
ไม่ว่าคุณจะเริ่มต้นกิจการใหม่หรือได้ตั้งบริษัทไปแล้ว การหาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ อาจซับซ้อนและท้าทาย
เพื่อให้ได้ข้อตกลงที่ดีที่สุด คุณต้องคำนึงถึงที่ตั้ง ขนาด และราคา
- ที่ตั้ง: คุณต้องแน่ใจว่าออฟฟิศของคุณตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เข้าถึงได้สะดวก เพื่อที่คุณ พนักงาน และลูกค้าของคุณจะสามารถเดินทางไปได้โดยไม่ต้องกังวลกับการจราจรในเมือง
- ขนาด: คุณต้องแน่ใจว่าออฟฟิศมีพื้นที่เพียงพอ ไม่แค่สำหรับพนักงานปัจจุบัน แต่รวมถึงเมื่อบริษัทของคุณเติบโตขึ้นด้วย
- ราคา: คุณต้องการให้ออฟฟิศของคุณอยู่ในงบประมาณเนื่องจากมันจะเป็นค่าใช้จ่ายใหญ่ที่สุดในแต่ละเดือน
บทความนี้ถูกเขียนขึ้นจากประสบการณ์การทำธุรกิจในกรุงเทพฯ เพื่อช่วยคุณหาสำนักงานสำหรับบริษัทของคุณ ไม่ว่าจะเล็กหรือใหญ่ โดยจะมีรายการรูปแบบออฟฟิศต่างๆ ที่มีในกรุงเทพฯ รวมถึงที่ตั้ง ค่าใช้จ่าย และขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง
บทความนี้ใช้เวลาอ่านประมาณ 21 นาที ยังไม่มีเวลาอ่านตอนนี้เหรอ? ไม่เป็นไรเลย คุณสามารถส่งเวอร์ชันบทความแบบไม่มีโฆษณาไปที่อีเมลของคุณ แล้วค่อยอ่านทีหลังก็ได้!
คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.
Contents
We have exclusive business content with insider business tricks that you can’t find anywhere else.
By becoming a subscriber of our Business tier, you can get immediate access to this content:
- Karsten’s List of Personal and Professional Services
- A Step-by-Step Guide to Registering a Company in Thailand on Your Own
- Taxes You Have to Deal with as a Business Owner in Thailand
- Employee Regulations You Must Know as a Business Owner
- Increase Your Chances of Getting Tax Refunds for Your Company
That’s not all. You get a free consultation with a corporate lawyer, a free consultation with an accountant, enjoy ExpatDen ad-free, and get access to over a hundred pieces of exclusive content to make your life in Thailand hassle-free.
Here is the full list of our exclusive content.
To get access to these exclusive business guides and more, become a subscriber.
ประเภทของออฟฟิศ
เมื่อพูดถึงการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ คุณมี 4 ทางเลือก:
- ออฟฟิศในบ้าน
- อาคารสำนักงาน
- สำนักงานให้บริการครบครัน
- ออฟฟิศเสมือน
ก่อนที่จะตัดสินใจว่าแบบไหนเหมาะกับคุณที่สุด ควรดูความต้องการทางธุรกิจของคุณก่อน
พื้นที่: ถ้าคุณต้องการพื้นที่มาก การเลือกออฟฟิศในบ้านอาจเป็นทางเลือกที่ดี ออฟฟิศในบ้านมีราคาถูกและมีขนาดต่างๆ พร้อม แต่ต้องใช้เวลาบำรุงรักษาซึ่งทำให้ไม่เป็นทางเลือกยอดนิยมสำหรับเจ้าของธุรกิจชาวต่างชาติ เว้นแต่ว่าพวกเขามีพันธมิตรชาวไทยที่ดี
ที่ตั้ง: หากคุณต้องการออฟฟิศในเมือง การเลือกอาคารสำนักงานเป็นทางเลือกที่ดี เหล่านี้เป็นที่นิยมมากสำหรับชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจในไทย และง่ายต่อการจัดการ
ความสะดวกสบาย: หากคุณต้องการจ่ายเพียงราคาเดียวในแต่ละเดือนและไม่ต้องจัดการกับค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานสำนักงานแบบดั้งเดิม สำนักงานให้บริการครบครันเป็นทางเลือกที่ดี ทั้งยังง่ายต่อการเริ่มต้นและเป็นที่นิยมมากขึ้นในปัจจุบัน
ออฟฟิศเสมือนเป็นทางเลือกหนึ่ง หากคุณเพิ่งเริ่มต้นบริษัทที่ไม่จำเป็นต้องมีที่อยู่
คุณสามารถใช้สำนักงานประเภทใดก็ได้ในการ จดทะเบียนบริษัทในประเทศไทย.
มาดูกันว่าประเภทออฟฟิศแต่ละประเภทเป็นอย่างไรบ้าง
ออฟฟิศในบ้าน
ตามที่ชื่อบอก คุณเช่าบ้าน แล้วเปลี่ยนเป็นออฟฟิศ นี่เป็นวิธีที่นิยมสำหรับ คนไทยที่ดำเนินธุรกิจขนาดเล็กถึงขนาดกลาง.
