Le guide complet pour trouver un appartement à louer au Costa Rica en tant qu’expatriés

Que vous prévoyiez de louer une maison ou un appartement en vivant au Costa Rica, il est toujours plus facile de trouver un endroit si vous savez où et comment chercher. 

Après tout, c’est la moitié de la bataille quand il s’agit de sécuriser un lieu abordable dans une zone où vous vous sentez le plus à l’aise.

Ce guide vous montrera donc où chercher des endroits à louer au Costa Rica. Nous aborderons ce à quoi vous pouvez vous attendre en termes de loyer mensuel, services publics et autres dépenses, et comment obtenir le meilleur prix possible.

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À Garder à l’Esprit

Si vous prévoyez de vous installer au Costa Rica, il est important de savoir que cela ne ressemble pas aux États-Unis ou au Royaume-Uni – ou à d’autres pays européens. Dans cet esprit, faites des recherches approfondies et familiarisez-vous avec les règles et réglementations de la location avant de chercher une maison. 

En ce qui concerne les règles et réglementations de la location, elles sont écrites de manière à inclure les droits et obligations du locataire et du propriétaire. Elles couvrent également des questions importantes qui doivent être convenues avant de signer un bail.

Voici une liste des questions importantes à garder à l’esprit lors de la recherche d’un endroit à louer au Costa Rica.

• Beaucoup de bâtiments sont anciens et n’ont pas été modernisés.
• En règle générale, les baux durent de 1 à 3 ans selon les lois de location. Cependant, vous pourriez trouver des baux mensuels si vous cherchez suffisamment.
• Visitez la location en personne avant de signer un bail. Ne faites jamais confiance aux photos.
• Familiarisez-vous avec les transports en commun.
• Préparez-vous à une barrière linguistique, alors soyez prêt à amener un traducteur.
• Vous devrez peut-être faire des compromis sur les prix et les emplacements.

Important : Peu importe la durée de votre séjour au Costa Rica, vous serez toujours un invité bienvenu, donc vous devez rester ouvert et accepter les traditions et les coutumes. Ne jamais oublier qu’il y aura toujours une différence entre vous, la langue et la façon dont les choses se font ici, car ce n’est probablement pas comme vous avez l’habitude de faire les choses.

Types de Biens Locatifs au Costa Rica

La majorité des expatriés ont tendance à chercher dans les zones de la Vallée Centrale comme Tibas, Atenas, Heredia, Escazu ou Grecia lorsqu’ils planifient leur déménagement.

Que vous soyez intéressé par la location d’une maison, d’un appartement, d’un penthouse ou d’un condo au Costa Rica, il est toujours bon de connaître vos options et autant de détails que possible à leur sujet. En connaissant ces choses, vous pourrez décider si l’endroit vous convient. 

Les locations mensuelles varient énormément en fonction du type, des équipements et de l’emplacement. Plus loin dans l’article, nous décomposerons le coût moyen pour chaque type afin que vous ayez une idée de ce à quoi vous attendre.

En savoir plus :Recherche d’une Location à Long Terme au Costa Rica

Appartement Non Meublé vs. Meublé

Au Costa Rica, lorsqu’un appartement est non meublé, il est vraiment non meublé. Cela signifie qu’il n’aura même pas de four ni de réfrigérateur.

Le côté positif, c’est que le loyer sera plus bas que pour un appartement meublé. Avoir un loyer plus bas vous donnera de l’argent supplémentaire pour acheter des meubles et des appareils électroménagers.

Astuce : Il y a de nombreux endroits qui vendent des meubles d’occasion, et vous pouvez même en trouver gratuitement. Si vous aimez aller à des ventes de garage, il y en a toujours beaucoup dans les quartiers vers le début de l’année lorsque les Costaricains reçoivent leurs primes annuelles. Avec la nouvelle année viennent de nouveaux meubles et d’autres articles, ce qui équivaut à des économies pour vous. Quelques-uns des magasins les moins chers pour trouver des meubles de maison incluent El Rey et Pequeño Mundo.

Studios

Pour commencer, louer un studio sera toujours l’option la plus économique, où que vous viviez au Costa Rica. En fait, comparé à un appartement d’une chambre, un studio peut coûter quelques centaines de dollars de moins s’il n’y a pas de luxes ajoutés.

Bien sûr, tout dépend de vos besoins et si toute augmentation de prix en vaut la peine pour vous. Mais en moyenne, le loyer mensuel pour un studio est d’environ 850 USD.

Condos

Comme le Costa Rica est un endroit idéal pour vivre, il n’est pas surprenant que les condos soient abondants et faciles à trouver. Vous pouvez louer un condo pour du court ou long terme, et la plupart des condos loués offrent une vue sur l’océan ou sont situés en bord de mer. 

