Ein Leitfaden für Expats zum Mieten eines Hauses in Costa Rica

In Costa Rica gibt es viele verschiedene Arten von Immobilien, die für Expats zum Mieten geeignet sind.

Die teuersten befinden sich in wohlhabenden Gegenden wie Rohrmoser und Santa Ana, während günstigere in Städten wie San José und Pavas zu finden sind. Und natürlich gibt es Landstädte wie Puriscal und Piedades de Santa Ana, um nur einige zu nennen.

Du kannst aus einer Vielzahl von Optionen wählen, ob du lieber ein Stadthaus in einer sicheren Wohnanlage oder ein gemütliches Heim in einer Strandstadt bevorzugst.

In diesem Artikel erzähle ich dir alles, was du über die Auswahl eines Hauses zur Miete in Costa Rica wissen musst.

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Einen Ort finden, um ein Haus in Costa Rica zu mieten 

Die Wahl des Wohnorts in Costa Rica hängt davon ab, was du in einem Stadtteil suchst. Wenn du schöne Umgebungen möchtest, gibt es viele Möglichkeiten, egal in welcher Stadt oder Provinz.

Escazú ist eines der besten Gebiete für Expats. Es ist ein gehobener Vorort, der nicht weit von der Hauptstadt San José entfernt ist. In dieser Gegend kannst du Häuser mieten, entweder oben auf dem Berg oder im zentralen Teil der Stadt. Aber wenn du etwas in der Nähe von Geschäften und anderen Unternehmen suchst, sind San Pedro und Los Yoses ideale Gebiete, um ein Haus zu mieten.

Wenn du einen ruhigen Ort zum Leben suchst, wäre es gut, eine Immobilie in Meeresnähe zu mieten. Puerto Viejo ist einer der besten Orte, um an der Karibikküste Costa Ricas zu leben.

Auf der anderen Seite des Nordpazifiks genießt Guanacaste das ganze Jahr über warmes Wetter. Der Flamingo Beach ist, wo wohlhabende Einheimische und Ausländer leben und/oder Urlaub machen.

Interessierst du dich fürs Surfen? Eine der besten Optionen ist Tamarindo. Wenn du eine idyllische Fischerstadt suchst, ziehe Playas del Coco in Betracht. Egal, was du bevorzugst, es gibt einen Bereich in Costa Rica, der deinen Bedürfnissen entspricht.

Wenn du ein monatliches Mietbudget von rund 1.000–2.000 US-Dollar hast, empfehle ich dringend, Immobilien in Rohrmoser in Betracht zu ziehen, einem sehr sicheren und schönen Gebiet zum Leben.

Dennoch kannst du ähnlich gute Optionen in Wohngegenden von Santa Ana, Moravia oder im Zentrum von San José finden. 

Verschiedene Arten von Mietobjekten 

Du kannst viele verschiedene Arten von Häusern in Costa Rica finden, einschließlich: 

• freistehende Häuser
• Reihenhäuser
• Häuser in Wohnanlagen
• Villa

Ein Reihenhaus oder ein freistehendes Haus in einer ländlichen Gegend sind die günstigsten Optionen, die du finden kannst, aber diese bieten nur wenige Einrichtungen und wenig Sicherheit.

Andererseits kostet ein Haus innerhalb einer Wohnanlage mehr, bietet aber auch mehr Einrichtungen und bessere Sicherheit.

Wenn du eine luxuriöse Residenz möchtest, ist die Miete einer Villa eine gute Option, und sie sind hauptsächlich in Strandstädten verfügbar.

Beachte, dass ich den Begriff „Haus“ als Sammelbegriff verwende, um auf alle Arten von Unterkünften oder Wohnmöglichkeiten zu verweisen.

Es ist auch üblich, dass Menschen in Costa Rica den Begriff „Haus“ verwenden, wenn sie sich auf eine große Eigentumswohnung mit 2–3 Schlafzimmern und einem zentralen Wohnbereich beziehen.

Möbliert oder unmöbliert? 

