完全指南：作为外籍人士在泰国投资

泰国是东南亚最大经济体之一。其现代化的基础设施——包括机场、海港、连接良好的公路和铁路系统——确保其经济将在未来几年继续增长。 

由于泰国的商业友好法律、税收优惠和进口免税政策，这个国家一直是外国投资者的理想环境，所以你考虑在泰国投资也不足为奇。

话虽如此，本指南将向您展示如何投资该国的股票、房地产、企业等等方式。

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泰国的投资环境

泰国对房地产投资者来说是一个有吸引力的地方，也是一个适合与旅游业、餐饮业或新技术相关业务的繁荣国家。 

规划在泰国投资时的一个关键切入点是 泰国投资促进委员会办公室 (BOI)，是总理府下的一个泰国政府机构。该机构促进泰国的投资以及泰国在海外的投资。 

他们可以帮助满足您的投资需求，例如促进投资、协助税务、提供签证和工作许可的相关建议，并为您的业务提供全方位的信息和建议服务。

投资挑战

尽管泰国自我宣传为一个增长稳定的新兴市场，但在这个国家投资前，仍有一些挑战需要考虑。 

泰国暴露于气候变化，并正在经历越来越多的洪水和干旱，这影响了其农业，并最终影响其经济。 

• 例如，2012年，泰国发生了一场洪水，损坏了大城府和巴吞他尼府的许多工业园区。
• 除此之外，政治发展难以预测。自1932年以来，该国有过20部宪法和宪章以及多次军事政变。

其他风险包括通货膨胀。 

房地产投资

新冠疫情对房地产开发商产生了重大影响。疫情前，市场尤其是在曼谷欣欣向荣。 

然而在疫情期间，来自香港、中国和新加坡的买家停止来泰国，市场放缓。房地产市场也与旅游业息息相关，旅游业在疫情期间停止。

然而，泰国向游客重新开放后，许多未来的外派人员和数字游牧民前来寻找短期到中期的租赁和 公寓购买。这使得该国的房地产市场重新振作。 但市场依然缓慢。

在泰国的房地产市场中投资如何运作？

虽然外国人可以在泰国购置地产，但有限制。 

任何建筑中的公寓最多只能有49%的产权为外国人所有。如果达到配额，您将无法投资于该建筑。因此，请提前与您的房地产代理或公寓法务办公室核实，以查看您是否还能在那里购买物业。

与泰国合作伙伴联手可能是一种解决方案。若泰国公民信用良好并符合收入要求，他们可以从泰国银行获得抵押贷款。然而，如果关系恶化而您与泰国合作伙伴需要分割资产，您在法律上对该财产没有任何权利，也无法将其声称为自己的。

无论您选择以何种方式进入房地产市场，您都需要 支付一定数量的房产税:

• 过户税
• 印花税
• 预提税
• 营业税

始终与房地产代理或律师核实您需要支付的确切税款。

如何投资？

最便捷的投资方式是与一家房地产代理合作 专注于投资用公寓，因为他们可以帮助您处理文件、指导您完成流程，并识别最佳的投资地点。 

您可能还想 雇请一位律师 ，以确保一切都符合泰国法律，并防止任何意外问题。 

如果您对购买土地感兴趣，请注意，上述新法律可能会在未来几个月内变更，您将成为首批买家之一。 

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这意味着每位律师和房地产代理将在和您一起学习新程序。 

在哪里投资？

泰国最具吸引力且最昂贵的城市无疑是曼谷。首都拥有最大规模的外籍人士社区、活跃的夜生活和蓬勃发展的企业。 

各区提供的选择不同，从素坤逸周围的新摩天大楼，到唐人街和萨通地区的低层铺面房屋。 

随着BTS轻轨不断扩展，新区正在开发。从阿里到暖武里，以及从帕侬到邦纳的地区，正日益成为吸引投资的地区。 

一些海滨城市如芭堤雅、普吉岛和华欣对外籍人士也颇具吸引力。它们提供更悠闲的生活方式，交通拥堵更少。与曼谷相比，临近海滩也是一个相当大的优势。 

新地方一直在建设中，包括可以俯瞰海洋的豪华公寓。苏梅岛也是一个受欢迎的岛屿，许多外国人投资土地建造房屋或度假村。苏梅岛的房地产中介数量惊人。 

泰北，特别是清迈，不容忽视。清迈，其次是清莱，都是快速发展的城市，拥有全新的公寓。生活较为悠闲，有许多素食餐厅、户外活动，以及从九月到二月的凉爽天气。 

优点： 

• 稳定的投资 
• 比西方国家更低的价格 
• 比世界上许多国家更低的税收

缺点： 

• 与以泰国合伙人名义投资相关的潜在风险
• 语言障碍，包括签约时
• 有关外国土地所有权的泰国法规障碍 

开办公司

泰国是一个主要的交通枢纽，位于东南亚的十字路口。泰国是“一带一路”倡议的一部分，支持自由贸易，是《东盟自由贸易区》、《东盟经济共同体》的成员，以及于2022年生效的《区域全面经济伙伴关系》的创始成员。 