Bien que la majorité d’entre eux soient situés dans des zones touristiques ou côtières, vous pouvez également trouver des condos dans la Vallée Centrale, dans les montagnes ou à un jet de pierre de San José.

Un condo au Costa Rica coûte en moyenne 1 700 USD par mois pour un condo de style studio. Pour des condos de une à deux chambres, prévoyez de payer entre 1 700 et 2 500 USD. 

Le montant peut augmenter considérablement en fonction de l’emplacement, des commodités et du type de vue qu’il offre. La surface en pieds carrés peut également jouer un rôle dans le prix. 

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Article connexe : Acheter un Condo au Costa Rica : Un Guide Étape par Étape

Penthouses

Comme la plupart des penthouses, les penthouses au Costa Rica sont luxueux et se trouvent au sommet des immeubles d’appartements. Vous pouvez reconnaître un penthouse à ses caractéristiques : généralement des balcons offrant des vues sur les montagnes et la ville, des intérieurs spacieux, et un agencement qui lui est propre. 

De plus, un penthouse peut occuper plus d’un étage, selon la superficie et le nombre de chambres.

Les penthouses au Costa Rica offrent de nombreuses commodités telles que le confort, un design magnifique, de la spaciosité, de l’intimité et une sensation de luxe. Outre cela, d’autres commodités incluent la paix et la tranquillité, la ventilation et une quantité abondante de lumière. 

Ces avantages sont dus à leur emplacement au dernier étage, ce qui leur permet de recevoir une bonne source de lumière naturelle et d’air frais.

En moyenne, le loyer mensuel pour un penthouse au Costa Rica débute à 3 000 USD. Comme tout autre appartement, les services publics et le mobilier peuvent ou non être inclus.

Maisons

Les maisons à louer au Costa Rica se trouvent dans des quartiers urbains et suburbains. Vous pouvez facilement en trouver une en cherchant en ligne, en vous promenant dans un quartier ou en utilisant un agent immobilier. 

Les maisons en location seront non meublées et n’auront donc même pas de four ni de réfrigérateur.

Le loyer mensuel peut varier entre 400 et 3 000 USD, selon la région où vous souhaitez vivre. Par exemple, Guanacaste sera à l’extrémité supérieure, tandis que la Vallée Centrale sera plus basse.

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Coûts de Location

Le coût de la vie au Costa Rica est bas comparé à des pays plus développés. Les prix dépendent de l’endroit et du type d’appartement que vous désirez. 

En général, le loyer mensuel pour un studio peut être aussi bas que 100 000 colones (200 USD) par mois, ce qui peut inclure les charges. Assurez-vous de demander au propriétaire pendant votre visite ou négociation.

Le coût est également déterminé par la localisation, comme c’est le cas dans tout pays. Le prix de la location augmente normalement plus vous vous rapprochez du centre-ville et diminue plus vous vous en éloignez. Donc, si vous cherchez une maison spacieuse, vivre en périphérie peut être une meilleure option. 

Vous pourriez même avoir la chance de trouver un logement près d’une université, qui sont généralement listés à des prix plus bas en raison des besoins en logement des étudiants.

Zones de location populaires au Costa Rica

Il est impossible de trop insister sur l’importance de la localisation et le rôle qu’elle joue dans un pays auquel vous n’êtes pas habitué.

Si vous travaillez au Costa Rica, vous devriez trouver un appartement proche de votre lieu de travail. Si vous prenez votre retraite ici, il serait judicieux de vivre près d’un bon hôpital, au cas où un imprévu se produirait. 

Par exemple, disons que votre appartement est à Heredia. Comparée à d’autres provinces, Heredia est plus petite en taille. L’avantage est qu’Heredia est agréable et calme, ce qui la rend relativement facile à parcourir.

Certains des bons quartiers d’Heredia incluent Santo Domingo, Barva, Santa Lucia, San Joaquin de Flores, San Francisco et San Pablo de Heredia. 

Avec ces endroits considérés comme sûrs, vous vous sentirez en sécurité lorsque vous rentrerez chez vous le soir ou prendrez le bus.

Deux autres villes sûres à la périphérie d’Heredia sont San Rafael et San Isidro. Elles peuvent toutefois sembler plus éloignées selon le quartier ou la zone où vous vous trouvez.

Dans la capitale, San Jose, vous aurez évidemment plus d’options. Les logements peuvent aussi être facilement trouvés près des universités. Les quartiers les plus sûrs de San Jose incluent Sabana Sur, Barrio Escalante, Rhomoser, Barrio Dent, Vargas Araya, Barrio Aranjuez, Los Yoses, Sabanilla et San Pedro.

