Condomini in Vendita a Bangkok: Guida Completa all’Acquisto

Che si tratti di acquistare un condominio a Bangkok per viverci, affittarlo o rivenderlo tra cinque anni per un profitto, è un grande investimento e richiede un po’ di abilità.

Dovrai sapere dove vuoi vivere o dove è più probabile che tu trovi inquilini o dove comprare per ottenere un buon ritorno sul tuo investimento.

Indipendentemente dalle tue motivazioni per acquistare un condominio a Bangkok, questa guida ti accompagnerà attraverso l’intero processo, dalla ricerca iniziale alla consegna delle chiavi.

Alla fine, scoprirai il mercato dei condomini di Bangkok, i migliori sviluppatori, i tipi di condominio, le fasce di prezzo e altro ancora.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Acquistare un Condominio a Bangkok come Straniero

Chiunque può acquistare un condominio in Thailandia, ma come straniero devi seguire alcune regole:  

• Puoi acquistare solo un’unità in un condominio dove meno del 49 percento delle unità è di proprietà di stranieri.
• Devi pagare il condominio con denaro trasferito dall’esterno della Thailandia (se pagato per intero).

Leggi di più: Una Guida Passo-passo all’Acquisto di un Condominio in Thailandia

Mercato dei Condomini di Bangkok

Il mercato dei condomini di Bangkok potrebbe essere caduto durante le restrizioni di COVID-19, ma dopo la riapertura delle frontiere del paese, il mercato ha iniziato a migliorare. Infatti, esperti del mercato immobiliare Cushman & Wakefield ha riferito che nel 2023 il mercato dei condomini della capitale thailandese è aumentato significativamente. 

“Il mercato dei condomini di Bangkok nel primo semestre del 2024 ha continuato a crescere rispetto al secondo semestre del 2023. L’inventario totale dei condomini a livello cittadino di Bangkok al primo semestre del 2024 era di 486.420 unità. Il tasso complessivo di pre-vendita era del 59,2% nel primo semestre del 2024, rispetto al 57,5% nel secondo semestre del 2023, con 6.103 unità del nuovo stock venduto.

Perché Bangkok?

Oltre a un mercato dei condomini in crescita, ci sono altri vantaggi nell’acquistare un condominio a Bangkok, come:

• una città con molto da offrire
• opportunità di investimento
• processo di acquisto semplice

Una Città con Molto da Offrire

Bangkok è una delle città più visitate al mondo e la principale destinazione di viaggio mondiale, e come tale, puoi trovare tutto ciò di cui hai bisogno in città. Ci sono centri commerciali, ristoranti, caffè, palestre e attrazioni in tutta la città.

• Ospedali di classe mondiale: Bangkok ospita un certo numero di ospedali di classe mondiale. Infatti, molte persone visitano la Thailandia per turismo medico. 
• Scuole internazionali di alto livello: Bangkok scuole internazionali offrono curriculum IB, americani, britannici, australiani, singaporiani e persino tedeschi. Molte famiglie di espatriati mandano i loro figli in queste scuole.
• Infrastrutture: Le linee BTS e MRT si stanno espandendo dal centro città verso le periferie di Bangkok. Questo incrementa il valore delle proprietà nelle aree circostanti, che di solito includono condomini.
• Connettività transfrontaliera: La Cina sta costruendo un sistema di treni ad alta velocità sotto l’iniziativa Belt and Road Initiativedel governo cinese, aiutando di fatto l’economia della Thailandia.

Questi fattori portano a regolari aumenti nei prezzi dei condomini, ma allo stesso tempo rendono la città un luogo più attraente per viverci e visitarla.

Opportunità di Investimento

Non è necessario acquistare un condominio a Bangkok per viverci. Puoi anche guadagnare denaro usandolo come affitto per vacanze, proprietà in affitto o investimento a lungo termine. 

