Acheter un bien immobilier à Hua Hin : Ce que vous devez savoir avant d’investir

Hua Hin ressemble à une station balnéaire de petite ville très prisée des expatriés et des Thaïlandais qui souhaitent mener une vie tranquille ici. Quand j’y étais il y a quelques mois, j’ai remarqué une augmentation soudaine des expatriés. 

J’ai donc commencé à me pencher sur le marché immobilier de Hua Hin. Je voulais comprendre les réalités de l’achat ici, pas seulement ce que l’on peut lire sur les forums ou les groupes Facebook. J’ai donc discuté avec Lewis Murawski, associé gérant chez Kahouze, une agence immobilière à Hua Hin.

Lewis vit et travaille à Hua Hin depuis des années. Il a guidé d’innombrables personnes à travers le processus d’achat. Il a vu des achats de rêve se réaliser sans accroc et a également été sollicité pour sauver des situations où les acheteurs s’étaient précipités sans les bons conseils.

Ce guide est basé sur son expérience directe ainsi que sur mes propres recherches pour vous donner une image claire et pratique de ce à quoi vous attendre lors de l’achat d’une propriété à Hua Hin.

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Pourquoi Hua Hin est populaire auprès des acheteurs

Hua Hin a longtemps été l’une des villes balnéaires les plus prisées de Thaïlande. Pendant des décennies, c’était surtout une escapade de week-end pour les Thaïlandais, notamment ceux vivant à Bangkok puisque le trajet en voiture ne dure que quelques heures. Même le roi Rama IX y a construit sa résidence royale. De nos jours, elle est devenue une destination touristique, particulièrement pour les retraités, les familles et les travailleurs numériques. 

Mais même avec cette croissance, Hua Hin reste beaucoup plus calme et plus détendue que d’autres destinations populaires en Thaïlande.

Ce qui distingue Hua Hin, c’est son équilibre. La vie ici avance à un rythme plus lent.

• Commencez votre journée par une promenade au lever du soleil sur la plage.
• Jouez une partie de golf l’après-midi.
• Terminez la soirée par un dîner détendu ou un verre entre amis.

En même temps, Hua Hin dispose de toutes les commodités modernes dont vous avez besoin : centres commerciaux, hôpitaux, écoles internationales et de nombreux restaurants occidentaux.

Pour en savoir plus : Que vous offre un budget mensuel de 50 000 THB (1 350 USD) à Hua Hin ?

Récemment, les villas avec piscine sont devenues l’une des plus grandes tendances à Hua Hin. Ce sont des maisons privées avec leur propre piscine, souvent situées dans des communautés fermées. Elles sont parfaites pour :

• Les familles qui veulent de l’intimité et de l’espace.
• Les groupes d’amis à la recherche d’une escapade de week-end amusante.
  Les expatriés ou retraités qui apprécient un style de vie privé, semblable à un complexe hôtelier.
  

De nombreux Thaïlandais et expatriés choisissent maintenant Hua Hin spécifiquement pour louer une villa avec piscine pour les week-ends ou les vacances. Moi-même, j’y vais régulièrement avec des amis pour séjourner et faire la fête dans une villa avec piscine. En raison de cette demande croissante, les villas avec piscine sont aussi une opportunité d’investissement solide, surtout pour les locations de courte durée.

Comparée à Phuket, Hua Hin est plus détendue et moins commerciale. Et bien que Pattaya ait plus de vie nocturne, Hua Hin est plus calme et très sûre. C’est une ville où vous pouvez profiter d’un mode de vie en bord de mer sans le chaos, ce qui explique pourquoi tant d’étrangers choisissent de s’y installer à long terme.

Se préparer à acheter

Avant de commencer à visiter des propriétés, il est utile de se préparer en rassemblant vos documents et vos finances. Cela rendra l’ensemble du processus plus fluide.

Acheter un condo

Si vous achetez un condo, la loi thaïlandaise exige que l’argent d’achat provienne de l’étranger et soit accompagné d’un formulaire de Transaction de Change (FET) de la banque réceptrice. Ceci est non négociable. Vous aurez également besoin de copies de votre passeport et de votre visa, et il est conseillé de ouvrir un compte bancaire thaïlandais pour les factures courantes et les frais de maintenance.

Acheter une villa ou un bail

L’achat d’une villa ou d’un bail a tendance à être plus flexible par rapport aux condos, mais ne cherchez pas à couper les coins ronds avec aucun de ces types d’achat : le bureau des terres ne le permettra pas. Vous devriez suivre les procédures appropriées dès le début. 

Le plus important, trouvez un avocat fiable qui comprend le marché immobilier local. Ils vérifieront les titres fonciers, examineront les contrats, et s’assureront que tout est fait dans les règles.

Types de propriétés que vous trouverez

Hua Hin offre une variété de types de propriétés en fonction de votre budget et de votre style de vie.

Les villas avec piscine sont de loin les plus populaires. Ce sont des maisons indépendantes, généralement dans des communautés fermées, avec des piscines privées et des jardins. Elles sont parfaites pour les familles, les retraités, ou quiconque cherche de l’espace et de l’intimité.

Les condos sont idéaux si vous souhaitez vivre près de la plage ou dans le centre-ville. Bien que Hua Hin n’ait pas autant de développements en hauteur que Bangkok ou Pattaya, de nouveaux projets émergent dans des emplacements de choix. Ces condos offrent souvent des installations de style complexe et sont faciles à louer lorsque vous n’êtes pas en Thaïlande.

Il y a aussi des maisons de ville et des maisons de style traditionnel thaïlandais, qui ont tendance à être moins chères mais sont généralement situées dans des quartiers locaux à l’écart de la plage.