Article connexe : Guide de l’expatrié sur les communautés fermées au Costa Rica

Trouver des appartements à louer

En tant qu’expatrié, comprendre comment les choses fonctionnent peut être un défi lorsqu’il s’agit de trouver des appartements à louer. 

Cependant, trouver un appartement abordable n’est pas aussi difficile que vous le pensez. En fait, si vous connaissez des sites tels que VRBO, Couchsurfing, ou AirBnB, vous serez heureux de savoir que ces sites listent également des appartements à louer au Costa Rica. 

Une autre option est de demander à votre employeur si des arrangements peuvent être faits pour le logement. 

En dehors de cela, les trois principales méthodes utilisées pour trouver un appartement sont :

• Recherche en ligne
• Recherche hors ligne
• Passer par un agent immobilier 

Lorsque vous cherchez un appartement, ayez un budget en tête et décidez si vous souhaitez vivre seul ou avec d’autres (non-parents).

Il n’est pas rare d’avoir des colocataires, car de nombreux Costaricains le font dans les zones où le loyer est élevé. Bien que le loyer puisse sembler plus élevé à cause de cela, il n’est pas impossible de trouver un appartement abordable. 

Examinons de plus près chacune des trois méthodes pour trouver un logement à louer au Costa Rica.

Recherche en ligne

Rechercher des appartements en ligne est un processus facile. Vous pouvez commencer par consulter La Nacion, Tico Times ou une plateforme immobilière appelée costalistings.com. 

Il existe également plusieurs sites consacrés à la liste des locations, comme Roomster et Encuentra24. 

La recherche sur les réseaux sociaux donnera également des résultats via des groupes Facebook. 

Avantages

• Des cartes des quartiers peuvent être disponibles pour voir ce que la région offre.
• Vous avez une meilleure idée de ce que vous obtenez et du montant que vous devez payer sans avoir à visiter le bien en personne.
• Certaines sites peuvent montrer des plans d’étage et des photos de l’intérieur.
• Les annonces trouvées sur les sites incluent souvent des liens vers des complexes de la région. Cela peut réduire considérablement le temps nécessaire pour chercher un appartement.

Inconvénients

• Vous ne savez jamais qui a réellement publié la location. Avec les locations en ligne en particulier, vous ne savez pas vraiment si une annonce est digne de confiance. Il peut sembler y avoir trop de dangers qui rôdent. C’est pourquoi vous devriez rester vigilant et vous méfier de tout ce qui pourrait sembler suspect.
• Les annonces peuvent sembler trop belles pour être vraies. Lorsque vous effectuez des recherches en ligne, restez sur vos gardes. C’est particulièrement vrai si vous voyez un appartement que vous pensez devoir être listé à un prix plus élevé que ce qu’il est.

Recherche hors ligne

Chaque fois que vous voyez un panneau « À louer », il n’aura qu’un numéro de téléphone à appeler. Lorsque vous appelez, renseignez-vous sur le montant du loyer et tout ce qui est inclus.

Lorsque vous cherchez hors ligne, recherchez des annonces autour des quartiers qui vous intéressent. Mais préparez-vous à faire beaucoup de marche et/ou de conduite.

• En vous promenant dans les quartiers, recherchez les panneaux « À louer » dans les fenêtres ou d’autres endroits tels que les barreaux d’une grille.
• Lorsque vous passez devant un supermarché, jetez un œil pour voir s’ils ont des annonces de locations.
• De plus, vous pouvez vérifier les annonces dans les journaux – bien que rares, certaines locations y sont peut-être listées.
• Faites passer le mot en informant vos amis de votre intérêt. Souvent, l’information circule lorsqu’un locataire s’en va, et le propriétaire peut vous proposer l’appartement.

Lorsque vous effectuez des recherches d’appartement hors ligne, assurez-vous d’avoir une bonne paire de chaussures de marche. Se déplacer et traiter directement avec les propriétaires vous aidera également à économiser pas mal d’argent.

Avantages

• Rechercher un appartement hors ligne vous permet de mieux comprendre le lieu où vous envisagez de vivre.
• Utiliser votre réseau d’amis vous aidera car ils pourront vous orienter dans la bonne direction en ce qui concerne les quartiers. Demandez également à être mis en contact avec les amis de vos amis qui peuvent peut-être vous aider.