• Reddito mensile: Una volta acquistato un condominio, puoi affittarlo a locali o espatriati per periodi di affitto da sei mesi a un anno. A seconda del condominio che acquisti, potresti ricavare un extra di diecimila baht al mese (o più) di reddito.   
• Affitti per vacanze: Usare Airbnb per affittare il tuo condominio ai turisti in Thailandia è un’altra opzione. Ma devi seguire le linee guida stabilite dal gestore della proprietà del condominio. Se non consentono affitti brevi e vieni sorpreso ad affittare a ospiti per soggiorni brevi, dovrai pagare una multa. Se vuoi affittare la tua proprietà su un sito come Airbnb, chiedi al gestore della proprietà se lo consentono prima di acquistare il condominio.
• Investimento a lungo termine: Se vuoi comprare una proprietà a Bangkok per motivi di investimento, è meglio acquistare un nuovo condominio, tenerlo, e poi venderlo dopo cinque o più anni.

Processo di Acquisto Semplice

In Thailandia, gli stranieri possono acquistare condomini senza dover creare un’azienda o formare una joint venture con un cittadino thailandese. Puoi persino acquistare un condominio dall’estero e recarti in Thailandia solo per occuparsi del trasferimento di proprietà.

Inoltre, non c’è un prezzo di acquisto minimo richiesto per acquistare un condominio, a differenza di altri paesi. Ad esempio, se vuoi comprare un condominio a Kuala Lumpur, deve valere almeno un milione di ringgit malesi, pari a circa 230.000 dollari americani.

E in Thailandia, una tassa annuale sulla proprietà è bassa. In molti casi, è esente o solo lo 0,02% del valore stimato.

Come Vengono Valutati i Prezzi dei Condomini di Bangkok

Per quanto riguarda il costo per metro quadro, è molto più basso rispetto ad altre capitali del mondo.

In generale, i condomini di Bangkok sono raggruppati in sei segmenti di mercato che determinano il loro prezzo per metro quadro, come mostrato nella tabella seguente.

Tipo	Prezzo Per Metro Quadro in baht thailandesi
Super Lusso	Più di 250.000
Lusso	180.000 a 250.000
Alta fascia	100.000 a 170.000
Fascia Media	70.000 a 100.000
Condominio Cittadino	Meno di 70.000

Oltre alle variazioni di prezzo, i tipi di condominio sopra elencati differiscono anche nei seguenti modi:

• Localizzazione: Un segmento di mercato migliore significa posizioni migliori. Le buone posizioni dei condomini sono correlate alla vicinanza degli edifici alle stazioni BTS e MRT.
• Servizi: I condomini cittadini potrebbero avere solo piccole piscine e palestre. Ma nel segmento super lusso, i condomini potrebbero avere piscine private in ogni unità.
• Materiali: I segmenti di mercato migliori tendono ad avere materiali da costruzione migliori. Questo comprende anche il design edilizio e d’interni.
• Numero di unità: Migliori segmenti di mercato significano meno unità di condominio per sviluppo. Ad esempio, potrebbero esserci più di mille unità di condominio in uno sviluppo di condomini cittadini ma solo poche centinaia in segmenti di alta fascia.

Prezzi dei Condomini di Bangkok

Molti dei nostri lettori ci chiedono che tipo di condominio di Bangkok possono acquistare per X milioni di baht thailandesi.

Quindi, in questa sezione, ti mostreremo che tipo di condominio puoi acquistare tra determinate fasce di prezzo.

