شقق للبيع في بانكوك: دليل شامل للشراء

سواء كنت تشتري شقة في بانكوك للسكن، أو لتأجيرها، أو لبيعها بعد خمس سنوات لتحقيق ربح، فهي استثمار كبير ويتطلب بعض المعرفة.

ستحتاج إلى معرفة مكان الارتباط الذي ترغب في السكن فيه، أو الموقع الذي من المرجح أن تجد فيه مستأجرين، أو المكان الذي يتيح لك تحقيق عائد جيد على استثمارك.

بغض النظر عن أسباب شراء شقة في بانكوك، يقدم لك هذا الدليل شرحًا كاملة عن العملية برمتها، بدءًا من البحث حتى الحصول على المفاتيح.

بنهاية هذا الدليل، ستكتشف سوق الشقق في بانكوك، وأفضل المطورين، وأنواع الشقق، ونطاقات الأسعار، والمزيد.

Disclaimer: This article may include links to products or services offered by ExpatDen's partners, which give us commissions when you click on them. Although this may influence how they appear in the text, we only recommend solutions that we would use in your situation. Read more in our Advertising Disclosure.

شراء شقة في بانكوك كأجنبي

يمكن لأي شخص شراء شقة في تايلاند ولكن كأجنبي هناك بعض القواعد التي يجب اتباعها:  

• يمكنك شراء وحدة في شقة حيث تكون أقل من 49 بالمائة من الوحدات مملوكة من قبل الأجانب.
• يجب أن يتم دفع ثمن الشقة بأموال محولة من خارج تايلاند (إذا تم الدفع بالكامل).

اقرأ المزيد: دليل خطوة بخطوة لشراء شقة في تايلاند

سوق الشقق في بانكوك

ربما انخفض سوق الشقق في بانكوك أثناء قيود COVID-19، لكن بعد إعادة فتح حدود البلاد، بدأ السوق في التحسن. في الواقع، خبراء سوق العقارات Cushman & Wakefield أبلغوا أنه في عام 2023، ارتفع سوق الشقق في العاصمة التايلاندية بشكل كبير. 

“استمر سوق الشقق في بانكوك في النمو في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالنصف الثاني من عام 2023. بلغ إجمالي المخزون من الشقق في جميع أنحاء بانكوك اعتبارًا من النصف الأول من عام 2024، 486,420 وحدة. وكانت إجمالي نسبة البيع المسبق 59.2% في النصف الأول من عام 2024، مرتفعة من 57.5% في النصف الثاني من عام 2023، مع بيع 6,103 وحدات من المخزون الجديد.”

لماذا بانكوك؟

بجانب سوق الشقق المتنامي، هناك مزايا أخرى لشراء شقة في بانكوك، مثل:

• مدينة بها الكثير لتقدمه
• فرص استثمارية
• عملية شراء بسيطة

مدينة بها الكثير لتقدمه

بانكوك هي واحدة من أكثر المدن زيارةً في العالم ووجهة السفر الأولى في العالم، وكما هو الحال، يمكنك العثور على كل ما تحتاجه في المدينة. هناك مراكز تسوق ومطاعم ومقاهي وصالات رياضية ومعالم جذب في جميع أنحاء المدينة.

• مستشفيات عالمية المستوى: تضم بانكوك عددًا من المستشفيات العالمية. في الواقع، يزور الكثير من الناس تايلاند للسياحة العلاجية. 
• مدارس دولية ذات تصنيف عالٍ: مدارس بانكوك الدولية تقدم مناهج دولية مثل البكالوريا الدولية والأمريكية والبريطانية والأسترالية والسنغافورية وحتى الألمانية. العديد من العائلات المقيمة في الخارج ترسل أطفالها إلى هذه المدارس.
• البنية التحتية: تتوسع خطوط BTS وMRT من وسط المدينة إلى ضواحي بانكوك. هذا يزيد من قيمة العقارات في المناطق المحيطة، والتي تشمل عمومًا الشقق.
• الاتصال عبر الحدود: الصين تقوم ببناء نظام قطار سريع تحت حكومة الصين مبادرة الحزام والطريق، مما يساهم بشكل فعال في تحسين اقتصاد تايلاند.

