คู่มือการเช่าห้องพักในกวางโจวสำหรับชาวต่างชาติ

การย้ายไปที่จีนเป็นประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้น มีชีวิตชีวา แต่ก็บางครั้งอาจท้าทาย การเลือกอพาร์ตเมนต์เป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ทำให้เวลาของคุณในกวางโจวน่าเพลิดเพลิน เมื่อคุณได้สนุกกับวัฒนธรรม การบันเทิง และสิ่งที่เมืองนี้มีให้แล้ว คุณจะต้องการสถานที่ที่ปลอดภัยและสะดวกสบายในการกลับไปพักผ่อน และมีบางสิ่งที่คุณต้องพิจารณาอย่างละเอียด

คำชี้แจงเรื่องความโปร่งใส: บทความนี้อาจมีลิงก์ไปยังผลิตภัณฑ์หรือบริการจากพันธมิตรของเรา หากคุณคลิกลิงก์เหล่านั้น เราอาจได้รับค่าคอมมิชชั่นเล็กน้อย ซึ่งอาจมีผลต่อรูปแบบการจัดวางเนื้อหาบางส่วน อย่างไรก็ตาม โปรดวางใจว่า เราแนะนำเฉพาะสิ่งที่เราเชื่อว่ามีประโยชน์และเหมาะสมกับสถานการณ์ของคุณจริง ๆ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ใน นโยบายโฆษณา ของเรา.

การเลือกทำเล

กวางโจวเป็นเมืองที่ใหญ่มาก และเป็นส่วนหนึ่งของแนวชุมชนที่พักอาศัยใจกลางหุบเขา Pearl River อยู่ในพื้นที่เมืองที่ใหญ่ที่สุดในโลก ก่อนที่คุณจะเริ่มการค้นหาอพาร์ตเมนต์ คุณต้องมีความคิดที่ชัดเจนว่าคุณต้องการอาศัยอยู่ในส่วนไหนของเมืองใหญ่ที่แออัดนี้

เขตต่างๆ ในกวางโจว

กวางโจวถูกแบ่งออกเป็นสิบเอ็ดเขต เขตกลางเหล่านี้ล้อมรอบแม่น้ำ Pearl บนฝั่งเหนือมี Yuexiu ซึ่งเป็นหัวใจของเมืองโบราณ และ Tianhe ที่ครึกครื้นและทันสมัย Haizhu บนฝั่งใต้เป็นที่ที่เงียบกว่าแต่ยังสะดวกสบาย และสำหรับประสบการณ์จีนแบบดั้งเดิม มีเขต Liwan ที่มีประวัติศาสตร์ทางตะวันตก

ใจกลางเมืองอาจจะราคาแพง และที่พักที่คุ้มค่าสามารถพบได้ในวงถัดไปของเขตต่างๆ: Baiyun ทางเหนือ และ Panyu ทางใต้ของ Haizhu ฝั่งตะวันออกมีเขต Huangpu ที่ได้รับการรวมเข้ากับ Luogang และกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว เขตที่ไกลออกไปอย่าง Huadu, Zengcheng, Conghua, และ Nangsha นั้นอยู่ไกลและมีความเป็นชนบทในบางพื้นที่ เว้นแต่คุณจะทำงานหรือเรียนในพื้นที่เหล่านั้น คุณอาจต้องการอยู่ใกล้พื้นที่ที่มีสิ่งที่น่าสนใจกว่านี้

พิจารณาทำเล

ไม่มีเขตไหนที่เป็น ‘ที่ดีที่สุด’ สำหรับการอยู่อาศัย สถานที่ที่เหมาะสมสำหรับคุณขึ้นอยู่กับสถานการณ์ส่วนบุคคล ต่อไปนี้เป็นปัจจัยที่คุณอาจต้องพิจารณาเมื่อค้นหาอพาร์ตเมนต์ที่ถูกใจคุณ

