Ciudad de México es una ciudad vasta y la más poblada de América del Norte. Mudarse aquí sin antes informarte lo más posible sobre el proceso de alquiler es como intentar encontrar tu caja favorita de cereales en el supermercado después de haber sido vendado en la entrada.
Entonces, si planeas alquilar en Ciudad de México, la información de este artículo te mostrará dónde buscar, a qué prestar atención y qué esperar, porque el proceso de alquiler aquí es muy único.
Pero eso no debería desanimarte de comenzar, así que vamos a ello.
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Contents
Qué tener en cuenta al buscar un alquiler en Ciudad de México
Antes de entrar en los pros y contras de alquilar un apartamento en Ciudad de México, echemos un vistazo a qué considerar al buscar un alquiler en la capital de México.
Barreras del idioma
La gente habla muchos idiomas en Ciudad de México junto con los diversos dialectos locales. Sin embargo, el español es el idioma oficial aquí y en el país de México.
Dicho esto, deberías aprender lo básico del español para ayudarte en la vida cotidiana.
Sin embargo, todavía encontrarás un número considerable de personas que pueden hablar y entender inglés. De hecho, la mayoría de los agentes inmobiliarios y propietarios se toman la molestia de aprender inglés a nivel principiante por esta razón.
Not all los agentes pueden hablar inglés fluidamente.
Entonces, deberías aprender y entender español hasta el grado que te permita comunicarte con los agentes en la ciudad.
O mejor aún, puedes traer a un amigo que hable español o un traductor local para ayudarte a encontrar un apartamento adecuado para alquilar en Ciudad de México. No obstante, contratar un traductor puede aumentar tus gastos, pero es una excelente idea si puedes permitírtelo.
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Acrónimos y significados
Cuando busques un lugar para alquilar en Ciudad de México, encontrarás acrónimos de uso común. Agentes y propietarios en toda la ciudad utilizan estos acrónimos en sus anuncios de alquiler, por lo que conviene conocerlos.
Por lo tanto, conocer estos acrónimos ayuda mucho en tu búsqueda de casa o apartamento en Ciudad de México.
Los acrónimos más comunes son:
- ½ baño = solo inodoro y lavabo
- a/c = aire acondicionado
- disp = disponible
- hab = habitación
- jard = jardín
- sót = sótano
- duplex = dúplex
- dep = depósito
- estd = unidad de eficiencia, comúnmente conocida como un apartamento tipo estudio
- eléc = electricidad
- ascen = ascensor
- prm = primer mes de renta
- propietario = el dueño de casa
- úlm = último mes de renta
- mes = mensual
- bño priv = baño privado
- inquilino = la persona que alquila el apartamento
- pte = patio
Clima
Ciudad de México tiene un clima tropical que abarca dos temporadas principales cada año. La temporada de lluvias se extiende de junio a octubre y la temporada seca generalmente va de noviembre a mayo.
De ahí que la temperatura en México generalmente oscila entre 43 grados Fahrenheit a 81 grados Fahrenheit durante todo el año, con una humedad que promedia el 70 por ciento anual.
La temperatura media durante el invierno está en los altos cincuenta a bajos sesenta grados, pero a menudo aumenta unos grados durante el verano hasta los altos sesenta.
El clima en las áreas montañosas de México suele ser más frío, con temperaturas bajo cero durante las temporadas de invierno. Pero las tardes son más cálidas que las condiciones mucho más frías experimentadas en la noche y primeras horas de los días de invierno.
Tráfico
Las estadísticas muestran que Ciudad de México está entre las ciudades con más congestión vehicular a nivel mundial, así que cuando conduzcas por la capital, espera que tome un 66 por ciento adicional del tiempo de viaje estimado que muestra tu aplicación.
Esto es altamente esperado, sin embargo, considerando que más de 9 millones de personas viven y trabajan en la ciudad. Dicho esto, deberías agregar ese 66 por ciento adicional de tiempo de viaje a tus planes de viaje mientras te desplazas por Ciudad de México.
Cuando se trata de buscar un lugar para alquilar, es posible que desees considerar buscar en línea primero, y solo ir a un lugar una vez que sepas que se adapta a tus deseos y necesidades.