泰国已经与澳大利亚、中国、日本、新西兰和韩国签署自由贸易协定。其他协定仍在讨论中，包括泰国-欧洲自由贸易协会（EFTA）和泰国-欧盟自由贸易协定。 

除此之外，泰国有许多税收优惠措施，如最多八年的所得税豁免和进口关税豁免。 

请注意，在泰国创业不是所有人都能胜任的。这需要大量的工作和时间。除了商业技能外，您还需要自行研究泰国法律，并不时寻求律师或会计师的帮助，以帮助您驾驭泰国系统的复杂性。

运作方式如何？

泰国法律对外国人持有泰国公司的严格规定（1999年外国商业法）。外国人被禁止从事五十类商业活动。 

以下是三个列表中的一些示例：

• 列表一： 与报纸和农业有关的业务（耕作、土地交易、林业）
• 列表二： 与国家安全、水路和航空运输有关的业务，包括国内航空 
• 列表三： 泰国公民尚未准备好与外国人竞争的任何领域

关于列表二和三，可以通过获取外国商业许可证获得例外。您必须向商务部提交申请，然后由外国商业委员会进行审核。 

评估标准包括公司的规模、本地就业比例、经济和社会发展、与泰拥有的企业的潜在竞争以及对泰国利益的促进。 

尽管看起来复杂化，仍有许多机会等待，比如食品和饮料、旅游业、社会责任型企业等。

您可以在 泰国投资促进委员会 网站上找到更多信息。

如何创办公司

在泰国创业有三种主要方式：

• 有限公司
• 投资促进委员会(BOI)推广
• 个体经营 

有限公司

有限公司通常是泰国公司最常见的形式。然而，由于现行泰国法律只允许外国人持有最多49%的公司股份，所以并不适合所有人。 

这意味着您需要找到一个可信赖的泰国合作伙伴。而从法律上讲，您不能真正拥有该公司，因为您能持有的股份数量限制在49%。 

虽然可以找到泰国代名人代为持股，但这是不合法的。 

投资促进委员会(BOI)促进

如果您想在泰国创业，获取BOI的推广是高度推荐的。 

尽管这可能既具挑战性又耗时，但您可以拥有100%的公司股份，并在税收豁免、签证和工作许可方面获得额外的利益。

获得BOI推广的公司也可以在泰国购买土地。 

BOI有一个可以获得BOI推广的企业清单。根据泰国在当时的需求而变化。目前，类别包括纳米技术、生物技术、材料技术开发和数字技术。 

了解更多: 在泰国成立100%外国拥有的BOI有限公司的指南

个体经营 

这个选项在理论上是可行的，但实际上并没有得到实行。此外，有限责任公司（LLC）目前在泰国不可用。 

挑战

除了常见的商业挑战外，还要注意与您的业务相关的税收。

您需要定期应对许多税收。例如，有 预提税 您需要每月提交。 

您将需要 提交PND 50，年所得税申报书，以及PND 51，半年所得税申报书。 

除此之外，开办公司前还应考虑各种法律问题，如签证和工作许可。要在泰国经营公司，您需要持有工作许可。如果 您持有精英签证，那么您需要检查其灵活的加分计划。 

例如，雇佣外国人并获取工作许可需要雇佣至少三到四名全职泰国员工（除非您的公司拥有BOI推广）。 

技术熟练的泰国员工与不熟练员工之间的薪资差距也很大。平均每日工资是300泰铢，但大多数熟练员工的每日收入更高。 

获取更多信息：

• 外籍人士在泰国创业的概述
• 外国人在泰国公司注册指南
• 在泰国曼谷获得适合的会计服务公司

优点： 

• 中南亚和东亚游的枢纽和入口 
• 支持自由贸易

缺点： 

• 有关外国人拥有泰国公司的严格规定
• 外国人被禁止开设各种业务

投资股票市场

泰国证券交易所（SET）是泰国唯一的证券交易所。成立于1975年4月30日，是东南亚最大之一。 

在泰国，有多种方式可以购买股票：

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• 开立泰国经纪账户
• 购买共同基金
• 购买ETF
• 其它 

要查询所有可用的股票、基金或ETF投资选项，可以查看 SET网站.

