Guide complet pour trouver votre location à Manille : prix et emplacements

Je me souviens distinctement du moment où il est devenu clair que j’allais accepter un emploi en tant qu’expatrié et déménager à Metro Manila. Je me souviens également d’avoir atterri à l’aéroport international Ninoy Aquino et d’être entré dans un monde nouveau et très différent de la petite ville d’où je venais.

Arrivant des États-Unis avec une famille et une épouse enceinte en plus, la première chose sur ma liste de choses à faire était de nous trouver un logement. Puisque les étrangers ne peuvent pas posséder directement des maisons avec terrain aux Philippines (mais peuvent posséder des condos) et que nous aurions besoin de plusieurs chambres pour la taille de notre famille, je savais que nous devrions louer. 

Ainsi commença mon parcours pour apprendre les tenants et aboutissants de la location dans la région métropolitaine de la capitale (NCR). À la fin de cet article, toutes les questions que j’avais ce jour-là, et que vous avez probablement en ce moment, seront répondues et vous serez bien sur votre chemin pour louer en toute sécurité et avec bonheur à Manille.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Apprendre la langue du pays vous aide à vous adapter plus vite et à créer des liens avec les habitants. Rejoignez des milliers d’expatriés qui perfectionnent leurs compétences linguistiques avec Preply. Cours flexibles, professeurs natifs, progrès garantis. Utilisez ce lien pour bénéficier de 50 % de réduction sur votre premier cours. (Publicité)

Types de propriétés à louer 

Les propriétés à louer à Metro Manila sont très similaires à celles d’autres parties du monde. Typiquement, on trouve des condos (ou appartements), des maisons mitoyennes et des maisons individuelles avec terrain. 

Plus communément appelés appartements-porte, l’unité d’appartement est louée à un propriétaire qui possède l’ensemble du bâtiment. Par contraste, dans un condo, le propriétaire ne possède que l’unité du condo. Les maisons mitoyennes, par contre, sont des logements attenants habituellement de deux ou trois étages, appartenant à un propriétaire. Les maisons avec terrain sont des maisons détachées qui possèdent leur propre jardin à l’avant ou à l’arrière.

Ces différents types de propriétés répondent à divers besoins. Si vous préférez avoir plus d’espace où vos enfants et vos animaux peuvent courir, alors la location d’une maison avec terrain sera plus adaptée.

Si votre principal souci est le budget, la location d’un appartement est plus recommandée. Cependant, prenez note de bien vous familiariser avec le quartier où certaines de ces propriétés sont situées. La sécurité peut également être un problème, car les appartements n’ont pas de garde de sécurité propre et manquent à d’autres égards.

Les maisons mitoyennes ont la réputation de permettre un style de vie luxueux. Les complexes de maisons mitoyennes sont chers, mais vous permettent également de profiter d’un grand éventail d’installations telles que piscines, salles de gym, parcs de loisirs, et bien d’autres.

Si vous attachez de l’importance à la sécurité, les condominiums en hauteur sont la voie à suivre. Ces propriétés ont une meilleure sécurité périmétrique – accès uniquement par carte magnétique et caméras CCTV – que les propriétés avec terrain, telles que les maisons, maisons mitoyennes et appartements. Les condominiums ont tendance à être situés près des pôles de style de vie.

Parce que Manille est une si grande ville, les condos sont de loin les plus populaires – et sont souvent incroyablement pratiques ; mais il y a un peu de tout disponible. Notre première maison aux Philippines était une maison mitoyenne à Kapitolyo, que nous avons absolument adorée. 

Maintenant, nous vivons en dehors des zones « centre-ville » pour plus d’espace et de calme, mais les options sont incroyablement variées.

Prix

Le coût d’une unité de location à Manille dépend fortement de l’endroit où elle se trouve et des équipements qu’elle possède. 

Évidemment, une unité meublée coûtera plus cher qu’une non meublée. Selon mon expérience, la différence mensuelle est d’environ ₱10 000 à ₱15 000 (environ 195 à 292 $) entre les deux, mais votre situation peut varier. C’est un bon endroit pour moi pour souligner qu’il faut demander si la propriété a la climatisation lorsque vous cherchez différents endroits. 