การคมนาคม

เหมือนกับเมืองใหญ่ๆ ในจีนส่วนมาก การจราจรเป็นเรื่องใหญ่ในกวางโจว ในขณะที่บางคนที่อยู่ในจีนมานานอาจเลือกที่จะ ได้รับใบขับขี่จีนเพื่อขับรถในจีนอย่างถูกกฎหมาย การจ่ายค่าใช้จ่ายของรถเพียงเพื่ออยู่ในรถติดนั้นไม่คุ้มค่าสำหรับชาวต่างชาติจำนวนมาก ดังนั้นการเข้าถึงการขนส่งสาธารณะเป็นปัจจัยสำคัญ

โชคดีที่กวางโจวมีระบบรถไฟใต้ดิน ที่กว้างขวางและกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ระยะทางจากสถานีคือหนึ่งในปัจจัยที่กำหนดคุณสมบัติของอพาร์ตเมนต์ (และก็ยังมีผลต่อราคาด้วย) คิดดูว่าเราจะไปถึงสถานีได้อย่างไร: เดินได้หรือไม่? ปั่นจักรยานได้ไหม? มีรถบัสในท้องที่ให้บริการด้วย แต่ยังสามารถติดอยู่ในรถติดแม้ว่าจะมีช่องทางรถโดยสารแล้วก็ตาม

เด็กๆ

การเดินทางไปทำงานชั่วโมงหนึ่งอาจจะโอเคสำหรับคุณ แต่คุณอยากให้เด็กๆ ใช้เวลามากขนาดนี้บนถนนไหม? กวางโจวมีโรงเรียนนานาชาติที่ยอดเยี่ยมมากมาย คุณอาจเลือกโรงเรียนตามสถานที่ตั้งได้ แต่สำหรับผู้ปกครองหลายคน การหาโรงเรียนที่เหมาะสมกับลูกของพวกเขามีความสำคัญมากกว่าสิ่งอื่นๆ

คุณอาจจะต้องพิจารณาสถานที่สำหรับเด็กเล่นกลางแจ้ง สวนสาธารณะในจีนมีโครงสร้างที่เป็นระบบ มีสถานที่เฉพาะสำหรับเด็ก คนสูงอายุ และกิจกรรมกีฬา และมีพื้นที่เปิดสำหรับการวิ่งเล่นหรือลูกฟุตบอลน้อยมาก ส่วนใหญ่มีพื้นที่เด็กเล่นสำหรับเด็กเล็กๆ แต่หากลูกของคุณโตกว่านี้ คุณอาจจะต้องคิดเกี่ยวกับสิ่งที่สามารถช่วยให้พวกเขาไม่ใช้เวลาอยู่หน้าจอมากเกินไปและได้สัมผัสกับอากาศสดชื่นบ้าง

สัตว์เลี้ยง

สุนัขก็ต้องการพื้นที่ภายนอกเช่นกัน บ้านที่มีสวนในเมืองจีนเป็นสิ่งที่หาได้ยาก ดังนั้นคุณควรต้อง พิจารณาความเป็นอยู่ของสัตว์เลี้ยงของคุณ เป็นส่วนหนึ่งของการย้ายของคุณ ทำให้แน่ใจว่ามีที่ให้สุนัขของคุณได้ออกกำลัง บันทึกไว้ด้วยว่าในกวางโจวกลาง การเลี้ยงสุนัขมีการจำกัดและควบคุมอย่างเข้มงวด: คุณได้รับอนุญาติให้เลี้ยงสุนัขได้เพียงตัวเดียวต่อบ้าน และมีข้อจำกัดเกี่ยวกับขนาดและสายพันธุ์ สัตว์เลี้ยงอื่นๆ อาจมีปัญหาน้อยกว่า แต่ตรวจสอบข้อตกลงการเช่าของคุณเพื่อดูว่าสัตว์ไหนที่อนุญาตให้นำเข้ามาก่อนที่จะทำข้อตกลง

สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพ และลักษณะอพาร์ตเมนต์

ทำเลเป็นสิ่งสำคัญ แต่สิ่งที่อยู่ภายในก็สำคัญเช่นกัน ตรวจสอบอพาร์ตเมนต์ที่คุณสนใจอย่างละเอียด และทำให้มั่นใจว่าสิ่งของต่างๆ ได้ถูกระบุเป็นส่วนหนึ่งของ ข้อตกลงการเช่า