• 1,5 milioni di baht thailandesi: È possibile trovare un condominio a Bangkok con un budget di 1,5 milioni di THB. Ma troverai solo un monolocale di 30 mq o più piccolo alla periferia della città senza stazioni BTS o MRT vicine. I condomini a questo prezzo sembrano anche appartamenti e mancano delle strutture di base come piscine e palestre.
• 2 a 3 milioni di baht thailandesi: Questo è il budget minimo per chiunque voglia acquistare un condominio a Bangkok. Per questo importo, puoi acquistare un piccolo monolocale o un condominio con una camera da letto vicino a una stazione BTS o MRT. Ad esempio, puoi acquistare un condominio con una camera da letto di 36 mq completamente arredato presso UNIO Sukhumvit 72, uno sviluppo a tema spiaggia con una piscina vicino a BTS Bearing.
• 4 a 5 milioni di baht thailandesi: Con questo budget, puoi ottenere un condominio molto più grande. Puoi acquistare un’unità con due camere da letto di 50 mq in uno sviluppo come Aspire Sukhumvit On Nut. Dai un’occhiata a Life Ladprao Valley.
• 5 a 10 milioni di baht thailandesi: Con questo budget puoi acquistare un’unità di fascia alta nelle aree del CBD o Sukhumvit. I condomini qui sono più lussuosi, hanno servizi migliori e sono a pochi minuti dai grandi magazzini e dalle stazioni BTS e MRT. Hyde Sukhumvit 11, situato vicino a BTS Nana, è un buon esempio di condominio in questa fascia di prezzo. Se ami le viste sul fiume, dai un’occhiata a Chapter Charoen Nakhon Riverside.
• Condomini di lusso: Con un budget di 10 milioni di baht thailandesi, puoi ottenere un condominio di lusso a Bangkok situato nell’area del CBD. Sono costruiti con materiali di eccellente qualità e sono completamente attrezzati con strutture moderne. Per 12,9 milioni di THB, puoi acquistare un condominio con due camere da letto di 70,29 mq presso Siamese Exclusive Sukhumvit 31.

Sviluppatori di Condomini Rinomati

Quando ricerchi il mercato dei condomini a Bangkok, incontrerai una manciata di importanti sviluppatori a Bangkok. Questi sviluppatori costruiscono progetti in tutta la città e nei suoi sobborghi. I principali sviluppatori di condomini a Bangkok includono:

Advertisement

• Ananda Development: sviluppatore di IDEO e IDEO MOBi.
• Sansiri: sviluppatori di THE BASE e THE LINE.
• L.P.N. Development: sviluppatore di Lumpini.
• AP Thailand: sviluppatore di LIFE e ASPIRE.
• Pruksa: sviluppatore di Plum Condo e TREE.

Questi sviluppatori hanno diversi progetti sotto nomi diversi che si rivolgono a segmenti di mercato diversi. Ad esempio, Ananda Development è anche sviluppatore di VENIO, ELIO e UNiO, e ASHTON.

D’altra parte, ci sono sviluppatori di condomini più piccoli i cui nomi potrebbero non esserti familiari, come: 

• Monte Rama 9 di CG Group
• DEFINE di Mayfair sotto PF Realty
• Humble Living di Triple Land Development

Con così tanti sviluppatori a Bangkok, quale condominio dovresti acquistare? Dovresti scegliere lo sviluppo che più si adatta al tuo budget e alle tue esigenze.

Quando cerchi online recensioni su un certo sviluppatore, troverai sia buone che cattive storie. Questo perché ci sono centinaia – a volte migliaia – di condomini in ogni sviluppo. 

I rari acquirenti sfortunati che incontrano un problema di solito si lamentano online. Ma con gli acquirenti che non affrontano alcun problema, raramente scrivono recensioni positive sullo sviluppatore.

Quindi, invece di concentrarti sulla reputazione degli sviluppatori di condomini, dovresti guardare la posizione, la qualità, il tuo budget, le esigenze e le strutture.

Leggi di più: Sviluppi di Condomini: Quali Affittare e Quali Evitare

Tipi di Condomini

I condomini di Bangkok sono disponibili in una varietà di dimensioni e con vari servizi, come spazi di co-working, biblioteche, giardini sul tetto, sale giochi, jacuzzi, sky lounge e cinema.

Diamo uno sguardo più da vicino a ciascun tipo di condominio.