تؤدي هذه العوامل إلى زيادات منتظمة في أسعار الشقق، لكنها في نفس الوقت تجعل المدينة مكانًا أكثر جاذبية للعيش والزيارة.

فرص استثمارية

ليس عليك شراء شقة في بانكوك للعيش فقط. يمكنك أيضًا كسب المال باستخدامها كإيجار للعطلات أو كعقار للإيجار أو استثمار طويل الأجل. 

• الدخل الشهري: بمجرد شراء شقة، يمكنك تأجيرها للمقيمين أو الأجانب لمدة ستة أشهر إلى سنة. بناءً على الشقة التي اشتريتها، يمكنك تحقيق دخل إضافي يصل إلى عشرة آلاف بات أو أكثر شهريًا.   
• إيجارات للعطل: استخدام Airbnb لتأجير شقتك للسياح في تايلاند يعتبر خيارًا آخر. ولكن يجب عليك اتباع الإرشادات التي يحددها مدير العقار في الشقة. إذا لم يسمحوا is another option. But you have to follow the guidelines set by the condo’s property manager. If they don’t allow بالإيجارات القصيرة الأجل وتم القبض عليك بتأجيرها للضيوف على المدى القصير، سيكون عليك دفع غرامة. إذا كنت ترغب في تأجير العقار على موقع مثل Airbnb، اسأل مدير العقار إذا كانوا يسمحون بذلك قبل شراء الشقة.
• استثمار طويل الأجل: إذا كنت ترغب في شراء عقار في بانكوك لأغراض الاستثمار، من الأفضل شراء شقة جديدة، والاحتفاظ بها، ثم بيعها بعد خمس سنوات أو أكثر.

عملية شراء بسيطة

في تايلاند، يمكن للأجانب شراء شقق دون الحاجة إلى تأسيس شركة أو تشكيل مشروع مشترك مع مواطن تايلاندي. يمكنك حتى شراء شقة من الخارج والقدوم إلى تايلاند فقط لترتيب نقل الملكية.

بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد حد أدنى لقيمة الشراء المطلوبة لشراء شقة، مثلما هو الحال في بعض البلدان الأخرى. على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في شراء شقة في كوالالمبور، يجب أن تكون قيمتها على الأقل مليون رينغيت ماليزيا، أي حوالي 230,000 دولار أمريكي.

وفي تايلاند، ضريبة الممتلكات السنوية منخفضة. في العديد من الحالات، تكون معفاة أو لا تتجاوز 0.02٪ من القيمة المقدرة.

كيف يتم تقييم أسعار الشقق في بانكوك

عندما يتعلق الأمر بتكلفة المتر المربع، فهي أقل بكثير مما هو عليه في عواصم العالم الأخرى.

بشكل عام، يتم تصنيف الشقق في بانكوك إلى ستة قطاعات سوقية تحدد سعرها لكل متر مربع، كما هو موضح في الجدول أدناه.

النوع	السعر لكل متر مربع بالبات التايلاندي
فائق الفخامة	أكثر من 250,000
فخمة	180,000 إلى 250,000
عالية المستوى	100,000 إلى 170,000
سوق متوسط	70,000 إلى 100,000
شقة مدينة	أقل من 70,000

بالإضافة إلى اختلافات الأسعار، تختلف الأنواع المذكورة أعلاه أيضًا بطرق أخرى:

• الموقع: يعني قطاع السوق الأفضل مواقع أفضل. المواقع الجيدة للشقق تتعلق بمدى قرب المباني من محطات BTS وMRT.
• التسهيلات: قد تحتوي الشقق في المدينة فقط على حمامات سباحة وصالات رياضية صغيرة. ولكن في القطاع الفائق الفخامة، قد تأتي الشقق مع حمامات سباحة خاصة في كل وحدة.
• المواد: تميل قطاعات السوق الأفضل إلى تقديم مواد بناء أفضل. يشمل ذلك أيضًا تصميم المباني والتصميم الداخلي.
• عدد الوحدات: تعني قطاعات السوق الأفضل وحدات شقق أقل لكل مشروع. على سبيل المثال، قد يكون هناك أكثر من ألف وحدة شقة في مشروع شقة مدينة، ولكن فقط بضع مئات في القطاعات الراقية.

أسعار الشقق في بانكوك

يسأل العديد من قرائنا عن نوع الشقق التي يمكنهم شراؤها في بانكوك بمبالغ محددة من ملايين البات التايلاندي.

