Un avis complet sur le Golden Visa de Grèce : Dois-je l’obtenir ? (2025)

Si vous envisagez de vivre dans l’UE, la Grèce se distingue comme une option attrayante. Son programme de Visa Doré offre l’un des seuils d’investissement les plus bas de la région, avec un traitement rapide en seulement 90 jours.

Au-delà de la résidence initiale, le programme accorde un permis de cinq ans renouvelable, vous permettant de vivre en Grèce et de voyager librement dans l’espace Schengen. De plus, après sept ans de résidence, vous pourriez être éligible pour demander la citoyenneté grecque.

En 2025, un nombre croissant de personnes, notamment des États-Unis et du Royaume-Uni, montrent de l’intérêt pour le programme de Visa Doré de la Grèce. Dans cet article, je vais décomposer les détails clés du programme pour vous aider à déterminer s’il s’agit du bon choix pour vous. À la fin, vous comprendrez clairement ses avantages, ses exigences, et comment il se compare à des programmes similaires dans l’UE.

Si vous recherchez des conseils personnalisés ou êtes prêt à commencer votre demande, n’hésitez pas à nous contacter via le formulaire de contact ci-dessous.

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Quels sont les Avantages du Visa Doré ?

La Grèce a un programme de visa doré qui vous donne un permis de séjour grec valable 5 ans. Après cela, vous pouvez continuer à le renouveler ou demander la résidence permanente ou la citoyenneté. 

• Avec un permis de séjour grec, vous pouvez voyager librement dans l’Union Européenne sans tracas.
• Il vous donne également accès au système de santé en Grèce, qui est excellent.
• Vous n’avez pas à vous inquiéter des dettes médicales comme vous pourriez le faire dans un pays comme les États-Unis. Vous pouvez également utiliser le système de santé dans d’autres pays européens moyennant un petit supplément si vous rencontrez un problème dans un autre pays tel que l’Italie.

De plus, une fois que vous obtenez ce permis de séjour, il est difficile de le perdre. Les seules deux façons de le perdre sont en vous débarrassant de l’investissement ou en commettant un crime.

Si vous attendez sept ans, vous pouvez devenir citoyen grec.

Exigences d’Investissement

Il existe plusieurs options d’investissement disponibles pour le programme de Visa Doré de la Grèce :

• Investissement immobilier
• Contrat de bail
• Contribution en capital
• Obligations
• Investissement en actions ou actions

Examinons de plus près chaque option en détail.

Investissement Immobilier

C’est l’option la plus populaire pour obtenir le Visa Doré de Grèce. Il existe trois options d’investissement immobilier, chacune avec une exigence d’investissement minimum :

• 250 000 € : Acheter une propriété commerciale et la convertir à l’usage résidentiel. Cela s’applique à tout emplacement ou taille de propriété.
• 400 000 € : Acheter une propriété résidentielle individuelle en Grèce avec une taille minimum de 120 m².
• 800 000 € : Acheter une propriété à Athènes, Thessalonique, ou sur des îles de plus de 3 100 habitants.

À mon avis, la dernière option (achat d’une propriété évaluée à 800 000 €) est la plus simple. Cependant, si vous envisagez de vivre en Grèce à long terme, les première et deuxième options sont également de bons choix.

Lorsque vous contactez un avocat en immigration à travers le formulaire à la fin de cet article, vous recevrez également une liste d’opportunités d’investissement immobilier.

Contrat de bail

Vous pouvez conclure un contrat de bail de 10 ans pour des logements hôteliers ou des résidences touristiques meublées d’une valeur de 400 000 € ou 800 000 €, selon la zone. Cette option est particulièrement attractive si vous avez de l’expérience dans l’industrie hôtelière.

Contribution en capital

Vous pouvez apporter une contribution en capital à une entreprise en Grèce avec un investissement minimum de 500 000 €. Cela peut être une société immobilière à capital public ou d’autres entreprises basées en Grèce.

Achat d’obligations

Il existe deux options disponibles :

• Minimum 500 000 € : Acheter des obligations d’État grecques par l’intermédiaire d’un établissement de crédit grec.
• Minimum 800 000 € : Investir dans des actions, des obligations d’entreprise ou des obligations d’État grecques sur des marchés grecs réglementés ou des systèmes de négociation multilatéraux.

