La guía completa para rentar en Chiang Mai

Me tomó solo unos días enamorarme de Chiang Mai cuando llegué aquí por primera vez. Pero luego tuve que resolver el problema de encontrar un lugar para rentar.

Esto puede ser un desafío si eres nuevo en la provincia.

Tuve la ventaja de quedarme con mi hermano, quien también vivía aquí, y eso me ayudó al inicio. Hoy en día, trabajo para una empresa de bienes raíces en Chiang Mai, lo cual me ha ayudado a aprender aún más sobre el área y su mercado de alquiler.

Al final de esta guía, sabrás cómo rentar una casa o un condominio en Chiang Mai, ya sea que vengas solo, en pareja o con una familia. Descubrirás dónde buscar, cuánto presupuestar y algunos de los problemas legales que probablemente enfrentarás.

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¿Por qué rentar en Chiang Mai?

Chiang Mai es la segunda provincia más grande de Tailandia. La provincia también es el hogar de la ciudad de Chiang Mai, la ciudad más grande en el norte de Tailandia. La ciudad de Chiang Mai tiene un mercado inmobiliario vibrante y ofrece fácil acceso al campo de la provincia.

Si te encanta el aire libre, nunca te aburrirás en Chiang Mai. La comida y la cultura local también son muy diferentes de las de Bangkok. Por estas razones, muchos expatriados se mudan a Chiang Mai.

Cultura

Chiang Mai tiene una cultura diferente a la de Bangkok. La gente es más relajada (piensa sabai-sabai) hacia los negocios y la vida. En Chiang Mai, el tiempo no corre según los relojes, sino según las estaciones.

Esto incluye guardar las apariencias y no causar problemas como cliente. Los problemas de ruido pueden surgir con el inicio de la construcción o la apertura de un club nocturno.

Estos problemas pueden solucionarse mudándose a otra parte de Chiang Mai. El litigio como extranjero que vive en alojamientos de alquiler no es una base sólida para iniciar acciones legales en Tailandia.

En todo momento debes respetar la cultura de Tailandia.

Tradiciones

Songkran es una de las festividades tradicionales más grandes en Chiang Mai. En abril de cada año, encontrarás a miles de personas lanzándose agua entre sí. Puedes unirte a la diversión, pero si no quieres mojarte, entonces tendrás que encerrarte en tu casa por tres días. Loy Kratong es otra gran festividad tradicional donde la gente envía pequeñas balsas con incienso al agua como un símbolo para liberar las cosas malas de sus vidas.

Comida

Chiang Mai es el hogar de algunos de los mejores platillos del norte de Tailandia, incluyendo gaeng hang lay (cerdo estofado), khao soy (sopa de fideos con pollo), sai ua (salchicha), y mucho más. Podrías vivir aquí por años y encontrar algo nuevo para comer o picar todo el tiempo. Y si alguna vez sientes antojo por otro tipo de comida, la ciudad cuenta con muchos restaurantes internacionales auténticos.

Estilo de Vida

El estilo de vida en Chiang Mai tiende a ser mucho más relajado que el de Bangkok. No verás a la gente corriendo por las calles. Fuera del centro de la ciudad, el tráfico rara vez es un problema. El ritmo de vida aquí es simplemente más lento.

Desafíos de rentar en Chiang Mai

A pesar de todo lo que Chiang Mai tiene que ofrecer a los expatriados que buscan un estilo de vida más relajado, el área tiene algunos inconvenientes.

Temporada de Quemas y PM 2.5

El gran problema que todos en Chiang Mai enfrentan es la temporada de quemas de aproximadamente enero a abril. Los agricultores practican el método de “tala y quema” para despejar los cultivos viejos y hacer espacio para nuevos. Además, los incendios forestales tienden a arder durante este tiempo también. Debido a esto, niveles insalubres de humo perduran sobre Chiang Mai. De hecho, durante estos pocos meses, Chiang Mai siempre figura en el top-10 de las ciudades más contaminadas del mundo en términos de calidad del aire.

Dicho esto, vivir en Chiang Mai durante este tiempo es un desafío para locales y expatriados. Muchos locales que viven y trabajan en la provincia no tienen más remedio que resistir y esperar. Algunos locales que operan negocios orientados al turismo cierran por unos meses. Y algunos expatriados que tienen los medios para hacerlo se mudan a otra parte del país hasta que el aire se aclara.

¿Cuál es el problema con la temporada de quemas te preguntarás? Respirar PM 2.5 puede causar problemas de salud a largo plazo. Pero incluso puede afectarte a corto plazo, especialmente si eres sensible al ambiente, asmático o tienes enfermedades cardiovasculares subyacentes.

Puedes comprar filtros de aire que pueden limpiar el PM 2.5 dentro de tu casa, y puedes usar mascarillas KN95 cuando estés al aire libre. Pero la mayoría de los expatriados no se mudan a Chiang Mai solo para quedarse atrapados en sus casas por tres o cuatro meses al año. El problema de calidad del aire en Chiang Mai de febrero a abril es tan grave que el gobierno tailandés ahora está interviniendo para intentar evitar que los agricultores quemen cultivos.

Dicho esto, no dejes que unos pocos meses de PM 2.5 te desanimen de mudarte a Chiang Mai. Como dije, si te mudas a otra parte del país durante este tiempo y regresas después de que el aire se aclare, encontrarás que la provincia es un gran lugar para vivir.

Leer más: La Guía Completa sobre la Contaminación del Aire en Bangkok: PM 2.5, Purificadores de Aire, Mascarillas y Más

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Sobre-desarrollo

La ciudad de Chiang Mai ha estado en auge durante los últimos 20 años, por lo que ha ido dejando de ser tan exótica como solía ser. Muchas personas que viven en los alrededores de la ciudad quieren un acceso fácil a escuelas y centros comerciales. Así que constantemente se están construyendo nuevas carreteras. Con esas nuevas carreteras vienen más tiendas, más residencias y más tráfico.

Por supuesto, se vuelve más tranquilo cuanto más te alejas de la ciudad. Así que si estás buscando un lugar pacífico para rentar, consulta una de las áreas más rurales mencionadas en la sección a continuación sobre Dónde Rentar en Chiang Mai.

Barreras del Idioma

Chiang Mai tiene mucho turismo, por lo que muchos tailandeses, especialmente en la ciudad, pueden hablar inglés. Pero sigue siendo una buena idea aprender el tailandés básico, lo que te ayuda a negociar el alquiler, comunicarte con tu futuro arrendador o administrador de la propiedad y hacer la vida cotidiana más fácil en general. También escucharás el viejo dialecto Lanna en Chiang Mai como parte de las conversaciones diarias. Si aprendes una o dos frases, eso te llevará muy lejos con los locales.

Leer más: Aprende Tailandés con ExpatDen

Accesibilidad

Las personas con necesidades especiales podrían encontrar desventajas si desean quedarse en Chiang Mai. Puedes suponer que los edificios más antiguos no tendrán un acceso adecuado para quienes usan sillas de ruedas. Pero si un edificio tiene menos de 10 años, generalmente tiene rampas y puertas más anchas. Al buscar un lugar para rentar, los sitios web casi nunca incluirán esta información, por lo que es mejor llamar o enviar un mensaje al propietario o al agente inmobiliario.

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Consejos Prácticos

Hay unas cuantas cosas que puedes hacer al buscar un lugar para rentar en Chiang Mai para que resulte a tu favor.

• Firma un contrato durante la temporada de quemas en Chiang Mai: Durante la temporada de quemas, los propietarios tienen tantas dificultades para encontrar inquilinos que a menudo bajan su renta. Así que, si encuentras un lugar y firmas un contrato durante este tiempo, podrías asegurar un alquiler más bajo que si hubieras firmado cuando el aire estaba limpio.
• Establece un presupuesto: Cada expatriado debe sentarse y establecer un presupuesto considerando cuánto puede permitirse para rentar en Chiang Mai. Al hacer esto, ahorrarás tiempo porque puedes restringir tu búsqueda en línea para mostrar solo las propiedades en tu rango de precio.
• Inspecciona la unidad de alquiler y documenta todo: Antes de firmar un contrato o hacer un depósito de seguridad, siempre inspecciona la unidad de alquiler en persona. Si estás satisfecho con ella, haz una lista de todo lo que encuentres digno de mencionar, como daños existentes. Revisa la lista con el arrendador o administrador de la propiedad y haz que lo anoten en el contrato.
• Considera cómo te desplazarás: Chiang Mai, incluso la sección de la ciudad, no es como Bangkok. No puedes detener un taxi, subirte a un autobús, o montar el BTS o MRT. ¿Cómo vas a moverte por Chiang Mai desde donde rentas? ¿Necesitarás rentar un auto o motocicleta? ¿O tal vez comprar uno en su lugar? Es algo que considerar.

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Dónde Rentar en Chiang Mai

Si te quedas a largo plazo, entonces podrías considerar quedarte en los suburbios o incluso en el campo. Esta es una opción mucho más adecuada para aquellos que tienen mascotas y/o niños que necesitan espacio.

If eres un nómada digital soltero y te gusta tener una vida social vibrante, entonces quizás quedarte en la ciudad podría ser una buena opción para ti. Hay muchas opciones excelentes para aquellos que quieren quedarse y trabajar desde casa hasta aquellos que buscan tener una jubilación tranquila. Veamos algunas de ellas.

Dentro del Foso

Los inquilinos a corto plazo podrían considerar quedarse en la ciudad porque hay mucha vida nocturna en esta área. Esta área es conocida por su característica principal, el foso, que tiene forma cuadrada y mide 1 milla o 1,600 metros de longitud en cada lado.

A menudo oirás sobre ubicaciones en relación al foso. Los pequeños apartamentos para una sola persona son populares en esta parte de Chiang Mai, pero aún hay algunas casas con grandes jardines disponibles.

Hay muchos apartamentos disponibles por alrededor de THB10,000, pero deberías poder encontrar estudios por debajo de ese precio. Si no te importa el tráfico y la gente, entonces el centro de la ciudad es un gran lugar para vivir. Además, todavía hay muchos espacios verdes en el centro de Chiang Mai.

Hang Dong

Hang Dong es el suburbio más popular para rentar una casa para una familia en crecimiento, y eso es porque el acceso a Chiang Mai es muy fácil por la carretera de autopista 108. Puedes llegar a los grandes centros comerciales como Central Airport Plaza y varias escuelas internacionales and clínicas dentales desde Hang Dong.

Hay muchas comunidades cerradas en Hang Dong, y existen algunas buenas opciones de alquiler para expatriados a largo plazo. También tendrás fácil acceso al Aeropuerto Internacional de Chiang Mai y al centro de la ciudad de Chiang Mai.

Tendrás muchos vecinos en Hang Dong, y hay un gran acceso a carreteras e instalaciones. Parece que en los últimos cinco años esta área ha tenido un gran auge, y ahora tiene su propia vida nocturna.

Espera pagar hasta THB30,000 por mes para algunas de las mejores casas, y hay casas que cuestan mucho más que eso si tienes el presupuesto.

San Kamphaeng

San Kamphaeng es accesible a través de la carretera de autopista 11, y aquí todo es relativamente nuevo. El área se encuentra al este de Chiang Mai. Cerca está el Promenada Resort Mall, y hay muchos nuevos edificios de apartamentos y casas para rentar.

Para aquellos que disfrutan del golf, el Chiang Mai Highlands Golf y Spa Resort está cerca. El Parque Acuático Sun es un lugar divertido para pasar unas horas en un día soleado caluroso. Generalmente, puedes esperar que las mejores casas en esta área estén por debajo de THB20,000, y estas casas son lo que esperarías encontrar en un país occidental.

Doi Saket y Mae Jo

Doi Saket y Mae Jo son buenas opciones para quienes buscan una existencia pacífica a un costo razonable. Estos dos distritos se encuentran aproximadamente a 10 kilómetros al noreste de Chiang Mai y son accesibles por la carretera de autopista 118. El Centro Comercial Ruam Choke está cerca y el Centro Comercial Central Festival está en la Ring Road.

Esta área ha visto una tremenda cantidad de desarrollo, pero todavía hay muchas buenas casas disponibles. Espera pagar entre THB15,000 y THB20,000 por mes por rentar en Doi Saket y Mae Jo.

Mae Rim

Mae Rim está al norte de Chiang Mai, y es accesible por la carretera de autopista 109. Toma alrededor de 30 minutos llegar desde el centro de la ciudad. Una Escuela Internacional Perni está aquí y el atractivo es la impresionante vista de Doi Suthep y el paisaje idílico de campos de arroz y bosques densos.

Hay muy buenas casas aquí por THB20,000 al mes, y lo genial es que tendrás mucho espacio. Algunos cafés y restaurantes están comenzando a aparecer aquí, lo que hace la vida un poco más cómoda, y hay un buen mercado que vende productos frescos todos los días también.

El Campo de Golf Summit Green Valley también está cerca si deseas algo que hacer los fines de semana, y el lago local es un gran lugar para pasar el rato.

Costo de Renta

Los precios de los alquileres en Chiang Mai dependen de dónde en la provincia rentes, y qué tipo de alojamiento necesites. Mientras más cerca de la ciudad vivas, más caro será. Y cuanto más grande sea el lugar que rentes, más costará. FazWaz tiene un índice de precios detallado para alquileres en Chiang Mai si leer informes es lo tuyo.

Casas

Tienes muchas buenas opciones en Chiang Mai cuando se trata de rentar una casa. La mayoría de las casas cuestan THB20,000 por mes, pero si quieres vivir en una mansión lujosa, espera pagar más de THB50,000 por mes.

Si vives fuera del área de la ciudad, puedes pagar menos de THB10,000 al mes y obtener una gran casa en Chiang Mai.

Leer más: ¿Vas a rentar una casa en Tailandia? Lee esto antes de firmar ese contrato!

Condominios

Todavía hay muchos buenos condominios por menos de THB10,000 por mes en el centro de la ciudad. La mayoría de ellos tienen un balcón, y algunos ofrecen vistas de Doi Suthep. Probablemente el edificio de condominios más famoso sea Hillside en Huay Kaew Road. Sin embargo, en los últimos 10 años, se han construido muchos más condominios, lo cual ha creado un exceso en el mercado.

Los condominios casi siempre tienen estacionamiento cubierto, una alberca, una pequeña tienda, una lavandería ya sea en la planta baja o cerca, y seguridad disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana. La mayoría tiende a tener puestos de comida en la calle.

Quedarse en un condominio requiere al menos un mes de depósito. Pero probablemente sea la mejor opción para muchas personas. Lo bueno es que sabes lo que estás obteniendo, y hay muy pocas cosas de las cuales preocuparse, como mantener la propiedad limpia, cortar el pasto y podar arbustos y árboles. 

Leer más: Guía paso a paso para comprar un condominio en Tailandia

Departamentos

Aunque menos comunes que en Bangkok, Chiang Mai sí ofrece su cuota de departamentos en renta. Los departamentos no tienen albercas, gimnasios o servicios de lavandería, pero ofrecen algo que los condominios a veces no: la posibilidad de estancias a corto plazo. Puedes rentar un departamento en Chiang Mai por alrededor de THB3,500 al mes mientras viajas y decides dónde quieres echar raíces.

El mejor plan es hablar con gente y hacer tu propia investigación. Desafortunadamente, no hay muchas oficinas de agentes inmobiliarios abiertas en esta época, pero hay muchos sitios web en inglés que facilitarán tu tarea.

Encontrar propiedad en renta

Tienes algunas opciones para buscar un lugar para rentar en Chiang Mai. Ninguna es mejor que la otra, y a veces encontrar un lugar es cuestión de pura suerte. Así que usa cada una de estas opciones para aumentar tus probabilidades de encontrar el lugar ideal para vivir.  

Agentes inmobiliarios

En Chiang Mai, los agentes inmobiliarios suelen llevarte a un recorrido por la propiedad, lo cual es útil. Una vez allí, puedes juzgar por ti mismo si deseas mudarte. Además, casi siempre no tienes que pagarle a los agentes inmobiliarios, ya que reciben una comisión por parte del dueño de la propiedad.

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Grupos de Facebook

Facebook puede ser un buen método para encontrar un lugar para rentar en Chiang Mai. La mayoría de los lugares listados en Facebook son publicados por los propietarios, lo que significa que tratas directamente con ellos y no con un intermediario. Los propietarios tampoco tienen que pagar comisión a los agentes inmobiliarios, por lo que es más probable que bajen la renta. Esto te ayuda al negociar precios.

Para encontrar un lugar para rentar usando Facebook, prueba uno de estos enlaces a continuación:

• Departamentos en renta cerca de Chiang Mai, Tailandia
• Casas en renta cerca de Chiang Mai, Tailandia
• Propiedades en renta cerca de Chiang Mai, Tailandia
• Casa en renta en Chiang Mai
• Propiedades de alquiler en Chiang Mai *POR DEBAJO* de 10,000 al mes (económico)

Sitios web de propiedades 

La siguiente opción es mirar sitios web de propiedades. Echa un vistazo a sus listas primero para reducir tus opciones, luego empieza a contactar a los contactos listados. Usualmente puedes llamar a los agentes listados, lo cual es la forma más fácil de contactarlos. Si envías un correo electrónico, puede que no te respondan. Ten en cuenta que algunos sitios web contienen información desactualizada. Por ejemplo, incluso si un lugar no está disponible, podría aparecer como tal. Sin embargo, estos sitios web son excelentes lugares para ver qué hay disponible.