Et si vous avez une vision pour une villa sur mesure, vous pouvez louer un terrain et construire à partir de zéro. 

Meilleurs quartiers pour acheter à Hua Hin

L’endroit où vous achetez à Hua Hin dépend du style de vie que vous souhaitez.

• Zone centrale : The la zone centrale est pratique, avec des centres commerciaux, des restaurants, et la plage à quelques pas. Cependant, les prix y sont plus élevés et les plages plus fréquentées.
• Khao Takiab : Si vous allez un peu vers le sud à Khao Takiab, vous trouverez des plages plus calmes et une forte communauté d’expatriés. C’est un endroit particulièrement prisé pour la vie en condo.
• Soi 88, 94, 102 et 112: En allant vers l’ouest, des zones comme Soi 88, 94, 102 et 112 sont devenues les favorites des expatriés. Elles sont proches de la ville mais offrent plus d’espace et de villas à des prix abordables. Le Soi 112 en particulier est prévu de croître de manière significative au cours des cinq à dix prochaines années avec le développement de nouvelles infrastructures.
• Black Mountain : Ce quartier est parfait pour les amateurs de golf et les familles. Il dispose d’une école internationale et de communautés fermées haut de gamme.

Pour un style de vie encore plus paisible, Khao Tao and Pranburi au sud offrent des paysages et un rythme de vie plus lent.

Le processus d’achat

Les étapes pour acheter une propriété à Hua Hin sont similaires à celles d’ailleurs, mais il y a quelques particularités thaïlandaises.

Tout d’abord, déterminez votre budget et le type de propriété qui convient à votre style de vie. Travaillez avec un agent de confiance comme Kahouze pour visiter et présélectionner des options. Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, votre avocat effectuera les vérifications nécessaires, s’assurant que le titre foncier, les permis de développement, et les éventuels privilèges ou charges sont en règle.

Quand tout est vérifié, vous ferez une offre et verserez un acompte. Un contrat est ensuite rédigé, examiné et signé par les deux parties. Enfin, le transfert de propriété ou le bail est enregistré au bureau local des terres.

Du début à la fin, le processus peut durer de quelques semaines à quelques mois, selon la rapidité avec laquelle les documents et les fonds sont préparés.

Erreurs courantes à éviter

Lewis a souligné quelques erreurs que les acheteurs étrangers commettent fréquemment :

• Acheter des terrains avec des titres non clairs. Restez toujours avec des titres clairs rouges (Chanote) ou verts (Nor Sor 3 Gor).
  
• Croire aux promesses concernant le renouvellement des baux. La loi limite les baux à 30 ans. Tout ce qui dépasse cela n’est qu’un accord civil, pas une garantie légale.
  
• Se fier à de mauvais conseils ou à des groupes Facebook. Les forums en ligne sont remplis d’informations contradictoires. Faites confiance aux professionnels qui traitent de l’immobilier au quotidien.
  
• Payer trop cher par peur de passer à côté. Hua Hin n’est pas un marché surchauffé, mais les prix reflètent une demande réelle. Prenez le temps de comparer avant de vous engager.

À venir : La croissance future de Hua Hin

Le marché immobilier de Hua Hin est principalement stimulé par les acheteurs de style de vie plutôt que par les investisseurs à court terme, ce qui le rend plus stable que des lieux comme Pattaya ou Bangkok.

Cependant, il y a une vague croissante d’acheteurs plus jeunes et plus riches. La demande pour des locations à long terme augmente, notamment car de plus en plus de familles et de travailleurs à distance s’installent ici. Et si les améliorations d’infrastructures prévues se concrétisent, telles qu’un train plus rapide vers Bangkok ou un aéroport élargi, les valeurs immobilières pourraient connaître une croissance significative dans la prochaine décennie.

Dois-je travailler avec un agent local ?

Si vous envisagez d’acheter une propriété à Hua Hin, travailler avec un agent immobilier local peut grandement faciliter tout le processus. À mon avis, cela vous fait tout simplement gagner beaucoup de temps par rapport à la recherche de propriétés par vos propres moyens.

De plus, j’ai également vu beaucoup de conseils erronés ou trompeurs dans les communautés en ligne. Bien que les groupes Facebook et les forums puissent être utiles, ils peuvent aussi créer de la confusion, notamment en ce qui concerne les questions légales ou les valeurs immobilières.

Vous pouvez utiliser Kahouze. Ils sont présents sur le marché de Hua Hin depuis des années et savent comment le naviguer :

• Ils comprennent quels promoteurs sont fiables et lesquels éviter.
  
• Ils suivent les prix des terrains, les tendances et les zones en croissance, vous permettant de faire un bon investissement.
  
• Ils ont des connexions avec le bureau des terres, les banques et les avocats locaux, ce qui facilite le processus.
  
• Ils filtrent le bruit inutile et vous aident à éviter les erreurs courantes qui pourraient vous coûter du temps ou de l’argent.
  

Vous pouvez utilisez ce formulaire pour les contacter immédiatement.

Dernières réflexions sur l’achat d’une propriété à Hua Hin

Acheter une propriété à Hua Hin n’est pas compliqué si vous suivez les bonnes étapes. Travaillez avec des professionnels, posez des questions et ne précipitez pas le processus.

Que vous recherchiez un condo en bord de mer ou une villa privée, Hua Hin offre une communauté sûre et accueillante avec une qualité de vie élevée. Avec une planification adéquate, votre investissement peut devenir non seulement un foyer, mais aussi une base pour le style de vie que vous avez toujours souhaité.