• Monolocale: Il tipo di condominio più piccolo e più economico tra 20 e 30 mq. I monolocali hanno tutto racchiuso in una stanza, tra cui zona pranzo e soggiorno, camera da letto e bagno. Alcuni monolocali hanno una porta scorrevole in vetro per separare l’area notte dall’area giorno di notte, e altri hanno balconi. I monolocali sono buone scelte se non passi molto tempo a casa e vivi da solo.
• Una camera da letto: Leggermente più grandi dei monolocali. Sono solitamente tra 30 e 50 mq. La principale differenza è che la camera da letto e il soggiorno sono separati da una parete e una porta. I condomini con una camera da letto sono i tipi più popolari a Bangkok.
• Una camera da letto plus: Viene con una stanza aggiuntiva più piccola, che di solito è adiacente a un balcone. Puoi trasformarla in un ufficio o nella camera di un bambino.
• Due camere da letto: Le dimensioni variano tra 50 e 80 mq. Negli edifici più vecchi, alcune unità con due camere da letto sono più grandi di 100 mq. Potresti anche avere un secondo bagno con questo tipo di condominio. Un altro vantaggio nascosto dei condomini con due camere da letto è la loro posizione – sono normalmente situati nell’angolo dell’edificio. Questo significa che avrai più privacy, poiché nessuno passerà davanti alla tua porta d’ingresso. E avrai viste da entrambi i lati dell’edificio. I condomini a due camere da letto vengono anche con parcheggio garantito gratuito.
• Tre camere da letto: Include tutto quanto sopra menzionato, eccetto con tre camere da letto. Sebbene tu possa trovare un condominio con tre camere da letto, qualsiasi cosa oltre potrebbe essere impossibile a meno che non sia un attico.
• Simplex: Un condominio di un piano senza mezzanino e facilmente reperibile sul mercato di Bangkok. I simplexes sono disponibili come monolocali, una camera da letto, una camera da letto plus, due camere da letto e tre camere da letto.
• Dulex: Ha due piani e viene con due camere da letto, una al piano inferiore e un’altra al piano superiore, con scale che conducono al piano superiore. Un duplex di solito ha due uscite – una al piano inferiore e un’altra al piano superiore. L’altezza dei duplex supera i 5,3 metri. Questi condomini sono disponibili solo nei condomini di fascia alta.
• Loft: Un tipo intermedio tra un simplex e un duplex. Vengono con una camera da letto principale, una camera più piccola o ufficio, e un mezzanino. A differenza dei duplex, i loft hanno solo un’uscita. Inoltre, i mezzanini in un loft sono considerati come mobili. Ciò significa che non pagherai le spese condominiali per l’area del mezzanino. L’altezza di un loft è di circa 3,65 metri.

Con o Senza Mobili?

Quando si tratta di mobili, hai tre opzioni quando acquisti un condominio a Bangkok.

• Barebones: Un’unità vuota con solo i servizi del bagno.
• Completamente arredato: Un condominio che viene fornito con mobili e sembra essere l’opzione più popolare per gli espatriati in Thailandia. Non costa più di un condominio arredato, e ottieni tutti i mobili di cui hai bisogno. I mobili in un condominio completamente arredato sono generalmente incorporati. Se vuoi portare o acquistare i tuoi mobili, dovrai rimuovere i mobili incorporati. Alcune persone acquistano condomini completamente arredati solo per eliminare tutto e ri-arredarli.
• Completamente attrezzato: Un condominio che viene fornito solo con servizi per bagno e cucina.

Trovare un Condominio in Vendita

Hai tre modi per trovare un condominio in vendita a Bangkok: cercare online, utilizzare un agente immobiliare, o cercare offline.

Cerca Online

Cercare online ha molti vantaggi. Innanzitutto, puoi fare ricerche in anticipo e vedere cosa puoi ottenere nella tua fascia di prezzo. In secondo luogo, è il modo più veloce per trovare condomini in vendita a Bangkok.

Ci sono molti siti web che elencano condomini in vendita a Bangkok, raggruppati per area e prezzo. Ma questi tre sotto sono popolari tra gli acquirenti:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

Se trovi un condominio che ti piace, puoi metterti in contatto con l’agente immobiliare responsabile della proprietà lasciando i tuoi dati di contatto.

Oltre a questi siti web, puoi anche visitare i siti web degli sviluppatori dei condomini e contattarli direttamente. Nel caso di un condominio usato, puoi controllare Facebook Marketplace.

Usa un Agente Immobiliare

Non avrai molti problemi a trovare agenti immobiliari a Bangkok. Questo perché in Thailandia diventare un agente immobiliare non richiede una licenza. Anche gli espatriati in Thailandia possono diventare agenti fintanto che hanno un permesso di lavoro tailandese.

Il trucco è trovare un buon agente immobiliare. Puoi anche compilare il modulo per entrare in contatto con i nostri agenti immobiliari selezionati che sappiamo essere esperti e affidabili.