เฟอร์นิเจอร์

อพาร์ตเมนต์ส่วนมากมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ซึ่งเป็นข่าวดีถ้าคุณเพิ่งมาถึงจากต่างประเทศ อย่างน้อยที่สุดคุณสามารถคาดหวังถึงเตียง พื้นที่จัดเก็บ และเฟอร์นิเจอร์ห้องนั่งเล่น เจ้าของบ้านหลายคนจะให้โทรทัศน์ด้วย แต่ไม่ถือเป็นมาตรฐาน

ห้องครัว

ห้องครัวเป็นที่ที่คุณจะเห็นความแตกต่างได้มากที่สุด ห้องครัวในอพาร์ตเมนต์จีนมักจะมีขนาดเล็กมาก และมีอุปกรณ์การทำอาหารจำกัด มันยากมากที่คุณจะมีเตาอบ (หรือแม้กระทั่งมีพื้นที่สำหรับเตาอบ) และมักจะมีเพียงแค่เตาสองหัว ไมโครเวฟเป็นอุปกรณ์มาตรฐานในปัจจุบัน และแน่นอนว่าตู้เย็นหรือช่องแช่แข็งเป็นสิ่งจำเป็น

ห้องน้ำ

อ่างอาบน้ำหาได้ยากมากในที่พักอาศัยทั่วไป ยกเว้นที่พักสุดหรู ห้องน้ำส่วนใหญ่เป็น ‘ห้องน้ำที่เปียกทั้งหมด’ ดังนั้นฝักบัวจะไม่ได้อยู่ในคอกปิดน้ำ และในอพาร์ตเมนต์รุ่นเก่าการระบายน้ำจะเป็นการลาดเอียงไปยังทางออกบนพื้น

ซักผ้า

เครื่องซักผ้าเป็นอุปกรณ์มาตรฐาน และแม้แต่อพาร์ตเมนต์ที่เล็กที่สุดมักจะมีห้องทำงานเล็กๆ สำหรับซักผ้า เครื่องอบผ้านั้นแทบจะไม่พบ และพื้นที่ส่วนกลางสำหรับตากผ้ามักไม่มี คนส่วนใหญ่ตากผ้าบนระเบียง นอกหน้าต่างหรือบนแร็คในอพาร์ตเมนต์

เครื่องปรับอากาศ

ฤดูร้อนในกวางโจวร้อนและชื้น และเครื่องปรับอากาศมีความสำคัญอย่างมาก ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทำงานอยู่ในทุกห้อง

พื้นที่ส่วนกลาง

มันคุ้มที่จะแวะชมบริเวณล้อมรอบและตรวจสอบว่าสภาพแวดล้อมได้รับการดูแลอย่างดี เดินไปที่สำนักงานของบ้านจัดสรร ถ้าพนักงานไม่เป็นมิตรและช่วยเหลือ คุณก็ไม่ควรคาดหวังว่าพวกเขาจะเปลี่ยนแปลงหลังจากคุณย้ายเข้ามา หากคุณอยู่ในชั้นบน เครื่องลิฟต์ที่เพียงพอและรับการบริการอย่างสม่ำเสมอเป็นสิ่งสำคัญ

คำแนะนำเรื่องราดำ

ราเป็นปัญหาที่พบทั่วไปในสภาพแวดล้อมที่มีความชื้นสูงเช่นในกวางโจว ควรมองหามุมของห้องและด้านหลังเฟอร์นิเจอร์อย่างละเอียด และดูว่ามีสัญญาณว่าราถูกซ่อน เช่นการทาสีใหม่เป็นบางส่วน