Si crees que vas a tener que conducir regularmente en Ciudad de México, alquila un lugar donde el tráfico no sea intenso todo el tiempo. O puedes alquilar un lugar que esté cerca de una estación de Metro de Ciudad de México.
Vida nocturna
Ciudad de México disfruta de una de las mejores escenas de vida nocturna en América del Norte. La ciudad siempre está ocupada durante el día, pero por la noche ofrece muchas actividades divertidas en las que puedes participar.
Sin embargo, esta impresionante vida nocturna tiene un costo que puede no resultar muy atractivo. Los apartamentos en áreas con mucha vida nocturna suelen ser más caros. Además, las zonas son ruidosas y el costo de vida es alto.
Por lo tanto, por más que no te gustaría perderte las actividades nocturnas en Ciudad de México, sería mucho más amigable para el bolsillo encontrar un apartamento dos o tres calles alejadas de estas áreas con mucho tráfico.
Religión y cultura
México es uno de los países culturalmente más ricos del mundo. Y aunque Ciudad de México ha experimentado muchos desarrollos significativos, los rasgos culturales aún permanecen.
De hecho, la rica herencia cultural de la ciudad se ha atribuido a la mezcla de tradiciones indígenas y españolas, junto con su comida, música y otros elementos culturales.
Además, el hermoso paisaje que adorna las calles de Ciudad de México es el resultado de la mezcla de lo viejo con lo nuevo.
Esto significa que estás destinado a disfrutar de tu estancia en la ciudad, pero puedes encontrar algunas dificultades con algunos agentes y propietarios rígidos si desconoces los pros y contras regulares.
Esto se aplica también a la religión y puede afectar tu búsqueda de casa. Por ejemplo, buscar un apartamento los domingos puede resultar infructuoso, ya que muchos agentes y propietarios son cristianos católicos practicantes y asistirán a la iglesia ese día.
Ubicación
Ciudad de México está en el corazón del país y cuenta con muchos lugares emocionantes para visitar.
Sin embargo, alquilar un apartamento en tales áreas puede resultar muy costoso, mientras que las zonas de mercado y lugares con clubes pueden ser demasiado ruidosos para vivir solo o con familia.
Lugares como Roma, Condesa y Polanco han sido identificados como los mejores barrios de la capital por su mezcla de emoción y relajación.
Roma cuenta con mucho espacio de coworking y cafeterías acogedoras, lo que lo convierte en un barrio popular para los nómadas digitales. Muchos jóvenes profesionales prefieren quedarse en Condesa porque es una zona moderna con muchos apartamentos de moda.
Si prefieres quedarte en una zona de negocios y de tiendas de alta gama, puedes echar un vistazo a Polanco. La zona ofrece restaurantes de alta cocina, calles comerciales, centros de negocios, etc. Pero el precio de esta área es de los más altos de Ciudad de México.
Tipos de alquiler a largo plazo
Existen varios tipos de alquiler disponibles en Ciudad de México, y vienen en todo tipo de estilos y rangos de precios. Veamos los más populares.
Pisos
Los pisos son unidades independientes que forman parte de un edificio más grande, pero son autónomos y, a menudo, autosuficientes.
Suelen tener una entrada de puerta principal privada, cocina y baño. Los pisos generalmente son el tipo de vivienda más asequible en Ciudad de México.
Por esta razón, son buenas opciones para familias más pequeñas que no quieren gastar en exceso mientras buscan casa.
Dicho esto, los pisos a menudo se confunden con apartamentos, pero aunque los nombres pueden parecer intercambiables en algunos lugares, hay diferencias reales entre los dos.
Los pisos son hogares autónomos que contienen varias habitaciones dentro del edificio; los apartamentos, sin embargo, pueden ser un poco más lujosos y tienen múltiples pisos.
Los diferentes tipos de pisos que encontrarás en Ciudad de México incluyen:
- Pisos construidos con propósito: pisos destinados a ser construidos como pisos desde el principio. Encontrarás varios edificios de este tipo a lo largo de las calles de Ciudad de México.
- Pisos convertidos: edificios antiguos separados para formar pisos individuales.
