คู่มือการเช่าห้องพักในกวางโจวสำหรับชาวต่างชาติ

การย้ายไปอยู่ที่จีนเป็นประสบการณ์ที่ตื่นเต้นและเปลี่ยนแปลงชีวิต แต่บางครั้งก็ท้าทาย การเลือกที่พักอาศัยจึงเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่จะทำให้เวลาที่คุณอยู่ในกว่างโจวนั้นสนุกสนาน เมื่อคุณได้สนุกกับตัวเลือกด้านวัฒนธรรม ความบันเทิง และสถานบันเทิงยามค่ำคืนของเมืองนี้แล้ว คุณก็จะอยากมีที่อยู่ที่ปลอดภัยและสบายๆ ไว้กลับมาอยู่ และมีบางสิ่งที่คุณต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ 

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

การเลือกทำเลที่ตั้ง 

กว่างโจวเป็นเมืองใหญ่ และเป็นส่วนหนึ่งของภูมิภาค Pearl River Delta ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่เมืองที่ใหญ่ที่สุดในโลก ก่อนที่คุณจะเริ่มหาที่พัก คุณต้องมีแนวคิดที่ชัดเจนเกี่ยวกับว่าคุณต้องการที่จะอาศัยอยู่ที่ไหนในเมืองที่คึกคักนี้

เขตต่างๆ ในกว่างโจว

กว่างโจวแบ่งออกเป็น 11 เขต โดยที่ในเมืองจะกลุ่มกันอยู่รอบแม่น้ำ Pearl River บนฝั่งเหนือมีเขต Yuexiu ซึ่งเป็นส่วนเก่าแก่ของเมือง และเขต Tianhe ที่คึกคักและทันสมัย ฝั่งใต้ของ Haizhu นั้นเงียบกว่าแต่ยังสะดวกสบาย สำหรับประสบการณ์แบบจีนแท้ ๆ คุณสามารถไปยังเขตประวัติศาสตร์ของ Liwan ที่อยู่ทางตะวันตก

ใจกลางเมืองอาจมีราคาแพง และที่พักที่ประหยัดกว่าอยู่ในแหวนถัดไปของเขต Baiyun ที่อยู่ทางเหนือ และ Panyu ซึ่งอยู่ใต้ Haizhu ด้านฝั่งตะวันออก เขต Huangpu ได้รวมเข้ากับ Luogang และกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว เขตนอกเมือง เช่น Huadu, Zengcheng, Conghua และ Nansha ห่างไกลและในบางพื้นที่เป็นชนบท หากคุณไม่ได้ทำงานหรือเรียนอยู่ในบริเวณเหล่านี้ คุณอาจต้องการอยู่ใกล้กิจกรรมมากกว่า

ข้อพิจารณาเกี่ยวกับทำเลที่ตั้ง

ไม่มีเขตใดที่ “ดีที่สุด” ในการอยู่อาศัย ทำเลที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณเอง นี่คือปัจจัยบางอย่างที่คุณอาจต้องคำนึงถึงเมื่อคุณกำลังมองหาอพาร์ทเม้นท์ที่สมบูรณ์แบบของคุณ 

การขนส่ง

เช่นเดียวกับเมืองใหญ่ในจีนหลายๆ แห่ง การจราจรเป็นปัญหาใหญ่ในกว่างโจว แม้ว่าจะมีชาวต่างชาติบางคนที่เลือก ขอใบขับขี่ของจีนเพื่อขับรถในประเทศจีนอย่างถูกกฎหมาย แต่การจ่ายค่าใช้จ่ายในการใช้รถเพียงเพื่อได้นั่งในรถที่ติดนั้นไม่ค่อยคุ้มค่ากับชาวต่างชาติเสียทีเดียว ดังนั้นการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะจึงเป็นข้อสำคัญที่ควรพิจารณา

โชคดีที่กว่างโจวมีระบบรถไฟฟ้าใต้ดินที่ครอบคลุมและขยายตัวอย่างรวดเร็ว ระยะทางจากสถานีแห่งหนึ่งเป็นปัจจัยหนึ่งที่ชี้วัดความน่าสนใจของอพาร์ทเม้นท์ (และราคาของมันด้วย) พิจารณาดูว่าคุณจะไปถึงสถานียังไง: สามารถเดินไปถึงได้ไหม หรือขี่จักรยานไปได้หรือเปล่า รถโดยสารก็มีให้บริการเช่นกัน แต่ถึงแม้จะมีเลนรถบัส แต่ก็อาจจะเจอปัญหาการจราจรได้

