Guide pour les expatriés : louer un appartement à Shanghai

Il est difficile de souligner suffisamment l’importance de trouver un lieu de vie que vous adorez et qui correspond à votre budget pour une expérience réussie à Shanghai en tant qu’expatrié. C’est l’endroit que vous appellerez chez vous, là où vous organisez des dîners et soirées jeux, et où vous élèverez peut-être vos enfants. 

Mais vivre dans une ville comme Shanghai, il faut être prêt à ajuster vos attentes quant à votre confort de vie et le prix à y mettre. Au premier abord, la ville peut sembler abordable (hé, on peut encore avoir un panier de xiaolongbao pour environ 20 RMB), mais cette illusion disparaît vite lorsque vous commencez à chercher un appartement. Les loyers y sont en moyenne de 150 RMB au mètre carré, certains quartiers très prisés montant même à plus de 250 RMB, tandis que les salaires n’atteignent pas toujours ces niveaux élevés. 

Heureusement, il est encore possible de trouver des bonnes affaires si vous savez où chercher, et le marché post-covid a laissé beaucoup de logements vacants et a légèrement baissé les prix. Alors, respirez profondément pendant que nous plongeons dans le marché locatif de Shanghai. Nous passerons en revue les bases pour trouver et louer un logement tout en gardant votre santé mentale et votre budget intacts.

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Définir vos besoins : établir vos critères 

Un bon appartement doit correspondre à votre mode de vie. Êtes-vous une famille optant pour une école internationale et un chauffeur privé, ou êtes-vous un célibataire avec un budget ? 

Avez-vous des enfants ou des animaux de compagnie avec vous ? Êtes-vous sensible au bruit ? Ce sont des éléments à considérer dès le début de votre recherche pour trouver l’appartement idéal une fois que vous avez décidé de déménager en Chine. 

Choisir votre emplacement

Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦) et Putuo (普陀) sont tous situés au centre et sont les plus populaires pour les expatriés. Tous ces quartiers se trouvent dans la grande zone de Puxi (浦西). Il n’est pas surprenant que les loyers y soient plus élevés que dans le reste de la ville. L’ancienne concession française (法租界) dans les quartiers de Xuhui et Huangpu est la plus chère avec ses rues pittoresques bordées d’arbres et ses maisons de ville. 

Si les loyers dans ces zones centrales denses dépassent votre budget, vous pouvez économiser 20 % à 30 % en vous éloignant vers les quartiers limitrophes. Regardez du côté de Changping Lu, Jiangsu Lu et West Yuyuan Lu pour les meilleures affaires. 

Bien que la plupart des expatriés résident au centre, il y a d’autres quartiers à considérer dans la ville. Voici un aperçu général des districts de Shanghai. 

Jing’An

Avec des vues épiques sur le Bund et Suzhou Creek, Jing’An est le voisin nord plus cher de Xuhui. Facile d’accès au métro, jolis bâtiments et nombreux bars et restaurants à choisir. 

New Jing’an (anciennement Zhabei)

En 2015, le gouvernement municipal a fusionné le district économiquement à la traîne de Zhabei avec ce qui est maintenant une plus grande zone artistique de Jing’an. Bien qu’il fasse maintenant partie de Jing’an, cette zone au nord de Suzhou Creek a son propre caractère distinctif. Certains quartiers ont presque des airs de Brooklyn. 

Xuhui

Bâtiments de luxe, maisons de ville époustouflantes, bars et restaurants à profusion – Xuhui est la perle de Puxi. Les expatriés y abondent et c’est en plein centre de tout. Ne vous attendez juste pas à beaucoup d’aubaines le long de ces allées bordées d’arbres. 

Minhang

Minhang est un mélange d’étudiants venant étudier dans l’une des nombreuses universités du quartier et de responsables d’usine qui se rendent à leur lieu de travail lointain depuis ce perchoir sud-ouest idéal. Vous pouvez y trouver une excellente affaire, surtout pour Puxi. 

Gubei

Cet outsider semi-suburbain est l’une des zones les plus récentes et les plus riches de Shanghai. Avec des immeubles résidentiels flambant neufs à proximité de l’aéroport et de la gare de Hongqiao, ce quartier attire souvent les expatriés coréens et japonais.

Xintiandi

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C’est tout glamour et paillettes à Xintiandi. Entre les touristes et les Teslas, il n’y a absolument aucune aubaine à saisir par ici. Attendez-vous à des loyers astronomiques, des meubles de designer et une place de parking qui coûte autant qu’un appartement d’une chambre ailleurs. 