• Unmöblierte Häuser sind im Wesentlichen leere Häuser, in denen du alle Möbel selbst besorgen musst. Sie kosten rund 100–200 US-Dollar pro Monat.
• Unmöblierte Häuser sind eine gute Option, wenn du langfristig mieten möchtest.
• Häuser in Villen oder Wohnanlagen sind in der Regel voll möbliert.
• Bei einigen Immobilien können sie teilmöbliert sein mit einer Küche, Kühlschrank, Mikrowelle und einem Sofa.

Einige Häuser sind möbliert, während andere es nicht sind. Der Umfang der im Objekt angebotenen Möbel beeinflusst den Mietpreis.

Ein unmöbliertes Haus in Costa Rica ist im Grunde ein leeres Haus ohne ein einziges Möbelstück. Das Gute an unmöblierten Häusern ist, dass deren monatlicher Mietpreis wesentlich günstiger ist als der von möblierten Häusern – um mindestens 100-200 US-Dollar.

Außerdem kannst du die Möbel auswählen, die zu deinem Zuhause passen, und musst dir somit keine Sorgen um deren Qualität machen. 

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Daher ist ein unmöbliertes Haus eine gute Option für diejenigen, die planen, langfristig zu mieten (lang genug, um den Möbelkauf zu rechtfertigen). 

Andererseits sind möblierte Häuser teurer, da sie mit allen benötigten Möbeln ausgestattet sind. Es ist eine großartige Option für diejenigen, die sich den Ärger mit der Möbelsuche ersparen wollen und wird daher für kurzzeitige Mieter und Rentner empfohlen.

Und wenn du ein möbliertes Haus mietest, musst du deine Sachen nicht aus deinem Heimatland verschiffen.

Wenn du eine Villa oder ein Haus in einer Wohnanlage mietest, ist es höchstwahrscheinlich voll möbliert.

Voll möblierte Häuser sind in der Regel recht teuer, sodass eine etwas günstigere Option darin besteht, teilmöblierte Häuser zu betrachten, die nur mit wenigen wesentlichen Dingen wie einem Kühlschrank, einer Mikrowelle, einem Sofa und anderen grundlegenden Gegenständen ausgestattet sind.

Strandhaus

• Ein Strandhaus findest du hauptsächlich in touristischen Gegenden direkt am Strand.
• Es ist hauptsächlich für Kurzzeitvermietungen an Touristen gedacht.
• Du kannst auch ein Strandhaus langfristig mieten, aber es kann ziemlich teuer sein.
• Während es einige spezielle Steuervorschriften für Strandhäuser gibt, liegt die Verantwortung hauptsächlich beim Eigentümer.

Strandhäuser sind eine beliebte Option für Touristen, die ein Haus direkt am Strand mieten möchten, in der Regel für ein paar Tage.

Ein Strandhaus kann ein einfaches Küstenhaus oder eine luxuriöse Villa sein und kann entweder sehr nahe am Strand oder direkt davor gefunden werden.

Diese befinden sich in Städten wie Tambor, Hermosa Beach und Cóbano, um nur einige zu nennen. Costa Rica hat viele Strände, also hast du die Qual der Wahl.

Strandhäuser, insbesondere solche in Touristenorten, unterliegen nicht denselben Regeln wie Häuser in großen Städten.

Ein wesentlicher Unterschied besteht darin, dass Häuser zur Miete keine Steuern beinhalten. 

Im Gegensatz dazu sind die Mieten für Strandhäuser, insbesondere die in Touristengebieten, nicht nur steuerpflichtig, sondern sie erfordern auch eine spezielle Genehmigung der örtlichen Behörden, um vermietet werden zu können.

Beachte jedoch, dass dies nichts ist, worüber du dir Gedanken machen solltest; der Immobilienbesitzer muss sich um all das kümmern.

Sofern du nicht ein Haus kaufen und vermieten möchtest, ist dies einfach nur eine nützliche Information.

Die Mietpreise variieren je nach Aufenthaltsdauer, Anzahl der Zimmer und/oder Badezimmer sowie dem allgemeinen Zustand der Immobilie. Üblicherweise mieten Leute Strandhäuser auf Tagesbasis.

Zum Beispiel kann ein Haus mit zwei Schlafzimmern, das fünf Personen beherbergen kann, etwa 225 US-Dollar pro Nacht kosten. Das scheint hoch zu sein, aber denkt daran, dass dies ein Haus ist, das groß genug ist, um fünf Personen zu beherbergen.