Molti agenti immobiliari sono anche specializzati in una zona, come le seguenti agenzie qui sotto.

• Keller Henson: Ottimo per proprietà in investimento.
• Siam Real Estate: Ottimo per condomini nuovi e usati in vendita.

Non devi pagare una commissione quando consulti un agente immobiliare; guadagnano dal proprietario dell’immobile o dallo sviluppatore alla vendita di un condominio. 

Advertisement. Get your business listed here.

Cerca Offline

Mentre cammini vicino alle stazioni MRT o BTS e ai grandi magazzini, potresti notare agenti che distribuiscono brochure per condomini appena costruiti o in costruzione nella zona. Queste brochure solitamente elencano alcune informazioni di base sul condominio, compresi i prezzi. Se sei interessato, non esitare a parlare con questi agenti.

Chiedi loro se tu, come straniero, puoi acquistare un condominio nel loro sviluppo. Non dovrebbe essere un problema nella maggior parte dei casi, ma non fa mai male chiedere. Certamente non vuoi passare molto tempo a parlare con un agente solo per scoprire che gli stranieri non possono acquistare proprietà da loro.

In alternativa, puoi entrare in qualsiasi condominio e parlare con la gestione o la persona incaricata. Dovrebbero essere in grado di informarti sui condomini disponibili. Se sei fortunato, potrebbero anche mostrarti un condominio sul posto.

Quale Zona di Bangkok Dovresti Acquistare un Condominio?

Ci sono 50 distretti e 180 sotto-distretti a Bangkok. Man mano che queste località subiscono uno sviluppo, diventa più difficile definire le aree d’affari dai sobborghi e così via. Diamo un’occhiata a tutte le aree chiave di Bangkok, insieme a qualche condominio consigliato.

Central Business District (CBD)

• Localizzazione: Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek, e Rama 9. 
• Fasce di prezzo: THB220.000 per metro quadrato o THB7 milioni per un condominio con una camera da letto di 31,5 mq.
• Sviluppo consigliato: Address Siam Ratchathewi vicino a BTS Ratchathewi, una fermata da BTS Silom.

Area Sukhumvit

L’area Sukhumvit è anche parte del CBD di Bangkok, ma è più popolare tra i turisti in Thailandia. Sei sempre a meno di 10 minuti da una stazione BTS in questa area, ed è famosa per i suoi ristoranti e centri commerciali.  

• Localizzazione: Strada Sukhumvit da BTS Nana a BTS Ekkamai.
• Fasce di prezzo: THB200.000 per metro quadrato o THB7,1 milioni per un condominio con una camera da letto di 34,51 mq. 
• Sviluppo consigliato: Noble BE19, un condominio lussuoso del principale sviluppatore Noble.

Area Residenziale per Espatriati

L’area residenziale per espatriati è vicino all’area Sukhumvit, ma i prezzi dei condomini sono molto più convenienti. Tieni a mente che sei più lontano dal centro città in questa area. Quindi potresti dover viaggiare ulteriormente per arrivare a palestre, parchi, e centri commerciali. 

• Localizzazione: BTS Phra Khanong a BTS Bearing. 
• Fasce di prezzo: THB2 milioni per un monolocale.
• Sviluppo consigliato: Excel Lasalle 17, un condominio a bassa elevazione situato a cinque minuti da BTS Bearing.

L’area residenziale per espatriati è anche ideale per le persone che cercano di affittare un appartamento a Bangkok. Quindi se possiedi un condominio in questa area, sarà facile trovare un inquilino se vuoi affittare la tua unità.

Area del Fiume

I prezzi nell’area del fiume dipendono da quale parte del fiume stai guardando. Lungo Sathon, i prezzi sono molto più alti che a Bang Po.

• Localizzazione: Fiume Chao Phraya. 
• Fasce di prezzo: THB120.000 a THB400.000 per metro quadrato o THB3,9 milioni per un condominio con una camera da letto di 32,85 mq.
• Sviluppo consigliato: Chapter One Flow Bangpo.