Putuo, Changning, Hongkou

Ces banlieues sont en bordure de Puxi centre-ville. Plus vous vous éloignez, plus les voisins et les bâtiments deviennent locaux mais les prix ne descendent pas toujours avec. Vous économiserez quand même par rapport au centre de Puxi, donc ce sont des options populaires pour les expatriés.

Pudong

Alors que la majorité des étrangers préfèrent rester au nord du fleuve, Pudong au sud-est offre une alternative gigantesque et diversifiée. Les zones proches des écoles internationales donnent une impression si différente du centre de Puxi qu’on peut être désorienté. Vous pourriez croire être aux Etats-Unis avec les maisons individuelles et l’environnement suburbain.

Tandis que les quartiers haut de gamme de Jinqiao et Lujiazui sont remplis de gratte-ciels chics. Vous aurez plus pour votre argent en vous éloignant du fleuve et de Century Park.

Réfléchir aux moyens de transport

Le métro est votre meilleure option pour un transport rapide et fiable, surtout avec les fréquentes averses de pluie abondante à Shanghai. Votre vélo ou scooter peut rapidement devenir inutile par temps de pluie et les Didis ou taxis deviennent rares justement quand vous en avez le plus besoin. 

Le métro est très rapide, incroyablement bon marché et toujours à l’heure, même si un peu bondé. Cherchez un appartement près d’une station de métro, de préférence sur la même ligne que votre travail ou votre école.

Considérer les besoins des enfants

Beaucoup des grandes écoles internationales de Shanghai sont situées aux confins de la ville et il n’est pas rare que les enfants passent une heure ou plus à faire l’aller-retour vers l’école chaque jour. 

Les districts de Hongqiao et Minhang sont de bonnes zones à considérer pour les familles ayant le budget pour des logements de type villa, des jardins privés et parfois même des équipements comme des piscines et des terrains de jeux.

Préparer l’arrivée des animaux de compagnie

Accepter les animaux est à la discrétion de votre propriétaire et vous devrez obtenir une permission expresse pour votre petit compagnon. 

La Chine a une « politique d’un chien » et les chiens en zone urbaine doivent peser moins de 20 kg. Cependant, une fois sur place, vous verrez que beaucoup ne suivent pas cette règle.

Les « races agressives » comme les bergers allemands, les pit-bulls et les dobermans ont été totalement interdites. Vérifiez toutes les exigences avant d’amener votre animal en Chine. Par la loi, tous les chiens doivent être enregistrés auprès de la police locale.

Si votre propriétaire accepte, il peut néanmoins être prudent avec les animaux. Il appliquera souvent un dépôt de garantie supplémentaire pour les éventuels dommages causés par vos animaux (y compris au mobilier). 

Vous voudrez aussi vérifier votre quartier pour les éventuels lieux de promenade. La majorité des parcs de Shanghai n’acceptent pas les chiens.

Types de propriétés

À Shanghai, les appartements, les maisons de ville et les complexes résidentiels sont les trois principaux types de propriétés que vous verrez. Tous ont leurs avantages et inconvénients et il peut être intéressant de demander à votre agent de vous montrer divers endroits. 

Maisons de lanière (Lilong, 里弄)

Tout nouvel expatrié rêve de vivre dans l’une des emblématiques maisons de lanière de Shanghai, dont la plus grande concentration se trouve dans les rues arborées de l’ancienne Concession Française. Ces maisons peuvent être pittoresques et incroyablement charmantes avec leurs détails anciens et leurs planchers en bois, mais elles ne sont pas bon marché et viennent souvent avec tous les problèmes d’une vieille maison. 

Les maisons de lanière coûtent environ 25 % de plus par mètre carré qu’un appartement comparable grâce à la demande continue pour ces charmantes demeures. Vous trouverez principalement des expatriés européens riches dans les quartiers des maisons de lanière, mais de nombreux locaux ont également conservé la maison familiale de lanière depuis des générations. Vous vous rapprocherez de vos voisins en vivant dans une maison de lanière car les murs tendent à être fins et le son voyage facilement à travers l’ancienne construction. 

L’humidité et la moisissure peuvent aussi poser un gros problème dans ces maisons. Elles sont déjà de gros problèmes à Shanghai avec les fréquentes averses, la forte humidité et la mauvaise construction, mais le problème est souvent accentué en vivant dans une maison de lanière de plus de cent ans. La faible pression d’eau, les tuyaux vieillissants et les nuisibles pourraient aussi vous faire vous demander si ces lieux sont vraiment aussi charmants qu’ils en ont l’air.

