Guía completa para comprar apartamentos en venta en Bangkok

Ya sea que compres un piso en Bangkok para vivir, alquilarlo, o venderlo en cinco años con ganancia, es una gran inversión y requiere algo de conocimiento.

Necesitarás saber dónde quieres vivir, dónde es más probable que encuentres inquilinos o dónde comprar para obtener un buen retorno de tu inversión.

No importa tus razones para comprar un piso en Bangkok, esta guía te lleva paso a paso por todo el proceso, desde empezar tu búsqueda hasta obtener las llaves.

Al final, conocerás el mercado de pisos de Bangkok, los mejores promotores, tipos de pisos, rangos de precios, y más.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

Comprar un piso en Bangkok como extranjero

Cualquiera puede comprar un piso en Tailandia, pero como extranjero, debes seguir algunas reglas:  

• Solo puedes comprar una unidad en un piso donde menos del 49 por ciento de las unidades están en manos de extranjeros.
• Debes pagar el piso con dinero transferido desde fuera de Tailandia (si pagas íntegramente).

Leer más: Guía paso a paso para comprar un piso en Tailandia

Mercado de pisos de Bangkok

El mercado de pisos de Bangkok pudo haber caído durante las restricciones de COVID-19, pero después de que el país reabrió sus fronteras, el mercado comenzó a mejorar. De hecho, los expertos del mercado inmobiliario Cushman & Wakefield informaron que en 2023 el mercado de pisos de la capital tailandesa creció significativamente. 

“El mercado de condominios de Bangkok en el 1H 2024 continuó creciendo desde el 2H 2023. El inventario total de condominios en toda la ciudad de Bangkok en el 1H 2024 fue de 486,420 unidades. La tasa de preventa general fue del 59,2% en el 1H 2024, en comparación con el 57,5% en el 2H 2023, con 6.103 unidades del nuevo stock vendidas.

¿Por qué Bangkok?

Además de un mercado de pisos en crecimiento, hay otras ventajas de comprar un piso en Bangkok, tales como:

• una ciudad con mucho que ofrecer
• oportunidades de inversión
• proceso de compra sencillo

Una ciudad con mucho que ofrecer

Bangkok es una de las ciudades más visitadas del mundo y el principal destino de viaje, y como tal, puedes encontrar todo lo que necesitas en la ciudad. Hay centros comerciales, restaurantes, cafeterías, gimnasios y atracciones por toda la ciudad.

• Hospitales de clase mundial: Bangkok alberga varios hospitales de clase mundial. De hecho, muchas personas visitan Tailandia por el turismo médico. 
• Escuelas internacionales de primer nivel: Las escuelas internacionales de Bangkok ofrecen currículos IB, estadounidense, británico, australiano, singapurense e incluso alemán. Muchas familias expatriadas envían a sus hijos a estas escuelas.
• Infraestructura: Las líneas BTS y MRT se están expandiendo desde el centro de la ciudad hacia los suburbios de Bangkok. Esto aumenta el valor de las propiedades en las áreas circundantes, que generalmente incluyen pisos.
• Conectividad transfronteriza: China está construyendo un sistema de trenes de alta velocidad bajo la iniciativa del gobierno chino Belt and Road, ayudando efectivamente a la economía de Tailandia.

Estos factores resultan en aumentos regulares en el precio de los pisos, pero al mismo tiempo hacen de la ciudad un lugar más atractivo para vivir y visitar.

Oportunidades de inversión

No tienes que comprar un piso en Bangkok para vivir en él. También puedes hacer dinero usándolo como un alquiler vacacional, propiedad de alquiler, o inversión a largo plazo. 