Actions

Vous pouvez investir dans des actions ou actions avec un investissement minimum de 350 000 € dans un fonds commun de placement.

Autres Exigences 

• Avoir une assurance santé avec couverture en Grèce
• Ne pas être résident d’un autre pays de l’UE
• Doit avoir au moins 18 ans
• Ne pas avoir de casier judiciaire.

Documents Nécessaires

Voici les documents nécessaires pour postuler au Visa Doré.

• Deux copies d’un formulaire de demande
• Un passeport valide
• Copies certifiées de toutes les pages de votre passeport
• Copie notariée de l’accord immobilier ou des documents relatifs à l’investissement que vous avez fait
• Preuve de fonds suffisants
• Preuve que vous avez acheté une assurance santé privée en Grèce
• Preuve que vous avez payé tous les frais de dossier.

Processus de Demande

Processus de Demande pour le Visa Doré de Grèce

Le processus de demande pour le programme de Visa Doré de Grèce suit généralement ces étapes :

1. Contactez un spécialiste de l’immigration pour lancer le processus. Vous pouvez le faire via le formulaire ci-dessous.
2. Effectuer des contrôles de diligence raisonnable pour confirmer votre éligibilité au programme.
3. Rassembler tous les documents requis pour vous et vos dépendants qui demandent.
4. Visitez la Grèce pour explorer des biens d’investissement et nommez un représentant légal pour finaliser le processus.
5. Soumettez votre demande et les documents à l’appui au gouvernement grec.
6. Complétez la collecte de données biométriques.
7. Recevez votre permis de résidence, valable cinq ans.

Exigences Supplémentaires :
Si vous faites un investissement non immobilier, vous devrez peut-être obtenir un numéro fiscal grec et ouvrir un compte bancaire grec. Les deux peuvent être faits à distance ou en Grèce.

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Conseil : Si vous investissez dans l’immobilier, il est fortement recommandé de visiter la Grèce en personne pour inspecter les propriétés ou rencontrer des partenaires d’investissement. Les annonces en ligne ne reflètent pas toujours la réalité, et vérifier votre investissement de visu peut vous aider à éviter les surprises.

Délai de Traitement

Le temps de traitement est parmi les plus rapides de l’UE et devrait prendre entre 90 jours et 120 jours. Bien sûr, ce n’est pas toujours le cas. Cela peut prendre plus de temps si vous ne soumettez pas tous les documents correctement. Certains bureaux sont aussi plus rapides à traiter que d’autres.

Un mot de divers bénéficiaires dit que si c’est un investissement immobilier, ça va un peu plus vite.

Puis-je Ajouter des Membres de la Famille ?

Oui, les membres de la famille peuvent être ajoutés.

Ils doivent être :

• Conjoints légaux
• Enfants à charge de moins de 21 ans
• Parents

Prolongation

Le titre de séjour peut être prolongé relativement facilement. Tant que vous maintenez votre investissement, vous devriez pouvoir renouveler votre titre de séjour sans problème. 

Le seul véritable obstacle à la révocation de ce permis de séjour est de commettre un crime. Si vous commettez un crime en Grèce ou dans un autre pays et qu’ils en ont connaissance, le titre devient révoqué.

Combien Coûte la Demande ?

Pour obtenir un permis de séjour en Grèce jusqu’à cinq ans en tant que propriétaire immobilier, les frais de dossier s’élèvent à 2 000 €, tandis que les membres de la famille paient 150 €. Un supplément de 16 € est ajouté pour les questions administratives.

Puis-je Postuler Moi-même ?

Bien qu’il soit possible de postuler vous-même, de nombreuses personnes qui obtiennent ces visas dorés recherche des agences pour les aider dans le processus.

La bureaucratie grecque peut être compliquée, surtout si vous ne parlez pas grec. C’est aussi un processus accablant et coûteux. Cela pourrait aider d’avoir quelqu’un pour évaluer l’investissement afin de s’assurer que vous ne prenez pas de risques excessifs.

Utiliser un agent peut rendre le processus beaucoup plus fluide que de le faire vous-même. Cependant, cela dépend entièrement de vous.