Quand j’ai atterri à Manille, je pensais que, étant donné qu’il s’agissait d’un endroit chaud et tropical, la plupart des endroits auraient la climatisation installée, mais ce n’est pas toujours le cas. 

Et puisque la climatisation est importante pour moi personnellement, j’ai appris à poser la question d’emblée. Mais, encore une fois, le plus grand facteur de variation de prix est l’emplacement et cela varie énormément. 

Par exemple, notre première maison était une maison mitoyenne de deux chambres à Kapitolyo, qui est un très joli quartier à Pasig City. Il y a beaucoup de très bons restaurants et cafés et c’est proche de quelques beaux grands centres commerciaux. 

Je l’ai entendu appeler l’un des meilleurs endroits « foodie » de Metro Manila. Notre loyer y était légèrement inférieur à ₱50 000 (environ 975 $) par mois. 

Cependant, un appartement de deux chambres à environ 3 kilomètres près d’Ortigas East dans les très beaux condos appelés The Grove by Rockwell nous aurait coûté entre ₱75 000 et ₱95 000 (environ 1 463 à 1 853 $) par mois. 

Nous vivons maintenant dans une maison plus grande avec un terrain dans un quartier calme juste en dehors des limites de la NCR pour moins cher que le loyer de la maison mitoyenne à Kapitolyo. 

Advertisement

Cela illustre à quel point le loyer peut varier selon l’emplacement.  

Il est important d’utiliser les outils en ligne mentionnés dans cet article et Facebook Marketplace pour déterminer ce qui est un montant raisonnable de loyer pour la zone où vous souhaitez vivre (ou même quelles zones correspondent à votre budget). 

Quartiers de la NCR

Je pourrais probablement vous écrire tout un article sur les quartiers de la région métropolitaine de la capitale et ne pas tous les couvrir correctement. Metro Manila couvre à peu près la même surface que la ville de Boston aux États-Unis et abrite environ 13,5 millions de personnes. 

Cela fait beaucoup de gens et de zones très différentes où vivre ! Cela dit, vous trouverez certains endroits où concentrer vraiment votre recherche en fonction de vos désirs.

Cependant, ce ne sont qu’une poignée d’endroits où vous pourriez envisager de vous installer. Il y a beaucoup d’autres lieux incroyables dispersés dans la région métropolitaine. 

Ce que vous cherchez personnellement, votre budget et ce dont vous avez besoin à proximité finiront par affiner cette recherche, afin que vous puissiez vous concentrer sur l’endroit où vous voulez faire votre premier chez-vous aux Philippines. 

Makati et Bonifacio Global City (BGC)

Makati et Bonifacio Global City (BGC) sont deux villes au sein de la Métropole avec des communautés expatriées très grandes et dynamiques. 

De nombreuses ambassades et écoles internationales sont situées dans ces zones, et elles comptent quelques-uns des meilleurs hôpitaux des Philippines (et probablement du monde). Ce sont des lieux vraiment magnifiques et amusants, mais en raison de leur désirabilité, attendez-vous à ce que le loyer y soit plus élevé. 

Ortigas Center

Une autre zone d’affaires est le Ortigas Center, qui se trouve à Pasig City. C’est une autre excellente zone où être, qui a une présence expatriée remarquable. 

Kapitolyo

Notre premier quartier, Kapitolyo, était proche d’Ortigas mais avait une communauté expatriée beaucoup plus petite et nous l’avons vraiment apprécié. 

Comme je l’ai mentionné, c’est une destination formidable pour les « foodies » et il y a beaucoup d’endroits vraiment sympas à visiter pour un café ou une bière. 

Antipolo 

Si vous souhaitez vous éloigner légèrement de l’agitation de la ville (et découvrir un loyer plus bas), Antipolo est une belle communauté de montagne juste en dehors de la NCR, dans la province de Rizal. 