Vieux complexes d’appartements (Lao Gongyu, 老公寓)

Beaucoup de résidents de Puxi, Shanghai vivent dans ce style d’appartements fonctionnel. Ces immeubles en béton sans ascenseur ont généralement 6-7 étages et ont très peu d’attrait esthétique de l’extérieur. Les intérieurs varient grandement, cependant, car les propriétaires tendent à rénover selon leur goût et budget. En général, les cuisines et salles de bains sont petites et l’architecture reste carrée et fonctionnelle. 

Ces blocs d’appartements sont apparus pour la première fois sur la scène de Shanghai dans les années 1930 et ont été largement utilisés jusqu’aux années 1990, lorsque les immeubles à grande hauteur ont commencé leur ascension dans toute la ville. Cela signifie que ces anciens blocs d’appartements ont 50 à 90 ans, avec quelques rares perles présentant des détails art déco, des sols carrelés anciens et des escaliers élaborés, impensables dans une grande hauteur moderne. Dans certains cas, ces anciens blocs d’appartements ont une cuisine ou une entrée partagées, alors prenez soin de bien observer l’aménagement avant de faire le voyage pour le voir en personne. 

Demandez à votre agent de chercher dans le vieux quartier du centre-ville de Huangpu, Xuhi et Jing’an si vous êtes intéressé par ces charmants anciens blocs d’appartements. 

Grands immeubles

La ligne d’horizon de Shanghai est dominée par des logements dans de grands immeubles, souvent avec 30 étages ou plus, et les options de location sont nombreuses dans ces bâtiments.

Une considération importante lors de la recherche de location dans un grand immeuble est le temps que vous passerez à attendre l’ascenseur. Beaucoup n’ont que deux ascenseurs pour l’ensemble du bâtiment et les choses peuvent rapidement s’engorger. Si le bâtiment a 4-5 unités par étage sur seulement 30 étages, deux ascenseurs peuvent suffire, mais s’il y a plus d’unités et d’étages, envisagez de chercher ailleurs. 

Vous voudrez aussi inspecter minutieusement la présence de moisissures ou de mildiou. Quelle sensation d’humidité ressent-on dans l’appartement ? Y a-t-il des odeurs révélatrices ? Évitez les appartements au rez-de-chaussée et recherchez des signes de mauvaise construction. Inspectez les plafonds et murs à la recherche de dégâts des eaux visibles ou repeints. Vérifiez les coins de la salle de bain pour détecter des signes de moisissure. Le propriétaire est tenu de remédier aux dégâts, mais les méthodes de nettoyage ne sont pas toujours rigoureuses et le problème pourrait réapparaître. 

N’oubliez pas de bien observer les parties communes d’un grand immeuble ainsi que la zone environnante du bâtiment, surtout si vous avez des enfants ou un chien. Les pâtés de maisons de Shanghai ne sont pas toujours sûrs pour les petits enfants ou accueillants pour la promenade des chiens, et vous voudrez planifier vos itinéraires en conséquence. Le hall d’entrée du bâtiment et les bureaux de gestion en disent long sur la façon dont il est entretenu dans son ensemble.

Sous-locations et appartements partagés 

Si vous venez à Shanghai pour une courte durée ou que vous n’êtes pas prêt à débourser 10 000 RMB pour un 1 chambre, il existe quelques alternatives disponibles. 

De nombreux expatriés et locaux listent des sous-locations sur les sites de logement en langue anglaise mentionnés plus tôt. Vous traitez généralement directement avec le locataire actuel dans ces arrangements de sous-location, mais, tout comme vous le feriez avec votre propre appartement, vous voudrez vous assurer de tout obtenir par écrit pour qu’il n’y ait pas de surprises. Vous voudrez également vérifier le bail d’origine de l’appartement et les informations sur le propriétaire pour vérifier qu’il s’agit d’une résidence légale. 

Les colocataires sont également une option et les sites en langue anglaise ont des annonces publiées directement par les colocataires potentiels. Évitez de travailler avec une agence pour mettre en place un logement partagé. Des personnes ont signalé des résultats peu sûrs et insalubres en travaillant avec une agence pour trouver un colocataire et vous êtes susceptible d’être incompatible avec les autres locataires au minimum. 

Cherchez des annonces de colocataires qui semblent partager un style de vie compatible avec le vôtre, où la communication sera facile. Vous voudrez également vous assurer que tout est en ordre dans un appartement partagé. Consultez le contrat de location des locataires principaux et demandez votre propre accord écrit. 

Appartement de luxe  

Shanghai propose de nombreux appartements de luxe, notamment dans les quartiers les plus prisés par les étrangers, tels que l’ancienne Concession Française, Huangpu ou Lujiazui.