لذلك، في هذا القسم، سنوضح لك نوع الشقة التي يمكنك شراؤها بين نطاقات السعر المحددة.

• 1.5 مليون بات تايلاندي: من الممكن العثور على شقة في بانكوك بميزانية 1.5 مليون بات. ولكن ستجد فقط استوديو بمساحة 30 متر مربع أو أقل في أطراف المدينة بدون محطات BTS أو MRT قريبة. كما أن الشقق في هذا الفئة السعرية تبدو كالشقق وتفتقر إلى التسهيلات الأساسية مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية.
• بين 2 إلى 3 ملايين بات تايلاندي: هذا هو الحد الأدنى للميزانية لأي شخص يرغب في شراء شقة في بانكوك. بهذا المبلغ، يمكنك شراء استوديو أو شقة بغرفة نوم قريبة من محطة BTS أو MRT. على سبيل المثال، يمكنك شراء شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 36 متر مربع، مفروشة بالكامل في UNIO Sukhumvit 72وهو مشروع مستوحى من مفهوم الشاطئ مع حمام سباحة قريب من محطة BTS Bearing.
• بين 4 إلى 5 ملايين بات تايلاندي: بهذه الميزانية، يمكنك شراء شقة أكبر بكثير. يمكنك شراء وحدة بغرفتي نوم بمساحة 50 متر مربع في مشروع مثل Aspire Sukhumvit On Nut. تحقق من Life Ladprao Valley. 
• بين 5 إلى 10 ملايين بات تايلاندي: يمكنك شراء وحدة راقية بهذه الميزانية في مناطق الأعمال المركزية أو مناطق سوكومفيت. الشقق هنا أكثر فخامة، ولديها تسهيلات أفضل، وتقع على بُعد دقائق فقط من المتاجر ومحطات BTS وMRT. Hyde Sukhumvit 11يقع بالقرب من محطة BTS Nana، وهو مثال جيد لشقة في هذا النطاق السعري. إذا كنت تحب رؤية النهر، اطلع على Chapter Charoen Nakhon Riverside.
• شقق فاخرة: بميزانية 10 ملايين بات تايلاندي، يمكنك الحصول على شقة فاخرة في بانكوك تقع في منطقة الأعمال المركزية. تبنى بأجود المواد وتأتي مجهزة بالكامل بتسهيلات حديثة. بمبلغ 12.9 مليون بات تايلاندي، يمكنك شراء شقة بمساحة 70.29 متر مربع بغرفتي نوم في Siamese Exclusive Sukhumvit 31.

مطورو شقق مرموقين

عند البحث في سوق الشقق في بانكوك، ستجد عددًا قليلاً من المطورين الرئيسيين في بانكوك. يبني هؤلاء المطورون مشاريع في جميع أنحاء المدينة وضواحيها. تشمل المطورون الرئيسيون للشقق في بانكوك:

Advertisement

• Ananda Development: مطور IDEO و IDEO MOBi.
• Sansiri: مطورو THE BASE و THE LINE.
• L.P.N. Development: مطور Lumpini.
• AP Thailand: مطور LIFE و ASPIRE.
• Pruksa: مطور Plum Condo و TREE.

لدى هؤلاء المطورين عدة مشاريع تحت أسماء مختلفة تستهدف قطاعات سوقية مختلفة. على سبيل المثال، Ananda Development أيضًا هو مطور لـ VENIO و ELIO و UNiO و ASHTON.

من ناحية أخرى، هناك مطورون شقق أصغر قد لم تسمع بأسمائهم من قبل، مثل: 

• Monte Rama 9 بواسطة CG Group
• DEFINE بواسطة Mayfair تحت PF Realty
• Humble Living بواسطة Triple Land Development

مع وجود العديد من المطورين في بانكوك، أي شقة يجب عليك شراؤها؟ عليك اختيار المشروع الذي يناسب ميزانيتك واحتياجاتك.

عندما تبحث عبر الإنترنت عن مراجعات حول مطور معين، ستجد قصص جيدة وأخرى سيئة. ذلك لأن هناك مئات، في بعض الأحيان الآلاف من الشقق في كل مشروع. 