开立泰国经纪账户

开立泰国经纪账户是投资泰国股票最简单的方式。通过它，您可以单独交易任何泰国股票。 

要这样做，您需要开立泰国银行账户，而此类账户通常只有在您拥有 泰国长期签证，如学生签证、商业签证、结婚签证或退休签证时才能获得。 

如果您只有旅游签证，这将会是一个挑战，因为只有一部分银行分行会接受它。这通常取决于运气和银行员工。 

在您拥有泰国银行账户之后，您就可以用它来开立经纪账户。泰国有很多经纪公司，其中大部分都由泰国银行拥有。

以下是泰国流行的经纪公司列表：

• Bualuang证券 (由曼谷银行拥有) 
• Innovest X (由泰国暹罗商业银行SCB拥有)
• Kasikorn 证券 (由泰国开泰银行Kasikorn Bank拥有)
• Krungsri 证券 (由泰国大城银行Krungsri Bank拥有)
• Thanachart证券 (由泰国Thanachart银行拥有)

还有一些不属于任何泰国银行的私营经纪公司，例如 ASl 证券, Beyond 证券，以及 Phillip Capital。 

这些经纪公司收费和佣金结构各不相同。您可能还需要支付月费以维持您的账户。因此，在开立任何经纪账户之前，您应检查其收费结构，以找到最适合您投资风格的一个。

在您拥有经纪账户后，您就可以在泰国交易股票。目前最流行的方式是通过移动应用程序进行，如 Streaming。 

泰国股市开放时间为周一至周五（节假日除外），当地时间上午10点至下午5点。 

共同基金

如果您不想自己交易单个股票，另一种投资泰国股市的方法是投资共同基金。

这种方法可能比您自己交易每个股票更安全，因为基金经理会代表您交易。 

在泰国的共同基金运作与世界其他地区基本相同。 

有几只基金可供选择，它们针对不同行业。有些基金可能只针对SET50（SET指数前50大公司）中的大公司。其他可能只针对健康产业的公司。有些则可能仅针对中小企业。 

您可以在泰国的任何银行购买共同基金。

根据我的观察，泰国的许多共同基金都专注于低风险活动。这意味着您不太可能从投资中亏损。另一方面，您的利润也会较低。这就是所谓的低风险低回报策略。

购买共同基金时，您应仔细研究其投资策略。至少，您应该了解他们计划未来交易的股票种类以及他们在投资组合中已有的现有股票。 

您还可以查看他们的净资产价值（NAV），以了解他们过去的表现并检查他们的费用。通常，费用每年为1%到2%。

如果基金名称以“D”结尾，意味着您将获得定期分红。  

泰国的每家银行都有共同基金，只要您拥有该银行的银行账户，任何人都可以购买。 

然而，与其直接去银行购买共同基金，您应该先通过银行网站在线仔细研究，通过寻找他们的共同基金页面来查看您的选择。

一旦找到您喜欢的基金，可以去银行购买。首次购买共同基金时，您将获得一本类似于您的银行存折的存折。 

在那之后，您可以下载银行应用程序（不同于您的移动银行应用程序），并通过该应用程序购买共同基金。例如，对于泰国的Kasikorn Bank，该应用程序叫做 K-My Fund.

在泰国，有数以百计甚至数千的共同基金可供选择。您可以通过以下网站找到所有这些基金 Finnomena。虽然该网站主要以泰语显示，您可以使用谷歌翻译来帮助理解。 

请注意，泰国的所有共同基金并不都是投资于泰国股票市场。许多基金投资于包括美国、英国、中国或越南等国际市场，这取决于目前在泰国的流行趋势。 

交易所交易基金

与共同基金类似，交易所交易基金（ETF）是另一种投资于泰国股票市场的方式。与共同基金类似，每个ETF都有基金经理进行运作，这使得它比自己交易股票更安全。

购买ETF与购买股票类似。您需要一个经纪账户，然后可以通过交易平台直接购买，例如 Streaming。 

然而，在泰国，现有的ETF不到20只。有的投资于泰国股票市场。有的投资于中国股票市场。其他则专注于黄金和大宗商品。 

您可以在以下网站看到所有这些 SET网站。 

债券

泰国政府发行债券以弥补年度预算赤字并支持经济发展。自1990年代末以来，债券已成为泰国中央银行重要的货币政策管理工具，并且是政府、私人和公共公司资金来源的一部分。 