ออฟฟิศในบ้านเป็นที่นิยมมากจนพัฒนาใหม่ๆ ในพื้นที่เองเพื่อจุดประสงค์เหล่านี้ บางผู้พัฒนาดังกล่าวได้แก่:
คุณสามารถหาออฟฟิศในบ้านที่ชานเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งที่ดินมีราคาถูกกว่า
ข้อดี
- ราคา: ส่วนที่ดีที่สุดของออฟฟิศในบ้านคือราคา คุณสามารถหาบ้านสองชั้นที่รองรับพนักงานสิบคน ราคา 15,000 บาทต่อเดือน (แต่ในราคานี้หากเป็นห้องในอาคารสำนักงาน ที่มีพื้นที่สามสิบห้าตารางเมตร จะรองรับได้เพียงไม่กี่คนเท่านั้น)
- ชั่วโมงการทำงาน: ไม่เหมือนออฟฟิศในอาคาร คุณไม่จำกัดชั่วโมงการทำงาน ไม่ว่าจะเป็นตอนเย็น วันหยุดสุดสัปดาห์ หรือวันหยุดเทศกาล คุณสามารถดำเนินธุรกิจได้ตลอดเวลาที่คุณต้องการ
- กิจกรรม: คุณสามารถใช้สำนักงานในบ้านของคุณสำหรับกิจกรรมพิเศษที่บริษัทจัด

ข้อเสีย
- การเดินทาง: ออฟฟิศในบ้านมักอยู่ในซอย ทำให้ การเดินทางเป็นเรื่องท้าทาย โดยอาจต้องอาศัยรถเมล์ สองแถว หรือมอเตอร์ไซต์รับจ้าง
- โอกาสในการหาพนักงาน: เพราะที่ตั้งอาจทำให้ยากต่อการหาพนักงาน เพราะพวกเขาอาจไม่อยากเดินทางไกลเพื่อมาทำงาน
- การบำรุงรักษา: การจัดการออฟฟิศในบ้านทำได้ยากกว่า เพราะคุณใช้บ้านที่มีสิ่งที่ต้องดูแลมากกว่าถ้าเช่าออฟฟิศในเมือง และคุณจะไม่มีทีมบำรุงรักษามาช่วย
ถ้าคุณสนใจการเช่าบ้านแล้วเปลี่ยนเป็นออฟฟิศในบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องสอบถามเจ้าของบ้านก่อนว่าทำได้หรือไม่ เพราะไม่ใช่ทุกคนที่จะยินดีให้ใช้บ้านเป็นธุรกิจ
บางเขตที่อยู่อาศัยจะไม่อนุญาตให้เปลี่ยนบ้านเป็นออฟฟิศ ดังนั้นควรตรวจสอบกับทีมบริหารหลังจากได้รับอนุญาตจากเจ้าของบ้าน
อาคารสำนักงาน
นี่เป็นตัวเลือกที่นิยมที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ ที่ทำธุรกิจในกรุงเทพฯ คุณสามารถหาอาคารสำนักงานมากมายในย่านธุรกิจเช่น สยาม สาธร และสุขุมวิท
อาคารสำนักงานกำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น แม้สำหรับบริษัทใหญ่ บางบริษัทถึงกับยึดตึกทั้งชั้น มาพร้อมการรักษาความปลอดภัยพิเศษ โดยชำระค่าสาธารณูปโภคด้วยตัวเอง
บางตึกเป็นของบุคคลเพียงคนเดียว ขณะที่บางตึกมีเจ้าของหลายคนเช่นคอนโด
ข้อดี
- ที่ตั้ง: ส่วนที่ดีที่สุดของอาคารสำนักงานคือที่ตั้ง โดยในกรณีส่วนใหญ่ คุณสามารถเดินเพียงสั้นๆจาก BTS หรือ MRT ซึ่งทำให้สามารถดึงดูดพนักงานและลูกค้ามากขึ้น
- การสนับสนุนด้านการจัดการ: เมื่อคุณเช่าออฟฟิศในอาคาร คุณจะได้รับการสนับสนุนจากทีมจัดการอาคาร พวกเขาสามารถช่วยแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับอาคารหรือหาคนทำความสะอาดหรือช่างซ่อมบำรุงให้
- ความปลอดภัย: อาคารสำนักงานใหม่ยังมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดี มีทีมยามรักษาความปลอดภัยและ CCTV ในตึก และสามารถเข้าได้ด้วยบัตรผ่านเท่านั้น ส่วนอาคารที่เก่าอาจยังมีทีมรักษาความปลอดภัยแต่ขาดกล้องวงจรปิดหรือบัตรผ่าน

ข้อเสีย
- ราคา: ส่วนที่ทำให้เสียเปรียบของอาคารสำนักงานคือขนาดและราคา คุณอาจต้องใช้จ่ายกว่า 35,000 บาทต่อเดือนสำหรับออฟฟิศขนาดห้าสิบตารางเมตร ในราคานี้คุณสามารถได้ออฟฟิศในบ้านสามชั้น
- การเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ต: อาคารที่เก่าอาจไม่รองรับอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ออปติก ทำให้ต้องเลือก ADSL ที่ช้าและมีราคาสูง
Office Rental Services in Thailand
สำนักงานให้บริการครบครัน
สำนักงานให้บริการครบครันคือออฟฟิศที่ครบครันเฟอร์นิเจอร์และมีราคาต่อเดือนรวมสิ่งอำนวยความสะดวกและสาธารณูปโภค เวลาคุณสามารถพบสำนักงานเหล่านี้ในอาคารต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ ผู้ให้บริการสำนักงานเต็มรูปแบบจะนำอาคารสำนักงานมาจัดแบ่งเป็นสำนักงานส่วนตัวที่มีพื้นที่ทำงานหนึ่งถึงสิบที่
ข้อดี
