Agents immobiliers à Bangkok : Comment trouver le meilleur

Engager un agent immobilier à Bangkok peut être un moyen rapide et pratique de trouver un bien à louer ou à acheter dans la capitale.

Mais il faut savoir faire la distinction entre les bons agents immobiliers et ceux qui le sont moins. 

À la fin de ce guide, vous saurez comment trouver un agent immobilier réputé à Bangkok, les avantages et les inconvénients de faire appel à l’un d’eux, et comment tirer le meilleur parti de ses services.

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Bon à savoir

Certains éléments sont à connaître avant d’utiliser les services d’agents immobiliers à Bangkok.

Les licences immobilières ne sont pas obligatoires en Thaïlande

En Thaïlande, n’importe qui peut devenir agent immobilier. Vous n’avez pas besoin d’assister à un séminaire, de suivre une formation ou de détenir une licence.

Les expatriés peuvent également devenir agents immobiliers tant qu’ils disposent d’un bon visa et d’un permis de travail thaïlandais.

De ce fait, la qualité des agents immobiliers à Bangkok varie. Vous pourriez trouver un professionnel qui connaît bien le secteur et peut vous orienter vers un lieu que vous préférez louer ou acheter.

Vous risquez également de travailler avec un agent immobilier qui ne travaille qu’à temps partiel et connaît à peine le marché.

Annonces de propriétés privées

En plus des annonces en ligne, les agents immobiliers ont leurs propres listes de propriétés privées grâce à leurs contacts dans l’immobilier.

Par exemple, les propriétaires ou les personnes juridiques tendent à demander à plusieurs agents immobiliers de leur trouver des locataires au lieu de publier en ligne.

Cela entraîne cependant que différents agents immobiliers présentent les mêmes propriétés. C’est pourquoi, lorsque vous demandez à plusieurs agents de vous trouver une propriété, ils pourraient vous montrer exactement les mêmes endroits.

De plus, à Bangkok, si les agents n’ont pas une propriété qui correspond à vos exigences, ils ne vous recommanderont peut-être pas à d’autres agents qui pourraient en avoir une.

Communiquer avec les agents immobiliers

Le meilleur moyen de communiquer avec les agents immobiliers à Bangkok est par l’application LINE.

LINE est l’une des applications de messagerie les plus populaires en Thaïlande. En fait, presque chaque Thaïlandais que vous rencontrerez utilise cette application pour échanger des messages. Vous pouvez utiliser l’email, mais vous obtiendrez une réponse plus rapide de la part des agents si vous utilisez LINE.

Soyez précis lorsque vous traitez avec des agents immobiliers

Lorsque vous demandez à un agent immobilier de vous trouver une propriété, soyez précis sur ce que vous voulez. Voici une liste d’informations que vous devriez fournir à un agent immobilier :

• votre budget en baht thaïlandais
• emplacement préféré
• taille de la chambre préférée
• date d’emménagement
• installations dont vous avez besoin (piscine, salle de sport, etc.)
• si vous avez des animaux domestiques et, pour les chiens, leur race, âge et taille

Si vous avez d’autres besoins particuliers, indiquez-les également aux agents.

Les avantages d’utiliser un agent immobilier à Bangkok

Examinons les avantages d’utiliser un agent immobilier à Bangkok.

Commodité

Les agents immobiliers vous font économiser du temps et de l’argent. 

Plutôt que de rechercher vous-même des propriétés, un agent immobilier peut vous fournir une liste de propriétés à Bangkok qui répondent à vos besoins. Il vous accompagnera même à la propriété et négociera avec le propriétaire en votre nom. Si l’endroit ne vous convient pas, il cherchera d’autres options jusqu’à ce que vous trouviez celle qui vous plaît.

Conseils d’experts

Bénéficier de conseils d’experts ne devrait pas se limiter à savoir quel endroit louer ou acheter ; il devrait également inclure des conseils pour construire une nouvelle vie à Bangkok.

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Les agents immobiliers peuvent vous indiquer quelle banque vous devriez utiliser. Ils peuvent même avoir des contacts dans certaines agences bancaires qui faciliteront considérablement l’ouverture d’un compte bancaire là-bas.

Ils peuvent également vous donner des conseils sur comment vous déplacer en ville, quels restaurants essayer, où faire vos courses, comment trouver un bricoleur et une femme de ménage, et même faire des recommandations sur de bonnes écoles pour vos enfants.

Ils vous donnent ce type de conseils gratuitement.