Vous pourriez obtenir un appartement de deux chambres dans l’ancienne Concession Française pour 45 000 RMB. Tandis que le prix d’une villa dans cette zone peut atteindre 150 000 RMB, elles sont de la taille d’un « palais », 400-500 m², avec de nombreuses chambres et de vastes jardins.

L’avantage de louer un appartement de luxe est qu’ils se trouvent souvent dans un excellent emplacement avec une piscine et une salle de sport. Vous pouvez toujours négocier la carte de membre pour ces installations avec le propriétaire lors de la négociation du prix de la location.

De plus, cet appartement offre souvent des services de nettoyage sur place et de nombreux autres avantages tels que des appartements avec services.

Le plus grand critère : le budget 

Peu importe le type de logement dans lequel vous vous trouvez – maison de lanière, bloc d’appartements ou grand immeuble – la règle générale est que les appartements à Shanghai coûtent en moyenne environ 150 RMB par mètre carré. Cela signifie qu’un appartement d’une chambre coûte environ 10 000 RMB et un deux chambres environ 15 000 RMB en moyenne. 

Avant de déménager à Shanghai, vous devriez bien comprendre le coût de la vie pour décider si cette ville chère est la bonne pour vous et votre famille. 

Si cela dépasse votre budget, les propriétaires baissent parfois les prix et il existe encore des poches moins chères de la ville plus éloignées du centre-ville de Xuhui et de Jing’an. Ou explorez la possibilité de partager les frais de logement avec un ou plusieurs colocataires.

Il existe également de nombreuses options sur le haut de gamme. Les maisons anciennes de lanière, les maisons familiales individuelles semi-périphériques et les tours flashy abondent pour ceux qui ont le budget. Dans la gamme des 30 000 RMB, vous pouvez trouver des trois chambres situées au centre, et à la gamme des 50 000 RMB, vous obtiendrez des caractéristiques comme un balcon avec vue.

Veuillez noter que l’emplacement joue un rôle important dans le prix de la location. Pour vous donner une idée, un appartement d’une chambre dans la Concession Française peut vous coûter 15 000 RMB par mois, tandis qu’une pièce similaire à Minhang ne coûte que 10 000 RMB.

N’oubliez pas que le montant idéal de vos revenus mensuels à consacrer au loyer est de 30 % et gardez les choses dans vos moyens. Contrairement à certains pays occidentaux, il y a peu de vérifications de crédit en Chine et vous êtes responsable de savoir ce que vous pouvez vous permettre.

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Trouver votre maison

Il est utile de se faire une idée du terrain et de faire défiler les photos de ce qui est disponible avant de parler à un agent. 

Voici quelques recommandations pour commencer. 

En ligne

Il existe de nombreuses manières de trouver un logement à louer en ligne à Shanghai. 

Groupes WeChat

WeChat est la source omniprésente de connaissances en Chine et la recherche d’un appartement ne fait pas exception. Il existe de nombreux groupes WeChat dédiés à la location d’un appartement à Shanghai où agents, propriétaires et expatriés publieront leurs annonces actuelles, et occasionnellement des sous-locations ou des locations à court terme. 

Les groupes Facebook peuvent être composés jusqu’à 500 personnes et peuvent être très utiles pour tous vos besoins de conseils participatifs. Malheureusement, il n’est pas possible de lier ces groupes ou même de les rechercher dans l’application WeChat, vous devez être invité par un membre et le seul moyen de le faire est par le bouche-à-oreille une fois arrivé à Shanghai.

Demandez à vos collègues, amis et même voisins s’il existe des groupes locaux qui pourraient vous aider à trouver un logement ou simplement vous donner des conseils sur le quartier, acheter des meubles d’occasion, ou trouver d’autres informations sur votre nouvelle vie à Shanghai.

Sites Internet Anglophones

Consultez les dernières annonces d’appartements, de sous-locations et de colocations sur ces sites internet en langue anglaise.

• SmartShanghai Annonces. La première étape pour la plupart des expatriés à la recherche d’un appartement. Vous pouvez même trouver des annonces directement du propriétaire ici et éviter complètement l’agent. Des locations partagées et de courte durée sont également disponibles.

• Flat in China est un site facile à utiliser destiné aux expatriés avec des packages d’entreprise confortables. Les prix ont tendance à être élevés mais les lieux sont magnifiques et amusants à parcourir. 

• Wellcee adopte une approche “lifestyle” de l’immobilier avec des fonctionnalités comme le chercheur de colocataires, les guides de la ville et même des rencontres d’activités en direct dans votre région. Idéal pour se faire des amis ou trouver un colocataire. 