การเลือกประเภทอพาร์ตเมนต์

คุณอาจพบว่ากวางโจวมีตัวเลือกประเภทที่พักที่จำกัดกว่าในประเทศบ้านเกิดของคุณ 36 ปีของนโยบาย ‘ลูกคนเดียว’ หมายความว่าครอบครัวส่วนใหญ่ประกอบด้วยสามคน และห้องพักได้ถูกสร้างตามนั้น ประเพณีของการมีปู่ย่าตายายอยู่ด้วยเพื่อช่วยดูแลเด็กหมายความว่าอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนมักจะมีห้องนอนคู่สองห้อง แต่ที่พักอาศัยสำหรับครอบครัวที่มีสี่ห้องนอนหรือมากกว่านั้นหายากและมีราคาแพง

ที่พักมักอยู่ในคอมพาวนด์ พร้อมด้วยทางเข้าที่มีกำแพงรั้ว สิ่งอำนวยความสะดวกในคอมพาวนด์ต่างๆ ต่างกันไปมาก แต่บางแห่งมีร้านค้า ร้านอาหาร แม้กระทั่งฟิตเนสและสระว่ายน้ำ

Advertisement

อพาร์ตเมนต์สตูดิโอ

สำหรับคนเดียวที่ใช้เวลาอยู่ข้างนอกเพลิดเพลินกับวัฒนธรรมและชีวิตยามค่ำคืนที่มีชีวิตชีวาของกวางโจว อพาร์ตเมนต์สตูดิโอสามารถเสนออย่างประหยัดได้ พวกเขามีค่าใช้จ่ายที่ต่ำกว่าทั้งในด้านค่าน้ำค่าไฟและค่าเช่า: คาดว่าจะต้องจ่าย RMB 5,000 ถึง 8,000 ต่อเดือน

อพาร์ตเมนต์หนึ่งและสองห้องนอน

นี่คือประเภทอพาร์ตเมนต์ที่เป็นที่นิยมที่สุด ให้คุณเลือกได้หลากหลายในด้านที่ตั้งและสิ่งอำนวยความสะดวก ค่าเช่าแตกต่างกันอย่างกว้างขวางเช่นกัน โดยอพาร์ตเมนต์แบบสองห้องนอนสามารถมีราคาเพียง RMB 7,000 หรือมากถึง RMB 30,000 ขึ้นไป

อพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัว

ค่าเช่าจะสูงขึ้นอย่างมากสำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ ขึ้นอยู่กับสถานที่ คุณอาจพบอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนที่มีราคาน้อยกว่า RMB 10,000 แต่โดยทั่วไปแล้ว อพาร์ตเมนต์สี่ห้องนอนจะมีราคาเกินกว่า RMB 20,000 ต่อเดือน

อพาร์ตเมนต์บริการ

สำหรับผู้มาเยี่ยมธุรกิจและผู้อื่นที่วางแผนจะพักระยะสั้น อพาร์ตเมนต์บริการมีพื้นที่และความเป็นส่วนตัวมากกว่าการอยู่โรงแรม ขณะที่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเช่นทำความสะอาด ซักรีด และอื่นๆ คาดว่าจะต้องจ่ายเพิ่มเติมจากราคาค่าเช่าปกติเพื่อความสะดวกนี้

อพาร์ตเมนต์แชร์

สำหรับใครที่มีงบจำกัด อาจพิจารณาอพาร์ตเมนต์แบบแชร์กันก็ได้ การแชร์ที่พักเป็นวิธีที่ดีในการหาเพื่อนในเมืองใหม่ และหากเพื่อนร่วมบ้านของคุณเป็นคนท้องถิ่น คุณอาจจะพัฒนาภาษาจีนได้อีกด้วย!

