Guide pour les expatriés : louer un appartement avec services à Shanghai

Si vous cherchez un logement à Shanghai, vous pourriez envisager des appartements de service qui se déclinent en toutes tailles et budgets pour les expatriés avec enfants, en couple ou seul, pour des baux de longue ou courte durée. Shanghai propose une incroyable sélection de magnifiques appartements de service qui pourraient rendre votre vie en Chine un peu plus facile. 

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Qu’est-ce qu’un appartement de service ?

Un appartement de service peut être une alternative à une chambre d’hôtel pour de courtes périodes ou à un appartement résidentiel standard pour le long terme.

Les appartements de service sont dotés de chambres entièrement meublées et de cuisines équipées. Vous y trouverez des installations similaires à un hôtel, telles qu’une salle de sport, une piscine, et parfois même un concierge. Cependant, ces appartements sont conçus pour des séjours plus longs.

Les services qu’ils peuvent offrir sont :

• Sécurité 24h/24
• Réception ouverte 24h/24
• Services de ménage quotidiens 
• Accès Wifi 
• Gymnase
• Piscine
• Restaurant sur place
• Salon des résidents et salles de réunion 
• Services de blanchisserie et de nettoyage à sec

Pourquoi un appartement de service pourrait vous convenir

Shanghai propose des options infinies pour louer un appartement adapté à tout expatrié, alors quelles sont les différences entre les appartements de service et les locations privées ? Pourquoi choisir un appartement de service qui pourrait être plus cher ? 

• Période de location – Contrairement à la location nécessaire de 1 an pour un appartement standard à Shanghai, vous pouvez louer des appartements de service au jour, au mois, par semaine, ou à l’année.

• Services et commodités – Si vous choisissez un appartement standard, vous devrez installer Internet, trouver des services de nettoyage, négocier avec un propriétaire privé imprévisible, et peut-être acheter des meubles et sûrement des accessoires comme les assiettes et les serviettes. Les appartements de service offrent tout cela. 

Si vous voulez tous les extras, pourquoi ne pas choisir alors un hôtel ? Qu’est-ce qui rend un appartement de service meilleur qu’un hôtel pour un séjour plus court ? 

• La taille – Les appartements de service sont plus spacieux que les hébergements hôteliers. Certains d’entre eux peuvent même convenir à une grande famille. 

• Les cuisines – Dans les appartements de service, vous aurez une cuisine entièrement équipée, certaines peuvent être compactes, mais certains appartements de service ont même des cuisines de chef de taille normale.

• Les prix – Les hôtels sont corrects pour quelques nuits, mais cette facture augmentera rapidement et les appartements de service ont des tarifs bien meilleurs lorsque vous prévoyez de rester un peu plus longtemps.

La principale caractéristique de ce type de logement est qu’ils sont prêts à emménager. Vous éliminez le casse-tête de tâches telles que trouver une aide, connecter la connexion Internet, apprendre où aller pour payer d’autres services publics, acheter des meubles et des accessoires, et traiter avec un propriétaire privé qui pourrait être formidable, mais qui pourrait aussi être difficile à communiquer avec.

Choses à considérer

Ce pourrait ne pas être une mauvaise idée de dresser une liste de toutes les choses essentielles. Cette liste vous aidera à comprendre exactement ce dont vous avez besoin et à éviter les visites inutiles.

Budget

Tout d’abord, vous devez découvrir le coût de la vie à Shanghai et le coût de la vie en Chine, puis estimer un budget que vous pouvez consacrer à l’appartement. 

Emplacement

Vous devez évaluer le type de vie que vous allez mener et déterminer le meilleur endroit pour commencer à vivre. Vous pourriez vouloir être proche de l’école internationale de votre enfant à Shanghai ou si vous avez déjà trouvé un emploi à Shanghai, cela facilitera beaucoup votre vie d’être près de votre bureau. Vous pourriez être à Shanghai pour une chirurgie esthétique, la naissance d’un enfant, ou d’autres procédures médicales et avoir besoin d’être proche d’un certain hôpital.

Vous seul savez ce dont vous avez besoin. L’emplacement vient également avec les considérations budgétaires. Si vous décidez de rester au centre-ville, cela peut être super pratique. Cependant, déménager un peu plus loin vous permettra de trouver des options beaucoup moins chères. 