- ความสะดวกเกินขีดจำกัด: ถ้าคุณเช่าสำนักงานให้บริการครบครัน คุณสามารถนำแล็ปท็อปและเริ่มทำงานได้ทันที อินเทอร์เน็ต โทรศัพท์ เครื่องถ่ายเอกสาร แฟกซ์ และเครื่องดื่มพร้อมให้บริการ ดังนี้คุณไม่จำเป็นต้องจัดการเรื่องสำนักงานด้วยตนเอง ซึ่งทำให้ ลดต้นทุน การทำบัญชี และความท้าทาย ที่เกี่ยวข้องกับการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ
- การจัดการไปรษณีย์: สำนักงานให้บริการครบครันยังมากกว่าด้วยทีมต้อนรับที่สามารถดูแลทุกเรื่องให้คุณในพื้นที่ออฟฟิศ สิ่งนี้รวมถึงการจัดการไปรษณีย์และต้อนรับแขกของคุณ

ข้อเสีย
- ราคา: เป็นส่วนที่สะดวกที่สุดแต่ก็เป็นตัวเลือกที่มีราคาแพงที่สุดด้วย
หาข้อมูลเพิ่มเติมได้ใน คู่มือสำนักงานให้บริการในกรุงเทพฯ
ออฟฟิศเสมือน
เรากำลังอยู่ในยุคที่เราสามารถทำงานจากบ้านได้โดยไม่ต้องไปที่สำนักงาน คุณสามารถสื่อสารและร่วมงานกันผ่านโลกออนไลน์ และนี่คือที่แนะนำออฟฟิศเสมือน
ออฟฟิศเสมือนเป็นรูปแบบออฟฟิศที่ใหม่ที่สุด พวกเขาไม่เหมือนออฟฟิศทางกายภาพที่คุณไปทำงานทุกวัน คุณจะได้รับออฟฟิศเสมือนก็ต่อเมื่อคุณต้องการที่อยู่ในการจดทะเบียนบริษัทหรือที่วางรับจดหมาย
ทางเลือกนี้เหมาะสำหรับบริษัทสตาร์ทอัพที่มีพนักงานไม่กี่คนทำงานจากบ้าน
ไม่ใช่ทุกบริษัทที่สามารถใช้สำนักงานเสมือนได้ เมื่อบริษัทของคุณทำยอดเกิน 1.8 ล้านบาทต่อปี คุณจะต้องทำ การจดทะเบียน VAT ที่กรมสรรพากร และเพื่อให้สามารถทำการจดทะเบียน VAT จำเป็นต้องมีภาพถ่ายภายในและภายนอกของสำนักงาน
ออฟฟิศเสมือนมักถูกโฆษณาโดยผู้ให้บริการสำนักงานเต็มรูปแบบ ดังนั้นในแพ็คเกจออฟฟิศเสมือนคุณจะได้ใช้ห้องประชุมเป็นเวลาหลายชั่วโมงเมื่อคุณต้องการนำทีมพนักงานมาร่วมประชุม
คุณสามารถ ดูรายละเอียดเพิ่มเติมในคู่มือออฟฟิศเสมือนของเรา
ที่ตั้ง
หลังจากตัดสินใจเกี่ยวกับประเภทของออฟฟิศที่ต้องการเช่าแล้ว คุณควรมองหาทำเลที่เหมาะสมสำหรับออฟฟิศของคุณ แต่ละทำเลก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกันไป
นี่คือพื้นที่หลัก ๆ ที่คุณควรพิจารณาเมื่อเช่าออฟฟิศในกรุงเทพฯ:
- เขตธุรกิจ
- ชานเมือง
- นอกเมือง
มาดูแต่ละพื้นที่กันให้ละเอียดขึ้นอีกนิด
เขตธุรกิจ
สุขุมวิท, สีลม, สาทร และรัชดาเป็นเขตธุรกิจในกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานที่เป็นที่ตั้งของบริษัทต่าง ๆ ของกรุงเทพฯ
ถ้าคุณไปที่นี่ในวันธรรมดา คุณจะเห็นพนักงานออฟฟิศมากมายเดินไปทำงาน ทานอาหาร และสนทนาเกี่ยวกับธุรกิจ
เขตธุรกิจเป็นพื้นที่ที่สะดวกที่สุดในการเช่าออฟฟิศ ไม่ใช่แค่เรื่องความสะดวกสบายด้วยการเดินทางใกล้รถเมล์, BTS, และ MRT แต่ยังมีที่พักอาศัย ร้านอาหาร และที่ทำงานมากมาย
สุขุมวิท
สุขุมวิทเป็นการผสมผสานระหว่างย่านธุรกิจและนักท่องเที่ยว มีอาคารสำนักงาน ห้างสรรพสินค้า และแหล่งท่องเที่ยวในพื้นที่
นี่คือเหตุผลที่สุขุมวิทเป็นหนึ่งในย่านที่หนาแน่นที่สุดในกรุงเทพฯ ทั้งกลางวันและกลางคืน มีคอนโดให้เช่ามากมาย
แม้ว่าสุขุมวิทจะเป็นชื่อถนนจากกรุงเทพฯ ถึงชายแดนไทย-กัมพูชา แต่คนกรุงเทพเรียกสุขุมวิทว่าเป็นบริเวณจาก BTS อโศก ถึง BTS ทองหล่อ
สยาม, ชิดลม, เพลินจิต, เอกมัย, พระโขนง, อ่อนนุช และพื้นที่อื่น ๆ ตามแนว BTS สุขุมวิทก็ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของสุขุมวิท แต่เรามักเรียกตามชื่อเขตย่อยแทน
คุณจะมีโอกาสเลือกมากมายสำหรับการเปิดออฟฟิศใหม่และเก่าบนสุขุมวิท ราคาออฟฟิศในพื้นที่นี้ถือว่าสูงที่สุดในประเทศไทย
ทันทีที่คุณก้าวออกจาก BTS คุณจะเห็นอาคารสำนักงานมากมาย บางแห่งอยู่ไม่กี่ก้าวหรือแม้กระทั่งเชื่อมต่อกับสถานี BTS/MRT เช่น:
- Interchange 21
- Exchange Asok Tower
- Glas Haus Building
ถ้าคุณเดินไปตามอโศกหรือทองหล่อ คุณก็จะเห็นอาคารสำนักงานมากมายเช่นกัน

แม้จะมีการจราจรที่หนาแน่น สองพื้นที่นี้ก็ยังสะดวกที่สุด เพราะมีการคมนาคมหลายรูปแบบอยู่ใกล้ ๆ เช่น รถเมล์, BTS, MRT, และแม้กระทั่งเรือ