เด็กๆ

หนึ่งชั่วโมงในรถอาจจะโอเคสำหรับคุณ แต่ว่าคุณอยากให้ลูกๆ ของคุณใช้เวลานานขนาดนั้นบนถนนใช่ไหม? กว่างโจวมีโรงเรียนนานาชาติดีๆ หลายแห่ง ดังนั้นคุณอาจพิจารณาเลือกโรงเรียนตามที่ตั้งของคุณ แต่สำหรับบางคน การหาโรงเรียนที่เหมาะสมสำหรับลูกๆ ของพวกเขามีความสำคัญกว่าข้อพิจารณาอื่นๆ

คุณยังต้องพิจารณาพื้นที่เล่นกลางแจ้งด้วย สวนสาธารณะในจีนมักมีการจัดระเบียบอย่างดี มีพื้นที่กำหนดสำหรับเด็กๆ ผู้สูงอายุ และกิจกรรมกีฬา และมีพื้นที่ว่างในการวิ่งเล่นเตะบอลน้อย แต่ละคอนโดมักมีพื้นที่เล่นสำหรับเด็กเล็ก แต่ถ้าลูกๆ ของคุณโตกว่านั้น คุณจะต้องคิดถึงทางเลือกที่จะให้พวกเขาได้ออกไปข้างนอกและรับอากาศบริสุทธิ์

สัตว์เลี้ยง

สุนัขต้องการพื้นที่กลางแจ้งด้วย บ้านที่มีสวนมักมีราคาแพงในเมืองจีน คุณจึงต้อง คำนึงถึงความเป็นอยู่ที่ดีของเพื่อนร่วมทางขนฟูของคุณ เป็นส่วนหนึ่งของการย้ายที่ มั่นใจว่ามีที่ที่พวกเขาสามารถออกกำลังกายได้บ่อยๆ

โปรดทราบว่า การเลี้ยงสุนัขมีการจำกัดและควบคุมอย่างเข้มงวดในกลางเมืองกว่างโจว: คุณจะได้รับอนุญาตให้เลี้ยงสุนัขต่อครัวเรือนเพียงตัวเดียว และมีการจำกัดขนาดและพันธุ์ของสุนัข สัตว์เลี้ยงชนิดอื่นอาจมีปัญหาน้อยกว่า แต่ให้ตรวจสอบสัญญาเช่าของคุณเพื่อดูว่าสัตว์ชนิดใดที่อนุญาต ก่อนที่คุณจะทำสัญญา

สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพ และคุณลักษณะในอพาร์ทเม้นท์

ที่ตั้งมีความสำคัญ แต่สิ่งที่อยู่ข้างในก็สำคัญเช่นกัน ตรวจสอบอพาร์ทเม้นท์ที่คุณสนใจอย่างละเอียด และมั่นใจว่าสิ่งของทุกชิ้นมีการระบุไว้อย่างครบถ้วนใน สัญญาเช่า

การตกแต่ง

อพาร์ทเม้นท์ส่วนใหญ่มาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ซึ่งเป็นข่าวดีหากคุณเพิ่งมาถึงจากต่างประเทศ อย่างน้อยที่สุดคุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะมีเตียง พื้นที่เก็บของ และเฟอร์นิเจอร์ในห้องนั่งเล่น หลายเจ้าของบ้านจะมีโทรทัศน์ให้ด้วย แม้ว่านั่นจะไม่ใช่กรณีมาตรฐาน

ห้องครัว

ห้องครัวเป็นส่วนที่คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างมากที่สุด ห้องครัวในอพาร์ทเม้นท์จีนมักจะเล็กมาก และอุปกรณ์ทำอาหารมีจำกัด คุณจะไม่ค่อยมีเตาอบ (หรือแม้กระทั่งพื้นที่สำหรับเตาอบ) และปกติจะมีเตาให้เพียงสองหัว ไมโครเวฟเป็นอุปกรณ์มาตรฐานในปัจจุบัน และแน่นอนว่าตู้เย็นหรือช่องแช่แข็งเป็นสิ่งจำเป็น