Applications & Sites Chinois 

Ces grands sites d’annonces sont populaires parmi les locaux à la recherche d’appartements. Vous trouverez une vaste gamme d’appartements dans toute la ville si vous êtes capable de naviguer en chinois ou de vous débrouiller en utilisant un traducteur automatique via votre navigateur internet. 

• Ganji Shanghai 赶集网 – Le site en langue chinoise le plus populaire pour la recherche immobilière. 

• 58.com 五八同城 – “Wuba” comme on l’appelle localement est populaire non seulement pour l’immobilier mais aussi pour la recherche d’emploi, les biens d’occasion et bien plus encore. 

• Lianjia 链家 – L’une des plus grandes agences immobilières résidentielles de Chine avec des milliers d’emplacements physiques et d’agents à travers le pays. 

• Ziroom 自如 – Appartements vérifiés, services de colocation, même d’autres services de conciergerie. 

Avertissements sur les Annonces en Ligne

Il est bon de garder à l’esprit que les photos postées sur WeChat et en ligne ne sont pas toujours “ce que vous voyez est ce que vous obtenez.” Vous pourriez contacter un agent pour un appartement particulier pour découvrir qu’il vient “juste d’être loué” ou aller voir un appartement pour découvrir qu’il ne ressemble pas du tout aux photos de l’annonce. Essayez de ne pas trop vous attacher trop tôt et de vous éloigner de tout agent qui n’est pas transparent avec vous. 

La majorité des annonces en ligne sont mises en ligne par des agents mais dans de rares cas, il est possible de trouver une annonce publiée directement par le propriétaire, évitant ainsi les frais d’agence (plus d’informations sur les frais ci-dessous) mais souvent, même ces annonces sont publiées par des agents se faisant passer pour des propriétaires. 

Smart Shanghai a une liste complète des escroqueries locatives courantes que vous devriez absolument lire dans le cadre de votre recherche en ligne avant de vous lancer à la recherche de votre maison parfaite. 

Descendre dans la Rue 

Il peut également être utile de faire le tour des quartiers potentiels. Cherchez des bâtiments qui attirent votre attention et arrêtez-vous au bureau de gestion ou cherchez une agence immobilière locale. 

Renseignez-vous s’ils connaissent des appartements disponibles dans le bâtiment qui vous intéresse, les prix généraux du quartier et d’autres bâtiments à considérer dans la région. Ils peuvent même vous proposer de vous montrer des endroits ce jour-là. 

Engagez des Agents

Obtenir un bon agent est essentiel pour une expérience de location agréable à Shanghai. Votre agent sera l’intermédiaire entre vous et votre propriétaire pendant toute la durée du bail et il a les connaissances internes sur la gamme d’appartements qui correspondent à vos critères. 

Beaucoup d’entre eux parlent anglais et peuvent aider aux négociations avec le propriétaire, à la paperasse, même à l’enregistrement auprès de la police et à la mise en place des services publics. Les agents peuvent être une partie vraiment utile du processus si vous trouvez le bon.

Trouver un Bon Agent 

Vous pouvez lancer une pierre dans n’importe quelle direction et trouver un agent à Shanghai. La plupart des annonces que vous voyez sur WeChat, en ligne et sur les applications d’annonces sont publiées par des agents et entrer en contact avec ces annonces vous mettra en contact avec quelqu’un désireux de vous montrer les appartements disponibles dans leur base de données. 

Vous pouvez également vous arrêter dans un bureau d’agent immobilier de quartier ou demander à des amis qui ont récemment déménagé une recommandation d’agent. 

Il peut également être utile de parler à plus d’un agent et de voir avec lequel vous souhaitez aller plus loin. 

Ils travaillent à la commission, vous voudrez donc respecter leur temps mais cela peut être un avantage pour vous d’avoir accès à la base de données de plus d’un. Choisissez un agent avec lequel vous avez une bonne communication, quelqu’un qui prend le temps de répondre à vos questions et surtout, quelqu’un qui vous montre des endroits qui correspondent à vos critères et à votre budget. 

Frais d’Agence

Le frais d’agence standard est de 35 % d’un mois de loyer (70 %, répartis entre le locataire et le propriétaire) mais assurez-vous de discuter des frais d’agence avant de commencer à chercher des appartements pour éviter de vous retrouver avec un frais surprise lors de la signature du bail. 

À un moment donné, il était courant que le propriétaire paie toujours la commission à l’agent sous forme d’un mois entier de loyer, mais ce n’est plus le cas. 

Si on vous propose un tarif supérieur à 35 %, rappelez-vous que ce prix est négociable. Dans certains cas (souvent pour les logements plus chers), le propriétaire peut être prêt à payer la totalité des frais d’agence. 