Il y fait généralement quelques degrés de moins dans le haut Antipolo et les jours de grande affluence, il y a moins de brouillard. 

Trouver une unité de location

Trouver des propriétés à louer aux Philippines se fait souvent par le bouche à oreille. Mais, en tant qu’expatrié qui n’a pas encore établi de communauté à Manille, comment pouvez-vous trouver un endroit où vivre ? Ne vous inquiétez pas ! 

Il existe quelques moyens éprouvés pour y parvenir même sans connaître beaucoup de gens (ou en ne connaissant personne d’ailleurs). 

Sites Internet

Il existe quelques sites web réputés qui proposent des annonces dans la NCR. La mise en garde ici est que parfois les annonces ne sont pas supprimées lorsqu’elles sont louées ou peuvent être obsolètes. 

Vous pouvez toujours trouver d’excellentes locations et informations à leur sujet, il suffit d’être patient et de ne pas se frustrer si vous contactez de nombreuses annonces qui sont anciennes ou déjà louées. 

Trois sites que j’ai, ainsi que d’autres expatriés que je connais, utilisé avec succès pour les recherches de locations sont : 

• Lamudi Philippines
• RentPad
• Property 24 Philippines

Facebook Marketplace

Facebook Marketplace aux Philippines est dynamique et animé ! Après Lazada et Shopee, vous pouvez faire beaucoup d’achats en ligne et trouver des services sur Facebook Marketplace – surtout à Manille. 

Cela s’étend également à la recherche de propriétés en location. Il suffit de chercher des locations et de se concentrer sur la zone géographique où vous souhaitez être, et vous trouverez de nombreuses possibilités. 

En fait, ma femme et moi avons trouvé notre location actuelle et avons pris contact avec notre propriétaire sur Facebook Marketplace. Vous pouvez aussi l’utiliser pour déterminer quels pourraient être les coûts moyens de location pour une zone en vous informant. 

Agents immobiliers

Les agents immobiliers gèrent souvent les propriétés à louer pour les propriétaires aux Philippines et connaissent plusieurs annonces de location. Cela peut être très utile lorsque vous découvrez la région et cherchez un endroit sûr pour vous installer dans votre nouvel environnement.

J’ai réussi à trouver notre première maison et à passer par le processus avec un agent immobilier, et c’était vraiment excellent car l’agent a aidé avec toute la documentation de location et était un excellent point de contact pour toute mise en place, problème ou négociation. 

Le seul inconvénient de cela était que je n’avais pas de contact personnel ou de relation avec mon propriétaire – tout se faisait par l’agent immobilier. Cela peut ne pas être important pour vous, mais c’était le seul inconvénient pour moi personnellement.

Les agents immobiliers ne coûtent rien au locataire dans le processus de recherche. L’agent immobilier que j’ai utilisé, et les autres avec qui j’ai discuté, m’ont été recommandés par des collègues philippins. Si vous allez à Manille en tant qu’employé expatrié, voyez si le personnel philippin de votre organisation connaît des agents immobiliers de confiance. 

Sinon, il y a beaucoup de groupes d’expatriés sur Facebook ou d’autres plateformes sociales qui peuvent fournir des recommandations spécifiques et des informations de contact. 

Louer ou Acheter

La propriété immobilière est une grande affaire aux États-Unis. Donc, cela vous surprendra probablement quand je dis que la location est la meilleure option aux Philippines, mais avant de vous fâcher et d’arrêter de lire, laissez-moi vous expliquer pourquoi ! 

Selon la législation philippine, il est complexe et difficile pour les étrangers de posséder des terrains et de l’immobilier. Cela, historiquement, remonte assez loin et est une question sociale hautement complexe. 

Cependant, il est difficile et la location est un moyen beaucoup plus simple et moins complexe légalement de trouver un logement. 

Possession d’une Maison et d’un Terrain

Les étrangers aux Philippines ne peuvent pas posséder physiquement des terrains. 