Obtenir la Résidence Permanente ou la Citoyenneté

Vous pouvez obtenir la résidence permanente en Grèce après cinq ans.

Après sept ans, vous pouvez devenir citoyen grec.

Il y a de nombreux avantages à devenir citoyen grec.

• Vous avez votre mot à dire en politique
• Ils ne peuvent pas vous expulser ni annuler votre résidence
• Un passeport grec vous donne une liberté de mouvement illimitée dans l’Union européenne

Cependant, il existe quelques obstacles pour obtenir un passeport grec.

• Vous devez être en Grèce plus de 183 jours par an pour chaque année
• Vous devez être résident fiscal en Grèce
• Vous devez être capable de parler couramment le grec.

Pourquoi Avoir la Citoyenneté Grecque ?

Semblable aux autres passeports de l’UE, avec la citoyenneté grecque, vous avez accès au travail et à la vie dans le reste de l’Union européenne sans tracas. Vous n’avez pas non plus besoin de maintenir l’investissement une fois que vous êtes citoyen.

Un passeport grec est parmi les plus puissants au monde.

Également, si vous investissez dans l’immobilier, vous pouvez faire ce que vous voulez de votre propriété. Vous pouvez la louer si vous le souhaitez. La Grèce n’a pas d’associations de propriétaires. Vous pouvez à peu près faire ce que bon vous semble, tant que vous ne faites rien de dangereux pour les autres.

Double Nationalité

La Grèce autorise la double nationalité.

Cependant, certains pays n’autorisent pas la double nationalité. Les citoyens américains et canadiens peuvent obtenir d’autres citoyennetés, tandis que ceux de pays comme la Chine, le Japon ou Taïwan ne le peuvent pas. Vérifiez les règles de votre pays d’origine.

Certaines personnes des États-Unis renoncent à leur citoyenneté en raison de la double imposition. Si cela vous intéresse à l’avenir, consultez un spécialiste fiscal pour voir si cela en vaut la peine.

Si vous renoncez, cela coûte près de 3 000 $US et peut impliquer une longue attente. Vous devez toujours résoudre les taxes que vous devez ou accumulées l’année de votre renonciation à la citoyenneté.

Il y a certains pays où vous ne pouvez pas renoncer à votre citoyenneté de naissance, comme l’Argentine, mais cela n’a pas d’importance car l’Argentine autorise la double nationalité.

Inconvénients

Jetons un coup d’œil aux principaux inconvénients du programme de visa doré de la Grèce. 

Durée de la Citoyenneté 

Un inconvénient est que l’obtention de la citoyenneté prend plus de temps que certains autres programmes de visa doré, comme le visa doré du Portugal, qui ne prend que cinq ans.

Exigence de Résidence

Pour obtenir la citoyenneté, vous devez également être présent en Grèce la moitié de l’année. Supposons que vous souhaitiez devenir citoyen de l’UE par investissement sans rester sur place.

Dans ce cas, vous devriez envisager d’autres pays.

Ce programme est un excellent choix si vous souhaitez passer beaucoup de temps en Grèce et profiter d’une excellente vie là-bas, ce qui se traduit par un statut plus permanent.

Langue

L’expression ‘C’est du grec pour moi » signifie que la langue grecque peut être difficile à apprendre, en particulier pour les anglophones. Bien que la Grèce ait une longue histoire avec le tourisme et que de nombreuses personnes connaissent l’anglais, cela peut être difficile lors de la gestion de certaines entreprises ou de la navigation dans divers bureaux ou hôpitaux.

Impôts

Un autre inconvénient est de gérer les impôts, surtout si vous êtes citoyen américain ; vous devez toujours déclarer vos impôts aux États-Unis. 

Vous devrez probablement des impôts américains si vous êtes éligible à ce visa. Les impôts grecs peuvent également être élevés pour les hauts revenus, variant entre 9-45%.

Pour les revenus à partir de 35 000 par an, il est déjà imposé à 45%. Il y a aussi diverses taxes de luxe. D’autres pays offrent plus d’allègements fiscaux.

La Grèce a également un impôt sur les successions. Le taux varie de 1 à 40%, selon le montant et le degré de parenté. Pour les conjoints et les enfants, toutefois, il ne dépasse pas 10%.