Prendre la Grande Décision : Les Visites d’Appartements  

Une fois que vous avez défini le meilleur emplacement pour votre nouveau foyer et que vous avez un budget strict en tête, vous pourrez examiner quelques appartements et maisons potentiels. Voici quelques éléments à garder à l’esprit pour ne pas vous laisser aveugler par une vue imprenable ou un grand écran de télévision. 

Mobilier

Contrairement à de nombreux pays occidentaux, la plupart des endroits à Shanghai sont entièrement meublés avec tout ce dont vous aurez besoin. Du canapé aux rideaux, les propriétaires incluent tout dans le prix mensuel de votre appartement. Si vous n’aimez pas la sélection de meubles ou si vous avez les vôtres, vous pouvez négocier pour les faire enlever ou remplacer à la discrétion du propriétaire. 

Des améliorations comme une meilleure télévision ou un nouveau lit peuvent également être négociées par des locataires avisés et leurs agents. 

Appareils et Commodités 

La plupart des appartements sont équipés des appareils essentiels, notamment un réfrigérateur et une cuisinière dans la cuisine, des unités de climatisation/chauffage dans toute la maison, une machine à laver et souvent une télévision. Certains propriétaires incluent même des micro-ondes ou des lecteurs DVD, bien que la qualité varie considérablement. Inspectez tout et gardez une copie de la liste de contrôle d’entrée qui répertorie ce qui doit être retourné au propriétaire lors du déménagement.  

Bien que les appartements chinois soient tout à fait fonctionnels avec des appareils qui sembleront familiers à un locataire occidental, il existe quelques différences notables. Dans la cuisine, vous remarquerez que les réfrigérateurs sont souvent de taille réduite par rapport aux réfrigérateurs familiaux occidentaux. Cependant, ce n’est pas le cas pour un appartement de haut standing. Certains pourraient même avoir deux réfrigérateurs.

Les appartements n’ont rarement un four et les brûleurs à gaz sont courants avec des plaques de cuisson style wok à flamme ouverte. Les lave-vaisselles sont quasiment inexistants et les dispositions de cuisine sont rarement des plans ouverts de style occidental. Les cuisines en longueur et étroites sont les plus courantes. Les appartements de luxe peuvent avoir une cuisine ouverte.

Dans la salle de bain, vous remarquerez que la plupart des appartements n’ont pas de baignoire et ont parfois des espaces de douche très petits. Les Chinois considèrent la salle de bain comme une “pièce humide” et il n’est pas rare d’avoir une douche installée juste au-dessus des toilettes pour économiser de l’espace. Vous voudrez vérifier la pression de l’eau dans la douche et l’évier également.

Beaucoup d’appartements ont des tuyaux vieillissants et ne peuvent offrir qu’un filet d’eau pour la douche. Vous pouvez acheter une pompe à eau pour améliorer cela légèrement mais vous devrez l’installer professionnellement sans garantie de son efficacité. 

Les machines à laver sont généralement incluses dans chaque appartement, mais les sèche-linge sont rares. La plupart des appartements, même ceux haut de gamme, disposent d’un étendoir près d’une alcôve ensoleillée dans votre appartement pour faire sécher votre linge humide. 

Lorsque vous visitez un appartement, il est également important de vérifier les climatiseurs. La marque peut vous en dire beaucoup sur l’investissement que le propriétaire a consenti pour cet endroit. Gree est la marque la plus coûteuse et haut de gamme, suivie de Midea, Panasonic et Hisense. Assurez-vous de vérifier le bon fonctionnement de chaque unité et évitez de vous engager dans des appartements avec des climatiseurs défectueux. Vous les utiliserez fréquemment. 

Vous remarquerez également quelques différences dans les immeubles. Les parties communes ne sont souvent guère plus qu’un simple hall et les espaces extérieurs sont limités. Les terrains de jeux, piscines et salles de sport ne sont pas courants et vous devrez informer votre agent dès le départ si ces éléments sont importants pour vous. 

Bruit de construction

Le bruit de construction est une plainte fréquente des locataires d’appartements à Shanghai. Cherchez des signes révélateurs comme les échafaudages et les bennes pleines de gravats de construction dans la rue. 

Portez une attention particulière à l’insonorisation d’un appartement lors de votre visite. Entendez-vous la télévision des voisins ? Le bruit de la rue ? Y a-t-il des écoles à proximité qui pourraient être bruyantes pendant les exercices du matin et les dépôts de parents ?

Si vous êtes sensible au bruit, choisir un étage plus élevé pourrait au moins vous épargner les bruits de la rue, mais aucune garantie concernant vos voisins. 