Inconvénients

• La recherche hors ligne peut sembler un travail colossal. Il faudra beaucoup d’efforts pour trouver ce que vous voulez et, à moins d’être au bon endroit au bon moment, vous passerez plus de temps que nécessaire à chercher un logement. Vous devez reconnaître les zones qui vous conviennent, prendre des rendez-vous et savoir comment vous y rendre.
• Il n’y a aucune garantie que vous trouviez un logement. Trouver un appartement au Costa Rica fonctionne toujours sur le principe du premier arrivé, premier servi. Donc, si vous ne pouvez pas verser un acompte immédiatement, un autre locataire pourrait l’emporter. Les Costaricains ne vous attendront pas s’ils n’ont aucun moyen de savoir que vous êtes vraiment intéressé.

Agents immobiliers

Si vous utilisez un agent immobilier, assurez-vous qu’il connaît parfaitement la région et a toujours votre meilleur intérêt à l’esprit. Si vous avez l’impression qu’il vous fait simplement perdre du temps, passez votre chemin et poursuivez votre recherche avec les deux autres méthodes mentionnées ci-dessus (ou trouvez un autre agent immobilier).

Dans tous les cas, votre agent doit disposer d’informations à jour qu’il peut vous transmettre, notamment concernant la sécurité et les conditions de circulation.

En fin de compte, les services d’un agent immobilier doivent vous être spécifiquement destinés. Vous devez également savoir que, s’ils acceptent de travailler avec vous, ils vous factureront des honoraires. Ceux-ci peuvent représenter jusqu’à 10 % du montant du loyer.

Toutefois, les honoraires pourraient être plus élevés en raison du marché immobilier non réglementé du Costa Rica. Ainsi, si vous trouvez un appartement pour 500 USD par mois, vos honoraires seront d’environ 50 USD.

Considérez également chercher un agent immobilier spécialisé dans le travail avec les expatriés. Bien qu’ils soient principalement orientés vers la vente, ils peuvent avoir des contacts sur le marché locatif qui peuvent vous aider. L’avantage principal est qu’ils seront bilingues et devraient être familiers avec les zones prisées par les expatriés.

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Avantages

• Les agents immobiliers peuvent vous aider dans votre déménagement. Faire un déménagement international peut prendre beaucoup de temps et un peu d’aide peut être précieuse. C’est particulièrement vrai lorsqu’un agent peut chercher un appartement pour vous, vous permettant ainsi de vous concentrer sur d’autres sujets importants. Certes, vous pouvez faire de courts voyages pour visiter des lieux, mais tous les propriétaires ne pourront peut-être pas vous montrer un appartement lors de votre courte visite.
• Les agents sont généralement sans tracas. Ils savent que s’ils passent assez de temps à travailler avec vous, ils seront payés pour les services qu’ils fournissent. Ainsi, plus ils passent de temps avec vous, plus ils gagneront. Si vous avez des difficultés à échapper au travail ou que d’autres responsabilités surgissent, un agent immobilier costaricain fiable veillera à ce que votre temps précieux soit utilisé à bon escient.
• Ils savent où chercher. Il y a de fortes chances que votre agent immobilier ait visité la zone qui vous intéresse. Ils savent à qui parler et quelles questions poser en votre absence. Un agent immobilier vous fera également gagner du temps en évitant les endroits qui dépassent votre budget. Étant donné que les Costaricains s’attendent à négocier le loyer, votre agent peut obtenir le prix le plus bas possible.

Inconvénients

• Des honoraires élevés peuvent être impliqués. Faire appel à un agent immobilier ne sera pas bon marché. Comme pour tout autre service, solliciter de l’aide impliquera un certain coût. Cependant, vous pouvez comparer les honoraires des différents agents et partir de là. Vous pouvez également trouver des propriétés qui ne travaillent qu’avec une entreprise immobilière. Dans ce cas, les honoraires peuvent ne pas être négociables, il est donc préférable de le découvrir d’abord.
• Ils vous disent ce qu’ils veulent que vous entendiez. Comme ils sont rémunérés par des honoraires, ils pourraient vous orienter vers des appartements qui sont dans votre budget mais dans la limite supérieure. Vous devez vous assurer que l’agent a toujours vos meilleurs intérêts à l’esprit.

Négociation du loyer

Après avoir trouvé un appartement qui vous plaît, c’est le moment de commencer à négocier le loyer.

En fait, les prix de location dans les annonces au Costa Rica ont tendance à être plus élevés que ce qu’ils devraient être, donc vous devez étudier les prix du marché pour déterminer la véritable valeur des lieux. Avec la bonne négociation, vous pourriez être en mesure de réduire votre loyer de 20 % ou plus.

Toutefois, si la négociation semble vaine, cela signifie généralement que le prix est déjà au tarif du marché ou que vous devez encore vous exercer à l’art de la négociation.

