailand kunnen zelfs makelaar worden zolang ze een Thaise werkvergunning.

Het is de kunst om een goede makelaar te vinden. Je kunt ook het formulier invullen om in contact te komen met onze gescreende makelaars van wie we weten dat ze ervaren en betrouwbaar zijn.

Veel makelaars zijn ook gespecialiseerd in één gebied, zoals de volgende bureaus hieronder.

• Keller Henson: Geweldig voor investeringspanden.
• Siam Real Estate: Geweldig voor nieuwe en gebruikte appartementen die te koop staan.

Je hoeft ook geen vergoeding te betalen wanneer je een makelaar raadpleegt; zij verdienen geld van de eigenaar of ontwikkelaar van het appartement na de verkoop. 

Advertisement. Get your business listed here.

Offline Zoeken

Tijdens een wandeling in de buurt van MRT- of BTS-stations en warenhuizen zie je misschien agenten die brochures uitdelen voor nieuw gebouwde of bijna voltooide appartementen in de buurt. Deze brochures geven meestal basisinformatie over het appartement, inclusief prijzen. Als je geïnteresseerd bent, aarzel dan niet om met deze agenten te praten.

Vraag hen of jij, als buitenlander, een appartement in hun project kunt kopen. In de meeste gevallen zou dit geen probleem moeten zijn, maar het kan geen kwaad om te vragen. Je wilt natuurlijk niet veel tijd besteden aan het praten met een makelaar alleen om erachter te komen dat buitenlanders geen eigendommen van hen kunnen kopen.

Alternatief kun je elk appartement binnenlopen en praten met het beheer of de verantwoordelijke persoon. Zij zouden je moeten kunnen informeren over beschikbare appartementen. Als je geluk hebt, kunnen ze je meteen een appartement laten zien.

Welke Gebieden in Bangkok Moet Je Overwegen voor een Appartement?

Bangkok heeft 50 districten en 180 subdistricten. Naarmate deze locaties zich ontwikkelen, wordt het moeilijker om de zakenwijken te onderscheiden van de buitenwijken, enzovoort. Laten we eens kijken naar alle belangrijke gebieden in Bangkok, samen met enkele aanbevolen appartementen.

Central Business District (CBD)

• Locatie: Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek en Rama 9. 
• Prijsklassen: THB220.000 per vierkante meter of THB7 miljoen voor een eenkamerappartement van 31,5 m².
• Aanbevolen ontwikkeling: Address Siam Ratchathewi dicht bij BTS Ratchathewi, één halte van BTS Silom.

Sukhumvit Gebied

Het Sukhumvit-gebied is ook onderdeel van het CBD van Bangkok, maar het is populairder bij toeristen in Thailand. Je bevindt je in dit gebied altijd binnen 10 minuten van een BTS-station, en het is beroemd om zijn restaurants en winkelcentra.  

• Locatie: Sukhumvit Road van BTS Nana naar BTS Ekkamai.
• Prijsklassen: THB200.000 per vierkante meter of THB7,1 miljoen voor een eenkamerappartement van 34,51 m². 
• Aanbevolen ontwikkeling: Noble BE19, een luxe appartement van vooraanstaand ontwikkelaar Noble.

Expat Woongebieden

Het expat woongebied ligt dicht bij het Sukhumvit-gebied, maar de prijzen van appartementen zijn er veel lager. Houd er rekening mee dat je in dit gebied verder van het stadscentrum bent verwijderd. Dus je moet misschien verder reizen om naar sportscholen, parken en winkelcentra te gaan. 

• Locatie: BTS Phra Khanong naar BTS Bearing. 
• Prijsklassen: THB2 miljoen voor een studio-appartement.
• Aanbevolen ontwikkeling: Excel Lasalle 17, een laagbouw appartement gelegen op vijf minuten van BTS Bearing.

Het expat woongebied is ook ideaal voor mensen die willen een appartement huren in Bangkok. Dus als je een appartement in dit gebied bezit, is het gemakkelijk om een huurder te vinden als je je unit wilt verhuren.

Riverside Gebied

De prijzen in het gebied langs de rivier hangen af van welk deel van de rivier je bekijkt. Langs Sathon zijn de prijzen veel hoger dan in Bang Po.

• Locatie: Chao Phraya Rivier. 
• Prijsklassen: THB120.000 tot THB400.000 per vierkante meter of THB3,9 miljoen voor een eenkamerappartement van 32,85 m².
• Aanbevolen ontwikkeling: Chapter One Flow Bangpo.