สุขุมวิทยังถือเป็นใจกลางกรุงเทพฯ คุณและพนักงานจึงเดินทางสะดวกไม่ว่าทุกคนจะอาศัยอยู่ที่ไหน
พื้นที่นี้ยังเต็มไปด้วยสถานที่รับประทานอาหารและช้อปปิ้ง มีร้านอาหารข้างทางและห้างสรรพสินค้าที่มีชื่อเสียง เช่น:
- Terminal 21
- Emporium
- Emquartier
สีลม – สาทร
แม้ว่านักท่องเที่ยวอาจมาที่สีลม – สาทรเพื่อไปตลาดนัดกลางคืนพัฒน์พงศ์ แต่สีลม – สาทรเป็นเขตธุรกิจในกรุงเทพฯ จึงเป็นพื้นที่ยอดนิยมสำหรับการเช่าสำนักงาน
สองพื้นที่นี้ยังอยู่ใกล้กับ One-Stop Service Center ซึ่งสะดวกหาก<|image_gen|>คุณบริษัทของคุณได้รับการส่งเสริมจากบอร์ดการลงทุน
สีลมและสาทรอยู่ห่างกันเพียงสถานี BTS เดียว คุณจะพบสำนักงานใหม่ให้เช่ามากมายในพื้นที่เหล่านี้
การคมนาคมก็เยี่ยม มีสถานี BTS และ MRT ใกล้เคียงมากมาย ในสาทรมีสถานี BTS:
- สุรศักดิ์
- ช่องนนทรี
- สถานี MRT ลุมพินี
ในสีลมคุณจะพบ:
- สถานี BTS ศาลาแดง
- สถานี MRT สีลม
สกายวอล์กช่องนนทรีที่มีชื่อเสียงคือศูนย์กลางของเขตธุรกิจในพื้นที่สีลม – สาทร
มันเชื่อมต่ออาคารสำนักงานขนาดใหญ่ทั้งสี่มุมของแยกรวมถึง:
- สาทร สแควร์
- เอ็มไพร์ ทาวเวอร์
- บางกอกซิตี้ทาวเวอร์
- สาทรนครทาวเวอร์
ส่วนที่ดีที่สุดของสีลม – สาทรคือจำนวนธนาคารในพื้นที่ สำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงเทพและสแตนดาร์ดชาร์เตอร์ดอยู่ที่นี่

รัชดาภิเษก
รัชดาภิเษกเป็นการผสมผสานของสำนักงานและคอนโด คุณจะพบอาคารสำนักงานตามแนว MRT ในทุกสถานีตั้งแต่สถานีพระราม 9 ถึงสถานีรัชดาภิเษก
ราคาเช่าสำนักงานเฉลี่ยในรัชดาภิเษกถูกกว่าในสีลม สาทร และสุขุมวิท แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายคลึงกัน
อาคารสำนักงานที่น่าสนใจในรัชดาภิเษก ได้แก่:
- จี ทาวเวอร์ ที่สถานี MRT พระราม 9
- AIA Capital Center ที่สถานี MRT ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
- เมืองไทย – ภัทร คอมเพล็กซ์ ที่สถานี MRT สุทธิสาร
สำนักงานก่อนหน้านี้ที่ Forum Tower ก็อยู่ใกล้สถานี MRT ห้วยขวาง

และเมื่อคุณเดินเข้าไปในถนนเล็ก ๆ นอกถนนรัชดาภิเษก คุณจะเห็นคอนโดจำนวนมาก
เป็นสถานที่ที่ดีในการอยู่อาศัย: เช่าคอนโดราคาถูก เดินทางด้วย MRT ง่าย สะดวกในการช้อปปิ้งเนื่องจากมีตลาดและศูนย์การค้าอยู่ใกล้เคียง
ชานเมือง
คุณสามารถหาอาคารสำนักงานและโฮมออฟฟิศในชานเมืองได้ เช่น:
- ลาดพร้าว
- สะพานควาย
- วงเวียนใหญ่
เหล่านี้เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัย แต่คุณก็จะพบโฮมออฟฟิศบางแห่ง พวกมันยังอยู่ในทำเลที่สะดวกเพราะ BTS และ MRT ผ่านไปที่เหล่านั้น
แม้จะมีข้อจำกัดในการเลือกออฟฟิศ แต่คุณสามารถหาออฟฟิศในอาคารต่าง ๆ ได้ เช่น:
- SJ Infinite One Business Complex
- อาคารพร้อมพรรณ
นอกเมือง
พื้นที่เหล่านี้รวมถึง บางกะปิ, รามคำแหง, นวมินทร์, และมีนบุรี ซึ่งเหมือนกับชานเมืองแต่มีโฮมออฟฟิศและอาคารสำนักงานน้อยกว่า
แต่ในบางทำเลนอกเมือง คุณอาจจะประหลาดใจที่พบบริษัทมากมายที่นั่น เพราะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายร้อยโครงการที่สร้างขึ้นสำหรับโฮมออฟฟิศ
ตัวอย่างเช่น คุณจะพบว่ามีบริษัทมากกว่า 30 แห่งในโครงการที่อยู่อาศัยทาวน์ อิน ทาวน์ ในรามคำแหง

พื้นที่เหล่านี้เหมือนกับเวอร์ชั่นเล็กของเขตธุรกิจ แต่เต็มไปด้วยโฮมออฟฟิศจึงไม่ใช่อาคารสำนักงาน
การเดินทางค่อนข้างลำบากหากคุณเช่าออฟฟิศในพื้นที่เหล่านี้ บางครั้งมีรถเมล์เพียงสายเดียวที่ผ่านสิ่งนี้ดังนั้นแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จึงกลายเป็นวิธีหลักในการเคลื่อนที่ไปมา
นอกจากนี้ พนักงานหลายคนของคุณอาจต้องการนำยานพาหนะส่วนตัวมาด้วย ซึ่งอาจทำให้ไม่มีที่จอดรถเพียงพอ
ราคา
ราคาเช่าสำนักงานขึ้นอยู่กับหลายสิ่งรวมถึง:
- สถานที่ตั้ง (อยู่ในเขตธุรกิจหรือไม่?)