• Ingresos mensuales: Una vez que compres un piso, puedes alquilarlo a locales o expatriados para períodos de arrendamiento de seis meses a un año. Dependiendo del piso que compres, podrías obtener un ingreso extra de diez mil baht al mes (o más).   
• Alquileres vacacionales: Utilizar Airbnb para alquilar tu piso a turistas en Tailandia es otra opción. Pero debes seguir las directrices establecidas por el administrador de la propiedad del piso. Si no permiten alquileres a corto plazo y te atrapan alquilando a invitados a corto plazo, tendrás que pagar una multa. Si deseas alquilar tu propiedad en un sitio web como Airbnb, pregunta al administrador de la propiedad si lo permiten antes de comprar el piso.
• Inversión a largo plazo: Si quieres comprar una propiedad en Bangkok por motivos de inversión, es mejor comprar un piso nuevo, conservarlo y luego venderlo después de cinco años o más.

Proceso de compra sencillo

En Tailandia, los extranjeros pueden comprar pisos sin necesidad de crear una empresa o formar una empresa conjunta con un ciudadano tailandés. Incluso puedes comprar un piso desde el extranjero y venir a Tailandia solo para gestionar la transferencia de propiedad.

Además, no hay un precio de compra mínimo requerido para comprar un piso, a diferencia de otros países. Por ejemplo, si deseas comprar un piso en Kuala Lumpur, debe valer al menos un millón de ringgit malayo, que equivale a unos USD 230,000.

Y en Tailandia, un impuesto anual sobre la propiedad es bajo. En muchos casos, está exento o es solo el 0,02% del valor tasado.

Cómo se valoran los precios de los pisos en Bangkok

Cuando se trata del costo por metro cuadrado, es mucho más bajo que en otras capitales del mundo.

En general, los pisos de Bangkok se agrupan en seis segmentos de mercado que determinan su precio por metro cuadrado, como se muestra en la siguiente tabla.

Tipo	Precio por metro cuadrado en baht tailandés
Súper lujo	Más de 250,000
Lujo	180,000 a 250,000
Alta gama	100,000 a 170,000
Mercado medio	70,000 a 100,000
Piso de ciudad	Menos de 70,000

Además de las variaciones de precio, los tipos de pisos mencionados también difieren en los siguientes aspectos:

• Ubicación: Mejor segmento de mercado significa mejores ubicaciones. Las buenas ubicaciones para pisos están relacionadas con la proximidad a estaciones BTS y MRT.
• Instalaciones: Los pisos de ciudad pueden tener solo piscinas y gimnasios pequeños. Pero en el segmento de súper lujo, los pisos pueden incluir piscinas privadas en cada unidad.
• Materiales: Los mejores segmentos de mercado tienden a tener mejores materiales de construcción. Esto también abarca diseño arquitectónico y diseño de interiores.
• Número de unidades: Mejor segmento de mercado significa menos unidades por desarrollo. Por ejemplo, puede haber más de mil unidades en un desarrollo de pisos de ciudad pero solo unos pocos cientos en segmentos más altos.

Precios de los pisos en Bangkok

Muchos de nuestros lectores nos preguntan qué tipo de piso en Bangkok pueden comprar por X cantidad de millones de baht tailandeses.

Entonces, en esta sección, te vamos a mostrar qué tipo de piso puedes comprar entre ciertos rangos de precios.

• 1.5 millones de baht tailandeses: Es posible encontrar un piso en Bangkok con un presupuesto de THB1.5 millones. Pero solo encontrarás un estudio de 30 m² o más pequeño en las afueras de la ciudad sin estaciones BTS o MRT cercanas. Los pisos en este rango de precio también se parecen a apartamentos y carecen de instalaciones básicas como piscinas y gimnasios.
• 2 a 3 millones de baht tailandeses: Este es el presupuesto mínimo para quien quiera comprar un piso en Bangkok. Por esta cantidad, puedes comprar un estudio o un piso de una habitación cerca de una estación BTS o MRT. Por ejemplo, puedes comprar un piso de una habitación amueblado de 36 m² en UNIO Sukhumvit 72, un desarrollo temático de playa con piscina cerca de BTS Bearing.
• 4 a 5 millones de baht tailandeses: Con este presupuesto, puedes obtener un piso mucho más grande. Puedes comprar una unidad de dos habitaciones de 50 m² en un desarrollo como Aspire Sukhumvit On Nut. Echa un vistazo a Life Ladprao Valley. 
• 5 a 10 millones de baht tailandeses: Puedes comprar una unidad de alta gama con este presupuesto en el distrito financiero o áreas de Sukhumvit. Los pisos son más lujosos aquí, tienen mejores instalaciones, y están a pocos minutos de los grandes almacenes y estaciones BTS y MRT. Hyde Sukhumvit 11, ubicado cerca de BTS Nana, es un buen ejemplo de un piso en este rango de precio. Si te encantan las vistas al río, echa un vistazo a Chapter Charoen Nakhon Riverside.
• Pisos de lujo: Con un presupuesto de 10 millones de baht tailandeses, puedes conseguir un piso de lujo en Bangkok ubicado en el área de distrito financiero. Están construidos con materiales de excelente calidad y vienen totalmente equipados con instalaciones modernas. Por 12,9 millones de THB, puedes comprar un piso de dos habitaciones de 70.29 m² en Siamese Exclusive Sukhumvit 31.

