详尽评析希腊黄金签证：我是否应该获取？（2025）

如果你考虑在欧盟生活，希腊是一个有吸引力的选择。其黄金签证计划提供了地区内最低的投资要求之一，处理时间最快仅为90天。

除了最初的居留之外，该计划还提供可续签的五年居留许可，允许您居住在希腊并自由旅行于申根区。此外，经过七年的居住，您可能有资格申请希腊公民身份。

到2025年，越来越多的人，特别是来自美国和英国的人，对希腊的黄金签证计划表现出兴趣。在本文中，我将详细介绍该计划的关键细节，帮助您确定它是否适合您。最终，您将清楚了解其优势、要求以及与欧盟其他类似项目的比较。

如果您需要个性化的建议或准备开始申请，欢迎通过以下联系表单联系我们 通过下方的联系表单.

黄金签证的优势是什么？

希腊有一个黄金签证项目，给您一个有效期为5年的希腊居留许可。在那之后，您可以继续续签或申请永久居留或公民身份。

• 拥有希腊居留许可，您可以毫无麻烦地在欧盟境内自由旅行。
• 它还允许您使用希腊的医疗保健系统，这是非常好的。
• 您不必像在美国这样担心医疗债务。如果您在其他国家如意大利遇到问题，也可以以小额费用使用其他欧洲国家的医疗体系。

此外，一旦您获得此居留许可，就很难失去。失去它的唯一两种方法是处置投资或犯下罪行。

如果您等待七年，您可以成为希腊公民。

投资要求

希腊黄金签证计划提供几种投资选项：

• 房地产投资
• 租赁协议
• 资本贡献
• 债券
• 股票或股权投资

让我们详细看看每个选项。

房地产投资

这是获得希腊黄金签证的最受欢迎选项。有三种房地产投资选择，每种都有最低投资要求：

• €250,000：采购商业物业并将其转为住宅使用。适用于任何地点或物业尺寸。
• €400,000：在希腊购买面积不低于120平方米的单体住宅。
• €800,000：购买雅典、塞萨洛尼基或人口超过3,100名的岛屿上的物业。

在我看来，最后一个选项（购买价值€800,000的房产）是最简单的。然而，如果您打算长期居住在希腊，前两个选项也是不错的选择。

当您通过本文末尾的表单联系移民律师时，您还会收到房地产投资机会的清单。

租赁协议

您可以签订价值为 €400,000或€800,000的10年酒店住宿或精装旅游住宅租赁协议，这取决于所在区域。如果您在酒店业有经验，这一选项特别吸引人。

资本贡献

您可以最低投资 €500,000对希腊公司进行资本贡献。这可以是 上市房地产公司 或其他 希腊本地公司.

债券购买

有两个可用选项：

• 最低€500,000：通过希腊信用机构购买希腊政府债券。
• 最低€800,000：在希腊受监管的市场或多边交易设施上投资于股票、公司债券或希腊政府债券。

股票

您可以以 最低投资€350,000 投资于共同基金的股票或股权。

其他要求

• 拥有覆盖希腊的健康保险
• 不能是其他欧盟国家的居民
• 必须年满18岁
• 没有犯罪记录。

所需文件

以下是申请黄金签证所需的文件。

• 两份申请表副本
• 有效护照
• 护照所有页面的认证副本
• 经公证的房地产协议副本或与您所做投资相关的文件
• 足够资金的证明
• 您购买私人希腊健康保险的证明
• 支付所有申请费用的证明。

申请流程

希腊黄金签证的申请流程

希腊黄金签证计划的申请流程通常遵循这些步骤：

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1. 联系移民专家以启动流程。您可以通过以下表单进行。
2. 进行尽职调查检查以确认您是否有资格参与该计划。
3. 为您和任何申请的家属收集所有所需的文件。
4. 访问希腊以探索投资物业，并指定一名法律代表完成流程。
5. 向希腊政府提交您的申请和支持文件。
6. 完成生物识别数据采集。
7. 收到您的居留许可，有效期为五年。