Dans le cas où vous envisagez d’ acheter un condo à Bangkok, il est fortement recommandé de contacter un agent. Leur connaissance sera précieuse alors que vous investissez une somme importante dans le marché immobilier.

Facilité de communication

La communication peut représenter un problème majeur lorsque vous devez trouver un endroit à louer ou acheter.

C’est parce que tous les Thaïlandais ne parlent pas anglais, même à Bangkok.

Bien que l’anglais soit considéré comme la deuxième langue la plus courante en Thaïlande que chaque Thaïlandais doit étudier dans leurs écoles, le nombre de Thaïs qui parlent couramment l’anglais est encore limité.

Ainsi, si vous cherchez un appartement vous-même, à moins que vous parliez bien thaï, il est probable que vous rencontriez des problèmes de communication.

À cet égard, un agent immobilier peut agir comme votre traducteur lors de la négociation avec le propriétaire.

De plus, lorsque vous rencontrez des problèmes, vous avez une personne de plus à qui parler.

Conseils d’experts

Les bons agents immobiliers à Bangkok connaissent le marché.

Bénéficier de conseils d’experts ne devrait pas se limiter à savoir quel endroit louer ou acheter. Cela devrait également inclure des conseils pour construire une nouvelle vie à Bangkok. Les agents immobiliers peuvent vous dire quelle banque vous devriez utiliser. Ils peuvent même avoir des contacts dans certaines agences bancaires, ce qui facilitera l’ouverture d’un compte bancaire thaïlandais.

Ils peuvent également vous donner des conseils sur comment vous déplacer en ville, quels restaurants essayer, où faire vos courses, comment trouver un bricoleur et une femme de ménage, et même faire des recommandations sur les meilleures écoles pour vos enfants — gratuitement.

Si vous envisagez d’acheter un condo à Bangkok, contactez un agent immobilier. Leur expertise sera précieuse alors que vous investissez une somme considérable dans le marché immobilier.

Facilité de communication

La communication peut être un enjeu majeur lorsque vous travaillez avec un agent immobilier. En effet, tous les Thaïlandais ne parlent pas anglais, même à Bangkok.

Donc, si vous envisagez de chercher un appartement par vous-même, à moins que vous ne parliez bien le thaï, il est probable que vous rencontriez quelques problèmes de communication.

À cet égard, un agent immobilier peut servir de traducteur lors des négociations avec le propriétaire. De plus, si vous avez des problèmes, vous avez une autre personne à qui parler.

Inconvénients de l’Utilisation d’un Agent Immobilier

Le principal inconvénient de travailler avec un agent immobilier concerne la négociation. Il est souvent plus facile de négocier un prix plus bas avec un propriétaire qu’avec un agent immobilier.

De plus, l’idée de « co-brokerage » n’est pas largement reconnue en Thaïlande. Les agents immobiliers à Bangkok ont un nombre limité de propriétés en main. Les propriétés qu’ils gèrent ne correspondent pas forcément à vos besoins exacts. Et ils peuvent ne pas partager vos informations avec d’autres agents ni diviser les commissions.

Cela signifie que vous devrez peut-être contacter plusieurs agents pour trouver la propriété la plus adaptée à la location ou à l’achat.

N’oubliez pas que les agents immobiliers à Bangkok travaillent à la commission. Ils ne sont payés que lorsque vous signez un contrat. À cause de cela, certains mauvais agents peuvent essayer de vous forcer à conclure un accord.

Trois Types d’Agents Immobiliers à Bangkok 

Les agents immobiliers à Bangkok peuvent être divisés en trois grandes catégories :

• agents indépendants
• agents employés
• agents exclusifs

Agents Indépendants

Les agents indépendants sont des agents immobiliers qui travaillent seuls. Ils ne sont pas employés par une société immobilière. Ils s’associent parfois à d’autres agents immobiliers.

Ce type d’agent immobilier a généralement une bonne connaissance pratique du marché immobilier à Bangkok. Ils ont pu travailler par le passé pour une agence immobilière avant de se mettre à leur compte.

L’avantage de travailler avec des agents indépendants est qu’ils sont dévoués. Étant donné que leur principale source de revenu provient de la conclusion d’un accord, ils sont motivés pour aller au-delà jusqu’à ce que vous trouviez la bonne propriété.

Il est également plus facile de négocier avec des agents indépendants. Ils sont plus flexibles et trouvent le meilleur compromis entre vous et le propriétaire.

Mais il est également indéniable que certains agents indépendants sont trop insistants lors de la fermeture d’un accord. Nous vous recommandons donc de trouver quelqu’un dans notre liste d’agents immobiliers réputés.