Promotores de pisos reputables

Cuando investigues el mercado de pisos de Bangkok, te encontrarás con un puñado de grandes promotores en la ciudad. Estos promotores construyen proyectos por toda la ciudad y sus suburbios. Los grandes promotores de pisos en Bangkok incluyen:

Advertisement

• Ananda Development: desarrollador de IDEO e IDEO MOBi.
• Sansiri: desarrolladores de THE BASE y THE LINE.
• L.P.N. Development: desarrollador de Lumpini.
• AP Thailand: desarrollador de LIFE y ASPIRE.
• Pruksa: desarrollador de Plum Condo y TREE.

Estos promotores tienen varios proyectos bajo diferentes nombres dirigidos a diferentes segmentos de mercado. Por ejemplo, Ananda Development también es el desarrollador de VENIO, ELIO, y UNiO, y ASHTON.

Por otro lado, hay promotores de pisos más pequeños cuyos nombres quizás no hayas oído antes, como: 

• Monte Rama 9 de CG Group
• DEFINE por Mayfair bajo PF Realty
• Humble Living por Triple Land Development

Con tantos promotores en Bangkok, ¿qué piso deberías comprar? Debes elegir el desarrollo que más se ajuste a tu presupuesto y necesidades.

Cuando busques en línea reseñas sobre un determinado promotor, encontrarás tanto historias buenas como malas. Esto se debe a que hay cientos — a veces miles — de pisos en cada desarrollo. 

Los pocos compradores desafortunados que se encuentran con un problema suelen quejarse en línea. Pero los compradores que no enfrentan problemas rara vez escriben reseñas positivas sobre el promotor.

Por lo tanto, en lugar de enfocarte en la reputación de los promotores de pisos, deberías mirar la ubicación, calidad, tu presupuesto, necesidades y las instalaciones.

Leer más: Desarrollos de pisos: Cuáles alquilar y cuáles evitar

Tipos de pisos

Los pisos de Bangkok vienen en una variedad de tamaños y con diversas instalaciones, como espacios de coworking, bibliotecas, jardines en la azotea, salas de juegos, jacuzzis, salones sky y teatros.

Veamos más de cerca cada tipo de piso.