العدد القليل من المشترين غير المحظوظين الذين يواجهون مشكلة عادة ما يشكون منها عبر الإنترنت. ولكن المشترين الذين لا يواجهون أي مشاكل نادرًا ما يكتبون مراجعات إيجابية عن المطور.

لهذا بدلاً من التركيز على سمعة مطوري الشقق، يجب أن تنظر إلى الموقع والجودة وميزانيتك واحتياجاتك والتسهيلات.

اقرأ المزيد: تطويرات الشقق: أيها للاستئجار وأيها يجب تجنبه

أنواع الشقق

تأتي الشقق في بانكوك بمختلف الأشكال والأحجام وتحتوي على تسهيلات متنوعة، مثل المساحات المشتركة للعمل، المكتبات، الحدائق العلوية، غرف الألعاب، الجاكوزي، الصالات العلوية، والمسارح.

لنلقِ نظرة أقرب على كل نوع من أنواع الشقق.

• استوديو: أصغر وأرخص نوع من الشقق تتراوح مساحته بين 20 و30 متر مربع. يحتوي الاستوديو على كافة المرافق في غرفة واحدة، بما في ذلك منطقة الطعام والجلوس والنوم والحمام. توفر بعض الاستوديوهات باب زجاجي قابل للسحب لفصل منطقة النوم عن منطقة الجلوس في الليل، والبعض الآخر يحتوي على شرفات. الاستوديوهات خيار جيد إذا لم تكن تقضي الكثير من الوقت في المنزل وتعيش بمفردك.
• غرفة نوم واحدة: أكبر قليلاً من الاستوديوهات. عادة ما تكون بين 30 و50 متر مربع. يتمثل الفرق الرئيسي في أن غرفة النوم وغرفة الجلوس منفصلتان بجدار وباب. شقق غرفة النوم الواحدة هي النوع الأكثر شيوعًا في بانكوك.
• غرفة نوم واحدة بلس: تأتي مع غرفة صغيرة إضافية عادة ما تكون بجوار شرفة. يمكنك تحويلها إلى مكتب أو غرفة للأطفال.
• غرفتا نوم: تتراوح المساحة بين 50 و80 متر مربع. في المباني الأقدم، قد تكون بعض وحدات غرفتي النوم أكبر من 100 متر مربع. قد تحصل أيضًا على حمام ثاني مع هذا النوع من الشقق. ميزة مخفية أخرى لشقق غرفتي النوم هو موقعها — فهي تقع في العادة في زاويا المبنى. هذا يعني أنك ستحظى بمزيد من الخصوصية، حيث لا يمر أحد بالقرب من بابك الأمامي. وستحصل على مشاهد من جانبي المبنى. كما تأتي شقق غرفتي النوم مع موقف مجاني مضمون للسيارات.
• ثلاث غرف نوم: تشمل كل ما ذكر أعلاه، باستثناء أنها تحتوي على ثلاث غرف نوم. على الرغم من أنه يمكنك العثور على شقة بها ثلاث غرف نوم، قد يكون من المستحيل العثور على شقة بأكثر من ذلك ما لم تكن بنتهاوس.
• بسيطة: شقة من طابق واحد بدون ميزانين ومتوفرة بسوق بانكوك. تتوفر الشقق البسيطة في استوديوهات وغرفة نوم واحدة وغرفة نوم واحدة بلس وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم.
• دوبلكس: تتألف من طابقين وتأتي بغرفتين نوم، واحدة في الطابق السفلي وواحدة في الطابق العلوي، مع سلالم تؤدي للطابق العلوي. يحتوي الدوبلكس عادة على مخرجين — واحد في الطابق السفلي وآخر في الطابق العلوي. ارتفاع الدوبلكس يتجاوز 5.3 متر. هذه الشقق متوفرة فقط في الشقق الراقية.
• لوفت: نوع بين البسيطة والدوبلكس. تأتي مع غرفة نوم رئيسية وغرفة نوم صغيرة أو مكتب وميزانين. بعكس الدوبلكس، اللوفتات لها مخرج واحد فقط. كما يتم اعتبار الميزانين في اللوفت كأثاث، مما يعني أنك لن تدفع رسوم شقق للمنطقة الميزانينية. ارتفاع اللوفت حوالي 3.65 متر.