运作方式是怎样的？ 

泰国的债券通常由泰国政府组织（称为政府债券）、上市公司或私人公司（称为公司债券）发行。

您需要根据债券的说明持有一定时间。之后，您将获取全额返还的投资金额以及利息。 

债券的期限和利率取决于当时的整体通胀率和市场状况。您应该期望平均获得3%的利息。

通常，政府债券比公司债券提供更少的利息，因为它们被认为更安全。 

如何投资？ 

债券并不总是可以进行投资。您需要关注商业新闻，如 《曼谷邮报》的商业版，以了解哪些债券将开放投资。

一般来说，购买日的几周前，组织会在其网站或新闻网站上发布新闻稿，声明将提供债券。新闻稿还会说明可用的债券选项、要求、利率、购买的日期范围以及您可以在哪里获取——通常是在泰国银行。

在那期间，您需要去银行购买或通过银行的应用程序提前预订。 

请注意，政府债券往往很快就会售罄。有时在向公众开放后几个小时内就会被抢购一空。 

优点： 

• 低风险
• 定期利息收入

缺点：

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• 回报率较低
• 有无法归还全额投资的风险 
• 根据市场利率和债券面值的变化，可能会出现价值折损的风险

私募股权

对于有资本投资在新兴企业的人来说，私募股权是一个有趣的选择。除了可能获得良好的投资回报和利润率，出售公司时这也是一个有回报的过程。 

运作方式是怎样的？ 

大多数泰国市场上的私募股权交易来自泰国以外。但是，外国人在泰国投资投资组合公司时，他们需要遵守泰国关于外国投资的保守法律。 

泰国的《外国商业法》限制外国人干涉特定商业活动，如上所述。其他限制包括泰国国民应至少持有公司总股份的51%，且外国股东数量应少于总股东数量的一半。

此外，该法第26条规定，与泰国公民合谋增加其股份是被禁止的，可能会导致监禁和/或罚款。然而，关于“试图规避股份持有百分比限制”究竟指什么，目前尚无明确定义。 

如何投资？

尽管有上述所有规定，仍有许多选择。在泰国，可以投资于食品和饮料、交通、工业、金融科技、食品技术、机器人技术、电子商务/市场和能源。 

一些网站如 私募股权列表 or Smergers 列出所有可用的投资机会。 

通常，私募股权公司将在泰国成立一个特殊目的载体（SPV），以避免被泰国的外国投资限制所约束。SPV然后通过股权、债务或混合债务和股权投资于泰国公司。 

最佳的投资方式仍然是寻求专业人士的建议，他们可以指导您完成整个过程，解释相关法规，并防止任何错误。专业人士还会对市场很有了解，能够根据您的需要定制建议。 

优点： 

• 对公司发展和成功的潜在影响
• 增长潜力

缺点： 

• 前期资金
• 缺乏流动性
• 公司破产的风险

加密货币 

在2020年至2022年COVID-19大流行期间，加密货币交易在泰国变得非常流行。如此受欢迎，以至于许多人吹嘘从加密货币中赚取了大量金钱。 

在那段时间，泰国推出了超过10种加密货币，包括Bitkub、JFIN Coin、SIX Coin和ZMT Coin。 

要交易这些泰国加密货币，您需要使用交易平台，其中最大的是 bitkub.com，Bitkub币的拥有者。 

这些平台的运作方式类似于大型交易网站，如 Binance and Crypto.com。您也可以交易国际加密货币，如比特币、以太坊（ETH）和币安币（BNB）。 

您可以直接在这些平台的网站或应用程序上进行加密货币交易。任何人都可以开设账户。您只需填写个人信息，并上传您的政府签发的身份证明，例如护照。 

优点： 

• 非常高的投资回报 

缺点： 

• 高风险
• 加密货币市场难以预测

您应该投资什么？ 

您应该始终牢记的一件事是没有最佳的投资方法。每种方式都有其优缺点。 

您应只投资于自己了解的领域。例如，如果您知道如何找到好的公寓交易并了解泰国房地产市场，那么投资于泰国的房地产或泰国房地产公司的股票可能是一个选择。

另一方面，如果您想保守行事，不想亏损投资资金，购买共同基金或政府债券可能是一个不错的方法。 

还有其他未在本文中提到的投资方法。例如，有些人可能在泰国成立公司并经营一段时间。一旦公司运转顺利，他们可能会雇人管理公司并以此获取股息。 

有些人可能会投资私募股权或初创公司。您的选择是无穷无尽的。

但您应该小心，不要投资于不了解的项目。例如，如果您看到某人通过投资某支股票获利，您跟风投资却不了解它，则存在亏损的风险而不是赚钱。  

现在，轮到您了

我们希望这篇文章能为您提供对在泰国投资可能性的广泛理解。

然而，本文所含信息并不是个人理财建议。在您在泰国投资之前，请与了解投资环境的专业人士合作。