- อายุ (เป็นอาคารใหม่หรือเก่า?)
- ความสะดวก (อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้าหรือ BTS/MRT หรือไม่?)
- สิ่งอำนวยความสะดวก (ระบบรักษาความปลอดภัย แม่บ้าน ช่างซ่อมบำรุง เป็นต้น)
ราคาเช่าสำนักงานต่อเดือนคำนวนจากราคาต่อตารางเมตร
นี่คือราคาต่อตารางเมตรเฉลี่ยของอาคารสำนักงานที่ได้รับความนิยมในกรุงเทพฯ ราคาสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามประเภทห้องและอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามเวลา ดังนั้นควรตรวจสอบกับสำนักงานนิติบุคคลของอาคารอีกครั้ง
พื้นที่ | อาคาร | ราคา/ตร.ม. |
---|---|---|
อโศก | Ocean Tower 2 อโศก | 900 baht |
อโศก | Singha Complex | 1,400 baht |
อโศก | Q.House อโศก | 750 baht |
อโศก | อโศก Tower | 660 baht |
Chatuchak | Shinawatra Tower 3 | 680 baht |
Chatuchak | SJ Infinite One Business Complex | 850 baht |
Ratchadapisek | Muang Thai-Phatra Complex | 850 baht |
Ratchadapisek | The Ninth Tower Grand Rama 9 | 1,000 baht |
Ratchadapisek | AIA Capital Center | 1,100 baht |
Phaholyothin | Rasa Tower | 700 baht |
Ploenchit | Ploenchit Tower | 950 baht |
Ploenchit | Ploenchit Center | 950 baht |
Ploenchit | Amarin Tower | 1,400 baht |
Sathorn | Q.House Sathorn | 850 baht |
Sathorn | AIA Sathorn Tower | 1,050 baht |
Sathorn | Sathorn Square | 1,200 บาท |
Silom | Silom 19 อาคาร | 800 baht |
สุขุมวิท | Emporium Tower | 1,200 บาท |
สุขุมวิท | ภิรัชทาวเวอร์ | 1,600 บาท |
ศรีนครินทร์ | โมเดอร์นฟอร์มทาวเวอร์ | 600 บาท |
ถนนวิทยุ | 208 ถนนวิทยุ อาคาร | 1,200 บาท |
ค่าใช้จ่ายสำนักงาน
ค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียวในการดำเนินธุรกิจ คุณยังต้องจ่ายค่าไฟฟ้า น้ำ โทรศัพท์ อินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ ค่าบริหาร และแม่บ้าน หากมีสิ่งของเสียหาย คุณจะต้องหาช่างซ่อม ซึ่งจะ เพิ่มค่าใช้จ่ายในการดำเนินธุรกิจ
คุณอาจต้องจ่ายค่าอุปกรณ์ในห้องน้ำ วัสดุทำความสะอาด ขนม และกาแฟสำหรับพนักงานด้วย
หากคุณเช่าสำนักงานที่บ้าน คุณต้องดูแลสิ่งที่เกิดขึ้นภายในสำนักงานเอง คุณจะต้องหาแม่บ้าน ช่างซ่อม และยามของตัวเอง
การเช่าสำนักงานในอาคารสำนักงานอาจจะแพงกว่า แต่คุณจะมีทีมงานบริหารที่ดูแลทุกอย่างที่เกิดขึ้น และพวกเขามีรายชื่อผู้ให้บริการที่คุณต้องการ

เพราะค่าใช้จ่ายที่เชื่อมโยงกับการเช่าสำนักงาน เจ้าของธุรกิจหลายคนเลือกที่จะเช่าสำนักงานพร้อมบริการ คุณสามารถจ่ายเพียงครั้งเดียวซึ่งครอบคลุมถึงค่าไฟฟ้า น้ำ เครื่องดื่ม ช่างซ่อม แม่บ้าน เฟอร์นิเจอร์ และค่าบำรุงรักษาสำนักงาน
สิ่งเดียวที่สำนักงานพร้อมบริการไม่ครอบคลุมคือคอมพิวเตอร์ เครื่องพิมพ์ เครื่องทำลายเอกสาร และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์อื่นๆ ที่คุณเป็นเจ้าของ
ดูตารางด้านล่างเพื่อดูว่าค่าใช้จ่ายประเภทใดที่ต้องชำระตามประเภทของสำนักงาน
ค่าใช้จ่าย | สำนักงานที่บ้าน | Office อาคาร | สำนักงานพร้อมบริการ | สำนักงานเสมือน |
---|---|---|---|---|
แม่บ้าน | ✓ | ✓ | × | × |
อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์ | ✓ | ✓ | * | * |
ไฟฟ้าและน้ำ | ✓ | ✓ | × | × |
เฟอร์นิเจอร์ | ✓ | ✓ | × | × |
ค่าบริหารจัดการ | ✓ | ✓ | × | × |
ค่าบำรุงรักษา | ✓ | ✓ | × | × |
ที่จอดรถ | ✓ | ✓ | × | × |
อื่นๆ | ✓ | ✓ | × | × |
*These may be included in the office price depending on your package.