• Hipflat
• Renthub
• FazWaz
• Thailand Property
• Dotproperty

Caminar por los alrededores

Aunque no lo creas, podrías encontrar un lugar para rentar mientras caminas por un vecindario que te gusta en Chiang Mai. Los propietarios aún colocan letreros de ‘se renta’ en ventanas y balcones. Pero, normalmente, las personas que usan este método a la antigua pertenecen a la generación anterior y puede que no hablen inglés (otra buena razón para aprender tailandés ahora). 

Así que consigue un amigo que pueda hablar tailandés para que llame al propietario por ti. La desventaja de buscar en persona es que puede tomar mucho tiempo encontrar algo que te guste.

Leer más: Vecindarios subestimados en Chiang Mai (Desbloquea esta guía premium ahora)

Consideraciones legales

Rentarse es una opción ideal para los expatriados porque por ley tailandesa, no podemos comprar tierras en Chiang Mai (o en cualquier parte de Tailandia) bajo nuestros nombres. Pero incluso al rentar en Chiang Mai, debes considerar algunos de estos asuntos legales menores.

• Pasaporte válido: Para rentar un lugar en Chiang Mai, necesitas tener un pasaporte que esté vigente al menos otros seis meses. Los propietarios y administradores están obligados a informar tus datos al gobierno.
• Depósitos de seguridad: Por lo general, el depósito mínimo es de un mes, pero algunos pueden pedir un depósito de dos meses.
• Idioma: Es posible que necesites firmar un contrato en tailandés y en inglés, pero es importante recordar que la versión en tailandés es la versión oficial. Consigue que un amigo de confianza lo lea por ti. 
• Daños: Eres responsable de cualquier daño al departamento. La mayoría de las veces, el costo de la reparación del daño se deduce de tu depósito de seguridad.
• Quejas: Algunos edificios de varias unidades tienen un comité. Puedes acudir al comité para expresar cualquier inquietud sobre ruido, basura o seguridad. Pero nunca quieres ser el que recibe quejas. 

Lugares amigables con mascotas para rentar en Chiang Mai 

Las mascotas no son bienvenidas en la mayoría de los condominios en Chiang Mai, pero si rentas una casa, entonces debería estar bien llevar a tu perro o gato. Solo acláralo con el propietario primero. Dicho esto, si estás empeñado en un condominio, estos tres edificios son conocidos por permitir perros o gatos. Sus políticas podrían cambiar en cualquier momento, por lo que siempre es mejor llamar o visitar y hablar con alguien en la recepción. 

• Rim Ping Condominium
• Nakornping Condominium
• Twin Peaks Condominium

Leer más: Cómo comprar o adoptar perros, gatos y mascotas exóticas en Tailandia

Alquilar en Chiang Mai con una familia

Las familias se sentirán bienvenidas en Chiang Mai, ya que es una ciudad ideal para criar una familia. También hay una variedad de escuelas desde públicas a privadas a internacionales, y muchas actividades al aire libre para participar.

Escuelas internacionales y universidades en Chiang Mai

Chiang Mai alberga algunas de las escuelas internacionales y universidades más prestigiosas de Tailandia. Base de Datos de Escuelas Internacionales enumera todas las principales escuelas internacionales y bilingües en Chiang Mai, los niveles que cubren y cuánto cuesta la matrícula.

En cuanto a universidades, la Universidad de Chiang Mai es una de las instituciones educativas más destacadas de Tailandia para medicina, agricultura, informática y más. A menudo se encuentra en las listas de los 10 mejores de Asia.  

Empleadas domésticas, niñeras y jardineros

Si rentas una casa grande en Chiang Mai con tu familia, podría valer la pena contratar a una empleada doméstica, un jardinero o una niñera. Tu agente inmobiliario o arrendador probablemente conoce personas que estén preparadas para hacer este trabajo por ti. Asegúrate de dejar claras tus expectativas. Un salario de alrededor de THB200 a THB300 por hora se considera justo en Chiang Mai.

Tener una empleada doméstica también puede ser útil para hacer mandados, como ir de compras y recoger a los niños de la escuela. Tres sitios web donde puedes buscar niñeras en Chiang Mai son:

• Thai Kids Home
• GreatAuPair
• SaiJai

Ahora, hacia ti

Encontrar un lugar para rentar en Chiang Mai puede llevar tiempo, pero una vez que encuentres un hogar adecuado estarás contento de haber hecho el esfuerzo. Chiang Mai es un lugar maravilloso para solteros y familias, con mucho que ofrecer en cuanto a actividades al aire libre, escuelas y más.

Solo asegúrate de saber en qué te estás metiendo antes de firmar un contrato de renta, y usa los consejos prácticos de esta guía como ayuda.