Solche Strandhäuser werden normalerweise von Urlaubern gemietet, die nur ein paar Tage am Strand verbringen möchten.

Für diejenigen, die für eine längere Zeit am Strand leben möchten, kann die Miete eines Hauses mit zwei Schlafzimmern in derselben Gegend bis zu 3.000 US-Dollar pro Monat kosten.

Die Miete eines kleineren Strandhauses kann nur 500 US-Dollar im Monat kosten. Aber diese sind in der Regel viel kleiner, mit nur einem Schlafzimmer, und sind schwieriger zu finden.

Mittelgroße Strandhäuser, die komplett möbliert sind, können etwa 2.000 US-Dollar im Monat kosten. Aber du kannst versuchen, mit dem Eigentümer zu verhandeln. Du kannst ihn sogar bitten, etwas aus dem Haus zu entfernen (ein Möbelstück oder Gerät), um den Preis zu senken.

Es ist üblich, dass Mieter direkt mit Vermietern in Costa Rica zu tun haben, was dir ein wenig Verhandlungsspielraum gibt.

Anforderungen 

Es gibt eine gewisse Einzigartigkeit beim Mieten eines Hauses in Costa Rica. Normalerweise findest du diese Anforderungen im Mietangebot.

Lass uns einen Blick darauf werfen. 

Mietdauer

Gemäß dem costa-ricanischen Gesetz kannst du einen Ort für bis zu drei Jahre mieten, aber viele Eigentümer bieten auf Anfrage eher einen Einjahresvertrag an.

In Costa Rica sind langfristige Verträge üblicher, aber es werden auch kurzfristige Mietverträge angeboten. 

Das gesagt, lokale Gesetze verlangen, dass Mietverträge mindestens drei Jahre laufen. Trotzdem sind viele Einheimische bereit, diese Regel zu umgehen und ihre Immobilien nur für ein Jahr oder sogar sechs Monate zu vermieten.

Kurzfristige Mietverträge richten sich an Touristen. Das kann vorteilhaft sein, weil du im Vergleich zur Nutzung einer Seite wie Airbnb Geld sparen kannst, obwohl du möglicherweise an einen etwas längeren Vertrag gebunden bist. 

Einkommensnachweis

Beachte, dass es üblich ist, dass einige Vermieter nach einem Einkommensnachweis fragen. Wenn du für ein lokales Unternehmen arbeitest, wirst du möglicherweise auch gebeten, ein Arbeitszeugnis vorzulegen.

Einige dieser Dokumente müssen von einem lokalen autorisierten öffentlichen Buchhalter ausgestellt werden, den du speziell zu diesem Zweck engagieren kannst.

Das Einreichen dieser Dokumente ist der wohl komplizierteste Teil des Mietvorgangs. Einige Eigentümer verlangen diese jedoch nicht und könnten bei den Anforderungen flexibler (lies: nachsichtiger) sein.

Anzahl der Personen

Es ist auch wahrscheinlich, dass du gefragt wirst, wie viele Menschen mit dir im Haus wohnen werden. Abhängig von der Größe des Hauses werden dir einige Vermieter sagen, wie viele Menschen sie erlauben, im Haus zu wohnen.

Zum Beispiel könnten zweizimmer Häuser nicht von mehr als 4 Personen bewohnt werden, während die mit drei oder mehr Schlafzimmern 5–6 beherbergen können. In jedem Fall sprich mit deinem potenziellen Vermieter, wenn du eine Immobilie für mehr als 2 Personen mieten möchtest. 

Eigene Regeln

Vermieter und Hauseigentümer setzen ihre eigenen Regeln. Und sei nicht schockiert, wenn du als Mieter abgelehnt wirst. Einige Eigentümer vermieten einfach nicht an Ausländer.

Versuche es nicht persönlich zu nehmen und suche einfach nach anderen Optionen. Im Gegenteil, es gibt Eigentümer, die ihre Häuser gerne an Expats vermieten.

Wohnungen zur Miete finden

Bevor du einen Vertrag unterschreibst und deine erste Monatsmiete zahlst, vergiss nicht, Fragen zu allem zu stellen, was dir unklar ist.