Dépôts

Dans le cadre de l’accord de location, vous devrez soumettre un mois de loyer en tant que dépôt. Il y a eu des cas où le propriétaire a refusé de restituer le dépôt indépendamment de l’état de l’appartement.

Il est donc important que le contrat de location stipule que votre dépôt sera restitué, moins toute déduction pour d’éventuels dommages que vous auriez pu causer. Malheureusement, contrairement à certains autres pays, il n’y a pas de système de protection des dépôts pour vous protéger des propriétaires qui retiennent les dépôts.

Une autre option est que le propriétaire utilise le dépôt comme loyer pour votre dernier mois. Mais tous les propriétaires n’acceptent pas cette option.

Paiement de votre loyer

Le loyer peut être payé jusqu’à 7 jours après la date d’échéance. Donc, si le loyer est dû le 1er du mois, vous avez jusqu’au 8 pour le régler.

Si vous commencez à effectuer les paiements après le 7e jour et que le propriétaire n’évoque pas le sujet, alors vous pouvez légalement payer en retard à partir de ce moment-là.

Cependant, il est toujours conseillé de payer le loyer dans le délai prévu afin d’entretenir de bonnes relations avec votre propriétaire. Au Costa Rica, les relations sont très importantes.

Assurez-vous d’utiliser uniquement des espèces ou un virement bancaire — pas de chèques — car ils ne seront pas acceptés en raison du temps qu’ils prennent pour être compensés (au moins 25 jours). Cela vaut aussi pour les cartes de crédit.

Loyer manqué

En ce qui concerne le loyer manqué, un propriétaire peut demander à un juge de visiter la propriété et de faire l’inventaire des effets personnels. Ces objets seront collectés en guise de garantie que les paiements seront effectués, ce qui incite généralement le locataire à quitter les lieux.

Augmentation annuelle des prix

Légalement, un propriétaire peut augmenter les prix des loyers jusqu’à 15 % chaque année. Cela est principalement basé sur le taux d’inflation au Costa Rica. Cependant, dans le cas des propriétés commerciales, l’augmentation annuelle est illimitée.

Signature d’un bail

Avant de signer un quelconque bail, assurez-vous de bien comprendre ce que le contrat stipule. Évitez de signer si vous n’êtes pas entièrement au courant de ce que vous êtes sur le point de signer.

• Demandez au propriétaire le délai nécessaire avant de quitter les lieux.
• Faites examiner votre bail par une source bilingue de confiance si vous ne comprenez pas couramment l’espagnol.
• Faites toujours une copie de votre bail pour pouvoir vous y référer si nécessaire.

Vous devez comprendre qu’ il y aura toujours de bons et de mauvais propriétaires, donc souvenez-vous que vous avez des droits que le propriétaire doit respecter. Par exemple, la loi autorise une inspection mensuelle de l’intérieur et de l’extérieur de la maison, et vous ne pouvez pas exercer d’activité commerciale depuis votre propriété locative à moins que cela ne soit autorisé par votre propriétaire.

Cela est particulièrement vrai lorsque vous avez tout écrit dans le bail.

Problèmes légaux

Le Costa Rica dispose d’une législation spécifique sur les relations bailleur/locataire dont les deux parties peuvent bénéficier, et qui couvre deux circonstances précises :

1. Pour tous les appartements, condominiums et maisons de location
2. Locations de propriétés commerciales, professionnelles ou industrielles

La loi costaricaine régissant les propriétés locatives a été signée en 1995 et n’a pas reçu de nombreux amendements. Cependant, plusieurs règles couvrent des circonstances très similaires, donc il est utile de savoir quels détails spécifiques s’appliquent.

En savoir plus: Un aperçu du système juridique et des avocats au Costa Rica

Contrats de location et durée

Les contrats de location sont soit écrits soit oraux. Bien qu’un accord verbal puisse exister, il est presque toujours obtenu par écrit afin de garder une trace de toutes les responsabilités pour le locataire et le bailleur.

Bien que la loi exige un contrat de 3 ans pour une location à long terme, il est courant de réduire la durée de location à seulement 1 an. Cela se fait en établissant un contrat d’un an, avec une option de renouvellement pour 2 années supplémentaires.

Expiration du contrat

À l’expiration du contrat, un préavis doit être donné au locataire 90 jours à l’avance pour quitter. Si aucun préavis n’est donné, un autre contrat de 3 ans est automatiquement renouvelé.

Frais d’adhésion à l’HOA

Si vous louez une maison dans une communauté sécurisée ou un condominium, vous devriez discuter avec votre propriétaire de qui paie la cotisation de l’association des propriétaires. Normalement, c’est la responsabilité du propriétaire. Assurez-vous que cela est écrit dans le contrat de location.