附加要求：
如果您进行非地产投资，您可能需要获取 希腊税号 并开设一个 希腊银行账户。两者都可以远程或在希腊进行。

提示： 如果您投资于房产，强烈建议亲自访问希腊考察物业或会见投资伙伴。在线列表可能并不总是反映现实，因此亲自验证您的投资可以帮助您避免意外。

处理时间

处理时间在欧盟中是最快的，应该需要90天至120天。当然，并不总是如此。如果您没有正确提交所有文件，可能需要更长时间。某些办公室的处理速度也更快。

根据来自各种接收者的说法，若通过房产进行投资，进度会快一些。

我可以添加家庭成员吗？

是的，可以添加家庭成员。

他们必须是：

• 合法配偶
• 21岁以下的未成年子女
• 父母

延期

居留许可 可以相对容易地延长。只要您仍然保留投资，您应该能够毫无困难地续签居留许可。

撤销这项居留许可的唯一真正障碍是犯罪。如果在希腊或其他国家犯罪并被发现，许可将被撤销。

申请费用是多少？

作为房地产所有者，申请获取希腊居留许可长达五年的费用为€2,000，而家庭成员则支付€150。另有€16的杂务手续费。

我可以自己申请吗？

虽然您可以自己申请，但许多获得这些黄金签证的人会寻求机构协助他们完成流程。

希腊的官僚体系可能具有挑战性，特别是如果您不懂希腊语时。这也是一个令人压抑且昂贵的过程。有人帮您评估投资可以确保您不会承担过多风险。

使用代理可以使流程比自己处理要顺畅得多。不过，这完全取决于您。

获取永久居留或公民身份

您可以在五年后在希腊获得永久居留。

七年后，您可以成为希腊公民。

成为希腊公民有相当多的好处。

• 您可以参与政治
• 他们不能驱逐您或取消您的居留
• 希腊护照使您在欧盟内享有无限的移动自由

然而，获取希腊护照存在一些障碍。

• 每年必须在希腊待超过183天
• 必须是希腊税务居民
• 必须能够流利地说希腊语。

为何要拥有希腊国籍？

与其他欧盟护照类似有了希腊国籍，您可以在整个欧盟内工作和生活，无需麻烦。而且，一旦成为公民，您就无需再维持投资。

希腊护照是全球最强的护照之一。

另外，如果您在投资房产，您可以随心所欲处理您的房产。如果您愿意，可以出租。希腊没有业主协会。只要您不做危险他人的事，您可以差不多随意行事。

双重国籍

希腊允许双重国籍。

然而，有些国家不允许双重国籍。美加公民可以获得其他国籍，而中国、日本或台湾等国家的公民则不能。请检查您的母国规定。

一些来自美国的人由于双重征税而放弃了其美国国籍。如果您对未来感兴趣，请咨询税务专家以确定是否值得。

如果您放弃国籍，费用将接近3000美元且可能需要长时间的等待。您仍需解决在放弃国籍那一年欠下或累积的税款。

有些国家，如阿根廷，您无法放弃出生国籍，但这并不重要，因为阿根廷允许双重国籍。

劣势

让我们看看希腊黄金签证计划的主要劣势。

公民身份时间

一个劣势是，获取公民身份所需时间比一些其他黄金签证项目，如 葡萄牙黄金签证，只需五年。,

居住要求

要获取公民身份，您还必须在希腊每年驻留半年。如果您想通过投资成为欧盟公民，而不愿滞留当地。

在这种情况下，您应该考虑其他国家。

如果您想在希腊度过美好时光并取得更永久的身份，这个计划是一个不错的选择。

语言

“对我来说是一堆希腊文”这句话表明希腊语对英语使用者来说可能很难学。尽管希腊与旅游业有长久历史，许多人会英语，但在处理一些商业事务或各种办事处或医院时可能很困难。

税务

另一个劣势是处理税务，特别是如果您是美国公民；您仍需报美国税。

如果您有资格获得这份签证，您可能仍需缴美国税。对高收入者来说，希腊税率可能很高，在9-45%之间变化。

对于每年收入超过35,000欧元的部分，税率已达45%。还有各种奢侈税。其他国家提供更多税务减免。

希腊也有遗产税。税率在1-40%之间，取决于金额和亲属度。对于配偶和子女，尽管如此，不超过10%。

虽然它不是税务天堂，但也不比许多其他欧盟国家高。

如何保持您的居留身份？

只要您持有投资并不惹麻烦，您应该能够根据需要保持居留权。

然而，如果您想让它计入公民身份，您必须每年在希腊停留半年。

为何选择生活在希腊？

希腊的生活成本比大多数欧洲国家有利得多。远远低于美国、英国和澳大利亚。

医疗保健系统

一个重要因素是希腊的医疗保健系统吸引了希望在此退休的人。许多北欧和西欧人对医疗保健的选择感到满意。这对于想移居希腊的美国人、英国人和其他人来说也是相同的。

天气

天气是另一个因素。希腊大部分时间炎热，冬天通常温和。如果您选择克里特等岛屿，晚秋时气温甚至可达20多度（华氏80多度）。

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生活节奏

希腊人人生也有一种舒适的生活节奏。他们不像美国人那样生活。他们只是工作是为了生活。他们的生活方式更加悠闲。希腊某些地区的人由于他们的轻松生活方式和健康的地中海饮食而拥有世界上最长的平均寿命之一。

安全

希腊也是一个非常安全的国家。暴力犯罪率非常低，而且几乎都不是针对陌生人。在大多数地方晚上外出也很安全。希腊也是一个LGBT友好型目的地。今年刚刚合法化同性婚姻。

多样性

希腊也非常多样化。许多人认为希腊只是雅典和几个岛屿。事实并非如此。您可以在希腊的许多被忽视的地方生活，比许多热门地方提供更好的生活质素。

教育系统

希腊有极好的教育系统。如果您或您的孩子想要追求高等教育，这是一个很好的国家。希腊的许多大学提供英语课程和教学。

他们为孩子提供了出色的学校。您可以把孩子送进希腊公立学校，或者您可以支付国际学校的费用。在教育方面有很多不同的选择。

其他

虽然希腊语比较复杂，但许多当地人乐于提供帮助。英语也很普及。还有很多语言课程以合理的价格为外国人提供希腊语教学。

希腊还是欧洲最古老的国家之一，其灿烂的历史可以追溯到数千年前。希腊人拥有丰富而独特的文化。能够生活在这样的地方将会非常有趣。 

当地人喜欢与外国人分享他们的文化。此外，来自世界各地的大量外籍人士和外国人也住在那里。除了结识希腊人之外，你还可以拥有来自世界各地的朋友和联系。

我应该申请希腊黄金签证吗?

希腊的黄金签证非常棒，尤其是当你计划在这里退休并获得优质医疗系统时。 然而，它需要7年才能获得公民身份，而葡萄牙的黄金签证只需要5年，投资金额相似。

如果你正在寻找最快速获得欧盟护照的方法， 葡萄牙仍然是首选.

如果您想了解更多关于希腊黄金签证计划的信息或获得我们的个人建议，请填写下表。