Agents Employés

Les agents employés sont des agents immobiliers qui travaillent pour des sociétés immobilières. Ils travaillent de neuf à cinq et sont salariés. Certaines sociétés peuvent leur verser un salaire fixe tandis que d’autres paient des commissions.

Les agents employés ont tendance à être plus systématiques que les agents indépendants. Ils ont également accès à une liste de propriétés plus large.

Mais parce qu’ils touchent un salaire, qu’ils trouvent ou non une propriété pour vous, ils peuvent être moins motivés.

Si vous souhaitez travailler avec un agent employé, consultez CBRE, Fazwaz, et Savills, qui sont toutes de grandes sociétés immobilières en Thaïlande.

Agents Exclusifs

Les agents exclusifs, comme les agents employés, travaillent pour une société immobilière et sont rémunérés avec un salaire.

La principale différence est que les agents exclusifs peuvent avoir des accords d’exclusivité avec certains propriétaires immobiliers. Cela signifie qu’eux seuls peuvent montrer les propriétés aux acheteurs ou locataires potentiels.

Plus Property est un bon exemple d’agence exclusive à Bangkok. Elle est affiliée à Sansiri, actuellement le promoteur immobilier leader en Thaïlande. Cela signifie que Plus Property a un accord exclusif pour ne négocier que les propriétés développées par Sansiri. 

Donc, si vous souhaitez louer ou acheter une propriété développée par Sansiri, vous devez contacter un agent immobilier de Plus Property.

Frais des Agents Immobiliers de Bangkok

Vous n’avez pas à payer de frais lors de l’utilisation d’un agent immobilier à Bangkok.

Au lieu de cela, les agents immobiliers gagnent de l’argent grâce aux commissions. Pour une location de propriété, ils obtiennent une commission d’un mois pour un contrat annuel et une demi-commission pour un contrat de six mois.

Pour la vente de propriété, ils reçoivent en moyenne une commission de 3 à 5 pour cent du propriétaire.

Le prix de départ de la location ou de la vente qu’un agent immobilier vous propose pour une propriété devrait être proche du prix qui vous serait proposé lorsque vous traitez directement avec un propriétaire.

Cependant, il est parfois possible de négocier le prix lorsque vous traitez directement avec le propriétaire.

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Prérequis

Il y a certains cas où, après avoir contacté des agents immobiliers à Bangkok, vous n’aurez pas de retour de leur part. D’après notre expérience, il y a cinq raisons pour lesquelles les agents ne vous recontacteront pas.

1. votre budget est trop bas
2. vous avez un visa de courte durée
3. votre durée de location est inférieure à six mois
4. votre emplacement préféré n’est pas dans leur zone
5. votre date d’emménagement est trop éloignée

Mais rappelez-vous, il y a aussi de bons agents qui répondent toujours aux demandes, même s’ils n’ont pas une liste de propriétés correspondant à vos critères.

Budget

Votre budget détermine si un agent immobilier veut travailler avec vous ou non. Les agents se préoccupent de combien ils peuvent gagner s’ils vous trouvent une place.

Donc, si votre budget est trop bas, ils peuvent ne pas vouloir travailler avec vous.

Bien que les agents immobiliers ne spécifient pas publiquement le budget minimum avant de travailler avec vous, d’après notre expérience, 15 000 THB par mois est généralement le point de départ.

Ce montant est également le prix de location de départ moyen à Bangkok pour des condos proches des stations BTS et MRT.

Il y a des agents qui accepteraient de travailler avec vous si votre budget se situe entre 10 000 et 12 000 THB par mois. Mais avec ce budget, il peut être difficile de trouver un condo proche d’une station BTS ou MRT.

Si vous souhaitez louer une maison à deux étages en ville, alors votre budget devrait être supérieur à 20 000 THB par mois.

Lors de l’achat d’une propriété, votre budget devrait être supérieur à 2 millions de THB. Encore une fois, c’est le prix de départ moyen pour un nouveau condo à Bangkok.

Cependant, il existe encore certains agents qui peuvent travailler avec vous quel que soit votre budget.

En savoir plus : Étude de cas : L’expérience de Steve lors de l’achat d’un condo sur Sukhumvit Road

Visas

Il est courant pour les agents immobiliers de vous demander votre type de visa thaïlandais. Certains agents peuvent même vous demander votre métier ou comment vous gagnez votre revenu en Thaïlande.

Ce n’est pas qu’ils veuillent connaître vos affaires personnelles. Ils veulent simplement s’assurer que vous avez un visa thaïlandais de longue durée et un emploi stable. Cela leur assure que vous pouvez payer le loyer jusqu’à la fin du bail.