- Estudios: una sola habitación que está parcialmente autoincluida. Estos pisos tienen todo excepto baños, y las secciones de la habitación están divididas por muebles o medias paredes.
Los pisos son uno de los alquileres más comunes en Ciudad de México, y puedes encontrar excelentes pisos amueblados o sin amueblar a tarifas asequibles.
Los precios de un apartamento de una habitación en Ciudad de México son de aproximadamente MXN12,288 por mes, mientras que un piso de tres habitaciones cuesta alrededor de MXN24,257 por mes.
Lee más: Guía del expatriado para encontrar alquileres a largo plazo en México
Apartamentos de lujo
Los apartamentos de lujo en Ciudad de México están diseñados para brindar comodidad y conveniencia. Ten cuidado, sin embargo, ya que algunos agentes en la ciudad usan el término «apartamento de lujo» para alquilar apartamentos normales a precios más altos.
Dicho esto, podrás saber cuándo entras en un apartamento de lujo auténtico. A menudo vienen con servicios adicionales como un portero, un gimnasio, un estudio de yoga y piscina, entre otros.
Aunque los precios de los apartamentos de lujo pueden ser un poco altos, estás obteniendo un verdadero valor por tu dinero. Por ejemplo, aquí hay algunas características que generalmente obtienes con los apartamentos de lujo en Ciudad de México.
- garaje
- aire acondicionado
- jacuzzi
- gym
- piscina
- balcón
- chimenea
- bodega
- sauna
- pista de tenis
- baño turco
Considerando estas características adicionales, ahora sabes por qué las etiquetas de precio son más altas de lo habitual. De manera similar, cuantas más características haya en un apartamento, más caro será, pero también proporcionará más comodidad.
Típicamente, estos apartamentos pueden costar entre MXN39,000 a MXN55,000 por mes.
Encontrando apartamentos en alquiler en Ciudad de México
Buscar un apartamento en cualquier parte del mundo no siempre es fácil, especialmente cuando intentas encontrar uno que se ajuste a tu gusto y estilo. Encontrar un apartamento en Ciudad de México podría ser igual de desafiante.
El hecho es que enfrentarás cierta competencia de otros por apartamentos de calidad. Y si no sabes cómo buscar apartamentos en Ciudad de México, terminarás teniendo que conformarte con mucho menos de lo que planeabas.
Veamos algunos de los pasos involucrados en encontrar un apartamento en alquiler en Ciudad de México. Aquí hay cuatro consejos para ayudar a agilizar tu búsqueda.
- Comienza tu búsqueda lo antes posible y aumentarás tus posibilidades de encontrar un apartamento adecuado. Empieza a buscar un apartamento al menos dos meses antes de mudarte aquí.
- Facilita tu búsqueda contratando agentes inmobiliarios o utilizando sitios web de bienes raíces.
- Evita caer en estafas en línea y agentes falsos. Las estafas en línea son cada vez más frecuentes hoy en día, y podrías ser víctima si no tienes demasiado cuidado. Sin embargo, puedes evitar estas estafas asegurándote de que tu agente sea bien conocido y tenga críticas positivas.
- Publica lo que estás buscando en plataformas de redes sociales. Puedes usar grupos de bienes raíces de Facebook que se centran en Ciudad de México para ayudarte, como: Alojamientos, habitaciones, apartamentos, subarriendos de Ciudad de México, Alquileres de Baja Norte, Nómadas digitales de Ciudad de México, y Alquileres y ventas de propiedades del área de México
Antes de comenzar tu búsqueda de casa, tendrás que seleccionar un método de búsqueda ya que es casi imposible encontrar un apartamento en Ciudad de México directamente de un propietario.
Entonces, aquí están dos de los métodos más populares para encontrar un lugar para alquilar en la capital de México.
Agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios en Ciudad de México funcionan de manera similar a los corredores de bienes raíces y agentes inmobiliarios en otras partes del mundo.
Contratar los servicios de un agente inmobiliario al buscar un apartamento en Ciudad de México puede ser muy beneficioso, ya que no solo te ayudan a encontrar un apartamento, sino que también pueden negociar precios de alquiler en tu nombre.
