Le guide complet pour trouver une location à long terme au Costa Rica en tant qu’expatrié

Si vous venez d’arriver au Costa Rica ou envisagez de vous y installer, la recherche d’un logement en location devrait être une priorité.

Les locations à long terme sont une option populaire pour ceux qui souhaitent rester dans le pays, que ce soit pour des vacances, du travail ou un déménagement.

En règle générale, au Costa Rica, les locations sont régies par la loi n° 7527 : Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos – ou la loi générale sur les baux urbains et suburbains. Selon la loi 7527, tout bail qui exige un engagement d’au moins 3 ans est considéré comme une location à long terme.

Cependant, il est courant que le bail mentionne des conditions différentes. Par exemple, le bail initial pourrait être d’un an, renouvelé pour 2 autres années. Alternativement, vous pourriez trouver une location à long terme commençant à partir de seulement 6 mois. 

Utilisez ce guide comme point de départ si vous pensez à louer à long terme au Costa Rica. Il vous aidera à comprendre les types de locations disponibles et vous fournira des détails sur les zones adaptées et les coûts approximatifs.

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Louer en tant qu’étranger au Costa Rica

Si vous êtes un étranger cherchant à louer une propriété au Costa Rica, vous vous demandez peut-être comment cela fonctionne et quels droits vous avez par rapport aux citoyens costariciens.

Visa

Heureusement, il est assez facile pour les étrangers de louer une propriété au Costa Rica. Il n’existe aucune restriction liée à l’immigration sur qui peut louer quoi dans le pays, ce qui signifie que vous pourriez effectivement louer avec un visa de touriste – ou sans visa du tout !

Bien sûr, la durée de votre visa dictera la durée de votre contrat de location. Après tout, cela n’a pas de sens de convenir d’une durée de location plus longue que celle de votre visa vous permettant de rester dans le pays. Ceux qui recherchent des locations à long terme au Costa Rica sont probablement dans le pays avec un permis de résidence ou similaire, car c’est votre principale option pour rester plus de quelques mois.

Droits des locataires

Quant aux droits des locataires, ils sont les mêmes pour les étrangers que pour les citoyens. Le processus de location est assez simple, et vous pouvez même négocier une réduction si vous traitez directement avec un propriétaire.

Cependant, en tant qu’étranger, vous pourriez bénéficier de l’aide d’un agent immobilier, ne serait-ce que pour votre recherche initiale. Songez à chercher un agent spécialisé dans les expatriés, ou faites-vous des amis dans les communautés locales pour obtenir des conseils éclairés.

De même, la plupart des expatriés conseilleront de rechercher des locations à court terme jusqu’à ce que vous soyez plus familier avec le pays et son marché locatif.

Pourquoi des locations à long terme ?

Si vous souhaitez vivre au Costa Rica pendant au moins un an ou deux, une location à long terme peut être la meilleure option pour plusieurs raisons :

• Elles sont souvent moins chères par mois que les locations à court terme 
• Elles réduisent le besoin de déménager fréquemment
• Elles offrent une valeur et une sécurité à long terme
• Elles peuvent servir de base appropriée pour bâtir votre vie au Costa Rica, notamment trouver du travail, épargner pour acheter, etc.

Endroits populaires pour les locations à long terme

Vous pouvez trouver des locations à long terme dans chaque région du Costa Rica, mais examinons certains des endroits les plus prisés. 

Vallée centrale

La Vallée centrale du Costa Rica est un centre majeur pour les expatriés souhaitant s’installer au Costa Rica. Lorsque je suis venu pour la première fois dans le pays pour un travail temporaire, j’ai résidé et je réside encore à San José. 

Vivre dans cette région vous donne un accès facile aux hôpitaux, écoles, restaurants, hôtels, et plus encore. Un loyer pour un appartement deux chambres dans cette région peut atteindre jusqu’à 2 000 USD, mais peut descendre jusqu’à 600 USD par mois.

Comme son nom l’indique, cette région est centrale, ce qui la rend facilement accessible depuis n’importe quel point. Vous pouvez faire la navette entre San José et les banlieues en une heure à une heure et demie.

De plus, vous pouvez trouver des locations à long terme telles que des condos, des appartements et des maisons de luxe.

D’autres zones huppées dans la région de la Vallée centrale où vous trouverez un bon nombre d’expatriés sont Santa Ana et Escazú, Tibás, Atenas, Heredia, et Grecia. 

Étant une capitale, le coût de la vie à San José est parmi les plus élevés du pays. Les appartements ici peuvent coûter jusqu’à 4 000 – 5 000 USD par mois.

Cependant, ces dernières années, une tendance s’est développée pour des bâtiments de haute qualité, tout compris. Par exemple, votre immeuble pourrait avoir une salle de sport, une piscine, des installations de loisirs, et plus encore. Que vous considériez cela justifie ou non un prix plus élevé dépend bien sûr de vos préférences personnelles.

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Côte pacifique centrale

Cette région possède des plages et des parcs immaculés, et est proche de San José. Les villes populaires de cette région incluent Hermosa de Jaco, Manuel Antonio, Bejuco, Puntarenas. D’autres zones sur la côte pacifique incluent Guanacaste et Tamarindo, qui est populaire auprès des expatriés désireux de prendre leur retraite au Costa Rica. 

Côte pacifique sud

Si vous recherchez le calme et souhaitez vous connecter avec la nature, alors cette région est faite pour vous. Cependant, l’accès à certains équipements dans cette région n’est pas facile.

Dominical, Ojochal et Uvita sont quelques-unes des villes de cette région. Il est courant de trouver ici des studios, des appartements d’une, deux ou même trois chambres, ainsi que des condos. 

Vous pouvez également trouver des maisons dans ces villes, et le prix sera beaucoup plus bas que dans les zones touristiques. Par exemple, plus haut sur la côte à Puntarenas, vous pouvez obtenir une maison pour 1 800 USD par mois.

Meublé ou non meublé

Les locations à long terme peuvent être meublées ou non meublées. Votre préférence dépendra évidemment de vos besoins et du type de contrat ainsi que du nombre de biens que vous apportez dans le pays. 

Les appartements meublés sont généralement plus chers à louer par mois, bien qu’il soit intéressant de comparer directement les prix dans la zone de votre choix. Évaluez également le coût supplémentaire par mois et comparez-le à ce que vous pourriez avoir à dépenser pour le mobilier.

Les appartements non meublés correspondent habituellement à leur appellation. Ils sont basiques et peuvent ne contenir même pas les éléments de base comme un four ou un réfrigérateur. Ainsi, le coût de tout acheter pourrait largement dépasser les économies potentielles sur le loyer.

Les appartements non meublés coûtent généralement moins cher à louer. Mais si vous souhaitez expédier vos affaires au Costa Rica ou acheter des meubles sur place, alors les appartements non meublés sont la solution.

Types de locations à long terme

Il n’y a aucune restriction sur le type de logement que vous pouvez louer à long terme. Les facteurs qui influencent le prix d’une location incluent sa taille, son emplacement et si elle est meublée ou non. 

Les types de locations disponibles au Costa Rica incluent des condos, des studios, des penthouses, des villas, des maisons de luxe, des villas, des maisons de plage et des cabanes. 

Explorons plus en profondeur certains d’entre eux. 

Studios

C’est l’option la moins chère au Costa Rica. Par rapport aux appartements d’une chambre, les studios sont plus compacts. Ils sont conçus pour abriter tout dans une seule pièce, à l’exception de la salle de bain.

Avantages

• Les studios sont généralement moins chers que les autres locations
• Les promoteurs construisent généralement les studios dans des endroits pratiques, ce qui facilite les déplacements et l’accès aux besoins quotidiens
• Certains studios peuvent disposer d’une buanderie ou de services de nettoyage sur place
• Les immeubles modernes de studios (surtout dans les grandes villes) peuvent inclure de nombreuses autres commodités, comme des salles de sport et des piscines

Inconvénients

• La taille peut être aussi bien un avantage qu’un inconvénient ; toutes vos affaires ne tiendront peut-être pas dans un studio
• Il se peut que vous ne puissiez pas accueillir beaucoup d’invités à la fois

Les prix des studios au Costa Rica commencent autour de 700 USD et peuvent dépasser selon les installations qu’ils possèdent. Comme mentionné, vous pouvez vous attendre à payer beaucoup plus dans les grandes zones telles que San José.

Condos

Le Costa Rica est un pays populaire pour ceux qui cherchent à y passer des vacances, y travailler ou y prendre leur retraite. Par conséquent, des condos ont fleuri partout dans le pays. 

Il est facile de trouver un condo qui convient à votre style de vie. Cependant, il est typique que les condos aient des règles et des réglementations qui régissent les activités quotidiennes au sein de la résidence.

Avantages

• Les condos offrent plus d’équipements tels que piscines, salles de sport et sécurité 24h/24
• La situation des condos est toujours un avantage ; ils sont généralement situés dans des endroits centralisés et pratiques

Inconvénients

• Le bruit peut être un problème majeur dans les condos
• Vous devez respecter les règles de la communauté

Ces condos offrent une vue incroyable sur l’océan. La région de San José et d’autres zones côtières comptent un bon nombre de ces condos. Le loyer moyen varie de 1 000 $ à 6 000 $ par mois.

Cette large fourchette de prix dépend de l’emplacement, de la taille, des équipements disponibles, de la durée du contrat et plus.

Maisons

Un autre type de location à long terme populaire au Costa Rica est la maison. Cela inclut les maisons unifamiliales, multifamiliales et les maisonnettes.

Les maisons unifamiliales sont le type de location le plus courant et offrent juste assez d’espace pour loger confortablement une famille de trois ou quatre personnes. Elles sont également souvent séparées des autres maisons.

Les maisons multifamiliales sont des locations dans lesquelles deux familles ou plus partagent un habitat, mais elles sont séparées soit par étage soit par unités côte à côte.

Avantages

• Faciles à trouver au Costa Rica
• Les maisons dans des régions centralisées facilitent l’accès aux infrastructures et commodités sociales
• Elles peuvent être fournies avec d’autres installations comme piscines, buanderies et jardins

Inconvénients

• L’offre peut être limitée dans les zones plus urbaines
• Selon vos voisins, le bruit peut être un problème

Les taux de location des maisons dépendent du type que vous choisissez. Les maisons unifamiliales varient entre 1 900 USD et 3 200 USD par mois. Les multifamiliales peuvent atteindre jusqu’à 5 000 USD par mois.

Les maisons sont souvent plus courantes dans les zones rurales et les petites villes. Cependant, elles sont généralement moins chères (par mètre carré) que les appartements urbains et peuvent avoir beaucoup de terrain.

Si vous souhaitez posséder une maison, vous devriez consulter notre guide sur comment acheter une maison au Costa Rica en tant qu’expatrié. 

Penthouses

Si vous avez quelques milliers de dollars à dépenser chaque mois pour les frais de location, alors les penthouses seront parfaits pour vous.

Les penthouses au Costa Rica disposent de balcons avec des vues imprenables. Ils ont également des intérieurs spacieux, piscines, entrées ou ascenseurs privés, plafonds voûtés, terrasses, cheminées, fenêtres surdimensionnées, jardins, espaces de bureau, jacuzzis, et bien d’autres choses encore.

Avantages

• Les penthouses peuvent vous garantir une certaine intimité
• Ils offrent des vues panoramiques à couper le souffle
• Vous pouvez profiter d’un bon nombre d’installations
• Vous bénéficiez de beaucoup de lumière naturelle

Inconvénients

• Les locataires de penthouses peuvent se sentir isolés des autres habitants de l’immeuble
• Le bruit peut poser problème s’ils sont situés dans un lieu animé

Vous pouvez profiter de tout cela et bien plus encore pour au moins 2 500 USD par mois selon les autres avantages. 

Trouver des Locations à Long Terme 

Obtenir un logement à louer à long terme au Costa Rica est très facile, même pour les étrangers. Il existe plusieurs façons d’en trouver un : recherche en personne, recherche en ligne et agents immobiliers.

En Personne

J’ai utilisé cette méthode lorsque je cherchais une maison car les gens au Costa Rica sont généralement sympathiques et heureux de vous aider.

Avantages

• Aller chasser pour une maison en personne vous permet de la voir en vrai
• Vous pouvez constater de visu l’état de la location, l’odeur, les niveaux de bruit et la facilité d’accès
• La recherche en personne vous donne l’occasion de réseauter avec les habitants et de nouer des contacts qui vous seront peut-être utiles à l’avenir

N’oubliez pas que vous pouvez toujours aller avec un guide si vous ne parlez pas la langue.

Inconvénients

• La recherche en personne peut être une tâche ardue surtout quand vous êtes nouveau au Costa Rica ; sans aide, vous pourriez vous retrouver à tourner en rond
• Votre recherche pourrait être infructueuse

En Ligne

Internet a beaucoup facilité la recherche de locations à long terme au Costa Rica. Il existe de nombreux sites Web que vous pouvez utiliser pour trouver une maison dans le pays. 

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Le plus populaire est encuentra24.com. Les réseaux sociaux sont aussi un bon endroit à vérifier, les groupes Facebook étant une ressource formidable.

Avantages

• Les photos sont généralement incluses ce qui vous donne une idée de l’apparence sans visiter (toutefois, ne vous laissez pas influencer par les photos en ligne)
• Google Maps peut vous donner plus de détails sur l’emplacement, les installations dans et autour de la zone, et une vue de la rue pour voir à quoi ressemble l’endroit

Inconvénients

• Les descriptions et photos ne montreront que les aspects positifs de la location
• Les photos peuvent être retouchées pour effacer les aspects négatifs de la location
• Un plan n’est peut-être pas fourni en ligne ; cela rend difficile de savoir si l’aménagement conviendra à votre style de vie

Agents Immobiliers

Travailler avec des agents immobiliers peut effectivement vous faire gagner beaucoup de temps, surtout quand l’agent sait ce dont vous avez besoin. 

Les agents immobiliers gagnent environ 5-10% en commissions lorsque vous signez un bail. Vous devez généralement payer pour leurs services sauf dans les endroits avec beaucoup de vacants – alors le locateur paie leur commission.

Toutefois, vous devez être prudent lorsque vous traitez avec des agents immobiliers. Méfiez-vous de quiconque essaie de vous forcer à signer des documents ou vous place avec des locations qui ne correspondent pas à vos besoins.

Ceci dit, si vous trouvez un bon agent, il peut vous économiser beaucoup d’efforts en tant qu’étranger. Par exemple, les agents immobiliers peuvent vous aider à traduire, connaître les meilleurs secteurs pour vos besoins, et même être capables de suggérer des choses auxquelles vous n’avez pas pensé.

Avantages

• Les agents immobiliers connaissent leur métier et sont à jour sur les endroits à chercher
• Ils peuvent vous faire gagner beaucoup de temps, surtout lorsque vous devez déménager rapidement

Inconvénients

• Les agents immobiliers ne sont pas bon marché
• Si vous ne faites pas attention, vous pouvez être induit en erreur par des agents immobiliers vous disant ce que vous voulez entendre

Maintenant à vous de jouer

Nous espérons que ce guide vous a facilité la tâche pour louer un appartement au Costa Rica qui vous plait.

Mais, comme pour tout dans la vie, utilisez votre bon sens avant de signer un bail. Visitez le bien en personne et faites vérifier le bail par un ami hispanophone. Vous pouvez toujours engager un avocat pour vous aider à vérifier le bail également.