Cela signifie que si vous avez un visa touristique, un agent immobilier pourrait ne pas vouloir travailler avec vous.

Durée de location

Si vous souhaitez louer un bien pour moins de six mois, vous aurez beaucoup de mal à trouver des agents immobiliers prêts à travailler avec vous. 

Rappelez-vous, les agents touchent une commission d’un mois sur un bail de 12 mois. Pour un bail de six mois, ils reçoivent une demi-commission. Ils ne sont pas payés pour des durées plus courtes.

Si vous cherchez une location de courte durée, il vaut mieux chercher par vous-même. Vous pouvez aussi envisager de regarder les appartements avec services.

Lisez la suite: Comment louer un appartement avec services à Bangkok à court ou long terme

Emplacement

Bangkok est une ville gigantesque et tous les agents n’ont pas de liste de propriétés disponibles dans chaque partie de la capitale. Vous devrez donc restreindre votre recherche d’un agent immobilier à la zone où vous souhaitez acheter ou louer.

Et si vous cherchez en périphérie de la ville, dans des endroits comme Min Buri, Sai Mai et Bang Khae, tous les agents n’auront pas de listes de propriétés pour ces zones. Vous devrez peut-être faire un peu de travail de recherche vous-même.

Dates d’emménagement

Si vous contactez un agent immobilier aujourd’hui mais que vous prévoyez de louer ou d’acheter dans les six mois à venir, il est probable que l’agent ne vous considère pas comme une priorité et puisse même ignorer votre demande.

En général, les agents immobiliers préfèrent travailler avec des personnes dont les dates d’emménagement sont prévues dans les mois à venir.

Travailler avec un Agent Immobilier

C’est pratique de passer par un agent immobilier pour vous aider à trouver un bien. Le travail avec un agent se déroule généralement ainsi :

• vous envoyez vos exigences à l’agent
• l’agent vous envoie une liste de propriétés
• une fois que vous trouvez un bien qui vous plaît, l’agent fixe un rendez-vous pour vous rencontrer sur place
• si le bien ne vous plaît pas, l’agent vous montre d’autres options
• après avoir trouvé un endroit, vous négociez, parvenez à un accord puis signez le bail
• vous emménagez à la date de début du bail

Trouver un Agent Immobilier

Vous n’aurez aucun problème à trouver un agent immobilier à Bangkok, puisque des milliers d’entre eux y exercent. Le vrai défi est de trouver un agent immobilier qualifié.

Vous pouvez chercher sur :

• Google
• sites internet immobiliers
• groupes Facebook d’expatriés à Bangkok

Mais encore une fois, vous ne savez jamais sur qui vous allez tomber. Comme mentionné précédemment, n’importe qui peut être agent immobilier à Bangkok sans licence ni formation formelle.

Pour trouver un agent qualifié, consultez notre liste d’agents immobiliers vérifiés.

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Est-il préférable de chercher un logement à louer à Bangkok seul ou d’utiliser un agent immobilier ?

Vous pouvez trouver un bien à acheter ou à louer à Bangkok par vous-même, mais cela ne vous sera pas toujours bénéfique.

En fait, vous passerez probablement plus de temps à chercher par vous-même, car il y a tellement de propriétés en ligne et la plupart ne vous conviendront pas. Vous devrez trier des centaines de propriétés. Cependant, un agent, une fois vos critères reçus, saura exactement où chercher.

Du temps épargné est de l’argent économisé.

Aussi, vous ne trouverez pas toujours de meilleures offres en cherchant par vous-même. Rappelez-vous, les agents ne vous facturent pas ; ils facturent le propriétaire du bien. Travailler avec un agent ne vous coûte rien, mais vous avez beaucoup à y gagner.

Par exemple, un agent peut :

• vous recommander des zones que vous ne connaissiez pas 
• vous aider à trouver un bricoleur ou une femme de ménage
• vous suggérer des restaurants ou des activités à proximité

Cela dit, il est toujours bon au moins d’avoir une idée de ce qui est disponible à Bangkok en regardant en ligne. Cela vous aide à établir un budget mensuel de location ou un montant d’achat.

Dois-je payer le dépôt de garantie à l’agent ou au propriétaire du bien ?

Il vaut mieux payer le dépôt ou le loyer directement au propriétaire du bien. Si vous achetez un nouveau condo, vous payez alors le promoteur du condo. Ne payez jamais l’agent immobilier.