Además, aunque en algunos casos los agentes inmobiliarios pueden cobrar tarifas, esas tarifas a menudo valen la pena. Dicho esto, aquí están los pros y los contras de usar un agente inmobiliario durante tu búsqueda de casa.
Pros
- No tienes que pagar a un agente inmobiliario. Contrario a la opinión de que los agentes inmobiliarios son caros, son gratuitos para ti la mayoría de las veces, ya que los propietarios a menudo pagan su tarifa de captación.
- Los agentes inmobiliarios te ayudan a negociar. Por lo tanto, no importa si eres un buen o mal negociador porque tu agente inmobiliario se encargará de ello por ti.
- Tienen acceso a propiedades. Los agentes inmobiliarios a menudo tienen llaves de los edificios y apartamentos que deseas alquilar.
- Experiencia. A menos que tu agente inmobiliario sea un principiante, él o ella seguramente sabrá muchas cosas sobre el mercado de alquiler de Ciudad de México y los peores y mejores lugares para alquilar. Esa experiencia solo te beneficiará.
Contras
- Un agente funciona como intermediario entre tú y el propietario. Por tanto, dependes del agente para obtener información del propietario. Esto significa que automáticamente te quedas sin la información que el agente no te transmite.
- Problemas de confianza: si tu agente no es lo suficientemente transparente, pueden comenzar a desarrollarse problemas de confianza entre tú y el agente.
- Un agente puede ya estar representando a otras personas antes de tu intervención. Esto significa automáticamente que tu demanda de un apartamento no será la prioridad, y no se manejará como tal.
Si tienes problemas para encontrar un agente inmobiliario que te ayude en tu búsqueda de un apartamento, puedes consultar los listados de agentes inmobiliarios en Ciudad de México en houzz.com and angloinfo.com.
Sitios web de bienes raíces
Los sitios web de bienes raíces a veces se consideran una mejora respecto a los agentes inmobiliarios, pero la verdad es que cada uno es único a su manera, y ambos funcionan de manera efectiva.
Sin embargo, los sitios web de bienes raíces ofrecen a los clientes potenciales la oportunidad de negociar con los propietarios en línea. Durante tu búsqueda de apartamentos en Ciudad de México, puedes aprovechar esta oportunidad.
La mayoría de las propiedades listadas en varios sitios web de bienes raíces fueron colocadas allí por los propios dueños de las propiedades. Por lo tanto, si encuentras un lugar que te interese, puedes contactar directamente con el propietario en ese sitio web sin necesidad de un intermediario.
Sin embargo, nunca pagues un depósito por un lugar hasta que lo hayas visto en persona. De esta manera, podrás inspeccionar el apartamento y saber por qué estás pagando.
Aquí hay seis sitios web de bienes raíces que puedes utilizar durante tu búsqueda de apartamento en Ciudad de México:
Pros
- Usar sitios web de bienes raíces es menos estresante porque puedes hacerlo desde la comodidad de tu hogar actual o cafetería local.
- Los sitios web de bienes raíces son más rápidos porque te muestran más en menos tiempo.
- Los listados de apartamentos en sitios web de bienes raíces a menudo incluyen detalles sobre el apartamento, incluida la ubicación, diseño, características e imágenes desde todos los ángulos.
- Los sitios web de bienes raíces te ofrecen información valiosa sobre la zona a la que deseas mudarte en Ciudad de México.
Contras
- Las fotos y la descripción de los apartamentos tienden a ser excesivamente positivas.
- A veces, se omite información clave sobre la propiedad en los sitios web de bienes raíces.
- Algunas fotos están alteradas digitalmente para que el apartamento luzca mejor de lo que es en persona.
Cuestiones legales importantes
Entender los procesos involucrados en alquilar un departamento en Ciudad de México facilitará el alquiler y garantizará que respetes tus derechos legales.
Contratos de arrendamiento
En Ciudad de México, los contratos de arrendamiento deben contener tu nombre completo y el del propietario. La ubicación del apartamento, su descripción y los términos de uso también deben estar escritos en el contrato. Luego, debe seguir la duración del contrato.
Aunque los propietarios o sus representantes redactan contratos, pueden ser preparados por cualquier persona, pero están sujetos a acuerdo y confirmación por todas las partes.