• Estudio: El tipo de piso más pequeño y barato entre 20 y 30 m². Los estudios tienen todo empaquetado en una habitación, incluyendo área de comedor y sala de estar, dormitorio, y baño. Algunos estudios tienen una puerta corrediza de vidrio para separar el área de dormir de la zona de estar por la noche, y otros tienen balcones. Los estudios son buenas opciones si no pasas mucho tiempo en casa y vives solo.
• Un dormitorio: Slightly bigger than studios. They are usually 30 to 50 sqm. The main difference is that the bedroom and the living room are separated by a wall and door. One-bedroom condos are the most popular type in Bangkok.
• Un dormitorio plus: Viene con una habitación adicional más pequeña, que normalmente es adyacente a un balcón. Puedes convertirlo en una oficina o el dormitorio de un niño.
• Dos dormitorios: Los tamaños varían entre 50 y 80 m². En edificios más antiguos, algunas unidades de dos dormitorios son más grandes de 100 m². También podrías obtener un segundo baño con este tipo de piso. Otro beneficio oculto de los pisos de dos dormitorios es su ubicación — generalmente están ubicados en la esquina del edificio. Esto significa que tienes más privacidad, ya que nadie pasa por tu puerta principal. Y tendrás vistas desde ambos lados del edificio. Los pisos de dos dormitorios también incluyen plaza de aparcamiento gratuita garantizada.
• Tres dormitorios: Incluye todo lo mencionado anteriormente, excepto con tres dormitorios. Aunque puedes encontrar un piso con tres dormitorios, podría ser imposible encontrar uno con más a menos que sea un ático.
• Simplex: Un piso de una planta sin entreplanta que se encuentra fácilmente en el mercado de Bangkok. Los simplex vienen en estudios, un dormitorio, un dormitorio plus, dos dormitorios, y tres dormitorios.
• Dúplex: Tiene dos pisos y viene con dos dormitorios, uno en el piso inferior y otro en el piso superior, con escaleras que conducen al piso superior. Un dúplex usualmente tiene dos salidas — una en el piso inferior y otra en el piso superior. La altura de los dúplex es de más de 5.3 metros. Estos pisos están disponibles solo en condominios de alta gama.
• Loft: Un punto intermedio entre un simplex y un dúplex. Vienen con un dormitorio principal, dormitorio o despacho más pequeño, y entreplanta. A diferencia de los dúplex, los lofts solo tienen una salida. Además, las entreplantas en un loft cuentan como mobiliario. Esto significa que no pagarás tasas de comunidad por el área de entreplanta. La altura de un loft es de aproximadamente 3.65 metros.

¿Con o sin muebles?

Cuando se trata de muebles, tienes tres opciones al comprar un piso en Bangkok.

• Sin amueblar: Una unidad vacía con solo servicios de baño.
• Totalmente amueblado: Un piso que viene con muebles y parece ser la opción más popular para los expatriados en Tailandia. No cuesta más que un piso sin amueblar, y obtienes todos los muebles que necesitas. Los muebles en un piso totalmente amueblado suelen ser integrados. Si quieres traer o comprar tus propios muebles, tendrías que quitar los muebles integrados. Algunas personas compran pisos totalmente amueblados solo para desmantelar todo y rehacer la decoración.
• Completamente equipado: Un condominio que viene solo con los servicios del baño y la cocina.

Encontrar un condominio en venta

Tienes tres maneras de encontrar un condominio en venta en Bangkok: buscar en línea, utilizar un agente inmobiliario, o buscar sin conexión.

Buscar en línea

Buscar en línea tiene muchas ventajas. En primer lugar, puedes investigar con antelación y ver qué puedes obtener en tu rango de precios. En segundo lugar, es la forma más rápida de encontrar condominios en venta en Bangkok.

Hay muchos sitios web que listan condominios en venta en Bangkok, agrupados por área y precio. Pero estos tres a continuación son populares entre los compradores:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

Si encuentras un condominio que te gusta, puedes ponerte en contacto con el agente inmobiliario encargado de la propiedad dejando tu información de contacto.

Además de estos sitios web, también puedes ir a los sitios web del desarrollador del condominio y contactarlos directamente. En caso de que sea un condominio usado, puedes echar un vistazo a Facebook Marketplace.

Utiliza un agente inmobiliario

No tendrás mucho problema encontrando agentes inmobiliarios en Bangkok. Esto se debe a que en Tailandia, convertirse en agente inmobiliario no requiere una licencia. Los expatriados en Tailandia incluso pueden convertirse en agentes siempre que tengan un permiso de trabajo tailandés.

El truco está en encontrar un buen agente inmobiliario. También puedes llenar el formulario para ponerte en contacto con nuestros agentes inmobiliarios verificados que sabemos que son experimentados y de buena reputación.