Entretien

Tous les travaux d’entretien et de maintenance doivent être pris en charge par les propriétaires. Toute modification convenue sera à la charge du locataire.

L’autorisation du propriétaire doit être obtenue avant toute modification de la maison ou de la propriété. Toute modification est non remboursable et reste avec la maison ou l’appartement.

Taxe

Chaque propriétaire doit être enregistré auprès du Ministère des Finances – Hacienda pour payer les taxes applicables. Des amendes (pour les propriétaires) peuvent être infligées en cas de non-conformité.

Sous-location

Le locataire ne peut sous-louer ou transférer le bail à quelqu’un d’autre, sauf s’il le transfère à une entreprise locataire en exploitation actuelle. Ce type de transfert est régi par le Code de commerce costaricien sous l’article 478 et est connu sous le nom d’Achat d’établissements mercantiles et industriels. Dans ce cas, le propriétaire doit respecter le changement.

Expulsions

Essentiellement, si un propriétaire tente d’expulser un locataire, le locataire peut empêcher l’expulsion s’il paie au propriétaire tous les loyers et dépenses en retard.

De plus, dans certains cas, le propriétaire peut entamer la procédure d’expulsion si la maison louée se trouve sur la même propriété que la résidence du propriétaire. Le propriétaire devra faire la demande via le Ministère de la Sécurité et poursuivre avec la police.

Notez cependant que l’obtention d’une ordonnance d’expulsion est un processus lent dans les tribunaux costariciens. Il y a eu des histoires de locataires qui n’ont pas payé le loyer pendant la durée de leur bail.

Ensuite, lorsqu’ils apprennent qu’ils sont expulsés et qu’une ordonnance a été signée par un juge, ils sont déjà partis de la propriété.

Loi sur la propriété en condominium au Costa Rica

Avec les condos, comprendre et accepter tous les règlements doit être fait conformément à la Loi costaricienne sur la propriété en condominium.

Lors de tout rassemblement de l’association des propriétaires, le locataire peut assister et participer librement. Cependant, un locataire n’est pas autorisé à voter – seul le propriétaire (bailleur) peut le faire.

Vente de la propriété

La vente de la propriété n’oblige pas le locataire à quitter la propriété, et le locataire peut rester jusqu’à l’expiration du contrat, indépendamment du nouveau propriétaire.

Autres types d’accords

Comme nous l’avons indiqué, les baux courent pour un minimum de 3 ans. Néanmoins, il existe 2 autres types d’accords.

Ceux-ci sont :

• Un droit d’usufruit : Cela permet au propriétaire de transférer le droit d’usufruit d’un bien au nom d’une autre personne. Ceci est considéré comme une charge foncière et permet au nouveau bénéficiaire de louer la propriété. Si un bénéficiaire ne dure que quelques années, alors la location ne peut être faite que pour la durée restante.
• Une fiducie : Pour une propriété considérée comme un actif, le propriétaire légal devient automatiquement le fiduciaire de la propriété. Pour la fiducie, si une autorisation de location est donnée pour un an, alors c’est la durée maximale autorisée.

Il existe diverses réglementations concernant les propriétés commerciales et privées conformément à la Loi sur la location.

Voici quelques exemples :

• Propriété agricole et fermes louées pour le bien de tous
• Maisons d’entreprise et foyers pour sans-abri
• Maisons et propriétés liées au tourisme
• Espaces de stationnement pour véhicules louables
• Motels, hôtels, auberges et chambres d’hôtes

Services publics

Lorsque vous cherchez à louer, renseignez-vous toujours sur les services publics inclus, le cas échéant. Vous êtes responsable de les payer à moins qu’ils ne soient inclus dans le loyer.

Pour avoir une idée de la consommation moyenne des services publics, vous pouvez demander à vos futurs voisins. Bien sûr, les montants varieront.

Cela dit, voici quelques-uns que vous pourriez vous attendre à payer.

Électricité

Le compteur électrique est au nom du propriétaire. Pour que le locataire paie la facture mensuelle, le propriétaire fournira son numéro de compte. En moyenne, vous pourriez voir une facture d’électricité allant jusqu’à 50 000 colones (99 USD) ou aussi basse que 4 500 colones (9 USD).

Eau

Le compte d’eau est également au nom du propriétaire et le numéro de compte est également fourni au locataire.

Câble/Wifi

Le câble et le wifi ne sont jamais inclus ou installés par le propriétaire. Cependant, la loi permet à un non-résident de demander ces services selon ses besoins individuels. Vous pouvez vous attendre à un dépôt plus élevé que ce qu’un résident paierait.