แม่บ้าน
หากคุณเช่าสำนักงานที่บ้านหรืออาคารสำนักงาน คุณจะต้อง หาแม่บ้านที่ช่วยดูแลและทำความสะอาด คุณสามารถจ้างแม่บ้านประจำหรือชั่วคราวก็ได้
คุณสามารถเพิ่มแม่บ้านประจำเข้ามาในบัญชีเงินเดือนเป็นพนักงานได้ ค่าเฉลี่ยเงินเดือนแม่บ้านประจำคือ 15,000 บาทต่อเดือน
นอกจากให้แม่บ้านทำความสะอาดสำนักงานแล้ว คุณสามารถขอให้แม่บ้านจ่ายบิลน้ำไฟ อินเทอร์เน็ต ประกันสังคม ซื้อของใช้ในสำนักงานและอัพเดตสมุดบัญชีธนาคาร รวมถึงซื้ออาหารให้พนักงานได้ด้วย
ในประเทศไทย แม่บ้านยังเป็นแหล่งข้อมูลที่ดี พวกเขารู้จักผู้ให้บริการภายในท้องถิ่นที่คุณอาจไม่เคยรู้จักมาก่อน รู้จักที่หาคนขนย้าย ช่างซ่อม และอื่นๆ อีกมากมาย
คุณยังสามารถจ้างแม่บ้านชั่วคราวและให้เธอทำความสะอาดสำนักงานวันละครั้ง ค่าใช้จ่ายอยู่ระหว่าง 400 ถึง 500 บาทต่อชั่วโมง
กลยุทธ์หนึ่งที่คุณสามารถใช้ห้องแม่บ้านได้คือการถามแม่บ้านอื่นๆ หากพวกเขารู้จักใครที่กำลังมองหางาน
คุณยังสามารถถามพนักงานทำความสะอาดจากอาคารที่คุณอาศัยอยู่ได้ พวกเขามีชุมชนของตนเองและอาจจะแนะนำแม่บ้านให้คุณได้
คุณยังสามารถหาแม่บ้านออนไลน์ได้ผ่านเว็บไซต์เช่น Mindhomeservice, Ayasan, และ Seekster.
หากสำนักงานของคุณอยู่ในอาคารสำนักงาน ให้ปรึกษาทีมงานบริหารและให้พวกเขาหาแม่บ้านให้คุณ คุณยังสามารถขอให้แม่บ้านประจำนั้นมาทำความสะอาดสำนักงานของคุณนอกเวลาทำงานของเธอได้
อินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์
มีผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตหลายเจ้าในประเทศไทย และบางเจ้า เช่น TRUE, AIS, และ TOT มีแพ็กเกจบริการอินเทอร์เน็ตและโทรศัพท์รวมกัน
หากไม่มี คุณสามารถใช้เบอร์โทรศัพท์สำนักงานแยกจาก บริษัท ทีโอที จำกัด (มหาชน) ที่เป็นผู้ให้บริการโทรศัพท์รายใหญ่ที่สุดในประเทศไทย
ในการติดตั้งอินเทอร์เน็ต สิ่งแรกที่คุณควรตรวจสอบคือพื้นที่ครอบคลุมของผู้ให้บริการแต่ละเจ้า แม้ว่าจะไม่มีความต่างกันมากในเรื่องของราคา ความเร็ว และคุณภาพ แต่คุณอาจอยู่นอกพื้นที่ครอบคลุมของพวกเขา
หากคุณเช่าสำนักงานในอาคารสำนักงาน คุณต้องตรวจสอบกับทีมงานบริหาร อาคารอาจมีสัญญากับบริษัทอินเทอร์เน็ตเจ้าใดเจ้าหนึ่ง ซึ่งทำให้เป็นผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตหลักของอาคาร
นอกจากนี้ อาคารสำนักงานบางแห่ง โดยเฉพาะอาคารเก่า อาจไม่มีระบบอินเทอร์เน็ตสายเคเบิลติดตั้ง ทำให้ปล่อยให้อินเทอร์เน็ตประเภท ADSL เป็นทางเลือกเดียวของคุณ
แพ็กเกจอินเทอร์เน็ตสำหรับองค์กรมีราคาถูกกว่าแพ็กเกจสำหรับบุคคลทั่วไป มาพร้อมกับความเร็วสูงและโทรฟรีมากขึ้นต่อเดือน แต่ความเร็วอินเทอร์เน็ตอาจแตกต่างกันไปตามช่วงเวลาของวัน
ด้านล่างนี้คืออัตราเริ่มต้นของแพ็กเกจอินเทอร์เน็ตสายสำหรับองค์กรในประเทศไทย ณ เดือนมิถุนายน 2023
ผู้ให้บริการ | ราคาต่อเดือน | ความเร็วอินเทอร์เน็ต | หมายเลขโทรศัพท์ |
---|---|---|---|
ทรู | 799 | 500 mbps | 1 หมายเลขสำนักงานและโทรฟรี 200 บาทต่อเดือน |
เอไอเอส | 599 | 500 mbps | 1 หมายเลขสำนักงานและโทรฟรี 50 นาทีต่อเดือน |
3BB | 500 | 500 mbps | ไม่มีข้อมูล |
ไฟฟ้าและน้ำ
ค่าไฟฟ้าและน้ำประปาก็คล้ายกับค่าใช้จ่ายสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณจะได้รับบิลจากหน่วยงานภาครัฐและต้องจ่ายทุกเดือน
ในอาคารสำนักงานสมัยใหม่ คุณอาจได้รับบิลจากทีมบริหาร และคุณจะต้องจ่ายให้พวกเขา
นอกจากนี้ หากอาคารนั้นใช้เครื่องปรับอากาศรวม พวกเขาจะคิดค่าเครื่องปรับอากาศเฉลี่ยเดือนละ 40 ถึง 50 บาทต่อตารางเมตร
เฟอร์นิเจอร์