Services et Installations

Décidez quels services sont essentiels pour votre séjour et assurez-vous de les demander lors de la visite des options d’appartements de service ou vérifiez en ligne. 

Taille de l’appartement

Déterminez la surface dont vous avez besoin à l’avance, gardez à l’esprit que les logements à Shanghai seront vraisemblablement beaucoup plus petits que votre maison moyenne de 2 000 pieds carrés aux États-Unis. La plupart des appartements de service feront entre 40 m² et 100 m², avec quelques plus grands allant jusqu’à 200 m² et une petite poignée peut être encore plus grande. 

Électroménagers

Les éléments considérés comme essentiels dans de nombreux pays, tels que les fours, les lave-linge et les sèche-linge ne sont pas standard en Chine. Alors vérifiez quels appareils électroniques, électroménagers, et biens d’équipement sont fournis. 

Animaux de compagnie

Si vous emmenez vos animaux de compagnie en Chine, informez-en l’agence ou la gestion de la propriété à l’avance. Tous les appartements de service ne vous permettront pas d’avoir des animaux de compagnie.

Meilleures zones pour trouver des appartements de service 

Il est crucial de trouver un emplacement pratique pour répondre à vos besoins. De nombreux étrangers à Shanghai choisissent des quartiers célèbres pour expatriés pour être près des magasins et restaurants occidentaux, ce sont aussi les zones avec la meilleure sélection d’appartements de service de haute qualité. 

La langue est également un facteur car plus de personnes locales parleront anglais dans les zones pour expatriés, donc si vous décidez de vivre dans les parties plus locales de Shanghai, vous devez être prêt à apprendre un peu de chinois ! 

Les districts de Jing’An (静安), Xuhui (徐汇), Huangpu (黄浦), et Putuo (普陀) sont situés au centre et appréciés des étrangers à Shanghai, ces zones sont où vous trouverez la plupart des appartements de service, y compris certains appartements de très haut standing dans l’ancienne Concession française. Certains expatriés préfèrent la zone de Lujiazui de Pudong (浦东) de l’autre côté de la rivière, un autre bon endroit à regarder. 

Appartements de service recommandés à Shanghai

Les appartements de luxe

Voici trois des appartements de service populaires qui entrent dans la catégorie luxe :

• Stanford Residences (district de Jing’an) est un appartement luxueux cinq étoiles dans la partie centrale de Shanghai. Le bâtiment propose des appartements de trois chambres, des duplex et des penthouses. Ils disposent de services tels que la sécurité 24h/24, le ménage, une piscine, une salle de sport, un sauna, un spa, et bien d’autres. Les prix des appartements de trois chambres commencent à partir de 42 000 RMB par mois.

• Ascott Heng Shan Shanghai (district de Xuhui) fait partie des résidences de service de luxe The Ascott Limited. Les appartements se trouvent dans la zone commerciale attrayante et populaire de Shanghai. Ils offrent des appartements d’une, deux et trois chambres de 100 à 276 m². Ces appartements possèdent des cuisines entièrement équipées et des lave-linge. Leur club dispose d’une piscine intérieure, d’une salle de sport, d’un terrain de badminton, et de cours de yoga. Ils ont également une aire de jeux et des salles de jeu pour les enfants. Le prix d’un appartement d’une chambre est de 35 000 RMB par mois.

• IFC Residence (district de Pudong) offre un hébergement cinq étoiles dans le quartier d’affaires de Shanghai. Ils proposent des appartements d’une, deux, et trois chambres. Les prix varient entre 30 000 et 80 000 RMB par mois. Vous aurez toutes les installations, comme une salle de sport, des piscines, et un sauna. Vos enfants peuvent s’amuser dans leurs aires de jeux. Il y a aussi un magasin de proximité et un salon de beauté sur place.

Les appartements de service de milieu de gamme

Voici trois des appartements avec services populaires qui appartiennent à la catégorie milieu de gamme :

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• Somerset Gubei Shanghai (district de Gubei) est situé dans un emplacement offrant un accès facile aux lignes de métro et se trouve à seulement 25 minutes de la gare et de l’aéroport international de Hongqiao. Ils disposent d’appartements entièrement meublés de deux, trois et quatre chambres. Il y a un restaurant sur place, une salle de sport et une salle de jeux pour enfants. Les prix mensuels de location commencent à 28 000 RMB pour un appartement de deux chambres de 133 m².