Además, no es obligatorio que un abogado esté presente para hacer un contrato, pero su presencia puede proporcionar respaldo legal y asegurará que el contrato esté bien redactado.
También es vital que el contrato esté escrito en un idioma que ambas partes entiendan. Y si ambas partes no comparten un idioma común, tienen el derecho de llevar intérpretes.
Períodos de alquiler
Un período de alquiler completo dura 12 meses en Ciudad de México. Pero los contratos pueden hacerse por varios años, dependiendo del acuerdo entre el inquilino y el propietario.
Puedes renovar tu contrato usando los mismos términos y acuerdos después de que expire el contrato anterior en caso de que no sea necesario un nuevo contrato para ninguna de las partes.
Sin embargo, se debe proporcionar un aviso mínimo de 30 días, durante el cual la parte receptora puede revisar los términos propuestos y considerar sus opciones.
El contrato puede ser cancelado si ambas partes están de acuerdo, dependiendo de la cláusula presente en el contrato. Pero cada parte puede decidir no renovar el contrato cuando termine.
Depósitos
Cuando firmas un contrato, normalmente debes dejar un depósito también. El depósito es un pago de un mes. Normalmente se paga junto con el alquiler del primer mes.
Se te recomienda investigar el apartamento por daños antes de hacer cualquier depósito. Sin embargo, aún puedes reportar cualquier daño que encuentres después, pero debe ser dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato.
Y si tienes pruebas concretas que respalden tu reclamación, tienes derecho a obtener un reembolso completo del depósito que pagaste al propietario dentro de los 30 días de la confirmación también.
Cualquiera que incumpla los términos y condiciones acordados en el contrato puede ser demandado y castigado según los principios acordados.
También se recomienda recoger un recibo después del pago, junto con una copia del contrato para futuras referencias.
Cada parte también tiene ciertas obligaciones primarias con la otra, y se espera que cumplan con estas obligaciones para no incumplir el contrato.
Como inquilino, se espera que:
- Cuida bien de la propiedad y asegura un mantenimiento adecuado.
- Paga tu alquiler dentro del plazo y bajo las condiciones del contrato.
- Paga cualquier saldo pendiente dentro de los 30 días posteriores a la fecha de pago designada.
- Notifica al propietario antes de hacer cualquier modificación a la propiedad.
De la misma manera, el propietario tiene roles específicos para garantizar que el inquilino esté cómodo y que el contrato se preserve.
Se espera que el propietario:
- Asegure que la propiedad esté bien equipada y cumpla con los estándares.
- Se encargue de las reparaciones mayores y pague por las mejoras de la propiedad.
- Asuma la responsabilidad por los defectos ocultos en la propiedad.
- Devuelva cualquier saldo pendiente al inquilino dentro del período estipulado de reembolso.
Gastos relacionados
Los gastos involucrados en alquilar un departamento a menudo no acaban con el alquiler. Se extienden a ciertos servicios también.
Aunque algunos apartamentos como los apartamentos de lujo ya incluyen estos gastos en el alquiler, tu apartamento puede exigir que ordenes y pagues estas facturas tú mismo, dependiendo del acuerdo inicial con el propietario.
Aquí están los servicios que probablemente pagarás en Ciudad de México:
- electricidad
- agua
- internet
- gas
- teléfono
Estos son servicios básicos, y pueden costar hasta un total estimado de MXN2,000 al mes. Sin embargo, puedes pedir al propietario que incluya estos servicios en tu alquiler, y a menudo será menos costoso de esta manera.
Leer más: Costo de Vida en México: Cuánto Necesitas Realmente al Mes
Alquileres a Corto Plazo en Ciudad de México
Tus intenciones para mudarte a Ciudad de México pueden no implicar una estancia a largo plazo o una permanente, así que veamos algunas opciones de apartamentos a corto plazo disponibles en Ciudad de México.
Los alquileres a corto plazo suelen durar menos de seis meses por contrato. Y aunque no hay reglas específicas que determinen el período exacto de los alquileres a corto plazo, esta opción se mide a menudo por semanas y meses, dependiendo del acuerdo con el propietario.
Las personas que eligen esta opción están principalmente detrás de la flexibilidad que ofrece, y un alquiler a corto plazo es tu mejor opción si deseas estas características.