วิลล่าและทาวน์เฮ้าส์

ที่พักส่วนใหญ่ในเมืองจีนคืออพาร์ตเมนต์ ในขณะที่บ้านเดี่ยวยังพอหาได้บ้าง แต่มักจะอยู่ในชานเมืองและอาจไม่สะดวกในการเดินทาง คุณมีโอกาสจะเจอวิลล่าที่ราคาต่ำกว่า 25,000 หยวนต่อเดือนได้ยาก และส่วนมากจะแพงกว่านั้นมาก 

การกำหนดงบประมาณของคุณ

ค่าครองชีพในจีน โดยรวมยังคงต่ำกว่าหลายประเทศตะวันตก แม้ว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่อโอลิมปิกปักกิ่งในปี 2008 ถ้าคุณซื้อของจากตลาดท้องถิ่นและเรียนรู้การใช้ Taobao คุณก็สามารถควบคุมงบประมาณของคุณได้

อย่างไรก็ตาม ค่าเช่าในเมืองใหญ่ๆ อย่างเซี่ยงไฮ้ และ แม้แต่เซินเจิ้น และกวางโจวก็อาจเป็นค่าใช้จ่ายใหญ่ ทำให้เงินงบของคุณพร่องลง กฎ “30 เปอร์เซ็นต์” – ซึ่งบอกว่าคุณควรคาดหวังที่จะใช้จ่าย 30 เปอร์เซ็นต์ของรายได้รวมของคุณสำหรับค่าเช่า – อาจใช้ไม่ได้สำหรับคนส่วนใหญ่ ถ้าคุณเป็นครูสอนภาษาอังกฤษที่มีรายได้เฉลี่ย 15,000 หยวนต่อเดือน (ประมาณ 2,200 USD) นั่นจะทำให้คุณมีเงิน 4,500 หยวนต่อเดือนสำหรับที่พัก ซึ่งเพียงพอสำหรับอพาร์ตเมนต์เล็กๆ เท่านั้น เมื่อคำนวณรายได้ที่เหลือให้ใช้จ่าย คุณควรทำให้แน่ใจว่ามีเงินเพียงพอสำหรับที่พัก

ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

ค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายเดียวที่คุณจะพบในการเข้าอยู่ในอพาร์ตเมนต์ เจ้าของมักจะขอค่าเช่าล่วงหน้าสองหรือสามเดือน พร้อมทั้งเงินฝาก คุณอาจต้องเสียค่าธรรมเนียมนายหน้า ซึ่งมักจะเท่ากับค่าเช่าหนึ่งเดือน นั่นหมายความว่าคุณต้องเตรียมเงินก้อนใหญ่ไปด้วย

ค่าใช้จ่ายต่างๆ บางครั้งรวมในค่าเช่าแต่โดยทั่วไปคุณต้องจัดการเอง ควรจัดเงินประมาณ 500 หยวนต่อเดือนสำหรับค่าน้ำ ค่าแก๊ส ค่าไฟ และอินเทอร์เน็ตในอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอน

วิธีหาที่พัก

ในเมืองใหญ่โตอย่างกวางโจว การหาที่พักที่ตรงใจกับคุณอาจเป็นเรื่องหนักหน่วง แต่โชคดีที่คุณมีหลายทางเลือก

หานายหน้า

การเช่าในจีนมักจะดำเนินการผ่านนายหน้า วิธีนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย

ถ้าคุณเพิ่งมาจีน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณ เพิ่งเริ่มเรียนภาษาจีน นี่อาจเป็นทางเลือกเดียวสำหรับคุณ วัฒนธรรมช็อกเมื่อเดินทางมาถึงอาจทำให้ท่วมท้น การจัดการขั้นตอนนี้ในสภาพแวดล้อมที่คุณไม่สามารถอ่านและเขียนได้อย่างมีประสิทธิภาพ อาจเป็นเรื่องท้าทายเกินไป นายหน้าที่ดีจะไม่เพียงแค่ช่วยคุณหาที่พัก แต่ยังชี้แนะคุณเกี่ยวกับข้อกำหนดทางกฎหมายและการปฏิบัติในการเซ็นสัญญาและย้ายเข้า การเลือกนายหน้าที่สามารถพูดภาษาอังกฤษได้เป็นสิ่งจำเป็น อย่างไรก็ตามควรระวังว่าในบางกรณีอาจมีความแตกต่างระหว่างความสามารถที่พวกเขาอ้างว่ามีและความจริงในการสื่อสารกับเจ้าของภาษาอังกฤษ 