Nous avons entendu parler d’un cas où un locataire effectuait des paiements mensuels de loyer à un agent immobilier plutôt qu’au propriétaire, et l’agent a empoché les paiements. À la fin, le locataire a dû trouver un avocat et porter l’affaire au tribunal.

Un autre cas impliquait un agent qui augmentait le prix du loyer. Le loyer réel était de 20 000 THB mais il facturait le locataire 22 000 THB, gardant la différence.

Puis-je négocier avec l’agent immobilier ou le propriétaire du bien ?

Il est courant de négocier les loyers à Bangkok. Mais il est difficile de dire à quel point vous réussirez à obtenir des prix plus bas. De nombreux facteurs entrent en ligne de compte.

Voici quelques astuces pour vous aider à négocier les prix :

• Informez le propriétaire de votre situation, y compris l’entreprise pour laquelle vous travaillez. Les propriétaires veulent de bons locataires, donc si vous avez un emploi stable, ils pourraient vous accorder une remise.
• Bien que le bail moyen soit d’un an, vous pouvez l’étendre à 18 mois, ce qui vous permet ensuite de négocier un prix plus bas.
• Plus vous signez un bail rapidement, plus vous avez de chances d’obtenir une réduction.

Vous pouvez également vérifier le prix des autres unités dans le bâtiment pour vous assurer que le propriétaire propose un loyer équitable.

Si le prix est trop élevé, il y a peut-être une marge pour négocier. S’il est déjà bas, le propriétaire peut ne pas vouloir le réduire davantage.

Expérience des lecteurs d’ExpatDen

Au moment de l’écriture, nous avons interrogé nos lecteurs sur leurs expériences avec les agents immobiliers à Bangkok. La majorité ont eu de bonnes expériences. Il y a eu cependant une exception, comme vous le lirez ci-dessous.

Pour des raisons de confidentialité, nous avons supprimé tous les noms des agents immobiliers.

Simon, Louer un Appartement

“We just rented an apartment and used a real estate agent. She was incredibly helpful and efficient [with] everything she did. She sent us lists of possible places based on our criteria and drove us around, across several weekends, looking at that week’s shortlist.” — Simon, ExpatDen reader

John, Vendre un Condo

« Bien que nous n’ayions pas eu à payer de frais à l’avance pour leurs services, ils facturent 5 % du prix de vente — ce qui est trop élevé.

“After several people viewed my property, the estate agent received a deposit. When the buyer could not pay the remainder within the time period agreed upon, the estate agent changed the closure date without informing me, burying the change in a document. I ended up going elsewhere and received no [deposit]. It was returned to the prospective purchaser.

“It seems the purchasers normally do not [have] the funds in place prior to viewing a property and giving a deposit.” — John, ExpatDen reader

Nicolas, Acheter un Condo

« Très professionnel. »

« Lorsque vous achetez un nouveau condo, utiliser un agent ne vous coûtera pas plus cher que de traiter directement avec le promoteur, et vous aurez une meilleure vue d’ensemble.

« Les agents fiables demandent une petite commission aux vendeurs de seconde main (en général 3 pour cent) et si l’agent négocie bien, vous ne ressentirez pas ces frais et vous aurez plus d’options que si vous essayez par vous-même. » — Nicolas, lecteur d’ExpatDen

Sam, Louer un Condo

« J’ai déménagé à Bangkok pour le travail l’année dernière. Avant de m’y installer, j’ai commencé à chercher des appartements sur le web. 

“I could find some adorable and decent one-room apartments located in the Sukhumvit area and near the BTS, and started contacting agents using [the] LINE app. I agreed to meet with one of them once I reached Bangkok and gave the dates when I’m available.

“Once I reached Bangkok, I contacted the agent and agreed to meet the next day, sending me the address of the condo. I went there the next day, [was] shown the apartment, and it was even better than the photos. We already discussed the monthly rate and deposit (two months) so the agent prepared the contract and contacted the owner to come over and sign. 

« J’ai déménagé mes affaires et c’était fini. Oui, je sais, aucune complication. Je pense avoir eu énormément de chance. Aucun problème ne s’est présenté. » — Sam, lecteur d’ExpatDen

Maintenant, à vous de jouer

Utiliser un agent immobilier est facultatif. Cependant, si vous décidez de le faire, il sera beaucoup plus facile de trouver exactement le type de propriété que vous souhaitez — et ce service est gratuit pour vous.

Si vous cherchez un lieu à louer ou à acheter, contactez un agent immobilier vérifié. Vous serez ainsi plus proche de trouver l’endroit idéal à acheter ou louer à Bangkok.