ห้องน้ำ

อ่างอาบน้ำหายากมากในที่พักทั่วไป ยกเว้นในที่พักหรูหรา ห้องน้ำมักจะเป็น “ห้องน้ำราดน้ำ” ดังนั้นฝักบัวจะไม่มีการกั้นอยู่ในคูหา และในอพาร์ทเม้นท์เก่าๆ การระบายน้ำจะเป็นพื้นลาดเอียงไปยังช่องระบายน้ำ

ซักรีด

เครื่องซักผ้าเป็นอุปกรณ์มาตรฐานและแม้อพาร์ทเม้นท์ที่เล็กที่สุดมักจะมีห้องซักขนาดเล็กสำหรับซักรีด เครื่องอบแห้งแทบจะไม่มีเลย และคอมพาวด์มักจะไม่มีพื้นที่แขวนตาก คนส่วนใหญ่มักจะแขวนเสื้อตากบนระเบียง นอกหน้าต่าง หรือบนราวภายในอพาร์ทเม้นท์

เครื่องปรับอากาศ

ฤดูร้อนในกว่างโจวอากาศร้อนและชื้นมาก การมีเครื่องปรับอากาศที่ทำงานได้ดีในทุกห้องจึงเป็นสิ่งสำคัญมาก

พื้นที่ส่วนกลาง

ลองเดินดูรอบๆ บริเวณ เพื่อเช็คว่าพื้นที่ส่วนกลางดูแลดีหรือไม่ แวะไปที่สำนักงานของโครงการ – ถ้าพนักงานไม่เป็นกันเองหรือไม่ให้ความช่วยเหลือ อาจจะไม่ใจดีกับเราหลังย้ายเข้ามา ถ้าอยู่อาคารสูง ลิฟต์ที่เพียงพอและบริการซ่อมบำรุงสม่ำเสมอเป็นสิ่งจำเป็น

เคล็ดลับเกี่ยวกับเชื้อรา

เชื้อราเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยในสภาพอากาศชื้นเช่นกว่างโจว ควรตรวจสอบมุมห้องและหลังเฟอร์นิเจอร์อย่างละเอียด หาสัญญาณที่บ่งชี้ว่าอาจมีการปกปิดเชื้อรา เช่น การทาสีใหม่ในบางจุด

การเลือกประเภทอพาร์ตเมนต์

ที่กว่างโจวอาจมีตัวเลือกที่พักที่หลากหลายน้อยกว่าประเทศของคุณ นโยบายลูกคนเดียวที่มีมา 36 ปีทำให้ครอบครัวส่วนใหญ่ประกอบด้วยสามคน และอพาร์ตเมนต์ถูกสร้างเพื่อรองรับตามนั้น วัฒนธรรมที่ให้ปู่ย่าอาศัยอยู่กับครอบครัวเพื่อเลี้ยงดูหลานทำให้อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนมักมีสองห้องนอนเตียงคู่ แต่ที่พักสำหรับครอบครัวที่มีสี่ห้องนอนหรือมากกว่านั้นหายากและมีราคาแพง

Advertisement

ที่พักมักอยู่ในโครงการที่มีประตูรั้ว สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการต่างๆ แตกต่างกันอย่างมาก แต่บางแห่งมีร้านค้า ร้านอาหาร แม้กระทั่งโรงยิม และสระว่ายน้ำ

อพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโอ

สำหรับคนที่อยู่คนเดียวและใช้เวลาไปกับการเพลิดเพลินกับวัฒนธรรมและชีวิตกลางคืนของกว่างโจว อพาร์ตเมนต์แบบสตูดิโออาจเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า ประหยัดค่าใช้จ่ายทั้งค่าน้ำค่าไฟและค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ RMB 5,000 ถึง 10,000 ต่อเดือน

อพาร์ตเมนต์หนึ่งหรือสองห้องนอน

นี่คือประเภทอพาร์ตเมนต์ที่พบบ่อยที่สุด ทำให้คุณมีตัวเลือกและสิ่งอำนวยความสะดวกให้เลือกมากมาย ค่าเช่าแตกต่างกันอย่างมาก โดยอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนมีราคาเริ่มต้นที่ RMB 7,000 ถึงมากกว่า RMB 15,000

อพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัว

ค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ที่ใหญ่กว่านั้นสูงขึ้นอย่างมาก ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง คุณอาจพบอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนในราคาที่ไม่มากกว่า RMB 10,000 แต่สำหรับอพาร์ตเมนต์สี่ห้องนอน ค่าใช้จ่ายปกติมักจะมากกว่า RMB 20,000 ต่อเดือน

อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการ

สำหรับนักธุรกิจและคนอื่นๆ ที่วางแผนจะอยู่ระยะสั้น อพาร์ตเมนต์พร้อมบริการให้ความเป็นส่วนตัวและพื้นที่มากกว่าการพักโรงแรม แต่ยังคงมีบริการเช่นทำความสะอาด ซักรีด และอื่นๆ คาดว่าจะต้องจ่ายค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากค่าเช่าปกติสำหรับความสะดวกสบายนี้

อพาร์ตเมนต์แชร์

สำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด การแชร์อพาร์ตเมนต์เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ นอกจากจะเป็นโอกาสดีในการพบเพื่อนใหม่ในเมืองใหม่แล้ว หากรูมเมทของคุณเป็นท้องถิ่น อาจช่วยพัฒนาภาษาไต้หวันของคุณได้อีกด้วย!

วิลล่าและทาวน์เฮาส์

ที่พักในเมืองใหญ่ของจีนส่วนมากเป็นอพาร์ตเมนต์ แต่บ้านพักเดี่ยวก็ยังมีให้พบได้ โดยมักอยู่ในเขตชานเมือง แต่จะไม่สะดวกในการเดินทาง คุณอาจไม่พบวิลล่าในราคาต่ำกว่า RMB 25,000 ต่อเดือน และส่วนใหญ่มักแพงกว่านั้นมาก 

การกำหนดงบประมาณ

ค่าครองชีพในจีนโดยรวมยังคงต่ำกว่าหลายๆ ประเทศตะวันตก แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่อโอลิมปิกปี 2008 หากคุณช้อปที่ตลาดท้องถิ่นและเรียนรู้การใช้ Taobao คุณก็สามารถลดงบประมาณลงได้

อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าในเมืองใหญ่ ๆ เช่น เซี่ยงไฮ้และเดี๋ยวนี้แม้แต่เซินเจิ้นและกว่างโจวก็เป็นค่าใช้จ่ายใหญ่ อาจทำให้ทางการเงินของคุณแย่ลง กฎ “30 เปอร์เซ็นต์” — ที่กล่าวว่าคุณควรคาดว่าค่าเช่าจะกินเข้าไปถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวม อาจใช้ไม่ได้กับหลายคน หากคุณเป็นครูสอนภาษาอังกฤษที่มีเงินเดือนเฉลี่ย RMB 15,000 ถึง 20,000 คุณมีเงินประมาณ RMB 4,500 ถึง 6,000 ต่อเดือนสำหรับที่พัก ซึ่งเพียงพอสำหรับสตูดิโอขนาดเล็ก การคำนวณรายได้ชั้นใช้ คุณจำเป็นต้องกันเงินพอสำหรับที่อยู่อาศัย

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียวที่คุณจะเจอเมื่อย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ เจ้าของบ้านมักจะขอค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน และเงินประกันอีก 1 เดือน คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเอเย่นต์ซึ่งส่วนใหญ่เท่ากับ 1 เดือน มันเป็นไปได้ที่จะแบ่งค่าธรรมเนียมเอเย่นต์กับเจ้าของบ้าน ซึ่งทั้งหมดนี้หมายความว่าคุณควรเตรียมเงินล่วงหน้าจำนวนมาก

ค่าสาธารณูปโภคบางครั้งรวมอยู่ในค่าเช่า แต่โดยทั่วไปแล้วคุณต้องจัดการด้วยตัวเอง ควรเผื่อประมาณ RMB 500 ถึง 800 ต่อเดือนสำหรับค่าน้ำ แก๊ส ไฟฟ้า และอินเทอร์เน็ตในอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน

วิธีหาอพาร์ตเมนต์

สำหรับเมืองใหญ่เช่นกว่างโจว การหาอพาร์ตเมนต์ที่ใช่สำหรับคุณอาจเป็นเรื่องท้าทาย แต่โชคดีที่คุณมีตัวเลือกหลายทาง