Vous verrez de nombreuses solutions de contournement possibles sur Internet, comme un contrat de location à long terme pour le terrain sur lequel l’expatrié construit ensuite une maison (donc, en fait, l’étranger possède la maison mais pas le terrain sur lequel elle se trouve) ou l’achat d’une maison et d’un terrain au nom d’une autre personne. 

Je suis sûr que ces types d’accords ont fonctionné dans certains cas, mais je vous conseille vivement de les éviter. Non seulement vos investissements et vos intérêts ne sont pas pleinement protégés dans ce type d’accord, mais dans certains cas, cela peut également entrer dans le domaine de l’illégalité, ce qui pourrait entraîner des problèmes juridiques et une expulsion. 

Si votre conjoint ou votre famille est philippin, alors c’est une circonstance différente. Mais en dehors de cette circonstance, mon conseil est de rester dans le domaine de la location. 

Possession d’un Condo

Cependant, si posséder un condo vous intéresse, alors c’est une possibilité très réelle et légale. 

La Loi sur les condominiums des Philippines (Loi républicaine 4726) permet aux expatriés d’acheter des condos tant que 60% du bâtiment est détenu par des Philippins. 

De nombreux condos peuvent être achetés directement auprès des promoteurs de condos et ils pourront vous dire si vous êtes éligible. 

Une remarque est que le financement bancaire pour les étrangers est possible, mais peut être très difficile à obtenir – donc c’est beaucoup plus facile si vous avez le financement disponible par d’autres moyens.

Choses à Garder à l’Esprit Lors de la Location à Manille

Abordons quelques préoccupations de haut niveau que vous pourriez avoir lorsque vous louez aux Philippines.

Circulation

Où que vous décidiez d’être, il est important de prendre en compte où vous devez aller. Avez-vous besoin d’être proche de bons soins médicaux ? Travaillez-vous et devrez-vous faire la navette ? Prenez en compte ces éléments et essayez de trouver un emplacement proche de vos besoins quotidiens autant que possible. 

La circulation à Metro Manila peut être absurdement mauvaise. Par exemple, le cabinet de notre pédiatre est à environ 14 kilomètres de notre maison. D’où nous venons aux États-Unis, ce trajet prendrait environ 15 à 20 minutes. 

Advertisement

Cependant, à Metro Manila, c’est facilement un trajet aller simple d’une heure et demie. S’il y a un accident de la route ou un mauvais temps, cela peut facilement s’étendre à deux heures ou plus. Alors essayez d’être proche des choses dont vous aurez régulièrement besoin d’accéder, si possible, pour améliorer votre qualité de vie et vous épargner le trajet. 

Lorsque vous examinez les lieux, vérifiez l’application Waze pendant les heures de pointe pour évaluer les temps de parcours. Waze est assez précis et utile à Metro Manila. 

Langue

D’abord, la bonne nouvelle est que la plupart des Philippins parlent couramment l’anglais comme langue neutre et internationale, surtout dans la région de Metro Manila où beaucoup d’affaires internationales sont menées et où il y a une communauté expatriée relativement importante. 

Si vous venez d’un pays anglophone ou que vous avez une connaissance opérationnelle de la langue, vous serez en bonne forme. Non seulement cela facilite la communication avec les gens, notamment votre futur propriétaire, mais tous les documents juridiques aux Philippines, y compris les contrats de location, sont rédigés en anglais. 

Cela rend la vérification que le contrat de location est compris et suffisant beaucoup plus facile que si vous deviez apprendre le tagalog, le cebuano ou l’une des nombreuses autres langues parlées aux Philippines.

Sécurité

Maintenant que nous avons dit cela, la chose la plus importante à considérer pour un expatrié qui déménage à Manille, comme dans toute grande ville, est la sécurité. Je tiens à préciser que ma famille et moi nous sommes toujours sentis en sécurité et les bienvenus dans la NCR, mais comme dans toute zone métropolitaine de n’importe quel pays, il y a de la criminalité et des risques. 