ออฟฟิศแบบบริการเป็นออฟฟิศเดียวที่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ สำหรับออฟฟิศประเภทอื่น ๆ คุณจะต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง
Officemate และ IKEA เป็นสองแหล่งที่แนะนำ ตามชื่อ Officemate มีทุกสิ่งที่คุณต้องการสำหรับออฟฟิศ: อุปกรณ์สำนักงาน เครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์
มี IKEA สองสาขาในกรุงเทพฯ ที่มีเฟอร์นิเจอร์สำนักงานจำหน่าย
ค่าบริหารจัดการ
หากคุณเช่าออฟฟิศที่บ้านหรือออฟฟิศในอาคารสำนักงาน คุณอาจต้องจ่ายค่าบริหารรายเดือน
ค่าธรรมเนียมการบริหารอยู่ที่ประมาณ 10% ของค่าเช่าและควรอยู่ในช่วง 20 ถึง 50 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน
ในหลายกรณี ค่าบริหารจะรวมอยู่ในราคาเช่าแล้ว
ค่าบำรุงรักษา
เว้นแต่จะเป็นออฟฟิศแบบบริการ คุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนหลอดไฟ ซ่อมการรั่วของน้ำ และเปลี่ยนแบตเตอรี่ของประตูรักษาความปลอดภัย
ที่จอดรถ
ที่จอดรถมีให้สำหรับอาคารสำนักงาน คุณควรได้รับที่จอดรถฟรีหนึ่งช่องสำหรับพื้นที่สำนักงานทุก 100 ตารางเมตร
ตัวอย่างเช่น ถ้าพื้นที่สำนักงานของคุณคือ 100 ตารางเมตร คุณจะได้ที่จอดรถหนึ่งช่อง หากเป็น 200 ตารางเมตร คุณจะได้สองช่อง
หากคุณต้องการที่จอดรถมากขึ้น คุณอาจสามารถจ่ายเพิ่มได้อีกหลายพันบาทต่อเดือนสำหรับที่เพิ่มเติม
อื่นๆ
อื่นๆ expenses include snacks, coffee, drinks, toilet paper, soap, and maintenance costs if you break something.
การหาออฟฟิศ
ที่แรกที่คุณสามารถหาออฟฟิศคือเว็บไซต์เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ เว็บไซต์เหล่านี้จะแสดงรายการออฟฟิศ รูปภาพ สถานที่ ราคา และข้อมูลสำคัญอื่น ๆ
บางเว็บไซต์ที่คุณสามารถดูได้ทางออนไลน์ ได้แก่:
เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ดำเนินการโดยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และรายละเอียดการติดต่อที่พบในเว็บไซต์จะพาคุณไปยังนายหน้าแทนที่จะเป็นเจ้าของทรัพย์
นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไมjมีการเรียกเก็บค่าบริการ พวกเขาทำมาหากินโดยเรียกค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แทน
หากคุณไม่ต้องการใช้นายหน้า แต่ต้องการใช้ประโยชน์จากเว็บไซต์ให้เต็มที่ คุณสามารถจดรายการออฟฟิศที่คุณชอบและเดินเข้ามาตรวจสอบได้
อาคารสำนักงานทั้งหมดและออฟฟิศแบบบริการมีทีมบริหาร พวกเขาจะแสดงออฟฟิศที่พร้อมใช้งานและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องให้คุณ
ในทางกลับกัน ถ้าคุณอยากดูออฟฟิศที่บ้าน ควรนัดหมายล่วงหน้า
คุณยังสามารถเดินไปตามสถานีรถไฟฟ้า MRT หรือ BTS ในพื้นที่ที่คุณสนใจ คุณอาจพบสถานที่ในราคาที่ถูกกว่าออนไลน์
การเช่า
ปกติแล้วคุณจะต้องเช่าออฟฟิศเป็นระยะเวลาหนึ่งถึงสามปี สำหรับการเช่านานกว่านั้น คุณต้องแจ้ง กรมที่ดิน และจ่ายค่าธรรมเนียม 1.1% ของจำนวนการเช่าทั้งหมดตลอดช่วงเช่า
ราคาค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อสิ้นสุดช่วงเช่า
ค่อนข้างยากที่จะหาสัญญาเช่าที่น้อยกว่าหนึ่งปี ทางเลือกนี้มีให้สำหรับออฟฟิศแบบบริการ ซึ่งสามารถหาเช่าได้แม้เพียงเดือนเดียว
เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ต้องจัดเตรียมและมีการให้ทีมกฎหมายตรวจสอบ ข้อมูลในสัญญาเช่ารวมถึงระยะเวลาเช่า ค่าใช้จ่าย เงินมัดจำ ค่าใช้จ่ายอื่นๆ และกฎระเบียบ
คุณควรตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณหรือ หาทนายความ มาช่วยตรวจสอบให้ คุณจะต้องจ่ายเพียงไม่กี่พันบาท แต่จะได้รับความสบายใจที่รู้ว่าปัญหาด้านกฎหมายที่ไม่คาดคิดจะไม่เกิดขึ้น
เงินมัดจำ