Langs BTS en MRT Lijnen

Met de voortdurende uitbreiding van de BTS- en MRT-lijnen, verschijnen er overal in Bangkok nieuwe appartementen dicht bij deze lijnen. Afhankelijk van het gebied kun je een goede deal krijgen voor een nieuw appartement voor veel goedkopere appartementen in de CBD of Sukhumvit gebieden.

• Locatie: Langs de BTS- en MRT-lijnen.
• Prijsklassen: Tussen THB60.000 en THB150.000 per vierkante meter of THB4,5 miljoen voor een eenkamerappartement van 31 m². 
• Aanbevolen ontwikkeling: Siamese Ratchakru in Phaya Thai

Inspectie van de Unit

Voordat je een appartement in Bangkok koopt, moet je de unit zorgvuldig inspecteren. Zorg ervoor dat:

• het water goed wegloopt in alle badkamers en keukens
• er geen waterlekken zijn, zowel van binnen als van buiten de unit
• de muren, vloeren en plafonds in goede staat zijn
• niemand je elektriciteit aftapt

Als je een appartement koopt en later een probleem ontdekt, kan dat een hoofdpijn zijn om mee om te gaan. Als je niet weet hoe je een appartement moet inspecteren, huur dan een professionele inspecteur in. Het kost een paar duizend baht, maar het is de moeite waard. 

Inspecteurs komen naar het appartement en geven je een volledig rapport van alle problemen die ze hebben gevonden. Sommige inspecteurs kunnen zelfs namens jou contact opnemen met de appartementontwikkelaar om eventuele problemen op te lossen.

Je kunt gebruikmaken van een Thaise freelancer website om een inspecteur te vinden. De site is echter alleen beschikbaar in het Thais. Gebruik Google Translate of vraag een vriend die Thais spreekt om hulp.

Anders kun je lid worden van onze Facebook-groep, ExpatDen Thailand Community en een aanbeveling vragen van mede-expats.

Betalen voor Je Appartement

Wanneer je een appartement in Bangkok koopt, kun je ervoor kiezen om het contant te betalen of het te financieren via een bank.

• Contant: Als je contant voor je appartement betaalt, moet je eerst een aanbetaling achterlaten die door de ontwikkelaars of eigenaar is bepaald, zodat zij weten dat je serieus bent. Dan moet je je geld naar Thailand overboeken en dit aantonen met een Foreign Exchange Transfer (FET) formulier. Elke bank in Thailand kan dit doen.
• Financiering via een bank: Je kunt in sommige gevallen een hypotheek bij een bank krijgen. Bijvoorbeeld, als je een Thaise werkvergunning hebt, kun je mogelijk via UOB van Singapore een lening krijgen om een appartement in Bangkok te kopen. Je moet wel aan de financiële vereisten voldoen, wat betekent dat je ten minste THB70.000 per jaar moet verdienen.  

Je kunt meer te weten komen in onze gids voor het kopen van een appartement in Thailand.

Appartementverzekeringen

Het kopen van appartementverzekeringen is optioneel. Basispolissen beginnen bij THB2.000 per jaar en dekken je voor natuurrampen, ongevallen, diefstal en schade aan eigendommen. 

Lees meer: Verzekering in Thailand: Een Gids voor Wat Je Nodig Hebt (En Wat Je Over Kunt Slaan) 

Beheermaatschappijen en Juridische Kantoren 

Beheermaatschappijen en juridische kantoren houden de gemeenschappelijke ruimtes van het appartement schoon en functioneren. Ze innen ook onderhoudsbijdragen en handhaven alle appartementregels en -voorschriften. Sommige kunnen je zelfs helpen een klusjesman, een schoonmaker of zelfs potentiële huurders voor je kamer te vinden.

Dat gezegd hebbende, maken beheerders niet altijd deel uit van het appartementontwikkelingsbedrijf. Sommige worden uitbesteed door de ontwikkelaar. Maar bepaalde ontwikkelaars zoals LPN en Sansiri gebruiken hun eigen beheerders.

Hoewel beheerders een belangrijke rol spelen in het beheer van het appartement, kun je ze niet kiezen. Dat gezegd hebbende, kun je de appartementontwikkelaar vragen naar de beheerder voordat je een appartement koopt. Als de beheerder betrouwbaar is of deel uitmaakt van het ontwikkelingsbedrijf, zou het goed moeten zijn.