ข้อเสียของการใช้บริการนายหน้าคือ แม้ว่าจะบ่อยครั้งที่คุณจะเป็นคนจ่ายเงินค่าให้พวกเขา ความซื่อสัตย์แรกของพวกเขามักจะเป็นเจ้าของบ้านที่อาจมีทรัพย์สินอื่นๆ ในการจดทะเบียนด้วยกัน นายหน้าที่ไม่มีความซื่อสัตย์บางคนจะเห็นชาวต่างชาติเป็นข้อแก้ตัวในการโปรโมททรัพย์สินที่ไม่น่าพอใจที่มีในรายการของพวกเขามานาน และยังเพิ่มค่าค่าเช่าสูงขึ้นเพื่อเพิ่มค่าบริการของพวกเขาอีกด้วย

ค่าบริการเป็นประเด็นอีกข้อหนึ่งที่อาจทำให้คุณลังเลในการใช้บริการนายหน้า ค่าบริการนี้คำนวนเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าเดือนหนึ่ง แม้ว่าบางรายจะเก็บค่าบริการเต็มค่าเช่าหนึ่งเดือนก็ตาม ควรแน่ใจว่าค่าบริการถูกตกลงไว้แล้วก่อน และอย่ากลัวที่จะเจรจา นี่ถือเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่ค่อนข้างมาก อย่างไรก็ตาม นายหน้าที่ดีมีค่าในทุกบาททุกสตางค์ พยายามหาผู้แนะนำที่เคยใช้บริการในอดีตถ้าเป็นไปได้

คุณอาจพบว่านายหน้าของคุณคาดหวังว่าคุณจะไม่มองหาที่พักเอง เนื่องจากธรรมเนียม กวนซี ของจีน เครือข่ายความสัมพันธ์ที่ควบคุมชีวิตทั้งในธุรกิจและสังคม อย่างไรก็ตาม ไม่มีเหตุผลใดๆ ที่คุณไม่สามารถใช้วิธีการอื่นหรือแม้กระทั่งทำงานกับนายหน้าหลายคน ซึ่งแม้ว่าอาจจะอายหากพวกเขาจับได้ว่าคุณ (อย่างที่เคยเกิดขึ้นกับฉัน) กำลังดูทรัพย์สินกับนายหน้าอีกคน!

ออนไลน์

เช่นเดียวกับหลายแง่มุมของชีวิตการลงโฆษณาเช่าทรัพย์สินได้ย้ายไปออนไลน์ มีเว็บไซต์ที่เป็นภาษาอังกฤษเช่นเดียวกับจีน ดังนั้นแม้ว่าคุณเพิ่งมาใหม่ที่จีน นั่นก็ไม่ควรเป็นปัญหา บางครั้งรายชื่อออนไลน์ช่วยให้คุณติดต่อกับเจ้าของทรัพย์สินได้โดยตรง แต่ส่วนใหญ่จะถูกโพสต์โดยนายหน้า ระวังว่าถ้าอพาร์ตเมนต์ปรากฏดีเกินจริง มันอาจเป็นเช่นนั้น บางครั้งนายหน้าจะบอกคุณว่าทรัพย์สินที่คุณเห็นออนไลน์เพิ่งถูกเช่าไป แต่พวกเขามีอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ที่ยอดเยี่ยมอยู่ในรายการ

เว็บไซต์ภาษาอังกฤษ

• Flat in China อ้างว่าเป็น “แพลตฟอร์มหอพักที่ดีที่สุดของจีน” กวางโจวเป็นหนึ่งในหกเมืองที่ครอบคลุม และคุณยังสามารถค้นหาห้องและอพาร์ตเมนต์ได้ เว็บไซต์จัดการง่าย แต่ค่าเช่าจะสูงกว่าเว็บไซต์อื่นๆ

• Wellcee เน้นที่การแชร์อพาร์ตเมนต์ แต่ก็รวมถึงการเช่าบางประเภทด้วย รายการที่มีลิสต์ทั้งภาษาอังกฤษและจีน แม้ว่าใครก็ตามที่หาแชร์อพาร์ตเมนต์มักจะเป็นคนท้องถิ่น 