Lungo le Linee BTS e MRT

Con l’espansione costante delle rotte BTS e MRT, nuovi condomini stanno sorgendo in tutta Bangkok vicino a queste linee. A seconda dell’area, puoi fare un ottimo affare su un nuovo condominio, più economico rispetto ai condomini nel CBD o nelle aree di Sukhumvit.

• Localizzazione: Lungo le linee BTS e MRT.
• Fasce di prezzo: Tra THB60.000 a THB150.000 per metro quadrato o THB4,5 milioni per un condominio con una camera da letto di 31 mq. 
• Sviluppo consigliato: Siamese Ratchakru a Phaya Thai

Ispezione dell’Unità

Prima di acquistare un condominio a Bangkok, dovresti ispezionare attentamente l’unità. Assicurati che:

• l’acqua scoli correttamente in tutti i bagni e cucine
• non ci siano perdite d’acqua provenienti dall’interno o dall’esterno dell’unità
• le pareti, i pavimenti, e i soffitti siano in buone condizioni
• nessuno stia utilizzando illegalmente la tua energia elettrica

Se acquisti un condominio e scopri un problema più tardi, può essere un rompicapo da risolvere. Se non sai come ispezionare un condominio, assumi un ispettore professionista. Costa poche migliaia di baht, ma ne vale la pena. 

Gli ispettori verranno al condominio e ti forniranno un rapporto completo di tutti i problemi che hanno trovato. Alcuni ispettori potrebbero anche parlare con lo sviluppatore del condominio per conto tuo per risolvere eventuali problemi.

Puoi usare un sito di freelancer tailandese per trovare un ispettore. Tuttavia, il sito è disponibile solo in tailandese. Usa Google Translate o chiedi a un amico che parla tailandese di aiutarti.

Altrimenti, puoi unirti al nostro gruppo su Facebook, ExpatDen Thailandia Community e chiedere un consiglio ad altri espatriati.

Pagare per il Tuo Condominio

Quando acquisti un condominio a Bangkok, puoi pagarlo in contanti o finanziarlo tramite una banca.

• In contanti: Se paghi il tuo condominio in contanti, devi prima lasciare un deposito stabilito dagli sviluppatori o dal proprietario dell’immobile affinché sappiano che fai sul serio. Poi devi trasferire il tuo denaro in Thailandia e provarlo con un modulo di Trasferimento Valutario Esteri (FET). Qualsiasi banca in Thailandia può farlo.
• Finanziamento tramite banca: In alcuni casi, puoi ottenere un mutuo da una banca. Ad esempio, se hai un permesso di lavoro tailandese, potresti ottenere un prestito tramite UOB di Singapore per acquistare un condominio a Bangkok. Devi soddisfare i requisiti finanziari, il che significa che devi guadagnare almeno THB70.000 all’anno.  

Puoi saperne di più nella nostra guida all’acquisto di un condominio in Thailandia.

Assicurazione Condominio

Acquistare un’assicurazione per il condominio è facoltativo. I piani di assicurazione di base partono da THB2.000 all’anno e ti coprono per disastri naturali, incidenti, furti, e danni alla proprietà. 

Leggi di più: Assicurazione in Thailandia: una guida a cosa ti serve (e cosa puoi saltare).

Società di Gestione delle Proprietà e Uffici Giuridici 

Le società di gestione delle proprietà e gli uffici giuridici mantengono pulite e funzionali le aree comuni del condominio. Raccoglieranno anche le spese di manutenzione e faranno rispettare tutte le regole e i regolamenti del condominio. Alcuni potrebbero anche aiutarti a trovare un tuttofare, una domestica, o persino potenziali inquilini per il tuo appartamento.

Detto ciò, i gestori delle proprietà non fanno sempre parte della società di sviluppo del condominio. Alcuni vengono esternalizzati dallo sviluppatore. Ma alcuni sviluppatori come LPN e Sansiri usano i propri gestori di proprietà.

Anche se i gestori delle proprietà svolgono un ruolo importante nella gestione del condominio, non puoi sceglierli. Detto ciò, puoi chiedere al sviluppatore del condominio prima di acquistare il condominio informazioni sul gestore della proprietà. Se il gestore della proprietà ha una buona reputazione o fa parte della società dello sviluppatore, allora dovresti essere a posto.