Advertisement

Aan de andere kant moet je voorzichtig zijn als een commissie van huurders verantwoordelijk is voor het beheer van het pand. Ze kunnen problemen mogelijk niet professioneel afhandelen. Maar het is mogelijk om de verantwoordelijke persoon te veranderen door middel van een meerderheid van stemmen.

Extra Kosten

Bij het kopen van een appartement in Bangkok kunnen er extra kosten zijn. We vermelden er enkele hieronder.

Onderhoudskosten

Je betaalt onderhoudskosten één keer per jaar. Het bedrag hangt af van de grootte van je appartement, maar het is normaal gesproken tussen THB40 en THB80 per vierkante meter per maand. De kosten van onderhoud hangen ook af van deze drie factoren:

• Aantal faciliteiten: Meer faciliteiten betekent meer personeel en uitrusting om voor te zorgen, wat hogere onderhoudskosten betekent.
• Aantal eenheden: Meer appartementen in het project betekent dat de kosten door meer mensen gedeeld worden, wat neerkomt op lagere onderhoudskosten.
• Locatie: Sommige delen van Bangkok zijn duurder dan andere, en die kosten worden doorberekend aan de appartementeneigenaren in de onderhoudskosten.

ParkeerKosten

In Bangkok stelt de wet dat appartementontwikkelaars één parkeerplek moeten voorzien voor elke 120 vierkante meter aan bewoonbare ruimte die ze bouwen. Dus als een project een gecombineerde 6.000 vierkante meter bewoonbare ruimte heeft, dan moeten ze ten minste 50 voertuigen parkeergelegenheid bieden.

Wanneer je met een appartementmakelaar praat, zullen ze je laten weten wat de verhouding is van parkeerplekken ten opzichte van het aantal units. Drieëndertig procent betekent dat er één parkeerplek is voor elke drie units. Normaal gesproken ligt dit nummer tussen de 30 en 50 procent voor appartementen in Bangkok.

Veel appartementen rekenen een maandelijks of jaarlijks parkeertarief per auto. Andere appartementen rekenen geen kosten voor de eerste auto. Maar als je een extra auto koopt en die daar wilt parkeren, dan moet je een parkeertarief betalen. 

• Parkeerkosten: Parkeerkosten variëren, maar meestal liggen ze tussen de THB300 en THB500 per maand. Deze kosten dekken het onderhoud van het parkeerterrein en de benodigde beveiliging om op de voertuigen te letten.
• Parkeerkosten vermijden: Je kunt betalen voor een extra parkeerplek vermijden als een van je buren recht heeft op een gratis plek maar geen auto heeft. Je kunt je auto onder hun kamernummer registreren. Maar je wilt waarschijnlijk iemand vragen met wie je goed overweg kunt, niet de willekeurige man verderop in de gang.

Houd er rekening mee dat veel appartementen in Bangkok niet genoeg parkeerplekken hebben. Mensen worden dus gedwongen om dubbel te parkeren en hun auto in neutraal te laten staan, zodat deze kan worden verplaatst als iemand moet vertrekken. 

Water

De kosten van water per unit in een appartement zijn meestal hoger dan de kosten per unit in een huis. Als je in een huis woont, betaal je het centrale tarief zoals bepaald door de Metropolitan Waterwork Authority, dat is ongeveer THB9 tot THB15 per unit.

Maar als je in een appartement woont, kan de beheerder je THB20 tot THB30 per unit rekenen omdat ze moeten rekenen voor waterbeheer en onderhoudskosten. Gezien de lage kosten van water in Thailand, hoef je je daar echter geen zorgen over te maken.

Andere Kosten

Je moet ook onroerendgoedbelasting betalen, overdrachtskosten en mogelijk installaties voor water en elektriciteit. Lees meer hierover in onze Stap-voor-stap Gids voor het Kopen van een Appartement in Thailand.

Nu, aan Jou de Keus

Als je op zoek bent naar een appartement in Bangkok, neem dan contact op met Keller Henson. Zij bieden marktanalyses, projectvergelijkingen, belastingadvies en optimalisatie, risicobeheer en exitstrategieën, inrichting van eigendommen, ontwerp en renovatie, en nog veel meer aan vastgoedinvesteerders wereldwijd.