مع أو بدون الأثاث؟

عند شراء شقة في بانكوك، لديك ثلاث خيارات فيما يتعلق بالأثاث.

• دون تجهيزات: وحدة فارغة فقط بمرافق الحمام.
• مفروشة بالكامل: شقة تأتي بالأثاث وتعتبر الخيار الأكثر شيوعًا للمقيمين الأجانب في تايلاند. لا يكلف أكثر بشكل كبير من الشقة غير المفروشة، وتحصل على كل الأثاث الذي تحتاجه. عادة ما يكون الأثاث في شقة مفروشة بالكامل مدمج. إذا كنت ترغب في جلب أو شراء أثاثك الخاص، عليك بإزالة الأثاث المدمج. بعض الناس يشترون شققًا مفروشة بالكامل فقط لإزالة كل شيء وإعادة تأثيثها.
• مجهز بشكل كامل: شقة تضم مرافق الحمام والمطبخ فقط.

العثور على شقة للبيع

لديك ثلاث طرق للعثور على شقة للبيع في بانكوك: البحث عبر الإنترنت، استخدام وكيل عقاري، أو البحث بشكل تقليدي.

البحث عبر الإنترنت

البحث عبر الإنترنت يحمل العديد من الفوائد. أولاً، يمكنك البحث مسبقًا ومعرفة ما يمكنك الحصول عليه في نطاق سعرك. ثانيًا، هو الطريقة الأسرع للعثور على شقق للبيع في بانكوك.

هناك العديد من المواقع التي تسرد الشقق للبيع في بانكوك، مُصنفة حسب المنطقة والسعر. ولكن هذه المواقع الثلاثة تظل الأكثر شعبية بين المشترين:

• Hipflat
• DDproperty 
• FazWaz

إذا صادفت شقة تعجبك، يمكنك التواصل مع الوكيل العقاري المسؤول عن العقار بترك معلومات الاتصال الخاصة بك.

بالإضافة إلى هذه المواقع، يمكنك أيضًا الذهاب إلى مواقع مطوري الشقق والتواصل معهم مباشرة. في حالة كانت الشقة مستعملة، يمكنك التحقق من فيسبوك ماركت بليس.

استخدام وكيل عقاري

لن تواجه الكثير من المشاكل في العثور على وكلاء العقارات في بانكوك. لأن في تايلاند، لا يتطلب أن تكون وكيلاً عقارياً الحصول على رخصة. بإمكان المقيمين الأجانب في تايلاند أيضاً أن يصبحوا وكلاء طالما أن لديهم تصريح عمل تايلاندي.

الحيلة تكمن في العثور على وكيل عقاري جيد. يمكنك أيضاً ملء الاستمارة للاتصال بوكلائنا المعتمدين الذين نعرف أنهم من الخبراء وذو سمعة طيبة.

العديد من وكلاء العقارات يختصون في منطقة واحدة، مثل الوكالات التالية:

• Keller Henson: ممتاز للعقارات الاستثمارية.
• Siam Real Estate: رائع للشقق الجديدة والمستعملة للبيع.

لا يتعين عليك دفع رسوم عند الاستشارة مع وكيل عقاري أيضاً؛ فهم يكسبون المال من مالك العقار أو المطور عند بيع الشقة. 

Advertisement. Get your business listed here.

البحث بشكل تقليدي

أثناء المشي بالقرب من محطات MRT أو BTS والمتاجر الكبرى، قد تلاحظ وكلاء يقدمون منشورات لشقق جديدة أو قيد الإنشاء في المنطقة. هذه المنشورات عادةً تتضمن بعض المعلومات الأساسية عن الشقة، بما في ذلك الأسعار. إذا كنت مهتمًا، لا تتردد في التحدث إلى هؤلاء الوكلاء.

اسألهم إذا كان بإمكانك، كأجنبي، شراء شقة في مشروعهم. لا ينبغي أن يكون مشكلة في معظم الحالات، ولكن لا يضر السؤال. أنت بالتأكيد لا ترغب في قضاء الكثير من الوقت في التحدث مع وكيل لتكتشف أن الأجانب لا يمكنهم شراء العقار منهم.

بدلاً من ذلك، يمكنك الدخول إلى أي شقة والتحدث مع الإدارة أو الشخص المسؤول. يجب أن يكونوا قادرين على إخبارك بالشقق المتاحة. إذا كنت محظوظًا، قد يكون بإمكانهم إظهار شقة لك في الحال.