หาตัวแทน

การเช่าในจีนมักจัดการผ่านตัวแทน ซึ่งวิธีนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย

หากคุณเพิ่งมาถึงจีน และโดยเฉพาะถ้าคุณเป็น มือใหม่ในการพูดภาษาจีนกลาง นี่อาจเป็นทางเลือกเดียวของคุณ การเผชิญกับวัฒนธรรมใหม่อาจทำให้คุณรู้สึกตื่นตระหนก และการจัดการสิ่งต่าง ๆ ในสภาพแวดล้อมที่คุณแทบจะอ่านและเขียนไม่ได้อาจยากมาก ตัวแทนที่ดีจะช่วยคุณหาอพาร์ทเมนท์และแนะนำขั้นตอนทางกฎหมายและการปฏิบัติในการลงนามและย้ายเข้า ควรเลือกตัวแทนที่พูดภาษาอังกฤษได้ แม้ว่าบางครั้งอาจมีช่องว่างระหว่างความสามารถที่อ้างอิงกับการสื่อสารกับเจ้าของภาษาอังกฤษจริง ๆ 

ข้อเสียของการใช้ตัวแทนคือ แม้ว่าจะเป็นคุณที่จ่ายค่าตัวแทน แต่ความภักดีแรกของเขาอยู่กับเจ้าของที่อาจมีทรัพย์สินที่จดทะเบียนกับพวกเขา ตัวแทนที่ไม่ซื่อสัตย์อาจเห็นว่าชาวต่างชาติเป็นข้ออ้างในการปล่อยให้เช่าอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ค่อยดีซึ่งอยู่ในสต๊อกนานแล้วและอาจเพิ่มค่าเช่าและค่าธรรมเนียมในการให้บริการ

ค่าธรรมเนียมเป็นอีกประเด็นหนึ่งที่อาจทำให้คุณลังเลที่จะใช้ตัวแทน ค่าบริการคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเดือนแรก แม้ว่าบางคนจะเรียกเก็บค่าบริการทั้งเดือนก็ตาม ควรทำความเข้าใจและตกลงค่าธรรมเนียมล่วงหน้า และอย่ากลัวที่จะต่อรอง มันเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สำคัญ แต่ตัวแทนที่ดีก็มีค่าแก่ทุกบาท ควรลองขอคำแนะนำจากคนที่เคยใช้บริการในอดีตถ้าเป็นไปได้

คุณอาจพบว่าตัวแทนของคุณคาดหวังว่าคุณจะไม่ไปดูอพาร์ทเมนท์เอง เนื่องจากประเพณีจีนของ กวนซี ที่เป็นเครือข่ายความสัมพันธ์ที่ควบคุมทั้งธุรกิจและชีวิตสังคม อย่างไรก็ตาม ไม่มีเหตุผลที่คุณจะไม่สามารถใช้วิธีการอื่นหรือแม้แต่ทำงานกับตัวแทนหลายคนได้ แม้ว่าอาจจะรู้สึกเขินอายหากพวกเขาเห็นคุณ (ซึ่งเคยเกิดขึ้นกับฉัน) ดูอสังหาริมทรัพย์กับตัวแทนคนอื่น!

ออนไลน์

เช่นเดียวกับแง่มุมอื่น ๆ ของชีวิต การโฆษณาเช่าได้ย้ายขึ้นออนไลน์เป็นส่วนใหญ่ มีเว็บไซต์ทั้งภาษาอังกฤษและจีน ดังนั้น แม้คุณจะเพิ่งมาถึงจีน ก็ไม่ควรเป็นปัญหาสำหรับคุณ บางครั้งรายชื่อออนไลน์ทำให้คุณติดต่อกับเจ้าของได้โดยตรง แต่ส่วนใหญ่แล้วโพสต์โดยตัวแทน ควรระวังว่าหากอพาร์ทเมนท์ดูดีเกินจริง มันอาจจะใช่ก็ได้ บางครั้งตัวแทนจะบอกคุณว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นมีคนเช่าไปแล้ว แต่พวกเขามีอพาร์ทเมนท์ดี ๆ อีกหลายแห่งในบัญชีของพวกเขา