Typiquement, le prix mensuel moyen du câble/Internet fluctue entre 20 000 colones (39 USD) et 30 000 colones (60 USD). Vous ne devriez pas avoir de mal à trouver des offres promotionnelles pour les nouveaux clients qui peuvent aider à réduire le prix. 

Téléphone et Internet

La plupart des maisons au Costa Rica n’ont plus de prise téléphonique pour lignes fixes, donc avoir un téléphone portable sera la meilleure option. Vous devez également garder à l’esprit quelques points :

• Pour les services coupés en raison de non-paiement, le propriétaire doit demander le rétablissement après que le paiement a été effectué en totalité, et cela doit être fait en personne.
• La résidence est requise pour les raccordements aux services publics d’électricité et d’eau. L’exception est le câble et Internet.
• Les services publics sont fournis par un seul fournisseur pour l’électricité (ICE) et l’eau (AyA).
• Les changements de nom pour un service public peuvent être un processus long qui est généralement évité pour cette raison.
• Les factures de services publics au Costa Rica sont mensuelles et payées pour l’utilisation du mois précédent.

Les locations de vacances et à court terme auront toujours leurs services publics inclus dans le loyer.

Ceci est dû à l’impossibilité de pouvoir suivre le coût réel de l’utilisation par un locataire. En raison de cela, le propriétaire ajoutera un pourcentage au montant du loyer pour couvrir les services publics.

En revanche, les services publics des locations à long terme seront toujours distincts du loyer. La seule exception concerne les ordures. Cela s’explique par le fait que la municipalité facture les ordures en même temps que toutes les taxes foncières.

Article connexe : Tout ce qu’il faut savoir sur l’obtention d’une carte SIM au Costa Rica

Trouver des locations à court terme

En ce qui concerne les locations à court terme, au Costa Rica, cela se réfère à un séjour allant d’une journée à quelques mois. Donc généralement, tout séjour de moins de 12 mois est considéré comme court terme. Au-delà de 12 mois, c’est considéré comme long terme.

Bien que la durée minimale de location au Costa Rica soit de 1 an, il est possible de trouver des locations à court terme si vous savez où chercher. En louant à court terme, vous pourrez voir ce qui est disponible sur le marché.

Voici quelques façons de chercher une location à court terme.

Vous pouvez consulter le site local Tico Times ou AirBnB pour trouver des annonces à court terme. Une recherche en ligne donne généralement de bons résultats pour les maisons, condos et appartements à court terme.

Investissez dans votre recherche de l’endroit parfait car vous y vivrez. Prenez le temps de sortir seul pour vous familiariser avec les alentours. En sortant seul, vous découvrirez ce que le Costa Rica a à offrir.

Familiarisez-vous avec votre quartier (barrio), les commodités à proximité et l’accessibilité. Une fois que vous avez trouvé un endroit sympa, consultez les locations disponibles qui vous offrent les options que vous souhaitez.

Sachez qu’il n’y a aucun problème à regarder autour de vous sans vous engager. En cherchant, vous ne faites que voir ce qui est disponible.

Si vous n’êtes pas encore au Costa Rica, entrez en contact avec un agent immobilier dans le pays et développez une relation de travail. Informez-le de vos projets à court terme et de la durée de votre séjour dans le pays. 

Tous les agents immobiliers ne peuvent pas aider, mais certains peuvent le faire.

De plus, lors de la recherche d’une location à court terme, vous devrez peut-être faire beaucoup de travail vous-même. Ce sera bien plus facile si vous pouvez parler couramment espagnol, car vous pourrez négocier avec un propriétaire et comprendre les annonces. Si vous avez des difficultés avec l’espagnol, l’aide de vos amis sera bénéfique.