• Gabino Home มีเครื่องมือค้นหาที่มีปัญหา ซึ่งหมายความว่าจะไม่มีผลลัพธ์สำหรับกวางโจวถ้าไม่ได้ค้นหาผ่าน Google หรือลิงค์ นี้ อย่างไรก็ตามก็ยังมีรายการอพาร์ตเมนต์หลากหลายทั่วเมือง

• GZ-Rent เป็นเว็บไซต์ท้องถิ่นที่สร้างโดยนายหน้า ใช้งานง่ายกว่าเว็บไซต์ต่างประเทศบางแห่ง แต่ก็ยังให้ความใกล้ชิดค่ะ

• Sublet.com ตามชื่อเสนาะหมายถึงการให้เช่าแบบย่อย ถ้าคุณเลือกให้เช่าแบบย่อย ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านยินยอมกับการจัดการนี้และมีสัญญาที่ถูกต้องตามกฎหมาย มิฉะนั้นคุณอาจจะต้องย้ายออกในเวลาอันสั้นและสูญเสียเงินเป็นจำนวนมาก

• Nestpick เป็นเว็บไซต์รวม ที่ดึงรายชื่อจากหลายเว็บไซต์ แต่มาจาก booking.com และ sublet.com เป็นหลัก หลายรายการเหล่านี้เป็นการเช่าระยะสั้นแต่ก็มีการเช่าระยะยาวด้วย   

แอปและเว็บไซต์จีน

• Lianjia 链家 – เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของจีน เช่นเดียวกับหลายเว็บไซต์ของจีน มันยุ่งยากและอาจยากต่อการนำทางถ้าคุณไม่สามารถอ่านตัวอักษรฮั๊นซี่ได้

• Ganji 赶集 – “กานจี” หมายถึง “การไปตลาด” และนี่คือเว็บไซต์โฆษณาคลาสสิฟายด์ที่ใหญ่ที่สุดของจีน คุณจะพบสถานที่เช่าและการแชร์อพาร์ตเมนต์มากมาย ถ้าคุณสามารถหาทางผ่านมัน

• Ziroom 自如 – ด้วยอินเทอร์เฟซที่สวยกว่าหลายเว็บไซต์ Ziroom อาจง่ายต่อการจัดการสำหรับนักเรียนจีน

โซเชียลมีเดีย

ทุกอย่างในจีนขึ้นอยู่กับ WeChat และนั่นอาจเป็นสถานที่ที่คุณพบบ้านในฝันของคุณ แอปโซเชียลมีเดียที่แพร่หลายมีส่วนที่ให้บริการด้านที่พักภายใต้หน้า Me แต่มันอาจมีประโยชน์มากกว่าที่จะหากลุ่มท้องถิ่นสำหรับพื้นที่ที่คุณต้องการอยู่อาศัย ไม่มีวิธีการค้นหาที่เชื่อถือได้ทั้งหมด และเนื่องจากกลุ่ม WeChat จำกัดสมาชิกไม่เกิน 500 สมาชิก คุณจะต้องถามและทำความรู้จัก นี่อาจง่ายกว่าเมื่อคุณอยู่ในจีนมาระยะหนึ่งแล้วกำลังมองหาที่จะย้าย

เดินหาด้วยตัวเอง

ถ้ารู้แล้วว่าจะอยู่ในย่านไหน ก็ลองเดินสำรวจดูว่ามีอะไรให้เห็นบ้าง ส่วนใหญ่แล้วคอนโดหรือห้องพักจะมีสำนักงานให้เช่าเอง และอาจมีเอเจนต์ที่มีสาขาในพื้นที่ ลองขอดูข้อมูลที่พวกเขามี: อาจจะมีสถานที่ที่ยังไม่ได้ประกาศให้เช่าก็ได้