เว็บไซต์ภาษาอังกฤษ

• Flat in China อ้างว่าเป็น “แพลตฟอร์มที่อยู่อาศัยอันดับต้น ๆ ของจีน” กวางโจวเป็นหนึ่งในหกเมืองที่ครอบคลุม คุณยังสามารถค้นหาห้องและอพาร์ทเมนท์ได้ด้วย เว็บไซต์นี้มีการจัดเรียงดีและใช้ง่าย แต่จะพบว่าค่าเช่าสูงกว่าในเว็บไซต์อื่น

• Wellcee มุ่งเน้นการแชร์อพาร์ทเมนท์เป็นหลัก แต่ก็มีการเช่าบางรายการ มีรายชื่อทั้งภาษาอังกฤษและจีน แม้ว่าคนที่หาคนแชร์อพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่จะเป็นคนท้องถิ่น 

• Gabino Home มีเครื่องมือค้นหาที่ผิดพลาด จึงไม่มีผลการค้นหาสำหรับกวางโจวถ้าไม่ค้นหาผ่านกูเกิล อย่างไรก็ตาม มีรายชื่ออพาร์ทเมนท์หลากหลายในเมือง

• GZ-Rent เป็นเว็บไซต์ท้องถิ่นที่สร้างขึ้นโดยตัวแทน ไม่สวยงามเท่าเว็บไซต์ระดับนานาชาติ แต่ให้บริการที่มีความเป็นส่วนตัว

• Sublet.com ตามชื่อเลยคือให้ผู้เช่าโฆษณาย่อยการเช่า หากคุณเลือกจะ sublet ควรระมัดระวังให้แน่ใจว่าเจ้าของได้รับความยินยอมและสัญญาถูกกฎหมาย มิฉะนั้นคุณอาจถูกไล่ออกทันทีและสูญเสียเงินจำนวนมาก

แอพและเว็บไซต์จีน

• Lianjia 链家 – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของจีน เช่นเดียวกับเว็บไซต์จีนหลาย ๆ แห่ง มันแน่นและอาจยากที่จะนำทางหากคุณไม่เก่งภาษาจีนตัวอักษร

• Ganji 赶集 – Ganji แปลว่า “ไปตลาด” และเป็นเว็บไซต์ที่ใหญ่ที่สุดของจีนสำหรับโฆษณาประกาศขาย คุณจะพบการเช่าและการแชร์อพาร์ทเมนท์มากมาย หากคุณหาทางผ่านได้

• Ziroom 自如 – มีอินเทอร์เฟซที่สะอาดกว่าหลายเว็บไซต์ Ziroom อาจง่ายกว่าสำหรับผู้เรียนภาษาจีน

โซเชียลมีเดีย

ทุกอย่างในจีนเกิดขึ้นบน WeChat และนั่นอาจเป็นที่ที่คุณจะพบที่อยู่อาศัยในฝัน แอพโซเชียลมีเดียนี้มีส่วน Housing ภายใต้ Services บนหน้า Me แต่การค้นหากลุ่มท้องถิ่นสำคัญกว่าถ้าคุณต้องการหาพื้นที่ที่อยากอาศัยอยู่

ยังไม่มีวิธีค้นหาที่กลายเป็นมาตรฐานได้ และในกลุ่ม WeChat คุณต้องถามไถ่และสร้างความสัมพันธ์ อาจจะง่ายขึ้นหากคุณอยู่ในจีนมาสักพักและต้องการย้ายที่อยู่

ออกไปสำรวจเอง

ถ้าคุณรู้ว่าอยากอยู่ย่านไหน ลองเดินดูรอบ ๆ และสำรวจดูว่าเจออะไรบ้าง ส่วนใหญ่แล้วในคอมพาวนด์จะมีสำนักงานให้เช่า และคุณอาจพบตัวแทนท้องถิ่นด้วย ถามไปที่สมุดรายชื่อของพวกเขา: อาจมีทรัพย์สินที่ยังไม่ได้โฆษณาด้วยซ้ำ

สัญญาเช่า

ก่อนที่จะเซ็นสัญญาเช่าใด ๆ การเจรจาเป็นสิ่งสำคัญ คุณอาจจะสามารถเจรจาลดได้ไม่เพียงแค่ค่าเช่า แต่รวมถึงเงินมัดจำและอายุสัญญาด้วย สัญญามักจะเริ่มต้นที่หนึ่งปี