Comprendre et atténuer ces risques est vraiment important lorsque vous vous préparez à commencer votre vie à Manille. Le personnel de sécurité est extrêmement courant aux Philippines, que ce soit pour entrer dans les centres commerciaux, les banques ou les zones résidentielles. Les quartiers fermés avec sécurité sont une norme, tout comme les gardes de sécurité dans les immeubles de condo et les complexes de maisons en rangée. 

La chose clé à examiner en matière de sécurité lorsqu’on envisage une maison potentielle est de savoir si la sécurité est légitime ou simplement théâtrale. Un bon indicateur de cela est de savoir si le gardien d’un quartier demande une identification pour permettre l’entrée ou s’il laisse simplement passer les gens. 

Cela n’est pas infaillible mais est au moins un indicateur décent que les gardes de sécurité de cette zone de vie prennent leur travail au sérieux. 

Enfin, ne soyez pas alarmé si vous voyez de grands murs autour des maisons avec des fils barbelés ou des éclats de verre au sommet. Ce n’est pas une indication que le quartier est dangereux ou non, mais c’est tout à fait standard.

Animaux de compagnie

Si vous êtes comme ma femme et moi, qui avons emmené avec nous aux Philippines un chien Berger Allemand de plus de 80 livres, alors vos animaux de compagnie sont une partie importante de votre famille. Heureusement, de nombreux propriétaires aux Philippines sont ouverts à l’idée d’autoriser les animaux de compagnie, cela doit simplement être négocié et écrit dans le contrat de location. 

Comme avec toute situation de location, si les animaux ne sont pas autorisés, je ne recommande pas de les introduire clandestinement ou de les garder malgré tout, car cela peut vous plonger dans l’eau chaude en tant qu’expatrié. Si les animaux ne sont pas autorisés, cherchez d’autres endroits jusqu’à ce que vous trouviez un propriétaire qui soit ouvert à vos membres de la famille à fourrure. 

De nombreux immeubles de condos ont logiquement des limites sur le type d’animaux que vous pouvez avoir et leur taille. Cela varie d’un immeuble à l’autre et d’un promoteur de condo à l’autre. La plupart de ces règlements peuvent être trouvés en ligne ou avec un appel à la réception du développement condo concerné. 

En louant une maison avec un terrain, il est important de planifier à l’avance, surtout si vous êtes un amoureux des chiens comme moi. Manille est une grande ville animée et surpeuplée, donc les grands jardins sont une relative rareté. Ils peuvent être trouvés, mais vous devez chercher attentivement et, dans beaucoup de cas, vous devrez soit être dans une zone relativement chère soit sortir des portions « centre-ville » de la ville. 

Quoi qu’il en soit, communiquez clairement avec votre propriétaire et assurez-vous que les dispositions concernant les animaux domestiques, si elles sont autorisées, sont inscrites dans le contrat de location. Tant que vous faites cela et que vous êtes un propriétaire responsable, vous ne devriez pas avoir de problèmes avec vos compagnons à quatre pattes.

Paiement du Loyer

Rappelez-vous, beaucoup de choses sont négociables pour être écrites dans le contrat de location. Avant d’avoir un compte bancaire philippin, j’ai pu négocier les termes du contrat pour que le loyer soit payé à une date précise par virement électronique au propriétaire. J’ai ensuite utilisé Wise (anciennement TransferWise) pour envoyer le loyer à la date d’échéance. 

J’ai connu plusieurs autres expatriés qui ont également négocié des conditions de paiement similaires dans leur contrat de location. Les propriétaires louant à un expatrié sont souvent heureux d’avoir une source de revenu locatif régulière, donc tant que vous communiquez vos besoins de paiement à l’avance et que cela est écrit dans le contrat, il y a des options.

Chèques Post-Datés

Souvent, dans les annonces ou les contrats de location, vous verrez les propriétaires demander des PDC, ou chèques post-datés. Il est courant pour une nouvelle location aux Philippines de demander un dépôt de garantie d’un mois, deux mois de loyer d’avance et des PDC. En gros, après l’avance initiale et la garantie, vous fourniriez à votre propriétaire dix (10) autres chèques pour le loyer mensuel datés pour les mois à venir. 