เงินมัดจำมาตรฐานสำหรับการเช่าออฟฟิศคือสองถึงสามเดือน และคุณจะต้องจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าอีกหนึ่งเดือน ดังนั้นจำนวนเงินรวมที่คุณต้องจ่ายล่วงหน้าคือสามถึงสี่เดือน
คุณควรจะได้คืนเงินมัดจำของคุณเมื่อสิ้นสุดสัญญาเช่า แต่ในหลายกรณีคุณจะได้คืนแค่บางส่วน เจ้าของทรัพย์อาจเก็บเงินมัดจำบางส่วนเพื่อนำไปทำความสะอาด ซ่อมแซม หรือปรับปรุงออฟฟิศ
การย้ายออฟฟิศ
กระบวนการเช่าออฟฟิศในกรุงเทพยังไม่สิ้นสุดหลังจากเซ็นสัญญา ยังมีอีกขั้นตอนที่คุณต้องดำเนินการในการย้ายเข้าและออก
การย้ายเข้า
เมื่อคุณย้ายเข้า คุณต้องแจ้งให้สามองค์กรภาครัฐที่ระบุทราบ:
- กรมสรรพากรในพื้นที่ของคุณ ก่อนย้ายเข้า 15 วัน
- กรมพัฒนาธุรกิจในพื้นที่ของคุณ ภายใน 15 วันหลังย้ายเข้า
- สำนักงานประกันสังคม ภายใน 15 วัน

หลังจากนั้น คุณต้องแจ้งให้สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) ทราบ (ถ้าคุณได้รับการส่งเสริมจากพวกเขา) ธนาคาร สาธารณูปโภคใด ๆ ที่คุณใช้ และลูกค้าของคุณ
และคุณยังต้องเปลี่ยนที่อยู่บริษัทในใบอนุญาตทำงานและใบอนุญาตทำงานของพนักงานต่างชาติแต่ละคนของคุณ
การย้ายออก
คุณต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบล่วงหน้าสามถึงสี่เดือนก่อนที่จะย้ายออก
หลังจากคุณย้ายออก เจ้าของบ้านหรือทีมบริหารจะส่งใบเรียกเก็บค่าใช้จ่ายในการปรับปรุง เจ้าของบ้านจะหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้จากเงินมัดจำของคุณ
เมื่อเราย้ายออกจากออฟฟิศในปี 2015 เจ้าของบ้านได้หักเงิน 7,000 บาทจากเงินมัดจำของเราเพื่อนำไปปรับปรุง ทำความสะอาด และทาสี
คุณยังต้องแจ้งให้สามองค์กรภาครัฐที่กล่าวถึงในส่วนการย้ายเข้าทราบว่าคุณกำลังจะย้ายออก และเปลี่ยนที่อยู่ของคุณกับธนาคารและสาธารณูปโภค
การย้ายบริษัทของคุณ
เมื่อคุณตัดสินใจย้ายบริษัท คุณมีสองทางเลือก:
- รถรับจ้าง
- บริษัทขนย้ายมืออาชีพ
รถรับจ้างมีรถปิกอัพและให้บริการขนย้ายเพื่อหารายได้เสริมในเวลาว่าง
เนื่องจากการย้ายไม่เป็นอาชีพหลักของพวกเขา พวกเขาไม่มีสมาชิกทีมประจำ พวกเขาจะขอความช่วยเหลือจากเพื่อน ครอบครัว หรือใครก็ตามที่พวกเขาหาได้
ด้วยเหตุนี้ ไม่มีการรับประกันใด ๆ หากเกิดความเสียหายในระหว่างการขนย้าย คุณสามารถขอให้พวกเขาช่วยรื้อถอนเฟอร์นิเจอร์ได้ แต่อย่าคาดหวังว่าเฟอร์นิเจอร์จะคงเดิมเมื่อลองประกอบใหม่
ในการหารถรับจ้าง ไปยังย่านที่อยู่อาศัยใกล้ออฟฟิศคุณและมองหาตามเสาไฟฟ้า กำแพง หรือแม้กระทั่งสองแถว แล้วคุณจะพบโฆษณาของพวกเขา คุณยังสามารถถามแม่บ้านหรือวินมอเตอร์ไซค์

คุณสามารถต่อรองราคากับรถรับจ้างได้ โดยราคาอาจจะเสียค่าย้ายของแค่ 1500 บาท
หากคุณมีสิ่งของจำนวนมากที่จะต้องขนย้าย ควรเลือกใช้บริษัทขนย้ายมืออาชีพจะดีกว่า
มีหลายบริษัทขนย้ายในประเทศไทย เช่น Thai Movers, Boonma, และ JWD
บริษัทขนย้ายเหล่านี้ มาพร้อมกับบริการบรรจุและแกะบรรจุ มีทีมที่มีประสบการณ์ เครื่องมือที่เหมาะสม และมาตรการความปลอดภัยเพื่อลดความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการขนย้ายให้ได้น้อยที่สุด
ขั้นตอนต่อไป
การหาออฟฟิศให้เช่าในกรุงเทพฯ เป็นขั้นตอนสำคัญในการเริ่มต้นธุรกิจของคุณ แต่จำเป็นต้องเลือกสำนักงานที่เหมาะสมกับความต้องการของบริษัทคุณ
มีตัวเลือกมากมายในกรุงเทพฯ พิจารณาทุกทางเลือกอย่างรอบคอบก่อนที่จะตัดสินใจ
นอกจากนี้ การเช่าพื้นที่สำนักงานเป็นเพียงหนึ่งในขั้นตอนของการจดทะเบียนบริษัทของคุณ หากต้องการอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเริ่มธุรกิจในประเทศไทย โปรดดู คำแนะนำการจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทย