Guide de l’expatrié sur les communautés sécurisées au Costa Rica

Les communautés résidentielles fermées au Costa Rica sont une option d’hébergement populaire pour les expatriés qui souhaitent s’installer dans le pays.

Mais vivre dans ce genre de quartiers présente des avantages et des inconvénients.

Pour vous aider à comprendre vos options de logement, ce guide couvrira ce qu’est une communauté résidentielle fermée au Costa Rica, les types de maisons que vous pouvez y trouver, certains lieux populaires à travers le pays, ainsi que le prix d’achat et de location d’une maison là-bas.

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Pourquoi vivre dans des communautés fermées

Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles les gens choisissent de vivre dans des communautés fermées au Costa Rica. Examinons certaines des plus courantes.

Même classe sociale

La première est de vivre près d’autres personnes de la même classe sociale. Le Costa Rica dispose de communautés fermées pour la classe moyenne, la classe moyenne supérieure et la haute société, toutes mélangées.

Dans d’autres pays, les personnes ayant un niveau de richesse similaire ont tendance à vivre près les unes des autres. Les demeures se trouvent près d’autres demeures, les maisons de classes moyennes près d’autres maisons de classes moyennes, et les logements à faibles revenus près d’autres logements à faibles revenus.

Au Costa Rica, cependant, les communautés ne sont pas organisées de cette façon. Vous trouverez des maisons de différents types – grandes demeures, maisons de classe moyenne et logements à faibles revenus – toutes dans le même quartier.

Si le statut socio-économique est important pour vous, alors les communautés fermées peuvent être une excellente option. Vos voisins seront dans environ la même tranche de revenu que vous.

Sécurité accrue

Au Costa Rica, il est presque standard que les maisons aient des barreaux à leurs fenêtres et des fils barbelés, des fils électrifiés ou du verre brisé sur les murs et les toits. Cela est fait pour sécuriser les maisons.

Bien que le Costa Rica ait des taux de criminalité bas, ces caractéristiques sont assez courantes sur presque toutes les maisons.

Les communautés fermées sont plus sûres et sécurisées que si vous louiez un appartement au Costa Rica. Il y a une sécurité 24h/24 à l’entrée et de nombreuses communautés fermées ont des murs entourant l’ensemble du complexe.

En raison des grilles et de la sécurité supplémentaire, vous ne devrez pas non plus vous soucier des démarcheurs téléphoniques. 

Moins d’entretien 

En général, les communautés fermées ont tendance à être plus belles et mieux entretenues que la plupart des quartiers.

Les espaces communs et les aménagements sont entretenus par l’association des propriétaires, vous avez donc des espaces magnifiques sans avoir à vous soucier de leur entretien.

Réduction du bruit

Les règlements des communautés fermées interdisent le bruit excessif pendant des heures spécifiques, vous n’avez donc pas à vous inquiéter des voisins bruyants. En général, vous y trouverez un environnement plus calme et paisible.

De plus, seuls les véhicules des résidents sont autorisés dans la communauté, vous n’avez donc pas à vous soucier des personnes roulant à vive allure dans votre quartier ou passant en camions bruyants.

Coûts de construction plus bas

Comme les maisons dans les communautés fermées sont toutes construites en même temps, les entrepreneurs bénéficient souvent de remises sur les matériaux en gros qu’ils utilisent. Cela peut entraîner des prix relativement moins chers comparés aux maisons individuelles de taille similaire. Donc, si vous souhaitez acheter une maison au Costa Rica, vous devriez envisager les communautés fermées.

Il existe également des communautés fermées où vous travaillerez avec le promoteur pour définir les détails de votre maison ou même choisir votre constructeur. Ils devront bien sûr respecter les directives de la communauté fermée. Mais au moins vous pourrez personnaliser quelque peu la maison selon vos goûts.

Valeur des biens immobiliers

Une autre chose agréable au sujet des communautés fermées est que les valeurs immobilières tendent à augmenter à de meilleurs taux que les propriétés non fermées. D’autre part, il est rare qu’une propriété dans une communauté fermée perde de la valeur.

Équipements et services

Un autre avantage de vivre dans une communauté fermée est la présence d’équipements et de services. Beaucoup de ces choses peuvent être coûteuses à posséder et à entretenir par vous-même, mais vivre dans une communauté fermée peut les rendre abordables.

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Quelques équipements que vous pouvez trouver dans les communautés fermées au Costa Rica sont :

• terrains de tennis
• piscines
• salles de sport
• places de parking
• sentiers de marche

Les équipements varient selon la communauté fermée, mais la plupart d’entre elles ont quelque chose de spécial à offrir.

Prix

Au Costa Rica, les prix de vente et de location dans les communautés résidentielles varient. Les maisons dans les communautés de luxe peuvent atteindre jusqu’à 15 000 000 USD.

Étant donné que le coût de la vie au Costa Rica est assez bas, une maison dans une communauté résidentielle de classe moyenne coûte environ 350 000 USD. Un terrain dans une communauté fermée, par contre, pourrait coûter aussi peu que 100 000 USD.

Si vous êtes intéressé par la location dans une communauté fermée, vous pouvez vous attendre à dépenser entre 2 000 et 6 000 USD par mois pour une maison spacieuse avec piscine privée.

Les meilleures communautés fermées

Vous trouverez principalement des communautés fermées dans les banlieues des grandes villes, dans des zones naturelles magnifiques, à proximité des plages et d’autres lieux de prédilection.

Voici trois endroits où vous pouvez trouver des communautés fermées au Costa Rica.

San Jose

Orchid Point Estates est une communauté fermée située sur les collines à l’ouest de San Jose, près de San Antonio de Puriscal. Cette communauté offre des lots de 5 000 mètres carrés (environ 1,25 acre).

Tous les lots possèdent de l’eau municipale et de l’électricité et offrent des vues magnifiques sur la Vallée Centrale et Santiago de Puriscal. D’autres lots offrent des vues à 360 degrés sur la Vallée Centrale et les montagnes environnantes.

Les créateurs de ce quartier ont clairement choisi cet emplacement surplombant Santiago de Puriscal pour sa beauté naturelle et sa commodité.

La communauté fermée est proche de la région d’Escazu et de Santa Ana – abritant le plus grand centre commercial du Costa Rica – un centre médical affilié aux États-Unis, des restaurants,dentistes, et autres biens et services.

Ici, vous pouvez profiter d’un climat idéal, de vues majestueuses, d’une ambiance campagnarde, tout en ayant un accès facile à toutes sortes de commodités modernes.

En plus de tous ces luxes, un trajet récemment construit de Ciudad Colon à Caldera signifie que les propriétaires de cette communauté peuvent conduire jusqu’à la côte pacifique en environ une heure.

L’accès facile à la plage est un bonus, car le climat près de la côte est plus chaud et humide que le climat des collines, où se trouve cette communauté fermée.

Atenas

Rocas Verde est une plus grande communauté fermée près de Atenas, à 45 minutes de route de San Jose. Ce développement particulier défie beaucoup des généralités appliquées aux communautés fermées.

Les locaux et les expatriés possèdent des maisons dans cette communauté. Elle dispose de grands terrains qui offrent souvent, mais pas toujours, des vues sur la montagne ou la vallée. De nombreuses parcelles disponibles ont une sensation de retrait avec seulement quelques maisons voisines visibles.

Les maisons viennent également dans une variété de tailles, avec un nombre différent de chambres, même les plus petites sont spacieuses. Rocas Verde vous permettra de choisir le style architectural que vous désirez pour votre maison, bien que la plupart des choix semblent être une version modernisée de la maison de style Tico. Certaines maisons disposent même d’un jacuzzi privé et d’une piscine.

Cependant, contrairement à de nombreuses autres communautés fermées, Rocas Verde n’a pas beaucoup d’équipements. L’accent est mis sur la vie privée des résidents.

Parce qu’elle n’offre pas de nombreux équipements, cela signifie que les frais d’association sont plus bas que d’habitude. Cela fait de Rocas Verde un bon endroit pour vivre si vous vous inquiétez du coût de la retraite au Costa Rica.

Communautés de Plage

Les Vistas de Manuel Antonio se trouvent dans la région du Pacifique central du Costa Rica. C’est une communauté fermée sur 85 hectares située sur une plage. Elle est située dans les contreforts au-dessus de Manuel Antonio, à l’extérieur de Quepos. Elle n’est qu’à environ 20 minutes en voiture de restaurants gastronomiques, de magasins, de plusieurs belles plages et de zones de pêche.

De nombreux lots offrent une vue sur l’océan et sont situés sur des routes pavées. Les maisons sont des cabanes rustiques de haute qualité conçues pour se fondre dans la nature environnante. Ces maisons sont également équipées d’internet haut débit et de la voix sur IP.

Associations de Propriétaires (HOA)

Les communautés fermées possèdent également une association de propriétaires (HOA). Elle collecte des frais mensuels utilisés pour l’entretien du quartier et pour payer le personnel de sécurité.

Les HOA établissent également des règles communautaires que vous devez suivre, généralement concernant l’entretien de votre propriété, votre comportement au sein de la communauté et les modifications autorisées que vous pouvez apporter à votre propriété.

Les frais de HOA varient en fonction de la taille de la communauté et des commodités et installations à entretenir. Cependant, comparé à l’Amérique du Nord, les frais sont assez raisonnables.

Ils coûtent entre 100 USD et 500 USD par mois selon les services disponibles, la taille de la communauté, etc. Cela ne veut pas dire qu’il n’y aura pas d’exceptions. Si vous êtes intéressé par la vie dans une communauté fermée, il est dans votre intérêt de découvrir quels sont les frais avant d’acheter. 

Inconvénients de Vivre dans une Communauté Fermée

Comme il y a un certain nombre de règles et de directives dans une communauté fermée, beaucoup de gens trouvent difficile d’y vivre. Certaines règles garantissent que toutes les maisons s’harmonisent et que chacun entretienne ses propriétés. D’autres règles facilitent la cohabitation des résidents.

Cependant, certaines HOA ont des règles qui dictent d’autres aspects comme les horaires de visite ou de silence. En conséquence, les invités peuvent se sentir étranges avec tout ce qui est requis juste pour arriver chez vous. Les livraisons et autres prestataires de services peuvent aussi avoir des difficultés à accéder à votre propriété.

Bien que certains apprécient ces éléments, il y a beaucoup de personnes qui ne souhaitent pas que d’autres leur dictent ce qu’elles peuvent faire ou non sur leur propre propriété. 

Une sécurité accrue est agréable, mais cela a souvent un coût. Même si vous possédez entièrement votre maison, vous devrez toujours payer des frais de HOA chaque mois.

Étant donné qu’il y a des espaces communs et de nombreuses maisons regroupées, il est probable que vous aurez des voisins que vous verrez et avec qui vous discuterez régulièrement. Si vous aimez votre intimité, une communauté fermée n’est peut-être pas toujours la meilleure option dans un pays aussi rural que le Costa Rica.

D’un autre côté, les gens peuvent souvent se sentir isolés dans les communautés fermées. Si vous ne vous entendez pas avec vos voisins, cela peut souvent sembler assez solitaire de vivre là où vous n’avez pas d’amis.

La séparation physique entre les riches et les pauvres peut paraître rebutante à beaucoup de gens. Tout le monde ne souhaite pas être entouré de personnes du même niveau socio-économique, donc cela peut sembler étrange de ne pas voir et vivre près de toutes sortes de personnes.

Choisir la Bonne Communauté Fermée

En ce qui concerne les communautés fermées, il y a de nombreux avantages et inconvénients. Alors, renseignez-vous autant que possible sur la communauté fermée où vous envisagez de vivre. Vous pouvez vous informer sur les commodités et installations en visitant le bureau du gestionnaire immobilier.

Renseignez-vous également sur les frais de HOA.

Il est important de disposer d’une copie complète des règles et règlements de la HOA avant d’acheter. Vous ne voudriez pas vivre dans un endroit où il vous serait difficile de suivre les règles. De nombreuses HOA ont des directives simples et faciles à suivre. D’autres ont des règles vraiment restrictives. La seule façon de le savoir est de poser des questions.

À Vous Maintenant

Les communautés fermées au Costa Rica offrent une expérience de vie complètement différente par rapport aux quartiers traditionnels du pays.

Vos voisins seront d’un statut socio-économique similaire et vous aurez la garantie d’une sécurité bien supérieure.

En fin de compte, choisir de vivre dans une communauté fermée est un choix personnel. Vous pourriez penser qu’une communauté fermée semble être un endroit formidable pour vivre, ou vous pourriez décider que ce n’est pas fait pour vous.

La meilleure chose à faire est de s’assurer de disposer de toutes les informations possibles sur une communauté fermée avant de louer ou d’acheter une maison.

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