أي منطقة في بانكوك ينبغي أن تشتري شقة فيها؟

هناك 50 منطقة و180 منطقة فرعية في بانكوك. مع تطور هذه المواقع، يصبح من الصعب تحديد مناطق الأعمال من الضواحي وما إلى ذلك. دعونا نلقي نظرة على جميع المناطق الأساسية في بانكوك، مع بعض الشقق الموصى بها.

المنطقة التجارية المركزية (CBD)

• الموقع: ساتورن، سيلوم، ميدان سيام، شيت لوم، أسوك، راتشادابيسيك، وراما 9. 
• نطاقات الأسعار: 220,000 باهت تايلاندي للمتر المربع أو 7 ملايين باهت لشقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 31.5 متر مربع.
• المشروع الموصى به: Address Siam Ratchathewi بالقرب من BTS Ratchathewi، على بعد محطة واحدة من BTS Silom.

منطقة سوخومفيت

تُعتبر منطقة سوخومفيت أيضًا جزءًا من المنطقة التجارية المركزية في بانكوك، لكنها أكثر شعبية بين السياح في تايلاند. أنت دائمًا على بعد أقل من 10 دقائق من محطة BTS في هذه المنطقة، وهي مشهورة بمطاعمها ومراكزها التجارية.  

• الموقع: طريق سوخومفيت من BTS Nana إلى BTS Ekkamai.
• نطاقات الأسعار: 200,000 باهت تايلاندي للمتر المربع أو 7.1 مليون باهت لشقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 34.51 متر مربع. 
• المشروع الموصى به: Noble BE19، وهو شقة فاخرة من تطوير شركة Noble الرائدة.

منطقة سكنية للمغتربين

المنطقة السكنية للمغتربين تقع بالقرب من منطقة سوخومفيت، لكن أسعار الشقق هنا أقل بكثير. ضع في اعتبارك أنك بعيد عن مركز المدينة في هذه المنطقة. لذا قد تحتاج إلى التنقل لمسافات أطول للوصول إلى الصالات الرياضية، الحدائق، والمراكز التجارية. 

• الموقع: BTS Phra Khanong إلى BTS Bearing. 
• نطاقات الأسعار: 2 مليون باهت لشقة ستوديو.
• المشروع الموصى به: Excel Lasalle 17، شقة منخفضة الارتفاع تقع على بعد خمس دقائق من BTS Bearing.

تعتبر المنطقة السكنية للمغتربين أيضًا مثالية للأشخاص الذين يتطلعون إلى استئجار شقة في بانكوك. لذا إذا كنت تملك شقة في هذه المنطقة، سيكون من السهل العثور على مستأجر إذا قررت تأجير وحدتك.

منطقة النهر

تتفاوت الأسعار في منطقة النهر حسب الجزء الذي تبحث فيه من النهر. على طول خط ساتورن تكون الأسعار أعلى بكثير من الأسعار في بانغ بو.

• الموقع: نهر تشاو فرايا. 
• نطاقات الأسعار: من 120,000 إلى 400,000 باهت تايلاندي للمتر المربع أو 3.9 مليون باهت لشقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 32.85 متر مربع.
• المشروع الموصى به: Chapter One Flow Bangpo.

على خطوط BTS وMRT

مع استمرار توسع خطوط BTS وMRT، تنمو شقق جديدة في جميع أنحاء بانكوك بالقرب من هذه الخطوط. بناءً على المنطقة، يمكنك الحصول على صفقة رائعة لشقة جديدة بتكلفة أقل بكثير من شقق المنطقة التجارية المركزية أو سوخومفيت.

• الموقع: على طول خطوط BTS وMRT.
• نطاقات الأسعار: بين 60,000 إلى 150,000 باهت تايلاندي للمتر المربع أو 4.5 مليون باهت لشقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 31 متر مربع. 
• المشروع الموصى به: Siamese Ratchakru في Phaya Thai

تفتيش الوحدة

قبل شراء شقة في بانكوك، يجب عليك فحص الوحدة بعناية. تأكد من:

• تصريف المياه بشكل جيد في جميع الحمامات والمطابخ
• لا توجد تسربات مياه سواء من داخل أو خارج الوحدة
• الجدران، والأرضيات، والأسقف في حالة جيدة
• لا يوجد أحد يسرق الكهرباء منك

إذا اشتريت شقة واكتشفت مشكلة لاحقًا، قد يكون التعامل معها صداعًا. إذا كنت لا تعرف كيفية تفتيش شقة، قم باستئجار مفتش محترف. يكلف بضع آلاف من الباهت، لكنه يستحق ذلك. 