Wenn du das lieber nicht selbst machen möchtest, kannst du einen Immobilienmakler beauftragen, alle Informationen zu sammeln, die du benötigst, und alle Fragen zu stellen, die du hast.

Du wirst ihnen eine Gebühr zahlen, die im vereinbarten Mietpreis enthalten sein sollte und alle zusätzlichen Dienstleistungen abdeckt, die du benötigen könntest.

Encuentra24 und Facebook Expat-Gruppen sind derzeit die beliebtesten Orte, um Häuser und Wohnungen zur Miete in Costa Rica zu finden. Facebook Marketplace gewinnt heutzutage ebenfalls zunehmend an Beliebtheit für diesen Zweck. 

Eine weitere großartige Möglichkeit, ein gutes Angebot bei der Suche nach einer Mietimmobilie in Costa Rica zu finden, ist es, deine Kontakte zu nutzen.

Du wirst wahrscheinlich ein tolles Angebot machen, wenn du diesen Weg gehst – vielleicht sogar mehr als nur online zu suchen. In diesem Land hilft es, Verbindungen zu haben.

Wenn du lokale Freunde hast, bitte sie um Empfehlungen.

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Wenn dir Bequemlichkeit wichtig ist und du keine Eigenrecherche betreiben willst, kannst du einen Immobilienmakler beauftragen. Du musst ihnen nichts zahlen, da sie durch eine erfolgreiche Transaktion oder Vereinbarung Kommissionen verdienen.

Du kannst sie in Facebook Expat-Gruppen und auf dem Facebook Marketplace finden. Tatsächlich kannst du auf diesen Plattformen alle Dienstleistungen finden, die du benötigst. 

Sei jedoch vorsichtig, wenn du einen Immobilienmakler auswählst, mit dem du zusammenarbeitest, oder du könntest einen einstellen, der unaufrichtig und/oder nicht glaubwürdig ist.  

Kurzzeitmiete finden

Wenn du ein Haus für einen kurzfristigen Aufenthalt mietest, sind Airbnb und VRBO beide gute Orte, weil sie so einfach zu nutzen sind. Beachten Sie jedoch, dass keine von beiden für kosteneffektive längerfristige Mieten geeignet ist.

Während du einige Orte für einen Monat oder länger mieten kannst, machen die zusätzlichen Gebühren auf den Seiten und die höheren täglichen Gebühren sie weit teurer als normale Mieten.

Wenn du jedoch irgendwo für weniger als 6 Monate mieten möchtest, sind diese Seiten wahrscheinlich deine beste Wahl.

Preise

Wie ich bereits erwähnt habe, kann das Mieten eines High-End-Hauses rund 2.000 US-Dollar oder mehr kosten. Beachte, dass je weiter ein Haus von den großen Städten entfernt ist, desto günstiger wird der Mietpreis sein.

Zum Beispiel kann ein großes unmöbliertes Haus in Santa Ana an einem schönen Ort etwa 1.200 US-Dollar im Monat kosten. Dieser Preis ist relativ erschwinglich, wegen der niedrigen Lebenshaltungskosten in Costa Rica. 

An Orten wie Rhormoser beginnen die Mietpreise bei 1.000 US-Dollar, aber einige Häuser in bestimmten Vierteln innerhalb dieser Region sind etwas günstiger und können nur rund 500 US-Dollar pro Monat kosten. 

Im Juni 2022 genehmigte die costa-ricanische Regierung eine Preiserhöhung für alle Mieten in Costa Rica, was bedeutet, dass die Mietpreise seitdem um mindestens 10,5 % gestiegen sind. Allerdings sind die Mietpreise derzeit 62 % niedriger in Costa Rica als in den USA, sodass sie immer noch vergleichsweise niedrig sind.

Auch erlauben die costa-ricanischen Gesetze Vermietern, die Preise jährlich um 10 % anzuheben, in Übereinstimmung mit den Inflationsraten des Jahres.

Wenn die Inflationsrate unter 10 % liegt, dürfen Vermieter nicht mehr als 4 % pro Jahr verlangen. Wenn die Inflationsrate auf 10 % steigt, bestimmt das Finanzministerium, um wie viel pro Jahr erhöht werden darf. 