เป็นความคิดที่ดีที่จะให้เพื่อนชาวจีนดูสัญญา แม้ว่าภาษาจีนกลางของคุณจะเก่งพอที่อ่านได้ พวกเขาอาจจะเห็นข้อใดที่ดูลึกลับหรือไม่ยุติธรรม สถานที่ทำงานหรือสถาบันการศึกษาของคุณอาจสามารถช่วยในเรื่องนี้ได้

เดินรอบอพาร์ทเมนท์กับเจ้าของบ้าน และตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีการบันทึกฟิกซ์เจอร์และอุปกรณ์อื่น ๆ อย่างถูกต้อง และมีการจดบันทึกปัญหาต่าง ๆ เจ้าของบ้านในเมืองใหญ่ของจีนมักไม่ค่อยคืนเงินมัดจำ และคุณอาจถูกถือว่าเป็นผู้รับผิดชอบงานซ่อมแซมที่ไม่ได้บันทึกไว้ในสัญญา

การ sublet เป็นสิ่งที่พบได้มากในจีนและบางครั้งทำอย่างผิดกฎหมาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคนที่ให้คุณเช่าอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของจริง หรืออย่างน้อยได้คำอนุญาตจากเจ้าของ คุณควรจะสามารถดูบัตรประจำตัวประชาชน (shenfen zheng, 身份证) และใบรับรองทรัพย์สิน (fangchan zheng, 房产证) ได้ หากพวกเขาไม่แสดงให้คุณดู นี่เป็นสัญญาณอันตรายอย่างยิ่ง

การลงทะเบียนอยู่อาศัย

เมื่อคุณเซ็นสัญญาเช่าและย้ายเข้าไปอยู่บ้านใหม่แล้ว: ตอนนี้คุณคงคิดว่าคุณสามารถผ่อนคลายได้ใช่ไหม? ผิดแล้ว ยังมีงานสำคัญอีกอย่างที่ต้องทำให้เสร็จ

ชาวต่างชาติในจีนจำเป็นต้องลงทะเบียนที่อยู่กับตำรวจภายใน 24 ชั่วโมง ซึ่งตามกฎหมายแล้ว เจ้าของบ้านหรือตัวแทนควรมาด้วย

สิ่งที่คุณต้องนำมาด้วย:

• หนังสือเดินทางต้นฉบับที่ยังไม่หมดอายุ
• Photocopies of the following pages of your passport:
  • หน้าบัตรประจำตัวพร้อมรูปภาพ
  • หน้าที่มีวีซ่าที่ยังไม่หมดอายุ
  • หน้าที่มีตราประทับเข้าประเทศล่าสุด

เจ้าของบ้านต้องนำมาด้วย:

• สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์
• หนังสือรับรองทรัพย์สินต้นฉบับและสำเนา
• บัตรประจำตัวต้นฉบับและสำเนาของเจ้าของบ้าน

หากเจ้าของบ้านส่งตัวแทนมา พวกเขาต้องนำมาด้วย:

• บัตรประชาชนต้นฉบับและสำเนาของตัวแทน
• จดหมายจากทนายความต้นฉบับพร้อมสำเนา อนุญาตให้เป็นตัวแทนเจ้าของบ้าน

ตอนนี้มาถึงคุณแล้ว

การหาห้องเช่าในจีน โดยเฉพาะถ้าคุณเป็นคนใหม่ มักทำให้คุณได้เรียนรู้สิ่งต่างๆ ในแง่มุมที่ยากลำบากของชีวิตที่นั่น เป็นการดีที่สุดที่จะมองว่าเป็นประสบการณ์การเรียนรู้ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการผจญภัยและหากคุณมีเพื่อนที่เป็นคนท้องถิ่นจะเป็นประโยชน์อย่างมาก ทั้งในการหาบ้านและในด้านอื่นๆ ในการใช้ชีวิตในจีน

ข่าวดีคือในเมืองใหญ่เช่นกวางเจา มีตัวเลือกมากมายทั้งในแง่ของอพาร์ทเมนท์ โครงการที่อยู่อาศัย ย่านชุมชน และวิถีชีวิต จึงมั่นใจได้ว่าจะต้องมีบางอย่างที่เหมาะกับคุณ ขอให้โชคดี สนุกกับการหาอพาร์ทเมนท์ และอย่าลืมต่อรองราคาเสมอ!