المفتشون سيأتون إلى الشقة ويقدمون لك تقريرًا كاملاً بجميع المشاكل التي وجدوها. بعض المفتشين يمكن أن يتحدثوا حتى مع مطور العقار نيابةً عنك لحل أي مشاكل.

يمكنك استخدام موقع تايلاندي للحُرَف للعثور على مفتش. ومع ذلك، فإن الموقع متاح فقط باللغة التايلاندية. فقط استخدم ترجمة جوجل أو اطلب المساعدة من صديق يتحدث التايلاندية.

بخلاف ذلك، يمكنك الانضمام إلى مجموعتنا على فيسبوك، ExpatDen Thailand Community واسأل عن توصية من المغتربين الآخرين.

الدفع لشقتك

عند شراء شقة في بانكوك، يمكنك إما الدفع نقدًا أو تمويلها عبر البنك.

• نقداً: إذا دفعت لشقتك نقدًا، عليك أولاً دفع وديعة يحددها المطورون أو مالك العقار حتى يعلموا أنك جاد. ثم عليك تحويل أموالك إلى تايلاند وإثبات ذلك عبر استمارة تحويل نقد أجنبي (FET). أي بنك في تايلاند يمكنه القيام بذلك.
• تمويل عبر البنوك: يمكنك الحصول على رهن عقاري من بنك في بعض الحالات. على سبيل المثال، إذا كان لديك تصريح عمل تايلاندي، قد تتمكن من الحصول على قرض من بنك UOB في سنغافورة لشراء شقة في بانكوك. ولكن عليك استيفاء المتطلبات المالية، مما يعني أنه يجب أن تجني على الأقل 70,000 باهت في السنة.  

يمكنك معرفة المزيد في دليلنا لشراء شقة في تايلاند.

تأمين الشقة

شراء تأمين الشقة اختياري. تبدأ الخطط الأساسية عند 2,000 باهت سنويًا وتشملك ضد الكوارث الطبيعية، الحوادث، السرقة، والأضرار العقارية. 

اقرأ المزيد: التأمين في تايلاند: دليل لما تحتاجه (وما يمكنك تخطيه). 

شركات إدارة الممتلكات والمكاتب الشرعية 

شركات إدارة الممتلكات والمكاتب الشرعية تحافظ على نظافة وعمل المناطق المشتركة في الشقق. كما يجمعون رسوم الصيانة ويفرضون جميع قواعد ولوائح الشقق. بعضهم يمكنهم حتى مساعدتك في العثور على عامل صيانة، خادمة، أو حتى مستأجرين محتملين لغرفتك.

ومع ذلك، فإن مديري الشقق ليسوا دائمًا جزءًا من شركة تطوير الشقق. بعضهم يتم الاستعانة بمصادر خارجية من قِبَل المطور. لكن بعض المطورين مثل LPN وSansiri يستخدمون مديري عقارات خاصين بهم.

رغم أن مديري العقارات يلعبون دورًا مهمًا في إدارة الشقق، لا يمكنك اختيارهم. لكن يمكنك أن تسأل مطور الشقة قبل شراء شقة عن مدير العقار. إذا كان مدير العقار ذو سمعة جيدة أو جزء من شركة المطور، فسيكون من الجيد.

Advertisement

من ناحية أخرى، يجب أن تكون حذرًا إذا كانت لجنة مكونة من المستأجرين تدير العقار. قد لا يتمكنوا من التعامل مع المشكلات بشكل احترافي. لكن من الممكن تغيير الشخص المسؤول بواسطة تصويت الأغلبية.

رسوم إضافية

قد تضطر لدفع تكاليف إضافية عند شراء شقة في بانكوك. قمنا بإدراج بعضها أدناه.