In jedem Fall wird im Vertrag stehen, wie viel Geld dir jedes Jahr berechnet wird. Wenn im Vertrag nichts darüber steht, kannst du davon ausgehen, dass es keine Preiserhöhung gibt, zumindest innerhalb der Vertragslaufzeit. Es könnte sich lohnen, dies mit deinem potenziellen Vermieter zu überprüfen.

Vertrag, Rechte und Pflichten

Der Vertrag könnte das Letzte sein, worum du dich kümmern musst, bevor du in dein neues Zuhause ziehst. Achte darauf, den Preis, die Mietdauer, die Zahlungstermine und die Verpflichtungen von Mieter und Vermieter zu prüfen. 

Verträge sind normalerweise auf Spanisch, aber du kannst um eine englische Version bitten, wenn du die Sprache nicht sprichst. Dafür ist kein Anwalt notwendig.

Wenn du zustimmst, die Rechnungen selbst zu bezahlen, gib dein Bestes, diese pünktlich zu bezahlen, da das Versäumnis, dies zu tun, ein Grund für die Kündigung deines Vertrags sein kann.

Es versteht sich von selbst, dass du deine Miete pünktlich bezahlen solltest. Wenn du aus irgendeinem Grund nicht kannst, werden Verspätungsgebühren und andere Sanktionen erst nach fünf Tagen Verspätung der Miete verhängt. Nach diesem Zeitraum wirst du mit einer 5%igen Verspätungsgebühr für den Monat belastet.

Weigerst du dich zu zahlen, kann der Vermieter dich auf richterlichen Beschluss hin räumen lassen.

Ein Vermieter kann dich wegen Vertragsverletzung räumen lassen, was Probleme wie verspätete Zahlungen, Sachbeschädigung oder Streit mit einem anderen Nachbarn umfasst.

Andererseits, wenn du deine Schulden pünktlich bezahlst, der Vermieter jedoch aus irgendeinem Grund deinen Vertrag kündigen und dich rausschmeißen möchte, sei dir bewusst, dass dies illegal ist und du den Fall vor einem Zivilgericht verhandeln kannst. 

Der Richter wird nach Beweisen fragen, stelle also sicher, dass du Nachrichten, Zahlungsbelege und alles andere hast, das im Falle einer ungerechten Behandlung hilfreich sein kann. 

Einige Mietverträge werden mündlich abgeschlossen. Dies ist eine gute Option, wenn du nicht viel Papierkram machen und viele Prozesse für einen bloßen 3- oder 6-monatigen Mietvertrag durchlaufen möchtest.

Das Problem bei dieser Vereinbarung ist, dass du keine schriftliche Dokumentation hast, falls es zu einem Streit kommt. Außerdem wird es sehr schwierig, eine Beschwerde bei einem Richter einzureichen. Bevor du all das durchmachst, versuche, den Eigentümer zu kontaktieren, um eventuelle Probleme zu lösen.

Kaution

Dies ist einer der schwierigeren Teile beim Mieten in Costa Rica. Vermieter werden 100% der Mietkosten verlangen und es als Kaution bezeichnen.

Das bedeutet, dass wenn deine monatliche Zahlung 1.000 US-Dollar beträgt, du denselben Betrag im Voraus als Kaution zahlen musst.

Gesetzlich wird der Vermieter dies als Garantie verwenden, um Ausgaben für Schäden am Eigentum, verspätete Rechnungen usw. abzudecken, falls du sie nicht bezahlen kannst.

Das Gesetz besagt auch, dass die Kaution zurückgegeben werden sollte, wenn nach deinem Auszug alles in Ordnung ist. Das Hauptproblem hier ist, dass unklar ist, wann das Geld zurückgegeben werden sollte.

Einige Vermieter brauchen bis zu einem Monat oder länger, um es zurückzugeben, während andere es überhaupt nicht zurückgeben. Wenn Letzteres passiert, kannst du Schritte unternehmen, einschließlich einer formellen Beschwerde bei einem Richter, um den Vermieter dazu zu bringen, dir dein Geld etwa einen Monat später zurückzugeben. Stelle sicher, dass du Beweise hast, dass alles in Ordnung war, nachdem du das Haus verlassen hast.

Einige Leute bitten den Vermieter, die Kaution als letzte Monatsmiete zu verwenden. Dies muss zwischen den Parteien vereinbart werden.

Wie du Deine Miete Bezahlen Kannst

Es gibt viele Möglichkeiten, die Miete in Costa Rica zu bezahlen. Einige Vermieter werden verlangen, dass sie auf ein Bankkonto eingezahlt wird – du kannst Geld von deiner Banking-App überweisen oder zu einer lokalen Bank gehen und das Geld einzahlen, um es zu überweisen.

Eine andere Möglichkeit ist die Barzahlung, und es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Vermieter diese Option verlangt.

Der dritte Weg ist über SINPE oder das Nationale System der Elektronischen Zahlungen. Dies ist ein lokales System, das es dir ermöglicht, Geld über eine SMS an jemanden zu senden, indem du eine Nummer/ein Konto verwendest, das mit deinem lokalen Bankkonto verbunden ist.

Vermieter sollten nicht verlangen, dass Zahlungen mit Kredit- oder Debitkarten erfolgen, da dies zusätzliche Steuern für sie bedeutet.

Zusätzliche Gebühren

Es gibt eine weitere Gebühr, auf die du beim Mieten eines Hauses in einer geschlossenen Wohnanlage achten musst: die Gebühr für die Hausbesitzervereinigung. 

Die Höhe der Gebühr hängt vom Ort ab, beträgt aber in der Regel etwa 200 US-Dollar pro Monat. Dies deckt Gartenarbeit, Abfallmanagement und andere Dienstleistungen ab.

Einige Vermieter inkludieren diese Gebühr in den Mietpreis, während andere die Mieter bitten, sie separat zu bezahlen. Kläre mit dem Eigentümer ab, wie sie diese Zahlung handhaben möchten.

Umgang mit Rechtlichen Angelegenheiten 

Wenn es um die Lösung rechtlicher Streitigkeiten geht, haben Expats die gleichen Rechte wie Einheimische. Gleiches gilt für die Erfüllung von Verpflichtungen.

Niemand darf dir ein Haus vermieten, das nicht über Strom- oder Wasserdienste verfügt. Wenn jemand eine Unterkunft ohne diese Dienstleistungen anbietet, akzeptiere es nicht und suche weiter.

Zum Beispiel, wenn deine eigenen Elektrogeräte oder andere ähnliche Besitztümer auf dem Grundstück durch fehlerhafte elektrische Verkabelung (d. h. verursacht durch etwas, das außerhalb deiner Kontrolle lag) beschädigt werden, kannst du eine Entschädigung für Schäden und Verluste verlangen.

Du kannst auch um eine Mietreduzierung bitten, wenn die Immobilie ernsthafte Schäden hat, die der Vermieter nicht beheben möchte. Das kann eine dünne Wand, ein Wasserleck, ein beschädigtes Dach und Ähnliches sein.

Vermieter dürfen keine Wasser- oder Stromversorgung unterbrechen, um den Mieter zum Verlassen der Unterkunft zu bewegen. Es gibt seltene Fälle, in denen ein Vermieter versucht, den Mieter sofort nach der Kündigung, dass der Mieter in einem Monat ausziehen wird, zum Verlassen der Unterkunft zu bewegen.

Das ist illegal und wenn das dir passiert, reiche eine formelle Beschwerde beim örtlichen Gericht ein. Der Richter könnte anordnen, dass dir eine Entschädigung für deine Unannehmlichkeiten gezahlt wird.

Falls du bittest, etwas im Haus zu reparieren, sollte deine Miete wegen der Reparaturen nicht erhöht werden. Wohnungseigentümer können nicht mehr Geld verlangen, wenn etwas in ihrer Immobilie repariert werden muss. Es ist ihre Verpflichtung, sich darum zu kümmern, wofür die Mietzahlungen verwendet werden sollten.

Andererseits, wenn du einen Teil des Hauses beschädigst, musst du die Kosten für die Reparatur tragen. Wenn du ein Gerät kaputt machst, musst du dafür bezahlen oder es ersetzen.