Bien que la plupart des banques philippines désapprouvent officiellement cela, c’est très normal dans la pratique. Le problème que vous, en tant qu’expatrié, pouvez rencontrer est quoi faire si vous n’avez pas de compte bancaire philippin. Typiquement, vous ne pouvez pas ouvrir de compte bancaire philippin avant d’avoir un visa de plus longue durée et soit ce qu’on appelle votre carte d’enregistrement d’étranger (ACR) ou, si vous êtes employé, votre permis d’emploi d’étranger (AEP). 

Certains expatriés disent qu’ils ont ouvert un compte bancaire avec un visa d’entrée et sans l’un de ces deux documents en allant à la bonne agence bancaire et en parlant très gentiment, mais ce n’est pas mon expérience personnelle ni celle des personnes les plus proches de moi. La plupart des banques philippines sont très pointilleuses sur la paperasse – ce qui est une bonne chose quand on y pense ! 

Chèques Étrangers

Cela dit, émettre des chèques de votre banque dans votre pays d’origine est possible dans de nombreux cas, mais cela prend énormément de temps. Cela peut prendre des semaines et des semaines pour que les chèques étrangers soient compensés aux Philippines, ce qui est gênant pour vous et n’est probablement pas quelque chose que votre propriétaire appréciera non plus. Comment payez-vous alors ? 

Paiement en Avance

Une autre façon de payer, si vous avez le capital, est de payer un an à l’avance. Les propriétaires avec lesquels j’ai traité et à qui j’ai parlé dans la NCR adorent cette approche car ils sont assurés d’obtenir cet argent d’avance et, souvent, vous pouvez négocier un loyer plus bas ou de meilleures conditions en adoptant cette méthode. 

Cependant, même si je paye actuellement le loyer de cette manière, je conseillerais toujours la prudence en utilisant cette option, surtout si vous êtes un nouvel expatrié à Manille. Mes propriétaires aux Philippines ont été incroyablement raisonnables et agréables à traiter, mais il y a certainement de mauvais propriétaires comme partout ailleurs dans le monde. Si vous payez le loyer à l’avance et que vous vous retrouvez avec un propriétaire exploitant ou terrible, vous avez peu de recours et perdrez une somme considérable d’argent. 

Donc, à moins que vous n’ayez déjà loué à cette personne et sachiez qu’il s’agit d’un propriétaire fiable, ou que vous connaissiez la personne d’une autre manière avec une relation de confiance, mon conseil serait de payer mensuellement au début et de simplement comprendre que cela peut être une option future.

Services Publics

Obtenir des comptes sans carte ACR ou AEP, comme mentionné précédemment, peut être vraiment difficile. Heureusement, la plupart des propriétaires le réalisent et vous aideront à établir les comptes ; assurez-vous simplement de leur communiquer vos besoins et de leur faire savoir que vous souhaitez une assistance à cet égard. L’eau est généralement facturée directement à l’adresse. 

Électricité

J’ai souvent constaté que l’électricité est également facturée directement à l’adresse au nom du propriétaire ou d’un proche, mais ensuite le propriétaire fait payer les locataires directement à la compagnie d’eau et d’électricité. 

C’est un bon point pour vous dire de prévoir un budget supplémentaire pour l’électricité ! Bien que beaucoup de choses soient très abordables à Manille, la seule chose que j’ai trouvée beaucoup plus chère est l’énergie. Par exemple, utiliser le chauffage central et la climatisation presque à plein temps pour refroidir et chauffer une maison d’environ 1 200 pieds carrés dans le sud-est des États-Unis coûte à ma famille environ 100 à 150 USD (environ ₱5 000 – ₱6 000). 

Pour refroidir un espace similaire aux Philippines, en éteignant les climatiseurs lorsqu’on n’est pas dans une pièce en particulier, c’est facilement environ 250 USD (ou environ ₱13 000). Il y a certainement des moyens de réduire ce coût et les Philippins que je connais parviennent à garder leurs coûts énergétiques beaucoup plus bas ; cependant, j’aime être au frais, surtout quand je dors, et donc c’est une dépense avec laquelle je suis en paix. Je veux simplement vous informer que les coûts énergétiques sont élevés, donc préparez votre budget pour cela à moins que vous ne soyez plus à l’aise d’avoir chaud que moi. 

Internet

Enfin, votre propriétaire peut aussi vous aider à mettre en place une connexion Internet tant que vous le lui communiquez. Les vitesses et la fiabilité de l’Internet varient grandement à travers la NCR. Les zones dans lesquelles j’ai vécu étaient très bonnes, mais certains de mes collègues rencontrent des difficultés avec une connexion fiable. 

Cela dépend entièrement de l’infrastructure Internet de la zone et est vraiment difficile à déterminer lors de la recherche de résidences potentielles. Une solution est de demander quel service Internet est fourni et si le propriétaire connaît les débits. 

S’il y a une connexion active lorsque vous regardez, demandez si vous pouvez vous connecter brièvement et faire un test de vitesse sur SpeedTest.net. De plus, si vous voyez des voisins pendant que vous visitez la résidence, demandez comment est la connexion et la vitesse.

Inondations

On dit souvent qu’il n’y a que deux saisons aux Philippines, la saison des pluies et la saison chaude (moins pluvieuse). Parce que Manille est située entre la baie de Manille d’un côté et la chaîne de montagnes Sierra Madre de l’autre, c’est un peu un bol. 

Pendant la saison des pluies, et surtout lors des typhons ou des pluies de mousson (connues sous le nom de habagat), les inondations sont très fréquentes et peuvent poser problème là où vous choisissez de vivre. Si vous demandez si une propriété est inondée, il n’est pas rare que la réponse soit « non ». 

Personnellement, j’ai trouvé qu’une meilleure question baromètre est de demander, « À quelle hauteur l’eau est-elle montée ici pendant le typhon Ondoy ? » Et je ne plaisante pas — Ondoy a été un typhon dévastateur pour la région de Metro Manille qui a causé beaucoup de destruction et de souffrance. 

Mais les propriétaires et les voisins répondront souvent très honnêtement et vous montreront à quelle hauteur l’eau est montée pendant Ondoy. Si la hauteur qu’ils vous montrent n’est pas très élevée, ou s’ils disent que la zone n’a pas été inondée pendant Ondoy, alors la résidence est probablement à l’abri de la plupart des inondations. Ce n’est pas une méthode infaillible, mais j’ai obtenu beaucoup plus d’informations de cette manière lors de la recherche de maison que de simplement demander, « Est-ce que ça inonde ? » 

Je veux simplement réitérer de ne pas poser cette question en plaisantant et de le faire avec un sens de l’humilité et de compréhension de la perte causée par Ondoy lorsque vous la posez. C’est une question parfaitement légitime et je n’ai jamais eu quelqu’un de vexé, mais il ne faut pas non plus prendre à la légère la souffrance qu’Ondoy a apportée.

Maintenant, À Vous de Jouer

Vous y êtes ! Vous êtes maintenant un expert en recherche de location dans la région de la capitale nationale des Philippines. Trouver un nouveau lieu dans un nouveau pays peut sembler intimidant, mais ces informations devraient vous mettre sur la bonne voie pour que l’expérience ne soit pas aussi écrasante. 

Les Philippines sont un pays aux habitants formidables, brillants et incroyables et est un endroit fantastique. Alors, prenez ces informations comme une partie de votre voyage et commencez l’aventure. 

Rappelez-vous simplement des trois contrôles – vérifier le trafic, vérifier les inondations et vérifier la sécurité – et le reste vous sera clair. Oh… et si vous êtes comme moi, vérifiez la climatisation ! 

Bonne chance dans votre recherche et meilleurs vœux pour établir votre nouvelle maison à l’étranger. Jusqu’à la prochaine fois, gardez toujours un parapluie sur vous et tuloy po kayo sa Pilipinas (bienvenue aux Philippines) !