Muchos agentes inmobiliarios también se especializan en un área, como las siguientes agencias a continuación.

• Keller Henson: Ideal para propiedades de inversión.
• Siam Real Estate: Ideal para condominios nuevos y usados en venta.

Tampoco tienes que pagar una tarifa cuando consultas a un agente inmobiliario; ganan dinero del propietario o desarrollador de la propiedad al vender el condominio.

Advertisement. Get your business listed here.

Buscar sin conexión

Mientras caminas cerca de estaciones MRT o BTS y centros comerciales, puede que notes agentes repartiendo folletos de condominios recién construidos o por construir en el área. Estos folletos usualmente enumeran información básica sobre el condominio, incluyendo precios. Si te interesa, no dudes en hablar con estos agentes.

Pregúntales si tú, como extranjero, puedes comprar un condominio en su desarrollo. No debería ser un problema en la mayoría de los casos, pero no está de más preguntar. Ciertamente no querrás pasar mucho tiempo hablando con un agente solo para descubrir que los extranjeros no pueden comprar propiedad de ellos.

Alternativamente, puedes entrar en cualquier condominio y hablar con la administración o la persona a cargo. Deberían poder informarte sobre los condominios disponibles. Si tienes suerte, podrían incluso mostrarte un condominio en el momento.

¿En qué zona de Bangkok debería comprar un condominio?

Hay 50 distritos y 180 subdistritos en Bangkok. A medida que estas ubicaciones se desarrollan, se hace más difícil definir las áreas de negocios de los suburbios y demás. Vamos a echar un vistazo a todas las áreas clave de Bangkok, junto con algunos condominios recomendados.

Distrito Central de Negocios (CBD)

• Ubicación: Sathon, Silom, Siam Square, Chit Lom, Asok, Ratchadapisek y Rama 9.
• Rangos de precios: THB220,000 por metro cuadrado o THB7 millones por un condominio de una habitación de 31.5 m².
• Desarrollo recomendado: Address Siam Ratchathewi cerca de BTS Ratchathewi, una parada de BTS Silom.

Área de Sukhumvit

El área de Sukhumvit también es parte del CBD de Bangkok, pero es más popular entre los turistas en Tailandia. Siempre estás a menos de 10 minutos de una estación de BTS en esta área, y es famosa por sus restaurantes y centros comerciales.

• Ubicación: Calle Sukhumvit desde BTS Nana hasta BTS Ekkamai.
• Rangos de precios: THB200,000 por metro cuadrado o THB7.1 millones por un condominio de una habitación de 34.51 m².
• Desarrollo recomendado: Noble BE19, un condominio de lujo del prominente desarrollador Noble.

Área residencial para expatriados

El área residencial para expatriados está cerca del área de Sukhumvit, pero los precios de los condominios son mucho más baratos. Ten en cuenta que estás más alejado del centro de la ciudad en esta área. Así que es posible que necesites viajar más para llegar a gimnasios, parques y centros comerciales.

• Ubicación: BTS Phra Khanong hasta BTS Bearing.
• Rangos de precios: THB2 millones por un estudio.
• Desarrollo recomendado: Excel Lasalle 17, un condominio de baja altura ubicado a cinco minutos del BTS Bearing.

El área residencial para expatriados también es ideal para personas que buscan alquilar un apartamento en Bangkok. Así que si posees un condominio en esta área, será fácil encontrar un inquilino si quieres alquilar tu unidad.

Área junto al río

Los precios en el área junto al río dependen de qué parte del río mires. A lo largo de Sathon, los precios son mucho más altos que en Bang Po.

• Ubicación: Río Chao Phraya.
• Rangos de precios: De THB120,000 a THB400,000 por metro cuadrado o THB3.9 millones por un condominio de una habitación de 32.85 m².
• Desarrollo recomendado: Chapter One Flow Bangpo.

A lo largo de las líneas BTS y MRT

Con el BTS y MRT expandiendo constantemente sus rutas, nuevos condominios están surgiendo por todo Bangkok cerca de estas líneas. Dependiendo del área, puedes conseguir una gran oferta en un nuevo condominio mucho más barato que los condominios en las áreas CBD o Sukhumvit.