Il est également préférable d’éviter les étages inférieurs, surtout le rez-de-chaussée, car ils sont souvent les plus sujets à l’humidité. Si vous tenez absolument à vivre en rez-de-chaussée, prévoyez de faire fonctionner quelques déshumidificateurs dans votre chambre et votre salon pour empêcher la moisissure et le mildiou de s’infiltrer dans les murs en plâtre. 

Étapes finales : Les aspects juridiques et la bureaucratie 

Une fois que vous avez trouvé un appartement qui vous plaît, les choses peuvent aller très vite. Vous rencontrerez le propriétaire, négocierez un accord de location final, mettrez toute la paperasse en ordre, emménagerez et vous enregistrerez ! Bien que signer pour un appartement soit excitant, il est important de comprendre dans quoi vous vous engagez et les pièges potentiels. 

Voici certaines choses à considérer lorsque vous entrez dans la phase finale du processus de location. 

Propriétaires 

Les propriétaires sont un aspect important mais souvent mystérieux de la location d’un appartement à Shanghai. Vous ne les rencontrerez souvent qu’au moment de la signature du bail, mais c’est un moment crucial pour développer votre relation avec eux en face à face. Ils s’attendront à ce que vous soyez respectueux et reconnaissant de vous permettre de louer l’appartement, mais si vous avez l’impression que votre propriétaire est mal à l’aise avec les étrangers ou est par ailleurs difficile, il serait peut-être préférable de reconsidérer la signature de cet appartement. Un propriétaire hostile peut causer des problèmes par la suite. 

Demandez à vérifier la carte d’identité du propriétaire (shenfen zheng, 身份证) et le certificat de propriété (fangchan zheng, 房产证) et vérifiez qu’ils sont bien les propriétaires de l’appartement. S’ils ne peuvent pas fournir cette documentation, vous ne devriez pas signer pour cet appartement. 

Les seconds propriétaires (er fangdong, 二房东) sont une particularité du marché locatif de Shanghai. Certains propriétaires signent un bail de dix ans sur une propriété délabrée et la rénovent pour obtenir un revenu locatif. Pour le locataire, cela signifie que les prix sont plus élevés car deux propriétaires prennent une part de votre loyer et ces propriétaires parfois concurrents n’ont pas toujours à cœur les intérêts du locataire. Évitez les seconds propriétaires pour vous épargner des tracas. 

Négociations 

Les loyers, comme beaucoup de choses en Chine, sont négociables. Vous pourriez obtenir un appartement à « 12 000 RMB » pour aussi peu que 8 000 ou 9 000 RMB selon la motivation du propriétaire à le louer. Plus un appartement est resté longtemps sur le marché, plus vous aurez de chances qu’ils soient disposés à négocier. 

Vous n’êtes pas limité à négocier uniquement le loyer. Vous pouvez demander l’ajout ou le retrait de mobilier, ainsi que des rénovations ou des réparations si quelque chose dans l’appartement ne répond pas à vos attentes. Vous pouvez également négocier les frais d’entrée, les frais de gestion et les frais d’agence. Dans certains cas, les propriétaires accorderont un dépôt d’un mois au lieu des deux mois traditionnels et renonceront ou couvriront les frais de gestion et d’agence. Il est également judicieux de viser un bail plus long pour figer votre tarif de location actuel. Deux, voire trois ans de baux ne sont pas rares. 

Travaillez avec votre agent pour trouver des conditions qui conviennent à vous et à votre propriétaire. 

Contrat de location 

Les contrats de location en Chine sont presque toujours d’une durée minimale d’un an, sauf si vous sous-louez ou louez au mois. Le type de contrat le plus courant est un mois de loyer à l’avance comme dépôt et deux mois de loyer payés d’avance. 

Après les deux premiers mois, le loyer est collecté par tranches de trois mois. À la fin de votre contrat, votre propriétaire peut vous offrir la possibilité de signer à nouveau ou vous pouvez déménager et espérer récupérer votre dépôt. Tous les termes doivent être clairement compris par toutes les parties avant de signer. 

Vous devez également être sûr d’avoir eu suffisamment de temps pour réfléchir à l’accord que vous signez et ne pas vous laisser pousser par l’agent ou le propriétaire à prendre une décision pour laquelle vous n’êtes pas prêt. Vous ne voulez pas de surprises après la signature. 

Vous souhaiterez également voir le contrat en anglais et en chinois. Demandez à un ami chinois expérimenté de vérifier l’accord pour détecter tout signe d’alerte, car ce sera le document légal final. Vérifiez les détails sur le document, y compris la taille de l’appartement, la date de paiement du loyer, le montant mensuel du loyer, la durée du contrat et tout autre détail que vous avez négocié avec le propriétaire. 