Advertisement

D’altra parte, dovresti essere cauto se una commissione composta da inquilini gestisce la proprietà. Potrebbero non essere in grado di affrontare i problemi in modo professionale. Ma è possibile cambiare la persona incaricata con un voto a maggioranza.

Costi Aggiuntivi

Potresti dover pagare costi aggiuntivi quando acquisti un condominio a Bangkok. Ne elenchiamo alcuni qui sotto.

Spese di Manutenzione

Paghi le spese di manutenzione una volta all’anno. L’importo dipende dalla dimensione del tuo condominio, ma è normalmente tra THB40 e THB80 per metro quadrato al mese. Il costo delle spese di manutenzione dipende anche da questi tre fattori:

• Numero di strutture: Più strutture significa più personale e attrezzature per prendersene cura, il che significa costi di manutenzione più alti.
• Numero di unità: Più condomini nello sviluppo significa più persone che condividono il costo, il che equivale a spese di manutenzione inferiori.
• Localizzazione: Alcune parti di Bangkok sono più care di altre, e quel costo viene trasferito ai proprietari dei condomini nelle spese di manutenzione.

Spese di Parcheggio

A Bangkok, la legge stabilisce che gli sviluppatori di condomini devono fornire un posto auto per ogni 120 metri quadrati di spazio abitabile che costruiscono. Quindi se uno sviluppo ha un totale di 6.000 metri quadrati di spazio abitabile, deve fornire parcheggio per almeno 50 veicoli.

Quando parli con un agente di condomini, ti faranno sapere il rapporto di posti auto rispetto al numero di unità. Il trentatré percento significa che c’è un posto auto per ogni tre unità. Di solito, questo numero è compreso tra il 30 e il 50 percento per i condomini di Bangkok.

Molti condomini addebitano una tassa mensile o annuale per il parcheggio, per auto. Altri condomini non ti faranno pagare per la prima auto. Ma se acquisti un’auto aggiuntiva e vuoi parcheggiarla lì, allora devi pagare una tassa di parcheggio. 

• Spese di Parcheggio: Le spese di parcheggio variano, ma normalmente sono tra THB300 e THB500 al mese. Questo addebito copre la manutenzione dell’area di parcheggio e la sicurezza necessaria per sorvegliare i veicoli.
• Evitare le spese di parcheggio: Puoi evitare di pagare per un posto auto aggiuntivo se uno dei tuoi vicini ha diritto a un posto gratuito ma non ha una macchina. Puoi registrare la tua auto sotto il loro numero di appartamento. Ma probabilmente vorrai chiedere a un vicino con cui hai familiarità, non al tipo che vive in fondo al corridoio.

Tieni presente che molti condomini a Bangkok non hanno abbastanza posti auto. Quindi le persone sono costrette a parcheggiare in doppia fila e lasciare le auto in folle così che possano essere spostate se qualcuno deve uscire. 

Acqua

Il costo dell’acqua per unità in un condominio è solitamente più alto rispetto al costo per unità in una casa. Se abiti in una casa, paghi la tariffa centrale come deciso dall’Autorità Acquatica Metropolitana, che è circa THB9 a THB15 per unità.

Ma se abiti in un condominio, il gestore della proprietà potrebbe addebitarti THB20 a THB30 per unità perché devono addebitarti per la gestione dell’acqua e le spese di manutenzione. Ma considerando quanto sia basso il costo dell’acqua in Thailandia, non dovresti preoccupartene.

Altre Spese

Devi anche pagare le imposte sulla proprietà, le tasse di trasferimento, e possibilmente le tasse di installazione di acqua ed elettricità. Leggi di più su questo nel nostro Guida Passo Passo per Acquistare un Condominio in Thailandia.

Ora, a Te

Se stai cercando di acquistare un condominio a Bangkok, contatta Keller Henson. Forniscono analisi di mercato, confronto di progetti, consulenza fiscale e ottimizzazione, gestione del rischio e strategia di uscita, arredo dell’immobile, design e ristrutturazione, e molto altro ancora agli investitori immobiliari in tutto il mondo.