• Ubicación: A lo largo de las líneas BTS y MRT.
• Rangos de precios: Entre THB60,000 a THB150,000 por metro cuadrado o THB4.5 millones por un condominio de una habitación de 31 m².
• Desarrollo recomendado: Siamese Ratchakru en Phaya Thai

Inspeccionar la unidad

Antes de comprar un condominio en Bangkok, deberías inspeccionar cuidadosamente la unidad. Asegúrate de que:

• el agua se drene adecuadamente en todos los baños y cocinas
• no haya filtraciones de agua procedentes de dentro o fuera de la unidad
• las paredes, suelos y techos estén en buen estado
• nadie esté desviando tu electricidad

Si compras un condominio y descubres un problema más tarde, puede ser un dolor de cabeza solucionarlo. Si no sabes cómo inspeccionar un condominio, contrata a un inspector profesional. Cuesta unos pocos miles de bahts, pero vale la pena.

Los inspectores irán al condominio y te darán un informe completo de todos los problemas que encuentren. Algunos inspectores incluso pueden hablar con el desarrollador del condominio en tu nombre para arreglar cualquier problema.

Puedes usar un sitio web de freelancers tailandeses para encontrar un inspector. Sin embargo, el sitio está solo disponible en tailandés. Simplemente usa Google Translate o pide ayuda a un amigo que hable tailandés.

De lo contrario, puedes unirte a nuestro grupo de Facebook, Comunidad ExpatDen Tailandia y pedir una recomendación a otros expatriados.

Pagando por tu condominio

Cuando compras un condominio en Bangkok, puedes pagar en efectivo o financiarlo a través de un banco.

• En efectivo: Si pagas tu condominio en efectivo, primero debes dejar un depósito establecido por los desarrolladores o el propietario de la propiedad para que sepan que hablas en serio. Luego debes transferir tu dinero a Tailandia y probarlo con un formulario de Transferencia de Cambio Extranjero (FET). Cualquier banco en Tailandia puede hacerlo.
• Financiación a través de un banco: Puedes obtener una hipoteca de un banco en algunos casos. Por ejemplo, si tienes un permiso de trabajo tailandés, es posible que puedas obtener un préstamo a través de UOB de Singapur para comprar un condominio en Bangkok. Tienes que cumplir con los requisitos financieros, lo que significa que necesitas ganar al menos THB70,000 al año.

Puedes obtener más información en nuestra guía para comprar un condominio en Tailandia.

Seguro de condominio

Comprar un seguro de condominio es opcional. Los planes básicos de seguros comienzan en THB2,000 al año y te cubren en caso de desastres naturales, accidentes, robos y daños a la propiedad.

Leer más: Seguro en Tailandia: Una guía sobre lo que necesitas (y lo que puedes omitir). 

Empresas de gestión de propiedades y oficinas jurídicas

Las empresas de gestión de propiedades y las oficinas jurídicas mantienen limpias y funcionando las áreas comunes del condominio. También recaudan las cuotas de mantenimiento y hacen cumplir todas las normas y regulaciones del condominio. Algunas incluso pueden ayudarte a encontrar un manitas, una empleada del hogar o incluso posibles inquilinos para tu habitación.

Dicho esto, los gestores de propiedades no siempre forman parte de la empresa desarrolladora del condominio. Algunos son subcontratados por el desarrollador. Pero ciertos desarrolladores como LPN y Sansiri usan sus propios gestores de propiedades.

Aunque los gestores de propiedades desempeñan un papel importante en la gestión del condominio, no puedes elegirlos. Dicho esto, puedes preguntar al desarrollador del condominio antes de comprar un condominio sobre el gestor de propiedades. Si el gestor de propiedades tiene buena reputación o es parte de la empresa del desarrollador, entonces deberías estar bien.