Eigentümer sollten über schwerwiegende Schäden an der Immobilie informiert werden. Wenn sie das Problem nach 10 Tagen nicht lösen können, kannst du ihnen mitteilen, dass du das Geld für die Miete des nächsten Monats verwenden wirst, um das Problem selbst zu lösen, und den Betrag von der gesamten Miete abziehen willst.

Vermieter können ihre Immobilie einmal im Monat inspizieren, müssen jedoch mindestens 24 Stunden vorher um Erlaubnis fragen.

Lösungen bei Problemen 

Das örtliche Gericht ist der Ort, um einen Streit zu lösen, der auch nach mehreren Diskussionen zwischen Vermieter und Mieter nicht beigelegt werden kann.

Vermieter können denselben Ansatz verfolgen. Wenn du beispielsweise eine Bestimmung im Vertrag verletzt und aufgefordert wirst, das Objekt zu verlassen, sich aber weigerst, können sie den Fall vor Gericht bringen, wo sie formell deine Räumung verlangen können.

Ich empfehle, zunächst mit dem Eigentümer zu sprechen, um das Problem zu lösen. Wenn das nicht klappt, kontaktiere einen Anwalt oder gehe vor Gericht. 

Mieten vs. Kaufen 

Wenn du planst, in Costa Rica in Rente zu gehen, fragst du dich vielleicht, ob Mieten eine gute Option ist. Die Antwort ist nein.

Wenn du planst, den Rest deines Lebens in Costa Rica zu verbringen, könnte der Kauf eines eigenen Hauses eine viel bessere Option sein. Zum einen könnte es dir viele Schwierigkeiten ersparen. Über die Jahre vermietete Häuser ohne ordnungsgemäße Wartung können viele Probleme haben.

Der Kauf eines Hauses ermöglicht es dir, Reparaturen gemäß deinem Budget vorzunehmen. Gleichzeitig weißt du, dass du für etwas bezahlst, das dir für den Rest deines Lebens gehören wird. 

Beachte jedoch, dass der Besitz eines Hauses bedeutet, dass du monatlich Steuern zahlen musst, und wenn du das nicht tust, kommen Bußgelder und/oder Probleme mit den lokalen Behörden auf dich zu. Und wenn du ein Haus kaufst und dort nicht mehr wohnst, müssen alle Instandhaltungskosten und Dienstleistungen trotzdem bezahlt werden, was zusätzliche Ausgaben mit sich bringt.

Gemäß den örtlichen Anwälten sollte jeder, der in Costa Rica ein Haus kaufen möchte, die Immobilie vorab überprüfen. Das bedeutet, dass man sich über rechtliche Fragen, Registrierung und katastermäßige Aspekte informieren sollte. Neben den allgemeinen Informationen über eine Immobilie solltest du dich auch über öffentliche Dienste, Gemeindefragen, Genehmigungen und sogar über den mit der Immobilie verbundenen Immobilienentwickler informieren.

Anwälte sagen, dass du sicherstellen musst, dass die Immobilie frei von Belastungen und Hypotheken ist. 

Wenn alles in Ordnung ist, kannst du einen öffentlichen Notar finden, der dir bei dem gesamten Prozess helfen kann. Beachte jedoch, dass du für deren Dienstleistungen entsprechend zahlen musst. 

Andererseits, wenn du nur ein paar Jahre dort verbringst und nach einiger Zeit wegziehen möchtest, miete einfach ein Haus. 

Jetzt bist Du dran

Wir hoffen, dass dieser Artikel alles beantwortet, was du als Expat beim Mieten eines Hauses in Costa Rica wissen musst. Es gibt viele Optionen für dich, von einem Einzelhaus bis zu einer Villa. 

Letztendlich liegt es an Dir, die Art des Hauses auszuwählen, das Du mieten möchtest, und den Ort. Die Hauptherausforderung kann darin bestehen, die richtige Immobilie zu finden, und lediglich verfügbare Objekte auf Facebook anzusehen, ist vielleicht nicht die beste Lösung.

Wenn Du professionelle Hilfe möchtest, kannst Du einen Immobilienmakler kontaktieren, um einen geeigneten Ort für Dich zu finden.