Del mismo modo, un alquiler a corto plazo puede ser el más apropiado si no estás seguro de cuánto durará tu estancia en Ciudad de México.
Tipos de alquileres a corto plazo
Las opciones que ofrecen variedad siempre son muy atractivas, y los alquileres a corto plazo no son diferentes. Hay tres tipos principales de alquileres a corto plazo ofrecidos en Ciudad de México.
Apartamentos vacacionales
Este tipo de alquiler a menudo incluye casas de playa, chalets, condo-hoteles y cabañas situadas en lugares de ocio y temporada.
La razón por la que llaman a estos lugares «hogares» es porque incluyen instalaciones como cocina, áreas de estar separadas y lavanderías.
Alquileres urbanos
Este es un apartamento típico con opción de alquiler a corto plazo. Mientras que algunos propietarios reservan un edificio completo para alquileres a corto plazo, otros solo ofrecen términos flexibles que pueden acomodar un contrato de corta duración.
Sin embargo, puedes disfrutar de tu visita a Ciudad de México mientras te quedas en estos apartamentos de alquiler a corto plazo.
Apartamentos compartidos
Esta es una opción de alquiler residencial a corto plazo que usualmente implica que te quedes en un espacio extra en un apartamento mientras los verdaderos residentes de la casa aún están presentes.
Es tal como su nombre indica, y el apartamento generalmente se encuentra en áreas residenciales.
Ventajas de los alquileres a corto plazo
Los alquileres a corto plazo pueden ser la opción de apartamento perfecta para ti si tu estancia en Ciudad de México no es probable que sea por un período extendido.
También puedes usar esta opción si no deseas quedarte en un solo lugar durante toda tu estancia en la ciudad capital.
Dicho esto, aquí están los beneficios más significativos de alquilar apartamentos a corto plazo.
- Son geniales para alquileres vacacionales ya que te ofrecen justo el tiempo que necesitas para tu estancia.
- La naturaleza flexible de los alquileres a corto plazo permite una enmienda en el contrato en cualquier momento, siempre y cuando ambas partes involucradas estén de acuerdo.
- La mayoría de los alquileres a corto plazo ya están totalmente amueblados y no requieren muchas modificaciones antes de mudarse. También significa que puedes mudarte rápidamente, con un preaviso corto. Esto significa que puedes mudarte inmediatamente sin tener que enviar tus pertenencias a México.
- Como solo estás pagando por un período específico y puedes renovar el contrato posteriormente, no tienes que soportar la carga de pagos elevados a la vez.
Desventajas de los alquileres a corto plazo
Los alquileres a corto plazo no siempre son tan favorables como sugieren las ventajas anteriores, y hay algunos contratiempos que debes considerar antes de optar por un alquiler a corto plazo en Ciudad de México. Son los siguientes.
- Los alquileres a corto plazo pueden parecer más baratos por la poca cantidad de dinero que tienes que pagar cada mes. Pero cuando los comparas con los alquileres a largo plazo, verás que son mucho más caros.
- El propietario puede alterar ciertos acuerdos en cualquier momento, incluyendo el precio del alquiler.
- Los contratos de alquiler a corto plazo también pueden cancelarse en cualquier momento y con muy poco aviso.
Encontrando alquileres a corto plazo
Los métodos involucrados en encontrar un alquiler a corto plazo en Ciudad de México no son muy diferentes de los que se utilizan para encontrar un alquiler a largo plazo.
Puedes usar agentes y también sitios web, pero es importante tener en cuenta que no todos los sitios web de bienes raíces tienen opciones de alquiler a corto plazo.
Anyplace and Airbnb son dos sitios web que puedes usar para encontrar alquileres a corto plazo en Ciudad de México.
Ahora, en cuanto a ti
Ciudad de México es una gran ciudad con muchas oportunidades y muchos lugares por explorar. Y cuanto antes te establezcas, antes podrás empezar a disfrutar tu estancia en la ciudad capital.
Sin embargo, tu capacidad para establecerte rápidamente depende en gran medida de tu capacidad para encontrar un apartamento adecuado. Dicho esto, esperamos que este artículo haya facilitado mucho más el proceso para ti.
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