• Riverdale Residence (district de Pudong) offre un accès facile au métro et aux centres commerciaux. Ils proposent des appartements d’une, deux et trois chambres. Il y a une salle de sport sur place. Le prix pour un appartement de deux chambres de 158 m² est de 35 000 RMB par mois.

• Arcadia Downtown (district de Xuhui) se situe dans la zone de Xujiahui, au cœur de Shanghai. Ils offrent une piscine intérieure, un sauna et un court de tennis. Vous pouvez louer un appartement de deux chambres pour 27 000 RMB.

Les Appartements avec Services Meilleurs Marchés

Voici trois des appartements avec services populaires, idéaux pour les célibataires, plus petits et moins chers :

• Belgravia Serviced Residence (district de Jingan) à côté de la station Changshou Road. C’est un complexe nouvellement ouvert, et il propose des appartements d’une et deux chambres à des prix raisonnables. Vous pouvez obtenir un appartement d’une chambre de 60 m² pour 15 000 RMB. Ils ont une salle de sport sur place et des services de ménage.

• Oakwood Residence (district de Putuo), situé à proximité du quartier d’affaires de Zhongshan Park. Vous aurez un accès facile aux centres commerciaux et à toutes les attractions touristiques. Vous pouvez obtenir un studio de 83 m² pour 18 000 RMB par mois.

• Yanlord Garden (district de Pudong) est un complexe d’appartements à Lujiazui, dans une belle zone verte et paisible. Ils possèdent de nombreuses installations, telles que des piscines extérieures et intérieures, une salle de sport, un court de tennis et un magasin de proximité. Le prix pour un appartement avec services d’une chambre de 80 m² est de 18 000 RMB par mois.

Chercher un Appartement avec Services 

Une fois que vous avez une idée claire de vos besoins, l’étape suivante est de commencer à chercher un appartement. 

Il existe plusieurs façons de trouver un appartement à Shanghai : agents directs, recherches en ligne sur des sites Web, ou groupes WeChat.

Agents Immobiliers à Shanghai 

Travailler avec un agent est le meilleur moyen de trouver un logement en Chine. Le bon agent vous débarrassera de nombreuses responsabilités fastidieuses. Vous pouvez éviter la barrière de la langue, ils vous aideront dans les négociations de prix et avec toute la paperasse. 

L’élément crucial est de trouver une agence qui vous soutienne et comprenne vos besoins. Certaines agences peuvent aussi vous aider avec d’autres tâches d’installation, comme ouvrir un compte bancaire en Chine ou recommander des écoles pour vos enfants !

Si le coût de l’appartement choisi est inférieur à 10 000 RMB par mois, vous devez payer 35 % d’un mois de loyer à l’agent en tant que commission. Le propriétaire paiera également 35 % pour que l’agent reçoive 70 % d’un mois de loyer en commission. 

Pour toute somme supérieure à 10 000 RMB, généralement le propriétaire paiera la commission entière et vous bénéficierez des services de l’agent gratuitement. 

SmartShanghai a fourni une liste super pratique de toutes les agences immobilières de la ville. Il n’existe pas de moyen simple pour décider laquelle est faite pour vous. Tous les agents possèdent des annonces différentes, des relations variées avec les diverses administrations de bâtiments et des accès à des bases de données d’annonces distinctes. 

La meilleure façon d’en choisir un est tout simplement de discuter avec quelques-uns d’entre eux et de voir qui vous rassure le plus, qui communique le mieux et qui est proactif pour fixer des rendez-vous pour vous. Toutes les agences destinées à des clients haut de gamme auront des agents parlant un excellent anglais. 

Vous pouvez aussi choisir d’entrer dans tout bureau d’agence immobilière et commencer à poser des questions. Vous les trouverez dans la plupart des rues résidentielles de Shanghai et en trouver une proche des bâtiments ou de la zone qui vous intéresse augmentera vos chances d’avoir de bonnes connexions dans le secteur. 

Outre les services de location, vérifiez quels autres services l’agence propose, s’ils assistent dans les questions de visa/immigration, trouvent des écoles pour vos enfants, assurent l’orientation dans la ville ou d’autres services. 