Article connexe :Un guide pour trouver des locations à court terme au Costa Rica

Conseils supplémentaires

1. Essayez de sécuriser votre location près des commodités publiques et des écoles.
2. Le système de bus public est fiable et coûte moins d’un dollar pour la plupart des trajets. Une fois que vous aurez appris les itinéraires, vous pourrez voyager n’importe où.
3. Si vous ne savez pas quelles zones éviter, demandez aux habitants.
4. Lors de vos recherches,gardez à l’esprit tout le quartier et sachez où trouver les arrêts de bus et les supermarchés.
5. Confirmez si des frais ou services publics sont inclus dans le loyer.
6. Lisez attentivement le bail avant de remettre un dépôt. Si vous ne comprenez pas le bail parce qu’il est en espagnol, faites-le traduire.
7. Examinez tous les éléments mentionnés dans le bail avant de signer. Assurez-vous que toutes les commodités incluses sont en bon état et exemptes de dommages. Testez les appareils pour vérifier leur bon fonctionnement. Notez sur le bail les appareils qui fonctionnent et ceux qui ne fonctionnent pas, et assurez-vous que les appareils défectueux soient remplacés.
8. Habituellement, une maison ou un appartement vacant aura une nouvelle couche de peinture. Assurez-vous que c’est le cas, car l’état du logement doit être au moins aussi bon, sinon meilleur, que lorsque vous emménagez. Si vous ne le faites pas, votre dépôt pourrait être réduit pour payer une nouvelle peinture.
9. Si un condo vous intéresse, obtenez les règlements internes auprès du propriétaire. Cela vous évitera des problèmes éventuels avec les voisins.
10. Connaissez les règles concernant les animaux de compagnie et s’ils sont autorisés.
11. En cas de problèmes de maintenance, appelez immédiatement votre propriétaire.
12. Bien que vous louiez la propriété, traitez-la comme si elle vous appartenait.
13. Si vous prévoyez de conduire un véhicule, il doit être sécurisé lorsqu’il n’est pas utilisé pour des raisons de sécurité.
14. Gardez tous les objets de valeur à la maison lorsque vous êtes à l’extérieur.
15. Ne remettez jamais d’argent à quelqu’un d’autre que le propriétaire ou son représentant. De plus, soyez prêt à tout payer en entier et à signer immédiatement pour obtenir les clés.
16. Restez au moins pour la première année de location et ne partez pas plus tôt, autrement vous risquez de perdre votre dépôt.
17. Assurez-vous que la maison ou l’appartement ne soit utilisé que pour son objectif principal qui est d’y vivre et qu’il ne soit pas sous-loué, sauf accord préalable.
18. Démarrer une entreprise dans un logement loué est illégal — évitez de le faire.

Louer vs Acheter 

Jetons un œil aux avantages et aux inconvénients de la location d’un appartement au Costa Rica par rapport à l’achat d’une propriété. Ce n’est pas une liste exhaustive des avantages et inconvénients des deux options, mais cela vous donnera une idée générale de ce à quoi vous attendre.

Avantages 

Voici les avantages de la location au Costa Rica. 

Des coûts moindres 

Que ce soit à court ou long terme, louer permet d’économiser de l’argent car vous n’avez pas besoin de transférer de l’argent au Costa Rica d’un coup comme si vous achetiez un logement.

Options flexibles 

La location offre la possibilité de partir quand vous le souhaitez car vous n’êtes pas propriétaire. Cela dit, vous perdrez toutefois votre dépôt.

Facilité générale 

Étant donné qu’il n’y a pas d’investissement, louer est facile. Vous trouvez l’appartement, la maison ou le condo idéal, vous signez le bail et effectuez les paiements chaque mois.

Vous n’avez pas à trouver un avocat, à vous soucier du registre national ou à chercher un entrepreneur comme vous le feriez pour acheter ou construire une maison.

Inconvénients

La location a ses inconvénients. En voici quelques-uns. 

Mobilier démodé

Le mobilier des locations peut être en mauvais état et nécessiter un remplacement. Toutefois, avoir une maison ou un appartement non meublé corrigerait ce problème. Mais, bien sûr, s’il n’y a pas d’armoires de cuisine, c’est une tout autre question.

Problèmes avec les propriétaires 

Interagir avec le propriétaire est inévitable, et cela peut parfois être insupportable. Même si leur comportement est agréable, les barrières linguistiques peuvent entraîner des malentendus.

Vous ne le possédez pas 

Puisque vous n’êtes pas le propriétaire, vous êtes limité dans ce que vous pouvez faire avec la propriété. Si quelque chose nécessite une autorisation, vous devrez d’abord demander si cela n’est pas déjà convenu dans votre bail.

Occasion d’investissement perdue 

Lorsque vous payez un loyer, cela sert à payer l’hypothèque du propriétaire, pas la vôtre. Alors, si vous prévoyez de rester au Costa Rica pendant de nombreuses années, envisagez peut-être d’acheter un logement.

De cette façon, vous aurez quelque chose à montrer pour votre argent plus tard.

À vous maintenant

Trouver un endroit à louer au Costa Rica n’est pas un processus difficile si vous avez les bons outils et ressources.

En général, si vous n’êtes pas encore dans le pays, vous bénéficierez grandement de prendre contact avec un agent immobilier costaricien spécialisé dans les propriétés en location. Ainsi, ils pourront vous donner une bonne idée de ce qui est disponible dans les régions qui vous intéressent.

Si vous êtes au Costa Rica, utilisez certains des conseils de ce guide. Avec un peu de travail sur le terrain, vous serez surpris de ce que vous pouvez trouver.

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