Bien que ce ne soit pas un paradis fiscal, ce n’est pas plus élevé que beaucoup d’autres pays de l’UE.

Comment Garder Votre Résidence Active ?

Tant que vous conservez l’investissement et ne rencontrez pas de problèmes, vous devriez pouvoir conserver la résidence aussi longtemps que vous le souhaitez.

Cependant, si vous voulez que cela compte pour la citoyenneté, vous devez être en Grèce pendant la moitié de l’année.

Pourquoi Vivre en Grèce ?

La Grèce a un coût de la vie beaucoup plus favorable que la plupart des pays européens. C’est bien moins que les États-Unis, le Royaume-Uni et l’Australie.

Système de Santé

Un facteur important pour les personnes qui souhaitent prendre leur retraite en Grèce est le système de santé. De nombreux Nord et Ouest Européens apprécient les options qu’ils ont pour la santé. C’est également le cas des Américains, des Britanniques et d’autres personnes intéressées à s’installer en Grèce.

Climat

Le climat est un autre facteur. La Grèce a un temps chaud la plupart de l’année et les hivers sont souvent doux. Si vous choisissez une île comme la Crète, vous pouvez vous attendre à des températures dans les 20 degrés (80s Fahrenheit) à la fin de l’automne.

Rythme de Vie

Les Grecs ont également un rythme de vie agréable et détendu. Ils ne vivent pas pour travailler comme c’est le cas aux États-Unis. Ils travaillent simplement pour vivre. Ils ont un mode de vie beaucoup plus décontracté. Les Grecs, dans certaines régions de la Grèce, ont l’une des espérances de vie les plus longues au monde grâce à leur mode de vie tranquille et à leur régime méditerranéen sain.

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Sécurité

La Grèce est également un pays très sûr. Les crimes violents sont très rares, et presque inexistants contre des étrangers. Il est sûr de sortir le soir dans la plupart des endroits. La Grèce est également une destination accueillante pour les LGBT. Elle a récemment légalisé le mariage homosexuel cette année.

Diversité

Il y a aussi beaucoup de diversité en Grèce. Beaucoup de gens pensent que la Grèce se résume à Athènes et quelques îles. Ce n’est pas vrai. Vous pouvez vivre dans de nombreux endroits méconnus en Grèce et bénéficier d’une meilleure qualité de vie que dans bien des lieux plus fréquentés.

Système éducatif

La Grèce possède un excellent système éducatif. Si vous souhaitez poursuivre des études supérieures pour vous ou vos enfants, c’est un excellent pays pour le faire. De nombreuses universités en Grèce proposent des diplômes et des cours en anglais.

Ils ont d’excellentes écoles pour les enfants. Vous pouvez inscrire vos enfants dans une école publique grecque ou payer pour une école internationale. Il y a beaucoup d’options différentes concernant l’éducation.

Autre

Bien que la langue grecque soit complexe, de nombreux habitants sont heureux de vous aider. L’anglais est largement parlé. Il existe également de nombreux cours de langue qui proposent des cours de grec pour les étrangers à des prix raisonnables.

La Grèce est aussi l’un des pays les plus anciens d’Europe, avec une histoire vibrante remontant à des milliers d’années. Les Grecs ont une culture riche et distincte. Vivre dans un tel endroit serait très intéressant. 

Les locaux aiment partager leur culture avec les étrangers. De plus, un vaste groupe d’expatriés et d’étrangers du monde entier y vivent. En plus de rencontrer des Grecs, vous pouvez avoir des amis et des contacts de partout dans le monde.

Devrais-je demander le visa doré de la Grèce ?

Le visa doré de la Grèce est excellent, notamment si vous prévoyez de prendre votre retraite ici et d’avoir accès à un système de santé de qualité. Cependant, il faut 7 ans pour obtenir la citoyenneté, alors qu’il n’en faut que 5 pour le visa doré du Portugal, avec un montant d’investissement similaire.

Si vous recherchez le moyen le plus rapide d’obtenir un passeport de l’UE, le Portugal reste le premier choix.

Si vous souhaitez en savoir plus sur le programme de visa doré de la Grèce ou obtenir notre avis personnel, veuillez remplir le formulaire ci-dessous.