Trouver son Propre Appartement avec Services 

Si vous préférez trouver un logement par vous-même, vous pouvez consulter les annonces en ligne sur des sites tels que :

• Smart Shanghai
• Flat in China
• agoda.com
• booking.com

Vous pouvez également consulter les groupes d’expatriés sur WeChat. Vous pouvez demander à vos collègues ou à d’autres expatriés de vous inviter dans ces groupes. C’est le seul moyen d’y entrer une fois que vous êtes en Chine.

Vous pouvez également entrer dans les bâtiments qui vous plaisent et demander à parler au bureau de location ou à la gestion. Souvent, ils sont heureux de travailler directement avec les clients sans l’aide d’un agent. 

Je vous recommande de lire cet article sur SmartShanghai sur toutes les arnaques qui peuvent se produire lors de la recherche d’un appartement. 

Tarifs 

Différents facteurs influencent le prix de l’appartement. Les plus courants sont l’emplacement, la qualité et la taille.

Dans les zones centrales de Shanghai, vous pouvez obtenir un appartement standard d’une chambre avec services pour 18 000 à 30 000 RMB, un deux chambres pour 28 000 à 38 000 RMB et un trois chambres pour 38 000 à 50 000 RMB. Vous pourriez obtenir de meilleures offres dans des districts tels que Changning, Putuo ou Jinqiao.

Durée de Location 

L’avantage de choisir un appartement avec services est la durée de location, car les baux de courte et longue durée sont acceptés. Vous pouvez louer des appartements avec services au jour, au mois, pour six mois ou à l’année. Cela peut être une bonne affaire pour de nombreux expatriés, surtout ceux qui ne veulent pas signer un bail à long terme. 

Bail 

Si vous prenez un agent, le bail que vous signerez sera certainement dans les deux langues, chinois et anglais. Cependant, si vous décidez de trouver un appartement par vous-même, soyez conscient de la barrière de la langue. 

La gestion d’un complexe d’appartements de standing parlera probablement anglais, cependant, il est conseillé d’avoir quelqu’un de votre côté pour les négociations. Peu importe que le contrat soit bilingue ou non, la version chinoise est le seul document légal en Chine, il est donc préférable de le faire vérifier avant de signer. Il est toujours préférable de demander l’aide d’un ami local, d’un traducteur professionnel ou d’un bon agent immobilier. 

Selon la durée du bail, les factures de services publics (eau, électricité, gaz) peuvent être incluses dans le bail ou non. Habituellement, vous devez les payer séparément pour un bail à long terme, mais elles seront comprises pour quelque chose de plus temporaire. Ils vous factureront le loyer et les dépenses de services chaque mois. Vous pouvez payer via les services WeChat.

Dans la plupart des cas, l’utilisation des installations du complexe est incluse dans le prix du bail sans frais supplémentaires. En général, cependant, avec ces types de bâtiments d’appartements avec services, tout est standardisé et vous ne rencontrerez pas de problèmes lors de la signature d’un bail, ils sont très professionnels et bien gérés. 

Dépôt de Garantie

Il se peut que vous deviez payer un dépôt de garantie pour un appartement avec services. Le dépôt est généralement équivalent à deux mois de loyer. Veuillez noter que si vous emménagez avec votre animal de compagnie, vous devrez peut-être également payer un dépôt supplémentaire.

Obtenir le remboursement du dépôt peut être problématique à Shanghai. Je recommande d’inspecter attentivement l’appartement, de prendre des photos de tout désagrément et d’en informer la gestion.

Outre les espèces, les virements bancaires, les cartes de débit et de crédit, vous pouvez également payer toutes les dépenses associées à l’appartement (caution, frais d’agence) en utilisant le système de paiement numérique prolifique en Chine. Une fois que vous aurez pris votre rythme, vous n’utiliserez plus rien d’autre que WeChat Pay ou AliPay. C’est tellement pratique.

A Vous de Jouer 

Si vous envisagez de vivre dans un appartement avec services temporairement ou à long terme à Shanghai, votre vie sera un peu plus simple, surtout durant vos premiers mois à Shanghai. 

Au moment de l’écriture, nous sommes encore en pleine pandémie mondiale, alors assurez-vous de vérifier les règles et réglementations avant même de commencer à penser à votre déménagement à Shanghai. Déménager à Shanghai pendant le covid est possible, il suffit de bien planifier. 

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