ข้อตกลงการเช่า

ก่อนเซ็นสัญญาเช่าใดๆ ควรเจรจาต่อรองก่อน อาจจะสามารถลดค่าเช่า, เงินประกัน และระยะสัญญาเช่าได้ สัญญาเช่ามักจะเริ่มต้นที่ 1 ปี

ควรให้เพื่อนคนจีนช่วยดูสัญญา เพราะแม้ภาษาจีนกลางคุณจะดีพอที่จะอ่านเอง แต่พวกเขาอาจเห็นข้อกำหนดที่ดูแปลกหรือไม่ยุติธรรม นายจ้างหรือสถาบันการศึกษาของคุณอาจช่วยในเรื่องนี้ได้

ไปตรวจดูอพาร์ตเมนต์กับเจ้าของและตรวจสอบว่ามีการบันทึกสิ่งอำนวยความสะดวกและอุปกรณ์ตกแต่งอย่างถูกต้อง และปัญหาต่างๆ ถูกบันทึกไว้แล้ว เจ้าของบ้านในเมืองจีนมักจะไม่เต็มใจคืนเงินประกัน และคุณอาจต้องรับผิดชอบการซ่อมแซมที่ไม่ได้ถูกบันทึกในสัญญา

การเช่าย่อยเป็นเรื่องปกติในจีนและบางครั้งกระทำอย่างผิดกฎหมาย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคนที่ให้คุณเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของจริง หรืออย่างน้อยมีอนุญาตให้ทำ คุณควรขอดูบัตรประจำตัวประชาชน (shenfen zheng, 身份证) และใบรับรองทรัพย์สิน (fangchan zheng, 房产证) ถ้าพวกเขาไม่ยอมแสดงให้ดู นี่ถือเป็นสัญญาณอันตราย

การลงทะเบียนที่อยู่อาศัย

คุณเซ็นสัญญาเช่า ย้ายเข้าบ้านใหม่ของคุณ: ตอนนี้คุณสามารถผ่อนคลายใช่ไหม? ผิด ยังมีอีกงานที่สำคัญมากต้องทำ

ชาวต่างชาติในจีนถูกกฎหมายบังคับให้ลงทะเบียนที่อยู่กับตำรวจภายใน 24 ชั่วโมง เจ้าของบ้านหรือผู้แทนควรมาพร้อมกับคุณ

คุณต้องนำมา:

• หนังสือเดินทางฉบับจริงที่ยังคงมีอายุ
• สำเนาของหน้าต่อไปนี้ในหนังสือเดินทาง:
  • หน้ารูปภาพบัตรประจำตัว
  • หน้าที่มีวีซ่าที่ยังคงมีอายุ
  • หน้าที่มีตราประทับการเข้าเมืองล่าสุด

เจ้าของบ้านต้องนำมา:

• สัญญาเช่า
• ใบรับรองทรัพย์สินฉบับจริงและสำเนา
• บัตรประจำตัวประชาชนฉบับจริงและสำเนา

ถ้าเจ้าของบ้านส่งผู้แทน พวกเขาก็ต้องนำมา:

• บัตรประจำตัวผู้แทนฉบับจริงและสำเนา
• หนังสือมอบอำนาจฉบับจริงและสำเนาที่อนุญาตให้ทำงานแทนเจ้าของบ้าน

ตอนนี้ มาว่ากันเรื่องคุณ

การหาอพาร์ตเมนต์ในจีน โดยเฉพาะถ้าคุณเป็นคนใหม่ อาจกลายเป็นประสบการณ์ทำความเข้าใจกับด้านที่ฝืดเคืองของที่นี่ การมีผู้ติดต่อท้องถิ่นสามารถทำให้แตกต่างออกไปได้มาก เช่นเดียวกับในหลายๆ ด้านของชีวิตในจีน

ข่าวดีคือ ในเมืองใหญ่ๆ อย่างกวางโจว ที่นี่มีทางเลือกมากมายทั้งอพาร์ตเมนต์, คอนโด, ย่านและสไตล์ชีวิตที่จะมีอะไรให้คุณได้แน่นอน โชคดีในการค้นหาและอย่าลืมเจรจานะ!