Por otro lado, deberías ser cauteloso si una comité formada por inquilinos gestiona la propiedad. Podrían no ser capaces de manejar los problemas profesionalmente. Pero es posible cambiar a la persona encargada mediante una votación mayoritaria.

Tarifas Adicionales

Es posible que tengas que pagar costes adicionales cuando compres un condominio en Bangkok. Enumeramos algunos de ellos a continuación.

Cuotas de mantenimiento

Pagas las cuotas de mantenimiento una vez al año. El monto depende del tamaño de tu condominio, pero normalmente está entre THB40 a THB80 por metro cuadrado al mes. El coste de las cuotas de mantenimiento también depende de estos tres factores:

• Número de instalaciones: Más instalaciones significan más personal y equipamiento para cuidarlas, lo que implica costes de mantenimiento más altos.
• Número de unidades: Más condominios en el desarrollo significa más personas compartiendo el coste, lo que equivale a cuotas de mantenimiento más bajas.
• Ubicación: Algunas partes de Bangkok son más caras que otras, y ese coste se transfiere a los propietarios de los condominios en las cuotas de mantenimiento.

Cuotas de estacionamiento

En Bangkok, la ley establece que los desarrolladores de condominios deben proporcionar un lugar de estacionamiento por cada 120 metros cuadrados de espacio habitable que construyan. Así que si un desarrollo tiene un total de 6,000 metros cuadrados de espacio habitable, entonces debe proporcionar estacionamiento para al menos 50 vehículos.

Cuando hables con un agente de condominios, te informarán sobre la proporción de lugares de estacionamiento en relación con el número de unidades. El treinta y tres por ciento significa que hay un lugar de estacionamiento por cada tres unidades. Normalmente, este número está entre el 30 y el 50 por ciento para los condominios en Bangkok.

Muchos condominios cobran una tarifa de estacionamiento mensual o anual, por coche. Otros condominios no te cobrarán por el primer coche. Pero si compras un coche adicional y quieres estacionarlo allí, entonces debes pagar una tarifa de estacionamiento.

• Tarifas de estacionamiento: Las tarifas de estacionamiento varían, pero normalmente están en el rango de THB300 a THB500 al mes. Este cargo cubre el mantenimiento del área de estacionamiento y cualquier seguridad necesaria para vigilar los vehículos.
• Evitar las tarifas de estacionamiento: Puedes evitar pagar por un lugar de estacionamiento adicional si uno de tus vecinos tiene derecho a un lugar gratuito pero no tiene coche. Puedes registrar tu coche bajo el número de su habitación. Pero probablemente quieras pedirle a un vecino con quien tengas confianza, no al tipo aleatorio al final del pasillo.

Ten en cuenta que muchos condominios en Bangkok no tienen suficientes lugares de estacionamiento. Así que la gente se ve obligada a estacionar en doble fila y dejar sus coches en punto muerto para que puedan ser empujados fuera del camino si alguien tiene que irse.

Agua

El costo del agua por unidad en un condominio por lo general es más alto que el costo por unidad en una casa. Si vives en una casa, pagas la tarifa central según lo decida la Autoridad Metropolitana de Agua, que es alrededor de THB9 a THB15 por unidad.

Pero si vives en un condominio, el gestor de la propiedad puede cobrarte THB20 a THB30 por unidad porque necesitan cargar por el manejo y mantenimiento del agua. Pero considerando lo bajo que es el costo del agua en Tailandia, no deberías preocuparte por esto.

Otras tarifas

También tienes que pagar impuestos sobre la propiedad, tarifas de transferencia, y posiblemente tarifas de instalación de agua y electricidad. Lee más sobre esto en nuestro Guía paso a paso para comprar un condominio en Tailandia.

Ahora, depende de ti

Si estás buscando comprar un condominio en Bangkok, contacta con Keller Henson. Ofrecen análisis de mercado, comparación de proyectos, consultoría y optimización fiscal, gestión de riesgos y estrategia de salida, amueblamiento de propiedades, diseño y renovación, y mucho más a inversores inmobiliarios de todo el mundo.