Dépenses d’emménagement 

Les nouveaux locataires sont généralement responsables du premier mois de loyer, plus un dépôt de deux mois de loyer à l’avance, en plus de tout frais d’agence et des services publics à installer. 

Pour un appartement à 10 000 RMB, ces coûts peuvent monter à plus de 35 000 RMB. Il est courant que les entreprises avancent de l’argent aux nouveaux employés pour couvrir ces frais initiaux, ou vous pourriez avoir besoin de envisager d’envoyer de l’argent en Chine depuis votre pays d’origine.  

En plus du dépôt, les propriétaires à Shanghai peuvent demander un montant supplémentaire de 2 000 RMB à 4 000 RMB à l’avance pour réserver l’appartement pour vous. Le montant est négociable.

Ne payez pas ces frais sauf si vous êtes certain de vouloir louer cet endroit. Sinon, vous perdrez cet argent si vous changez d’avis plus tard.

Fapiao et remboursement du loyer 

Si le remboursement du loyer fait partie de votre package d’emploi d’entreprise, vous devrez soumettre un « fapiao » (发票) à votre propriétaire. De nombreux propriétaires ne peuvent pas fournir ces reçus ; il sera donc important de vous renseigner dès le début des négociations pour savoir s’ils peuvent offrir ce service. S’ils délivrent un fapiao, attendez-vous à payer entre 3 % et 5 % du montant demandé pour le service, car le propriétaire voudra compenser l’impôt qu’il devra payer sur votre loyer en manquant ce reçu fiscal officiel. 

Enregistrement de résidence

Après avoir emménagé, vous devrez enregistrer votre logement auprès du bureau de police local pour votre visa. Vous devrez en fait passer par le processus d’enregistrement chaque fois que vous revenez dans le pays, chaque fois que vous obtenez un nouveau visa ou que vous déménagez, il est donc bon de vous familiariser avec le processus.

Demandez à votre agent où se trouve le bureau de police le plus proche de votre nouveau chez-vous. Ou vous pouvez aussi le faire en ligne.

Pour être un résident légal, vous devez résider dans le domicile où vous êtes enregistré et votre nom doit figurer sur le contrat. 

Votre propriétaire doit également être le propriétaire légal de l’appartement pour que vous puissiez vous enregistrer correctement à cette adresse. Assurez-vous qu’ils connaissent votre intention de vous enregistrer et signalez immédiatement tout problème. 

Dépenses de services publics

Votre agent pourra vous expliquer les systèmes de facturation et de services publics de la maison choisie. De nos jours, tout peut généralement être payé en ligne avec Wechat Pay ou AliPay. Dans certains cas, vous pourriez recevoir une carte d’eau ou de gaz qui doit être « rechargée » avec des unités chaque mois à votre bureau de gestion de l’immeuble. 

Vous serez facturé pour les services publics mensuellement tout au long de l’année, alors assurez-vous de mettre de côté des fonds car cela peut être coûteux. L’isolation des appartements à Shanghai est notoirement mauvaise et Shanghai est située au sud de la ligne de division nationale nord-sud pour le chauffage central subventionné en Chine. Cela signifie des factures de chauffage élevées en hiver et des factures de climatisation en été. 

• Les factures d’électricité peuvent aller de 300 à 600 RMB par mois selon votre utilisation du climatiseur, lave-linge et sèche-linge, ainsi que d’autres appareils électroniques. 

• L’eau et le gaz sont généralement peu coûteux, environ 100 à 200 RMB par mois. 

• La connexion Internet coûtera environ 2 000 RMB pour l’année, mais cela est généralement payé à l’avance lors de l’installation de votre connexion haut débit. 

• Vous souhaiterez probablement une femme de ménage pour vous aider à la maison. Cela coûtera environ 50 RMB de l’heure et vous devrez décider de la fréquence à laquelle elle vient et du nombre d’heures qu’elle reste en fonction de la taille de votre résidence. Cela pourrait être un coût supplémentaire de 1 000 à 5 000 RMB par mois pour votre famille.

Maintenant, à vous

Nous espérons que vous avez apprécié ce voyage à travers le marché locatif de Shanghai et nous vous souhaitons bonne chance dans votre recherche d’appartement. Louer un appartement pourrait être l’un des plus grands obstacles auxquels vous devrez faire face en tant qu’expatrié, mais nous espérons qu’avoir un endroit que vous pouvez appeler chez vous en vaudra la peine.