رسوم الصيانة

تدفع رسوم الصيانة مرة واحدة بالسنة. يعتمد المبلغ على حجم شقتك، ولكنه يتراوح عادة بين 40 إلى 80 باهت تايلاندي للمتر المربع شهريًا. تكلفة رسوم الصيانة تعتمد أيضًا على هذه العوامل الثلاثة:

• عدد المرافق: المزيد من المرافق يعني المزيد من الموظفين والمعدات للعناية بها، مما يعني تكاليف صيانة أعلى.
• عدد الوحدات: المزيد من الشقق في التطوير يعني المزيد من الأشخاص يشاركون في التكلفة، مما يعادل رسوم صيانة أقل.
• الموقع: بعض أجزاء بانكوك أغلى من غيرها، وتلك التكلفة تُنقل إلى مالكي الشقق من خلال رسوم الصيانة.

رسوم الوقوف

في بانكوك، ينص القانون على أن مطوري الشقق يجب أن يوفروا مكانًا واحدًا لوقوف السيارات لكل 120 متر مربع من المساحة الممكن السكن فيها يقومون ببنائها. لذا، إذا كان المشروع يحتوي على إجمالي 6,000 متر مربع من المساحة الممكن السكن فيها، فعليه أن يوفر مواقف لـ 50 مركبة على الأقل.

عندما تتحدث إلى وكيل الشقق، سيخبرك بنسبة مواقف السيارات بالنسبة لعدد الوحدات. تعني 33 بالمائة أن هناك مكان وقوف واحد لكل ثلاث وحدات. عادةً يكون هذا الرقم بين 30 و50 بالمائة للشقق في بانكوك.

تفرض العديد من الشقق رسوم شهرية أو سنوية لوقوف السيارات، لكل سيارة. شقق أخرى قد لا تفرض عليك رسومًا لوقوف السيارة الأولى. لكن إذا قمت بشراء سيارة إضافية وترغب في ركنها هناك، فعليك دفع رسوم وقوف. 

• رسوم الوقوف: تتفاوت رسوم الوقوف، لكنها عادة ما تكون في حدود 300 إلى 500 باهت تايلاندي شهريًا. تغطي هذه الرسوم صيانة منطقة وقوف السيارات وأي أمان مطلوب لمراقبة المركبات.
• تجنب رسوم الوقوف: يمكنك تجنب دفع رسوم موقف إضافي إذا كان أحد جيرانك يحق له الحصول على موقف مجاني لكنه لا يمتلك سيارة. يمكنك تسجيل سيارتك تحت رقم غرفتهم. لكن ربما ترغب في سؤال جار قريب منك، وليس الشخص العشوائي أسفل الممر.

تذكر أن العديد من الشقق في بانكوك لا تحتوي على عدد كافٍ من مواقف السيارات. لذا يُجبر الناس على الوقوف المزدوج وترك سياراتهم في المحايد حتى يمكن دفعها للخروج من الطريق إذا كان شخص ما يحتاج للمغادرة. 

المياه

تكلفة الماء لكل وحدة في شقة عادة ما تكون أعلى من تكلفة الوحدة في منزل. إذا كنت تعيش في منزل، فأنت تدفع السعر المركزي كما يقرره هيئة الماء في العاصمة التايلاندية، والذي يتراوح بين 9 إلى 15 باهت تايلاندي لكل وحدة.

ولكن إذا كنت تعيش في شقة، قد يفرض عليك مدير العقار من 20 إلى 30 باهت تايلاندي لكل وحدة لأنهم يحتاجون لتحصيل رسوم إدارة وصيانة المياه. ولكن بالنظر إلى مدى انخفاض تكلفة المياه في تايلاند، لا ينبغي أن تقلق بشأن ذلك.

رسوم أخرى

يجب عليك دفع ضرائب الممتلكات، رسوم النقل، وربما رسوم تركيب الماء والكهرباء. اقرأ المزيد عن ذلك في دليلنا خطوة بخطوة لشراء شقة في تايلاند.

الآن، نصل إليك

إذا كنت تبحث عن شراء شقة في بانكوك، اتصل بـ Keller Henson. يقدمون تحليل السوق، مقارنة المشاريع، استشارات الضرائب والامثلال الأمثل، إدارة المخاطر واستراتيجية الخروج، تأثيث الممتلكات والتصميم والتجديد، وأكثر الكثير للمستثمرين العقاريين حول العالم.